In einem neuen Gewerbepark, mit einer gesamten Nutzfläche von ca. 5 000 m², bieten wir Gewerbeflächen mit Büro- und Sanitärräumen zum Kauf an. •    Einzelne Einheiten: o    Erdgeschossfläche: 144 m² o    Büro auf Galerie: 39 m² o    Gesamtfläche pro Einheit: 183 m² o    Ausstattung: Eingangspotal, Ladetor, Sanitäranlagen mit WC und Waschgelegenheit o    Inkl. Pkw-Stellplatz •    Modulare Aufteilung: Bis zu 8 Einheiten können kombiniert werden – o    mit Galerie: 8 × 183 m² = 1 464 m² •    Objektlage & Infrastruktur: o    Ausreichend Verkehrs- und PKW-Stellplätze o    Auch mit LKW problemlos befahrbar Diese modularen Gewerbeeinheiten eignen sich ideal für Produktions-, Lager- oder Werkstattbetriebe mit zugehöriger Büroinfrastruktur. Ausreichende Beleuchtung und Videoüberwachung sorgen für ein hohes Sicherheitsniveau. Technik - Daten - Fakten: •    Innenmaße* pro Einheit: B: 9,5 m x L: 15 m = 142,5 m² •    Galerie pro Einheit 39 m² •    Stahlbetonwände mit 10 cm Vollwärmeschutz •    Boden: geschliffene Monoplatten •    Tragkraft Boden: 1.000 kg/m², Galerie*: 400 kg/m² •    Zentralheizung mit individueller Wärmemessung •    Zweifach-Wärmeverglasung an Eingangsportal und Fenstern •    Sektionaltor pro Einheit mit Kettenantrieb (elektrisch aufrüstbar) •    Glasfaseranschluss für Telefon und Internet •    Eigener Stromzähler pro Einheit mit eigenem Stromverteiler, 25 A (erweiterbar) •    WC und Waschraum mit Warmwasser Gerne stehe ich Ihnen für offene Fragen und Besichtigungen zur Verfügung. Beste Grüße Bogumila Daum Mob. +43/660/5247423 Triton - Immobilienvermittlungs GmbH     Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <500mKlinik <4.000mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.500mHöhere Schule <1.000mUniversität <500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <5.000mBahnhof <500mFlughafen <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Privatsphäre und modernste Technik auf höchstem Niveau. Auf einem 2.738 m² großen, südseitig ausgerichteten Grundstück erwartet Sie eine repräsentative Liegenschaft mit ca. 501 m² Wohnfläche, die im Jahr 2010 in hochwertiger Massivbauweise errichtet wurde. Großzügige Wohnbereiche, ein barrierefreier Personenaufzug, drei Schlafzimmer inklusive einer separaten Anleger- bzw. Gästewohnung, großzügige Badezimmer sowie ein beeindruckender Wellnessbereich mit 4 x 9 m Indoor-Pool, Sauna, Dampfbad, Whirlpool und Fitnessraum schaffen ein einzigartiges Wohngefühl. Der parkähnliche, uneinsehbare Garten bietet höchste Privatsphäre und einen traumhaften Blick auf die Hohe Wand und den Anninger. Moderne Smart-Home-Technik, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung, Alarmanlage mit Videoüberwachung sowie eine Garage für vier Fahrzeuge erfüllen höchste Ansprüche an Komfort und Sicherheit. Flächenübersicht Grundstück: ca. 2.738 m² Wohnfläche: ca. 501 m² Garage: ca. 90 m² (4 PKW) Eine außergewöhnliche Liegenschaft für Menschen, die Wert auf Exklusivität, Privatsphäre und kompromisslose Qualität legen. Das vollständige Exposé mit ausführlicher Objektbeschreibung, sämtlichen Ausstattungsdetails, Grundrissen und einer umfangreichen Fotodokumentation übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen Ihnen gerne zur Verfügung. 📞 +43 660 5247423 Mag. Bogumila Daum ----------------------------------------   1. FLÄCHEN / DIMENSIONEN Das Grundstück präsentiert sich in rechteckiger Form, terrassiert angelegt und beeindruckt mit einer außergewöhnlichen Gartengestaltung. In absoluter Ruhelage gelegen, bietet es zudem einen unverbaubaren Ausblick, der das Wohnerlebnis noch weiter bereichert. 2. ENTFERNUNGEN Die Entfernungen zu verschiedenen Einrichtungen und Orten sind wie folgt:     Zentrum Wien: 24 km     Shopping City Süd: 7 km     Krankenhaus Mödling: 6 km     Krankenhaus Baden: 8 km 3. FLUGHÄFEN Die Entfernungen zu den Flughäfen sind wie folgt:     Flughafen Wien-Schwechat: 30 km     Flughafen Wiener Neustadt: 25 km     Flughafen Bad Vöslau: 13 km 4. INFRASTRUKTUR Die Infrastruktur in der Umgebung umfasst:     5 Kindergärten     2 Volksschulen     BORG - Bundesoberstufenrealgymnasium     Mittelbildende Schule     Drei Bahnstationen, die innerhalb von 5 Gehminuten erreichbar sind:         Südbahn         Aspangbahn         Badner-Bahn 5. NAHVERSORGUNG Die Nahversorgung in der Umgebung umfasst:     4 Supermärkte für den täglichen Bedarf     2 Ärztezentren für medizinische Versorgung     20 Heurigenlokale und Restaurants für kulinarische Erlebnisse     Ein Freizeitzentrum mit Angeboten wie Fußball, Volleyball, Tischtennis, Tennis, Judo, Reiten, Sportschießen sowie einen Golfplatz in Guntramsdorf     Badeteiche für sommerliche Erfrischung     Elektroladestationen für Elektrofahrzeuge 6. AUSSTATTUNG Die Ausstattung des Hauses umfasst:     Zwei Hauseinfahrten mit insgesamt 5 PKW-Stellplätzen im Außenbereich und 4 PKW-Garagenplätzen     Beheizbare Einfahrt für zusätzlichen Komfort im Winter     Barrierefreie Liftanlage, die über alle drei Etagen zugänglich ist     Fenster mit VSG-Verbundsicherheitsglas und 3-fach Verglasung sowie automatischen Rollläden für Sicherheit und Wärmedämmung     Zwei Teiche mit spezieller Filteranlage und eigener Wasserversorgung     Wasservorratsspeicher für Gartenbewässerung und Teichbetrieb mit einem Fassungsvermögen von 51.000 Litern, gespeist durch Regenwasser und eigenen Brunnen     Barrierefreie Gartenwege für einfachen Zugang im gesamten Außenbereich     Fernsteuerbare Bewässerungsanlage für den Garten     Videoüberwachung der gesamten Anlage und Außenbeleuchtung für Sicherheit und Komfort     Zugängliche Wartungsräume (Heiztechnik, Pooltechnik, Lüftungstechnik) von außen für professionelle Wartungsarbeiten     Mühlplatz mit straßenseitig aufsperrbarem Zugang     Geräteraum mit ausreichend Platz für Gartenwerkzeug und -ausrüstung 7. NUTZFLÄCHEN WOHNGEBÄUDE: Die Nutzflächen im Keller des Wohngebäudes sind wie folgt aufgeteilt:     4 PKW-Garagenplätze: 89m²     Garderobe: 16m²     Hobbyraum: 21m²     WC/Dusche: 4m²     Vorratsraum: 13m²     Heizungstechnikraum: 29m²     Pooltechnikraum: 17m² Insgesamt ergibt das eine Nutzfläche im Keller von 210m². -------------------------------------------------- ERDGESCHOSS 365m² + 211m². Die Wohnfläche im Erdgeschoss des Wohngebäudes ist wie folgt aufgeteilt:     Wohnzimmer + Esszimmer: 100m²     Wintergarten: 30m²     Küche: 20m², mit direktem Zugang zur süd-west Terrasse, die Platz für einen Grill und einen 8-Personen-Tisch bietet     Personenaufzug/barrierefrei für 4 Personen (UG/EG/OG)     Stiegenhaus: 7m²     Gästetoilette mit WC und Pissoir: 6m²     Eingangsbereich: 20m² Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss ein umfangreicher Wellnessbereich mit einer Fläche von 211m². Dieser Bereich wird durch eine Be- und Entlüftungsanlage sowie eine Entfeuchtungsanlage versorgt und umfasst:     Fitnessraum und Solarium (gewerbetauglich): 30m²     Dampfbad mit Mosaiksteinen: 5m²     Schwimmhalle mit Indoor-Pool, WC, Pissoir und Duschkabine: 80m²     Whirlpool und Sauna: 40m²     Pavillon mit Blick auf das Haus: ca. 36m² ------------------------------------------------------ DACHGESCHOSS: 196m² Die Aufteilung der Nutzflächen im Obergeschoss des Wohngebäudes ist wie folgt:     Schlafzimmer: 39m²         Bad: 29m²         Schrankraum: 30m²         Gesamt: 98m²     Gästezimmer 1: 31m²         Bad: 3m²         Gesamt: 34m²     Gästezimmer 2: 33m²         Bad: 6m²         Gesamt: 39m²     Vorraum: 16m² ------------------------------------------------------- NEBENGEBÄUDE: Zusätzlich zu den bereits genannten Nutzflächen umfasst das Anwesen:     Müllraum: ca. 11m²     Gerätehaus: ca. 20m²     Pavillon: ca. 36m²     Palmenhaus: 180m² Das Palmenhaus, das derzeit als Grünpflanzenoase dient, bietet die Möglichkeit, es als Wohnfläche zu nutzen und auf maximal 360m² auszubauen. -------------------------------------------------------  HEIZUNGSANLAGE: Die Heizungsanlage umfasst eine intelligente Lösung für die Energieversorgung und Heizung des gesamten Hauses, die Folgendes beinhaltet:     Solaranlage zur Nutzung von Sonnenenergie für die Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung.     Kaskadenheizung, die aus zwei Wolf-Gasthermen und einem Holzverbrenner besteht. Diese arbeiten abwechselnd, um für Gemütlichkeit und Wärme im gesamten Haus zu sorgen. Die Gasthermen bieten eine zuverlässige Wärmeversorgung, während der Holzverbrenner eine umweltfreundliche Alternative darstellt und zur Einsparung von Heizkosten beiträgt. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 8. HAUSBESCHREIBUNG Diese einzigartige Immobilie bietet eine unschlagbare Wohnqualität, die durch großzügige Raumgestaltung, technischen Komfort, intelligente Lösungen und gleichzeitig behagliche Gemütlichkeit überzeugt. Ein Personenaufzug ermöglicht barrierefreies Wohnen im gesamten Haus, einschließlich der Gartenlandschaft, was höchsten Komfort garantiert. Eine hauseigene Wellnessoase lädt zur Entspannung ein, mit einem Indoor-Pool inklusive Gegenstromanlage, einem Whirlpool, Sauna, Dampfbad, Fitnessraum, Solarium und Entspannungspavillon sowie vielen weiteren Annehmlichkeiten. Gute technische Ausstattung dieser Immobilie umfasst Sicherheitsmerkmale sowie eine durchdachte Luftzirkulation mit Be- und Entlüftung im gesamten Haus. Die modernen Räume und Wohnbereiche zeichnen sich durch ihre großzügige Gestaltung aus. Der Garten ist eine wahre Oase zu jeder Jahreszeit und bietet traumhafte Eindrücke, die das Wohnen in diesem Haus zu einem unvergleichlichen Erlebnis machen. Kaufpreis € 4.950.000 zzgl. Nebenkosten Beim angegebenen Preis handelt es sich um Verhandlungsbasis. Überzeugen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Angebot, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung!   Mag. Bogumila Daum GF & zert. Immobilienmaklerin   Triton - Immobilienvermittlungs GmbH +43660/52 474 23 www.triton-immobilienvermittlung.com Sie wünschen einen Rückruf oder einen persönlichen Termin? Kein Problem: office@triton-immobilienvermittlung.com       Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKrankenhaus <4.500mKinder & SchulenKindergarten <1.000mSchule <500mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPolizei <500mPost <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mU-Bahn <8.500mAutobahnanschluss <2.500mStraßenbahn <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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  Geräumige 4-Zimmer-Wohnung in der Hans-Tinhof-Straße mit 2 Kinderzimmern, eigener Loggia, Parkplatz und ruhiger Wohnlage mit Spielplatz Diese gepflegte und gut ausgestattete 4-Zimmer-Eigentumswohnung in der Hans-Tinhof-Straße in Eisenstadt bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf ausreichend Platz, eine ruhige Wohnumgebung und eine gute Infrastruktur legen. Mit rund 93 m² Wohnfläche und einer zusätzlichen 15 m² großen, südwestlich ausgerichteten Loggia bietet die Wohnung viel Raum für die ganze Familie. Besonders praktisch ist die Aufteilung mit zwei separaten Kinderzimmern, einem großzügigen Wohnbereich sowie einem zusätzlichen Schlafzimmer. Perfekt für Familien Die durchdachte Raumaufteilung macht diese Wohnung zu einem echten Familienhit. Die beiden Kinderzimmer bieten ausreichend Platz zum Spielen, Lernen und Zurückziehen und können selbstverständlich auch als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Von hier aus gelangt man auf die sonnige Loggia, die zusätzlichen Platz im Freien bietet – ideal für ein gemütliches Frühstück, entspannte Nachmittage oder gemeinsame Abende. Ein besonderes Highlight ist der ruhige und familienfreundliche Wohnbereich mit einer großzügigen Grünanlage und einem Spielplatz. Die Kinder können hier in unmittelbarer Nähe zur Wohnung spielen, während die Eltern die angenehme und ruhige Umgebung genießen. Gepflegt, gut ausgestattet und sofort wohnlich Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und gut ausgestatteten Zustand und bietet eine angenehme Kombination aus Komfort und Funktionalität. Die Ausstattung umfasst unter anderem: ca. 93 m² Wohnfläche 4 Zimmer 2 Kinderzimmer großzügiges Schlafzimmer geräumiger Wohn- und Essbereich separate Küche mit Einbauküche und hochwertigen Geräten ca. 15 m² südwestseitige Loggia modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche separates WC Parkett- und Fliesenböden Außenjalousien und Fliegengitter Rika-Holzofen mit Ceranfeld und integriertem Backfach großzügiges Kellerabteil eigener Parkplatz Alles für den Familienalltag in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus 4 Zimmern, davon zwei Kinderzimmern, großzügigem Wohnbereich, sonniger Loggia, eigenem Parkplatz und ruhiger Wohnanlage mit Spielplatz macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Familien, die in Eisenstadt wohnen möchten. Einziehen, wohlfühlen und das Familienleben genießen – willkommen in der Hans-Tinhof-Straße!   Ihr Ansprechpartner TRITON Immobilienvermittlungs GmbH Mag. Bogumila Daum Hutweide 4 7053 Hornstein   T: +43 660 524 74 23 E: office@triton-immobilienvermittlung.com W: www.triton-immobilienvermittlung.com Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. triton-immobilienvermittlung.com TRITON – working for your success! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.500mKrankenhaus <2.500mKlinik <8.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <2.500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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  Adresse: Ufer 168, 2491 Neufeld an der Leitha Zur Weitergabe steht ein voll erschlossenes Mietgrundstück in unmittelbarer Seenähe am Neufelder See. Das Grundstück verfügt über Baustrom und Wasseranschluss direkt am Grundstück. Im Preis enthalten sind das bestehende Bauprojekt, das statische Gutachten sowie die behördliche Bewilligung – eine rasche Umsetzung ist somit möglich. Die Lage bietet Ruhe, hohe Lebensqualität und einen direkten Freizeitbezug zum See – ideal für die Errichtung eines hochwertigen Seeobjekts mit der Fläche von 120 Quadratmeter. Kosten der Errichtung laut Plan ca.€ 310.000,--     Bisherige KONDITIONEN für die MIETE des GRUNDSTÜCKES: Miete 2024 - 2034:          EUR 7.623,-- / Jahr   (wertgesichert nach dem VPI 2020) Betriebskosten 2024:      EUR 396,61                (jährlich) Errichtungsgebühr:          EUR 850,--                  (einmalig zu entrichten) Vergebührung:                 EUR 810,46               (einmalig zu entrichten) Weitergabe-Mietvertrag mit Vormietrecht auf weitere 10 Jahre - Miethöhe 2034-2044 EUR 8.385,-- / Jahr (wertgesichert nach dem VPI 2020)   ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Unter den Betriebskosten (€369,61) sind zu verstehen: Verwaltungskosten, Grundsteuer, Kanal, Winterdienst, Straßenbeleuchtung, Wasseruntersuchung, Versicherung der Anlage (Haftpflichtversicherung), sowie die mit dem Betrieb und der Betreuung der gemeinschaftlich genutzten Anlagen verbundene Kosten: Grasschnitt, Grünflächenbetreuung, regelmäßiger Baumschnitt- und dessen Entsorgung im üblichen Umfang, Pumpkosten, Stege, üblicher Straßendienst auf den Zufahrtstraßen, Seegrasschnitt, Entfernung der Algen, Wasseruntersuchung; Wartung der Wasserversorgungsanlage und des Kanals. GRUNDSTÜCKAUSSTATTUNG: Das Grundstück verfügt über eine Reihe von Annehmlichkeiten, darunter: Eine Gartenhütte aus Holz (3x3m) mit Baujahr 2021, in blaugrau/weiß gehalten, auf einem Vollfundament mit einem verfliesten Vorbereich (1,5x3m) aus frostfesten und pflegeleichten Fliesen. Eine Leerverrohrung für Strom ist vorhanden. Stromversorgung: Ein angemieteter Baustromverteiler kann übernommen werden. Wasseranschluss: Ein Wasseranschluss befindet sich auf dem Grundstück. Blechhütte: Eine zusätzliche Blechhütte dient zur Aufbewahrung von Geräten, Fahrrädern usw. Sitzgruppe: Eine gemütliche Sitzgruppe lädt zum Verweilen im Freien ein. Verschiedenes Zubehör: Ein Trampolin, eine Schaukel, eine Gartendusche und weitere Zubehörteile können auf Wunsch ebenfalls übernommen werden. Diese Ausstattung macht das Grundstück nicht nur zu einem idealen Ort für den Bau eines Ferienhauses oder einer ganzjährigen Unterkunft, sondern bietet auch zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Entspannung im Freien. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um diese Annehmlichkeiten selbst zu erleben. DER NEUFELDER SEE bietet eine Vielzahl von Sportaktivitäten für Besucher jeden Alters und Geschmacks. Hier sind einige der beliebtesten Aktivitäten am Neufelder See:     Schwimmen: Das klare, saubere Wasser des Neufelder Sees lädt zum Schwimmen ein. Die flachen Uferbereiche sind besonders für Familien mit Kindern geeignet.     Segeln und Windsurfen: Aufgrund seiner Größe und des konstanten Windes ist der Neufelder See ein idealer Ort zum Segeln und Windsurfen. Es gibt Segel- und Surfschulen am See, die Kurse für Anfänger anbieten.     Stand-Up Paddling (SUP): SUP ist eine beliebte Aktivität am Neufelder See. Besucher können sich ein SUP-Board ausleihen und über das ruhige Wasser gleiten, während sie die malerische Landschaft genießen.     Kajak- und Kanufahren: Für Abenteuerlustige bieten sich Kajak- und Kanutouren auf dem Neufelder See an. Es gibt Verleihstationen am Ufer, wo Besucher Boote mieten können.     Angeln: Der Neufelder See ist ein beliebtes Ziel für Angler. Hier kann man verschiedene Fischarten wie Karpfen, Hechte und Zander fangen. Eine Angelsaison dauert vom Frühling bis zum Herbst.     Beachvolleyball: Am Ufer des Neufelder Sees gibt es Beachvolleyballplätze, wo Besucher sich in diesem beliebten Strandsport austoben können.     Radfahren und Wandern: Rund um den Neufelder See gibt es zahlreiche Rad- und Wanderwege, die durch die malerische Landschaft des Burgenlands führen. Diese bieten eine großartige Möglichkeit, die Natur zu erkunden und gleichzeitig aktiv zu bleiben. BAUMÖGLICHKEITEN: Laut Verordnung (21.03.2013) der Gemeinde Hornstein erlaubt ist offene, halboffene und geschlossene Bebauungsweise. Diese Grundstücke dürfen mit max. 35% - 40 % der Grundstücksfläche bebaut werden. Es ist empfehlenswert die Gemeinde betreffend einer Hausplanung zu konsultieren. http://www.hornstein.at/burgerservice/verwaltung/bauen-in-hornstein post@hornstein.bgld.gv.at Bauamt, Tel. Nr.: +43/2689/2225 Für weiterführende Informationen bzw. einen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Daum gerne zur Verfügung. Mag. Bogumila Daum GF & zert. Immobilienmaklerin   Triton - Immobilienvermittlungs GmbH +43660/52 474 23 www.triton-immobilienvermittlung.com Sie wünschen einen Rückruf oder einen persönlichen Termin? Kein Problem: office@triton-immobilienvermittlung.com Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.500mKrankenhaus <10.000mKlinik <4.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <2.000mUniversität <10.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <1.500mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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GEHEIMTIPP IN HORNSTEIN   In der Wiener Straße 51 in Hornstein erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie mit rund 330 m² Gesamtfläche und einem ca. 1.600 m² großen Grundstück. Das Haus bietet nicht nur großzügige Wohn- und Nebenflächen, sondern eröffnet aufgrund seiner besonderen Raumstruktur eine interessante Perspektive für Generationenwohnen oder zwei getrennte Wohnbereiche unter einem Dach. Der Bungalow aus den 1970er-Jahren wurde im Laufe der Zeit mehrfach adaptiert und befindet sich insgesamt in einem gut erhaltenen Zustand. Gleichzeitig bietet die Immobilie erhebliches Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung. Wohnen mit zwei Generationen unter einem Dach Das bestehende Wohnhaus verfügt bereits über einen großzügigen Wohnbereich mit mehreren Zimmern, Essbereich, Diele, Vorraum und Sanitärflächen. Besonders interessant ist der zusätzlich vorhandene Schwimm- und Freizeitbereich mit einer Schwimmhalle von ca. 80,92 m² und einem angrenzenden Ruheraum von ca. 20,52 m². Soll der bestehende Pool künftig nicht mehr genutzt werden, bietet dieser Bereich eine außergewöhnliche Möglichkeit für eine neue Wohnkonzeption. Durch die großzügige Fläche und die laut vorliegendem Plan bzw. den vorhandenen Gegebenheiten bestehenden Anschlussmöglichkeiten für Küche und Sanitär könnte hier beispielsweise ein zweiter, großzügiger Wohnbereich geschaffen werden. Vorstellbar wäre eine moderne, offene Gestaltung mit: großzügiger Küche integriertem Essbereich großzügigem Wohnbereich zusätzlichen Schlaf- bzw. Nebenräumen eigener Sanitärlösung Damit könnte ein Wohnkonzept entstehen, bei dem beispielsweise zwei Generationen komfortabel und weitgehend eigenständig unter einem Dach leben können. Der bestehende Wohnbereich Der ursprüngliche Wohntrakt bietet bereits eine klassische Raumaufteilung mit: Wohnraum ca. 49,10 m² Wohnzimmer-/Essbereich ca. 20,25 m² Zimmer ca. 17,00 m² Diele ca. 15,69 m² Vorraum ca. 7,52 m² Flur ca. 5,70 m² weiteren Zimmer- und Nebenflächen Damit besteht bereits ein großzügiger Wohnbereich, der für eine Familie unmittelbar interessant ist und zugleich die Möglichkeit bietet, den zweiten Gebäudeteil konzeptionell davon zu trennen. Ein außergewöhnlicher zweiter Wohnbereich Der ehemalige Poolbereich stellt das eigentliche Highlight der Immobilie dar. Mit rund 80,92 m² Schwimmhalle und 20,52 m² Ruheraum steht hier eine außergewöhnlich große zusammenhängende Fläche zur Verfügung. Statt die Schwimmhalle weiterhin als Poolbereich zu verwenden, könnte dieser Gebäudeteil beispielsweise zu einem großzügigen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich umgestaltet werden. Gerade durch die vorhandene Raumgröße entsteht die Möglichkeit, einen modernen und großzügigen Lebensmittelpunkt zu schaffen. Unverbindliche Visualisierung: So könnte der ehemalige Poolbereich künftig beispielsweise als moderner Wohn-, Ess- und Küchenbereich gestaltet werden. Großzügiges Grundstück Auch das rund 1.600 m² große Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten. Der großzügige Bereich straßenseitig bietet viel Platz für Zufahrt, Stellplätze, Carport sowie eine repräsentative Gestaltung des Eingangsbereichs. Der weitläufige Bereich hinter dem Haus bietet dagegen viel Privatsphäre und Raum für Garten, Terrasse, Freizeitgestaltung, Spielbereich oder einen künftig neu gestalteten Außenbereich. Durch die Grundstücksgröße bietet sich insbesondere für eine Familie mit Kindern oder für mehrere Generationen unter einem Dach eine interessante Kombination aus viel Wohnraum und großzügigem privaten Außenbereich. Eine allfällige zusätzliche Bebauung oder Teilung ist von den jeweils geltenden widmungs- und baurechtlichen Bestimmungen abhängig und gesondert zu prüfen. Weitere Eckdaten ca. 330 m² Gesamtfläche ca. 1.600 m² Grundstück Bungalow aus den 1970er-Jahren mehrfach adaptiert ruhige Wohnlage in Hornstein gewachsener Baumbestand Schwimmhalle ca. 80,92 m² ehemaliger Pool ca. 32 m² Wasserfläche Ruheraum ca. 20,52 m² Garage ca. 20,25 m² zusätzlicher Abstellraum ca. 5,25 m² Sanitärbereiche mit Modernisierungspotenzial Küche und Möblierung derzeit nicht vorhanden Ölheizung mit eigenem Brennstoffvorrat Elektrobefund vorhanden Energieausweis vorhanden Eine Immobilie mit ungewöhnlich viel Potenzial   Zwei Generationen unter einem Dach, ein großzügiger Familienwohnsitz mit zusätzlichem Wohnbereich oder eine individuelle Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit – die bestehende Struktur eröffnet verschiedene Möglichkeiten. Gerade der ehemalige Poolbereich könnte dabei zu einem außergewöhnlichen zusätzlichen Wohnbereich entwickelt werden, während der bestehende Wohntrakt seine klassische Wohnfunktion behält.     Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.500mApotheke <500mKrankenhaus <7.500mKlinik <1.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.500mUniversität <7.000mHöhere Schule <9.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <9.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <5.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Seehaus am Neufelder See – Privater Seezugang, Pool & Sonnenterrasse Wohnen, wo andere Urlaub machen! Stellen Sie sich vor, Sie beginnen Ihren Tag mit einem Frühstück auf der sonnigen Terrasse, genießen anschließend eine Abkühlung im eigenen Pool und verbringen den Nachmittag am privaten Seezugang – nur wenige Schritte von Ihrem Zuhause entfernt. Dieses liebevoll modernisierte Seehaus verbindet Erholung, Komfort und Natur auf einzigartige Weise. Ob als exklusiver Zweitwohnsitz oder als ganzjähriger Wohnsitz – diese Immobilie bietet Ihnen ein Wohngefühl, das jeden Tag an Urlaub erinnert.   Preisübersicht Kaufpreis:** € 130.000,- Jährliche Grundstücksmiete (2026–2036): € 8.836,- (wertgesichert nach VPI 2020) Jährliche Grundstücksmiete (2036–2046): € 9.719,- (wertgesichert nach VPI 2020) Betriebskosten 2025:€ 444,74 pro Jahr Einmalige Errichtungsgebühr: € 850,- Vergebührung:** € 936,47 --- Lage Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Ruhelage am beliebten Neufelder See. Der private Seezugang mit Steg steht ausschließlich den Bewohnern zur Verfügung und ermöglicht Badevergnügen, Wassersport oder entspannte Stunden direkt am Wasser. Das großzügige Grundstück mit rund 736 m² bietet viel Privatsphäre und ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. --- Eckdaten Grundstück * Grundstücksfläche: ca. 736 m² * Gartenfläche: ca. 600 m² * Sonnenterrasse: ca. 34 m² * Privater Seezugang mit Steg ### Wohnfläche * Wohnnutzfläche: ca. 73 m² * 3 Zimmer * Helles Wohn- und Esszimmer * Schlafzimmer * Kinderzimmer oder Homeoffice * Offene Küche mit moderner Kücheninsel * Badezimmer mit Dusche und WC * Lagerraum und kleine Werkstatt   Highlights der Immobilie ✔ Massive Ziegelbauweise ✔ Satteldach mit 12 cm Wärmedämmung ✔ Dreifachverglaste Holz-Alu-Fenster ✔ WK3-Sicherheitseingangstür ✔ Gastherme (Vaillant) ✔ Warmwasser mittels Durchlauferhitzer ✔ Swimmingpool (7 × 3,5 m) mit Solaranlage und Zeitschaltuhr ✔ Solardusche im Poolbereich ✔ Großzügige Sonnenterrasse ✔ Automatische Gartenbewässerung ✔ Eigener Brunnen ✔ Separate Bewässerung der Hochbeete ✔ Rasenroboter ✔ Doppelcarport für zwei PKW sowie Platz für bis zu fünf Fahrräder ✔ Teilmöbliert ✔ Laufend modernisiert (Küche, Bad und Terrasse im Jahr 2023) --- # Besondere Vorteile * Ganzjährig bewohnbar * Ruhige und gepflegte Nachbarschaft * Ideal als Ferienhaus  * Großzügiges Grundstück mit viel Privatsphäre * Eigener Pool und privater Seezugang * Laufend modernisiert und sofort bezugsbereit * Seltene Gelegenheit in begehrter Lage am Neufelder See --- # Rechtlicher Hinweis Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein Superädifikat. Das bedeutet, dass Sie Eigentümer des Hauses werden, während sich das Grundstück im Eigentum eines Dritten befindet. Mit dem Erwerb wird ein Kaufvertrag über das Gebäude abgeschlossen. Zusätzlich wird mit dem Grundstückseigentümer ein Mietvertrag über das Grundstück abgeschlossen. --- ## Ihr persönliches Sommerparadies Diese außergewöhnliche Immobilie vereint Natur, Erholung und Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen am Neufelder See. Der private Seezugang, der großzügige Pool sowie das weitläufige Grundstück schaffen ein Wohnambiente, das nur selten am Markt verfügbar ist. Nutzen Sie diese Gelegenheit und erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Seehaus. **Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.** **Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!**   Bogumila Daum +43/660/5247423 Triton - Immobilienvermittlungs GmbH   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <2.000mKrankenhaus <10.000mKlinik <4.000mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <2.000mUniversität <9.500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.500mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <1.500mPolizei <2.000mVerkehrBus <1.500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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  Zum Verkauf gelangt ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal in ausgezeichneter Sichtlage. Dank der großen Auslagenfront und der hohen Verkehrsfrequenz bietet das Objekt optimale Werbewirkung und beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsstandort. Die unmittelbare Lage an einer der meistbefahrenen Straßen der Region sorgt für hervorragende Sichtbarkeit sowohl für Fußgänger als auch für den vorbeifahrenden Verkehr. Zusätzlich gewährleistet die fußläufige Erreichbarkeit über die Bahnstraße eine gute Kundenfrequenz. Fläche:** ca. 66 m² Lage:** Ebenerdig mit großzügiger Auslagenfront direkt an der stark frequentierten Ödenburgerstraße **Raumaufteilung** * Heller Verkaufsraum mit großer Auslagenfront * Separater Raum (Büro, Lager oder Aufenthaltsraum) * WC * Kleine Küchennische * Kellerabteil * PKW-Stellplatz am Grundstück hinter dem Haus **Besondere Vorteile** * Hervorragende Sichtbarkeit an der Ödenburgerstraße * Offiziell vereinbarte Ladezone direkt vor dem Geschäft * Zwei separate Eingänge (Straßenseite und Hof) * Hofseitiger Zugang ideal für Mitarbeiter oder Anlieferungen * Gasheizung mit Radiatoren * Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nach eigenen Vorstellungen **Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten** Das Objekt eignet sich hervorragend für: Wäscherei, Selbstbedienungs-Waschcenter oder Textilreinigung Friseur-, Barber- oder Kosmetikstudio Nagelstudio, Fußpflege oder Massagepraxis Versicherungs-, Immobilien- oder Beratungsbüro Reisebüro, Buchhaltungs- oder Steuerberatungskanzlei Copyshop, Druckservice oder Reparaturdienstleistungen Atelier, Kreativraum oder kleines Studio Handy- und Elektronikshop Geschenkartikel- oder Schreibwarengeschäft Mode-, Schuh- oder Kinderbekleidungsgeschäft Einzelhandel aller Art   Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr Unternehmen an einem bestens sichtbaren Standort mit hoher Werbewirkung zu etablieren. Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Bogumila Daum Mobil: +43 660 5247423 Triton Immobilienvermittlungs GmbH   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <1.000mKlinik <7.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Mag. Bogumila Daum

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  Zum Verkauf steht ein charmantes Ferienhaus in ruhiger Lage, nur weniger als 10 Gehminuten vom Neufelder See entfernt. Das Objekt wurde 1977 auf massiv errichteten Fundamenten errichtet (Baubewilligung 1977) und im Jahr 1994 vollständig saniert, umgebaut und um ein Obergeschoss in Holz-Massivbauweise aufgestockt. Objektdaten: Baubewilligung: 1977 Bauweise: Erdgeschoss massiv, Aufstockung in Holz-Massivbauweise Sanierung & Umbau: 1994 Grundstücksgröße: 676 m² Nutzfläche: ca. 90 m² Heizung: Zentralheizung über Elektrotherme ( Gasanschluss am Grundstück) Bauweise: Holzständerbau auf Fundamentplatte Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, eine voll ausgestattete Küche sowie der Zugang zur überdachten Westterrasse (ca. 20 m²) mit schönem Blick in den Garten. Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Außenbereich: Der Garten ist liebevoll angelegt und verfügt über einen eigenen Brunnen sowie eine Gartenhütte für Geräte und Lagerzwecke. Die Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet sonnige Stunden bis in den Abend. Zustand und Nutzung: Küche und Sanitärräume befinden sich in gutem Zustand. Das Haus überzeugt durch seine gemütliche Atmosphäre und eignet sich ideal als Ferien- oder Wochenendhaus mit hohem Erholungswert in Seenähe.   Es handelt sich bei dem Objekt um ein Superädifikat. Für das Grundstück ist eine jährliche Miete zu entrichten. Miete 2025 – 2035:          € 6.854,-- / Jahr   (wertgesichert nach dem VPI 2020) Betriebskosten 2025:      € 385,35                (jährlich) Errichtungsgebühr:          € 850,--                  (einmalig zu entrichten) Vergebührung:                 € 732,43               (einmalig zu entrichten) Weitergabe-Mietvertrag mit Vormietrecht auf weitere 10 Jahre – Miethöhe 2035-2045 € 7.539,- / Jahr (wertgesichert nach dem VPI 2020)   Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe gerne für Besichtigungen zur Verfügung. Triton Immobilienvermittlung GmbH Mag. Bogumila Daum Tel.: +43 660 5247423     Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <2.000mKrankenhaus <9.500mKlinik <4.000mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <2.000mUniversität <9.500mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <1.500mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <2.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <1.500mAutobahnanschluss <1.500mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Mag. Bogumila Daum

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