Gewerbehalle mit Werkstätte & 2.064 m² Betriebsareal | 8 genehmigte LKW-Stellplätze | Grenznähe Tschechien | 3950 Gmünd Vielseitiges Gewerbeobjekt mit Werkstätte, großzügigen Freiflächen und zusätzlichem Mietertrag Zum Verkauf gelangt ein vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt auf einem 2.064 m² großen Betriebsareal im Betriebsbauland (Flächenwidmung) in 3950 Gmünd, direkt an der tschechischen Grenze. Die Liegenschaft, welche 1981/82 gebaut wurde, bietet ideale Voraussetzungen für Speditionen, Logistikunternehmen, Bau- und Transportunternehmen, Kommunalbetriebe, Handwerksbetriebe oder Unternehmen mit eigenem Fuhrpark. Highlights auf einen Blick 2.064 m² Betriebsareal 337 m² Nutzfläche + zusätzliche Lagerfläche 8 behördlich genehmigte LKW-Abstellplätze Großzügige, überdachte Einstellfläche mit ca. 220 m²  Abschließbare Werkstätte mit ca. 79 m² Montagegrube (ca. 8,00 × 1,00 × 1,35 m) Hebebühne Öllagerraum mit insgesamt ca. 15 m² Waschraum - WC + Dusche Aufenthaltsraum Zusätzliche Lagerflächen auf einer zweiten Ebene Holzheizung Ölabscheider Glasfaseranschluss an der Grundstücksgrenze Vermieteter Würstelstand mit laufenden Mieteinnahmen Attraktiver Standort in Grenznähe zu Tschechien (České Velenice) Das Objekt Die Liegenschaft überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Herzstück ist die großzügige überdachte Einstellfläche mit rund 220 m², die sich ideal für Lastkraftwagen, Anhänger, Baumaschinen, landwirtschaftliche Fahrzeuge oder als wettergeschützte Lagerfläche eignet. Dieser Hallenteil ist bewusst offen ausgeführt und verfügt über keine Hallentore, wodurch ein komfortables Ein- und Ausfahren auch mit größeren Fahrzeugen möglich ist - Höhe 4,77m. Außerdem ist der Bereich über dem Öllagerraum begehbar und kann als Lagerfläche genutzt werden. Der angeschlossene Werkstattbereich ist vollständig geschlossen und abschließbar. Mit einer Fläche von rund 79 m², einer Hebebühne sowie einer ca. 8 Meter langen Montagegrube bietet er optimale Voraussetzungen für Wartungs-, Reparatur- und Servicearbeiten an Nutzfahrzeugen, Maschinen oder Geräten. Außerdem verfügt dieser bereits über LED Beleuchtung und kann mit Holz beheizt werden. Ergänzt wird dieser Bereich durch: Waschraum (ca. 5 m²) WC Aufenthaltsraum (ca. 9 m²) mit neuer Tür und neuem Fenster aus dem Jahr 2021 Über dem Aufenthaltsraum und den Sanitärräumen befindet sich eine zusätzliche begehbare Fläche mit rund 16 m², die wertvolle Lagerkapazität schafft und die vorhandene Nutzfläche optimal ergänzt. Außenbereich Das Betriebsareal bietet großzügige Rangier- und Abstellflächen. Besonders hervorzuheben sind die acht genehmigten LKW-Stellplätze, wodurch sich die Liegenschaft hervorragend für Unternehmen mit eigenem Fuhrpark eignet. Die befestigten Freiflächen ermöglichen ein komfortables Rangieren auch mit größeren Fahrzeugen und bieten ausreichend Platz für Lagerung, Umschlag oder den täglichen Betriebsablauf. Zusätzlicher Ertrag Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist der bereits vermietete, erst 2024 neu errichtete Würstelstand auf dem Grundstück. Dieser sorgt für laufende Mieteinnahmen und stellt einen attraktiven Zusatznutzen für den zukünftigen Eigentümer dar. Standort Der Standort eignet sich ideal als Betriebs- oder Logistikstützpunkt für Transportunternehmen. Aufgrund der Lage in 3950 Gmünd, unmittelbar an der Grenze zu  České Velenice kann die Immobilie – je nach betrieblicher Nutzung und unter Beachtung der geltenden Verkehrsregelungen – für Ziel- und Quellverkehr von besonderem Interesse sein. Unternehmen mit Geschäftsbeziehungen nach Tschechien profitieren von kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Durch die Kombination aus großzügigem Betriebsareal, Werkstätte, genehmigten LKW-Stellplätzen und Grenznähe eignet sich das Objekt insbesondere als: Speditionsstandort Logistikstützpunkt Werkstätte für Nutzfahrzeuge Lager- und Umschlagplatz Standort für Bauunternehmen Fuhrparkzentrum Gewerbebetrieb mit großem Platzbedarf Zusätzlich befindet sich ein Glasfaseranschluss unmittelbar an der Grundstücksgrenze und bietet beste Voraussetzungen für eine moderne digitale Infrastruktur. Fazit Gewerbeobjekte dieser Art sind selten am Markt. Die Kombination aus großzügigem Betriebsgrundstück, überdachter Einstellfläche, voll ausgestatteter Werkstätte, genehmigten LKW-Stellplätzen und zusätzlichen Mieteinnahmen macht diese Liegenschaft zu einer attraktiven Investition für Eigennutzer ebenso wie für Anleger. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonja Turk

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3,75 Mio. € netto · 165.454 € Jahresmiete · wertgesichert · Mietvertrag bis 2055 Objektbeschreibung Im Zentrum von Schrems präsentiert sich dieses architektonisch markante Neubau-Zinshaus – ein Gebäude, das moderne Formensprache, ökologische Verantwortung und städtebauliche Präzision vereint. Die Planung stammt von  der sps architekten zt gmbh, fotografisch dokumentiert von kurt hörbst. Das massiv errichtete Erdgeschoss bildet das stabile Fundament für die Obergeschosse in hochwertiger Holzbauweise. Diese Kombination erzeugt ein angenehmes Raumklima, steht für verantwortungsvollen  Materialeinsatz und verleiht dem Gebäude seine natürliche, zeitlose Ästhetik. Großzügige Fensterflächen, klare Linien und sichtbar belassene Holzstrukturen prägen die Identität des Hauses. Wirtschaftlich überzeugt die Liegenschaft durch eine außergewöhnlich stabile Einnahmesituation: Der Hauptmieter verfügt über einen wertgesicherten 15-Jahres-Mietvertrag; sämtliche Einheiten sind vollvermietet. Für Investor:innen  entsteht damit eine verlässliche Basis, die langfristige Stabilität und geringe Volatilität gewährleistet. Die Innenräume sind hell, transparent strukturiert und hochwertig gestaltet. Eine elegant proportionierte Treppenanlage, viel Tageslicht und die ruhige Materialwahl prägen die Atmosphäre. Der geschützte Innenhof mit seinen Holzfassaden stärkt das harmonische Gesamtbild und bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität. Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich direkt am Hauptplatz von Schrems – einem urbanen, zentral gelegenen Stadtraum mit hoher lokaler Bedeutung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung, Banken und alle wichtigen  Dienstleistungen liegen in unmittelbarer Gehweite. Die Stadt befindet sich zudem in einer aktiven Weiterentwicklung („Schrems 2030“), was die Lagequalität weiter erhöht. Schrems ist über umliegende Landesstraßen gut angebunden und bietet gleichzeitig direkten Zugang zu den charakteristischen Natur- und Erholungsräumen des Waldviertels, darunter dem Hochmoor-Naturpark. Dieser Mix aus Stadtnähe und Natur schafft ein attraktives Umfeld für unterschiedliche Nutzergruppen.   Investoreninformation Das Zinshaus bietet eine außergewöhnlich stabile Investmentstruktur. Ein Hauptmieter ist durch einen wertgesicherten Mietvertrag fix bis 20.02.2055 gebunden – ein im Investmentbereich seltenes Qualitätsmerkmal. Die vollständige Vermietung erhöht die langfristige Planbarkeit und macht das Objekt besonders für sicherheitsorientierte Investor:innen interessant.   Hinweis zum Kaufpreis Der ausgewiesene Kaufpreis versteht sich als Netto-Kaufpreis. Zusätzlich sind 20 % Umsatzsteuer zu verrechnen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <100mApotheke <125mKlinik <6.550mKrankenhaus <7.900mKinder & SchulenSchule <375mKindergarten <550mNahversorgungSupermarkt <175mBäckerei <75mEinkaufszentrum <6.700mSonstigeBank <25mGeldautomat <25mPost <250mPolizei <50mVerkehrBus <350mBahnhof <3.400mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ing. Markus Neunteufl

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Dieses außergewöhnliche Anwesen war ursprünglich das Herrenhaus der Stölzle Glasfabrik und wurde später als Gasthaus genutzt. Der untere Gebäudeteil stammt aus dem Jahr 1863, das Obergeschoß wurde 1963 errichtet. Heute verbindet die Liegenschaft historische Substanz mit großzügigen Flächen und vielseitigen Möglichkeiten für Wohnen und gewerbliche Nutzung. Daten & Fakten Wohnfläche: ca. 340 m² Gesamte Nutzfläche Haus und Schuppen: ca. 700 m² Grundstücksfläche gesamt: 2.937 m² Widmung: Bauland-Wohngebiet Erdgeschoß: ca. 170 m² Obergeschoß: ca. 170 m² Dachboden: ca. 170 m² Ausbaupotenzial HWB: 237 kWh/m²a fGEE: 2,92 Kaufpreis: EUR 299.000,– Das Gebäude Im Erdgeschoß befindet sich ein großer Raum, der beispielsweise als großzügiger Wohnbereich, für Vorträge, Seminare oder als Lokal genutzt werden kann. Die Küche wurde für Kochevents konzipiert und wird durch ein großes Esszimmer für bis zu zwölf Personen ergänzt. Ein weiterer Raum sowie ein noch zu renovierender Raum mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten sind vorhanden. Das Obergeschoß umfasst eine Ferienwohnung, Ferienzimmer, eine kleine Küche, Abstellraum, WC, Fitnessraum und Büro sowie ein privates Schlafzimmer mit Bad und Schrankraum. Der rund 170 m² große Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Im Keller befinden sich die Zentralheizung, ein Holzofen, die Pelletheizung, ein Weinkeller sowie eine Gartenküche. Ein großer Gewölbekeller ist noch zu renovieren und eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Sanierungen und technische Ausstattung Seit 2012 wurden laufend Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: 2012: neue Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung 2015: Elektro- und Haustechnikleitungen erneuert 2020: Warmwasserbereitung mittels Wärmepumpe 2025: Pelletheizung Innenoberflächen neu verputzt und gemalt Böden saniert Zusätzlich verfügt das Gebäude über eine Schwerkraftheizung, einen großen Holzherd und zwei Quellfassungen, wodurch Möglichkeiten für einen weitgehend autonomen Betrieb gegeben sind. Garten und Grundstück Ein besonderes Merkmal des Anwesens sind die großzügigen Freiflächen. Der rund 2.023 m² große innere Garten verfügt über verschiedene Apfelbäume, Zwetschken- und Birnbäume sowie einen großen Gemüsegarten. Ein kleiner Teich, verschiedene Sitzmöglichkeiten und eine Lagerfeuerstelle schaffen einen naturnahen Rückzugsbereich. Weitere 914 m² Grundstücksfläche erweitern die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Die gesamte Liegenschaft mit 2.937 m² befindet sich im Bauland-Wohngebiet. Die zusätzliche Fläche kann beispielsweise als Parkplatz oder für weitere Entwicklungsmöglichkeiten genutzt werden. Lage Die Immobilie befindet sich in Neu-Nagelberg im nördlichen Waldviertel. Die ruhige, grüne Umgebung bietet naturnahes Wohnen abseits von dichtem Stadtverkehr. Spaziergänge, Erholung und Freizeitaktivitäten sind unmittelbar in der Umgebung möglich. Ein Anwesen mit vielen Möglichkeiten Die Kombination aus historischer Bausubstanz, rund 340 m² Wohnfläche, zusätzlichen Nutz- und Ausbauflächen sowie nahezu 3.000 m² Bauland macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Objekt. Ob großzügiger privater Wohnsitz, Kombination aus Wohnen und Arbeiten, Ferienvermietung, Seminar- oder Veranstaltungsnutzung – das Anwesen bietet viel Raum für individuelle Konzepte und weitere Entwicklung. Die vorhandene historische Substanz und die weitläufigen Gartenflächen verleihen der Liegenschaft dabei einen ganz besonderen Charakter.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <5.500mApotheke <6.000mKlinik <6.000mKrankenhaus <7.000mKinder & SchulenSchule <6.500mKindergarten <6.000mNahversorgungSupermarkt <5.000mBäckerei <6.000mEinkaufszentrum <6.000mSonstigeBank <6.000mGeldautomat <6.000mPost <2.500mPolizei <5.500mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ing. Markus Neunteufl

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***Objektbeschreibung*** Ein historisches Schmuckstück mit modernem Wohnkomfort – willkommen in der ehemaligen k. & k. Apotheke im Herzen von Weitra. Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1787 besticht durch seine elegante Architektur, die sorgfältig bewahrten Details und die stilgerechte Modernisierung. Die rund 300 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Wohneinheiten mit insgesamt 8 Zimmern. Hohe Räume, Fischgrätparkett und liebevoll restaurierte Elemente sorgen für ein außergewöhnliches Wohnambiente. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend saniert – neues Dach, neue Fenster sowie modernisierte Haustechnik – und präsentiert sich in sehr gutem, sofort bezugsfertigem Zustand. Besonderes Highlight ist die einzigartige Fassade im Neobarockstil, damit gehört das Haus nicht nur architektonisch, sondern auch kulturell zu den Besonderheiten von Weitra. Bis vor Kurzem wurde das Objekt bei den beliebten Nachtwächtertouren (Fr & Sa, um 20 Uhr) vorgestellt, derzeit finden allerdings keine statt. Das großzügige Badezimmer mit freistehender Design-Badewanne und die edle Küche mit hochwertigen Details verbinden historisches Ambiente mit modernem Wohnkomfort. Im Erdgeschoß sind Heizkörper und Verteilleitungen vorhanden; ein Heizkessel kann bei Bedarf ergänzt werden. Der Garten wird derzeit gemeinschaftlich genutzt, kann aber bei Wunsch geteilt werden. Ein zusätzliches Plus ist der nicht ausgebaute Dachboden mit rund 150 m², der weiteres Entwicklungspotenzial bietet – ideal für zusätzlichen Wohnraum, ein Atelier oder Stauraum. Aufgrund der Widmung eignet sich das Gebäude sowohl als repräsentatives Wohnhaus als auch als Wohn- und Geschäftshaus – eine perfekte Basis für vielseitige Nutzungsideen. ***Eckdaten*** Wohnfläche: ca. 299 m² Dachboden: ca. 150 m² (unausgebaut) Grundstücksfläche: ca. 454 m² Anzahl der Zimmer: 8 Baujahr: 1787 (Altbau, denkmalgeschützt) Zustand: saniert, sehr gepflegt (neues Dach & Fenster) Heizsystem: Infrarotheizung (Heizkörper und Verteilleitungen im EG vorhanden; Heizkessel bei Bedarf ergänzbar) Energiekennzahlen: HWB 240 / fGEE 2,01 Gas: Anschluss in der Straße vorhanden Garten: gemeinschaftlich nutzbar, teilbar möglich Parkplatz: ruhige Anrainerlage, in der Regel ausreichend verfügbar Nutzung: Wohn- und Geschäftshaus möglich Eigentum: Wohnungseigentum, im Grundbuch verankert Betriebskosten: nach Verbrauch Verfügbarkeit: sofort Angebotspreis: EUR 385.000,– ***Lagebeschreibung*** Die Immobilie liegt mitten im charmanten Stadtzentrum von Weitra – einer der ältesten Braustädte Österreichs im idyllischen Waldviertel. Hier verbinden sich Geschichte, Kultur und hohe Lebensqualität. Cafés, Restaurants, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar 🏙️. Schulen, Kindergarten und medizinische Versorgung befinden sich direkt im Ort – ideal für Familien. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Besonders hervorzuheben ist das Naherholungsgebiet Hausschachen mit Badeteich und dem beliebten Golfclub Weitra ⛳, der nur wenige Minuten entfernt liegt. Wandern, Radfahren und kulturelle Veranstaltungen runden das vielseitige Freizeitangebot ab. Weitra liegt nahe der tschechischen Grenze und ist verkehrstechnisch gut angebunden: über die B41 Richtung Gmünd und Zwettl sowie per Bahnanschluss 🚉. Weitere Informationen zu Kultur, Freizeit und Veranstaltungen finden Sie auch auf der offiziellen Seite der Stadt: 👉 www.weitra-tourismus.at Ein perfektes Zuhause für alle, die stilvolles Wohnen mit historischem Charme, Entwicklungspotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten kombinieren möchten. 🌿 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <9.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <7.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <9.000mEinkaufszentrum <10.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonja Turk

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Attraktive Gewerbe- und Wohnimmobilie in hervorragender Lage von Zwettl In ausgezeichneter Lage der Stadt Zwettl-Niederösterreich steht dieses vielseitig nutzbare Gebäude mit großem Entwicklungspotenzial zum Verkauf. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines Ärztezentrums, mehrerer Ordinationen, moderner Büroflächen oder einer Kombination aus Arbeiten und Wohnen. Das Gebäude wurde von 2013 bis 2014 errichtet und befindet sich derzeit in Rohbauform, wodurch zukünftige Eigentümer die Raumaufteilung, Nutzung und Ausstattung individuell nach ihren Anforderungen gestalten können.  Eine detailierte Aufstellung zu den Flächen, pro Geschoss, wird Ihnen bei Anfrage gerne übermittelt. Die Immobilie erstreckt sich über vier Ebenen: Kellergeschoss (ca. 288 m2) Erdgeschoss (ca. 321 m2) 1. Obergeschoss (ca. 295 m2) 2. Obergeschoss (ca. 213 m2) Ein bereits vorhandener Liftschacht (Platz für den Einbau eines 8 Personenlifts) vom Kellergeschoss bis in das 2. Obergeschoss ermöglicht eine barrierefreie Erschließung aller Ebenen und bietet optimale Voraussetzungen insbesondere für medizinische Einrichtungen oder Büroflächen. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse im 2. Obergeschoss, von welcher sich eine wunderschöne Aussicht über die Stadt Zwettl, insbesondere das Zwettltal eröffnet. Parkmöglichkeiten Die Liegenschaft verfügt über insgesamt 17 PKW-Stellplätze. 12 Stellplätze befinden sich im Parkdeck im Erdgeschossbereich (inkl. Behindertenparkplatz) und 5 Stellplätze sind im Kellergeschoss in der Tiefgarage, sowie eine zusätzliche Fläche für einspurige Fahrzeuge. Gute Erreichbarkeit und komfortable Parksituation für Mitarbeiter, Patienten/Klienten oder Kunden Flexible Nutzungsmöglichkeiten Aufgrund der großzügigen Struktur eignet sich die Immobilie ideal für: Ärztezentrum oder mehrere Arztpraxen Gesundheits- und Therapiezentrum Büro- oder Kanzleiflächen Dienstleistungsunternehmen Kombination aus Arbeiten und privatem Wohnen (z. B. im obersten Geschoss) Zentrale Lage & Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe der Talbergstiege und damit nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Außerdem gibt es direkt vor der Liegenschaft eine Bushaltestelle für den Stadtbus und einige "VOR" Buslinien. Innerhalb von ca. 5 Gehminuten erreichen Sie zahlreiche Einrichtungen und Nahversorgungsmöglichkeiten, darunter: verschiedene Geschäfte, Cafés und Gastronomiebetriebe Ärzte, Apotheken und Dienstleister Schulen und Bildungseinrichtungen Busverbindungen (Bushaltestelle direkt vor dem Objekt) und innerstädtische Infrastruktur Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Sonja Turk

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Ein Zuhause mit Charakter, Stil und außergewöhnlicher Architektur Manche Häuser beeindrucken durch ihre Größe. Andere durch ihre Ausstattung. Dieses außergewöhnliche Objekt vereint beides – und noch viel mehr. Das ehemalige Architektenhaus wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und über viele Jahre gepflegt. Hochwertige Materialien, maßgefertigte Möbel, kunstvolle Glaselemente, großzügige Räume und eine durchdachte Architektur verleihen dieser Liegenschaft einen ganz besonderen Charme. Das Anwesen erinnert eher an eine kleine Villa als an ein klassisches Einfamilienhaus und bietet durch den ehemaligen Praxisbereich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer beeindruckenden Grundstücksfläche von 2.152 m² erwartet Sie ein nahezu parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand, gepflegten Sträuchern, idyllischem Biotop, Gartenhaus und traumhaftem Blick über Kottes. Mit rund 350 m² Wohn- und Nutzfläche eignet sich diese Immobilie ideal für Familien, Selbstständige, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch als Mehrgenerationenhaus. Die Highlights auf einen Blick ca. 350 m² Wohn- und Nutzfläche 2.152 m² parkähnliches Grundstück ehemaliges Architektenhaus mit einzigartigem Charakter ehemaliger Praxisbereich mit separatem Eingang großzügige Doppelgarage mit ca. 47 m² wunderschöner Kachelofen Sauna- und Fitnessbereich Treppenlift zwischen den Geschoßen hochwertige Design- und Maßmöbel (Übernahme nach Vereinbarung gegen Ablöse möglich) zahlreiche kunstvolle Glaselemente und liebevolle Details Glasfaser-Internet vorhanden SAT-Anlage wärmegedämmter Dachboden Markise auf der Terrasse gepflegte Gartenanlage mit Biotop Gartenhaus mit Stromanschluss Zufahrt bis in den Garten möglich Garten- und Einfahrtsbeleuchtung per Fernbedienung steuerbar Raumaufteilung Erdgeschoss / ehemaliger Praxisbereich (straßenseitig vollständig oberirdisch) Der ehemalige Praxisbereich verfügt über einen eigenen Eingang und eignet sich ideal für: Praxis Büro Kanzlei Homeoffice Einliegerwohnung Gästebereich Folgende Räume stehen zur Verfügung: großzügiger Vorraum Werkstatt Gang Badezimmer mit Dusche und WC Raum mit Massageliege Fitnessraum Sauna Heizraum mit Pelletsheizung (Baujahr 2008) Pelletslager für ca. 8 Tonnen Büroraum weiterer Vorraum Abstellraum unter der Stiege separater Geräteraum im Außenbereich Ein vorhandener Treppenlift sorgt zusätzlich für barrierearmen Komfort. Obergeschoss – stilvolles Wohnen Bereits beim Betreten beeindruckt der großzügige Empfangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in: Büro Gäste-WC Küche mit hochwertiger Einbauküche und stilvoller Biedermeier-Leuchte Esszimmer Wohnzimmer mit großem Panoramafenster und herrlichem Gartenblick direkter Ausgang auf die Terrasse Besonders hervorzuheben sind: hochwertige Einrichtung beleuchteter Geschirrschrank mit kunstvollen Glaselementen außergewöhnliche Lichtgestaltung viel Tageslicht Der private Wohnbereich bietet zusätzlich: separates WC großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Bidet Wirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner sowie großem Schrank Schlafzimmer mit hochwertigen Designermöbeln Ein weiteres Wohnzimmer bildet eines der absoluten Highlights des Hauses: Hier sorgen eine maßgefertigte Glas-Schmiedeeisen-Tür, ein wunderschöner Kachelofen sowie eine außergewöhnliche Beleuchtung für eine besonders stilvolle Atmosphäre. Ein weiterer Blickfang ist das großzügige zweite Stiegenhaus mit breiten Stufen sowie einem kunstvoll gestalteten Buntglasfenster. Dachgeschoss Auch das Dachgeschoss überzeugt durch seine gemütliche Atmosphäre. Es verfügt über: zwei Schlafzimmer Badezimmer mit WC außergewöhnliche, runde, bodenversenkte Badewanne Waschbecken großer, an die Dachschräge angepasster Spiegel mit indirekter Beleuchtung Außenbereich – Ihr privater Park Der liebevoll angelegte Garten ist zweifellos eines der größten Highlights dieser Immobilie. Große, alte Bäume spenden im Sommer angenehmen Schatten und verleihen dem Grundstück eine besondere Atmosphäre. Gepflegte Sträucher, großzügige Grünflächen und zahlreiche Sitzmöglichkeiten schaffen ein Ambiente, das an einen kleinen Privatpark erinnert. Weitere Highlights: großzügige Sonnenterrasse mit Ausblick über Kottes Biotop mit dauerhaft zirkulierendem Wasser Gartenhaus mit Stromanschluss (zuletzt als Vogelvoliere genutzt) gepflasterte Zufahrt bis in den Garten – ideal auch mit Anhänger für Gartenpflege oder Anlieferungen stilvolle Garten- und Zufahrtslaternen mit Fernbedienung schaltbar Garage Die ca. 47 m² große Doppelgarage verfügt über zwei Garagentore und bietet ausreichend Platz für: zwei PKW Fahrräder Gartengeräte Holzlager für den Kachelofen Technik Pelletsheizung (Baujahr 2008) Pelletslager für ca. 8 Tonnen Glasfaseranschluss SAT-Anlage wärmegedämmter Dachboden Treppenlift Markise auf der Terrasse Hochwertige Einrichtung Ein Großteil der maßgefertigten Möbel, Designmöbel, Beleuchtungskörper, Kunstobjekte und weiterer Einrichtungsgegenstände unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Je nach Wunsch können ausgewählte Möbel gegen Ablöse übernommen werden. Lage Die Immobilie befindet sich in Kottes im niederösterreichischen Waldviertel und verbindet Ruhe, Natur und hohe Lebensqualität. Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur. Gleichzeitig sind wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens gut erreichbar. Entfernungen (ca.): Martinsberg: 10 Minuten Ottenschlag: 15 Minuten Zwettl: 30 Minuten Krems an der Donau: 40 Minuten Melk: 45 Minuten St. Pölten: ca. 60 Minuten Wien: ca. 1 Stunde 40 Minuten In der Umgebung befinden sich unter anderem: Schulen und Kindergärten Ärzte und Apotheke Nahversorger Gastronomie Banken Wanderwege Radwege Ottensteiner Stausee Ysperklamm zahlreiche Ausflugsziele des Waldviertels Fazit Dieses außergewöhnliches Haus ist weit mehr als eine Immobilie – sie ist ein Zuhause mit Geschichte, Stil und Persönlichkeit. Die gelungene Kombination aus großzügigem Platzangebot, parkähnlichem Garten, hochwertiger Ausstattung, ehemaligem Praxisbereich und liebevoll gestalteten Details macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen. Ob als exklusiver Familiensitz, repräsentatives Wohnhaus mit Büro oder als Generationenhaus – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der einzigartigen Atmosphäre dieser besonderen Liegenschaft begeistern. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <6.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <6.000mSonstigeBank <500mPost <500mGeldautomat <500mPolizei <6.500mVerkehrBus <500mFlughafen <6.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonja Turk

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