Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Fernblick in Baden Willkommen in Ihrer neuen Wohnung in Baden – einer der lebenswertesten Städte im Herzen Niederösterreichs. Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage und überzeugt mit einem wunderschönen Ausblick auf die Stadt, die umliegende Landschaft und grüne Wälder. Mit einer Wohnfläche von 63,5 m² bietet diese Wohnung den idealen Wohnraum für Singles, Paare oder kleine Familien, die urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen verbinden möchten. Die Wohnung liegt im 3. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses und ist bequem über einen modernen Personenaufzug erreichbar. Beim Betreten erwartet Sie ein heller, offener Wohnbereich mit Fliesen und Parkettboden. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Einbauküche ist vollständig ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Direkt angrenzend befindet sich eine sonnige Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Schlafzimmer verfügt über einen eleganten Parkettboden und bietet genügend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist modern gefliest und mit Dusche sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlich steht eine praktische Abstellnische für mehr Stauraum zur Verfügung. Highlights der Wohnung: Wohnfläche: 63,5 m² 2 Zimmer Loggia mit Ausblick 3. Stock mit Lift Einbauküche Helle Wohnräume Ruhige Wohnlage Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Baden sowie in die umliegenden Orte. In der näheren Umgebung finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Bäckereien. Die Stadt Baden bietet darüber hinaus zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Wandern und Radfahren bis hin zu Golf und Entspannung in den bekannten Thermalbädern. Kulturell begeistert Baden unter anderem mit dem jährlichen Opernfestival sowie einem vielfältigen Veranstaltungsangebot. Kaufpreis: 295.000 € Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der schönsten Städte Niederösterreichs. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Simone Klein

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Bauträger- & Investmentgrundstück | 12. Bezirk Wien | ca. 690 m² WNF Zum Verkauf gelangt ein 418 m² großes Grundstück in attraktiver Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks, das sich hervorragend für die Entwicklung eines großvolumigen Wohnbauprojekts eignet. Laut vorliegender Architektenstudie ist auf der Liegenschaft die Errichtung eines Wohngebäudes mit einer Wohnnutzfläche von ca. 690 m² realisierbar. Die bestehende Flächenwidmung sowie die städtische Lage bieten eine solide Grundlage für eine wirtschaftlich effiziente Projektentwicklung. Das Grundstück ermöglicht die Umsetzung unterschiedlicher Verwertungskonzepte, darunter: Klassischer Wohnungsbau (Eigentum oder Miete) Kompakte Einheiten für urbane Zielgruppen Familiengerechte Wohnkonzepte Kurzzeitvermietung / Serviced Apartments (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen)     Der 12. Bezirk zählt zu den etablierten und gleichzeitig weiter wachsenden Wohnlagen Wiens. Die sehr gute Infrastruktur – Nahversorgung, Bildungseinrichtungen, Grünflächen sowie eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz – sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage am Wohnungsmarkt. Das Wiener Stadtzentrum ist rasch erreichbar, was die Attraktivität für Mieter und Käufer zusätzlich erhöht. Dank der hohen Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage bietet das Grundstück ein stabiles Investment mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Sowohl für erfahrene Bauträger als auch für institutionelle oder private Investoren stellt diese Liegenschaft eine interessante Entwicklungsoption dar. Fazit: Ein entwicklungsfähiges Grundstück in gefragter Wiener Lage mit klar definiertem Baupotenzial und attraktiven wirtschaftlichen Rahmenbedingungen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen (Architektenstudie, Widmung, Lageanalyse) zur Verfügung und besprechen die möglichen nächsten Schritte in einem persönlichen Gespräch.  

Simone Klein

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kapellerfeld, Niederösterreich – einem neuwertigen Bungalow, der luxuriösen Wohnkomfort mit einem außergewöhnlichen Gartenparadies vereint.  Auf einer Wohnfläche von 138,8 m², ergänzt durch einen hochwertig ausgebauten Wohnkeller, bietet diese Immobilie großzügigen Platz für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte. 4 helle Zimmer auf der Wohnebene sowie vielseitig nutzbare Räumlichkeiten im Untergeschoss schaffen ideale Voraussetzungen für Familie, Homeoffice, Fitness oder Gäste. Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohnbereich mit lichtdurchfluteter Wohnküche. Großzügige Fensterflächen verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise und eröffnen den Blick in den traumhaften Garten. Der Kamin sorgt an kühleren Tagen für eine warme, gemütliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der liebevoll angelegte Garten mit wunderschönem Swimmingpool – eine private Wohlfühloase, die Urlaubsgefühl nach Hause bringt. Ob entspanntes Sonnenbaden, erfrischende Abkühlung an heißen Sommertagen oder gesellige Grillabende mit Familie und Freunden – hier genießen Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau. Die zwei Terrassen, darunter eine sonnige Westterrasse, bieten ideale Plätze, um den Tag mit Blick ins Grüne ausklingen zu lassen und die ruhige Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Der Garten bietet zudem ausreichend Platz für Kinder, Rückzugsmöglichkeiten oder individuelle Gestaltungsideen. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie zwei WCs sorgen für maximalen Komfort. Edle Materialien, Parkett- und Fliesenböden sowie eine moderne Fußbodenheizung unterstreichen den hohen Qualitätsstandard des Hauses. Der ausgebaute Wohnkeller erweitert das Raumangebot erheblich und fügt sich nahtlos in das hochwertige Gesamtkonzept ein. Zustand & Ausstattung Die Immobilie wurde im Jahr 2024 umfassend renoviert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Sämtliche Modernisierungsmaßnahmen wurden mit großer Sorgfalt und unter Verwendung hochwertiger Materialien durchgeführt, sodass sich das Haus heute in einem neuwertigen und äußerst gepflegten Zustand präsentiert. Durch die umfassende technische Erneuerung profitieren zukünftige Eigentümer von zeitgemäßem Wohnkomfort, hoher Energieeffizienz und einer langfristigen Werthaltigkeit der Immobilie. Das Ergebnis ist ein modernes Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird und sofort bezogen werden kann. Garage sowie zwei Stellplätze Privater Swimmingpool Sauna & Dusche im Wohnkeller zusätzlicher Kellerabgang vom Garten Großzügiger, gepflegter Garten Ruhige Lage mit herrlichem Grünblick Der Kaufpreis spiegelt die exzellente Bauqualität, den neuwertigen Zustand sowie die begehrte Wohnlage wider. Diese Immobilie ist mehr als ein Haus – sie ist ein Rückzugsort mit Urlaubsflair. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Zuhause begeistern.

Simone Klein

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Einzigartige Gelegenheit in Wien-Floridsdorf Baugrundstück mit kleinem Bestandshaus, Südterrasse und großem Entwicklungspotenzial In begehrter Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks gelangt dieses attraktive Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 380 m² zum Verkauf. Die Liegenschaft vereint seltene Entwicklungsmöglichkeiten mit unmittelbarer Nutzbarkeit und bietet damit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Familien, Ruhesuchende oder Investoren. Auf dem Grundstück befindet sich ein charmantes Sommerhaus in sanierungsbedürftigem Zustand, das entweder als Freizeitimmobilie genutzt oder als Ausgangspunkt für die Verwirklichung eines individuellen Neubauprojekts dienen kann. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wohnideen in urbaner Grünlage umzusetzen.         Eckdaten der Liegenschaft Grundstücksfläche: ca. 380 m² Kaufpreis: € 379.000,- Lage: 1210 Wien Widmung "Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen" mit Potenzial zur individuellen Bebauung Bestand: sanierungsbedürftiges Sommerhaus Sofort nutzbar als Freizeit- oder Übergangsimmobilie Highlights auf einen Blick Seltene Grundstücksgelegenheit in Wien Ruhige Grünlage mit Stadtblick Sonnige Südterrasse Gartenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Öffentliche Wasser- und Kanalanschlüsse vorhanden Stromanschluss vorhanden Hausbrunnen für Brauchwasser und Gartenbewässerung Geringe laufende Betriebskosten Ideal für Neubau, Freizeitwohnsitz oder langfristige Wertanlage Das Sommerhaus Das bestehende Kleingartenhaus verfügt bereits über eine funktionale Grundausstattung und eignet sich hervorragend zur sofortigen Nutzung. Vorhanden sind: Einbauküche (erst wenige Jahre alt) Dusche separates WC gemütlicher Wohnbereich sonnige Terrasse in Südausrichtung Das Gebäude befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet dadurch vielfältige Möglichkeiten zur Modernisierung, Erweiterung oder Neubebauung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Exklusives Baugrundstück in Würflach – Ein Platz für Visionen und Lebensqualität In begehrter Ruhelage von 2732 Würflach präsentiert sich dieses außergewöhnliche Baugrundstück mit einer großzügigen Fläche von 1001 m² als ideale Grundlage für die Verwirklichung eines anspruchsvollen Wohnprojekts. Eingebettet in die malerische Landschaft Niederösterreichs vereint dieses Grundstück auf harmonische Weise naturnahe Idylle, Privatsphäre und hohe Lebensqualität. Hier entsteht Raum für ein Zuhause, das Individualität, Stil und modernes Wohnen perfekt miteinander verbindet. Die ausgezeichnete Grundstücksgröße eröffnet vielfältige architektonische Möglichkeiten – vom eleganten Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten über stilvolle Terrassenlösungen bis hin zu Pool, Garage oder exklusiven Outdoor-Bereichen. Ihrer persönlichen Wohnvision sind nahezu keine Grenzen gesetzt. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage: Würflach überzeugt durch seine charmante Wohnatmosphäre, eine intakte Natur sowie eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und wichtige Verkehrsanbindungen sind bequem erreichbar und garantieren ein komfortables Wohngefühl mit hoher Alltagstauglichkeit. Die umliegende Natur- und Erholungslandschaft bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und macht diesen Standort zu einem idealen Lebensmittelpunkt für all jene, die Ruhe, Qualität und ein gehobenes Wohnumfeld schätzen. Dieses Grundstück ist weit mehr als nur eine Baufläche – es ist die seltene Gelegenheit, einen Ort zu schaffen, an dem Lebensqualität, Ästhetik und Zukunft miteinander verschmelzen. Eckdaten: Grundstücksfläche: 1001 m² Attraktive Ruhelage in Würflach Vielfältige Bebauungs- und Gestaltungsmöglichkeiten Naturnahe Umgebung mit hoher Lebensqualität Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Gerne stehen wir Ihnen für nähere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Entdecken Sie das Potenzial dieses besonderen Grundstücks und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum auf höchstem Niveau. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Exklusives Wohnen am See – Lebensqualität in privilegierter Lage Nur wenige Schritte vom Wasser entfernt und dennoch angenehm geschützt in zweiter Reihe zum See gelegen, eröffnet dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus eine Wohnqualität, die nur selten am Markt zu finden ist. Die Kombination aus Privatsphäre, naturnahem Wohnen und unmittelbarer Seenähe macht diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort für Menschen mit gehobenen Ansprüchen. Ein besonderes Highlight ist der grundbücherlich gesicherte, exklusive Zugang zum See, der den Eigentümern dauerhaft zur Verfügung steht. Ob ein erfrischendes Bad am Morgen, entspannte Stunden am Wasser oder stimmungsvolle Sonnenuntergänge am Ufer – hier genießen Sie die Vorzüge eines Lebens am See in seiner schönsten Form. Die Lage in zweiter Reihe verbindet die unmittelbare Nähe zum Wasser mit einem Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre und schafft ein einzigartiges Ambiente für Erholung und Freizeit.   Das Haus Das in solider Ziegelmassivbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet rund 125 m² Wohnfläche und befindet sich in einem ausgezeichneten Pflegezustand. Die Immobilie ist sofort bezugsbereit und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung. Erdgeschoss Großzügiges Entree Separater Garderobenraum Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Garten und Terrassen Fußbodenheizung im gesamten Haus Kachelofen im Wohnbereich Obergeschoss Zwei großzügige Zimmer Zusätzlicher Schrankraum Balkon Kellergeschoss Voll unterkellert Sauna Haustechnikraum Abstellraum Direkter Aufgang in den Garten Außenbereich Der gepflegte Garten bietet zahlreiche Annehmlichkeiten für Freizeit und Erholung: Überdachter Swimmingpool Gartenhaus Südterrasse mit ca. 20 m² Nordterrasse mit ca. 19 m² Automatische Gartenbewässerung mittels Brunnenwasser Elektrischer Mähroboter Ausstattung & Technik Ziegelmassivbauweise Fußbodenheizung Kachelofen Bramac-Ziegeldach Garage Zusätzliche PKW-Abstellplätze vor dem Haus Top gepflegter Zustand Sofort bezugsbereit Besonderheiten Exklusive Lage in zweiter Reihe zum Schloßsee Grundbücherlich gesicherter privater Seezugang Ruhige Wohnlage mit hohem Erholungswert Kombination aus Seebad, Swimmingpool und großzügigem Garten Ideal für Naturliebhaber, Schwimmer und Ruhesuchende Eine seltene Gelegenheit, eine gepflegte Immobilie mit privatem Seezugang, Pool und hoher Wohnqualität in einer der begehrtesten Lagen am Schloßsee zu erwerben.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Attraktives Zinshaus mit Entwicklungspotenzial in 2485 Wampersdorf Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Zinshaus in zentraler Lage von Wampersdorf, Schulgasse 5. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und überzeugt durch eine stabile Rendite, laufende Modernisierungen sowie zusätzliches Entwicklungspotenzial in Form des dazugehörigen, unbebauten Grundstück. Eckdaten Baujahr: 1955 Umfassender Umbau: 2015 Gesamtnutzfläche: ca. 390 m² Grundstücksgröße: ca. 863 m² Bestandseinheiten Top 1: 38,2 m² – Wohnung Top 2: 61,6 m² – Wohnung Top 3: 38,2 m² – Wohnung Top 4: ca. 22 m² – Wohnung Top 5: ca. 150 m² – Büro/Geschäftslokal Top 6: ca. 80 m² – Lagerfläche Sanierungen & Modernisierungen Die Liegenschaft wurde laufend instand gehalten und modernisiert: 2015: Kompletter Umbau zum Zinshaus inklusive Erneuerung der Fassade, Fenster und gesamten Haustechnik 2023: Einbau einer neuen Gastherme 2024: Dachausbesserung 2025: Vollständige Sanierung des Stiegenhauses sowie des Geschäftslokals Rendite & Vermietung Das Objekt ist vollständig vermietet und erwirtschaftet derzeit jährliche Netto-Mieteinnahmen von EUR 45.144,--. Daraus ergibt sich für den künftigen Besitzer eine attraktive Netto-Rendite von ca. 6,2 %, berechnet auf Basis des Kaufpreises inklusive Nebenkosten. Der Verkäufer optiert zu einem steuerpflichtigen Verkauf. Detaillierte Informationen zu den Mietverhältnissen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Besonderes Highlight Im Kaufpreis inkludiert ist ein gegenüberliegendes Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 379 m², das aktuell als großzügige Parkplatzfläche genutzt wird, welches aber Bestandsfrei erworben wird. Dieses bietet zusätzliches Potenzial für zukünftige Nutzungsmöglichkeiten oder Entwicklungen. Highlights auf einen Blick Laufend modernisiertes Zinshaus Sehr gepflegter Gesamtzustand Voll vermietet mit stabiler Mieterstruktur Attraktive Netto-Rendite von 6,8 % Zusätzliches Grundstück inklusive Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel von Wampersdorf, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und guter Infrastruktur. Die Vorteile der Lage: Kindergarten und Volksschule fußläufig in ca. 5–7 Minuten erreichbar Bushaltestelle in nur 2 Minuten erreichbar S-Bahn-Anbindung in ca. 10–15 Minuten Schnelle Anbindung an die Autobahn Supermarkt, Trafik und Bäckerei bequem ohne Auto erreichbar Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spielplätze, Sportvereine und kulturelle Angebote in unmittelbarer Nähe Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontakt: Simone Klein simone.klein@sfp-immobilien.at +43 664 9688202 Irrtümer und Änderungen vorbehalten.  

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Exklusives Fahnengrundstück in Purkersdorf mit traumhaftem Fern- und Grünblick Ihr privater Rückzugsort für ein Zuhause mit Weitblick Ein Grundstück, das Privatsphäre, Natur und eine besondere Wohnqualität miteinander verbindet. In einer der begehrten Wohnlagen von 3002 Purkersdorf erwartet Sie dieses außergewöhnliche Baugrundstück mit einer großzügigen Fläche von 1.074 m². Als Fahnengrundstück bietet es eine besonders geschützte und private Wohnsituation – zurückversetzt von der Straße und damit ideal für alle, die Ruhe und persönlichen Freiraum schätzen. Das Grundstück eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Ob moderne Architektur, großzügiger Garten, sonnige Terrasse oder privater Poolbereich – hier finden Sie die Fläche und den Freiraum, um Ihre individuelle Wohnvision zu verwirklichen. Aktuell befindet sich ein kleines Wochenendhaus am Grundstück welches bereits an die Kanalisation und Wasserleitung angeschlossen ist. Ein Stromanschluss ist ebenso vorhanden, die Aufschließungsabgabe für das Bestandsobjekt im Ausmaß von ca. 50m2 wurde ebenfalls entrichtet. Wohnen mit Weitblick Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende Fern- und Grünblick. Der Blick ins weitläufige, grüne Umland vermittelt ein außergewöhnliches Gefühl von Ruhe und Freiheit. Gleichzeitig schafft die zurückgezogene Lage des Fahnengrundstücks eine angenehme Distanz zum öffentlichen Straßenraum. Stellen Sie sich vor, Ihren Tag mit einem Kaffee auf der eigenen Terrasse zu beginnen und dabei den Blick über die grüne Landschaft schweifen zu lassen. Ein Zuhause, das nicht nur Wohnraum bietet, sondern einen ganz besonderen Lebensstil ermöglicht. Privatsphäre trifft auf hervorragende Lage Die Grundstücksform macht diese Liegenschaft besonders interessant für jene, die Abgeschiedenheit und Privatsphäre suchen, ohne auf eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu wollen. Purkersdorf verbindet die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage mit der Nähe zur Bundeshauptstadt Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Gleichzeitig laden die umliegenden Grün- und Naturräume zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Auch die Nähe zu Wien macht Purkersdorf zu einem attraktiven Wohnstandort für all jene, die die Vorzüge des Stadtlebens schätzen, aber ihr Zuhause lieber in einer ruhigen und grünen Umgebung wissen möchten. Die Highlights auf einen Blick 1.074 m² großzügige Grundstücksfläche Aufschließungsabgabe für 50m2 bereits entrichtet Stromanschluss, Wasser und Kanal am Grundstück Attraktives Fahnengrundstück mit privater, zurückversetzter Lage Herrlicher Fernblick und Grünblick Hohe Privatsphäre und ruhige Wohnatmosphäre Hervorragende Basis für die Realisierung eines individuellen Eigenheims Großzügiger Garten- und Außenbereich möglich Attraktive Wohnlage in 3002 Purkersdorf, Niederösterreich Naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zu Wien genießen Kaufpreis: € 475.000,00 Ein Grundstück für besondere Ansprüche Dieses Fahnengrundstück ist mehr als eine Fläche, auf der ein Haus entstehen kann. Es bietet die Möglichkeit, einen privaten Lebensmittelpunkt mit außergewöhnlicher Wohnqualität zu schaffen. Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, geschützter Lage, beeindruckendem Fernblick und der Nähe zu Wien macht diese Liegenschaft zu einer besonderen Gelegenheit für all jene, die ihr zukünftiges Zuhause selbst gestalten und dabei Wert auf Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität legen. Verwirklichen Sie hier Ihren persönlichen Wohntraum – inmitten des Grüns und mit Weitblick über die Landschaft. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Grundstück persönlich vorzustellen. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Exklusives Grundstücksangebot in Eichgraben Ihr Platz für außergewöhnliches Wohnen im Grünen Lage & Umfeld In einer der begehrtesten Wohnlagen von Eichgraben präsentiert sich dieses großzügige Baugrundstück als seltene Gelegenheit für all jene, die naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur verbinden möchten. Umgeben von einer idyllischen Landschaft, geprägt von Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln des Wienerwaldes, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität. Die charmante Gemeinde Eichgraben überzeugt durch ihre ausgezeichnete Anbindung an Wien und St. Pölten sowie durch ihre hohe Wohn- und Freizeitqualität. Zahlreiche Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustüre und machen die Umgebung zu einem Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Das Grundstück Dieses attraktive Baugrundstück umfasst eine Gesamtfläche von 1.179 m² und bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines hochwertigen Wohnprojekts nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Die großzügigen Dimensionen ermöglichen vielfältige Bebauungsmöglichkeiten – vom modernen Architektenhaus über ein elegantes Landhaus bis hin zu einer repräsentativen Villa mit weitläufigem Garten und Poolanlage. Das Grundstück ist derzeit noch nicht aufgeschlossen. Laut Auskunft der Gemeinde betragen die Aufschließungskosten EUR 36.482,--. Bebauungsmöglichkeiten Gemäß Auskunft der Gemeinde gelten folgende Widmungs- und Bebauungsbestimmungen: Widmung: Bauland – Wohngebiet Bauweise: Offene Bauweise Maximale Gebäudehöhe: 8 Meter Maximale bebaubare Fläche: 286 m² Diese Rahmenbedingungen bieten eine ausgezeichnete Grundlage für die Verwirklichung eines großzügigen und hochwertigen Eigenheims. Infrastruktur & Verkehrsanbindung Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Lebens. In unmittelbarer Umgebung befinden sich: Arzt Apotheke Schule Bäckerei Einkaufsmöglichkeiten Gastronomiebetriebe Freizeit- und Erholungseinrichtungen Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Busverbindungen sowie der Bahnhof Eichgraben-Altlengbach ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet kurze Fahrzeiten nach Wien und St. Pölten. Besonderheiten auf einen Blick ✔ Großzügiges Baugrundstück mit 1.179 m² Fläche ✔ Ruhige und naturnahe Wohnlage ✔ Bauland-Wohngebiet ✔ Offene Bauweise ✔ Maximale Bebaubarkeit von 286 m² ✔ Hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Nähe ✔ Sehr gute Verkehrsanbindung nach Wien und St. Pölten ✔ Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr individuelles Traumhaus Fazit Dieses außergewöhnliche Grundstück vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimalen Verkehrsanbindungen. Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Bauherren, die ihren persönlichen Wohntraum in einer der attraktivsten Gemeinden des Wienerwaldes verwirklichen möchten. Schaffen Sie sich hier einen Ort, der Lebensqualität, Naturverbundenheit und individuelle Wohnkultur auf einzigartige Weise miteinander verbindet.     Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Simone Klein

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer beeindruckenden Villa in der malerischen Stadt Baden, Niederösterreich. Diese exquisite Immobilie besticht nicht nur durch ihre großzügige Fläche von insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche, sondern auch durch ihre erstklassige Lage und die liebevolle Pflege, die sie über die Jahre erfahren hat. Mit 7 lichtdurchfluteten Zimmern bietet dieses Zuhause ausreichend Platz für Ihre Familie und Gäste. Jedes Zimmer erzählt seine eigene Geschichte und lädt dazu ein, individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Ob ein stilvolles Arbeitszimmer, ein gemütlicher Rückzugsort oder ein einladendes Gästezimmer – hier finden Sie die perfekte Umgebung für jede Lebenssituation. Im Erdgeschoß befindet sich aktuell eine lichtdurchflutete Wohnung mit ca. 80 m² sowie Abstellräume und die Waschküche. Das Obergeschoß zeichnet sich durch großzügige, helle Räume und besonders durch einen herrlichen Grünblick aus.  Weiters ist ein ca. 120 m² großer Rohdachboden vorhanden, welcher ohne größeren Aufwand als Wohnfläche genutzt werden könnte. Ein phantastischer Blick über die Stadt wäre hier in jedem Fall garantiert! Der gepflegte Garten ist ein wahres Highlight dieser Villa. Hier können Sie sich im Freien entspannen, die Natur genießen und unvergessliche Momente mit Familie und Freunden verbringen. Die sanfte Brise und der Blick ins Grüne schaffen eine Oase der Ruhe, während die pulsierende Fußgängerzone von Baden nur ein paar Gehminuten entfernt auf Sie wartet. Die Villa ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet, die den Charakter und die Eleganz des Hauses unterstreichen. Fliesen, Parkett und Steinboden vereinen sich harmonisch und schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Die Einbauküche und das Bad bedürfen allerdings einer umfassenden Modernisierung. Im Jahr 1956 wurde zusätzlich ein Gartenhaus (ca. 23 m²) errichtet, welches mit vielen Fenstern und einem Kamin ausgestattet wurde. Ob Atelier, Gartenhaus oder Wellness-Oase - hier können Sie Ihre persönlichen Träume verwirklichen! Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage sowie zwei Stellplätze zur Verfügung, sodass Sie stets bequem parken können. Die zentrale Gasheizung und der Kamin im Esszimmer sorgen für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit und schaffen eine behagliche Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Diese Villa in Baden ist nicht nur ein Wohnraum, sondern ein Lebensstil. Hier vereinen sich Komfort, Eleganz und ein Hauch von Luxus.  Lassen Sie sich von der Faszination dieser Villa verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie – ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen und Träume verwirklicht werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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