Diese 2-Zimmerwohnung in einem, gepflegten Wohnhaus mit nur 7 Parteien bietet Ihnen ein gemütliches und privates Wohnambiente. Auf ca. 56 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, helle Räume und besonders niedrige Betriebskosten. Ein Highlight ist die ca. 15 m² große, überdachte Loggia, die Ihnen bei jedem Wetter zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Ob entspannte Abende oder ein gemütliches Frühstück – hier genießen Sie Sonne und Ausblick in vollen Zügen. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Helligkeit und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein kleines Schlafzimmer, eine praktische Kochnische, einen Abstellraum sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (Dachgeschoss) ohne Lift, was sich zusätzlich positiv auf die Betriebskosten auswirkt. Ein weiterer Pluspunkt: Die hauseigene Photovoltaikanlage sorgt für nachhaltige Energie und unterstützt die ohnehin sehr niedrigen Betriebskosten, ein echter Mehrwert in Zeiten steigender Energiepreise.

Kurt Kurzbauer

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Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die angenehme Wohnatmosphäre. Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum beeindruckenden Wintergarten, der als zusätzlicher Lebensraum genutzt werden kann. Große Glasflächen sorgen für viel Tageslicht und einen herrlichen Blick ins Grüne. Die Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung bietet ausreichend Stauraum sowie einen gemütlichen Essbereich und verbleibt im Haus. Das Wohnzimmer präsentiert sich hell und freundlich mit direktem Bezug zum Garten. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und ruhig gelegen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein japanisches WC, Badezimmermöbel sowie ein Fenster für angenehmes Tageslicht. Lage Die Immobilie in der Konradstraße 25 befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage in Sierning. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Infrastruktur aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an das Ortszentrum sowie an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Zentrum von Sierning bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Nahversorgungs- und Freizeitangeboten. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Städte Steyr, Bad Hall und Linz sind sowohl mit dem Auto als auch öffentlich gut erreichbar. Dadurch profitieren Bewohner von einer idealen Kombination aus ruhigem Wohnen und der Nähe zu wichtigen Wirtschafts-, Einkaufs- und Freizeitstandorten der Region. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und eignet sich ideal für Familien, Berufstätige sowie alle, die Lebensqualität im Grünen schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Sonstiges Das ursprünglich 1963 errichtete Haus überzeugt durch zahlreiche Modernisierungen und eine solide Bauweise. Besonders hervorzuheben sind die bereits durchgeführten Sanierungen an Dach, Fassade, Elektro und Sanitärleitungen und Heizung. Die Fassade erhielt 2008 eine moderne Vollwärmeschutzfassade (12 cm WDVS)

Kurt Kurzbauer

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Zum Verkauf steht der östliche Teil der ehemaligen Volksschule in Liebenstein – ein Ort, der weit mehr ist als nur eine Immobilie. Hier treffen Vergangenheit, Gegenwart und Zukunft aufeinander. Wo einst Kinder gelernt, gespielt und gelacht. haben, eröffnet sich heute ein außergewöhnlicher Raum für Menschen mit Visionen. Seit der Schließung im Jahr 1998 und der Übernahme in Privatbesitz wurde die Liegenschaft mit viel Gespür genutzt und gepflegt – zuletzt über Jahrzehnte hinweg als Shiatsu-Praxis sowie als Ort für Vernissagen, Workshops und kreative Begegnungen. Diese Immobilie lädt dazu ein, Wohnen völlig neu zu denken. Die ehemaligen Klassenräume begeistern durch: beeindruckende Raumhöhen großzügige Fensterflächen mit viel Tageslicht eine offene, ruhige und inspirierende Atmosphäre Besonders hervorzuheben ist die großzügige Aula, die als Herzstück des Gebäudes eine einzigartige Raumwirkung entfaltet – ideal für Begegnung, Veranstaltungen oder als zentraler Wohn- und Lebensbereich. Die originalen, pflegeleichten Terrazzoböden unterstreichen den authentischen Charakter und verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz. Hier entsteht kein standardisiertes Zuhause – sondern ein Lebensraum mit Persönlichkeit. Obergeschoss mit Gestaltungspotenzial Das Obergeschoss ist derzeit sanierungsbedürftig – bietet jedoch genau darin eine große Chance: Hier können neue Wohnräume, Rückzugsorte oder zusätzliche Nutzungseinheiten ganz nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Ein idealer Bereich für alle, die ihre Visionen architektonisch verwirklichen möchten und den Charme des Bestehenden mit moderner Gestaltung verbinden wollen. Neue Pelletsheizung (2025) – nachhaltig und effizient. Eigener Brunnen mit hochwertigem Trinkwasser 759m² Grundstück Großzügige Aula als zentraler Raum mit besonderer Wirkung Lichtdurchflutete Räume mit hoher Decke Originale Terrazzoböden mit Charakter Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Ruhige Lage mit inspirierendem Umfeld Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Kreativität möglich Diese ehemalige Schule ist mehr als eine Immobilie – sie ist eine Einladung. Eine Einladung, Räume neu zu denken. Eine Einladung, Geschichte weiterzuschreiben. Und eine seltene Gelegenheit, einen Ort zu schaffen, der genauso individuell ist wie seine zukünftigen Eigentümer. Für alle, die das Gewöhnliche hinter sich lassen wollen. Für alle, die Raum suchen – nicht nur in Quadratmetern, sondern in Möglichkeiten.

Kurt Kurzbauer

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Vielseitige Immobilie mit Geschichte, Charme und großem Potenzial – direkt an der Donau in Mauthausen Zum Verkauf gelangt das ehemalige Gasthaus Mühlviertlerhof am Heindlkai 5 in 4310 Mauthausen. Die Immobilie vereint historische Substanz mit außergewöhnlicher Größe und eröffnet eine Vielzahl an Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Das Gebäude umfasst drei Stockwerke sowie einen ausbaufähigen Dachboden mit einer Gesamtfläche von ca. 900 m². Ob Gastronomie, Gästehaus, Wohnkonzept oder gemischte Nutzung – hier lassen sich verschiedenste Projekte realisieren. Highlights der Immobilie Funktionsfähige Gastronomieflächen: Küche und Schank können sofort wieder aktiviert werden – ideal für einen Neustart in der Gastronomie. Gastgarten direkt vor dem Haus: Eine rare Gelegenheit – der frühere Gastgarten kann ohne großen Aufwand wieder betrieben werden und bietet in den warmen Monaten attraktive Sitzmöglichkeiten. Zimmervermietung möglich: Das Haus bietet ausreichend Platz für die Einrichtung eines Gästehauses, Hotels oder einer Pension – ein attraktives Konzept in touristisch gut frequentierter Lage. Einzigartige Freizeit- und Aufenthaltsräume: derzeit genutzt als Billardzimmer, privates Kino und Spielzimmer mit original Roulette-Tisch aus dem Casino Wien. Besonderes Wohnambiente: Wintergarten und eine uneinsichtige, grüne Dachterrasse, die über eine charmante Holzbrücke erreichbar ist – ein Refugium mit höchster Privatsphäre. Atemberaubender Ausblick: Direkt auf die Donau und die Ennsmündung – eine Aussicht, die ihresgleichen sucht. Für Anleger und Investoren Diese Liegenschaft ist nicht nur für Eigennutzer interessant, sondern stellt auch eine attraktive Anlageimmobilie dar: Mehrfachnutzung möglich: Gastronomie, Wohnen, Gästezimmer und Veranstaltungen können unter einem Dach kombiniert werden. Touristisches Potenzial: Die Lage an der Donau macht das Objekt ideal für Radfahrer, Kurzurlauber und Touristen – beste Voraussetzungen für ein Boutique-Hotel oder eine Pension. Ausbaureserve: Der Dachboden bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten und erhöht die langfristige Wertsteigerung. Renditechance: Durch Sanierung und modernes Nutzungskonzept kann eine beständige und attraktive Rendite erzielt werden. Fazit Ob als großzügiges Eigenheim mit einzigartigem Flair, als Gastronomie- und Beherbergungsbetrieb mit Gastgarten oder als renditestarke Investition – das Haus am Heindlkai 5 bietet Ihnen eine außergewöhnliche Chance in bester Lage von Mauthausen. Lage: Diese Immobilie befindet sich in einzigartiger Lage direkt am Donauufer von Mauthausen. Der Heindlkai ist eine der schönsten Adressen im historischen Ortskern – hier vereinen sich idyllisches Flair, hohe Lebensqualität und beste Infrastruktur. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Mauthausen befindet sich in fußläufiger Entfernung, die Bundesstraße B3 sowie Autobahnanschlüsse Richtung Linz oder Enns sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Damit ist sowohl das Stadtzentrum Linz als auch die gesamte Donauregion optimal angebunden. Wohnen am Heindlkai bedeutet, den Charme einer historischen Marktgemeinde mit der Lebensqualität einer Flusslage und der Nähe zu urbaner Infrastruktur zu verbinden.

Kurt Kurzbauer

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