Objektbeschreibung

In einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Guntramsdorf befindet sich dieser hochwertig ausgeführte Bungalow mit separater Einleger Wohnung. Das Haus vereint barrierearmes Wohnen auf einer Ebene mit großzügigem Raumangebot im Vollkeller und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.

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Der gepflegte Garten mit Pool und sonniger Terrasse schafft eine private Wohlfühloase mit schönem Blick Richtung Anninger. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Carport sorgen für komfortable Parksituation direkt am Grundstück.

Eckdaten

Objekttyp: Bungalow mit Einleger Wohnung
Bauweise: Massivbau
Keller: Vollunterkellert
Außenbereich: Garten, Pool, Terrasse
Parkmöglichkeiten: Garage + Carport
Lage: Ruhige Wohnstraße mit Blickrichtung Anninger

Raumaufteilung

Erdgeschoss – Hauptwohneinheit

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
Offene Wohnküche
2 Schlafzimmer
Badezimmer mit Wanne und Dusche
Separates WC
Garderobe und zentraler Vorraum

Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Einleger Wohnung (separater Zugang)

Wohn-/Schlafraum
Küchenzeile
Badezimmer mit WC

Perfekt geeignet für:

Gäste oder Familienangehörige
Home-Office oder Praxisraum
Vermietung zur Generierung zusätzlicher Einnahmen

Kellergeschoss (Vollkeller)

Technikraum (Heizung)
Hobbyraum / Fitnessraum
Werkstatt oder Lagerfläche
Optional: Weinkeller

Dank großzügiger Fläche bietet der Keller vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Außenbereich & Garten

Der liebevoll angelegte Garten bietet Privatsphäre und optimale Sonnenausrichtung. Die großzügige Terrasse lädt zu geselligen Abenden ein, während der Pool an heißen Sommertagen für Erfrischung sorgt.

Garage und Carport ermöglichen komfortables Parken mehrerer Fahrzeuge direkt am Grundstück.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend von Guntramsdorf, einer beliebten Marktgemeinde südlich von Wien. Die Umgebung bietet:

Sehr gute Infrastruktur (Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie)
Schnelle Anbindung Richtung Wien und Baden
Öffentliche Verkehrsanbindung über die Wiener Lokalbahnen (Badner Bahn)
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten rund um den Anninger (Wandern, Radfahren, Naturerlebnis)

Die Kombination aus naturnaher Lage und Stadtnähe macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Besonderheiten

✔ Ebenerdiges Wohnen

✔ Separate Einleger Wohnung

✔ Pool & sonnige Terrasse

✔ Vollunterkellert

✔ Garage + Carport

✔ Ruhige, begehrte Wohnlage

Zusammenfassung

Dieser Bungalow bietet eine seltene Kombination aus Wohnkomfort, Flexibilität und Lebensqualität. Die großzügige Raumaufteilung, der gepflegte Garten mit Pool sowie die attraktive Lage mit Blick Richtung Anninger machen diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit in Guntramsdorf.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.

Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Haben Sie schon eine Finanzierung?
Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können!

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust.,
ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
U-Bahn <9.500m
Straßenbahn <1.000m
Flughafen <10.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

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