Für eilige Leser – die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick Hier geht es zur Wohnungstour:  http://youtube.com/shorts/LKXT1vCQ76I Ca. 76,86 m² Nutzfläche | 3. Obergeschoss ohne Lift | 3 Zimmer | 2 Bäder | separates WC | frisch saniert | bestandsfrei | gute Infrastruktur | U6 Jägerstraße ca. 5 Gehminuten entfernt | Gesamtvorschreibung aktuell € 355,10/Monat inkl. USt. und Reparaturrücklage Zum Verkauf gelangt eine frisch sanierte, bestandsfreie Wohnung mit ca. 76,86 m² Nutzfläche in guter Wohnlage des 20. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss ohne Lift eines klassischen Gründerzeithauses aus der Zeit um 1896. Besonders interessant ist die großzügige und vielseitige Raumaufteilung, die aus der Zusammenlegung zweier Wohnungseigentumsobjekte entstanden ist. DIE WOHNUNG Die Wohnung wurde inzwischen optisch umfassend saniert und präsentiert sich aktuell modern und zeitgemäß. Die vorhandene Raumaufteilung bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Laut den vorliegenden Unterlagen verfügt die Wohnung über: ca. 76,86 m² Nutzfläche 3 Zimmer Vorraum Bad separates WC Küchenbereiche SANIERUNG Die Wohnung wurde seit der im Gutachten dokumentierten Besichtigung optisch saniert und wird nun zum Erstbezug vergeben. HAUS & LIEGENSCHAFT Das Gebäude ist ein typisches Gründerzeithaus aus der Zeit um 1896 und umfasst insgesamt 19 Wohnungseigentumsanteile. In den vorliegenden Hausverwaltungs- und Sachverständigenunterlagen werden verschiedene Themen hinsichtlich des Erhaltungszustands der allgemeinen Teile der Liegenschaft angesprochen. Eine mögliche Sanierung des Wohnhauses war Thema bei den letzten Eigentümerversammlungen und würde mit Förderungen in Betracht gezogen werden. BETRIEBSKOSTEN & RÜCKLAGE Die aktuelle monatliche Vorschreibung für Top 15/16 beträgt: Betriebskostenakonto: € 210,74 Reparaturrücklage: € 123,29 zzgl. 10 % USt.: € 21,07 Gesamt: € 355,10 monatlich Die Beträge ergeben sich aus der vorliegenden Vorschreibung der Hausverwaltung. Laut Sachverständigengutachten betrug der Stand der Reparaturrücklage per 02/2025 € 11.700,00. Gleichzeitig wurde darauf hingewiesen, dass aufgrund der damaligen Liquiditätssituation Sondervorschreibungen erforderlich sein können. LAGE Die Wohnung befindet sich in einer sehr guten Wohnlage im 20. Wiener Gemeindebezirk, Brigittenau. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen innerstädtischen Bebauung und bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Lebensmittelgeschäfte, Gastronomie, Cafés, Ärzte, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U6-Station Jägerstraße ist in rund 5 Gehminuten erreichbar. Zusätzlich stehen Straßenbahn- und Busverbindungen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Für Erholung und Freizeit bieten sich unter anderem der Anton-Kummerer-Park sowie die nahegelegene Donaukanal-Lände an. INFRASTRUKTUR In unmittelbarer Umgebung befinden sich unter anderem: Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs Bäckereien und Cafés Restaurants und Gastronomiebetriebe Apotheken und Ärzte Schulen und Kindergärten Park- und Freizeitmöglichkeiten öffentliche Verkehrsmittel Die gute Anbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der inneren Bezirke. FAZIT Diese Wohnung verbindet eine großzügige Wohnfläche mit einer vielseitigen Raumaufteilung und einer bereits erfolgten Sanierung. Gerne übermitteln wir Ihnen die vorhandenen Unterlagen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Viel Platz für Ihre Wohnidee – Baugrundstücke in exklusiver Lage im Kreuttal Willkommen in Rosenbergen – einer der begehrtesten Wohnsiedlungen im Kreuttal. In ruhiger und attraktiver Lage bietet sich hier eine seltene Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einem Grundstück mit viel Gestaltungsspielraum sind. Zum Verkauf stehen zwei bereits parzellierte Baugrundstücke mit einer Fläche von ca. 600 m² und ca. 651 m². Die Grundstücke können einzeln erworben oder zu einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 1.251 m² zusammengelegt werden. Hier geht es zum Video: https://www.youtube.com/shorts/JfMLq3278OQ   Die Bebauungsbestimmungen eröffnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung: Grundstück 1: ca. 600 m² Grundstück 2: ca. 651 m² Gesamtfläche bei Zusammenlegung: ca. 1.251 m² Bebauung von bis zu 30 % der Grundstücksfläche Zulässige Gebäudehöhe: bis zu 7 Meter Zusätzlich bis zu 1,5 Meter Dachhöhe Je nach Planung sind bis zu vier Wohneinheiten möglich Damit eignet sich die Liegenschaft sowohl für ein großzügiges Einfamilienhaus als auch für ein Mehrgenerationenprojekt, zwei Wohneinheiten oder ein kleines Wohnprojekt mit bis zu vier Einheiten. Ruhig wohnen und trotzdem bestens angebunden Neben den vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten überzeugt insbesondere die Lage. Rosenbergen verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens. Der Bahnhof Schleinbach ist in nur rund vier Fahrminuten erreichbar und bietet direkte Zugverbindungen nach Wien. Schule, Arzt und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur etwa zehn Gehminuten entfernt. Bereits vorbereitete Anschlüsse Für die Grundstücke sind bereits zwei Anschlüsse vorbereitet. Die entsprechenden Aufschließungskosten sind vom Käufer noch abzuführen. Die  Ob großzügiges Eigenheim oder Wohnprojekt – hier bekommen Sie nicht nur ein Grundstück, sondern vor allem eines: Platz für Ihre Ideen. Viel Platz. Viel Potenzial. Eine der gefragtesten Wohnlagen im Kreuttal. Jetzt fehlt eigentlich nur noch Ihre Idee. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <6.500mKlinik <6.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <2.000mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <1.500mPolizei <7.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <5.000mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Willkommen DAHEIM, bei diesem außergewöhnlichen Traumhaus ist der Titel Programm, Urlaubsgefühl, wie in einem Resort! Willkommen im wunderschönen Streifing mitten im Weinviertel!   Hier geht es zum Video: https://www.youtube.com/shorts/xglFe7xgboM   DIE HIGHLIGHTS ZUSAMMENGEFASST: 📍 Lage & Umgebung Streifing, Teil der Gemeinde Kreuzstetten im Bezirk Mistelbach (Weinviertel, Niederösterreich) Ca. 40 km nördlich von Wien Ruhige, ländliche Lage mit sanften Hügeln und landwirtschaftlicher Umgebung Locker verbaute Dorfstruktur, sehr naturnah 🚗 Verkehrsanbindung Gute Anbindung für Individualverkehr (Landesstraße) Nähe zur Nordautobahn A5 → schnelle Erreichbarkeit von Wien Bahnhof in Neubau-Kreuzstetten an der Laaer Ostbahn Öffentliche Verkehrsmittel vorhanden, aber ländlich eingeschränkt 🏡 Infrastruktur Umgebung Kleiner Ort mit wenigen Einwohnern → geringe Infrastruktur direkt vor Ort Einkauf, Schulen & Dienstleistungen in umliegenden Orten Region landwirtschaftlich geprägt Viele Pendler (v. a. Richtung Wien) 🏠 Haus – Allgemeine Daten Passivhaus in Holzriegelbauweise (Baujahr 2013) Errichtet von Weissenseer Architektenplanung Ca. 220 m² Wohnfläche 1.500 m² Grundstück Absolute Ruhelage, keine direkten Nachbarn Mitten in der Natur → Urlaubsfeeling zu Hause 🛋️ Raumaufteilung 5 Zimmer 3 Schlafzimmer, davon eines mit begehbaren Schrankraum Großzügiges Homeoffice Offenes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer Abstellraum + Technik-/Wirtschaftsraum 2 Badezimmer (1x mit Badewanne & Wärmekabine) 2 WCs (1 separat) 🌿 Außenbereich Überdachte Terrasse (ca. 75 m²) Badedeck (ca. 25 m²) mit Warm- & Kaltwasserdusche 110 m² Schwimmteich Gartenhaus Regenwassersickerbecken ⚙️ Ausstattung & Technik Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung & -kühlung Kontrollierte Wohnraumlüftung (mit Vorwärmung, Befeuchtung & Wärmetauscher) 20 Solarpaneele (ca. 8 kWp) LAN-Verkabelung im gesamten Haus 🚘 Parken & E-Mobilität Carport mit 11 kW Wallbox Zweiter Stellplatz mit 11 kW Wallbox Zusätzlicher Lagerraum   LAGE UND INFRASTRUKTUR: Streifing ist ein kleiner Ort im niederösterreichischen Weinviertel und gehört zur Gemeinde Kreuzstetten im Bezirk Mistelbach. Er liegt rund 40 km nördlich von Wien in einer sanft hügeligen, landwirtschaftlich geprägten Region. Die Lage ist ländlich und ruhig, mit locker verbauter Dorfstruktur. Die Verkehrsanbindung ist für den Individualverkehr gut: Der Ort liegt an einer Landesstraße und ist nicht weit von der Nordautobahn A5 entfernt, wodurch Wien relativ schnell erreichbar ist. Öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden, aber eingeschränkt: Der nächste Bahnhof befindet sich in Neubau-Kreuzstetten an der Laaer Ostbahn mit Verbindungen nach Wien, ergänzt durch Buslinien. Die Infrastruktur im Ort selbst ist eher gering, da Streifing nur wenige hundert Einwohner hat. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Dienstleistungen befinden sich in umliegenden Orten wie Kreuzstetten oder größeren Städten der Region. Wirtschaftlich ist der Ort vor allem landwirtschaftlich geprägt, viele Bewohner pendeln zur Arbeit, insbesondere nach Wien.   ÜBER DAS HAUS: Dieses außergewöhnliche Passivhaus in hochwertiger Holzriegelbauweise wurde 2013 von der Kärntner Firma Weissenseer errichtet und von einer Architektin geplant. Es vereint moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und höchsten Wohnkomfort auf rund 220 m² Wohnfläche. Das Haus bietet insgesamt fünf Zimmer, darunter drei großzügige Schlafzimmer sowie ein geräumiges Homeoffice – ideal für modernes Arbeiten von zu Hause. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum sowie einen Technik- bzw. Wirtschaftsraum. Das Herzstück bildet ein wunderschönes, offen gestaltetes Wohnzimmer mit viel Licht und direktem Zugang zur überdachten, etwa 75 m² großen Terrasse. Zwei stilvolle Badezimmer stehen zur Verfügung, eines davon mit Badewanne und integrierter Wärmekabine. Zusätzlich gibt es zwei WCs, wobei eines separat ausgeführt ist. Eine durchgehende LAN-Verkabelung sorgt für optimale digitale Infrastruktur im gesamten Haus. Auch im Außenbereich überzeugt die Liegenschaft auf ganzer Linie: Ein 110 m² großer Schwimmteich mit angrenzendem, ca. 25 m² großen Badedeck inklusive Dusche (Warm- und Kaltwasser) schafft echtes Urlaubsgefühl im eigenen Garten. Das rund 1.500 m² große Grundstück ist liebevoll gestaltet und verfügt über ein Gartenhaus, sowie ein Regenwassersickerbecken. Technisch ist das Haus auf höchstem Niveau ausgestattet: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt in Kombination mit Fußbodenheizung und -kühlung für ganzjährig angenehmes Raumklima. Ergänzt wird dies durch eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Luftvorwärmung, Luftbefeuchter und Wärmetauscher. Auf dem Dach befinden sich 20 Solarpaneele mit einer Gesamtleistung von etwa 8 kWp. Für Fahrzeuge stehen ein Carport mit integrierter 11 kW-Wallbox und ein zusätzlicher Stellplatz ebenfalls mit 11 kW-Wallbox inklusive einem praktischem Lagerraum zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die einzigartige Lage: Das Haus befindet sich mitten in der Natur, ohne direkte Nachbarn, in absoluter Ruhelage. Hier genießt man maximale Privatsphäre und ein unvergleichliches Wohngefühl – ein echtes Zuhause mit dauerhaftem Urlaubscharakter. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <6.000mKinder & SchulenSchule <3.500mKindergarten <3.500mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <7.500mSonstigeBank <4.500mPost <3.000mGeldautomat <4.500mPolizei <6.000mVerkehrBus <500mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Diese wunderschön hergerichtete Altbauwohnung aus dem Jahr 1900 vereint klassischen Wiener Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf einer Wohnfläche von 38,65 m² erwartet Sie eine perfekt durchdachte Raumaufteilung sowie Modernität in jeder Hinsicht. Hier geht es zur Wohnungstour: https://youtube.com/shorts/EGFU1rzAcwQ?si=2OUmGjycYGeQnFVP Raumaufteilung: Wohnküche – hell, modern und gemütlich gestaltet Schlafzimmer – ruhig gelegen mit Blick ins Grüne Badezimmer mit Dusche und WC Vorraum Abstellraum – praktisch und platzsparend mit WM-Anschluss Ein besonderes Highlight ist der traumhafte Garten mit 59,70 m², der zum Entspannen, Genießen und Verweilen im Grünen einlädt – eine absolute Rarität in dieser Lage! Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in der begehrten Gallmeyergasse, einer ruhigen und charmanten Wohngegend mit idealer Anbindung und hoher Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe finden Sie: Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Apotheken, Bäckereien) Cafés, Restaurants und Parks für entspannte Stunden Schulen, Kindergärten und Ärzte in Gehweite Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Straßenbahnlinien 37 und 38 sowie mehrere Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar Die U4 + S-Bahn Station Wien Heiligenstadt liegt nur 10 Gehminuten entfernt Mit dem Fahrrad oder den Öffis gelangen Sie rasch in die Innenstadt Kosten: Betriebskosten inkl. Rücklage: € 229,87 / Monat Diese Wohnung ist ein echtes Schmuckstück – ideal für Singles, Paare oder als stilvolle Stadtwohnung mit eigenem Gartenparadies! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Exklusive 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großzügiger Dachterrasse und Wienblick – Erstbezug In attraktiver Lage des 11. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Erstbezug zum Verkauf. Die Wohnung vereint modernes Wohnen auf höchstem Niveau mit beeindruckenden Freiflächen und einem traumhaften Blick über Wien. Auf ca. 145 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen. Große Fensterflächen sorgen für ein offenes, helles Wohngefühl und unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Ein absolutes Highlight ist die ca. 102 m² große Dachterrasse mit atemberaubendem Wienblick – ideal für entspannte Stunden, gesellige Abende oder einfach zum Genießen der Aussicht. Die Ausstattung überzeugt durch höchste Qualität: Edle Materialien bei Böden und Fenstern schaffen ein stilvolles Ambiente. Für optimalen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit sorgen eine moderne Fußbodenheizung sowie eine Klimaanlage. Raumaufteilung: Großzügiger Vorraum Wohnküche 4 Schlafzimmer Badezimmer Separates WC Dachterrasse Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig und eignet sich ideal für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in der Leberstraße in 1110 Wien (Simmering) und bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Gastronomie sowie Apotheken und Ärzte sind bequem erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Für Freizeit und Erholung stehen diverse Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung zur Verfügung. Verkehrsanbindung Die öffentliche Anbindung ist sehr gut: Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in Gehweite und bieten eine rasche Verbindung zu den umliegenden Bezirken sowie zur U-Bahn und ins Stadtzentrum. Auch die S-Bahn ist gut erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie schnell auf die Südosttangente (A23) sowie zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Highlights auf einen Blick: Erstbezug im Dachgeschoss 5 Zimmer auf ca. 145 m² Ca. 113 m² Dachterrasse mit Wienblick Hochwertige Ausstattung Fußbodenheizung & Klimaanlage Großzügige, helle Räume Ab sofort bezugsfertig Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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In attraktiver Lage des 11. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im Erstbezug zur Vermietung/zum Verkauf. Die Wohnung überzeugt durch modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine großzügige Freifläche. Auf ca. 84,80 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles und freundliches Wohnambiente. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein offenes, angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist die ca. 22,15 m² große Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gemütliche Abende. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Hochwertige Materialien bei Böden und Fenstern schaffen ein stilvolles Wohnambiente. Für optimalen Komfort zu jeder Jahreszeit sorgen eine moderne Fußbodenheizung sowie eine Klimaanlage. Raumaufteilung: Vorraum Wohnküche 2 Schlafzimmer Badezimmer Separates WC Terrasse Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in der Leberstraße in 1110 Wien (Simmering) und bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Gastronomie sowie Apotheken und Ärzte sind bequem erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Für Freizeit und Erholung stehen diverse Grünflächen und Naherholungsgebiete zur Verfügung. Verkehrsanbindung Die öffentliche Anbindung ist sehr gut: Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in Gehweite und bieten eine rasche Verbindung zu den umliegenden Bezirken sowie zur U-Bahn und ins Stadtzentrum. Auch die S-Bahn ist gut erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie schnell auf die Südosttangente (A23) sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Highlights auf einen Blick: Erstbezug 3 Zimmer auf ca. 84,80 m² Ca. 22,15 m² Terrasse Hochwertige Ausstattung Fußbodenheizung & Klimaanlage Helle, freundliche Räume Ab sofort bezugsfertig Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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492 m² Eigengrund mit Altbestand – Heimkehrersiedlung am Laaer Berg Eine der ruhigsten Wohnlagen Favoritens: Die Heimkehrersiedlung ist ein gewachsenes Grätzl aus niedrigen Siedlungshäusern mit Vorgärten und altem Baumbestand – eingebettet zwischen Laaer Wald, Kurpark Oberlaa und Therme Wien. Hier wird eine Liegenschaft mit 492 m² Eigengrund und bestehendem Altbestand angeboten. Das Grundstück Grundfläche: 492 m² Eigengrund Altbestand vorhanden  Voll aufgeschlossen: Anschlüsse für Wasser, Kanal und Strom sind über den Bestand vorhanden Widmung: Bauland – Wohngebiet, Bauklasse I (Plandokument 7350) Ruhige Anrainerlage, kein Durchzugsverkehr Laufendes Umwidmungsverfahren Für das Gebiet läuft derzeit das Verfahren zum neuen Flächenwidmungs- und Bebauungsplan (Plandokument 8437 „Heimkehrersiedlung und Kastenbaum"). Bis zum Beschluss des Gemeinderats – längstens bis 4. Oktober 2026 – besteht eine Bausperre nach § 8 Abs. 6 Bauordnung für Wien. In dieser Zeit sind Bauvorhaben nur dann bewilligungsfähig, wenn sie sowohl dem geltenden Bebauungsplan entsprechen als auch den Zielen der Neuplanung nicht widersprechen. Der Planentwurf sieht für diesen Abschnitt Bauklasse I mit einer Höhenbeschränkung von 6,5 m, gekuppelte Bauweise, eine bauliche Ausnutzbarkeit von 25 % sowie eine bebaute Fläche von maximal 150 m² je Gebäude vor. Für Käufer mit etwas Zeithorizont ist das eine Chance: Die Liegenschaft lässt sich heute sichern, während sich die Planungssicherheit in den kommenden Monaten einstellt. Wir halten Sie über den Verfahrensstand am Laufenden – die verbindliche Auskunft erteilt die MA 21 bzw. MA 37. Lage und Infrastruktur Bushaltestelle Langsulzgasse (Linie 15A) rund 100 m entfernt Buslinien 68A und 68B zur U1 Reumannplatz bzw. U1 Oberlaa in wenigen Gehminuten Kurpark Oberlaa und Therme Wien in unmittelbarer Nähe Naherholung im Laaer Wald direkt vor der Haustür Nahversorgung, Kindergarten und Volksschule im Grätzl Sie möchten die Liegenschaft besichtigen? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <500mKlinik <2.000mKrankenhaus <4.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage in der Wohnsiedlung Am Teiritz in Stetten bei Korneuburg. Das Haus befindet sich auf einem 509 m² großen Grundstück und bietet mit rund 149,54 m² Wohnfläche viel Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Hier gehts es zur Haus Tour: https://youtube.com/shorts/mViCNTLdb08?si=-kDw0A_1KlZpWQwN Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen: Erdgeschoss: ca. 77,94 m² Obergeschoss: ca. 71,60 m² Zusätzlich verfügt das Haus über einen Keller mit ca. 70 m² sowie einen separaten Lagerraum mit ca. 40 m², wodurch reichlich Stauraum vorhanden ist. Insgesamt bietet das Haus 5 Zimmer und erstreckt sich über drei Etagen (Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss). Das Gebäude wurde 2010 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem teilweise die Elektroinstallationen erneuert, Badezimmer modernisiert, Böden und Fenster ausgetauscht, die Fassade saniert und eine zusätzliche Isolierung sowie der Dachboden verbessert. Es gibt keinen aktuellen Einreichplan. Der Grundriss wurde geändert, siehe gezeichnete Pläne.  Ausstattung & Highlights: 2 Terrassen Außenrollos Gasheizung sowie zusätzlicher Festbrennstoffkessel Kleiner, eingegrabener Pool im Garten Nur ein direkter Nachbar Absolute Ruhelage Der Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen und lädt mit dem Pool sowie den Terrassen zum Verweilen im Freien ein. Grundstücksfläche: ca. 509 m² Wohnfläche: ca. 149,54 m² Zimmer: 5 Kaufpreis: € 540.000 Dieses Haus vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit von Korneuburg und Wien. Bei Interesse oder für weitere Informationen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <3.500mKrankenhaus <3.500mKlinik <8.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.500mUniversität <8.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <3.000mEinkaufszentrum <8.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <1.000mPolizei <4.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <500mStraßenbahn <9.000mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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  Viel Platz, Dachgeschossflair und Freifläche – diese Wohnung in der Konstanziagasse bietet auf rund 127,55 m² ein außergewöhnlich großzügiges Zuhause im 22. Bezirk. Hier geht es zur Wohnungstour: https://youtube.com/shorts/1X3UJ08Zicg?si=w_GTWyS3weXNDc2d Die Wohnung befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss eines klassischen Wiener Wohn- und Geschäftshauses und überzeugt vor allem durch ihre großzügige Raumaufteilung. Dachschrägen und zahlreiche Gaupen verleihen den Räumen dabei einen besonderen Charakter. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit mehreren Gaupenfenstern, Parkettboden und Klimasplitgerät. Von hier aus gelangt man direkt zu den Freiflächen – einer ca. 6,65 m² großen Loggia sowie einer ca. 10 m² großen Terrasse Richtung Innenhof. Neben der Wohnküche stehen zwei separate Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Auch beim Stauraum wurde nicht gespart: Ein eigener Schrankraum, Abstellraum sowie zusätzliche Vorraumflächen sorgen dafür, dass sich auch auf Dauer alles ordentlich verstauen lässt. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche, zwei Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat ausgeführt und verfügt über ein eigenes Handwaschbecken. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung mit Vaillant-Gaskombitherme. Zusätzlich sorgt ein Klimasplitgerät in der Wohnküche insbesondere in den Sommermonaten für zusätzlichen Komfort. Die Highlights auf einen Blick ca. 127,55 m² Nutzfläche inkl. Loggia ca. 6,65 m² Loggia zusätzliche ca. 10 m² Terrasse großzügige Wohnküche zwei separate Zimmer Schrankraum Abstellraum Badezimmer mit Badewanne und Dusche separates WC Klimasplitgerät Gasetagenheizung Kunststofffenster mit Thermoisolierverglasung innenliegende Jalousien Terrasse Richtung Innenhof guter Gesamtzustand Die Lage Die Wohnung befindet sich in Stadlau, im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur und gleichzeitig verschiedene Grün- und Erholungsflächen im näheren Umfeld. Auch öffentlich ist die Liegenschaft gut angebunden. Die Straßenbahnlinie 25 sowie die Buslinien 86A, 87A, 95A und 96A befinden sich im Umfeld und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung innerhalb der Donaustadt und in Richtung des weiteren Wiener Öffi-Netzes. Mit dem Auto ist die Liegenschaft ebenfalls gut erreichbar. Das Gebäude Das ursprüngliche Wohn- und Geschäftshaus wurde 1910 errichtet. Für den Ausbau des Dachgeschosses wurde 1994 die Baubewilligung erteilt. Nach einer Planauswechslung im Jahr 2022 erfolgte die Fertigstellungsanzeige im Februar 2023. Wichtig: Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist über das allgemeine Stiegenhaus erreichbar. Ein Lift ist nicht vorhanden. Wer eine großzügige Dachgeschosswohnung mit viel Platz, Freifläche und einer außergewöhnlichen Raumaufteilung sucht, findet hier eine spannende Gelegenheit im 22. Bezirk. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <3.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Am Ende einer ruhigen Sackgasse, als letztes Haus, erwartet Sie dieses massiv gebaute Einfamilienhaus auf rund 610 m² Grund. Viel Platz für die ganze Familie, ein eigener Wellnessbereich und ein Pool im Garten machen es zu einem echten Rückzugsort. Erdgeschoss (ca. 98,85 m²) Das Erdgeschoss umfasst einen Vorraum, ein gemütliches Wohnzimmer, die Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Obergeschoss (ca. 80 m²) Im ausgebauten Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer. Ein zusätzliches Zimmer lässt sich einfach realisieren, womit insgesamt sieben Zimmer möglich sind. Keller (ca. 132 m²) Das Haus ist voll unterkellert und beheizt. Er bietet mit dem Wellnessbereich einen Ort zum Entspannen, dazu reichlich Stauraum. Außenbereich Der Pool (4 × 7,5 m) ist für eine Beheizung bereits vorbereitet. Die elektrische Garage bietet auf knapp 30 m² Platz für zwei Fahrzeuge, zwei weitere Stellplätze stehen zusätzlich zur Verfügung. Weiters gibt es eine Bewässerungsanlage. Ausstattung im Überblick Massivbauweise Gasheizung, Festbrennstoffheizung und Kachelofen Photovoltaikanlage Eigener Hausbrunnen Zwei Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und Bidet Beheizter Keller mit Wellnessbereich  Pool mit vorbereiteter Beheizung Elektrische Doppelgarage und zwei weitere Stellplätze Wichtiger Hinweis zum Obergeschoss Der Dachgeschossausbau wird derzeit nachträglich neu vermessen und eingereicht. In Zuge dessen wird ebenfalls ein neuer Energieausweis erstellt. Kosten Die laufenden Abgaben betragen derzeit € 271,77 pro Quartal. Dieser Betrag kann sich nach der Einreichung des Dachgeschosses leicht ändern. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitApotheke <1.500mArzt <4.500mKrankenhaus <7.000mKinder & SchulenSchule <4.000mKindergarten <2.500mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <1.500mSonstigePost <2.500mGeldautomat <1.500mBank <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.500mBahnhof <4.500mFlughafen <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Andreas Putz

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