All-inclusive Traumhaus für die ganze Familie um € 579.000,- bezugsfertig! Mit einer Nettogrundfläche von ca. 129 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet dieses stilvoll gestaltete Einfamilienhaus in bewährter Holzriegelbauweise ein komfortables Wohngefühl auf kompakter Fläche und ausreichend Platz für die gesamte Familie. Bei der Planung des Projekts wurde größter Wert auf Energieeffizienz und einen schonenden Ressourceneinsatz gelegt. Beheizt wird das Haus mittels moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe der Firma Viessmann, die eine ökologische Lebensweise unterstützt und gleichzeitig zur Senkung der Heizkosten beiträgt. Durch die hochwertigen Baumaterialien, das durchdachte Heizsystem sowie das erstklassige Wärmedämmverbundsystem weisen die Häuser hervorragende Energiekennzahlen auf. Bei diesem Projekt wurde besonderer Wert auf eine umfangreiche und hochwertige Ausstattung gelegt. Sämtliche verwendeten Materialien und Einrichtungsgegenstände stammen von namhaften Markenherstellern und garantieren langfristige Wertbeständigkeit sowie ein angenehmes Wohngefühl.  Folgende Highlights sind unter anderem im Angebot enthalten: Grundstück in Klagenfurter Bestlage mit 475 m² Grundfläche (Gst. 220/4 lt. Teilungsplan), Einfriedung des Grundstücks mit Doppelstabmattenzaun Küche im Kaufpreis enthalten Sämtliche Kosten und Gebühren für Infrastrukturanschlüsse Vorbereitung für Glasfasernetzanschluss Mülltonnenbox Asphaltierte Zufahrt und gepflasterte Einfahrt in ruhiger Sackgassenlage Regelmäßige Busverbindung in unmittelbarer Nähe für eine komfortable Anbindung an das Stadtgebiet Elegante Eichentreppe mit Niro-Sprossengeländer Luft-Wasser-Wärmepumpe der Fa. Viessmann mit 300-Liter-Warmwasserspeicher - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Kunststoff-Alu-Fenster inkl. Fliegengitter und elektrischer Rollläden XXL-Doppelcarport mit Holz-Attika Terrasse mit Belag und Außenwasseranschluss Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage Verkaufspreis „All-Inclusive“: € 579.000,– inkl. Küche, Carport, Terrasse & Mülltonnenbox Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten; Visualisierungen unverbindlich; Flächen ca.-Angaben Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.000mApotheke <4.000mKrankenhaus <4.500mKlinik <7.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <4.500mUniversität <7.000mHöhere Schule <6.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <3.500mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeBank <3.500mGeldautomat <4.000mPolizei <4.500mPost <5.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <5.500mFlughafen <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Melanie Wollinger

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Willkommen am Klopeiner See! Das Projekt "LIVIN Deluxe" begrüßt Sie im beliebten Stadtteil Seelach, in unmittelbarer Nähe zur Seepromenade und dem touristischen Zentrum des Klopeiner Sees. Hier erwartet Sie ein modernes, unterkellertes Wohnhaus in Massivbauweise mit drei separaten Wohneinheiten und entsprechenden KFZ-Stellplätzen. Wohnung TOP 1 Diese wunderschöne Wohnung liegt im Erdgeschoss im Südwesten des Hauses. Die Wohnung teil sich auf in zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein WC und ein großzügiges Wohn­-Esszimmer mit Küche. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse garantiert traumhafte Sonnenstunden zum Entspannen und Genießen. AUSSTATTUNG Bei der Ausstattung dieses Objektes wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien von namhaften Markenherstellern gelegt. Folgende Highlights sind im Angebot enthalten: • Schlüsselfertige Wohnung gem. Einreichplanung • Sämtliche Kosten und Gebühren für Infrastrukturanschlüsse • Hochwertige Alu-Eingangstüre in Optik anthrazit / Eiche Dekor mit Fingerprint-Reader • Moderne 3-fach-verglaste Internorm Holz- / Alu-Fenster • Rollläden bzw. Jalousien für alle Fenster inkl. E-Antrieb • Insektenschutzgitter für alle Fenster • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung • Anschluss der Fernwärme mittels Übergabestation • Vollunterkellerung mit großen Kellerräumen • Hochwertige Parkettböden & Fliesen • Sanitärausstattung von Markenherstellern • Terrassenbelag in Ausführung Feinsteinzeug  • Außenwasseranschluss & Einzäunung des Grundstückes mittels Stabgitterzaun Wohnfläche Zimmer 1: 10,04 m² Zimmer 2: 11,46 m² Gang: 9,31 m² WC: 2,34 m² Bad: 6,92 m² Wohnen-Essen-Kochen: 31,86 m² Wohnfläche: 71,93 m² Terrasse: 18,27 m² Privater Garten: 110,00 m² Kellerabteil: 5,64 m² 2 Carport Parkplätze Kaufpreis Wohnung: € 479.000,- (schlüsselfertig, inkl. 2 Carportstellplätzen) Irrtum/Fehler, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten; Visualisierungen unverbindlich - KI Inhalte; Flächen ca.-Angaben Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <7.200mApotheke <775mKrankenhaus <8.250mKinder & SchulenSchule <475mKindergarten <8.100mNahversorgungSupermarkt <550mBäckerei <925mSonstigeBank <800mGeldautomat <800mPost <700mPolizei <800mVerkehrBus <250mAutobahnanschluss <4.975mBahnhof <2.300mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Melanie Wollinger

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Willkommen am Klopeiner See! Das Projekt "LIVIN Deluxe" begrüßt Sie in der beliebten Ortschaft Seelach, in unmittelbarer Nähe zur Seepromenade und dem touristischen Zentrum des Klopeiner Sees. Hier erwartet Sie ein modernes, unterkellertes Wohnhaus in Massivbauweise mit drei separaten Wohneinheiten und entsprechenden KFZ-Stellplätzen. PENTHOUSE-WOHNUNG TOP 3 Diese traumhaft schöne Penthouse-Wohnung erstreckt sich über das gesamte Obergeschoss des Hauses. Die Wohnung bietet drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein WC, einen Abstellraum und ein weitläufiges, helles Wohn-Esszimmer mit Küche. Die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse garantiert entspannte Stunden mit einer atemberaubenden Aussicht auf die umliegende Berglandschaft des Jauntals und den Klopeiner See.   AUSSTATTUNG Bei der Ausstattung dieses Objektes wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien von namhaften Markenherstellern gelegt. Folgende Highlights sind im Angebot enthalten: • Schlüsselfertige Wohnung gem. Einreichplanung • Sämtliche Kosten und Gebühren für Infrastrukturanschlüsse • Hochwertige Alu-Eingangstüre in Optik anthrazit / Eiche Dekor mit Fingerprint-Reader • Moderne 3-fach-verglaste Internorm Holz- / Alu-Fenster • Rollläden bzw. Jalousien für alle Fenster inkl. E-Antrieb • Insektenschutzgitter für alle Fenster • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung • Anschluss der Fernwärme mittels Übergabestation • Vollunterkellert - großer Kellerraum  • Hochwertige Parkettböden & Fliesen • Sanitärausstattung von Markenherstellern • Terrassenbelag in Ausführung Feinsteinzeug auf Stelzlagern & Außenwasseranschluss Wohnfläche Zimmer 1: 11,51 m² Zimmer 2: 11,63 m² Zimmer 3: 17,50 m² Gang: 12,90 m² WC: 2,26 m² Bad: 8,08 m² Abstellraum: 2,79 m² Wohnen-Essen-Kochen: 42,48 m² Wohnfläche: 109,15 m² Dachterrasse: 83,86 m² Kellerabteil: 7,15 m² 2 Carport Parkplätze Kaufpreis Wohnung: € 599.000,- (schlüsselfertig, inkl. Carport) Irrtum/Fehler, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten; Visualisierungen unverbindlich - KI Inhalte; Flächen ca.-Angaben Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <7.200mApotheke <775mKrankenhaus <8.250mKinder & SchulenSchule <475mKindergarten <8.100mNahversorgungSupermarkt <550mBäckerei <925mSonstigeBank <800mGeldautomat <800mPost <700mPolizei <800mVerkehrBus <250mAutobahnanschluss <4.975mBahnhof <2.300mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Dieser charmante Bungalow überzeugt mit einer angenehmen Wohnfläche, einer praktischen, ebenerdigen Ausführung und einem attraktiven Grundstück. Das Haus bietet eine gute Basis, um die Räumlichkeiten zeitgemäß zu gestalten und nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Die Wohnfläche von rund 85 m² verteilt sich vollständig auf einer Ebene und bietet eine angenehme und praktische Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist die ebenerdige und rollstuhlgerechte Ausführung, die für ein besonders komfortables und barrierefreies Wohnen sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller, eine Garage sowie eine Terrasse, die den Wohnbereich nach außen erweitert. Das eigentliche Highlight ist das großzügige Grundstück, das vielfältige Möglichkeiten für die Gestaltung des Außenbereichs bietet. Ob weitläufiger Garten, gemütliche Terrasse oder eine individuelle Neugestaltung – hier lässt sich ein persönlicher Rückzugsort schaffen.     Die wichtigsten Eckpunkte auf einen Blick: Bungalow – alles auf einer Ebene ca. 85 m² Wohnfläche ebenerdig und rollstuhlgerecht attraktives, großzügiges Grundstück Keller Garage Terrasse vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung Ein Haus mit Potenzial und einem besonders schönen Grundstück – ideal für alle, die ebenerdiges Wohnen schätzen und ihre eigenen Vorstellungen von einem modernen Zuhause verwirklichen möchten. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten; Flächen ca.-Angaben Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <7.500mApotheke <5.500mKrankenhaus <7.500mKinder & SchulenSchule <2.500mKindergarten <7.000mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <6.500mSonstigeBank <3.000mGeldautomat <3.000mPost <2.500mPolizei <5.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Mit dem Wohnquartier „Kaiserallee Grafenstein“ entsteht ein zukunftsweisendes Wohnprojekt, das modernen Wohnkomfort mit historischem Flair vereint. Die Marktgemeinde Grafenstein blickt auf eine lange Geschichte zurück und ist vor allem für das gleichnamige Schloss sowie seine idyllische Lage im Herzen Kärntens bekannt. Heute verbindet der Ort ländliche Lebensqualität mit urbaner Nähe – ein idealer Lebensmittelpunkt für alle Generationen. In vier Bauabschnitten – mit Baubeginn im Sommer 2025 – werden insgesamt über 92 Eigentumswohnungen & 20 Einfamilienhäuser realisiert. Ob Single, Pärchen oder Familie – hier findet garantiert jeder das passende Zuhause. Das Projekt überzeugt durch eine hochwertige, individuell gestaltbare Ausstattung, moderne Haustechnik sowie eine umweltfreundliche Versorgung über regionale Fernwärme. Zahlreiche überdachte und offene Parkmöglichkeiten, verkehrsberuhigte Begegnungszonen und großzügige Grünflächen schaffen ein sicheres, familienfreundliches und entspanntes Wohnumfeld. Die hervorragende Infrastruktur sowie die direkte Lage südlich des Bahnhofs Grafenstein sorgen für ideale Anbindungen: Durch den Start der Koralmbahn ist man in nur 45 Minuten in Graz – ein klarer Vorteil für Berufspendler und Stadtliebhaber. Die Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee erreicht man in nur 8 Minuten. Wohnen, wo Licht und Natur zuhause sind Sechs hochwertige Eigentumswohnungen, die modernes Wohnen neu definieren: Drei Einheiten im Erdgeschoß mit weitläufigen Privatgärten und überdachten Terrassen, drei im Obergeschoß mit großzügigen Dachterrassen beziehungsweise sonniger Loggia und Weitblick ins Grüne. Wohnflächen von 33 bis knapp 77 m², offene Wohn-, Ess- und Kochbereiche und helle Räume sorgen dafür, dass jeder Quadratmeter seine Aufgabe hat – Raum für Leben und Entfaltung. Ein eigener Personenlift bringt Sie stufenlos bis vor die Wohnungstür, der überdachte Hauseingang empfängt Sie wettergeschützt schon beim Heimkommen. Jeder Wohnung ist ein Parkplatz mit Vorbereitung für eine E-Auto-Ladestation zugeordnet, dazu ein großzügiger privater Abstellraum je Wohneinheit. Ein gemeinschaftlicher Fahrradplatz und eine Müllsammelstelle runden das durchdachte Konzept ab – hier verschmelzen Komfort, Natur und Gemeinschaft. Ihre Vorteile auf einen Blick: 6 exklusive und großzügige Wohneinheiten von 33 bis 77 m² Massiv- und Niedrigenergiebauweise 3 Gartenwohnungen mit Privatgarten und überdachter Terrasse 3 Obergeschoßwohnungen mit Dachterrasse bzw. Loggia Personenlift in jedes Geschoß  Fußläufig zum Bahnhof und allen Nahversorgern PKW-Stellplatz (Carport oder Freiplatz) je Wohnung  Alle Stellplätze mit Vorbereitung für E-Auto-Ladestation Großzügiger Abstellraum (Freizeitbox) für zusätzlichen Stauraum Die Wohnung Top 1 liegt im Erdgeschoß, öffnet sich nach Süden und weist folgende räumliche Aufteilung auf: Wohnen | Kochen | Essen: 22,51 m² Zimmer I: 10,06 m² Zimmer II: 10,67 m² Bad: 5,05 m² WC: 1,71 m² Vorraum: 7,30 m² Abstellraum: 2,60 m² Wohnfläche: ca. 60 m² Gartenfläche: ca. 35 m² privater Eigengarten Terrasse: 13,66 m² Abstellraum Extern: 4,17 m² Stellplatz PKW: Der Wohnung ist ein Freiplatz zugeordnet, welcher nicht im Kaufpreis enthalten ist – Freiplatz: € 8.500,- Kaufpreis Wohnung: € 325.000,- Bis Ende des Jahres unterschreiben und € 5.500,- sparen! (KP Wohnung € 319.500,-)  Irrtum/Fehler, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten; Visualisierungen unverbindlich; Flächen ca.-Angaben, KI Inhalte Infrastruktur / Entfernungen GesundheitApotheke <825mArzt <725mKrankenhaus <725mKinder & SchulenSchule <650mKindergarten <700mHöhere Schule <9.925mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <1.100mEinkaufszentrum <8.500mSonstigeBank <475mGeldautomat <2.700mPost <6.400mPolizei <450mVerkehrBus <350mAutobahnanschluss <2.275mBahnhof <150mFlughafen <9.475mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Mit dem Wohnquartier „Kaiserallee Grafenstein“ entsteht ein zukunftsweisendes Wohnprojekt, das modernen Wohnkomfort mit historischem Flair vereint. Die Marktgemeinde Grafenstein blickt auf eine lange Geschichte zurück und ist vor allem für das gleichnamige Schloss sowie seine idyllische Lage im Herzen Kärntens bekannt. Heute verbindet der Ort ländliche Lebensqualität mit urbaner Nähe – ein idealer Lebensmittelpunkt für alle Generationen. In vier Bauabschnitten – mit Baubeginn im Sommer 2025 – werden insgesamt über 92 Eigentumswohnungen & 20 Einfamilienhäuser realisiert. Ob Single, Pärchen oder Familie – hier findet garantiert jeder das passende Zuhause. Das Projekt überzeugt durch eine hochwertige, individuell gestaltbare Ausstattung, moderne Haustechnik sowie eine umweltfreundliche Versorgung über regionale Fernwärme. Zahlreiche überdachte und offene Parkmöglichkeiten, verkehrsberuhigte Begegnungszonen und großzügige Grünflächen schaffen ein sicheres, familienfreundliches und entspanntes Wohnumfeld. Die hervorragende Infrastruktur sowie die direkte Lage südlich des Bahnhofs Grafenstein sorgen für ideale Anbindungen: Durch den Start der Koralmbahn ist man in nur 45 Minuten in Graz – ein klarer Vorteil für Berufspendler und Stadtliebhaber. Die Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee erreicht man in nur 8 Minuten. Wohnen, wo Licht und Natur zuhause sind Sechs hochwertige Eigentumswohnungen, die modernes Wohnen neu definieren: Drei Einheiten im Erdgeschoß mit weitläufigen Privatgärten und überdachten Terrassen, drei im Obergeschoß mit großzügigen Dachterrassen beziehungsweise sonniger Loggia und Weitblick ins Grüne. Wohnflächen von 33 bis knapp 77 m², offene Wohn-, Ess- und Kochbereiche und helle Räume sorgen dafür, dass jeder Quadratmeter seine Aufgabe hat – Raum für Leben und Entfaltung. Ein eigener Personenlift bringt Sie stufenlos bis vor die Wohnungstür, der überdachte Hauseingang empfängt Sie wettergeschützt schon beim Heimkommen. Jeder Wohnung ist ein Parkplatz mit Vorbereitung für eine E-Auto-Ladestation zugeordnet, dazu ein großzügiger privater Abstellraum je Wohneinheit. Ein gemeinschaftlicher Fahrradplatz und eine Müllsammelstelle runden das durchdachte Konzept ab – hier verschmelzen Komfort, Natur und Gemeinschaft. Ihre Vorteile auf einen Blick: 6 exklusive und großzügige Wohneinheiten von 33 bis 77 m² Massiv- und Niedrigenergiebauweise 3 Gartenwohnungen mit Privatgarten und überdachter Terrasse 3 Obergeschoßwohnungen mit Dachterrasse bzw. Loggia Personenlift in jedes Geschoß Fußläufig zum Bahnhof und allen Nahversorgern PKW-Stellplatz (Carport oder Freiplatz) je Wohnung  Alle Stellplätze mit Vorbereitung für E-Auto-Ladestation Großzügiger Abstellraum (Freizeitbox) für zusätzlichen Stauraum Die Wohnung Top 3 liegt im Erdgeschoß, öffnet sich nach Süden und weist folgende räumliche Aufteilung auf: Wohnen | Kochen | Essen: 22,53 m² Zimmer I: 10,68 m² Zimmer II: 10,04 m² Bad: 5,05 m² WC: 1,71 m² Gang: 7,28 m² Abstellraum: 2,60 m² Wohnfläche: ca. 60 m² Gartenfläche: ca. 168 m² privater Eigengarten Terrasse: 14,38 m² Abstellraum Extern: 4,07 m² Stellplatz PKW: Der Wohnung ist ein Carportstellplatz zugeordnet, welcher nicht im Kaufpreis enthalten ist – Carport: € 16.000,- Kaufpreis Wohnung: € 349.000,- Bis Ende des Jahres unterschreiben und € 6.000,- sparen! (KP Wohnung € 343.000,-)  Irrtum/Fehler, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten; Visualisierungen unverbindlich; Flächen ca.-Angaben, KI Inhalte Infrastruktur / Entfernungen GesundheitApotheke <825mArzt <725mKrankenhaus <725mKinder & SchulenSchule <650mKindergarten <700mHöhere Schule <9.925mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <1.100mEinkaufszentrum <8.500mSonstigeBank <475mGeldautomat <2.700mPost <6.400mPolizei <450mVerkehrBus <350mAutobahnanschluss <2.275mBahnhof <150mFlughafen <9.475mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Mit dem Wohnquartier „Kaiserallee Grafenstein“ entsteht ein zukunftsweisendes Wohnprojekt, das modernen Wohnkomfort mit historischem Flair vereint. Die Marktgemeinde Grafenstein blickt auf eine lange Geschichte zurück und ist vor allem für das gleichnamige Schloss sowie seine idyllische Lage im Herzen Kärntens bekannt. Heute verbindet der Ort ländliche Lebensqualität mit urbaner Nähe – ein idealer Lebensmittelpunkt für alle Generationen. In vier Bauabschnitten – mit Baubeginn im Sommer 2025 – werden insgesamt über 92 Eigentumswohnungen & 20 Einfamilienhäuser realisiert. Ob Single, Pärchen oder Familie – hier findet garantiert jeder das passende Zuhause. Das Projekt überzeugt durch eine hochwertige, individuell gestaltbare Ausstattung, moderne Haustechnik sowie eine umweltfreundliche Versorgung über regionale Fernwärme. Zahlreiche überdachte und offene Parkmöglichkeiten, verkehrsberuhigte Begegnungszonen und großzügige Grünflächen schaffen ein sicheres, familienfreundliches und entspanntes Wohnumfeld. Die hervorragende Infrastruktur sowie die direkte Lage südlich des Bahnhofs Grafenstein sorgen für ideale Anbindungen: Durch den Start der Koralmbahn ist man in nur 45 Minuten in Graz – ein klarer Vorteil für Berufspendler und Stadtliebhaber. Die Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee erreicht man in nur 8 Minuten. Wohnen, wo Licht und Natur zuhause sind Sechs hochwertige Eigentumswohnungen, die modernes Wohnen neu definieren: Drei Einheiten im Erdgeschoß mit weitläufigen Privatgärten und überdachten Terrassen, drei im Obergeschoß mit großzügigen Dachterrassen beziehungsweise sonniger Loggia und Weitblick ins Grüne. Wohnflächen von 33 bis knapp 77 m², offene Wohn-, Ess- und Kochbereiche und helle Räume sorgen dafür, dass jeder Quadratmeter seine Aufgabe hat – Raum für Leben und Entfaltung. Ein eigener Personenlift bringt Sie stufenlos bis vor die Wohnungstür, der überdachte Hauseingang empfängt Sie wettergeschützt schon beim Heimkommen. Jeder Wohnung ist ein Parkplatz mit Vorbereitung für eine E-Auto-Ladestation zugeordnet, dazu ein großzügiger privater Abstellraum je Wohneinheit. Ein gemeinschaftlicher Fahrradplatz und eine Müllsammelstelle runden das durchdachte Konzept ab – hier verschmelzen Komfort, Natur und Gemeinschaft. Ihre Vorteile auf einen Blick: 6 exklusive und großzügige Wohneinheiten von 33 bis 77 m² Massiv- und Niedrigenergiebauweise 3 Gartenwohnungen mit Privatgarten und überdachter Terrasse 3 Obergeschoßwohnungen mit Dachterrasse bzw. Loggia Personenlift in jedes Geschoß  Fußläufig zum Bahnhof und zu allen Nahversorgern  Überdachter PKW-Stellplatz (Carport oder Freiplatz) je Wohnung  Alle Stellplätze mit Vorbereitung für E-Auto-Ladestation Großzügiger Abstellraum (Freizeitbox) für zusätzlichen Stauraum Die Wohnung Top 5 liegt im Obergeschoß, öffnet sich mit der Loggia nach Süden und weist folgende räumliche Aufteilung auf: Wohnen | Kochen | Essen: 25,64 m² Zimmer I: 12,35 m² Zimmer II: 10,92 m² Bad: 4,39 m² WC: 1,61 m² Vorraum: 3,80 m² Wohnfläche: ca. 60 m² Loggia: 8,39 m² Abstellraum Extern: 5,37 m² Stellplatz PKW: Der Wohnung ist ein Freiplatz zugeordnet, welcher nicht im Kaufpreis enthalten ist – Freiplatz: € 8.500,- Kaufpreis Wohnung: € 299.000,- Bis Ende des Jahres unterschreiben und € 5.000,- sparen! (KP Wohnung € 294.000,-)  Irrtum/Fehler, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten; Visualisierungen unverbindlich; Flächen ca.-Angaben, KI Inhalte Infrastruktur / Entfernungen GesundheitApotheke <825mArzt <725mKrankenhaus <725mKinder & SchulenSchule <650mKindergarten <700mHöhere Schule <9.925mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <1.100mEinkaufszentrum <8.500mSonstigeBank <475mGeldautomat <2.700mPost <6.400mPolizei <450mVerkehrBus <350mAutobahnanschluss <2.275mBahnhof <150mFlughafen <9.475mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Mit dem Wohnquartier „Kaiserallee Grafenstein“ entsteht ein zukunftsweisendes Wohnprojekt, das modernen Wohnkomfort mit historischem Flair vereint. Die Marktgemeinde Grafenstein blickt auf eine lange Geschichte zurück und ist vor allem für das gleichnamige Schloss sowie seine idyllische Lage im Herzen Kärntens bekannt. Heute verbindet der Ort ländliche Lebensqualität mit urbaner Nähe – ein idealer Lebensmittelpunkt für alle Generationen. In vier Bauabschnitten – mit Baubeginn im Sommer 2025 – werden insgesamt über 92 Eigentumswohnungen & 20 Einfamilienhäuser realisiert. Ob Single, Pärchen oder Familie – hier findet garantiert jeder das passende Zuhause. Das Projekt überzeugt durch eine hochwertige, individuell gestaltbare Ausstattung, moderne Haustechnik sowie eine umweltfreundliche Versorgung über regionale Fernwärme. Zahlreiche überdachte und offene Parkmöglichkeiten, verkehrsberuhigte Begegnungszonen und großzügige Grünflächen schaffen ein sicheres, familienfreundliches und entspanntes Wohnumfeld. Die hervorragende Infrastruktur sowie die direkte Lage südlich des Bahnhofs Grafenstein sorgen für ideale Anbindungen: Durch den Start der Koralmbahn ist man in nur 45 Minuten in Graz – ein klarer Vorteil für Berufspendler und Stadtliebhaber. Die Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee erreicht man in nur 8 Minuten. Wohnen, wo Licht und Natur zuhause sind Sechs hochwertige Eigentumswohnungen, die modernes Wohnen neu definieren: Drei Einheiten im Erdgeschoß mit weitläufigen Privatgärten und überdachten Terrassen, drei im Obergeschoß mit großzügigen Dachterrassen beziehungsweise sonniger Loggia und Weitblick ins Grüne. Wohnflächen von 33 bis knapp 77 m², offene Wohn-, Ess- und Kochbereiche und helle Räume sorgen dafür, dass jeder Quadratmeter seine Aufgabe hat – Raum für Leben und Entfaltung. Ein eigener Personenlift bringt Sie stufenlos bis vor die Wohnungstür, der überdachte Hauseingang empfängt Sie wettergeschützt schon beim Heimkommen. Jeder Wohnung ist ein Parkplatz mit Vorbereitung für eine E-Auto-Ladestation zugeordnet, dazu ein großzügiger privater Abstellraum je Wohneinheit. Ein gemeinschaftlicher Fahrradplatz und eine Müllsammelstelle runden das durchdachte Konzept ab – hier verschmelzen Komfort, Natur und Gemeinschaft. Ihre Vorteile auf einen Blick: 6 exklusive und großzügige Wohneinheiten von 33 bis 77 m² Massiv- und Niedrigenergiebauweise 3 Gartenwohnungen mit Privatgarten und überdachter Terrasse 3 Obergeschoßwohnungen mit Dachterrasse bzw. Loggia Personenlift in jedes Geschoß  Fußläufig zum Bahnhof und allen Nahversorgern Überdachter PKW-Stellplatz (Carport oder Freiplatz) je Wohnung  Alle Stellplätze mit Vorbereitung für E-Auto-Ladestation Großzügiger Abstellraum (Freizeitbox) für zusätzlichen Stauraum Die Wohnung Top 6 liegt im Obergeschoß, öffnet sich mit der Dachterrasse nach Westen und weist folgende räumliche Aufteilung auf: Wohnen | Kochen | Essen: 26,76 m² Zimmer I: 10,21 m² Zimmer II: 10,07 m² Bad: 4,98 m² WC: 1,30 m² Gang: 4,19 m² Abstellraum: 2,25 m² Wohnfläche: ca. 60 m² Dachterrasse: ca. 32 m² Abstellraum Extern: 4,28 m² Stellplatz PKW: Der Wohnung ist ein Carportstellplatz zugeordnet, welcher nicht im Kaufpreis enthalten ist – Carport: € 16.000,- Kaufpreis Wohnung: € 359.000,- Bis Ende des Jahres unterschreiben und € 6.000,- sparen! (KP Wohnung € 353.000,-)  Irrtum/Fehler, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten; Visualisierungen unverbindlich; Flächen ca.-Angaben, KI Inhalte Infrastruktur / Entfernungen GesundheitApotheke <825mArzt <725mKrankenhaus <725mKinder & SchulenSchule <650mKindergarten <700mHöhere Schule <9.925mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <1.100mEinkaufszentrum <8.500mSonstigeBank <475mGeldautomat <2.700mPost <6.400mPolizei <450mVerkehrBus <350mAutobahnanschluss <2.275mBahnhof <150mFlughafen <9.475mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Mit dem Wohnquartier „Kaiserallee Grafenstein“ entsteht ein zukunftsweisendes Wohnprojekt, das modernen Wohnkomfort mit historischem Flair vereint. Die Marktgemeinde Grafenstein blickt auf eine lange Geschichte zurück und ist vor allem für das gleichnamige Schloss sowie seine idyllische Lage im Herzen Kärntens bekannt. Heute verbindet der Ort ländliche Lebensqualität mit urbaner Nähe – ein idealer Lebensmittelpunkt für alle Generationen. In vier Bauabschnitten – mit Baubeginn im Sommer 2025 – werden insgesamt über 92 Eigentumswohnungen & 20 Einfamilienhäuser realisiert. Ob Single, Pärchen oder Familie – hier findet garantiert jeder das passende Zuhause. Das Projekt überzeugt durch eine hochwertige, individuell gestaltbare Ausstattung, moderne Haustechnik sowie eine umweltfreundliche Versorgung über regionale Fernwärme. Zahlreiche überdachte und offene Parkmöglichkeiten, verkehrsberuhigte Begegnungszonen und großzügige Grünflächen schaffen ein sicheres, familienfreundliches und entspanntes Wohnumfeld. Die hervorragende Infrastruktur sowie die direkte Lage südlich des Bahnhofs Grafenstein sorgen für ideale Anbindungen: Durch den Start der Koralmbahn ist man in nur 45 Minuten in Graz – ein klarer Vorteil für Berufspendler und Stadtliebhaber. Die Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee erreicht man in nur 8 Minuten. Wohnen, wo Licht und Natur zuhause sind Sechs hochwertige Eigentumswohnungen, die modernes Wohnen neu definieren: Drei Einheiten im Erdgeschoß mit weitläufigen Privatgärten und überdachten Terrassen, drei im Obergeschoß mit großzügigen Dachterrassen beziehungsweise sonniger Loggia und Weitblick ins Grüne. Wohnflächen von 33 bis knapp 77 m², offene Wohn-, Ess- und Kochbereiche und helle Räume sorgen dafür, dass jeder Quadratmeter seine Aufgabe hat – Raum für Leben und Entfaltung. Ein eigener Personenlift bringt Sie stufenlos bis vor die Wohnungstür, der überdachte Hauseingang empfängt Sie wettergeschützt schon beim Heimkommen. Jeder Wohnung ist ein Parkplatz mit Vorbereitung für eine E-Auto-Ladestation zugeordnet, dazu ein großzügiger privater Abstellraum je Wohneinheit. Ein gemeinschaftlicher Fahrradplatz und eine Müllsammelstelle runden das durchdachte Konzept ab – hier verschmelzen Komfort, Natur und Gemeinschaft. Ihre Vorteile auf einen Blick: 6 exklusive und großzügige Wohneinheiten von 33 bis 77 m² Massiv- und Niedrigenergiebauweise 3 Gartenwohnungen mit Privatgarten und überdachter Terrasse 3 Obergeschoßwohnungen mit Dachterrasse bzw. Loggia Personenlift in jedes Geschoß  Fußläufig zum Bahnhof und allen Nahversorgern PKW-Stellplatz (Carport oder Freiplatz) je Wohnung  Alle Stellplätze mit Vorbereitung für E-Auto-Ladestation Großzügiger Abstellraum (Freizeitbox) für zusätzlichen Stauraum Die Wohnung Top 2 liegt im Erdgeschoß, öffnet sich nach Süden und weist folgende räumliche Aufteilung auf: Wohnen | Kochen | Essen: 22,00 m² Vorraum: 3,91 m² Bad: 4,03 m² Abstellraum: 3,52 m² Wohnfläche: ca. 34 m² Gartenfläche: ca. 15 m² privater Eigengarten Terrasse: 14,47 m² Stellplatz PKW: Der Wohnung ist ein Freiplatz zugeordnet, welcher nicht im Kaufpreis enthalten ist – Freiplatz: € 8.500,- Kaufpreis Wohnung: € 199.000,- Bis Ende des Jahres unterschreiben und € 3.000,- sparen! (KP Wohnung € 196.000,-)  Irrtum/Fehler, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten; Visualisierungen unverbindlich; Flächen ca.-Angaben, KI Inhalte Infrastruktur / Entfernungen GesundheitApotheke <825mArzt <725mKrankenhaus <725mKinder & SchulenSchule <650mKindergarten <700mHöhere Schule <9.925mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <1.100mEinkaufszentrum <8.500mSonstigeBank <475mGeldautomat <2.700mPost <6.400mPolizei <450mVerkehrBus <350mAutobahnanschluss <2.275mBahnhof <150mFlughafen <9.475mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Mit dem Wohnquartier „Kaiserallee Grafenstein“ entsteht ein zukunftsweisendes Wohnprojekt, das modernen Wohnkomfort mit historischem Flair vereint. Die Marktgemeinde Grafenstein blickt auf eine lange Geschichte zurück und ist vor allem für das gleichnamige Schloss sowie seine idyllische Lage im Herzen Kärntens bekannt. Heute verbindet der Ort ländliche Lebensqualität mit urbaner Nähe – ein idealer Lebensmittelpunkt für alle Generationen. In vier Bauabschnitten – mit Baubeginn im Sommer 2025 – werden insgesamt über 92 Eigentumswohnungen & 20 Einfamilienhäuser realisiert. Ob Single, Pärchen oder Familie – hier findet garantiert jeder das passende Zuhause. Das Projekt überzeugt durch eine hochwertige, individuell gestaltbare Ausstattung, moderne Haustechnik sowie eine umweltfreundliche Versorgung über regionale Fernwärme. Zahlreiche überdachte und offene Parkmöglichkeiten, verkehrsberuhigte Begegnungszonen und großzügige Grünflächen schaffen ein sicheres, familienfreundliches und entspanntes Wohnumfeld. Die hervorragende Infrastruktur sowie die direkte Lage südlich des Bahnhofs Grafenstein sorgen für ideale Anbindungen: Durch den Start der Koralmbahn ist man in nur 45 Minuten in Graz – ein klarer Vorteil für Berufspendler und Stadtliebhaber. Die Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee erreicht man in nur 8 Minuten. Wohnen, wo Licht und Natur zuhause sind Sechs hochwertige Eigentumswohnungen, die modernes Wohnen neu definieren: Drei Einheiten im Erdgeschoß mit weitläufigen Privatgärten und überdachten Terrassen, drei im Obergeschoß mit großzügigen Dachterrassen beziehungsweise sonniger Loggia und Weitblick ins Grüne. Wohnflächen von 33 bis knapp 77 m², offene Wohn-, Ess- und Kochbereiche und helle Räume sorgen dafür, dass jeder Quadratmeter seine Aufgabe hat – Raum für Leben und Entfaltung. Ein eigener Personenlift bringt Sie stufenlos bis vor die Wohnungstür, der überdachte Hauseingang empfängt Sie wettergeschützt schon beim Heimkommen. Jeder Wohnung ist ein Parkplatz mit Vorbereitung für eine E-Auto-Ladestation zugeordnet, dazu ein großzügiger privater Abstellraum je Wohneinheit. Ein gemeinschaftlicher Fahrradplatz und eine Müllsammelstelle runden das durchdachte Konzept ab – hier verschmelzen Komfort, Natur und Gemeinschaft. Ihre Vorteile auf einen Blick: 6 exklusive und großzügige Wohneinheiten von 33 bis 77 m² Massiv- und Niedrigenergiebauweise 3 Gartenwohnungen mit Privatgarten und überdachter Terrasse 3 Obergeschoßwohnungen mit Dachterrasse bzw. Loggia Personenlift in jedes Geschoß  Fußläufig zum Bahnhof und allen Nahversorgern Überdachter PKW-Stellplatz (Carport oder Freiplatz) je Wohnung Alle Stellplätze mit Vorbereitung für E-Auto-Ladestation Großzügiger Abstellraum (Freizeitbox) für zusätzlichen Stauraum Die Wohnung Top 4 liegt im Obergeschoß, öffnet sich mit der Dachterrasse nach Süd-Ost und weist folgende räumliche Aufteilung auf: Wohnen | Kochen | Essen: 23,44 m² Zimmer: 11,58 m² Kind 1: 10,08 m² Kind 2: 10,00 m² Bad: 6,40 m² WC: 1,45 m² Gang: 12,13 m² Abstellraum: 1,53 m² Wohnfläche: ca. 77 m², Dachterrasse: ca. 30 m² Abstellraum Extern: 4,07 m² Stellplätze PKW: Der Wohnung sind zwei Carportstellplätze zugeordnet, welche nicht im Kaufpreis enthalten sind – Carport: € 16.000,- je Stellplatz Kaufpreis Wohnung: € 439.000,- Bis Ende des Jahres unterschreiben und € 7.500,- sparen! (KP Wohnung € 431.500,-)  Irrtum/Fehler, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten; Visualisierungen unverbindlich; Flächen ca.-Angaben, KI Inhalte Infrastruktur / Entfernungen GesundheitApotheke <825mArzt <725mKrankenhaus <725mKinder & SchulenSchule <650mKindergarten <700mHöhere Schule <9.925mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <1.100mEinkaufszentrum <8.500mSonstigeBank <475mGeldautomat <2.700mPost <6.400mPolizei <450mVerkehrBus <350mAutobahnanschluss <2.275mBahnhof <150mFlughafen <9.475mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Melanie Wollinger

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