Inmitten der bekannten und zugleich beliebten Oberlisse befindet sich dieses charmante Häuschen. Häuschen ist wohl etwas untertrieben, denn genauer hingesehen, ist es eher ein stattliches Haus mit sehr viel Platz. Ursprünglich erbaut von 1959 bis 1969, wurde es im Jahr 2021 wirklich umfassend renoviert und saniert. Eingetreten befindet sich gleich rechterhand eine besonders geräumige Wohnküche. Die Küche selbst noch ganz jung, der restliche Platz unglaublich verschwenderisch. Kochkurse könnte man hier abhalten, so großzügig wird hier gearbeitet. Vier weitere Zimmer befinden sich auf dieser Ebene, zwei davon sehr groß, das dritte mittel und dann gibt es noch die ehemalige Küche, die jetzt ein toller Wirtschaftsraum sein könnte. Mit allen Anschlüssen, die ein Wirtschaftsraum eben braucht. Das Badezimmer ist gleich daneben und das WC ist separat. Die Treppe hinauf geht’s zu weiteren Zimmern, wiederum drei große Zimmer stehen hier zur Verfügung, die mit Leben gefüllt werden wollen. Und zusätzlich noch ein großer Dachboden, der quasi nach Ausbau schreit, so perfekt ist er integriert. Mit also insgesamt 7 Zimmer ist dieses Haus ein wahres Platzwunder. Ohne weiteres wären auch zwei geräumige getrennte Wohneinheiten machbar. Für Familien mit erhöhtem Platzbedarf jedenfalls ein wahrer Glücksgriff und das Beste? Es gibt handwerklich kaum noch etwas zu renovieren. Die Böden, größtenteils Echtholzparkett und Fliesen, die Fenster sind alle mit Rollläden ausgestattet, die Türen, die Küche, das Bad, dies alles wurde erst vor 3 Jahren, also 2021, komplett erneuert. Auch sonst macht das Haus einen tadellosen Eindruck, unterkellert ist es nur zu einem kleinen Teil. Im Garten wartet noch ein feines Gartenhäuschen und als besonderes Schmankerl ein alter Erdkeller, der perfekt für Ihren Wein dienen könnte. Der Garten hat eine gute Größe, denn viele Zimmer verlangen nach vielen Bewohner und viele Bewohner wünschen sich einen großen Garten. Jedenfalls ist hier so gut wie alles umsetzbar, was Sie gerne hätten. Die Umgebung, eine Oase der Ruhe und dennoch sind Sie Dank der Nähe zur Stadtgrenze im Handumdrehen in Wien. Die Infrastruktur ist perfekt, was diesen Ort zu dem perfekten Zuhause für Sie und Ihre Familie macht. Endlich ist Ihre Suche vorbei! Ich freue mich schon Ihnen dieses tolle Angebot persönlich zeigen zu dürfen, ein Haus, wo Sie nur noch Ihre Koffer nehmen brauchen und dazu noch leistbar ist, das hat heute einen wahren Seltenheitswert. Der Preis: € 595.000,-- Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen? Nützen Sie unsere Aktion bis 31.12.2026: Statt € 490,-- bis Ende Dezember kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: bewertung@remax-magic.at Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <1.000mKlinik <4.500mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <2.500mHöhere Schule <5.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <3.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Ein Haus der ganz besonderen Art freut sich von Ihnen entdeckt zu werden. Nur 41 Kilometer von Wien entfernt oder nach ca. 35 Autominuten, in einem Dörfchen mit nur 117 Einwohnern – die Landluft lässt grüßen. Geplant von einem Architekten, nach allen Regeln der ökologischen Kunst, erwarten Sie nicht nur vier Wände und ein Dach, sondern ein Lebensstil, der Nachhaltigkeit und Umweltfreundlichkeit in den Mittelpunkt Ihres Wohnens rückt. Dieses Haus ist mehr als nur ein Gebäude; es ist eine bewusste Entscheidung für eine grünere und gesündere Zukunft. Schon beim Eintreten kann man einen Blick erhaschen, schnell die Garderobe abgelegt, führt Ihr erster Weg in den wohl absolut schönsten Teil des Hauses. Eine Wohnküche die ihresgleichen sucht, lichtdurchflutet, seitlich begrenzt mit viel Glas, es scheint, als würde man hier mit der Natur verschmelzen. Nach oben hin bis über 5 Meter offen, holt man hier den Himmel auf Erden herein, Raum und Zeit im Einklang mit der Architektur. Die gut ausgestattete Küche mit Kochinsel bestens positioniert, den Duft der frischen Kräuter in der Nase, wiederholt sich das Gefühl als würde man im Garten zwischen all den Pflanzen das Abendmahl zubereiten. Ihre Kinder zu jederzeit im Blick, entgeht Ihnen hier rein gar nichts.     Die vorgelagerte Holzterrasse schwebt quasi auf dem Schwimmteich, ein Steg hindurch führt zum hinteren Garten, dem Paradies für Kinder. Zurück im Haus, der Essplatz leicht erhöht, ebenfalls mit Blick auf die Galerie mit den darüber liegenden Schäfchenwolken. Die Kinderzimmer höchst individuell, zwei an der Zahl, die bei Bedarf zu einem verschmelzen. Durch die großen Glasflächen ebenfalls erweiterbar um den Bereich davor und bei schönem Wetter auch noch die vorgelagerte Ost-Terrasse gut nutzbar. Wird jedoch mehr Privatsphäre gewünscht, lässt sich das im Handumdrehen arrangieren und jeder ist für sich alleine. Bad und WC sind selbstverständlich nebenan, mit Vorraum voneinander getrennt, das gesamte Geschoß ist mit elegantem Schiefer Naturstein ausgelegt, sämtliche Glasflächen mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Die offene Treppe hinauf bringt Sie zur Galerie, dem Himmel ein Stück näher. Ein Ort vielfach nutzbar, energiegeladen und absolut einzigartig. Spannen Sie sich eine Hängematte zwischen den Dachbalken und ruhen Sie in sich selbst.   Im hinteren Teil des Dachgeschosses wartet der Master-Bedroom mit allen Finessen auf Sie. Ein Schlafzimmer mit endlosem Blick auf die umliegende Natur, eng umschlungen im Angesicht der sanften Abenddämmerung. Ein Bad mit Sternenblick, eine Dusche und ein WC, der eigene Schrankraum angrenzend, Herz was willst Du mehr. Das Untergeschoss vom Carport aus bequem durch separatem Eingang zu betreten, perfekt für steuerfreundliches Arbeiten von Zuhause, auch Ihre eigene Firma ist hier bestens untergebracht. Der Rest vom Untergeschoss birgt die Technik sowie wertvolle Lagermöglichkeiten. Geheizt wird mit Erdwärme, die kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt immer für bestes Klima und das Brauchwasser wird über eine Zisterne gesammelt. Die komplette Aufzählung aller Features würde hier den Rahmen sprengen, im detaillierten Exposé, welches wir Ihnen gerne zusenden, finden Sie alle Specials, die das Haus aufwartet.     Das macht das Haus einzigartig: • Offene Architektur • Naturverbundenheit pur • Nachhaltige Technik • Flexibilität   Worauf Sie sich einstellen sollten:   • Wasserschaden im Keller: Der Dichtbetonkeller weist einen größeren Wasserschaden auf, der behoben werden muss. • Sanierungsbedarf der Glasfassade: Ein Teil der Glasfassade benötigt Beachtung, um ihre Funktionalität und Optik wiederherzustellen. • Instandsetzung der Terrasse: Teile der Holzterrasse müssen ebenfalls wieder instand gesetzt werden. • Weitere kleinere Arbeiten: Es sind kleinere Ausbesserungen und Pflegearbeiten an verschiedenen Stellen des Hauses   Doch genau hier liegt die Chance: Dieses absolut besondere Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, ein architektonisches Juwel zu einem außergewöhnlichen Preis zu erwerben und es nach Ihren Vorstellungen in ein wahres Traumhaus zu verwandeln. Mit etwas Einsatz schaffen Sie hier ein Zuhause, das weit über dem Standard liegt – sowohl in Lebensqualität als auch im Wert.   Das Bieterverfahren – Ihre Chance, dieses Juwel zu sichern Die Liegenschaft wird über unser Angebotsverfahren verkauft: fair, transparent und nachvollziehbar. Richtpreis: € 600.000,-- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen? Nützen Sie unsere Aktion bis 31.12.2026: Statt € 490,-- bis Ende Dezember kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: bewertung@remax-magic.at Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <5.500mKlinik <5.500mKinder & SchulenSchule <3.500mKindergarten <1.500mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <5.500mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <2.000mPolizei <6.000mVerkehrBus <1.500mAutobahnanschluss <1.500mBahnhof <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Am nördlichen Ende von Maria Gugging, nur einen Steinwurf von der Lourdes-Grotte entfernt, liegt dieses großzügige Baugrundstück mit einer Fläche von rund 1.074 m². Eingebettet zwischen Natur und Hauptstraße, bietet es eine seltene Kombination aus guter Erreichbarkeit und naturnaher Lage. Das Grundstück hat eine rechteckige Form mit etwa 62 m Länge und 17 m Breite. Die Bebauung ist gemäß Bauklasse I und II, offen und mit maximal zwei Wohneinheiten möglich – erlaubt sind ca. 204 m² verbaubare Fläche. Damit eignet sich das Grundstück ideal für ein großzügiges Einfamilienhaus oder ein stilvolles Doppelhaus. Besonders reizvoll: Der hintere Teil des Grundstücks grenzt an einen kleinen Bach und eröffnet in Richtung Wald einen schönen, unverbaubaren Blick ins Grüne. Wer sein künftiges Zuhause mit der Ausrichtung zur Natur plant, wird von der Straße kaum etwas wahrnehmen – dafür aber umso mehr Ruhe und Atmosphäre genießen. Die Aufschließung ist noch nicht erfolgt, Kanal, Wasser und Strom befinden sich jedoch bereits an der Grundstücksgrenze. Ein Platz für Ideen, mit guter Substanz und reizvollem Naturbezug – und das alles in der Stadtgemeinde Klosterneuburg, mit urbaner Infrastruktur und ländlichem Flair zugleich. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen? Nützen Sie unsere Aktion bis 31.12.2026: Statt € 490,-- bis Ende Dezember kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: bewertung@remax-magic.at

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Wie das geht? Tja, hier genießen Sie mehrere Vorzüge in Einem - aber jetzt mal langsam, eines nach dem Anderen: Man sagt, manche Ausblicke verlieren einen. Man blickt – und plötzlich ist die Zeit weg, der Alltag weg, und man ist einfach nur noch da. Genau so fühlt sich diese Wohnung an: ein Rückzugsort, der dich gefangen nimmt, aber auf die schönste Art. Hoch oben, im letzten Stock, wo der Himmel zum Greifen nah scheint und die Dächer Klosterneuburgs sich wie ein vertrautes Puzzle ausbreiten. Oben ist das neue Ankommen. Manchmal muss man ein paar Stufen gehen, um ganz bei sich anzukommen. In diesem Fall sind es vier Stockwerke. Mit jeder Stufe gelangen Sie näher dorthin, wo selbst das Unsichtbare plötzlich greifbar wird. Hier oben ist es heller. Weiter. Ruhiger. Vielleicht, weil der Himmel hier näher ist – oder weil der Blick weit genug geht, um sich selbst darin wiederzufinden. 84 m² charmante Wohnfläche, ein Zuhause, das sich nicht anpasst, sondern Charakter zeigt. Das Gebäude wurde 1931 errichtet, um die Jahrtausendwende generalsaniert – und seitdem mit sichtbarer Sorgfalt bewohnt. Die Räume tragen Fischgrätparkett und perfekte Proportionen wie ein Lieblingsoutfit – wo sich das Zuhause wie von selbst einschleicht. Gleich nach dem Eingang das Wohnzimmer – großzügig, lichtdurchflutet und mit einem Ausblick, der fast schon unverschämt ehrlich ist. Stift, Kahlenberg, Himmel, Weite – man könnte auch einfach die Tapete weglassen und das Fenster als Kunstwerk bezeichnen. Daneben ein kleineres Zimmer, perfekt zum Arbeiten oder auch zum Nichtstun. Der Ausblick macht es einem nicht leicht, produktiv zu bleiben – aber dafür kann man sich hier wunderbar verlieren, irgendwo zwischen dem Bisamberg und einem Gedanken, den man noch gar nicht gedacht hat. Das dritte Zimmer ist wieder größer, ideal als Schlafzimmer – oder als Raum für alles, was nicht ins Raster passt. Die Küche liegt gegenüber dem Wohnzimmer, erstaunlich großzügig, funktional und mit westseitigem Fenster. Hier tanzt der Raum mit viel Platz und endlosen Arbeitsflächen, die darauf warten, mit Ideen und Zutaten gefüllt zu werden. Und wenn die Sonne untergeht, färbt sich hier alles ein bisschen Gold. Auch das Badezimmer kann sich sehen lassen: extrem gut dimensioniert. Aus der Badewanne der Blick nach draußen, hier fällt der Alltag von alleine ab. Und dann – das eigentliche Extra: Werden Sie Herr über einen eigenen kleinen feinen Garten mit immerhin ca. 56 m². Jedenfalls kein Alibi-Grün, sondern ein richtiges Stück Erde. Gut gelegen am Rand der Anlage, mit eigenem Türl zur Straße. Ein kleines Holzhütterl wartet auf Gartensessel, Gießkanne oder gute Ideen. Ob Sie dort Tomaten pflanzen oder nur ein Buch lesen, bleibt ganz Ihnen überlassen. Vielleicht machen Sie auch einfach beides gleichzeitig. Oder gar nichts. Auch das ist erlaubt. Diese Wohnung ist nicht laut. Sie trägt ihren Glanz im Verborgenen. Sie ruft nicht nach Aufmerksamkeit. Sie steht einfach da – charmant, echt und ein kleines bisschen über den Dingen. Und während Sie später entweder sich in den tollen Ausblicken verlieren oder in Ihrem Garten den Tag ausklingen lassen, pulsiert das Leben von Klosterneuburg nur wenige Schritte entfernt. Eisgeschäft, Einkauf, Schule, Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel – alles da, wo man es braucht. So genießen Sie Ihr persönliches Refugium mitten im Herzen der Stadt, wo Ruhe und Leben sich ganz selbstverständlich die Hand geben. Ich freue mich jedenfalls schon, Ihnen dieses interessante Angebot persönlich zeigen zu dürfen. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen? Nützen Sie unsere Aktion bis 31.12.2026: Statt € 490,-- bis Ende Dezember kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: bewertung@remax-magic.at

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Die Lage: Siebenhirten, im 23. Bezirk, zeigt Wiens ruhige Seite mit leichtem Vorstadtflair. Ein Ort, in dem Einfamilienhäuser und kleine Reihenhäuser mit Gärten Platz zum Aufatmen bieten, Straßen ruhig und grün sind – und doch ist die Stadt nie weit. Die Infrastruktur stimmt: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind gut erreichbar, ebenso die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Ideal für Familien, die Ruhe, Grün und praktische Nähe zur Stadt schätzen.   In einer kleinen, charmanten Reihenhausanlage biegt man von der Straße in einen kleinen Weg ein, der zu den Häusern führt. Und schon steht man davor: Ein gepflegtes Eckreihenhaus – mit sauberer, ordentlicher Fassade und dem mit Abstand größten Garten der Anlage, der viel Platz, Privatsphäre und Charme bietet. Willkommen daheim Kaum eingetreten, führt ein kleiner Windfang nach rechts in die Küche – und plötzlich ist man mitten im Leben. Zartgraue Fronten, eine schwarze Granitarbeitsplatte, alles noch fast neu, mit einem Hauch von Eleganz. Hier duftet es nach Abendessen und Alltag, nach „Wie war’s in der Schule?“ und „Hilfst du mir beim Schneiden?“. Während die Kinder am Tisch ihre Hausaufgaben machen, klappert das Schneidebrett, und irgendwo läuft das Radio. Es ist eine Küche, in der gekocht, gelacht und gelebt wird – und wenn man möchte, kann man hier wunderbar gemeinsam die wunderbarsten Dinge zaubern. Geradeaus öffnet sich der Wohn- und Essbereich, großzügig und Blick in den Garten. Hier lässt sich alles gut zonieren: der Esstisch beim Fenster, die Couch weiter hinten, der Fernseher genau richtig platziert. Die Terrassentür führt hinaus auf eine gepflasterte Terrasse von ca. 24 m², ideal für Frühstück in der frischen Luft oder entspannte Grillabende. Dahinter und seitlich am Haus vorbei erstreckt sich der Garten – mit rund 258 m² Grünfläche, der mit Abstand der größte der Anlage ist, fast wie bei einem kleinen Einfamilienhaus. So zieht sich das Grün charmant ums Eck, bietet viel Platz, Privatsphäre und einen direkten Weg zurück zum Hauseingang. Ein schöner Altbaumbestand, sowie  Pflanzen und Sträucher geben dem Garten Charakter und Schutz vor neugierigen Blicken. Ein Gartentor führt direkt auf die Straße – praktisch, denn man kann mit dem Auto gleich alles direkt ins Haus liefern. Obenauf Über die Treppe ins Obergeschoss gelangt man in eine helle Etage mit vier individuell geschnittenen Zimmern – jedes mit eigenem Charakter, zwei Richtung Garten, zwei Richtung Straße. Hier lassen sich Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Rückzugsorte nach Belieben gestalten. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und eröffnen von fast allen Räumen den Blick ins Grün, während die Lichtkuppel im Stiegenhaus zusätzlich für ein freundliches, sonnendurchflutetes Ambiente sorgt. Das Badezimmer ist äußerst großzügig bemessen, mit Badewanne, Dusche und allem, was man braucht; das WC liegt separat. So bleibt morgens genug Raum für alle, ohne Hektik – ein Ort, der Funktionalität und Wohlfühlen vereint. Raum für alles Der voll unterkellerte Bereich ist ein wahres Raumwunder, hier wird Ihnen so bald nichts zu eng. Mehrere Abstellräume bieten Platz für Vorräte, Sportgeräte, Hobbys oder alles, was sonst im Alltag keinen festen Platz findet. Der große Kellerraum lässt sich flexibel nutzen – als Heimkino, Fitnessbereich oder Werkstatt. Und für entspannte Momente ist sogar eine Sauna eingebaut: hier kann man den Alltag hinter sich lassen und pure Ruhe genießen. Ein Bereich, der Funktionalität und Erholung gleichermaßen verbindet und das Haus um eine zusätzliche Dimension bereichert.   Ein Platz fürs Auto Zum Haus gehört ein Garagenplatz im Eigentum, direkt vis-à-vis – sicher, praktisch und inklusive.   Fazit: Ein Eckreihenhaus mit dem Charme eines Einfamilienhauses – großzügig, hell, mit richtig viel Garten und einer warmen, einladenden Atmosphäre. Hier lässt sich das Leben genießen, mitten in der Stadt, mit Vorstadtflair, Natur vor der Tür und dem größten Garten der Anlage, der Platz für alles bietet, was das Familienleben lebendig macht.     Preis: € 659.000,--   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen? Nützen Sie unsere Aktion bis 31.12.2026: Statt € 490,-- bis Ende Dezember kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: bewertung@remax-magic.at

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Manche Viertel tragen ihren Namen wie ein Siegel. Das Sachsenviertel in Klosterneuburg gehört genau in diese Kategorie. Wer hier wohnt, erklärt nichts. Man weiß es einfach. Oder man gehört irgendwann dazu. In einer leisen Seitengasse, dort wo der Verkehr maximal noch höflich vorbeischaut, liegt an einer Ecke diese kleine alte Villa. Nicht laut, nicht geschniegelt. Eher so, als hätte sie beschlossen, ein bisschen Abstand zu halten. Leicht erhöht, ein paar Stufen über dem Alltag. Keine große Geste – eher ein Statement ohne Worte. Der Weg nach oben ist kein Zufall. Stufe für Stufe lässt man die Straße hinter sich, bis man im Garten steht. Gesamt ca. 503 m², eben, sonnig und vor allem still. Ein Vorgarten zum Wachküssen und noch ein paar Stiegen hinauf – dann steht man bereits vor der Türe. Ein Windfang trennt noch schnell zwischen Allwetter und Geborgenheit, ein kurzes Innehalten, bevor das Haus seine Geschichte öffnet. Die Diele ist kein Durchgang, sondern ein Verteiler mit Überblick. Rechts ein Zimmer mit klassischem Fischgrätparkett – früher vermutlich für Gespräche gedacht, die länger dauerten als geplant. Eine Doppeltür führt weiter zum Wohnzimmer, fast wie eine Einladung ohne Worte. Ebenfalls mit sonorem Fischgrät öffnet es sich zur Terrasse und weiter in den ebenen, sonnigen Garten. Nebenan ein erweiterter Wohnbereich mit großem Blumenfenster – der Blick verliert sich hier ganz von selbst im eigenen Grün. Typisch Altbau: Man geht los und kommt immer wieder an. Kein Hin und Zurück, kein Sackgassengefühl. Alles fließt im Kreis, man merkt erst später, wie angenehm das eigentlich ist. Die Küche liegt derzeit etwas abseits. Nicht groß, aber klar abgetrennt. Für alle, die finden, dass eine Küche nicht alles können muss, sondern einfach Küche sein darf. Wer es moderner will: kein Problem. Nähe zum Wohnbereich ist möglich, Trennung ebenso. Das Haus ist da erstaunlich entspannt. Über die Stiege nach oben ändert sich etwas. Nicht sichtbar, eher spürbar. Rechts die Tür zum Balkon – der Blick Richtung Stadt ist großartig. Nah genug, um zu wissen, dass sie da ist. Weit genug, um sie nicht zu brauchen. Geradeaus ein kleineres Zimmer, daneben das große. Wieder dieser Blick in den Garten, wieder diese Ruhe. Vom Schlafzimmer direkt ins Badezimmer – Grau, Beige, Fenster, Licht. Kein Designstatement, kein Schauraum. Einfach ein Bad, das genau weiß, was es ist. Das Haus ist nur teilweise unterkellert. Und das ist vermutlich gut so. Hier zeigt sich das Alter am ehrlichsten. Mehrere Räume, nichts Verstecktes, nichts Beschönigtes. Ein Keller bleibt ein Keller. Man muss ja nicht überall Erwartungen haben. Gesamtheitlich steht dieses Haus mit seinen ca. 125 m² Wohnfläche und über 100 Jahren Erfahrung insgesamt erstaunlich gut da. Natürlich braucht es Zuwendung, natürlich entspricht nicht alles heutigen Vorstellungen. Aber Substanz, Garten und Lage ergeben ein Gesamtbild, das man nicht vom Bildschirm aus beurteilen sollte. Dafür muss man hier stehen. Ein bisschen bleiben. Schauen. Spüren. Die Infrastruktur ist, kurz gesagt, erledigt. Ruhige Lage, alles da. Schulen, Einkauf, Öffis – vieles sogar zu Fuß. Wien ist schnell erreicht. Und wenn man in die andere Richtung geht, ist man plötzlich im Wienerwald, auf der Höhenstraße, am Leopoldsberg. Spaziergänge, Laufstrecken, Radwege. Man entscheidet spontan, wie viel Welt man heute will. Rufen Sie mich an - nicht, weil man das so schreibt – sondern weil man sich dieses Haus besser zeigen lässt, als erklären. Die Adresse macht ohnehin ihr eigenes Ding. Der Preis: 790.000,-- Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen? Nützen Sie unsere Aktion bis 31.12.2026: Statt € 490,-- bis Ende Dezember kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: bewertung@remax-magic.at

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Wer in Kaisermühlen lebt, braucht keinen Fernseher - hier passiert das Leben draußen. Mitten in Kaisermühlen, dort, wo früher der Fünfer aus einer bekannten TV-Serie seine Runden drehte, liegt dieses kleine Städtchen in der Stadt. Zwischen Donauinsel und Kaiserwasser, mit eigener Atmosphäre und eigenem Rhythmus. Die Menschen sind offener, das Tempo ist langsamer – und irgendetwas fühlt sich hier jeden Tag nach Urlaub an. Beim Schüttauplatz, in einem Wohnhaus aus den 1980er-Jahren, befindet sich im zweiten Stock diese rund 80 m² große Wohnung, bequem erreichbar mit dem Lift. Unaufgeregt, klar, mit Substanz. Ankommen Man betritt die Wohnung über ein großzügiges Vorzimmer, das mehr kann als nur verteilen. Rechts öffnet sich das Wohnzimmer – fast quadratisch, mit Stabparkett und großen Fensterflächen. Viel Licht, viel Grün, kein Auto im Blickfeld. Der Park übernimmt hier die Hauptrolle. Ein Raum, der Ruhe ausstrahlt, ohne still zu sein. Vom Wohnzimmer führt eine Tür durch ein kleines Zimmer – fast wie ein stiller Übergang – in ein weiteres Zimmer mit freiem Blick in die Gärten der umliegenden Häuser. Still, geschützt, zurückgezogen. Ein Raum für alles, was Konzentration oder Rückzug braucht. Ein Bad mit Charakter Und irgendwo zwischen Aufstehen und Losgehen wartet das Badezimmer. Moosgrün, Oliv, ein Hauch Avocado – so, wie man es in den späten 70ern schätzte. Und ja, es kommt gerade wieder. Ein Raum, der vor allem schon gute Laune hat, bevor man sie selbst gefunden hat. Badewanne da, Zeitgefühl weg. Das WC ist separat und macht den Spaß mit – gleiche Farbe, gleiche Haltung. Hier beginnt der Tag nicht mit Eile, sondern mit einem kleinen inneren Lächeln. Ordnung mit Haltung Ein Gang ordnet die Wohnung in zwei klare Bereiche. Rechts vom Eingang liegt der nordöstliche Teil mit Wohnzimmer und dem ruhig gelegenen kleineren Zimmer. Links davon öffnet sich der südwestliche Bereich mit Küche und Schlafzimmer. Begleitet wird der Gang von einer Schrankreihe, geschniegelt aufgestellt wie Zinnsoldaten. Sie halten Ordnung, schweigend und zuverlässig, und lassen den Räumen den Vortritt. Stauraum mit Charakter – ganz ohne großes Aufheben. Die Küche Dann geht’s ab in die Küche. Modern, ordentlich, mit roten Fronten, die genau so viel Farbe ins Spiel bringen, wie es braucht. Übersichtlich, aber mit genug Platz für ein gemütliches Frühstücksplatzerl. Durch die großen Fenster gibt’s viel zu schauen – der Blick fällt Richtung Straße und Park. Morgens Licht, tagsüber Leben, abends Atmosphäre. Eine Küche, die nichts inszeniert und genau deshalb so gut funktioniert. Das zweite Schlafzimmer Gleich neben der Küche liegt das zweite Schlafzimmer. Praktisch platziert – kurze Wege und ehrliche Morgen. Groß genug, ruhig genug, ebenfalls mit Blick auf den Park, damit man beim Aufwachen gleich weiß, was draußen los ist. Ein Zimmer, das vieles mitmacht und dabei erstaunlich gelassen bleibt. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt, aber ja – ein bisschen frischer Wind würde ihr sicherlich auch sehr gut stehen. Aber das Fundament stimmt, die Lage ohnehin. Und draußen? Draußen ist Kaisermühlen. Man geht vor die Tür und ist mittendrin. Beisln, Lokale, Cafés – nicht geschniegelt, sondern echt. Orte, an denen man hängen bleibt, auch wenn man nur schnell auf einen Spritzer wollte. Und dann das Kaiserwasser, ein paar Meter - wirklich nur ein paar. Ein Sprung ins Wasser nach der Arbeit, ein Spaziergang am Abend, Sommer ohne Planung. Ein Ort, um den Sie alle beneiden werden - weil hier wohnen zu dürfen kein Status ist – sondern ein Glück. Ich freu mich jedenfalls schon auf Ihren Anruf, ich zeige Ihnen, wo es hier lang geht.   Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen? Nützen Sie unsere Aktion bis 31.12.2026: Statt € 490,-- bis Ende Dezember kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: bewertung@remax-magic.at

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Es ist eines dieser Häuser, bei denen man sofort merkt, dass alles Wichtige auch im Kleinen Platz hat. Es hat ein bisschen was von einer englischen Vorstadt. Kleine Häuschen, dicht an dicht, jedes einzelne mit seinem eigenen Charme. Gelegen in einer kurzen Sackgasse, ziemlich genau an der Grenze von Klosterneuburg zu Kierling, dort, wo Autos langsamer werden und Kinder noch Platz haben zum Spielen. Vor dem Haus wird Rad gefahren, Roller getestet, mit Kreide auf der Straße gekritzelt und niemand ruft ständig „Pass auf!“, weil es schlicht nicht nötig ist. Erbaut wurde das putzige Haus mit den gesamt ca. 140 m² auf drei Ebenen in den 70er Jahren, vor ca. 10 Jahren erhielt es zur Freude seiner Bewohner eine Rundumerneuerung und glänzt nun fast wie ein Teenager. Der Vorgarten macht kein großes Aufhebens um sich, aber genau das macht ihn sympathisch. Klein, persönlich, individuell. Man geht hinein, legt ab und vergisst kurz, warum man eigentlich da ist und merkt, dass das Haus nichts fordert. Rechts die Waschküche, die zuverlässig ihren Dienst tun, geradeaus ein großer Raum für Dinge, die bleiben dürfen. Alles da, alles ruhig, nichts erklärt sich, nichts rechtfertigt sich. Die Stiege nimmt einen mit nach oben, ganz selbstverständlich. Oben angelangt, öffnet sich das Wohnzimmer ohne sich aufzudrängen, hell, ruhig, mit diesem Licht, das nichts inszeniert und trotzdem alles gut aussehen lässt. Der Schwedenofen steht da wie jemand, der selten spricht, aber immer Recht hat und man weiß sofort, dass Abende hier anders enden als geplant. Der angrenzende Wintergarten verspricht einen erweiterten Wohnraum und schiebt sich ganz selbstverständlich dazu, nicht als Extra, sondern als Verlängerung des Alltags, viel Glas, viel Himmel, ein Raum, der nicht weiß, ob er Essplatz, Spielplatz oder Denkpause ist – und genau deshalb alles zugleich sein darf. Hier bleibt man sitzen, auch wenn man eigentlich schon aufstehen wollte, hier verlieren Gespräche ihren Anfang und ihr Ende, und manchmal vergisst man, ob man drinnen oder draußen ist, was im Grunde eine sehr angenehme Verwirrung ist. Der Garten immer in Greifweite, auch wenn man gerade drinnen ist. Kein Riese, sondern genau  richtig dimensioniert für alles, was Familien draußen brauchen: Platz zum Spielen, Sitzen und Nichtstun. Einer von diesen Gärten, die benutzt werden dürfen, ohne dass man ständig aufräumen muss. Ein Garten, der mitwächst, sich verändert und trotzdem nie anstrengend wird. Die Küche liegt ein wenig abseits, zur Freude aller, die das Werken in der Küche zelebrieren. In Weiß, Grau und Schwarz gehalten hält sie sich zurück, funktioniert verlässlich und mischt sich vor allem nicht ein. Man kocht, räumt weg und geht wieder – alles ohne Drama und Verpflichtung eine Showküche zu hinterlassen.  Daneben ein WC, genau dort, wo man es erwartet, was im Alltag mehr wert ist, als man denkt. Oben wird es leiser, aber nicht still. Linkerhand ein großes Zimmer, offen für alles, mit Fenster ins Grün, durch die man schaut, ohne etwas Bestimmtes sehen zu wollen. Ruhe und Energie sind die Maßstäbe die hier gesetzt werden. Auf der anderen Seite ein weiteres Zimmer, heute für die Kinder und morgen vielleicht etwas anderes, oder einfach genau das bleiben dürfen, was sie sind. Das Bad macht keine Versprechen, sondern begleitet den Alltag mit Badewanne und Dusche unaufgeregt und zuverlässig. Zusammengefasst finden Sie hier ein Zuhause vor, das sich einfach gut anfühlt, ein Haus für Menschen, die Nähe mögen, aber kein Gedränge. Für Familien, die wissen, dass Zusammenleben nicht perfekt sein muss, um gut zu funktionieren – und die genau darin ihr Zuhause finden. Last but not Least bleibt auch im Alltag alles überschaubar, mit monatlichen Betriebskosten von ca. 60,-- im Polly Pocket Format – ein Grund mehr einmal in das Haus einzutauchen, ich freu mich jedenfalls schon auf Ihren Anruf.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen? Nützen Sie unsere Aktion bis 31.12.2026: Statt € 490,-- bis Ende Dezember kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: bewertung@remax-magic.at

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Hier bieten sich in Gerasdorf – Oberlisse gleich zwei interessante Möglichkeiten für Sie: Choice 1: Hier sprechen wir von einem schönen, nahezu noch unbebauten Grundstück, ruhig gelegen, in angenehmer Nachbarschaft und mit idealen Voraussetzungen für Ihr zukünftiges Zuhause. Die Eckdaten: Grundstücksgröße: ca. 431 m² Maße: ca. 24 × 18 m – sehr gut geschnitten Bauaufschließung bereits erfolgt Strom, Wasser und Kanal bereits vorhanden Bauparameter: Maximal 2 Wohneinheiten möglich Maximal ca. 151 m² verbaubare Fläche 35 % Bebauungsdichte Offene oder gekoppelte Bauweise Maximale Gebäudehöhe: 6,5 m Die Lage überzeugt durch ihre Ruhe und eine sehr angenehme Wohnatmosphäre. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit eine kleine Gartenhütte, die während einer Bauphase als praktischer Unterstand genutzt werden kann. Choice 2: Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres Grundstück mit exakt derselben Größe und exakt den gleichen Maßen. Auf diesem steht allerdings bereits ein Wohnhaus samt großer Garage. Dieses Angebot eignet sich ideal für Interessenten, die nicht selbst alles bauen möchten, sondern eine bestehende Immobilie bevorzugen und lieber step by step renovieren. Preisübersicht: Choice1 : Unbebautes Grundstück: € 330.000,-- Choice2 : Grundstück mit bestehendem Haus und Garage: € 450.000,-- Damit besteht die Möglichkeit, je nach Bedarf zwischen einem Neubauprojekt oder einer bereits bestehenden Lösung zu wählen. Selbst bauen und jeden Stein kennen – oder einfach einziehen und sofort genießen. Am Ende ist es nur eine Frage: What´s your Choice? Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen. Der Preis: € 330.000,-- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen? Nützen Sie unsere Aktion bis 31.12.2026: Statt € 490,-- bis Ende Dezember kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: bewertung@remax-magic.at

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Manchmal liegt der größte Luxus nicht im Quadratmeterpreis, sondern in der Perspektive. Nur wenige Gehminuten vom Klosterneuburger Zentrum entfernt, befindet sich in einem erst 13 Jahre alten Wohngebäude, diese gepflegte Wohnung. Gelegen im vierten Stock – hoch genug, um Abstand zu gewinnen und bequem erreichbar mit dem Lift. Ein Zuhause, das barrierefrei gedacht ist und den Alltag spürbar leichter macht. Der Weg zur Wohnung führt über den ruhigen Innenbereich der Anlage. Eine kleine Brücke bildet den letzten Schritt bis zur Eingangstür – fast wie ein Burggraben zwischen öffentlichem Raum und dem eigenen Rückzugsort. Auf rund 73 m² entfaltet sich ein Grundriss, der klug gedacht und angenehm unaufgeregt ist. Mittelpunkt ist die Wohnküche – offen, lichtdurchflutet und südseitig ausgerichtet. Ein Raum, der tagsüber von Sonne lebt und abends zur Bühne für Alltag und Begegnung wird. Die moderne Küche mit Siemens-Geräten fügt sich selbstverständlich ein, funktional und hochwertig, ohne laut zu sein. Ein Esstisch links, die Couch rechts, oder umgekehrt. Fernseher fast nicht notwendig, ist der Blick hinaus doch mindestens genauso entspannend. Von dort gehts hinaus auf den Balkon. Rund 9 m², teilweise überdacht, ein Ort für den ersten Kaffee, das letzte Glas Wein und alles dazwischen. Der Weitblick in nahezu alle Richtungen ein seltenes Privileg, das den Horizont öffnet. Die beiden weiteren Zimmer kompakt geschnitten und klar strukturiert, mit ebenfalls den gleichen schönen Ausblick. Das Badezimmer in einer ordentlichen Größe, die Badewanne der Star des Abends. Platz genug auch noch für die Waschmaschine und den Trockner, das WC separat – eine durchdachte Lösung für den Alltag. Neben den Herzensangelegenheiten kommen wir nun zu den technischen Details, die das Wohnen leichter machen. Die Klimaanlage werden Sie im Sommer lieben, im Winter könnte ein Schwedenofen eine stimmige Ergänzung für Ihre Abende sein. Selbstverständlich steht auch Ihr Auto im Trockenen in der Garage, in dieser Umgebung ein seltener Luxus. Fahrräder, Kinderwagen und Spielraum stehen gemeinschaftlich zur Verfügung – ein Haus, das mitdenkt, besonders für junge Familien. Die Lage verbindet Alltagstauglichkeit mit guter Erreichbarkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in kurzer Distanz. Klosterneuburg bietet eine gewachsene Infrastruktur mit hoher Lebensqualität – ergänzt durch die Nähe zu Wien. Die Umfahrungsstraße ist in etwa 150 Metern erreichbar und ermöglicht eine rasche Anbindung in die Stadt. Diese Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und klare Proportionen – ein Zuhause für Menschen, die Alltagstauglichkeit, gute Infrastruktur und einen schönen Ausblick zu schätzen wissen. Neugierig geworden? Dann freuen wir uns über eine gemeinsame Besichtigung. Die Liegenschaft wird mit unserem Digitalen AngebotsVErfahren (DAVE) verkauft: ehrlich – transparent – und für jeden gut nachvollziehbar – die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien. Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE – Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Angebot definiert wird. Daher kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes! Richtpreis: € 299.000,-- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen? Nützen Sie unsere Aktion bis 31.12.2026: Statt € 490,-- bis Ende Dezember kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: bewertung@remax-magic.at

Doris Deutsch, MBA, akad. IM.

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