Dieses um die Jahrhundertwende erbaute, umfassend sanierte Haus, vereint historischen Charakter mit solider Bausubstanz. Die weitläufigen Räume, der schöne Garten und die verkehsberuhigte Lage schaffen ein Umfeld, das Geborgenheit verleiht. Ein perfekter Ort zum Leben. Die Struktur des Hauses besteht im Erdgeschoss aus einer grosser Wohnküche, einem separaten Wohnbereich und großzügigem Eingangsbereich mit Flur, Toilette/Dusche und einer Werkstatt die in ein zusätzliches Zimmer umgebaut werden kann. Potential für Erweiterungen - wie etwa für Büro- Praxis, oder Therapieräume, individuelle Rückzugsmöglichkeiten wäre denkbar. Im 1.Stock- über ein Stiegenhaus mit Rundbogendecke zu betreten, befinden sich ein weiteres Wohnzimmer, drei separaten Zimmern, einer Teeküche und 2 WC/Duschen. Des weiteren ist der Dachboden ohne Dachschrägen mit 3 Zimmern und gemeinsamen Vorraum ausgebaut, zusätzlich Dusche/WC mit Dachschräge. Zusätzlich sorgt ein gemütlicher Kamin und Kachelofen für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit, während die moderne Zentralheizung für das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima sorgt. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht Ihnen, Ihre Wohnträume zu verwirklichen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu nutzen. Heizung, Elektrik und Wasser sind erneuert und über die 2 neuen Garagen gelangen sie überdacht in das Haus. Die zentrale Lage im Ort, hochwassersicher, sichert Ihnen fussläufig den Einkauf im Ort, inklusive eigenständiger Fleischerei und den Arzt mit Hausaphotheke zu. Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. Das Objekt ist derzeit unbewohnt und kann zeitnah übernommen werden. Investition: Kaufpreis/349.000,00 Kontakt Johann Denk Denk Immobilien Telefon: +43 676 500 02 03 E-Mail: Hans.denk@denk-immobilien.at web: www.denk-immobilien. at   Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für alle Auskünfte zur Verfügung. Besichtigungen sind auch am Wochende möglich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mKrankenhaus <3.000mApotheke <9.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <3.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <3.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <3.500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Ein Juwel der Jahrhundertwende Manche Häuser erzählen Geschichten. Dieses herrschaftliche Anwesen aus dem Jahr 1911 ist eines davon. Seit über einem Jahrhundert thront es an einem sanften Sonnenhang im Oberösterreichischen Voralpenland - ein stilles Zeugnis jener Epoche, in der Baukunst noch Handwerk war und jedes Detail mit Bedacht gewählt wurde. Die behutsame Generalsanierung der Jahre 2004 und 2005 hat das Wesen dieses Hauses bewahrt und zugleich zeitgemäßen Komfort geschaffen. Lückenlose Fotodokumentationen bezeugen die fachkundige Ausführung aller Arbeiten - für Liebhaber historischer Substanz ein beruhigendes Detail. Das Anwesen: Auf einem weitläufigen Grundstück von nahezu 1000 Quadratmetern enftaltet sich ein Ensemble aus herrschaftlichem  Wohnhaus, gepflegten Garten und moderner Doppelgarage. Die großzügigen 180 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf lichtdurchflutete Räume mit jener noblen Raumhöhe, die nur Häuser dieser Ära zu bieten vermögen. Der ausladende Garten - über 700 Quadratmeter reiner Rückzugsort - lädt zum Verweilen ein. Hier verbindet sich die Ruhe des Landlebens mit der Gewissheit, alle Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe zu wissen. Ausstattung & Potenzial: Das Anwesen - Villa präsentiert sich in gepflegtem Zustand und kann auf Wunsch vollständig möbliert übernommen werden - inklusive einer hochwertigen Einbauküche mit Miele-Geräten. Ein Angebot für jene, die Wert auf sofortigen Einzug ohne Kompromisse legen. Der ausbaufähige Dachboden eröffnet reizvolle Perspektiven: Ein lichtdurchflutetes Atelier, ein privater Rückzugort oder eine separate Einliegerwohnung - die Möglichkeiten sind so vielfätig wie die Ansprüche ihrer künftigen Bewohner. Auch die Nutzung als repräsentative Praxisräume für freiberufliche Tätige ist bei entsprechender Planung denkbar.    Ein Haus mit Charakter: Die Hanglage des Grundstücks bringt eine natürliche Eigenheit mit sich: Gelegentlich führt ein unterirdischer Wasserrinnsaal durch den Kellerbereich - eine geologische Gegebenheit, die mit der quellenreichen Region rund um Schallerbach zusammenhängt und baulich nicht veränderbar ist. Die Quelle ist nicht permanent aktiv. Der Keller selbst bleibt trocken und uneingeschränkt nutzbar. Für Interessenten, die eine solche Naturgegebenheit zu schätzen wissen, ergibt sich daraus ein ungewöhnliches Merkmal mit Charakter - passend zu einem Haus aus der Jahrhundertwende, das seine Geschichte nicht verleugnet. Die Investition: € 319.000,- Der Kaufpreis basiert auf dem Gutachten eines gerichtlich beeideten Sachverständigen. Bei ernsthafter Interesse steht dieses zur vertraulichen Einsicht bereit. Übergabe Die Villa steht derzeit leer und kann zeitnah übergeben werden. Auf Wunsch ist eine vollständige möblierte Übernahme möglich - für alle, die unverzüglich einziehen und ankommen möchten. Ihr persönlicher Ansprechpartner Johann Denk Denk Immobilien Telefon: +43 676 500 02 03 E-Mail: hans.denk@denk-immobilien.at www.denk-immobilien.at   Diskretion ist selbstverständlich. Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich  -auch am Wochenende   - Ein Haus aus der Zeit, als Häuser noch für Generationen gebaut wurden.- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.500mKrankenhaus <1.500mKlinik <9.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <8.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <5.000mFlughafen <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Willkommen zu Ihrem neuen Ferienhaus in der malerischen Gemeinde Wernstein am Inn, Oberösterreich! Dieses charmante Haus bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen Rückzugsort, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Mit einer großzügigen Fläche von 120 m² haben Sie ausreichend Platz, um Ihre Träume zu verwirklichen und unvergessliche Erinnerungen mit Familie und Freunden zu schaffen. Die Lage könnte nicht besser sein. Wernstein am Inn besticht durch seine idyllische Umgebung und die Nähe zur Natur. Hier können Sie die Schönheit der Landschaft in vollen Zügen genießen, während Sie gleichzeitig von einer hervorragenden Verkehrsanbindung profitieren. Ob mit dem Bus oder dem Zug – Sie sind schnell und bequem unterwegs, um die umliegenden Städte und Regionen zu erkunden. Für Familien ist die Nähe zu Schule und Kindergarten besonders vorteilhaft. Ihre Kinder können in einer sicheren und ruhigen Umgebung aufwachsen und die Vorteile eines ländlichen Lebensstils genießen, während sie gleichzeitig Zugang zu Bildungseinrichtungen haben, die in der Nähe liegen. Das Ferienhaus selbst besticht durch seine gemütliche Atmosphäre und die Möglichkeit, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob Sie ein modernes oder traditionelles Design bevorzugen, hier haben Sie die Freiheit, Ihr Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Der Stellplatz bietet zudem ausreichend Platz für Ihr Auto, sodass Sie immer mobil sind. Nutzen Sie die Gelegenheit, in diesem wunderschönen Ferienhaus in Wernstein am Inn zu wohnen. Hier finden Sie den perfekten Ort, um dem Alltag zu entfliehen und die Ruhe der Natur zu genießen, während Sie gleichzeitig die Vorzüge eines gut angebundenen Standorts genießen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!   Preis/auf Anfrage   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <6.500mKrankenhaus <6.500mKlinik <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <6.500mHöhere Schule <9.000mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <7.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPolizei <3.000mPost <6.500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Ca. 245 m² Wohnnutzfläche 2 Wohneinheiten 2572 m² Gesamtfläche, davon 271 Landw. Unverbaubarer Weitblick ins Gebirge Südostausrichtung kompl. Unterkellert 2 Kellergaragen Zentralheizung und Kachelofen zahlreiche Stellplätze Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Ideal für Familien, Mehrgenerationwohnen,     Preis auf Anfrage!   Überzeugen Sie sich selbst von der traumhaften Lage und der soliden Bausubstanz  vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Johann Denk telef. 0043 676 5000 203 Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <6.000mApotheke <4.000mKinder & SchulenSchule <4.500mKindergarten <4.000mNahversorgungSupermarkt <4.000mBäckerei <4.000mSonstigeBank <4.000mGeldautomat <4.000mPost <6.500mPolizei <7.000mVerkehrBus <500mBahnhof <7.000mFlughafen <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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