Diese 94 m² große Maisonettewohnung (1. OG, kein Lift) in der Andritzer Reichsstraße 62a bietet eine hervorragende Basis für Paare oder Familien, die den Charme einer Maisonette suchen und ein neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Wohnung liegt in einer gepflegten Anlage mit einem grünen, ruhigen Innenhof inklusive Spielplatz – ideal für Kinder. Die Raumaufteilung: Untergeschoss: Heller Wohnbereich mit direktem Balkonzugang zum Innenhof. Der Küchenbereich ist aktuell entkernt und bietet eine perfekte Grundlage für Ihre individuelle Küchenplanung. Besonders attraktiv: Aufgrund der Raumaufteilung besteht die Möglichkeit, den Küchenbereich mit dem Wohnzimmer zu verbinden und so eine moderne, offene Wohnküche zu schaffen. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum unter der Treppe vervollständigen das Untergeschoss. Obergeschoss: Zwei Zimmer (eines mit Balkonzugang), ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie eine Galerie (Kuschelecke) über dem Schlafzimmer. Zustand & Potenzial: Die Wohnung ist ein ideales Projekt für Interessenten, die durch Modernisierung (insb. Malerarbeiten) ein Zuhause ganz nach ihrem Geschmack schaffen wollen. Der vorhandene Parkettboden verleiht der Wohnung Charakter. Die Sanitärbereiche (Bad/WC) befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Fakten im Überblick: Wohnfläche: ca. 94 m² Heizung: Fernwärme (Radiatoren) Wohnanlage: Besonders familienfreundlich mit eigenem Spielplatz im grünen Innenhof. Parken: Ein Tiefgaragenplatz ist bereits inkludiert; Gästeparkplätze (Schrankenanlage) stehen zur Verfügung. Zubehör: Kellerabteil inklusive. Lage: Andritzer Reichsstraße 62a – ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität.   Diese Immobilie ist perfekt für Paare mit Kindern oder Singles mit Platzbedarf, die die ruhige, grüne Umgebung schätzen und die Chance nutzen wollen, die Wohnung durch gezielte Renovierungen aufzuwerten. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <3.000mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mBahnhof <4.000mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Daniel-Armin Đumić, MA

REMAX Classic

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Dieses charmante Haus in Veitsch verbindet traditionelle Gastlichkeit mit gemütlichem Wohnen und bietet ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Gastronomiekonzept. Durch die direkte Lage im Ortskern profitiert das Gasthaus von ausgezeichneter Sichtbarkeit und Erreichbarkeit – zusätzlich befindet sich eine Bushaltestelle unmittelbar vor dem Haus, was sowohl Gästen als auch Mitarbeitern besonderen Komfort bietet. Im Erdgeschoss befindet sich das Gasthaus mit einladendem Gastbereich und angeschlossenem Gastgarten, der besonders in den warmen Monaten für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Der großzügige Speiseraum wurde im Jahr 2012 erweitert und schafft zusätzlichen Platz für Veranstaltungen, Familienfeiern oder den laufenden Gastronomiebetrieb. Die Kombination aus traditionellem Charakter und funktionaler Raumaufteilung bietet vielfältige Möglichkeiten, das Objekt individuell weiterzuführen. Das Gasthaus mit rund 200 m² Fläche bietet 80 Sitzplätze und einen Thekenbereich. Außerdem verfügt es über eine Freiterrasse und einige Parkplätze. Die darüberliegende Wohnung erstreckt sich über das erste und zweite Obergeschoss und wurde hochwertig saniert. Sie bietet ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht und einer sonnigen, großzügigen Terrasse zum Entspannen. Besonders gemütlich präsentiert sich das Dachgeschoss mit seinem offenen Schlaf- und Aufenthaltsbereich: Sichtbare Holzbalken und massive Holzsäulen verleihen diesem Raum einen besonderen Charme und eine warme, wohnliche Atmosphäre mit urigem Charakter. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 156 m². Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.       Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <6.000mKinder & SchulenSchule <5.000mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <7.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <6.000mBahnhof <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ing. Alois Marchel

REMAX Classic

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Diese Wohnung befindet sich im 2. Stockwerk in einem Apartmenthaus, das speziell für Kurzzeitvermietung errichtet wird. In Summe entstehen 14 voll eingerichtete Apartments mit ca. 30 Betten. Einen Personenlift wird es ebenfalls geben. Die Apartments haben eine Größe von ca. 16 m² bis 41 m². Es gibt also für Alleinreisende sowie für Familien die richtigen Räumlichkeiten. Ein zentrales Buchungssystem ist bereits vorhanden. Ebenso stehen in der Tiefgarage 10 Parkplätze zur Verfügung. Ein Parkplatz kann um € 24.000,- erworben werden. Eine durchschnittliche Auslastung von 60 % übers Jahr betrachtet ist in Graz erzielbar. Somit kann man laut Angaben des Verkäufers mit einem jährlichen Nettoumsatz von zumindest € 10.950,-- rechnen. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mAutobahnanschluss <3.000mBahnhof <1.500mFlughafen <7.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Mag. Georg Herzog

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Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im Ortszentrum von Gratwein-Straßengel und bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage und guter Infrastruktur.   Hier geht’s zur Online-Broschüre Auf ca. 85 m² Wohnfläche im ersten Obergeschoss überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung: Vorraum, separate Küche, drei Zimmer, ein heller Wohnbereich mit Zugang zur gemütlichen Loggia, Badezimmer, separates WC sowie ein praktischer Abstellraum. Damit eignet sich die Immobilie perfekt für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zudem steht ein PKW-Abstellplatz in der Anlage zur Verfügung, der seit jeher vom aktuellen Eigentümer genutzt wird.   Hier geht’s zum Objektfilm Highlights: - Zentrale, ruhige Lage - Gute Raumaufteilung - Loggia mit Wohlfühlcharakter - Autobahnnähe - Spielplatz in der Wohnanlage - Gute Infrastruktur Die Nahversorgung ist bestens gegeben: Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der guten Anbindung an Bus, Bahn und Autobahn erreichen Sie Graz und umliegende Ziele schnell und unkompliziert. Auch für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Eine attraktive Wohnung mit viel Potenzial in gefragter Lage. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.     Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <500mKrankenhaus <4.500mKinder & SchulenSchule <2.500mKindergarten <500mUniversität <8.000mHöhere Schule <6.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <5.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <6.500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Waltraud Grabner

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Zentrale Bestlage mit nachhaltigem Werterhalt Mitten am Hauptplatz von Weiz befindet sich dieses historische Zinshaus in absoluter Premiumlage. Die Kombination aus zentraler Frequenzlage und gewachsener Infrastruktur macht dieses Objekt zu einem besonders stabilen Investment. Hier geht’s zum Objektfilm Die Liegenschaft umfasst insgesamt 10 Einheiten (7 Wohnungen, 3 Geschäftslokale) mit einer Gesamtnutzfläche von rund 791 m². Diese gliedert sich in: - 7 Wohnungen mit ca. 494 m² - 3 Geschäftslokale mit ca. 281 m², inklusive zugehöriger Lagerflächen - 1 Garage/Lager im Innenhof mit ca. 17 m² Das Gebäude: • Historisches Stadthaus unter Denkmalschutz • Markante, repräsentative Fassade • Vollvermietet • Nachhaltig vermietbare Zentrumslage • Solide Mieterstruktur Der Denkmalschutz unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses und kann – je nach steuerlicher Situation – zusätzliche Abschreibungsvorteile bieten. Ertragsstärke: Monatlicher Netto-Hauptmietzins (ohne Betriebskosten und Heizkosten): € 4.680,17 Jahresnetto-Hauptmietzins: € 56.162,04 Kennzahlen: Bruttorendite: ca. 6,31 % Investmentargumente auf einen Blick: • Absolute Zentrumslage am Hauptplatz • Über 6 % Bruttorendite • Historische Substanz mit Werterhaltungscharakter • Derzeit vollvermietet mit laufendem Cashflow • Langfristig stabile Vermietbarkeit • Innenstadtlage mit nachhaltiger Nachfrage Fazit: Ein renditestarkes, vollvermietetes Innenstadtinvestment mit historischer Ausstrahlung und solider Ertragsbasis. Ideal für Anleger, die Wert auf Lagequalität, Cashflow und langfristige Substanz legen. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPolizei <500mPost <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <500mFlughafen <6.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Mag. Louise Carstensen

REMAX Classic

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Dieses leistbare Baugrundstück befindet sich in der Nähe von Stallhofen und bietet Ihnen die Möglichkeit, sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen. Hierzu die Eckdaten: - Grundstücksgröße: 1.888 m² - Widmung: A-WR 0.2-0.4 - Hanglage: ja - Bodengutachten: wird benötigt - Aufschließung des Grundstückes: äußere und infrastrukturelle Erschließung durch Bauwerber, Boden, Untergrund und Standfestigkeit sowie geordnete Ableitung der Oberflächenwässer durch Bauwerber - Dachformen: Satteldach/ untergeordnete Bauteile Flachdach oder Pultdach - Bebauungsstil: Max. 2 oberirdische Geschoße, hangparallel Ausrichtung - Kanal und Wasserversorgung: Leitungsabfrage liegt bei - Stromversorgung: Leitungsabfrage liegt bei - Bebauungsfrist: es kann eine Investitionsabgabe eingehoben werden Infrastruktur: die Gemeinde Geistthal-Södingberg besticht nicht nur durch ihre Familienfreundlichkeit, sie punktet auch durch die Nähe zu Graz. Hier wird Arbeiten in der Stadt und Leben am Land miteinander verbunden. Ärzte, Schulen, Kindergärten, sowie Lebensmittelgeschäfte sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Sie haben die Finanzierung Ihres Wohntraums noch nicht abgeklärt? Gerne bringen wir Sie mit unserem Finanzberater in Kontakt. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.500mApotheke <5.500mKlinik <7.500mKrankenhaus <7.000mKinder & SchulenSchule <3.500mKindergarten <3.500mNahversorgungSupermarkt <3.500mBäckerei <5.500mEinkaufszentrum <7.000mSonstigeBank <5.500mGeldautomat <5.500mPost <5.500mPolizei <7.000mVerkehrBus <500mBahnhof <7.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Natascha Baumann

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Zentrale Bestlage mit nachhaltigem Werterhalt Mitten am Hauptplatz von Weiz befindet sich dieses historische Zinshaus in absoluter Premiumlage. Die Kombination aus zentraler Frequenzlage und gewachsener Infrastruktur macht dieses Objekt zu einem besonders stabilen Investment. Hier geht’s zum Objektfilm Die Liegenschaft umfasst insgesamt 10 Einheiten (7 Wohnungen, 3 Geschäftslokale) mit einer Gesamtnutzfläche von rund 791 m². Diese gliedert sich in: - 7 Wohnungen mit ca. 494 m² - 3 Geschäftslokale mit ca. 281 m², inklusive zugehöriger Lagerflächen - 1 Garage/Lager im Innenhof mit ca. 17 m² Das Gebäude: • Historisches Stadthaus unter Denkmalschutz • Markante, repräsentative Fassade • Vollvermietet • Nachhaltig vermietbare Zentrumslage • Solide Mieterstruktur Der Denkmalschutz unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses und kann – je nach steuerlicher Situation – zusätzliche Abschreibungsvorteile bieten. Ertragsstärke: Monatlicher Netto-Hauptmietzins (ohne Betriebskosten und Heizkosten): € 4.680,17 Jahresnetto-Hauptmietzins: € 56.162,04 Kennzahlen: Bruttorendite: ca. 6,31 % Investmentargumente auf einen Blick: • Absolute Zentrumslage am Hauptplatz • Über 6 % Bruttorendite • Historische Substanz mit Werterhaltungscharakter • Derzeit vollvermietet mit laufendem Cashflow • Langfristig stabile Vermietbarkeit • Innenstadtlage mit nachhaltiger Nachfrage Fazit: Ein renditestarkes, vollvermietetes Innenstadtinvestment mit historischer Ausstrahlung und solider Ertragsbasis. Ideal für Anleger, die Wert auf Lagequalität, Cashflow und langfristige Substanz legen. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPolizei <500mPost <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <500mFlughafen <6.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Mag. Louise Carstensen

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Innerstädtisches Zinshaus mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial in unmittelbarer Nähe zur Grazer Messe Zum Verkauf gelangt ein attraktives Zinshaus in urbaner Bestlage nahe der Grazer Messe, das durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und sein erhebliches Wertsteigerungspotenzial überzeugt. Für den Dachboden liegt bereits eine bewilligte Planung zum Ausbau von zwei zusätzlichen Wohneinheiten vor – eine seltene Gelegenheit, zusätzlichen hochwertigen Wohnraum in zentraler Lage zu schaffen. Die bestehenden Räumlichkeiten werden derzeit überwiegend eigengenutzt; mit Ausnahme einer Wohnung wird die Liegenschaft bestandsfrei übergeben und eröffnet damit maximale Flexibilität für Eigennutzer, Entwickler oder Investoren. Im Kellergeschoss stehen großzügige rund 150 m² zur Verfügung, die sich ideal für besondere Nutzungen eignen – etwa als Lager-, Atelier- oder Gewerbeflächen. Ein architektonisches Highlight bildet der rund 150 m² große Versammlungssaal, dessen beeindruckende Raumhöhe die Realisierung einer zweigeschossigen Ausführung ermöglicht. Dadurch eröffnet sich zusätzliches Potenzial für eine repräsentative oder ertragsorientierte Nutzung. Im Erdgeschoss stehen 290 m² Bestandsfläche zur Verfügung. Vom ersten bis zum dritten Obergeschoss befinden sich jeweils in jedem Geschoss 2 Altbauwohnungen mit 100 m² und 70 m², sodass insgesamt 510 m² an Wohnraum vermietet werden können. Die Liegenschaft verfügt auch über einen Lift. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mAutobahnanschluss <4.000mBahnhof <1.000mFlughafen <8.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dr. Alfred Wallner

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Ordination in Söchau zu kaufen Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene Ordination mit einer Nutzfläche von ca. 170 m² im Erdgeschoss eines im Jahr 1996/1997 errichteten Gebäudes in Massivbauweise. Die Einheit ist barrierefrei erreichbar und eignet sich ideal für medizinische oder therapeutische Nutzung. Der Haupteingang des Gebäudes wird gemeinsam mit dem angrenzenden Seniorenheim genutzt. Von dort gelangt man über einen separaten Zugang direkt in die Ordination. Raumaufteilung: Die Ordination überzeugt durch eine funktionale und durchdachte Raumaufteilung: - großzügiger Empfangsbereich direkt beim Eingang - heller Warteraum - barrierefreies Kunden-WC - zwei Behandlungsräume - ein großer Behandlungsraum mit zusätzlicher, angeschlossener Kammer - separate Kammer vom Empfang aus begehbar - Zugang zum Mitarbeitergang mit eigenem Außeneingang für Mitarbeiter - Mitarbeiterraum mit Küche - Badezimmer für Mitarbeiter mit WC und Dusche - weiteres Kunden-WC, vom Mitarbeitergang erreichbar Die Raumstruktur ermöglicht effiziente Arbeitsabläufe und eine klare Trennung zwischen Patienten- und Mitarbeiterbereichen. Ausstattung: - Holzfenster mit 2-fach-Verglasung - Bodenbeläge aus Fliesen, PVC und Parkett - Pelletheizung - Warmwasseraufbereitung über Boiler - 6 zugewiesene Parkplätze (Nr. 1–6) mit Benützungsregelung Vorzüge: - helle und freundliche Räume - großzügige Raumgestaltung - barrierefreie Ausführung - gute Erreichbarkeit - sehr gute Infrastruktur - zugewiesene Parkplätze - repräsentativer Empfangsbereich - flexible Nutzungsmöglichkeiten der Behandlungsräume - getrennte Patienten- und Mitarbeiterbereiche - ruhige und angenehme Arbeitsatmosphäre - energieeffiziente Pelletheizung - sofort betriebsbereiter Grundriss für medizinische Nutzung Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Ärzte, Therapeuten oder andere Gesundheitsdienstleister, die eine moderne und funktionale Ordination in attraktiver Lage suchen. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <5.500mKrankenhaus <6.000mKinder & SchulenSchule <5.000mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <5.500mEinkaufszentrum <5.000mSonstigeBank <4.500mGeldautomat <4.500mPost <500mPolizei <7.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <7.000mBahnhof <500mFlughafen <6.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ing. Alois Marchel

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Den Blick in die Ferne schweifen lassen, den Lebensraum innerhalb und außerhalb der eigenen vier Wände genießen zu können- und das alles ohne Lärm und neidvollen Blicken der Gesellschaft durch intelligente Anordnung, Ausrichtung und Gestaltung der Gebäude. Erleben Sie Ihr neues Zuhause mit höchsten gestalterischen Ansprüchen, gepaart mit innovativen, ökologisch vorauseilenden Lösungen und lauschen Sie dem abkühlenden Plätschern des hauseigenen Wasserfalls. Es entstehen insgesamt nur 7 exklusive Wohneinheiten. 1 Haus und 6 Wohnungen. Die Wohneinheiten verfügen über großzügige Wohnflächen und zeichnen sich durch durch zeitgemäße, intelligente Grundrisse aus. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche in Form einer Terrasse, Balkon oder einem privaten Garten. Im Inneren der Wohnungen treffen durchdachte Raumkonzepte auf die Verwendung von hochwertigen Materialien, was zu einer unvergleichlichen Wohnatmosphäre führt. Die Häuser werden in Massivbauweise mit Vollwärmeschutz und begrünten Dächern errichtet. Die Fenster und Fenstertüren werden in Kunststoff-Alu mit 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgeführt. Beheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe. Die Dachfläche der Carports werden zur Aufstellung einer Photovoltaik-Anlage genutzt. Raumkonzept dieser Wohnung: - Entree (ca. 4,23 m²) - Wohnen/Essen/Kochen (ca. 37,54 m²) - Zimmer 01 (ca. 12,24 m²) - Zimmer 02 (ca. 12,16 m²) - Schrankraum (ca. 14,03 m²) - WC (ca. 2,84 m²) - Bad (ca. 12,20 m²) - Terrassen (ca. 33,51m²) - Garten (ca. 81,38 m²) Der Baubeginn erfolgt im Oktober 2026. Die Fertigstellung ist ungefähr 12- 15 Monate später. Highlights: - beste Wohnlage im Bezirk Waltendorf - schöner Ausblick ins Grüne - nur 7 Wohneinheiten - beste Infrastruktur (Schulen, Kindergärten, Ärzte und Nahversorger) - niedrige Betriebskosten – Heizung erfolgt mittels Erdwärmepumpe - alle Wohnungen verfügen über großzügige Freibereiche und Terrassen - teilweise überhohe Geschosse mit Raumhöhen bis zu 2,80 m - Massivbauweise Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <2.500mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.500mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <2.000mBahnhof <3.500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Mag. Georg Herzog

REMAX Classic

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