Bitte um Verständnis, dass Besichtigungen erst nach dem 30.11.2025 nach Vereinbarung möglich sind!

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus. Dieses neuwertige Einfamilienhaus in vollmassiv Ziegelbau bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein modernes und komfortables Leben wünschen. Die offene Wohnküche ist das Herzstück des Hauses und bietet Ihnen nicht nur einen einladenden Platz zum Kochen und Verweilen, sondern auch direkten Zugang zur Terrasse, wo Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Der Garten und Grillplatz lädt zum Spielen und Entspannen ein – ein perfekter Ort für Familienfeiern oder ruhige Nachmittage.

Die Wohnfläche beträgt ca. 157,35 m² und umfasst ein intelligentes Raumkonzept, welches sich wie folgt gliedert:

• 1 lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Wohnküche ca. 53,57 m²


• 3 weitere sep. Zimmer davon ein Master Bedroom mit En Suite Badezimmer (Dusche & Badewanne) und begehbarer Garderobe


• 1 weiteres Badezimmer mit Dusche mit WC


• 1 sep. Gäste WC mit Handwaschbecken


• 1 Wirtschaftsraum mit Waschmaschine & Trockner


• begehbare Garderobe

Die Garage bietet Platz für bis zu 2 Stellplätzen und hat zudem einen eigenen Starkstromanschluss.

Weitere Ausstattung - Haus kann komplett möbliert übergeben werden:

• Tischlerküche mit allen wesentlichen Geräten


• Parkettboden Eiche Landhausdiele geölt


• Terrassenbelag Feinsteinzeug


• Fußbodenheizung Gas, Vorbereitung für Luft- Wärmepumpe vorhanden


• Vorbereitung Klimaanlage im Vorzimmer vorhanden


• praktischer Zentralstaubsauger


• Alarmanlage vorhanden


• Kunststofffenster 3fach Verglasung mit Aussenjalousien


• Wasser - und Stromanschluss ist Draußen vorhanden


• 1 Brunnen


• Teilweise Gartenbewässerung vorhanden


• Außenbeleuchtung vorhanden

Die Umgebung:

Wo in uralter Zeit die namensgebenden Wölfe durch die Gegend streiften, warten heute idyllische Wanderungen auf die Besucher. Mit dem Regionalen Sportclub Wolfsgraben und mehreren Sportplätzen stellt die familienfreundliche Gemeinde außerdem eine gesunde Aktivität unter Beweis. Und natürlich ist im Ort auch jederzeit für Speis, Trank und Unterkunft gesorgt.

Kleiner Auszug der Umgebung vgl. www.niederoesterreich.at/orte-und-gemeinden/a-wolfsgraben

• Sehr gute Anbindung auf die A1 - Westautobahn


• Wienerwaldsee ca. 6 Fahrminuten entfernt


• Reitstall Sacre Coeur ca. 12 Fahrminuten entfernt


• Wirtshaus Oliver ca. 2 Fahrminuten entfernt

Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Wolfsgraben wartet auf Sie!

Brezina Immobilien:

• Energieausweis vom Haus: EEBSK = 37,5 kWh/m²a / Gesamtenergieeffizienzklasse B


• Doppelmakler: JA


• Wirtschaftliches Naheverhältnis: NEIN


• Weitere Unterlagen wie z.B. Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse/Bauakt Unterlagen Einreichpläne, Jahresabrechnungen BK/RR, laufende Abgaben Wasser, Kanal/Aufschließungsgebühren, ggf. Informationen über Förderungen, Kaufangebot, Aufschlüsselung Nebenkosten in EUR etc. können separat angefragt werden.


• Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.


• Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Klinik <3.000m
Apotheke <4.500m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <2.500m
Universität <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <3.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <9.000m
U-Bahn <9.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <6.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}