JohaNovum – Büro C13 | ca. 66,19 m² Diese gut strukturierte Büroeinheit bietet rund 66,19 m² flexibel nutzbare Arbeitsfläche. Zwei separate Büroräume sowie ein großzügiger Besprechungsraum ermöglichen eine klare Organisation von Team- und Einzelarbeitsplätzen. Eine eigene Teeküche, ein Server-/Abstellraum sowie ein separates WC sorgen für effiziente Abläufe im Arbeitsalltag. Die durchdachte Raumaufteilung macht diese Einheit besonders attraktiv für moderne Dienstleistungsunternehmen, Kanzleien oder Praxisnutzungen. Garagenstellplätze sind zum Preis von € 33.500 pro Stellplatz verfügbar und nicht im angegebenen Kaufpreis der Wohnung enthalten. Sie suchen etwas ganz Bestimmtes? Auf Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere verfügbare Einheiten im JohaNovum. Das „johaNovum“ in St. Johann im Pongau setzt neue Maßstäbe für urbanes Wohnen und Arbeiten im Zentrum der Bezirkshauptstadt. Dieses zukunftsweisende Neubauprojekt besticht durch seine moderne Architektur, hochwertige Bauweise und durchdachte Raumkonzepte, die ein komfortables und zeitgemäßes Lebensgefühl schaffen. Der Erwerb erfolgt für Käufer provisionsfrei. Dank seiner ausgezeichneten Lage in der Hauptstraße ist das Projekt optimal an die städtische Infrastruktur angebunden: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel sowie Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig genießen Sie zentrale Stadt-Atmosphäre mit kurzen Wegen und hervorragender Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele. Architektonisch überzeugt das johaNovum durch eine klare, zeitlose Linie, attraktive Gebäudeformen und haptische Holzfassadenelemente, die dem Ensemble eine natürliche Eleganz verleihen. Die Innenräume zeichnen sich durch offene, durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und eine flexible Nutzung aus, die sowohl modernen Wohnkomfort als auch effiziente Büronutzung ermöglicht. Bei der Ausstattung wurde großer Wert auf hochwertige Materialien und ansprechendes Design gelegt. Hochwertiges Parkett, Markenbadobjekte (u. a. Villeroy & Boch) und eine energieeffiziente Bauweise schaffen ein gehobenes Wohn- und Arbeitsumfeld. Die Gebäude verfügen über Personenaufzüge, barrierefreie Zugänge sowie moderne Heiz- und Versorgungstechnik. Ob als Wohnraum für Singles, Paare oder Familien oder als Bürofläche für Unternehmen – das johaNovum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und besticht durch eine starke Kombination aus Funktionalität, Qualität und Lagequalität. Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen rund um die Finanzierung dieser Immobilie. Auf Wunsch prüfen wir gemeinsam, ob bereits eine Finanzierungszusage besteht, oder stellen den Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsexperten für ein unverbindliches Vergleichsangebot her. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <4.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mHöhere Schule <5.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.000mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Hans Maurer

REMAX Spirit S.I.T. Vermittlungsgesellschaft mbH

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Diskret. Zentral. Voller Potenzial. Im Herzen einer Pongauer Gemeinde wartet eine attraktive Gewerbefläche auf ihren neuen Betreiber. Im Rahmen eines Secret Sales wird ein charmantes Geschäftslokal / Café mit rund 110 m² Nutzfläche diskret vermittelt. Die Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage im Ortskern sowie eine einladende Gästeterrasse. Zwei Außenstellplätze sind bereits vorhanden, weitere drei Stellplätze können direkt beim Objekt angemietet werden. Damit bietet die Liegenschaft ideale Voraussetzungen für ein Gastronomie- oder Cafékonzept sowie vielfältige individuelle Geschäftsideen. Ob gemütliches Café, modernes Bistro oder stilvolle Geschäftsfläche – hier eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten in frequentierter Lage. Highlights auf einen Blick: ca. 110 m² Nutzfläche Zentrale Lage im Pongau Sonnige Gästeterrasse Vielseitig nutzbare Gewerbefläche Diskrete Vermittlung im Rahmen eines Secret Sales Weitere Informationen, Details zur Lage sowie Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach persönlicher Kontaktaufnahme mit dem Makler. Jetzt unverbindlich anfragen und mehr erfahren. Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen rund um die Finanzierung dieser Immobilie. Auf Wunsch prüfen wir gemeinsam bestehende Finanzierungsmöglichkeiten oder stellen den Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsexperten für ein unverbindliches Vergleichsangebot her. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Paul Wentzke

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Viel Raum für Familie, Generationenwohnen oder Vermietung – dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in sonniger Lage von Sonnberg bietet zahlreiche Möglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.316 m², verteilt auf zwei separate Wohneinheiten, ergänzt durch einen liebevoll angelegten Garten, einen Wintergarten, mehrere Terrassen sowie eine charmante Gartenhütte. Bereits beim Betreten des Anwesens wird deutlich, dass hier Platz und Lebensqualität im Mittelpunkt stehen. Die beiden Wohneinheiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für die große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Der großzügige Außenbereich lädt zum Verweilen und Genießen ein. Der weitläufige Garten bietet ausreichend Platz für Kinder, Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Grünen. Mehrere Terrassen und der lichtdurchflutete Wintergarten schaffen zusätzliche Wohlfühlbereiche und ermöglichen es, die schöne Umgebung zu jeder Jahreszeit zu genießen. Auch in puncto Parkmöglichkeiten überzeugt die Liegenschaft: Zwei Garagen sowie zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge von Familie und Gästen. Die Lage mit herrlichem Grün-, Berg- und Fernblick verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur und den Vorzügen des Pongaus. Eine Immobilie mit viel Potenzial, großzügigem Platzangebot und besonderem Wohlfühlcharakter – überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten dieses Hauses in Sonnberg. Bitte nutzen Sie die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung im 360° Rundgang: https://tour.ogulo.com/KU3C Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen rund um die Finanzierung dieser Immobilie. Auf Wunsch prüfen wir gemeinsam bestehende Finanzierungsmöglichkeiten oder stellen den Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsexperten für ein unverbindliches Vergleichsangebot her. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitApotheke <5.000mArzt <5.000mKlinik <8.500mKinder & SchulenSchule <2.500mKindergarten <1.500mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <5.000mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeGeldautomat <5.000mBank <5.000mPost <2.500mPolizei <4.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.000mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Markus Heigl

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Hotel Bristol" – Etabliertes Hotel in touristischer Toplage, Bad Gastein mit Barbetriebsgenehmigung Zum Verkauf steht das traditionsreiche Hotel Bristol in Bad Gastein, ein gepflegter und laufend modernisierter Hotelbetrieb in hervorragender Lage des weltbekannten Kur- und Wintersportortes. Das Haus bietet insgesamt 20 Gästezimmer mit einer Kapazität von rund 55 Personen und präsentiert sich in einem betriebsbereiten Zustand. Sämtliches Inventar und die gesamte Ausstattung sind im Kaufpreis enthalten, wodurch eine nahtlose Fortführung des Hotelbetriebs möglich ist. Im Zuge umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen wurde das Objekt im Jahr 2017 umfassend saniert und modernisiert. Die Gästezimmer überzeugen durch ihre zeitgemäße Ausstattung und ein gepflegtes Ambiente. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Frühstücksbereich, gemütliche Aufenthaltsflächen sowie eine attraktive Sonnenterrasse mit Blick über Bad Gastein. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal stellt die bestehende Barbetriebsgenehmigung bis 04:00 Uhr morgens dar. Die rustikale Hotelbar bietet dadurch zusätzliches Ertragspotenzial und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im touristischen Betrieb. Für einen komfortablen Hotelbetrieb stehen ein Personenlift, eine Waschküche, ein Fahrradraum sowie acht PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die funktionale Infrastruktur und die solide Auslastungsmöglichkeit machen die Liegenschaft sowohl für bestehende Hotelbetreiber als auch für Investoren besonders interessant. Das Hotel liegt nur wenige Minuten vom renommierten Skigebiet Skischaukel Schlossalm–Angertal–Stubnerkogel entfernt, dem größten zusammenhängenden Skigebiet im Gasteinertal mit über 200 Pistenkilometern im Verbund von Ski amadé. Die Kombination aus touristischer Bestlage, bestehender Betriebsstruktur, vollständiger Möblierung und den durchgeführten Sanierungen bietet eine seltene Gelegenheit, einen etablierten Beherbergungsbetrieb in einer der bekanntesten Tourismusregionen Österreichs zu erwerben. Netto-Kaufpreis: € 2.300.000,- Brutto-Kaufpreis: € 2.760.000,- Das Hotel wird derzeit im Rahmen eines bis März 2030 laufenden Pachtverhältnisses betrieben. Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen rund um die Finanzierung dieser Immobilie. Auf Wunsch prüfen wir gemeinsam bestehende Finanzierungsmöglichkeiten oder stellen den Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsexperten für ein unverbindliches Vergleichsangebot her. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mKlinik <500mApotheke <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <6.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPolizei <1.500mPost <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Paul Wentzke

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Raum für Ideen, Platz zum Leben und eine Lage, die überzeugt: Diese außergewöhnliche Terrassenwohnung im Zentrum von St. Johann im Pongau bietet mit rund 154,59 m² Wohnfläche eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Privatsphäre und Zukunftspotenzial. Die Wohnung überzeugt durch weitläufige Wohnräume, eine großzügige Sonnenterrasse, einen Wintergarten, mehrere Nebenräume sowie eine Garage. Gleichzeitig eröffnet die bestehende Grundrissstruktur interessante Möglichkeiten für individuelle Anpassungen und Modernisierungen. Besonders attraktiv: Die derzeitige Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern bietet enormes Potenzial für eine Neugestaltung. Aufgrund der großzügigen Wohnfläche können problemlos zusätzliche Schlafzimmer, Homeoffice-Bereiche oder separate Wohnzonen geschaffen werden. Damit eignet sich die Immobilie nicht nur für Familien mit Platzbedarf, sondern auch für Käufer, die ihre Wohnträume individuell verwirklichen möchten. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für gemeinsame Stunden. Die große Sonnenterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft eine private Wohlfühloase mitten in der Stadt. Der Wintergarten sorgt zusätzlich für ganzjährig nutzbaren Wohnkomfort.  Die zentrale Lage in St. Johann im Pongau macht diese Immobilie besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung für Pendler. Hauptwohnsitzmeldepflicht. Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen rund um die Finanzierung dieser Immobilie. Auf Wunsch prüfen wir gemeinsam bestehende Finanzierungsmöglichkeiten oder stellen den Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsexperten für ein unverbindliches Vergleichsangebot her. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mHöhere Schule <4.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.000mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Markus Heigl

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In sonniger und ruhiger Lage von Abtsdorf bei St. Veit im Pongau erwartet Sie diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 64 m² Wohnfläche. Der großzügige Balkon, der herrliche Ausblick auf die umliegende Bergwelt und der stilvolle Kachelofen verleihen dieser Immobilie einen ganz besonderen Wohncharakter. Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die angenehme Wohnatmosphäre. Das Herzstück bildet der helle Wohnbereich mit Kachelofen, der nicht nur optisch ein Highlight darstellt, sondern auch für ein besonders behagliches Ambiente sorgt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, einladende Stimmung. Der angrenzende Küchen- und Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Genießen. Zwei Schlafzimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südost-Balkon mit nahezu 13 m² Fläche. Hier genießen Sie die Sonne, die Ruhe und einen beeindruckenden Blick auf die umliegende Naturlandschaft und Bergwelt. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein zugeordneter Carportplatz. Die naturnahe Lage verbindet entspannte Wohnqualität mit guter Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Bahnhof und zahlreichen Freizeitangeboten in der Region. Eine attraktive Immobilie für Paare, kleine Familien oder Naturliebhaber, die ein gemütliches Zuhause mit besonderem Wohngefühl und herrlicher Aussicht suchen. Es besteht Hauptwohnsitzpflicht. Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen rund um die Finanzierung dieser Immobilie: Auf Wunsch prüfen wir gemeinsam, ob bereits eine Finanzierungszusage besteht, oder stellen den Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsexperten für ein unverbindliches Vergleichsangebot her.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.000mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Paul Wentzke

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Dieses hochwertige Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, eine ausgezeichnete Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem Gesamtpaket, das in St. Johann im Pongau nur selten zu finden ist. Nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt und dennoch angenehm ruhig gelegen, genießen Sie hier höchsten Wohnkomfort mit kurzen Wegen zu sämtlicher Infrastruktur. Auf rund 223 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen Wohnbereichen, drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern sowie mehreren Terrassen und einem Balkon. Große Fensterflächen, hochwertige Materialien und liebevolle Details schaffen ein helles und einladendes Wohnambiente. Das stilvolle Wohnzimmer mit Kamin bildet den Mittelpunkt des Hauses und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Auch außerhalb der Wohnräume überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Der vollunterkellerte Bereich bietet mit Sauna, Hobby- und Fitnessmöglichkeiten sowie großzügigen Abstellflächen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Garage, zusätzliche Stellplätze und das ca. 714 m² große Grundstück runden dieses attraktive Angebot perfekt ab. Diese Immobilie bietet außergewöhnlich viel Platz, Qualität und Lebensqualität in einer der begehrtesten Wohnlagen von St. Johann im Pongau. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte nutzen Sie die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung im 360° Rundgang: https://tour.ogulo.com/siER Hauptwohnsitz: Für diese Wohnung ist ein Hauptwohnsitz obligatorisch. Für Mieter ist lediglich die Meldung des Hauptwohnsitzes erforderlich. Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen rund um die Finanzierung dieser Immobilie. Auf Wunsch prüfen wir gemeinsam, ob bereits eine Finanzierungszusage besteht, oder stellen den Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsexperten für ein unverbindliches Vergleichsangebot her.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <4.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mHöhere Schule <5.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.500mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Hans Maurer

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In angenehmer Ruhelage von St. Veit im Pongau erwartet Sie diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 64 m² Wohnfläche, sonnigem Balkon und herrlichem Blick auf die umliegende Bergwelt. Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch ihre helle Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Das Herzstück bildet der freundliche Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Hier genießen Sie sonnige Stunden, frische Bergluft und einen Ausblick, der zu jeder Jahreszeit begeistert. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Wohnkomfort. Zwei weitere Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das modern ausgestattete Badezimmer mit Dusche wird durch ein separates WC ergänzt. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt der Schwedenofen im Eingangsbereich, der besonders in der kalten Jahreszeit eine gemütliche Wohnatmosphäre schafft. Ein Abstellraum, ein eigenes Kellerabteil sowie ein Carport-Stellplatz runden das Angebot praktisch ab und bieten zusätzlichen Stauraum sowie komfortables Parken direkt bei der Wohnanlage. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar. Ob Wandern, Radfahren oder einfach die Ruhe genießen – hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen. Eine ideale Immobilie für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder alle, die einen ruhigen Lebensmittelpunkt mit hoher Wohnqualität suchen. Es besteht Hauptwohnsitzpflicht. Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen rund um die Finanzierung dieser Immobilie: Auf Wunsch prüfen wir gemeinsam, ob bereits eine Finanzierungszusage besteht, oder stellen den Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsexperten für ein unverbindliches Vergleichsangebot her. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.000mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Paul Wentzke

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Eingebettet in die idyllische Naturlandschaft zwischen Eben und Filzmoos präsentiert sich diese außergewöhnliche Landwirtschaft als wahres Herzensobjekt für Naturliebhaber, Visionäre und all jene, die das Ursprüngliche schätzen. Auf einer Gesamtfläche von rund 178.911 m² vereinen sich großzügige Waldflächen, landwirtschaftliche Nutzflächen und ein charmantes ehemaliges Pensiongebäude zu einem seltenen Gesamtpaket mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft umfasst ca. 14,1384 ha Forstwirtschaft, rund 3,6630 ha landwirtschaftliche Flächen sowie eine Baufläche von insgesamt ca. 737 m², zuzüglich ca. 160 m² Baufläche Wohngebäude. Laut derzeitiger Gesetzeslage besteht zudem die Möglichkeit, ein zusätzliches Austragshaus zu errichten – ein attraktives Entwicklungspotenzial für Generationenwohnen oder zusätzliche Wohnmöglichkeiten. Das traditionelle Bauernhaus wurde früher als Pension geführt und versprüht bis heute den nostalgischen Charme vergangener Zeiten. Insgesamt stehen derzeit 11 Schlafzimmer zur Verfügung. Die liebevoll erhaltenen Zimmer, teils mit Balkon und herrlichem Grünblick, erzählen Geschichten aus einer Zeit, in der Gastfreundschaft noch gelebt wurde. Besonders gemütlich präsentiert sich die urige Stube mit Kachelofen, die gemeinsam mit dem einladenden Speiseraum samt kleiner Bar eine warme, authentische Atmosphäre schafft. Auch die Wirtschaftsgebäude eröffnen zahlreiche Möglichkeiten: Das großzügige Stallgebäude eignet sich ideal für Rinder-, Schweine- oder Schafzucht, kann jedoch ebenso flexibel anderweitig genutzt werden. Ergänzt wird das Angebot durch umfangreiche Lagerflächen sowie drei Garagen. Die Erschließung des Gästehauses und der Wirtschaftsgebäude erfolgt bequem über die Filzmooser Landesstraße, während die land- und forstwirtschaftlichen Flächen zusätzlich über den Wexlerweg sowie mehrere Stichwege erreichbar sind. Ein weiteres besonderes Highlight ist die eigene Wasserquelle, die die Liegenschaft unabhängig und nachhaltig versorgt. Diese außergewöhnliche Liegenschaft verbindet Tradition, Naturverbundenheit und Entwicklungspotenzial in einer der schönsten Regionen Salzburgs.  Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <5.000mApotheke <5.000mKlinik <6.500mKinder & SchulenSchule <5.000mKindergarten <6.500mNahversorgungSupermarkt <5.000mBäckerei <5.000mEinkaufszentrum <5.000mSonstigeGeldautomat <5.000mBank <5.000mPost <5.000mPolizei <5.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <5.000mBahnhof <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Franz Hasler

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Jetzt mit 80.000 € Preisvorteil – diese hochwertig ausgeführte 4-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und gleich zwei attraktive Außenflächen – Balkon und Terrasse. Über den zentralen Vorraum gelangen Sie in alle Bereiche der Wohnung. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück und bietet direkten Zugang zur Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende. Drei separat begehbare Schlafzimmer – perfekt als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – sorgen für maximale Flexibilität im Alltag. Das stilvolle Badezimmer mit Badewanne und Dusche wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Der Balkon erweitert den Wohnraum und schafft einen weiteren Rückzugsort im Freien. Garagenplätze kosten pro Stellplatz zusätzlich € 25.000,-. Ausstattung, die man spürt: hochwertige Eichenholzböden großformatige, zeitlose Fliesen im Bad Raffstores für optimalen Sonnen- und Sichtschutz barrierefreier Zugang & Lift Ein weiterer Pluspunkt: Der Kauf erfolgt ohne Maklerprovision. Niedrige Betriebskosten – ein echter Mehrwert: Dank hochwertiger Bauweise, Tiefenbohrung und Photovoltaikanlage punktet die Premium Residence mit außergewöhnlich niedrigen laufenden Kosten von ca. 3,05 €/m². Das bedeutet: mehr finanzieller Spielraum – Monat für Monat, Jahr für Jahr. Lage: Schwarzach – Am Schönberg: Die Wohnung befindet sich in ruhiger, erhöhter Lage am Schönberg in Schwarzach im Pongau. Eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an Infrastruktur, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Bitte nutzen Sie die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung im 360° Rundgang: https://tour.ogulo.com/gZqK Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen rund um die Finanzierung dieser Immobilie: Auf Wunsch prüfen wir gemeinsam, ob bereits eine Finanzierungszusage besteht, oder stellen den Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsexperten für ein unverbindliches Vergleichsangebot her. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <6.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <1.500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Paul Wentzke

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