🌟 DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK Kaufpreis: € 1.850.000,00 netto (zzgl. 20% USt.) Rendite & Betrieb: Ca. 6% Rendite p.a. – 100% Full-Service-Investment durch Betreibergesellschaft (Steirerblicke). Bauweise: Hochwertige, langlebige Vollbeton- & Ziegelmassivbauweise. Wohnfläche: Ca. 185 m² aufgeteilt auf zwei exklusive Etagen. Klima & Komfort: Vollklimatisiert, Fußbodenheizung im gesamten Haus und auf der kompletten Terrasse. Wellness & Luxus: Ganzjährig beheizter Infinity-Pool, integrierter Whirlpool, Panorama-Sauna, High-End-Küche und Kamin. Lage: Absolute, uneinsehbare Alleinlage in der Südsteiermark mit Vorkaufsrecht für umliegende Wiesen (Bebauungsschutz). Beschreibung Mitten im sanft gewellten Hügelland der Südsteiermark, dort wo Weinberge den Horizont berühren und die Natur den Takt angibt, wartet eine außergewöhnliche Premium-Immobilie auf ihren neuen Eigentümer. Diese exklusive Design-Residenz vereint kompromisslose moderne Architektur mit der behaglichen Wärme traditioneller Materialien wie Altholz und Naturstein. Ein privates Hideaway für höchste Ansprüche, das nicht nur die Seele berührt, sondern auch wirtschaftlich auf ganzer Linie überzeugt. Die Lage: Absolute Privatsphäre im Herzen des Weinlands Das Anwesen thront in einer spektakulären, uneinsehbaren Alleinlage. Hier genießen Gäste und Eigentümer absolute Stille und einen unvergleichlichen Weitblick über eine der charmantesten Tourismusregionen Österreichs. Trotz der vollkommenen Ruhe und dem maximalen Privatsphäre-Faktor ist der malerische Ortskern in wenigen Minuten erreichbar. Um diesen einzigartigen Rückzugsort auch für die Zukunft abzusichern, besteht für die umliegenden Wiesenflächen ein Vorkaufsrecht – ein unbezahlbarer Schutz gegen zukünftige Bebauung. Die Erreichbarkeit ist ideal: Graz ist nur rund 45 Minuten entfernt, und auch die Bundeshauptstadt Wien ist in einer entspannten Autofahrt von circa 2,5 Stunden erreichbar. Architektur, Bauweise & Ausstattung: Wenn Luxus auf Natur trifft Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca.185 m² entfaltet sich über zwei Etagen ein Wohntraum, der Designherzen höherschlagen lässt und höchste Qualitätsstandards erfüllt: Massivbauweise: Die Immobilie wurde in langlebiger und werthaltiger Vollbeton- sowie Ziegelmassivbauweise errichtet. Perfektes Raumklima: Das gesamte Haus ist mit einer modernen Klimaanlage sowie einer behaglichen Fußbodenheizung ausgestattet. Ein absolutes Highlight: Die Fußbodenheizung erstreckt sich auch über die gesamte Terrasse, was auch an kühleren Tagen für exklusiven Komfort im Freien sorgt. Fließende Übergänge: Der lichtdurchflutete Wohnbereich lässt sich durch großflächige Glasfronten komplett nach außen öffnen. Innenraum und die weitläufige Sonnenterrasse verschmelzen zu einer harmonischen Einheit. Wellness auf First-Class-Niveau: Ein ganzjährig beheizter Infinity-Pool, ein elegant in die Wohnlounge integrierter Whirlpool sowie eine eigene Panorama-Sauna garantieren Tiefenentspannung zu jeder Jahreszeit. Edelste Materialien: Meisterhafte Tischlerarbeit in Eiche massiv trifft auf Sichtbeton, edlen Travertin-Naturstein und heimische Lärche. Perfekte Raumaufteilung: Zwei luxuriöse Schlafzimmer, zwei Design-Bäder, eine voll ausgestattet High-End-Küche, ein eigener Gym-Bereich und ein gemütlicher Kamin für stimmungsvolle Abende. Zukunftssicher: Nachhaltige Energieversorgung durch eine hauseigene PV-Anlage sowie eine moderne Smart-Home-Steuerung. Das Investment: 6% Rendite – 100% Sorglos Dieses Objekt ist weit mehr als eine exklusive Immobilie; es ist eine hochrentable Sachwertanlage außerhalb der volatilen Finanzmärkte. Die Residenz wird bereits erfolgreich touristisch vermietet und erzielt eine hervorragende Rendite von rund 6% p.a. Das Besondere für Sie als Käufer: Sie erwerben ein echtes „Sorglos-Investment“. Der gesamte operative Betrieb ist bereits perfekt eingespielt und wird von der renommierten und erfahrenen Betreibergesellschaft Steirerblicke abgewickelt. Für Sie bedeutet das: Keinerlei operativer Aufwand. Das Rundum-Paket beinhaltet für Sie: Bestehende Auslastung: Keine risikoreiche Anlaufphase – der laufende Betrieb generiert ab dem ersten Tag verlässliche Cashflows. Professionelles Full-Service-Management: Von der weltweiten Vermarktung auf Premium-Plattformen (Airbnb, Booking.com etc.) über das gesamte Buchungs- und Gästemanagement bis hin zum persönlichen Check-In vor Ort. Werterhalt auf Top-Niveau: Die Betreuung beinhaltet die komplette Hausverwaltung, Reinigung, Wäscheservice, professionelle Pool- und Grünflächenpflege sowie die laufende Instandhaltung. Transparenz: Sie erhalten ein klares, regelmäßiges Reporting und haben jederzeit volle Einsicht in die Erfolgswerte. Flexible Eigennutzung Trotz des klaren Investmentcharakters müssen Sie nicht auf den persönlichen Genuss verzichten. Nach Absprache mit dem Betreiber steht Ihnen das Haus für eigene Auszeiten zur Verfügung. Genießen Sie Ihr Eigentum wie ein exklusiver Hotelgast – inklusive dem vollen Verwöhnprogramm von der Reinigung bis zu den Hausmeisterarbeiten. Fazit Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, eine der exklusivsten Ferienimmobilien im Premiumsegment der Südsteiermark zu erwerben. Ein krisenresistenter, inflationsgeschützter Sachwert, der die perfekte Balance aus stabiler Rendite, langfristigem Vermögensaufbau und hoher Lebensqualität bietet. Kaufpreis: € 1.850.000,00 netto (zzgl. 20% USt.) Aussagekräftige Unterlagen und Detailinformationen lassen wir Ihnen auf Anfrage und nach einem persönlichen Erstgespräch gerne zukommen. ENGLISH Luxury Hideaway in Southern Styria: Your Ultimate Turnkey Investment with Panoramic Views 🌟 INVESTMENT & PROPERTY HIGHLIGHTS Purchase Price: € 1,850,000.00 net (plus 20% VAT) Yield & Operation: Approx. 6% yield p.a. – 100% hassle-free full-service management by operating company (Steirerblicke). Construction: Premium and highly durable solid concrete and solid brick construction. Living Space: Approx. 185 m² seamlessly laid out across two designer floors. Climate & Heating: Fully air-conditioned, underfloor heating throughout the entire house and across the full outdoor terrace. Wellness & Amenities: Year-round heated infinity pool, indoor lounge whirlpool, panoramic sauna, high-end kitchen, and cozy fireplace. Location: Spectacular, completely secluded plot in Southern Styria with right of first refusal for surrounding meadows (protection against development). Introduction Nestled within the rolling hills of Southern Styria, where vineyards touch the horizon and nature sets the pace, an extraordinary premium property awaits its new owner. This exclusive designer residence seamlessly blends uncompromising modern architecture with the welcoming warmth of traditional materials like aged wood and natural stone. A private sanctuary for the most discerning tastes, this property not only captivates the soul but also delivers outstanding financial performance. The Location: Absolute Privacy in the Heart of Wine Country The estate is perched in a spectacular, completely secluded location. Here, guests and owners alike enjoy absolute tranquility and an unparalleled, sweeping view over one of Austria’s most charming tourism regions. Despite the total peace and maximum privacy, the picturesque town center is just a few minutes away. To secure this unique sanctuary for the future, a right of first refusal is established for the surrounding meadows—an invaluable safeguard against future development. The accessibility is ideal: Graz is only about 45 minutes away, and the capital city of Vienna can be reached in a relaxed drive of approximately 2.5 hours. Architecture, Construction & Amenities: Where Luxury Meets Nature Spanning a generous living space of approx. 185 m² across two floors, this property unfolds into a designer's dream built to the highest quality standards: Solid Construction: The villa features a highly durable and premium solid concrete and solid brick construction (Vollbeton/Ziegelmassiv). Climate & Comfort: The entire house is equipped with air conditioning and comprehensive underfloor heating. A standout feature: the underfloor heating also extends across the entire outdoor terrace, ensuring exceptional comfort in the open air even on cooler days. Seamless Indoor-Outdoor Living: The absolute highlight is the sun-drenched living area, featuring grand glass facades that can be opened completely. The indoor space and the expansive sun terrace blend into a single, cohesive oasis. First-Class Wellness: A year-round heated infinity pool, a whirlpool elegantly integrated into the indoor lounge, and a private panorama sauna guarantee deep relaxation in every season. Premium Materials: Masterful custom carpentry in solid oak meets exposed concrete, exquisite natural Travertine stone, and locally sourced larch wood. Perfect Layout: Two luxurious bedrooms, two designer bathrooms, a fully equipped high-end kitchen, a dedicated gym area, and a cozy fireplace for atmospheric evenings. Future-Proof Technology: Sustainable energy supply via an on-site photovoltaic system and a state-of-the-art smart home control network. The Investment: 6% Yield – 100% Peace of Mind This property is far more than an exclusive estate; it is a highly profitable tangible asset independent of volatile financial markets. The residence is already successfully operating as a vacation rental, generating an excellent yield of approximately 6% p.a. The key highlight for you as a buyer is that you are acquiring a true "worry-free investment". The entire operational side is perfectly established and fully managed by the highly experienced operator Steirerblicke. For you, this translates to zero operational effort. The comprehensive full-service package includes: Proven Track Record & Occupancy: No risky startup phase—the ongoing operation generates reliable cash flow from day one. Professional Management: From global marketing on premium platforms (Airbnb, Booking.com, etc.) and complete booking administration to handling guest communication and personal on-site check-ins. Top-Tier Property Maintenance: The service covers comprehensive property management, professional housekeeping, laundry service, expert pool and garden maintenance, and ongoing property upkeep. Transparency: You receive clear, regular financial reporting and retain full insight into performance metrics and success values. Flexible Personal Use Despite its strong investment character, you do not have to miss out on enjoying this paradise yourself. By arrangement with the operator, the house is available for your personal getaways. Experience your own property just like an exclusive hotel guest—including a full-service package ranging from cleaning to maintenance work. Conclusion Seize this rare opportunity to acquire one of the most exclusive vacation properties in the premium segment of Southern Styria. A resilient, inflation-protected asset that offers the perfect balance of stable yield, long-term wealth accumulation, and an exceptional quality of life. Purchase Price: € 1,850,000.00 net (plus 20% VAT) Detailed documentation and further performance figures are gladly available upon request following an initial personal consultation. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <4.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <4.000mSonstigePost <1.000mGeldautomat <4.500mBank <4.500mPolizei <5.000mVerkehrBus <500mBahnhof <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Harry Schediwy

Turpin Immobilien Treuhand

Schnellanfrage

Dieses im Jahr 2006 errichtete Einfamilienhaus vereint großzügige Privatsphäre mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten für jede Lebensphase in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens. Die Highlights auf einen Blick: Durchdachtes Raumkonzept: Ca. 393 m² Wohnfläche, optimal aufgeteilt für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Suiten-Charakter im OG und DG: Die 4 Zimmer in den oberen Etagen sind als eigenständige Einheiten mit jeweils eigenem Wohn- und Schlafbereich, Badezimmer sowie Küche konzipiert. Exklusive Relax-Area: Wellnessbereich im Keller inklusive eigener Sauna und großem Gestaltungsspielraum für Fitness, Freizeit oder Feierlichkeiten. Einzigartiges Parkplatzangebot: Enorme, integrierte Tiefgarage mit Stellplätzen für bis zu 6 Fahrzeuge sowie zusätzlichem Platz für Reifen und Autoteile. Idyllischer Außenbereich: Ein ca. 583 m² großer, liebevoll angelegter Garten mit Altbaumbestand und einladender Terrasse bietet maximale Erholung. Objektbeschreibung: Das Besondere an dieser Liegenschaft ist ihre architektonische Weitsicht. Die Räumlichkeiten wurden so konzipiert, dass sie einer großen Familie über Jahrzehnte hinweg ein harmonisches Zuhause bieten, das sich flexibel an veränderte Lebensumstände anpasst. Während die oberen Etagen (1. Obergeschoss und Dachgeschoss) in Wahrheit aus luxuriösen Eigensuiten bzw. intelligent geplanten Einliegerwohnungen bestehen, bleibt jedem Familienmitglied ein Höchstmaß an Privatsphäre und Autonomie gewahrt – jede Suite verfügt über einen eigenen Wohn- und Schlafbereich, eine Küche sowie ein Badezimmer. Das Erdgeschoss bildet das lebendige Herzstück des Hauses. Hier befinden sich das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, ein einladender Essbereich mit Blick in den Garten sowie die Hauptküche. Ein separates Büro ermöglicht ungestörtes Arbeiten im Homeoffice. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene wird derzeit als Schlafzimmer genutzt, lässt sich jedoch mühelos in ein maßgeschneidertes TV-Zimmer, ein klassisches Billardzimmer oder eine private Bibliothek verwandeln. Erweitert wird das Raumangebot durch das perfekt nutzbare Kellergeschoss. Neben ausreichend praktischem Stauraum erwartet Sie hier eine eigene Relaxing-Area mit integrierter Sauna. Der angrenzende, großzügige Raum – aktuell als Tischtennisraum genutzt – bietet die ideale Basis für die Gestaltung eines privaten Fitnessstudios oder eines Partyraums. Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal im städtischen Raum ist die hauseigene Tiefgarage: Mit Platz für bis zu 6 Autos sowie umfassenden Lagerflächen für Autoteile und Reifen schlägt hier das Herz jedes Automobilliebhabers höher. Der bereits seit der Errichtung im Jahr 2006 bestehende, um ca. 4 m² großzügiger gestaltete Gaubenbereich wird aktuell durch eine renommierte Architektin baurechtlich finalisiert, um diesen zusätzlichen Raumkomfort offiziell zu besiegeln. Lage: Die Immobilie befindet sich in einer absolut ruhigen und exklusiven Wohngegend im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk, Hietzing. Geprägt von einer eleganten Nachbarschaft und viel Grün im direkten Umfeld, verbindet diese Lage ein naturnahes Lebensgefühl mit den Vorzügen der Großstadt. In Gehweite befindet sich das Lainzer Tor, das als historischer Zugang zum Lainzer Tiergarten zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Eine ausgezeichnete soziale Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Nahversorgern in der Umgebung sowie eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz runden die hohe Lebensqualität perfekt ab. Versatile Generational Home with Exceptional Living Space and XXL Underground Garage in Hietzing Built in 2006, this detached family home combines generous privacy with flexible layout options for every stage of life, situated in one of Vienna’s most sought-after residential areas. Highlights at a Glance: Thoughtful Room Concept: Approx. 393 m² of living space, perfectly divided for a large family, multi-generational living, or combining home and work under one roof. Suite-Style Living on Upper Floors: The rooms on the first floor and attic level are designed as independent units, each featuring its own living and sleeping area, bathroom, and kitchen. Exclusive Relaxation Area: A wellness space in the basement, complete with a private sauna and plenty of creative potential for fitness, hobbies, or hosting gatherings. Unrivaled Parking Facilities: A massive, integrated underground garage accommodating up to 6 vehicles, with additional space for tires and spare parts. Idyllic Outdoor Spaces: A beautifully landscaped garden of approx. 583 m² with mature trees and an inviting terrace offers ultimate relaxation. Property Description: What makes this property truly special is its architectural foresight. The spaces have been designed to provide a large family with a harmonious home for decades, adapting flexibly to changing life circumstances. While the upper floors (first floor and attic) actually consist of luxurious private suites or intelligently planned self-contained apartments, a maximum of privacy and autonomy is preserved for every family member – each suite features its own living and sleeping area, a kitchen, and a bathroom. The ground floor forms the vibrant heart of the house. It hosts the spacious, sun-drenched living room, an inviting dining area looking out into the garden, and the main kitchen. A separate home office ensures an undisturbed working environment. An additional room on this level is currently used as a bedroom but can easily be repurposed into a custom media room, a classic billiard lounge, or a private library. The usable space is further expanded by a fully functional basement. In addition to ample practical storage space, a private relaxation area with an integrated sauna awaits you here. The adjacent, generous room—currently used for table tennis—provides the ideal layout for a home gym or a private party room. A truly unique feature in an urban setting is the property’s own underground garage: offering space for up to 6 cars alongside comprehensive storage areas for auto parts and tires, this is a dream come true for any car enthusiast. The dormer area, which was designed approx. 4 m² more spaciously upon construction in 2006, is currently being finalized in the building permit process by a renowned architect to officially seal this additional living comfort. Location: The property is situated in an absolutely quiet and exclusive residential neighborhood in Vienna’s prestigious 13th district, Hietzing. Defined by an elegant neighborhood feel and lush greenery in the immediate surroundings, this location perfectly blends a nature-oriented lifestyle with the conveniences of the city. The Lainzer Tor, the historic gateway to the Lainzer Tiergarten nature reserve, is within walking distance and invites you to enjoy extended walks and outdoor activities. An excellent local infrastructure with schools, kindergartens, and daily amenities nearby, combined with convenient connections to the public transport network, completes the exceptional quality of life. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.500mUniversität <2.000mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <2.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <3.000mStraßenbahn <1.500mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Harry Schediwy

Turpin Immobilien Treuhand

Schnellanfrage