Idyllisches Wohnen beim Römersee in Bad Sauerbrunn – Ihr perfekter Rückzugsort in ruhiger Lage. Entdecken Sie das 2 Jahre junge, wintertaugliche Tiny House / Chalet auf einem 150 m² großen Pachtgrundstück am idyllischen, privaten Römersee – ganzjährig bewohnbar! Mit dem digitalen Foto-Plan können Sie die Immobilie bereits vorab online erkunden und sich ein genaues Bild von Raumaufteilung und Atmosphäre machen. Auf dem digitalen Plan sind die Fotopositionen markiert, sodass Sie sich leicht orientieren und den Raumzusammenhang auf einen Blick erkennen können. Objektbeschreibung: Dieses einzigartige Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und der soliden Holzriegelbauweise. Die Lärchenfassade ist besonders langlebig und naturnah. Das Haus ist ideal für Singles oder Paare aber auch für Familien, die das Wohnen in familiärer Umgebung mit Genuss und Lebensqualität verbinden möchten. Durch die geschickte Ausnutzung der Bauordnung, entstand einerseits ein besonders luftiger nach oben offener Wohnraum und andererseits konnten dennoch 4 Schlaf-Ebenen mit reduzierter Raumhöhe geschaffen werden. Dieses außergewöhnliche 4-Zimmer-Holzhaus überzeugt durch: • Hochwertige Leichtbauweise mit Lärchenfassade • Perfekt durchdachte Raumaufteilung auf 50 m² im Erdgeschoss + 26 m² obere Ebene, die als Schlafebene genutzt werden kann • Wohnküche mit gemütlichem Flair und Kiefernholzküche – ideal für Familie und Gäste • Badezimmer mit WC, Doppelwaschbecken, Dusche und viel Stauraum • Schlafmöglichkeiten für mindestens 8 Personen • Heizsystem: Holzofen für wohlige Wärme, zusätzlich zwei Klimaanlagen (zum Kühlen & Heizen) • Natur pur: Im eigenen Garten finden Sie Himbeeren, Erdbeeren, Ribisel und Johannisbeeren Attraktives Wohnen zum fairen Preis – Wohnen auf familiärem Pachtgrund Pachtkonditionen aktueller Stand 03.02.2026 * Einmaliges Benutzungsentgeld € 13.565,00 * Jährliche Pacht € 4.272,00 (hier wird bei Übernahme des Pachtvertrages nur der aliquote Teil verrechnet, aktuell ca. € 2.500,00) * Kaution 12.816, die bekommt man bei Verkauf wieder retour Die Pachtkosten sind nach dem Verbraucherpreisindex (VPI) wertgesichert. Der Mietvertrag wird für 10 Jahre ausgestellt, Verlängerung möglich. Detaillierte Informationen dazu finden Sie im Exposé bei den angefügten Dokumenten. Errichtungskosten für den Vertrag € 405,71 Vergebührung € 554,52 Kaution von 3 Jahresmieten € 12.816,00 (die man bei Verkauf wieder retour bekommt) Es besteht die Möglichkeit, diesen Betrag mittels einer Sonderkautionsvereinbarung und per SEPA-Lastschrift in jährlichen Raten von 600,00 € zu begleichen, bis die Gesamtsumme erreicht ist. Lage Das Haus befindet sich am privat zugänglichen Areal des Römersees in Bad Sauerbrunn. Wenn Sie ein Objekt in familiärer Grünlage mit vielen Möglichkeiten suchen, dann wird dieses Haus perfekt zu Ihnen passen. • wunderschöner, klarer See • großer Kinderspielplatz • Fußballplatz, Tennisplatz, Volleyballplatz, Golfplatz • große Sandkiste inklusive Beschattung für die Kleinen • feine Spazierwege • Bioladen zum Einkaufen • Strandhütte und Restaurant im Sommer • Hundeteich mit Hundeplatz Fahrzeiten mit dem Auto: Wien / Stadtgrenze 30 Minuten Wiener Neustadt 15 Minuten Eisenstadt 15 Minuten Infrastruktur: Vor dem Areal sind Busstationen gegeben. Direkt in Bad Sauerbrunn finden Sie: • Kindergarten • Volksschule • Lebensmittelgeschäft • Hausarzt • Zahnarzt • Kaffeehaus • und vieles mehr Information Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Des weiteren weisen wir darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Finanzierung Sie haben noch keine Finanzierung oder sind an einem Vergleichsangebot interessiert? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.500mKrankenhaus <9.500mKlinik <4.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <2.500mUniversität <9.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mSonstigeBank <1.500mPost <1.500mGeldautomat <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sabine Wittberger

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Charmantes Zuhause mit Charakter – liebevoll saniert und modernisiert Dieses Haus vereint nostalgischen Charme mit modernem Wohnkomfort und lädt dazu ein, sich sofort wohlzufühlen. Ursprünglich 1951 erbaut und 1980 erweitert, wurde es zwischen 2022 und 2023 mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert. Hier trifft gemütliches Wohnen auf durchdachte zeitgemäße Modernisierung – Mit Wärmepumpe und Photovoltaik ausgestattet - ein Zuhause, das Geschichte erzählt und dennoch alle Annehmlichkeiten zeitgemäßen Wohnens bietet. Die Großzügige Wohnfläche ermöglicht ein harmonisches Miteinander, während zahlreiche Rückzugsorte für entspannte Stunden sorgen. Der kleine gemütliche Garten mit seinem prachtvollen Kirschbaum lädt zum Verweilen ein – Ein gemütliches Plätzchen, speziell an Sommertagen. Raumaufteilung Diese charmante Immobilie überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung über drei Ebenen – Erdgeschoss, Obergeschoss und Untergeschoss – die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss empfängt Sie in der Einliegerwohnung ein zentrales Foyer. Von diesem aus gelangt man in den Schlafbereich, in das Badezimmer, in den gemütlichen Wohnbereich sowie in die Wohnküche mit angrenzendem kleinen Abstellraum. Zwei von außen begehbare Gästezimmer mit jeweils direktem Zugang zu Bad und WC bieten Privatsphäre für Besucher oder Familienmitglieder. Im linken Teil des Erdgeschosses runden eine charmante Küche sowie ein Esszimmer mit Zugang zur Garage diese Ebene ab. Der Atelierbereich mit eigenem Badezimmer + WC und Küche können bei Bedarf zusätzlich als Wohnfläche oder gewerblich genutzt werden. Obergeschoss: Im Obergeschoss entfaltet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der eine Aussicht über den gesamten Innenhof bietet. Eine separat integrierte moderne Küche mit hochwertigen AEG-Geräten und zusätzlicher Speisekammer rundet das Ambiente ab. Des Weiteren gibt es ein Badezimmer mit großer Dusche und Badewanne, ein separates WC sowie ein Büro/Ankleidezimmer, welches Zugang zu einem geräumigen Schlafzimmer bietet. Untergeschoss: Der Keller bietet zahlreiche Lagermöglichkeiten und verfügt über Räume, die sich ideal für Hobby- oder Arbeitszwecke eignen. Hier befindet sich zudem der Wechselrichter für die PV-Anlage, Warmwasseraufbereitung ,die Heiztechnik für die Wärmepumpe sowie der optionalen Holzheizung. Zusätzlich verbirgt sich unter dem Haus ein traditioneller, historischer Weinkeller – ein typisches Merkmal der Region Mörbisch am See. Diese Immobilie ist perfekt für Menschen, die Wert auf großzügige Wohnflächen und eine vielseitige Nutzbarkeit legen. Dank der aufgeteilten Wohneinheiten mit jeweils eigenen Sanitärbereichen, ist das Haus auch hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung einzelner Bereiche geeignet. Zudem bietet der großzügige Keller und die Lagerräume ideale Bedingungen für Hobbyhandwerker und Heimwerker. Wer ein ein liebevoll modernisiertes Zuhause mit viel Platz, altem Charme und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten sucht, findet hier die perfekte Immobilie. Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieses Hauses begeistern! Wegzeiten zu Fuß: Spar: ca. 200m Bank mit Geldautomat: ca. 200m Gemeindeamt & Postpartner: ca.300m Bushaltestelle: ca. 50m Arzt: ca. 200m Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie JETZT weitere Details zu dieser tollen Immobilie an und sichern Sie sich gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Weiters weisen wir darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Fahrzeiten: Stadtgrenze Wien ca. 45 Minuten Flughafen Schwechat ca. 53 Minuten Eisenstadt: ca. 20 Minuten Wr. Neustadt ca. 36 Minuten Lage: Mörbisch am See liegt im nördlichen Burgenland am südwestlichen Ufer des Neusiedler Sees und hat 2228 Einwohner. Der Ort hat einen sehr breiten Schilfgürtel, so dass man den See nur über einen im Jahr 1950 aufgeschütteten Damm erreichen kann. Am Ende des Dammes befinden sich die Seebühne, das moderne Seebad Mörbisch am See, der Yachthafen, zwei Schifffahrtsunternehmen, die den Fährbetrieb nach Illmitz bedienen, Beachvolleyballplätze, eine Segel- und Surfschule sowie ein Bootsverleih. Wie das gesamte Burgenland ist Mörbisch am See mit einem Netz von Radwegen ausgestattet. So verbindet der Radweg B31 die Gemeinde mit dem „Burgenland-Jubiläumsradweg“ und der Neusiedler-See-Radweg führt ebenfalls durch Mörbisch am See. Für Nordic-Walking-Sportler wurden in Kooperation mit den Nachbargemeinden Rust und Oggau 15 Touren entwickelt. Neben vielen urigen Heurigen gibt es diverse Gast- und Kaffeehäuser, das Gmoa Taxi, um innerhalb der Gemeinde rasch und bequem von A nach B zu kommen, Essen auf Rädern, Kindergarten und Kinderkrippe, Volksschule und schulische Nachmittagsbetreuung sowie einen großen Spar-Supermarkt. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <5.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <9.500mFlughafen <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Thomas Kainz

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Zinshaus mit 5 Wohneinheiten und Entwicklungspotenzial in Mattersburg Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt ein Zinshaus mit fünf Wohneinheiten in Mattersburg. Die Liegenschaft wurde ursprünglich ca. 1930 errichtet und befindet sich auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 327m². Die Wohnfläche beträgt ca. 118,09m², die Nutzfläche ca. 144,93m². Die Immobilie bietet insbesondere für Anleger eine interessante Gelegenheit, da bereits drei Wohnungen vermietet sind und laufende Mieteinnahmen generieren. Gleichzeitig stehen zwei Wohneinheiten derzeit noch leer, wodurch zusätzliches Ertrags- und Entwicklungspotenzial vorhanden ist. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem altersentsprechenden Zustand. Über die Jahre wurden einzelne Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, wobei die genauen Zeitpunkte nicht bekannt sind. Der Bestand ist grundsätzlich nutzbar und vermietet, gleichzeitig sollten zukünftige Eigentümer mittelfristig Modernisierungs- und Auffrischungsmaßnahmen einkalkulieren, um das vorhandene Potenzial bestmöglich auszuschöpfen. Die leerstehende Wohnung (Top 3) bedarf einer Innensanierung, um die Vermietbarkeit nachhaltig zu verbessern. Auch im Bereich der allgemeinen Gebäudeoptik sind künftige Adaptierungen zur Auffrischung sowie zur weiteren Wertsteigerung sinnvoll. Besonders hervorzuheben ist der attraktive Kaufpreis im Verhältnis zu klassischen Zinshausinvestments. Die Liegenschaft eignet sich dadurch hervorragend für Anleger, die den Einstieg in den Immobilieninvestmentmarkt suchen und ein überschaubares Investment mit Entwicklungsmöglichkeiten erwerben möchten. Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, Leerstandsreserven und einem vergleichsweise moderatem Investitionsvolumen macht dieses Objekt besonders interessant für Einsteiger und private Investoren. Zusätzlich stehen Kellerflächen als Lagermöglichkeit zur Verfügung. Die Zufahrt ist über zwei Straßenseiten möglich. Lage Mattersburg ist eine Stadt mit rund 7.200 Einwohnern und liegt im zentralen Burgenland. Die gut erschlossene Lage vereint urbane Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Eisenstadt, Wiener Neustadt und Wien. Komfortable öffentliche Verkehrsanbindungen bestehen durch den ÖBB‑Bahnhof sowie zahlreiche Busverbindungen, ergänzt durch die Nähe zur Schnellstraße S31. Mattersburg bietet eine vielfältige Infrastruktur mit Einkaufszentren, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie das Freibad, Sportanlagen, Rad‑ und Spazierwege sowie regelmäßige Veranstaltungen machen den Ort besonders attraktiv. Fahrzeiten Neusiedl am See: ca. 48 Minuten Eisenstadt: ca. 16Minuten Stadtgrenze Wien: ca. 45 Minuten Wiener Neustadt: ca. 22 Minuten Flughafen Wien: ca. 50 Minuten Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern SIE JETZT mehr Details zu dieser interessanten Immobilie an. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Des Weiteren weisen wir darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <7.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <8.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.500mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Thomas Kainz

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Zum Verkauf steht ein geräumiges Mobilheim auf Pachtgrund am Campingplatz in Rust am Neusiedlersee. Fast Facts: - Wohnnutzfläche ca. 50m² - Küche mit Kühlschrank, Gefrierschrank, Spüle, Dunstabzugshaube und Elektro-Herd - Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper - 2 Schlafzimmer (1x1 Bett und 1x2 Betten) - Mobile Klimaanlage mit Kühl- & Heizfunktion - Kleiner Wintergarten mit bequemer Sitzgarnitur Die Jahrespacht inkl. Betriebskosten beträgt momentan ca. € 4.000,-. Eine Hauptwohnsitzmeldung ist NICHT möglich. Das Wasser wird immer von Ende Oktober bis Anfang April abgedreht, daher ist eine ganzjährige Nutzung wenig sinnvoll. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie JETZT weitere Details zu dieser tollen Immobilie an und sichern Sie sich gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Genießen Sie schon bald das Ambiente dieser gemütlichen Immobilie in Rust! Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Weiters weisen wir darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Lage: Die Freistadt Rust ist der kleinste Verwaltungsbezirk Österreichs. Auf Grund der Tatsache, dass Rust eine Statutarstadt ist, werden die Angelegenheiten der Bezirksverwaltung in der Stadt selbst, am Magistrat der Freistadt Rust erledigt. Dieser befindet sich im Rathaus, Conradplatz 1. Der Bürgermeister hat dadurch auch die Stellung eines Bezirkshauptmannes. Es können daher am Rathaus Reisepässe erstellt werden, Gewerbeanmeldungen erfolgen, und vieles mehr. Auf Grund ihres historischen Stadtbildes ist die Freistadt Rust nahezu verpflichtet, ein reichhaltiges Angebot an kulturellen Veranstaltungen anzubieten. Im Zentrum der Unesco Welterberegion Fertö-Neusiedlersee gelegen, wird viel Wert auf Vielfalt und auf Qualität gelegt. So finden im Sommer viele Gästekonzerte des Musikvereins und Hofkonzerte des Kulturvereins statt, die für ein abwechslungsreiches Programm für unsere Gäste sorgen. Fahrzeiten Eisenstadt ca. 15 Minuten Stadtgrenze Wien ca. 53 Minuten Flughafen Wien ca. 60 Minuten Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <1.500mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <6.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPolizei <1.500mPost <1.500mVerkehrBus <1.500mBahnhof <7.500mFlughafen <9.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Thomas Kainz

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause Dieses gepflegte Wohnhaus befindet sich auf einem 859 m² großen, Grundstück in zentraler und doch ruhiger Lage. Die Wohnfläche umfasst ca. 77 m², ergänzt durch einen ca. 65 m² großen Keller, der sowohl von innen als auch von außen zugänglich ist. Der Altbestand wurde 1997 durch einen Zubau erweitert und modernisiert, wodurch ein funktionales Raumkonzept mit zwei Zimmern, Küche, Badezimmer und WC entstand. Im Eingangsbereich des Hauses findet sich eine gemütliche Sitzecke - mit Blick in den Garten, die den Wohnbereich ergänzt. Vom Vorzimmer gelangt man einerseits in die großzügige Wohnküche - mit Zugang zum Wohnzimmer und andererseits ins Schlafzimmer, sowie alle Nebenräume. Der Keller bietet viel Stauraum sowie eine Sauna mit separater Dusche. Er eignet sich ideal für Hobby-, Fitness- oder Wellnessaktivitäten. Der große Garten, mit Obstbäumen, schafft ein idyllisches, privates Umfeld. Zusätzlich stehen eine große, als Garage ausgebaute, Einfahrt mit Platz für zwei Autos, ein separates Gebäude (derzeit als Werkstatt genutzt) sowie ein großer Schuppen zur Verfügung. Diese Räumlichkeiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Atelier über Lagerflächen bis hin zu Arbeits- oder Hobbyräumen. Online-Besichtigung mittels Foto-Tour vorab möglich! Nutzen Sie die Möglichkeit, bereits vor der Besichtigung eine virtuelle Fototour durch das Objekt zu machen. Übersicht: * 859 m² Grundstück – ruhig, zentral gelegen * Zubau 1997 – Altbestand modernisiert * Ca. 77 m² Wohnfläche – kompakt & modernisiert * Ca. 65 m² Keller – innen & außen begehbar, Sauna, Dusche * Großer Garten – Obstbäume, viel Privatsphäre * Große, überdachte Einfahrt – Parkmöglichkeit für 2 Autos * Separates Gebäude – vielseitig nutzbar * Großer Schuppen – Lager, Hobby, Geräte Infrastruktur: * Einkaufsmöglichkeiten in Mattersburg, Siegendorf, Sopron * Ärzte, Apotheken und Gesundheitsdienstleister in kurzer Distanz * Kindergarten und Volksschule im Ort, weitere Schulen in den Nachbarorten * Gastronomie, Cafés und Freizeitangebote in der Region Verkehrsanbindung: Loipersbach im Burgenland ist eine beliebte Wohngemeinde im Bezirk Mattersburg, eingebettet zwischen Wiesen, Feldern und sanften Hügeln. Der Ort bietet eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Zentren. Ein echtes Highlight von Loipersbach ist die eigene Bahnstation „Loipersbach-Schattendorf“. Damit hebt sich der Ort deutlich von vielen anderen burgenländischen Gemeinden ab. Öffentliche Anbindung nach Wien Regelmäßige Zugverbindungen direkt zum Hauptbahnhof in Wien und Bahnhof Wr. Neustadt. (Achtung aktuell gibt es einen Schienenersatzverkehr - lt. ÖBB geplant bis Ende 2026) Information Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Des weiteren weisen wir darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Finanzierung Sie haben noch keine Finanzierung oder sind an einem Vergleichsangebot interessiert? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.500mApotheke <3.500mKinder & SchulenSchule <3.500mKindergarten <3.000mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <5.500mEinkaufszentrum <9.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <4.500mPost <2.500mPolizei <4.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <6.500mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sabine Wittberger

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause Dieses gepflegte Haus aus dem Jahr 1965 bietet ca. 79 m² Wohnfläche, inklusive Windfang (Vorzimmer) und überzeugt durch seine ruhige Lage mit gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Autobahn. Vom Haus und der großen überdachten Terrasse aus genießt man einen fantastischen Fernblick über Pinkafeld. Online-Besichtigung mittels Foto-Tour vorab möglich! Nutzen Sie die Möglichkeit, bereits vor der Besichtigung eine virtuelle Fototour durch das Objekt zu machen. Raumaufteilung: – Wohnzimmer – Küche mit Essplatz – Schlafzimmer – Badezimmer & WC – Vollunterkellerung mit separatem Eingang Der Keller, mit weiteren 65 m², bietet hervorragendes Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder eine getrennte Nutzungseinheit – ideal für Büro, Wohnraum für Jugendliche oder Gäste. Das Dach wurde 2011 erneuert. Das Grundstück umfasst 559 m², zusätzlich steht ein separates, feines Partystüberl zur Verfügung. Beheizung erfolgt mittels Ölheizung und festen Brennstoffen. Ein ideales Haus für Paare, kleine Familien oder alle, die Ruhe, Aussicht und gute Infrastruktur schätzen. Infrastruktur - Zentrum Pinkafeld – ca. 1,5 km - Supermärkte – ca. 1,5–2 km - Apotheke Pinkafeld – ca. 1,7 km - Ärzte & Gesundheitszentrum – ca. 1,5 km - Volksschule, Mittelschule und HTL im Ort - nächstes Gymnasium in Oberschützen Verkehrsanbindung - Autobahn A2 – Anschlussstelle Pinkafeld – ca. 2 km - Oberwart – ca. 14 km - Hartberg – ca. 20 km - Wien – ca. 110 km - Graz – ca. 85 km Öffentliche Anbindung nach Wien Vom Pinkafeld Marktplatz bestehen direkte Busverbindungen nach Wien. Zusätzlich gelangt man mit dem Bus in rund 15 Minuten zum Bahnhof Pinggau‑Friedberg, von wo aus regelmäßige Direktzüge nach Wien Meidling und Wien Hauptbahnhof verkehren. Die gesamte Reisezeit beträgt etwa 1 Stunde 20 bis 1 Stunde 35 Minuten Information Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Des weiteren weisen wir darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Finanzierung Sie haben noch keine Finanzierung oder sind an einem Vergleichsangebot interessiert? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <9.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <9.000mFlughafen <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sabine Wittberger

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Zum Verkauf gelangt ein 722 m² großes Top-Grundstück mit Seeanteil und direktem Zugang zum Wasser im Seepark Oggau. Über den direkten Zugang zum Wasser gelangt man über einen Seitenarm bis zum Neusiedlersee. Das Grundstück ist das einzige, noch zum Verkauf stehende Objekt, in erhöhter Lage mit Weitblick bis zum Neusiedlersee. Es befindet sich auf Ursprungsland und bietet aufgrund der Beschaffenheit viele Bebauungsmöglichkeiten. Ein entsprechender Plan zur Visualisierung ist bereits vorhanden. Da kein Bauzwang besteht, kann das Grundstück auch als Anlageobjekt erworben werden. Die Anschlüsse für Strom, Wasser, Telefon sind bereits vorhanden und bezahlt. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 90,-- und beinhalten die Seebetreuung und die Wartung der Privatstraße neben dem Grundstück. Highlights des Grundstücks * Direktzugang zum Neusiedlersee * Eingebettet in die Natur * Keine direkten Nachbarn * Anschlüsse für Strom, Kabelplus, Telefon und Wasser bereits am Grundstück (und bezahlt) * Keine Bauverpflichtung * Vielseitige Bebauungsmöglichkeiten, bis zu 3 Etagen möglich * Richtlinien im Falle einer Bebauung liegen vor * Nähe zum Yachthafen Entfliehen Sie dem Alltag und genießen Sie das Leben in einer der schönsten Lagen am Neusiedler See! Dieses exklusive Ufergrundstück im Seepark Oggau bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, die Natur zu genießen. Im Sommer lädt der See zum Schwimmen, Bootfahren und entspannen ein. Im Winter kann man direkt vor der Haustüre Eislaufen gehen. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befinden sich Agrarflächen sowie in einiger Distanz landwirtschaftliche Anwesen. Das Ortszentrum ist in kurzer Entfernung erreichbar, und mit dem Fahrrad sind Sie schnell im Grünen, zu Fuß im Schwimmbad oder per Boot auf dem See – entweder vom Yachthafen aus oder direkt von Ihrem eigenen Grundstück. Lage: Oggau liegt zwischen dem Ruster Hügelland und dem Neusiedler See. Oggau ist ein Ort mit 1710 Einwohnern im Burgenland und bietet eine hohe Lebens- und Wohnqualität. Den Einheimischen und den Gästen stehen moderne Freizeiteinrichtungen zur Verfügung. Zahlreiche Touristen besuchen die Gemeinde auch wegen des erstklassigen Weins – immerhin ist Oggau die älteste Rotweingemeinde Österreichs. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie JETZT mehr Details zu dieser Immobilie an! Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Des weiteren weisen wir darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung oder sind an einem Vergleichsangebot interessiert? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.500mApotheke <4.500mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <7.500mNahversorgungSupermarkt <4.500mBäckerei <4.500mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPolizei <4.500mPost <1.500mVerkehrBus <1.500mBahnhof <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sabine Wittberger

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause Auf einem großzügigen Grundstück von rund 1100 m² befindet sich dieses charmante Wohnhaus mit ca. 100 m² Wohnfläche, das 2017 umfassend modernisiert wurde. Die Immobilie bietet eine solide Basis, viel Potenzial und ein angenehmes Wohngefühl in zentraler Lage von Siegendorf. Das Haus verfügt über ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, zwei Schlafzimmer (eines davon als Durchgangszimmer), eine Küche mit Speis sowie einen kleinen Leichtbau‑Wintergarten (Geschlossener Terrassenraum mit verglasten Seiten und Plexiglas-Dach), der mit etwas Aufwand wieder aktiviert werden kann. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem die Fenster getauscht, die Elektrik optimiert und der Zaun erneuert, wodurch das Objekt einen gepflegten, einladenden Gesamteindruck vermittelt. Das großzügige Grundstück mit rund 1100 m² bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten: von einem weitläufigen Gartenbereich über gemütliche Sitzplätze bis hin zu individuellen Erweiterungs- oder Umgestaltungsprojekten. Ob Gemüsegarten, Spielbereich, Poolidee oder einfach viel Grün zum Entspannen – hier ist ausreichend Platz für persönliche Wohnträume. Details zum Objekt * Grundstück ca. 1100 m² – viel Platz und Möglichkeiten * Wohnfläche ca. 100 m² – gut geschnitten & hell * Sanierung 2017 – Fenster, Zaun, Elektrik, Modernisierungen * Wohnzimmer & Esszimmer – gemütlicher Wohnbereich * Zwei Schlafzimmer – ideal für Paare oder kleine Familien * Küche mit Speis – praktisch & funktional * Leichtbau‑Wintergarten reaktivierbar – zusätzliches „Wohlfühlplatzerl“ möglich Online-Besichtigung mittels Foto-Tour vorab möglich! Nutzen Sie die Möglichkeit, bereits vor der Besichtigung eine virtuelle Fototour durch das Objekt zu machen. Infrastruktur Im Ort finden Sie eine hervorragende Infrastruktur - Kindergarten - Schulen - Einkaufsmöglichkeiten - Sportanlagen, Spielplätze - Schwimmbad - Ärzte & Apotheke Verkehrsanbindung - Eisenstadt ca. 10 km - Stadtgrenze Wien ca. 50 km - Flughafen Wien ca. 62 km - es stehen auch unterschiedliche Buslinien zur Verfügung Information Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Des weiteren weisen wir darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Finanzierung Sie haben noch keine Finanzierung oder sind an einem Vergleichsangebot interessiert? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.500mApotheke <1.000mKrankenhaus <7.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <5.000mHöhere Schule <7.000mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <5.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <4.500mBahnhof <4.000mFlughafen <7.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sabine Wittberger

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Wir laden zur Open House Besichtigung mit Einzelterminen am Freitag, 16.10.2026 ab 15:00 Uhr. Um Voranmeldung wird gebeten. Dieses gepflegte Einfamilienhaus in attraktiver Siedlungslage von Wimpassing überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, großzügige Wohnflächen und zahlreiche Ausstattungsdetails, die für hohen Wohnkomfort sorgen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein zentrales Vorzimmer, von dem aus die Räume im Erdgeschoss optimal erreichbar sind. Das gemütliche Wohnzimmer bildet das Herzstück dieser Ebene. Ein besonderer Blickfang ist der außergewöhnlich gestaltete gemauerte Ofen, der vom Vorzimmer aus beheizt wird und für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Die moderne Küche wurde im Jahr 2020 erneuert und hochwertig mit einer Steinplatte ausgestattet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit WC. Im Obergeschoss stehen Ihnen weitere großzügige Wohnräume zur Verfügung. Das große Hauptschlafzimmer verfügt über einen eigenen Schrankraum und bietet aufgrund seiner Größe die Möglichkeit einer Teilung, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Zwei der Schlafräume sind mit einer Klimaanlage ausgestattet. Das Badezimmer auf dieser Ebene verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch ein enormes Platzangebot. Der Keller verfügt zusätzlich über einen separaten Außenzugang. Hier befinden sich der Heizraum mit Gaszentralheizung, eine gemütliche Kellerstube mit Heimkino, eine Werkstatt, reichlich Stauraum sowie eine Waschküche. Im Außenbereich lädt die überdachte Terrasse zum Entspannen ein. Der gepflegte, uneinsehbare Garten bietet Privatsphäre und ausreichend Platz für Freizeit, Familie und Erholung. Mehrere Autoabstellplätze direkt am Grundstück runden dieses attraktive Angebot ab. Highlights auf einen Blick Ruhige Siedlungslage in Wimpassing Gepflegter Gesamtzustand Moderne Küche (erneuert 2020) mit hochwertiger Steinplatte gemauerter Ofen (gemauerter Kachelofen) Gaszentralheizung Großes Schlafzimmer mit Schrankraum und Teilungsmöglichkeit 2 klimatisierte Zimmer 2 Badezimmer Voll unterkellert Kellerstube mit Heimkino Werkstatt, Waschküche und viel Stauraum Überdachte Terrasse Uneinsehbarer Garten Mehrere Autoabstellplätze Wer auf der Suche nach einem gepflegten Familienwohnsitz mit besonderem Wohnambiente ist, findet hier die perfekte Kombination aus Großzügigkeit, Funktionalität und Lebensqualität. Lage & Infrastruktur Die Gemeinde Wimpassing an der Leitha verbindet ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Der sympathische Ort im Bezirk Eisenstadt-Umgebung bietet die perfekte Kombination aus dörflichem Charakter und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Die Nähe zu Eisenstadt, Wiener Neustadt und dem Großraum Wien macht Wimpassing insbesondere für Pendler zu einem attraktiven Wohnstandort. Bildung & Familienfreundlichkeit Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot direkt im Ort. Kindergarten, Volksschule sowie schulische Nachmittagsbetreuung sorgen für kurze Wege im Alltag und ein familienfreundliches Umfeld. Wimpassing an der Leitha zählt zu den gefragten Wohnlagen der Region. Familien schätzen die ruhige, sichere Umgebung, die vorhandenen Bildungseinrichtungen und die hohe Lebensqualität. Die gelungene Kombination aus Natur, Freizeitmöglichkeiten und guter Erreichbarkeit macht den Ort zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Jung und Alt. Sport, Freizeit & Erholung Wimpassing bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radfahrten und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Als beliebtes Naherholungsgebiet der Region bietet der Bereich rund um die Leitha ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeit unmittelbar vor der Haustüre. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einem aktiven Vereinsleben und vielfältigen Veranstaltungen innerhalb der Gemeinde. Information Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Des weiteren weisen wir darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Finanzierung Sie haben noch keine Finanzierung oder sind an einem Vergleichsangebot interessiert? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.000mApotheke <4.000mKlinik <4.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <3.500mUniversität <10.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <4.000mSonstigeBank <4.000mGeldautomat <4.000mPost <4.000mPolizei <4.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.500mBahnhof <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Zum Verkauf stehen zwei zusammenhängende, ausschließlich gemeinsam veräußerbare Industrieland‑Grundstücke mit insgesamt 11.362 m². Durch die Größe entsteht ein hochattraktiver, vielseitig nutzbarer Bauplatz – ideal für Betriebsansiedlungen, Logistik, Produktion oder großflächigen Handel. Standortvorteile & Investment Case * Strategische Lage direkt an der B16 Richtung Sopron, unmittelbar beim Hauptkreisverkehr des GZO Industriegebiets Siegendorf * Hohe Frequenz & Sichtbarkeit: rund 30.000 Fahrzeuge täglich (lt. Verkehrszählung 2018 – aktuellere offizielle Daten liegen nicht vor), die Lage zählt jedoch weiterhin zu den stärksten Achsen der Region * Grenznähe: nur wenige Kilometer zum Grenzübergang Klingenbach/Sopron – ideal für grenzüberschreitende Wertschöpfung * Makro‑Lagevorteil: nur 60 km von Wien, schnelle Anbindung an A3, S31, B50 * Gewerbeumfeld: etablierte Betriebe, Dienstleister, Gastronomie; gegenüber das Intro Shopping Center Siegendorf * Hohe Entwicklungsperspektive: Ideal für Betriebsansiedlungen, Logistik‑Hubs oder Produktionsstandorte Das macht dieses Grundstück so interessant: * Große Fläche → seltenes Angebot in dieser Lagekategorie * Top‑Sichtlage → ideal für Markenpräsenz oder frequenzstarke Betriebe * Grenznähe & internationale Achse → Zugang zu Arbeitskräften, Zulieferern und Märkten in Österreich & Ungarn * Langfristige Wertsteigerung durch Lagequalität, Infrastruktur und wirtschaftliche Dynamik der Region * Direkte Zufahrt zum Grundstück - auch mit LKW möglich Flexible Strategien: * Eigennutzung * Vermietung an Gewerbe/Logistik * Projektentwicklung & Weiterverkauf Information Die technische und infrastrukturelle Aufschließung der Liegenschaft ist derzeit noch nicht erfolgt. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Des weiteren weisen wir darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Finanzierung Sie haben noch keine Finanzierung oder sind an einem Vergleichsangebot interessiert? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <5.000mApotheke <2.000mKrankenhaus <8.000mKinder & SchulenSchule <2.500mKindergarten <2.000mUniversität <6.000mHöhere Schule <8.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <5.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <2.000mPolizei <2.500mVerkehrBus <1.000mAutobahnanschluss <4.500mBahnhof <2.500mFlughafen <8.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sabine Wittberger

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