Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Wohnlage, viel Potenzial und einen besonderen Charme. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für handwerklich geschickte Käufer, die sich ihren individuellen Wohntraum verwirklichen möchten. Zum attraktiven Kaufpreis von 119.000,00 € erhalten Sie hier eine Immobilie, die darauf wartet, mit Ihrer persönlichen Note zum Leben erweckt zu werden.

Bereits beim Betreten spürt man die gemütliche Atmosphäre des Hauses. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Von hier aus genießt man zudem eine schöne Fernsicht und direkten Zugang zur Terrasse – auf der Sie sonnige Stunden im Freien genießen können.

Die praktische Pantryküche ermöglicht eine flexible Nutzung und lässt sich nach Ihren Wünschen erweitern oder modernisieren. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Infrarotpaneelen, die Warmwasserbereitung erfolgt über eine moderne Vaillant Brauchwasserwärmepumpe.

Im Erdgeschoss stehen neben der Garage ein weiteres Zimmer sowie ein besonderer Weinkeller mit eigenem Brunnen zur Verfügung – ideal für Weinliebhaber oder als stimmungsvoller Lagerraum nutzbar.

Der kleine, jedoch liebevoll bepflanzte Garten begeistert mit einer tollen Aussicht und zahlreichen gemütlichen Rückzugsorten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Gartenhütte mit integrierter Werkstatt und Holzlager, die vielseitig verwendbar ist – ob als Hobbyraum, Stauraum oder kreative Werkstätte.

Die Bodenbeläge unterstreichen den ursprünglichen Charakter der Immobilie:

• Im Untergeschoss befindet sich ein robuster Estrichboden


• Im Obergeschoss sorgen Dielenböden für ein angenehmes Wohngefühl

Highlights auf einen Blick

• Ruhige Wohnlage


• Renovierungsbedürftiges EFH mit viel Potenzial


• Sonnige Terrasse im Obergeschoss


• Schöne Fernsicht


• Liebevoll angelegter Garten mit Aussicht


• Garage vorhanden


• Weinkeller mit Brunnen


• Gartenhütte mit Werkstatt & Holzlager


• Warmwasser über Vaillant Brauchwasserwärmepumpe


• Beheizung mittels Infrarotpaneelen


• Dielenboden im OG, Estrichboden im UG

Dieses Haus bietet eine seltene Gelegenheit für Naturliebhaber, Individualisten und kreative Gestalter, die eine Immobilie mit Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Für nähere Informationen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Dominik-Clemens LEOPOLDI via Kontaktformular gerne zu Verfügung!

Wir freuen uns auf Ihr Interesse!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <4.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <10.000m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <3.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}