Wohnen im Grünen, absolute Ruhe genießen und dennoch den Blick Richtung Wien schweifen lassen: Diese helle, südlich ausgerichtete Dachgeschoss-Maisonette bietet auf rund 107 m² Wohnfläche ein großzügiges und besonderes Wohngefühl auf zwei Ebenen. Die Wohnung befindet sich im 3. Ober- bzw. Dachgeschoss eines 1992 errichteten Wohnhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Durch die Lage am Ende einer Sackgasse gibt es keinen Durchzugsverkehr – eine Qualität, die man bereits beim Ankommen spürt. Auf der unteren Wohnebene empfängt Sie ein großzügiges, zentrales Vorzimmer, von dem aus sämtliche Räume dieser Etage zugänglich sind. Das Herzstück der Wohnung ist das helle und geräumige Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die rund 8 m² große, südseitige Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen schönen Platz, um Sonne, Ruhe und den Blick auf Wien zu genießen. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich die separate Küche. Sie ist funktional, entspricht jedoch nicht mehr dem neuesten Standard und bietet damit die Möglichkeit, sie ganz nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum komplettieren das Raumangebot auf dieser Etage. Einen Halbstock höher gelangt man in die obere und damit private Ebene der Maisonette. Hier befinden sich zwei geräumige, nach Norden ausgerichtete Schlafzimmer, die aufgrund ihrer Lage angenehm kühl im Sommer sind. Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein weiterer Abstellraum sorgt auch hier für zusätzlichen Stauraum. Rollläden bieten praktischen Sonnen- und Sichtschutz. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Den Bewohnern des Hauses stehen darüber hinaus ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas. Mit ihrer großzügigen Raumaufteilung, zwei getrennten Wohnebenen, der sonnigen Terrasse, dem Wienblick und der außergewöhnlich ruhigen Grünlage bietet diese Maisonette viel Potenzial für Menschen, die großzügiges Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert verbinden möchten. Einzelne Bilder können KI-optimiert sein. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.000mUniversität <1.000mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <5.000mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Andrea Schlager

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Großzügige Räume, klassischer Wiener Altbaucharakter und ein beeindruckender Blick über die Stadt: Diese außergewöhnliche Maisonette im 2. Liftstock verbindet repräsentatives Wohnen mit einer der begehrtesten Grünlagen Wiens. Auf zwei Ebenen und mit insgesamt sieben Zimmern, vier Bädern, zwei Terrassen und einem Balkon bietet die Wohnung ein Raumangebot, das heute nur noch selten zu finden ist. Hohe Räume, Fischgrätparkett, Flügeltüren und großzügige Fensterflächen prägen den eleganten Charakter der Immobilie. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich. Die ineinander übergehenden Räume schaffen eine außergewöhnliche Großzügigkeit und bieten gleichzeitig genügend Möglichkeiten, unterschiedliche Wohnbereiche zu definieren. Die hochwertige, modern ausgestattete Küche fügt sich bewusst zurückhaltend in das klassische Ambiente ein. Mehrere Schlafzimmer und insgesamt vier Bäder ermöglichen auch einer größeren Familie komfortables Wohnen und bieten ebenso Raum für Gäste, Homeoffice oder Bibliothek. Ein besonderes Highlight sind die Freiflächen: zwei Terrassen und ein Balkon öffnen die Wohnung ins Grüne und schaffen private Rückzugsorte mitten in der Stadt. Je nach Ausrichtung reicht der Blick über die Baumkronen der Umgebung bis weit über Wien. Die obere Wohnebene unterstreicht den privaten Charakter der Maisonette. Großzügige Schlafräume, zusätzliche Bäder und der direkte Zugang zu einer der Terrassen schaffen einen eigenen Rückzugsbereich mit viel Licht und Weite. Die Wohnung befindet sich im  Top Zustand und verbindet auf bemerkenswerte Weise die Großzügigkeit klassischer Wiener Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Eine Immobilie für Menschen, die nicht einfach viele Quadratmeter suchen, sondern Raum, Charakter und eine besondere Wohnqualität. Highlights repräsentative Maisonette auf zwei Ebenen 7 großzügige Zimmer 4 Bäder 2 Terrassen und 1 Balkon beeindruckender Wien- und Grünblick großzügiger Wohn- und Essbereich hochwertige, moderne Küche klassischer Fischgrätparkett elegante Flügeltüren und Altbaudetails außergewöhnlich großzügige Raumfolgen zahlreiche Möglichkeiten für Homeoffice, Gäste oder Bibliothek top Zustand begehrte Wohnlage nahe Türkenschanzpark Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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