Vielseitiges Geschäftslokal mit 89,5m² flexibler Raumaufteilung in Mürzhofen – sofort verfügbar

Objektbeschreibung

Zur Vermietung gelangt ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal / Praxis- bzw. Bürofläche in der Turmgasse 13, 8644 Mürzhofen (Gemeinde Kindberg).

Die Einheit verfügt über eine Nutzfläche von ca. 89,5 m² und ist funktional sowie flexibel gegliedert. Die bestehende Raumstruktur ermöglicht eine unkomplizierte Anpassung an unterschiedliche betriebliche Anforderungen.

Derzeit stehen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung:

Empfangs- bzw. Wartebereich
fünf getrennte, flexibel nutzbare Räume (z. B. Behandlungs-, Büro- oder Arbeitsräume)
ein separater Nebenraum (z. B. Lager, Technik oder Personal)
WC

Dank nicht tragender Zwischenwände kann die Raumaufteilung bei Bedarf individuell adaptiert werden.

Nutzungsmöglichkeiten

Die Immobilie eignet sich ideal für zahlreiche gewerbliche und freiberufliche Nutzungen, unter anderem:

Arzt- oder Gemeinschaftsordination
Physiotherapie-, Massage- oder Therapiepraxis
Friseur-, Kosmetik- oder Fußpflegestudio
Büro- oder Kanzleiräumlichkeiten
Versicherungs-, Beratungs- oder Dienstleistungsbetrieb

Die flexible Struktur bietet optimale Voraussetzungen für Einzelunternehmer ebenso wie für kleinere Teams.

Infrastruktur & Lage

Mürzhofen überzeugt durch eine ruhige, dennoch gut angebundene Lage innerhalb der Gemeinde Kindberg:

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken im nahegelegenen Kindberg
Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen in der Umgebung
Gastronomische Angebote sowie Naherholungsräume entlang der Mürz
Gute Verkehrsanbindung über die S6 Semmering Schnellstraße
Bahnanschluss im Bahnhof Kindberg

Konditionen

Miete: € 1.100,– pro Monat
Betriebskosten: € 31,23 pro Monat (inkl. Grundsteuer, Wasser, Kanal, Versicherung)
Heizkosten: werden nach Fläche separat abgerechnet
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Verfügbarkeit: ab sofort

Fazit

Ein flexibel gestaltbares Geschäftslokal mit durchdachter Raumaufteilung in guter Lage – ideal für Praxis-, Büro- oder Dienstleistungsnutzungen mit Bedarf an variabel einteilbaren Räumen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung.

Hinweis: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.750m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <2.500m
Universität <6.250m

Nahversorgung
Supermarkt <1.750m
Bäckerei <4.250m
Einkaufszentrum <9.250m

Sonstige
Bank <1.250m
Geldautomat <1.250m
Post <1.250m
Polizei <4.750m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <750m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <5.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

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