HOCHWERTIGE 3 ZIMMERWOHNUNG mit LOGGIA Diese geschmackvolle und unter Verwendung von hochwertigen Materialen sanierte Wohnung beindruckt durch Ihre harmonisch Ausstrahlung  und Liebe zum Detail. Die Wohnung beindruckt mit Ihrer Ostwestausrichtung, der sehr großen Wohnküche mit einer besonders hochwertigen Küche mit Kochinsel und Steinarbeitsplatte, den beiden großen Schlafzimmern und einem luxuriösen Wannenbad. Das Haus wurde ebenfalls bereits modernisiert, d.h. es gibt eine Wärmeschutzfassade und moderne Fenster. Die Wohnung betritt man durch einen angenehm großen Vorraum bzw. Flur, von dem alle Räume zentral begehbar sind und wo jeder einzelner beindruckt. Vor der Wohnküche befindet sich noch eine große Loggia, auf der Sie die Abendsonne genießen können. Ein Abstellraum komplettiert die Wohnung. PS: Die Wohnung befindet sich im dritten STOCK ohne Lift Insgesamt eine Wohnung, die beindruckt und die zum Wohnen einlädt. RAUMAUFTEILUNG Vorraum, WC, Badezimmer, Wohnzimmer, Küche, Kabinett, Schlafzimmer, Schrankraum, Abstellraum, verglaste Loggia AUSSTATTUNG Neue und komplett ausgestattete Küche, Überhohe Holztüren,  Parkett in den Wohnräumen, luxuriöses Wannebad und WC, Hauszentralheizung, kein Lift INFRASTRUKTUR Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergarten, Schulen, diverse Ärzte, Erholungszentrum, etc. Alles ist in unmittelbarer Nähe erreichbar VERKEHRSANBINDUNG Bahnhof fußläufig erreichbar (Schnellbahnlinien nach Wien und Hollabrunn) KOSTEN laufend 547,90 € Betriebskosten inkl. Ust davon sind 75,83 € Kreditrate für die Sanierung, 77,85 € Warmwasser und 84,92 € Heizkosten bei Kauf 259.900 EUR Kaufpreis 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch ca. 1,5% Vertragserrichtung und Treuhandschaft 3% Maklerhonorar + 20% UST. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL.NR.) BEARBEITEN KÖNNEN! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <8.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <1.000mUniversität <9.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.500mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Mag. Wolfgang Buchwieser

RT Immobilien Mag. Buchwieser & Kofler GmbH

Schnellanfrage

Sind Sie auf der Suche nach einer gut geschnittenen Wohnung in angenehmer Lage?   Die südseitige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in Kritzendorf in Niederösterreich und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ruhig wohnen und trotzdem schnell in Wien sein möchten.   Mit dem Lift gelangen Sie bequem ins erste Obergeschoss. Vom Vorraum aus sind alle Räume zentral begehbar: das WC, das Badezimmer, das Schlafzimmer sowie die Wohnküche. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet und sowohl von der Wohnküche als auch vom Schlafzimmer zugänglich – perfekt für einen Kaffee in der Sonne oder einen entspannten Abend im Freien.   Die Wohnung bietet eine praktische Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl.   Raumaufteilung: Vorraum, separates WC, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, Balkon   Ausstattung: Parkettböden in den Wohnräumen, Einbauküche, getrenntes WC, außenliegender Sonnenschutz, Lift im Haus   Infrastruktur: Supermarkt, Restaurants, Arzt und Volksschule befinden sich in der Nähe und sind gut erreichbar.   Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Richtung Wien Heiligenstadt ist in etwa 2 Gehminuten erreichbar. Die Fahrzeit beträgt ca. 15 Minuten. Mit dem Auto sind Sie in rund 10 Minuten in Wien.   Kosten: einmalige Kosten € 219.000,00 Kaufpreis 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch ca. 1,5% Vertragserrichtung und Treuhandschaft 3% zzgl. 20% USt Vermittlungshonorar   laufende Kosten 142,45 € Betriebskosten inkl. Ust   14,65 € Rücklage und Instandhaltung    BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL.NR.) BEARBEITEN KÖNNEN! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <3.000mKrankenhaus <3.500mKlinik <2.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.500mUniversität <4.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <2.500mEinkaufszentrum <8.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <3.000mPost <3.000mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <500mStraßenbahn <8.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Alexander Hackl

RT Immobilien Mag. Buchwieser & Kofler GmbH

Schnellanfrage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hainburg an der Donau! Diese neuwertige Dachgeschosswohnung bietet großzügigen, modernen Wohnkomfort in einer der attraktivsten Lagen der Region. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, die stilvolle Einbauküche lädt zum Kochen ein und das elegante Badezimmer mit Badewanne bietet zusätzlichen Komfort. Edle Marmorelemente verleihen der Wohnung einen exklusiven Charakter. Einladend ist die flexible Raumgestaltung: Aufgrund des großzügigen Wohnbereichs besteht die Möglichkeit, die Wohnung von derzeit 2 auf 3 Zimmer aufzuteilen und dadurch zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum zu schaffen. Die südwestlich ausgerichtete Terrasse mit schönem Grünblick lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Zusätzlich steht ein eigener Stellplatz für Ihr Fahrzeug zur Verfügung. Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: In unmittelbarer Nähe befinden sich Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Schulen, Supermärkte, Bäckerei, Bank, Post sowie öffentliche Verkehrsanbindungen mit Bus und Bahnhof. Dadurch genießen Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist zudem die Nähe zum geplanten Universitätscampus Hainburg der Technische Universität Wien, welcher die Attraktivität und Zukunftsperspektive des Standorts zusätzlich stärkt. Dieses Angebot verbindet modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ausgezeichnete Infrastruktur mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial – ideal für Eigennutzer wie auch Anleger. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot.   Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!   Raumaufteilung: Voraum, WC, Bad, Wohnraum, Terrasse,  2-3 Zimmer   Mit dabei: -  Terrasse -  Stellplatz (Abstellplatz Nr. 2) -  Kellerabteil   Kosten: Kaufpreis VB: 299.700 Euro   + Parkplatz 10.000 Euro 3,5 % Grunderwerbssteuer  1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch ca. 1,5% + 20 % USt Vertragserrichtung und Treuhandschaft 3 % Maklerhonorar + 20 % Ust. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL.NR.) BEARBEITEN KÖNNEN! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <7.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <500mUniversität <7.000mHöhere Schule <9.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <1.000mStraßenbahn <8.500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <9.500mFlughafen <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Mag. Wolfgang Buchwieser

RT Immobilien Mag. Buchwieser & Kofler GmbH

Schnellanfrage

Traumhaftes Baugrundstück mit Altbestand für Ihr Eigenheim in 1140 Wien – Ein einzigartiges Angebot für visionäre Bauherren! Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von 720 m² bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihr persönliches Wohnparadies oder ein Wohnhaus mit bis zu ca. 12 Eigentumswohnungen / Mietwohnungen zu verwirklichen. Der kompetitive Kaufpreis macht dieses Baugrundstück zu einer attraktiven Möglichkeit, um in einer der begehrtesten Lagen Wiens ein Eigenheim nach Ihren individuellen Vorstellungen zu errichten. Das Grundstück beinhaltet ein Abrissobjekt aus Ziegelmauerwerk, das Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein modernes, energieeffizientes und genau auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Zuhause zu schaffen. Der großzügige Gartenbereich bietet ausreichend Platz für Erholung, Spiel und Freizeitaktivitäten im Freien – ein echtes Highlight für Familien und Naturliebhaber. Direkt davor befindet sich ein grünes Paradies. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, ebenso der Anschluss an die Autobahn. So gelangen Sie schnell und bequem in alle wichtigen Teile Wiens und darüber hinaus. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei und ein Einkaufszentrum. Diese Kombination garantiert Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und entspanntes Leben. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!   einmalige Kosten € 798.000 Kaufpreis 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch ca. 1,5% Vertragserrichtung und Treuhandschaft 3% zzgl. 20% USt Vermittlungshonorar   einmalige Kosten € 798.000 Kaufpreis 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch ca. 1,5% Vertragserrichtung und Treuhandschaft 3% zzgl. 20% USt Vermittlungshonorar         Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL.NR.) BEARBEITEN KÖNNEN! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <1.000mKlinik <4.500mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <1.500mHöhere Schule <7.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <2.500mU-Bahn <2.500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

DI Gerold Parzer

RT Immobilien Mag. Buchwieser & Kofler GmbH

Schnellanfrage

Highlights: großzügige Loggia mit Ausblick Pool am Dach Fahrrad- & Kinderwagenraum Gemeinschaftsraum Kellerabteil Optional: 2 Garagenplätze Nr 140 und 141 zum Kauf Optional: extra Lagerraum zum Kauf Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, einem besonderem  Wohlfühlapartment in der 14. Etage eines modernen Wohnhauses. Geplant vom bekannten Architekturbüro Coop-Himmelblau liegt die Wohnung  im Erholungsgebiet Wienerberg mit Blick bis zum Schneeberg.. Diese stilvolle Wohnung wird Sie mit ihrem großzügigen Raumangebot und dem einzigartigen Ausblick begeistern. Mit einer Wohnfläche von 102 m² bietet diese lichtdurchflutete Wohnung ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die 3,5 Zimmer sind perfekt aufgeteilt und eignen sich ideal für Familien, Paare oder für Singles mit Homeoffice. Die offene Wohnküche schafft eine einladende Atmosphäre, die zu geselligen Abenden mit Freunden und Familie einlädt. Das Highlight dieser Immobilie ist die traumhafte Loggia mit ca. 23 m², die Ihnen atemberaubende Ausblicke über die Dächer Wiens bietet. Ein perfekter Ort um Kaffee zu trinken und sich von der Aussicht inspirieren zu lassen. Raumaufteilung:  Vorraum, Wohnzimmer und Küchenbereich,  2 Zimmer, Badezimmer, WC, Garderobe, Südostoggia   Kosten: 648.000 Euro  Kaufpreis Wohnung 30.000. Euro pro Stellplatz  Optional Lagerraum 3,5 % Grunderwerbssteuer  1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch ca. 1,5% + 20 % USt Vertragserrichtung und Treuhandschaft 3 % Maklerhonorar + 20 % Ust. Hinweis: Die Möbel sind mit KI erstellt und dienen als Vorstellungshilfe. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL.NR.) BEARBEITEN KÖNNEN! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <250mKrankenhaus <250mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <2.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.250mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <500mPolizei <1.500mVerkehrBus <250mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <750mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Mag. Wolfgang Buchwieser

RT Immobilien Mag. Buchwieser & Kofler GmbH

Schnellanfrage

Urbanes Leben auf höchstem Niveau – mit Weitblick und Urlaubsflair. Diese neuwertige 3-Zimmer-Residenz im 9. Liftstock vereint modernes Design mit einer Lebensqualität, die man sonst nur aus gehobenen Resorts kennt. Dank der exponierten Lage genießen Sie eine lichtdurchflutete Atmosphäre und einen spektakulären Panoramablick direkt ins Grüne des Erholungsgebiets Wienerberg. Das Wohnerlebnis Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige, offen gestaltete Wohnküche. Die voll ausgestattete, moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und erweitert den Wohnraum direkt auf die sonnige Terrasse – der perfekte Ort für entspannte Abende über den Dächern der Stadt. Edle Materialien: Hochwertige Parkettböden und eine behagliche Fußbodenheizung in allen Räumen garantieren ein exzellentes Wohnklima. Elegante Sanitäreinheiten: Ein zeitlos schönes Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC bieten höchsten Komfort. Durchdachte Planung: Ein praktischer Abstellraum direkt neben der Küche sorgt für Ordnung im Alltag. Exklusives Wellness- & Freizeitangebot Das absolute Highlight befindet sich auf dem Dach des Gebäudes: Eine großzügige Poolanlage mit weitläufigen Wellnessflächen und grünen Oasen steht den Bewohnern exklusiv zur Verfügung. Ergänzt wird dieses Angebot durch eine hauseigene Gemeinschaftssauna, die Entspannung direkt im Haus garantiert. Komfort & Infrastruktur Auch die praktischen Aspekte sind hier erstklassig gelöst: Kurze Wege: Besonders komfortabel befinden sich das Kellerabteil sowie der Kinderwagenraum auf derselben Etage wie die Wohnung. Parksorgen adé: Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional erworben werden. Dieses Objekt ist mehr als eine Wohnung – es ist ein Statement für anspruchsvolles Wohnen, das urbane Dynamik perfekt mit exklusiver Freizeitqualität verbindet.     RAUMAUFTEILUNG Vorraum, Wohnküche mit Abstellraum, großes Zimmer, kleineres Zimmer, Wannenbad, WC, Balkon AUSSTATTUNG voll ausgestattete Küche, Parketten in den Wohnräumen, Fußbodenheizung, Sat-Anlage, alle Zimmer haben Zugang zum Balkon, Abstellraum, begehbare Garderobe, Kellerabteil, Pool am Dach, Fitnessraum, Sauna, Garagenplatz INFRASTRUKTUR 135 ha Park in unmittelbarer Nähe Schule und Kindergarten gleich ums Eck, Einkaufsmöglichkeiten in der Wienerbergcity (Merkur) fußläufig erreichbar, Fitnesscenter fußläufig erreichbar VERKEHRSANBINDUNG Straßenbahnlinie 1, Busverbindung 65a, 7b und 15 a in ca. 300 m, Bus, mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der Autobahn Kosten Laufend: EUR 319,10 Betriebskosten inkl. Rücklage Einmalig: EUR 448.000,- Kaufpreis 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragungsgebühr Maklerhonorar 3% des Kaufpreises + 20% Ust. Optional: EUR 30.000,- Garagenplatz #9     DIE WOHNUNG IST BIS ENDE JULI 2026 VERMIETET UND BEZÜGLICH BESICHTIGUNGSWÜNSCHEN BITTEN WIR SIE UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN BERÜCKSICHTIGEN. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL.NR.) BEARBEITEN KÖNNEN! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Alina Sophia Ciubenco

RT Immobilien Mag. Buchwieser & Kofler GmbH

Schnellanfrage

Hier erwartet Sie eine einzigartige Gelegenheit in bester Lage von Wiener Neustadt! Das Einfamilienhaus besteht aus ingesamt zwei getrennten aber bautechnisch fast gleichen Wohnungen im Erd- sowie Obergeschoss (eine Wohnung je Stockwerk) mit gesamt ca. 131m² Wohnnutzfläche aufgeteilt auf jeweils drei Zimmer, hellem Badezimmer, WC getrennt und Küchenbereich. Das Haus wurde in den Jahren 2018-2019 erstellt und ist dementsprechend auf dem aktuellen Stand der Zeit. Zusätzlich gibt es noch ein großzügiges, multifunktionales Garagenlager mit ca. 66m² und 2 Parkplätzen. Optional können Sie für rund 159.000€ eine zusätzliche, gleich angrenzende Gartenfläche mit ca. 746m² dazukaufen.   Highlights: mehrfachverglaste Schallschutzfenster edle großflächige Steinfliesen als Boden intelligente Markenküche mit Einbaugeräten großzügiges Gartengrundstück Photovoltaik für Warmwasserzubereitung     Aufteilung Wohnung A - Erdgeschoss: Vorraumbereich Küche ca 10,9m² Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss sowie WC Zimmer 1 ca. 16,6m² Zimmer 2 ca. 21,3m² Zimmer 3 ca. 13 m²     Aufteilung Wohnung B - 1.Stock: Vorraumbereich Küche ca 8,8m² Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken WC getrennt mit Handwaschbecken sowie Waschmaschinenanschluss Zimmer Elternschlafzimmer ca. 18m² zwei Kinder/-Bürozimmer ca. 12,9m² sowie 16,7m² mondänes Wohnzimmer ca. 24,3m² mit angegliederten Balkon ca. 8,65m²   Je Wohnung gibt es ein eigenes großes Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlich genutzten Technikraum   Derzeit sind beide Wohnungen mündlich vermietet für jeweils 750€ und 850€. Die Zufahrt befindet sich auf einer noch nicht öffentlichen Zufahrtsstraße im hinteren Trakt. Für eine zeitnahe Besichtigung benötigen wir bitte Ihre vollständigen Daten bei der Anfrage. KOSTEN Kaufpreis: 560.000,00 Euro (optionaler Garten mit 746 m² für rund 159.000€ zusätzlich) 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragungsgebühr ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten 3,0% + 20% USt. Maklerhonorar Weitere Kosten: Im Fall einer Finanzierung können bei der Bank weitere Kosten anfallen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL.NR.) BEARBEITEN KÖNNEN! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <1.500mKlinik <4.500mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mHöhere Schule <1.500mUniversität <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <2.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <4.500mBahnhof <1.000mFlughafen <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Mag. Wolfgang Buchwieser

RT Immobilien Mag. Buchwieser & Kofler GmbH

Schnellanfrage

Highlights Charmanter Altbau mit großzügigen, hohen Räume Terrasse alle Zimmer getrennt begehbar Vollholz Stufenparkett und edles helles Feinsteinzeug großformatig vollklimatisiert luxuriöses Bad & Küche Innenbeschattung Alarmanlage Diese beeindruckende Dachgeschoss-Maisonette in sehr guter Lage des 4. Bezirkes Wiens bietet Ihnen nicht nur eine außergewöhnliche Wohnfläche von 138 m² begleitet von einer freundlichen Dachterrasse, sondern auch einen Lebensstil voller Komfort und Stil. Die großzügige Raumaufteilung mit insgesamt fünf Zimmern bietet Ihnen und Ihrer Familie genügend Platz für individuelle Entfaltung. Ob Sie ein Home Office einrichten, Gäste beherbergen oder einfach nur einen Rückzugsort schaffen möchten, hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Die Wohnung besticht durch hochwertige Materialien und eine durchdachte Ausstattung. Der edle Parkettboden verleiht den Räumen eine warme Atmosphäre. Die moderne Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen Geräten, ist der perfekte Ort für kulinarische Experimente und gesellige Abende.    Aufteilung UG großzügiger Vorraum  Bürozimmer Gäste-WC Küche mit hochwertigen Einbaumöbeln und leistungsfähigen Küchengeräten mondänes Wohnzimmer mit eleganter Vollholztreppe ins Obergeschoss OG geschmackvolles Badezimmer mit hellem Feinsteinzeug und Fliesen mit Amazonas-Dusche, Wohlfühlbadewanne, WC sowie Handwaschbecken (mit Fenster) großzügiges Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse  zwei Schlafzimmer Kosten Kaufpreis: 1.298.000€ 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragungsgebühr  ca. 1,0 - 1,5% Vertragserrichtungskosten 3,0% + 20% USt Maklerhonorar Weitere Kosten: Im Fall einer Finanzierung können bei der Bank ebenfalls Kosten anfallen.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL.NR.) BEARBEITEN KÖNNEN! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Mag. Wolfgang Buchwieser

RT Immobilien Mag. Buchwieser & Kofler GmbH

Schnellanfrage

HIGHLIGHTS - 129 Quadratmeter - U4 ums Eck - 5 Zimmer  - Schlafzimmer nicht Straßenseitig  - Sanierung nach Ihren Vorstellungen -  Abstellraum - großzügiger Vorraum - gute Lage Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1050 Wien! Diese großzügige Wohnung in der 3. Etage bietet Ihnen nicht nur eine beeindruckende Fläche von 129m², sondern auch einen durchdachten Grundriss mit fünf hellen und freundlichen Zimmern, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten und noch sehr viele Möglichkeiten diese an Ihren Geschmack anzupassen. Betreten Sie diese großzügige Immobilie und spüren Sie sofort die Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet.  Per Lift erreichen Sie die Wohnung im dritten Stock und betreten die Wohnung durch einen großen offenen Vorraum, von dem Sie alle Zimmer zentral erreichen. Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie in kürzester Zeit an Ihrem Ziel. Die U4 Station Margarentengürtel befindet sich ums Eck. In drei Stationen haben Sie den Karlsplatz erreicht und in vier Stationen sind Sie in Schönbrunn. Die Umgebung bietet alles, was das Herz begehrt. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser, die eine exzellente medizinische Versorgung garantieren. Familien werden die Nähe zu Schulen und Kindergärten besonders schätzen, während Studierende die benachbarte Universität als großen Vorteil empfinden werden. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte und Bäckereien nur einen kurzen Spaziergang entfernt. So haben Sie stets alles griffbereit, was Sie für Ihren Alltag benötigen. Diese Wohnung vereint urbanes Wohnen mit zentraler Lage, die Sie sich wünschen. Infrastruktur Billa & Hofer und Bäckerei fußläufig erreichbar.  Bank, Post, Tankstelle unter 300m erreichbar. Schulen, Kindergarten in unmittelbarer Umgebung.  Ärzte befinden sich direkt bei der Wohnung. Verkehrsanbindung   U4 & U6 in unter 200m zu Fuß erreichbar Straßenbahnline 18 & 6 zu Fuß erreichbar Autobusline: N60 & 12A im Umkreis erreichbar Raumaufteilung Vorraum, Badezimmer, Küche, Kabinett, 5 Zimmer, WC Greifen Sie zu und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie.   Kosten: Kaufpreis: 448.000,00 Euro   3,5 % Grunderwerbssteuer  1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch ca. 1,5% + 20 % USt Vertragserrichtung und Treuhandschaft 3 % Maklerhonorar + 20 % Ust. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL.NR.) BEARBEITEN KÖNNEN! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <250mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.250mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <1.250mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <250mPolizei <750mVerkehrBus <250mU-Bahn <250mStraßenbahn <500mBahnhof <250mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Alexander Hackl

RT Immobilien Mag. Buchwieser & Kofler GmbH

Schnellanfrage

Zum Kauf gelangt dieses wunderschöne 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung, die höchste Wohnqualität kombiniert mit einer idealen Lichtdurchflutung in bester Lage bietet. Diese perfekt geschnittene Wohnung lädt dazu ein, die Sonne den ganzen Tag über zu genießen. Frühstücken Sie in der Morgensonne auf der Ostterrasse und lassen Sie den Tag auf der großzügigen Westterrasse mit Blick in den Sonnenuntergang ausklingen. Die beiden Terrassen bieten mit gesamt ca. 48,4 m² eine erweiterte Wohnfläche unter freiem Himmel. Die klare Trennung zwischen dem mondänen und  großen Wohn- und Essbereich und den zwei getrennt begehbaren, ruhigen Schlafzimmern sorgt für ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität. Sichern Sie sich einen Ort, an dem Sie sich nach einem anstrengenden Tag wirklich erholen können.   ECKDATEN & RAUMAUFTEILUNG   Wohnfläche: ca. 88,6 m² Terrassenfläche gesamt: ca. 48,4 m² (Westterrasse ca. 32 m²,Ostterrasse ca. 15,8 m²) Betriebskosten (Brutto): ca. EUR 246,22 pro Monat Detaillierte Aufteilung: Vorraum Mondäne Wohnküche (ca. 35 m²): Heller Hauptraum mit klarem Ess- und Wohnbereich sowie direktem Zugang zu beiden Terrassen (Ost und West). Schlafzimmer 1 (ca. 14 m²): Mit Zugang zur Westterrasse. Schlafzimmer 2 (ca. 15 m²): Mit Zugang zur Westterrasse. Badezimmer 1: Ausgestattet mit Dusche, WC und Handwaschbecken. Badezimmer 2: Großzügiges Bad mit Wohlfühlbadewanne, Handwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Abstellraum (ca. 2 m²): Praktische Staufläche. Kellerabteil inklusive. Die Immobilie besticht durch eine erstklassige und langlebige Ausstattung, die modernen Wohnansprüchen gerecht wird: Merkmal Details Bodenbeläge Eichenparkett in den Wohnräumen, Feinsteinzeug in den Nassbereichen. Heizung Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Fenster & Türen 3-fach-Verglasung (Kunststoffenster mit Aludeckschalen), WK-3 Sicherheitstür. Küche Voll ausgestattete Küche mit Siemens-Geräten. Sonnenschutz Elektrische Außenjalousien in der gesamten Wohnung. Medien Anschlüsse über Kabel-Plus sowie A1 Medienverteiler (Glasfaserinternet). Sicherheit Moderne Videogegensprechanlage. Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann separat zum Preis von EUR 40.000,- erworben werden.   Kosten   798.000 EUR Kaufpreis Wohnung 40.000 EUR Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch ca. 1,5% Vertragserrichtung und Treuhandschaft 3% Maklerhonorar + 20% UST. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL.NR.) BEARBEITEN KÖNNEN! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <2.000mKlinik <4.000mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.000mUniversität <1.500mHöhere Schule <4.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <2.000mBank <2.000mPost <1.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <3.000mU-Bahn <4.500mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Alexander Hackl

RT Immobilien Mag. Buchwieser & Kofler GmbH

Schnellanfrage