3- Zimmer Dachgeschosswohnung in massiver Bauweise mit schöner Terrasse/ Balkon in generalsaniertem Altbau 3 Zimmer, 1 Bad, 2 Toiletten, 1 Terrasse, Kellerabteil. Hier gehts direkt zur 360 Grad online Tour: https://my.matterport.com/show/?m=GShWBqsppbR SOFORT BEZIEHBAR ! Hochwertigste – Eigentumswohnungen am Akkonplatz 2, 1150 Wien, 400 m zur U-Bahn U3 Station Hütteldorferstraße, bezugsfertig  (als Vorsorgewohnung und teilweise auch für Kurzzeitvermietung zu erwerben) Historischer Charme trifft modernsten Wohnkomfort"  Stilvoll-nachhaltig-zukunftssicher, ! Anfragen direkt an office@posch-immobilien.at oder 0699/15115000 Herr Ing.Robert Posch. Gerne auch per whatsapp!   In einer der aufstrebendsten Wohnlagen Wiens entstand diese exklusive Wohnprojekt im historischen Gebäude am Akkonplatz 2. Das prachtvolle Haus aus den Jahren 1913–1914 wurde umfassend generalsaniert (Kernsanierung) und bietet ein ideales Zuhause für Familien, Paare und Singles . Auch für Anleger bietet sich hier die Möglichkeit etwas besonderes, nachhaltiges in Form einer Vorsorgewohnung zu erwerben. Einige dieser sehr schönen Wohnungen verfügen auch eine Widmung für Kurzzeitvermietungen (z.b AirBNB, Booking, etc..) Hier verschmelzen historischer Charme und moderne Technik zu einem einzigartigen Wohngefühl in höchster Qualität. Fußbodenheizung und zugfreie Deckenkühlung sind hier gelebter und komfortabler Standard! Nur 33 Cent pro m² und Monat ! Fast alle Einheiten verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkon, Terrasse, Loggia oder Garten. Alle Wohnungen verfügen zusätzlich über ein Kellerabteil. Die Fertigstellung ist bereits erfolgt und die Wohnungen sind sofort beziehbar. Hier finden Sie alle freien Wohnungen ! TOP 1-4 / VERKAUFT TOP 5 / VERKAUFT TOP 7/ VERKAUFT TOP 8/ VERKAUFT TOP 9/ VERKAUFT TOP 10/ VERKAUFT TOP 11/ 1.OG / Altbau kernsaniert: Wohnfläche: 75,97 m²/ 3 Zimmer/ Loggia 2,79m²/ Balkon 3,63 m²/ KP: € 564.000,-- Endverbraucherpreis, € 526.000,-- Anlegerpreis TOP 12/ VERKAUFT TOP 13/ VERKAUFT TOP 14/ VERKAUFT TOP 15/ 2.OG / Altbau kernsaniert: Wohnfläche: 77,27 m²/ 3 Zimmer/ Loggia 3,43m²/ Balkon 3,63 m²/ KP: € 594.000,-- Endverbraucherpreis, € 555.000,-- Anlegerpreis TOP 16/ VERKAUFT TOP 17/ VERKAUFT TOP 18/ 3.OG /Altbau kernsaniert:  Wohnfläche: 46,41 m²/ 2 Zimmer plus großer Abstellraum/ KP: € 343.000,-- Endverbraucherpreis, € 321.000,-- Anlegerpreis TOP 20/ DG/ Neubau/ Wohnfläche: 77,07 m²/ 3 Zimmer/ Balkon 7,73 m²/ KP: € 647.000,-- Endverbraucherpreis, € 609.000,-- Anlegerpreis TOP 21/ DG/ Neubau/ Wohnfläche: 148,11 m²/ 4 Zimmer/ Terrasse 17 m²/ Dachterrasse 14,45 m², 360 Grad Blick, nachSchönbrunn über ganz Wien KP: € 1.282.000,-- Endverbraucherpreis, € 1.205.000,-- Anlegerpreis TOP 22/ DG/ Neubau/ Wohnfläche: 56,86 m²/ 2 Zimmer/ Loggia 4,36 m²/ KP: € 490.000,-- Endverbraucherpreis, € 461.000,-- Anlegerpreis TOP 23/ VERKAUFT TOP 24/ DG/ Neubau/ Wohnfläche: 112,60 m²/ 4 Zimmer/ Balkon 3,62 m²/ Terrasse 17,28 m²/ KP: € 984.000,-- Endverbraucherpreis, € 926.000,-- Anlegerpreis   Lage & Infrastruktur Nur wenige Schritte vom Meiselmarkt entfernt, überzeugt die Lage mit exzellenter Nahversorgung – von Supermärkten und Apotheken über Drogeriemärkte bis hin zu Bildungseinrichtungen. Freizeitangebote wie das Naherholungsgebiet "Auf der Schmelz" und die Wiener Stadthalle runden das vielfältige Umfeld ab. Perfekte Verkehrsanbindung durch die U-Bahn-Linie U3 (Station Hütteldorfer Straße Johnstraße), die Straßenbahnlinien 49 und 10 sowie mehrere Buslinien (10A, 12A) ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit sowohl der Innenstadt als auch grüner Rückzugsorte. Die Entfernung zur U-Bahn-Station U3 Johnstraße beträgt ca. 800 Meter. U3 Station Hütteldorferstraße ca. 400 m. Ebenso befinden sich die Straßenbahnlinien 49 und 10 sowie die Buslinien 10A und 12A in nur rund 2 Minuten Entfernung – eine ideale Anbindung sowohl in Richtung Innenstadt als auch in grüne Naherholungsgebiete ist somit garantiert. Das Projekt In diesem Haus wurde im Zuge der Generalsanierung (Kernsanierung) im Inneren alles vollständig neu ausgeführt – von sämtlichen Bodenaufbauten über alle Installationen bis hin zu den Innenwänden. Lediglich die historischen Außenmauern aus dem alten Mauerwerk blieben erhalten und verleihen dem Gebäude seinen besonderen Charakter. Das Projekt wurde unter anderem von einem renommierten steirischen Baumeister realisiert, der großen Wert auf hochwertige Details und nachhaltige Bauweise legt.  Das Gebäude bietet 22 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen zwischen ca. 37 und 150 m²: Das Wohnhaus umfasst ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss, drei Obergeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Alle Ebenen sind bequem und barrierefrei über einen behindertengerechnten Personenaufzug erreichbar. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Zudem steht den Bewohner:innen ein Bereich für Kinderwagen und Fahrräder auf der Liegenschaft zur Verfügung. - 10 klassische Altbauwohnungen - 7 Wohnungen mit Widmung für Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb, booking, etc.) - 5 neu errichtete Dachgeschosswohnungen Besondere Fakten: Generalsanierung der Allgemeinflächen 37 m² bis 150 m² Wohnfläche 1 bis 4-Zimmer-Wohnungen Teilweise Balkon, Terrasse oder Garten Topausstattung Behindertengerechter Personenlift Fahrrad/Kinderwagenabstellbereich Kellerabteile Sofort beziehbar Highlights der Ausstattung: Massivbauweise mit erstklassiger Bauqualität Luftwärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion über Kühldecken Alle Wohnungen Fußbodenheizung/-Deckenkühlung Eichenparkett in den Wohnbereichen Großformatiges Feinsteinzeug in Bad & WC (60x30/60x60) Hochwertige Sanitärausstattung Barrierefreier Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss Eigene Kellerabteile & Fahrrad-/Kinderwagenräume Gegensprechanlage Schlüssefertige Übergabe in hochwertigster Ausstattung   Attraktiv für Eigennutzer & Anleger Mit durchdachten Grundrissen, modernem Komfort und hoher Bauqualität eignen sich die Wohnungen sowohl für den Eigenbedarf als auch als zukunftssichere Vorsorgewohnungen. Für Investoren besonders interessant: Die Widmung zur Kurzzeitvermietung bei ausgewählten Einheiten. Hinweis zur Kaufabwicklung und Nebenkosten: Die kaufvertragliche Abwicklung sowie die Treuhandschaft erfolgen über die Rechtsanwaltskanzlei Dr. Karl Schön, Wickenburggasse 3/9, 1080 Wien. Die dafür anfallenden Kosten betragen 2 % des Kaufpreises zuzüglich USt. sowie Barauslagen, inklusive Wohnungseigentumsbegründung und Treuhandabwicklung. Zusätzlich zum Kaufpreis sind folgende gesetzliche Nebenkosten vom Käufer zu tragen: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr allfällige Finanzierungskosten Die beiliegende Nebenkostenübersicht gemäß § 30b KSchG ist bei Geschäften mit Konsumenten Vertragsbestandteil. Wir weisen gemäß § 6 Abs. 4 Maklergesetz auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin und halten fest, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder Dritten – für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.   Herzlichen Dank für Ihr Interesse! Lernen Sie Ihre Wunschimmobilie in aller Ruhe kennen – wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Beratung und Besichtigungen sind für Sie selbstverständlich kostenlos und völlig unverbindlich. Nur bei erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrages fällt ein Maklerhonorar laut Verordnung an: 3 % des Kaufpreises plus 20 % USt.     Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme per email oder Telefon! Betreut von: Ing. Robert Posch Konz. Immobilienmakler- Treuhänder Mobil: +43 699 15115000 office@posch-immobilien.at www.posch-immobilien.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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FERTIGGESTELLT ! Hochwertigste – Eigentumswohnungen am Akkonplatz 2, 1150 Wien, 400 m zur U-Bahn U3 Station Hütteldorferstraße, bezugsfertig  (auch als Vorsorgewohnung zu erwerben) Historischer Charme trifft modernsten Wohnkomfort"  Stilvoll-nachhaltig-zukunftssicher, ! Anfragen direkt an office@posch-immobilien.at oder 0699/15115000 Herr Ing.Robert Posch. Gerne auch per whatsapp!   Hier gehts direkt zur 360 Grad online Tour: https://my.matterport.com/show/?m=JW7EoaTi4Nm   In einer der aufstrebendsten Wohnlagen Wiens entstand diese exklusive Wohnprojekt im historischen Gebäude am Akkonplatz 2. Das prachtvolle Haus aus den Jahren 1913–1914 wurde umfassend generalsaniert (Kernsanierung) und bietet ein ideales Zuhause für Familien, Paare und Singles . Auch für Anleger bietet sich hier die Möglichkeit etwas besonderes, nachhaltiges in Form einer Vorsorgewohnung zu erwerben. Einige dieser sehr schönen Wohnungen verfügen auch eine Widmung für Kurzzeitvermietungen (z.b AirBNB, Booking, etc..) Hier verschmelzen historischer Charme und moderne Technik zu einem einzigartigen Wohngefühl in höchster Qualität. Fußbodenheizung und zugfreie Deckenkühlung sind hier gelebter und komfortabler Standard! Nur 33 Cent pro m² und Monat ! Fast alle Einheiten verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkon, Terrasse, Loggia oder Garten. Alle Wohnungen verfügen zusätzlich über ein Kellerabteil. Die Fertigstellung ist bereits erfolgt und die Wohnungen sind sofort beziehbar.   Hier finden Sie alle freien Wohnungen ! TOP 1-4 / VERKAUFT TOP 5 / VERKAUFT TOP 7/ VERKAUFT TOP 8/ VERKAUFT TOP 9/ VERKAUFT TOP 10/ VERKAUFT TOP 11/ 1.OG / Altbau kernsaniert: Wohnfläche: 75,97 m²/ 3 Zimmer/ Loggia 2,79m²/ Balkon 3,63 m²/ KP: € 564.000,-- Endverbraucherpreis, € 526.000,-- Anlegerpreis TOP 12/ VERKAUFT TOP 13/ VERKAUFT TOP 14/ VERKAUFT TOP 15/ 2.OG / Altbau kernsaniert: Wohnfläche: 77,27 m²/ 3 Zimmer/ Loggia 3,43m²/ Balkon 3,63 m²/ KP: € 594.000,-- Endverbraucherpreis, € 555.000,-- Anlegerpreis TOP 16/ VERKAUFT TOP 17/ VERKAUFT TOP 18/ 3.OG /Altbau kernsaniert:  Wohnfläche: 46,41 m²/ 2 Zimmer plus großer Abstellraum/ KP: € 343.000,-- Endverbraucherpreis, € 321.000,-- Anlegerpreis TOP 20/ DG/ Neubau/ Wohnfläche: 77,07 m²/ 3 Zimmer/ Balkon 7,73 m²/ KP: € 647.000,-- Endverbraucherpreis, € 609.000,-- Anlegerpreis TOP 21/ DG/ Neubau/ Wohnfläche: 148,11 m²/ 4 Zimmer/ Terrasse 17 m²/ Dachterrasse 14,45 m², 360 Grad Blick, nachSchönbrunn über ganz Wien KP: € 1.282.000,-- Endverbraucherpreis, € 1.205.000,-- Anlegerpreis TOP 22/ DG/ Neubau/ Wohnfläche: 56,86 m²/ 2 Zimmer/ Loggia 4,36 m²/ KP: € 490.000,-- Endverbraucherpreis, € 461.000,-- Anlegerpreis TOP 23/ VERKAUFT TOP 24/ DG/ Neubau/ Wohnfläche: 112,60 m²/ 4 Zimmer/ Balkon 3,62 m²/ Terrasse 17,28 m²/ KP: € 984.000,-- Endverbraucherpreis, € 926.000,-- Anlegerpreis   Lage & Infrastruktur Nur wenige Schritte vom Meiselmarkt entfernt, überzeugt die Lage mit exzellenter Nahversorgung – von Supermärkten und Apotheken über Drogeriemärkte bis hin zu Bildungseinrichtungen. Freizeitangebote wie das Naherholungsgebiet "Auf der Schmelz" und die Wiener Stadthalle runden das vielfältige Umfeld ab. Perfekte Verkehrsanbindung durch die U-Bahn-Linie U3 (Station Hütteldorfer Straße Johnstraße), die Straßenbahnlinien 49 und 10 sowie mehrere Buslinien (10A, 12A) ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit sowohl der Innenstadt als auch grüner Rückzugsorte. Die Entfernung zur U-Bahn-Station U3 Johnstraße beträgt ca. 800 Meter. U3 Station Hütteldorferstraße ca. 400 m. Ebenso befinden sich die Straßenbahnlinien 49 und 10 sowie die Buslinien 10A und 12A in nur rund 2 Minuten Entfernung – eine ideale Anbindung sowohl in Richtung Innenstadt als auch in grüne Naherholungsgebiete ist somit garantiert. Das Projekt In diesem Haus wurde im Zuge der Generalsanierung (Kernsanierung) im Inneren alles vollständig neu ausgeführt – von sämtlichen Bodenaufbauten über alle Installationen bis hin zu den Innenwänden. Lediglich die historischen Außenmauern aus dem alten Mauerwerk blieben erhalten und verleihen dem Gebäude seinen besonderen Charakter. Das Projekt wurde unter anderem von einem renommierten steirischen Baumeister realisiert, der großen Wert auf hochwertige Details und nachhaltige Bauweise legt. Die laufenden Betriebskosten für Heizung und Kühlung liegen derzeit im Durchschnitt bei äußerst günstigen 33 Cent pro m² Wohnfläche. Das Gebäude bietet 22 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen zwischen ca. 37 und 150 m²: Das Wohnhaus umfasst ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss, drei Obergeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Alle Ebenen sind bequem und barrierefrei über einen behindertengerechnten Personenaufzug erreichbar. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Zudem steht den Bewohner:innen ein Bereich für Kinderwagen und Fahrräder auf der Liegenschaft zur Verfügung. - 10 klassische Altbauwohnungen - 7 Wohnungen mit Widmung für Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb, booking, etc.) - 5 neu errichtete Dachgeschosswohnungen Besondere Fakten: Generalsanierung der Allgemeinflächen 37 m² bis 150 m² Wohnfläche 1 bis 4-Zimmer-Wohnungen Teilweise Balkon, Terrasse oder Garten Topausstattung Behindertengerechter Personenlift Fahrrad/Kinderwagenabstellbereich Kellerabteile Sofort beziehbar Highlights der Ausstattung: Massivbauweise mit erstklassiger Bauqualität Luftwärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion über Kühldecken Alle Wohnungen Fußbodenheizung/-Deckenkühlung Eichenparkett in den Wohnbereichen Großformatiges Feinsteinzeug in Bad & WC (60x30/60x60) Hochwertige Sanitärausstattung Barrierefreier Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss Eigene Kellerabteile & Fahrrad-/Kinderwagenräume Gegensprechanlage Schlüssefertige Übergabe in hochwertigster Ausstattung   Attraktiv für Eigennutzer & Anleger Mit durchdachten Grundrissen, modernem Komfort und hoher Bauqualität eignen sich die Wohnungen sowohl für den Eigenbedarf als auch als zukunftssichere Vorsorgewohnungen. Für Investoren besonders interessant: Die Widmung zur Kurzzeitvermietung bei ausgewählten Einheiten. Hinweis zur Kaufabwicklung und Nebenkosten: Die kaufvertragliche Abwicklung sowie die Treuhandschaft erfolgen über die Rechtsanwaltskanzlei Dr. Karl Schön, Wickenburggasse 3/9, 1080 Wien. Die dafür anfallenden Kosten betragen 2 % des Kaufpreises zuzüglich USt. sowie Barauslagen, inklusive Wohnungseigentumsbegründung und Treuhandabwicklung. Zusätzlich zum Kaufpreis sind folgende gesetzliche Nebenkosten vom Käufer zu tragen: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr allfällige Finanzierungskosten Die beiliegende Nebenkostenübersicht gemäß § 30b KSchG ist bei Geschäften mit Konsumenten Vertragsbestandteil. Wir weisen gemäß § 6 Abs. 4 Maklergesetz auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin und halten fest, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder Dritten – für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.   Herzlichen Dank für Ihr Interesse! Lernen Sie Ihre Wunschimmobilie in aller Ruhe kennen – wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Beratung und Besichtigungen sind für Sie selbstverständlich kostenlos und völlig unverbindlich. Nur bei erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrages fällt ein Maklerhonorar laut Verordnung an: 3 % des Kaufpreises plus 20 % USt.     Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme per email oder Telefon! Betreut von: Ing. Robert Posch Konz. Immobilienmakler- Treuhänder Mobil: +43 699 15115000 office@posch-immobilien.at www.posch-immobilien.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Exquisite Dachgeschosswohnung in massiver Bauweise mit 360 Grad Rund um Wien Blick auf der Dachterrasse- auch nach Schönbrunn- Gloriette 4 Zimmer, 2 Bäder, 2 Toiletten, 3 Terrassen, Kellerabteil. JETZT FERTIGGESTELLT ! Hochwertigste – Eigentumswohnungen am Akkonplatz 2, 1150 Wien, 400 m zur U-Bahn U3 Station Hütteldorferstraße, bezugsfertig  (als Vorsorgewohnung und teilweise auch für Kurzzeitvermietung zu erwerben) Historischer Charme trifft modernsten Wohnkomfort"  Stilvoll-nachhaltig-zukunftssicher,  8 Einheiten bereits verkauft!! Anfragen direkt an office@posch-immobilien.at oder 0699/15115000 Herr Ing.Robert Posch. Gerne auch per whatsapp!   Hier gehts direkt zur 360 Grad online Tour: https://my.matterport.com/show/?m=QWS68ehSHAj   In einer der aufstrebendsten Wohnlagen Wiens entstand diese exklusive Wohnprojekt im historischen Gebäude am Akkonplatz 2. Das prachtvolle Haus aus den Jahren 1913–1914 wurde umfassend generalsaniert (Kernsanierung) und bietet ein ideales Zuhause für Familien, Paare und Singles . Auch für Anleger bietet sich hier die Möglichkeit etwas besonderes, nachhaltiges in Form einer Vorsorgewohnung zu erwerben. Einige dieser sehr schönen Wohnungen verfügen auch eine Widmung für Kurzzeitvermietungen (z.b AirBNB, Booking, etc..) Hier verschmelzen historischer Charme TOP 1-4 / VERKAUFT TOP 5 / VERKAUFT TOP 7/ VERKAUFT TOP 8/ VERKAUFT TOP 9/ VERKAUFT TOP 10/ VERKAUFT TOP 11/ 1.OG / Altbau kernsaniert: Wohnfläche: 75,97 m²/ 3 Zimmer/ Loggia 2,79m²/ Balkon 3,63 m²/ KP: € 564.000,-- Endverbraucherpreis, € 526.000,-- Anlegerpreis TOP 12/ VERKAUFT TOP 13/ VERKAUFT TOP 14/ VERKAUFT TOP 15/ 2.OG / Altbau kernsaniert: Wohnfläche: 77,27 m²/ 3 Zimmer/ Loggia 3,43m²/ Balkon 3,63 m²/ KP: € 594.000,-- Endverbraucherpreis, € 555.000,-- Anlegerpreis TOP 16/ VERKAUFT TOP 17/ VERKAUFT TOP 18/ 3.OG /Altbau kernsaniert:  Wohnfläche: 46,41 m²/ 2 Zimmer plus großer Abstellraum/ KP: € 343.000,-- Endverbraucherpreis, € 321.000,-- Anlegerpreis TOP 20/ DG/ Neubau/ Wohnfläche: 77,07 m²/ 3 Zimmer/ Balkon 7,73 m²/ KP: € 647.000,-- Endverbraucherpreis, € 609.000,-- Anlegerpreis TOP 21/ DG/ Neubau/ Wohnfläche: 148,11 m²/ 4 Zimmer/ Terrasse 17 m²/ Dachterrasse 14,45 m², 360 Grad Blick, nachSchönbrunn über ganz Wien KP: € 1.282.000,-- Endverbraucherpreis, € 1.205.000,-- Anlegerpreis TOP 22/ DG/ Neubau/ Wohnfläche: 56,86 m²/ 2 Zimmer/ Loggia 4,36 m²/ KP: € 490.000,-- Endverbraucherpreis, € 461.000,-- Anlegerpreis TOP 23/ VERKAUFT TOP 24/ DG/ Neubau/ Wohnfläche: 112,60 m²/ 4 Zimmer/ Balkon 3,62 m²/ Terrasse 17,28 m²/ KP: € 984.000,-- Endverbraucherpreis, € 926.000,-- Anlegerpreis   Lage & Infrastruktur Nur wenige Schritte vom Meiselmarkt entfernt, überzeugt die Lage mit exzellenter Nahversorgung – von Supermärkten und Apotheken über Drogeriemärkte bis hin zu Bildungseinrichtungen. 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Lediglich die historischen Außenmauern aus dem alten Mauerwerk blieben erhalten und verleihen dem Gebäude seinen besonderen Charakter. Das Projekt wurde unter anderem von einem renommierten steirischen Baumeister realisiert, der großen Wert auf hochwertige Details und nachhaltige Bauweise legt. Die laufenden Betriebskosten für Heizung und Kühlung liegen derzeit im Durchschnitt bei äußerst günstigen 33 Cent pro m² Wohnfläche. Das Gebäude bietet 22 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen zwischen ca. 37 und 150 m²: Das Wohnhaus umfasst ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss, drei Obergeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Alle Ebenen sind bequem und barrierefrei über einen behindertengerechnten Personenaufzug erreichbar. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Zudem steht den Bewohner:innen ein Bereich für Kinderwagen und Fahrräder auf der Liegenschaft zur Verfügung. - 10 klassische Altbauwohnungen - 7 Wohnungen mit Widmung für Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb, booking, etc.) - 5 neu errichtete Dachgeschosswohnungen Besondere Fakten: Generalsanierung der Allgemeinflächen 37 m² bis 150 m² Wohnfläche 1 bis 4-Zimmer-Wohnungen Teilweise Balkon, Terrasse oder Garten Topausstattung Behindertengerechter Personenlift Fahrrad/Kinderwagenabstellbereich Kellerabteile Sofort beziehbar Highlights der Ausstattung: Massivbauweise mit erstklassiger Bauqualität Luftwärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion über Kühldecken Alle Wohnungen Fußbodenheizung/-Deckenkühlung Eichenparkett in den Wohnbereichen Großformatiges Feinsteinzeug in Bad & WC (60x30/60x60) Hochwertige Sanitärausstattung Barrierefreier Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss Eigene Kellerabteile & Fahrrad-/Kinderwagenräume Gegensprechanlage Schlüssefertige Übergabe in hochwertigster Ausstattung   Attraktiv für Eigennutzer & Anleger Mit durchdachten Grundrissen, modernem Komfort und hoher Bauqualität eignen sich die Wohnungen sowohl für den Eigenbedarf als auch als zukunftssichere Vorsorgewohnungen. Für Investoren besonders interessant: Die Widmung zur Kurzzeitvermietung bei ausgewählten Einheiten. Hinweis zur Kaufabwicklung und Nebenkosten: Die kaufvertragliche Abwicklung sowie die Treuhandschaft erfolgen über die Rechtsanwaltskanzlei Dr. Karl Schön, Wickenburggasse 3/9, 1080 Wien. Die dafür anfallenden Kosten betragen 2 % des Kaufpreises zuzüglich USt. sowie Barauslagen, inklusive Wohnungseigentumsbegründung und Treuhandabwicklung. Zusätzlich zum Kaufpreis sind folgende gesetzliche Nebenkosten vom Käufer zu tragen: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr allfällige Finanzierungskosten Die beiliegende Nebenkostenübersicht gemäß § 30b KSchG ist bei Geschäften mit Konsumenten Vertragsbestandteil. Wir weisen gemäß § 6 Abs. 4 Maklergesetz auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin und halten fest, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder Dritten – für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.   Herzlichen Dank für Ihr Interesse! Lernen Sie Ihre Wunschimmobilie in aller Ruhe kennen – wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Beratung und Besichtigungen sind für Sie selbstverständlich kostenlos und völlig unverbindlich. Nur bei erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrages fällt ein Maklerhonorar laut Verordnung an: 3 % des Kaufpreises plus 20 % USt.     Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme per email oder Telefon! Betreut von: Ing. Robert Posch Konz. Immobilienmakler- Treuhänder Mobil: +43 699 15115000 office@posch-immobilien.at www.posch-immobilien.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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„Auswandern auf die Philippinen – Sicherheit genießen, leistbar leben!“  Luxusvilla mit großzügigem Grundstück in der Austery Subdivision Großzügige Luxus-Villa mit 602 m² Grundstücksfläche  aus Altersgründen abzugeben Die Philippinen sind ein äußerst interessantes Ziel für Auswanderer, insbesondere angesichts der aktuellen Situation in Europa. Immer mehr Menschen aus der EU entscheiden sich, nach Asien zu ziehen. Für Europäer bieten die Philippinen eine attraktive Alternative. Die katholische Kultur, die ähnlichen Essgewohnheiten, das angenehme Klima, die exzellente Gesundheitsversorgung sowie die weitgehende Sprachbarrierefreiheit machen das Land zu einem idealen Auswanderungsziel. Hinzu kommt, dass der Euro in den Philippinen eine bis zu fünfmal höhere Kaufkraft besitzt. Auch Dienstleistungen wie Haushaltshilfen oder Pflegepersonal sind hier zu erschwinglichen Preisen verfügbar.“ Nach über 20 Jahren liebevoller Pflege und Hingabe wird diese außergewöhnliche Luxusvilla nun aus Altersgründen schweren Herzens zum Verkauf angeboten. Die Immobilie vereint elegantes Wohnen mit höchstem Komfort und bietet ein Zuhause, das über Jahrzehnte hinweg mit viel Sorgfalt und Leidenschaft gestaltet wurde. Mit einer Gesamtwohnfläche von 253,37 m² auf zwei Ebenen und einem Doppel-Carport mit 48 m² vereint das Anwesen Eleganz, Funktionalität und höchsten Komfort. Die Inneneinrichtung ist ein wahres Highlight: Alle Möbel wurden von erfahrenen Tischlern aus hochwertigem Vollholz individuell gefertigt und verleihen dem Zuhause eine einzigartige Atmosphäre von Luxus und Qualität. Preis Luxusvilla € 450.000,-- zuzüglich Nebenkosten, Vertragserrichtung und Vergebührungen  Optional zum Pachten oder Kaufen: großzügige Poollandschaft ( hochwertige Wassertechnik inklusive) mit eigenem Clubhaus-Restaurant, Erholungs- Gartenbereich, Tennisplatz,  Grundstücksflächeca. 4000 m² Genießen Sie höchsten Wohnkomfort! Diese exklusive Villa vereint modernes Wohnen mit luxuriöser Ausstattung und einer erstklassigen Lage. Die großzügige Gartenanlage, das Clubhaus und die Freizeitmöglichkeiten bieten eine außergewöhnliche Lebensqualität. Erleben Sie eine Villa, die Ihnen Raum für Ihr Leben und Ihre Träume bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin direkt über uns mit dem Eigentümer, um sich von der Qualität und dem Charme dieses Anwesens samt den Vorteilen die die Philippinen bieten zu überzeugen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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DG- Maisonette – Erstbezug nach Renovierung! Top 31, mit neuer KLIMAANLAGE Neu renovierte, großzügige, lichtdurchflutete, ruhige 3 Zimmer DG- Maisonette mit praktischer Raumaufteilung in Ost- West-Ausrichtung, Nähe der U4 Friedensbrücke, Donaukanal und dem Augarten zu verkaufen. Klimaanlage bereits fertig eingebaut !! HIER FINDEN SIE DEN LINK ZU UNSEREM 360 GRAD RUNDGANG: https://my.matterport.com/show/?m=DHYQCcrMHEp   In bester Lage des 20. Bezirkes finden Sie alle Annehmlichkeiten, die Sie sich nur wünschen können. Die Wallensteinstraße und Klosterneuburger Straße mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfes sowie der Hannovermarkt befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz. Eine große Anzahl an Schulen und Kindergärten sind in der Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet; so finden Sie die U4 Station Friedensbrücke, U6 Station Jägerstraße sowie die Straßenbahnstationen 5, 31 und 33 in unmittelbarer Gehdistanz und der 1.Bezirk ist in 12 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen, zu Fuß in 25 Minuten! Der grüne Augarten und der Donaukanal (Anbindung an das Radnetz) sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in einer Einbahnstraße. Hier gibt es nur Anrainerverkehr. Das Gebäude mit gegliederter Fassade wurde ca. 1888 errichtet, das Dachgeschoss im Jahre 2000 ausgebaut. Die letzte Renovierung des Hauses erfolgte 2021.  Die NEUE Klimaanlage ist betriebsfertig. Das sehr schön renovierte Gebäude strahlt die Ruhe und Gediegenheit der Kaiserzeit aus.   Nähere Informationen zum Grätzl am Wallensteinplatz: https://www.besser-stadtleben.at/das-graetzl-wallensteinplatz/ OBJEKTDATEN: Top 31 Dachgeschoss/ 4. Liftstock ca. 89,24 m² Wohnfläche, 3 Räume, Bad, separates WC, Abstellraum. Kellerabteil: ca. 3,93 m². Das gesamte Haus ist liebevoll renoviert und präsentiert sich in sehr gutem Zustand. Rundgang in Worten: Vom Vorraum aus gelangen Sie in das mit geschmackvollen Fliesen komplett neu ausgestattete WC mit Handwaschbecken. Direkt gegenüber finden Sie einen praktischen Abstellraum. An der Holztreppe ins Obergeschoss vorbei erreichen Sie das großzügige, mehr als 37 m² große Wohn-/Esszimmer. Für die Einrichtung einer Wohnküche sind sämtliche Installationen bereits vorbereitet. Über eine Treppe erreichen Sie eine Galerie im OG. Von hier aus gelangen Sie direkt in das helle, komplett neu sanierte Bad mit Dusche/ Glaswand, Waschbecken und Handtuchheizkörper. Weiters finden Sie im Bad einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss.  Im Galeriegeschoß liegen auch zwei weitere, getrennt begehbare schöne und helle Räume.   Im Innenhof befindet sich weiters ein sehr schön gestalteter Fahrradabstellbereich mit Überdachung. Raumaufteilung: 1. Ebene: Vorraum, separates WC mit Handwaschbecken, Abstellraum, 1 großzügige Wohn-/Ess-Küche (mit ca. 37 m²). Raumhöhe 2.50 m. 2. Ebene: Galerie, Zugang zu 2 Räumen. Badezimmer mit Dusche und Waschbecken, Raumhöhe des Galeriegeschosses: bis 2.47 m. Technische Ausstattung: Neue Sprechanlage  Neue LED-Deckeneinbauspots im Gang- und Wohnbereich Gasetagenheizung, Therme Beheizung mit Wandradiatoren Neue Schalter und Steckdosen in der gesamten Wohnung NEUE Klimaanlage bereits eingebaut Malerei: Alle Wände und Decken neu verspachtelt und gestrichen Türen: Türen saniert Nassbereiche: WC komplett neu renoviert, mit Lüftung, mit Waschbecken, großformatige Fliesen, neue Armaturen und Keramik Badezimmer Galeriegeschoß komplett neu renoviert, Waschbecken, Fliesen, Dusche mit Glaswand, neuer Handtuchheizkörper Fenster: Velux Holzfenster saniert Wohn-Essbereich mit Innenbeschattung (ostseitig) Räume im Galeriegeschoß mit Tandembeschattung (Abdunkelung und Sichtschutzmodus) und zusätzlicher neuer Außenbeschattung Böden: Eichenparkett geschliffen und versiegelt Kaufpreis: Euro 468.995,-- Betriebskosten: € 364,10 Reparaturfond: € 94,82 BK-Akto. allg.: € 204,51 inkl. 10% USt. Lift-Akonto: € 64,77 inkl. 10% USt.   HIER FINDEN SIE DEN LINK ZU UNSEREM 360 GRAD RUNDGANG:https://my.matterport.com/show/?m=DHYQCcrMHEp   Vertragserrichtung: Wolf Theiss Rechtsanwälte, Vertragserrichtungs- und Treuhandkosten 2,5% zuzüglich Barauslagen, Notargebühren und USt. Für Fragen und Besichtigungen rufen Sie bitte Herrn Ing. Posch unter 0699/151 150 00 an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und helfen Ihnen gerne weiter. Bitte senden Sie uns auch Ihre schriftliche Anfrage an robert@posch-immobilien.at. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber dürfen wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Anschrift bearbeiten. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Posch-Immobilien in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt.

Ing. Robert Posch

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DG- Maisonette – Erstbezug nach Renovierung! Top 31, mit neuer KLIMAANLAGE Neu renovierte, großzügige, lichtdurchflutete, ruhige 3 Zimmer DG- Maisonette mit praktischer Raumaufteilung in Ost- West-Ausrichtung, Nähe der U4 Friedensbrücke, Donaukanal und dem Augarten zu verkaufen. Klimaanlage bereits fertig eingebaut !! HIER FINDEN SIE DEN LINK ZU UNSEREM 360 GRAD RUNDGANG: https://my.matterport.com/show/?m=DHYQCcrMHEp   In bester Lage des 20. Bezirkes finden Sie alle Annehmlichkeiten, die Sie sich nur wünschen können. Die Wallensteinstraße und Klosterneuburger Straße mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfes sowie der Hannovermarkt befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz. Eine große Anzahl an Schulen und Kindergärten sind in der Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet; so finden Sie die U4 Station Friedensbrücke, U6 Station Jägerstraße sowie die Straßenbahnstationen 5, 31 und 33 in unmittelbarer Gehdistanz und der 1.Bezirk ist in 12 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen, zu Fuß in 25 Minuten! Der grüne Augarten und der Donaukanal (Anbindung an das Radnetz) sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in einer Einbahnstraße. Hier gibt es nur Anrainerverkehr. Das Gebäude mit gegliederter Fassade wurde ca. 1888 errichtet, das Dachgeschoss im Jahre 2000 ausgebaut. Die letzte Renovierung des Hauses erfolgte 2021.  Die NEUE Klimaanlage ist betriebsfertig. Das sehr schön renovierte Gebäude strahlt die Ruhe und Gediegenheit der Kaiserzeit aus.   Nähere Informationen zum Grätzl am Wallensteinplatz: https://www.besser-stadtleben.at/das-graetzl-wallensteinplatz/ OBJEKTDATEN: Top 31 Dachgeschoss/ 4. Liftstock ca. 89,24 m² Wohnfläche, 3 Räume, Bad, separates WC, Abstellraum. Kellerabteil: ca. 3,93 m². Das gesamte Haus ist liebevoll renoviert und präsentiert sich in sehr gutem Zustand. Rundgang in Worten: Vom Vorraum aus gelangen Sie in das mit geschmackvollen Fliesen komplett neu ausgestattete WC mit Handwaschbecken. Direkt gegenüber finden Sie einen praktischen Abstellraum. An der Holztreppe ins Obergeschoss vorbei erreichen Sie das großzügige, mehr als 37 m² große Wohn-/Esszimmer. Für die Einrichtung einer Wohnküche sind sämtliche Installationen bereits vorbereitet. Über eine Treppe erreichen Sie eine Galerie im OG. Von hier aus gelangen Sie direkt in das helle, komplett neu sanierte Bad mit Dusche/ Glaswand, Waschbecken und Handtuchheizkörper. Weiters finden Sie im Bad einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss.  Im Galeriegeschoß liegen auch zwei weitere, getrennt begehbare schöne und helle Räume.   Im Innenhof befindet sich weiters ein sehr schön gestalteter Fahrradabstellbereich mit Überdachung. Raumaufteilung: 1. Ebene: Vorraum, separates WC mit Handwaschbecken, Abstellraum, 1 großzügige Wohn-/Ess-Küche (mit ca. 37 m²). Raumhöhe 2.50 m. 2. Ebene: Galerie, Zugang zu 2 Räumen. Badezimmer mit Dusche und Waschbecken, Raumhöhe des Galeriegeschosses: bis 2.47 m. Technische Ausstattung: Neue Sprechanlage  Neue LED-Deckeneinbauspots im Gang- und Wohnbereich Gasetagenheizung, Therme Beheizung mit Wandradiatoren Neue Schalter und Steckdosen in der gesamten Wohnung NEUE Klimaanlage bereits eingebaut Malerei: Alle Wände und Decken neu verspachtelt und gestrichen Türen: Türen saniert Nassbereiche: WC komplett neu renoviert, mit Lüftung, mit Waschbecken, großformatige Fliesen, neue Armaturen und Keramik Badezimmer Galeriegeschoß komplett neu renoviert, Waschbecken, Fliesen, Dusche mit Glaswand, neuer Handtuchheizkörper Fenster: Velux Holzfenster saniert Wohn-Essbereich mit Innenbeschattung (ostseitig) Räume im Galeriegeschoß mit Tandembeschattung (Abdunkelung und Sichtschutzmodus) und zusätzlicher neuer Außenbeschattung Böden: Eichenparkett geschliffen und versiegelt Kaufpreis: Euro 468.990,-- Betriebskosten: € 364,10 Reparaturfond: € 94,82 BK-Akto. allg.: € 204,51 inkl. 10% USt. Lift-Akonto: € 64,77 inkl. 10% USt.   HIER FINDEN SIE DEN LINK ZU UNSEREM 360 GRAD RUNDGANG:https://my.matterport.com/show/?m=DHYQCcrMHEp   Vertragserrichtung: Wolf Theiss Rechtsanwälte, Vertragserrichtungs- und Treuhandkosten 2,5% zuzüglich Barauslagen, Notargebühren und USt. Für Fragen und Besichtigungen rufen Sie bitte Herrn Ing. Posch unter 0699/151 150 00 an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und helfen Ihnen gerne weiter. Bitte senden Sie uns auch Ihre schriftliche Anfrage an robert@posch-immobilien.at. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber dürfen wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Anschrift bearbeiten. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Posch-Immobilien in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ing. Robert Posch

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MySky,  Erstbezug nach Renovierung,  Sehr schöne 2- Zimmer-Wohnung Etagenwohnung im Hochhaus MySky, Fitness und Sauna inklusive   Objektbeschreibung: Diese hochwertige Etagenwohnung befindet sich im modernen Hochhaus „MySky“ in der begehrten Laaerbergstraße in Wien. Die Immobilie überzeugt durch ihre erhöhte Lage und einem beeindruckenden Weitblick über den Süden Wiens sowie durch eine durchdachte Raumgestaltung und hochwertige Ausstattungsdetails. Hier gehts gleich direkt zur 360 Grad online Tour: https://my.matterport.com/models/7xJUtAWbX59 Eckdaten: Wohnfläche: ca. 52 m², Raumhöhe über 2,72m Zimmer: 2 Separates WC Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß und Lüftung Bad mit Wanne, Waschbecken, Handtuchtrockner und Lüftung Verfügbarkeit: ab sofort Heizung: Fernwärme mit Fußbodenheizung Energiekennzahl (HWB): 20,73 kWh/m²a, Energieklasse A Lage & Infrastruktur: Die Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und naturnaher Erholung. In wenigen Minuten erreicht man das Erholungsgebiet Oberlaa sowie den Böhmischen Prater. Die Anbindung ist ausgezeichnet: U1 – Stationen Altes Landgut und Alaudagasse (fußläufig) Buslinien: 15A, 68A, 68B Nur wenige Stationen bis Stephansplatz. Supermärkte, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ausstattung: Raumhöhe: ca. 2,72 m Eichenparkett (geölt) Feinsteinzeug 30x60 cm in Nassbereichen Innenjalousien geräumiges Badezimmer mit Wanne und Waschbecken Fußbodenheizung Video Sprechanlage Große Glasfront Erstbezug nach Renovierung Küche: Voll ausgestattete hochwertige Einbauküche mit Kühlschrank, Gefrierschrank und Backofen. Gebäude & Allgemeinflächen: Zwei Aufzüge Kellerabteil Fahrrad- und Kinderwagenraum Gemeinschaftsraum Wellness & Fitness: Fitnessraum mit Geräten Umkleiden, Duschen Gemeinschaftssauna mit finnischer Sauna und Infrarotkabine Besonderheiten: Erstbezug nach Renovierung Fernblick Hochwertige Ausstattung (Eichenparkett und Feinsteinzeug) Fußbodenheizung über Fernwärme Grosser Fitness und Wellnessbereich, Gemeinschaftsraum im Haus Fazit Diese Etagenwohnung im Hochhaus MySky bietet eine seltene Kombination aus moderner Ausstattung, großzügigem Raumgefühl und einzigartigem Ausblick. Die zusätzlichen Annehmlichkeiten wie Fitnessraum, Sauna und Gemeinschaftsbereiche machen diese Immobilie besonders attraktiv und eignen sich ideal für anspruchsvolle Käufer, die urbanes Wohnen mit Komfort und Lebensqualität verbinden möchten. Kontakt: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Ing.Posch unter office@posch-immobilien.at oder 0699/15115000. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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MySky,  Erstbezug nach Renovierung,  Sehr schöne 2- Zimmer-Wohnung Etagenwohnung im Hochhaus MySky, Fitness und Sauna inklusive   Objektbeschreibung: Diese hochwertige Etagenwohnung befindet sich im modernen Hochhaus „MySky“ in der begehrten Laaerbergstraße in Wien. Die Immobilie überzeugt durch ihre erhöhte Lage und einem beeindruckenden Weitblick über den Süden Wiens sowie durch eine durchdachte Raumgestaltung und hochwertige Ausstattungsdetails. Hier gehts gleich direkt zur 360 Grad online Tour: https://my.matterport.com/models/7xJUtAWbX59 Eckdaten: Wohnfläche: ca. 52 m², Raumhöhe über 2,72m Zimmer: 2 Separates WC Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß und Lüftung Bad mit Wanne, Waschbecken, Handtuchtrockner und Lüftung Verfügbarkeit: ab sofort Heizung: Fernwärme mit Fußbodenheizung Energiekennzahl (HWB): 20,73 kWh/m²a, Energieklasse A Lage & Infrastruktur: Die Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und naturnaher Erholung. In wenigen Minuten erreicht man das Erholungsgebiet Oberlaa sowie den Böhmischen Prater. Die Anbindung ist ausgezeichnet: U1 – Stationen Altes Landgut und Alaudagasse (fußläufig) Buslinien: 15A, 68A, 68B Nur wenige Stationen bis Stephansplatz. Supermärkte, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ausstattung: Raumhöhe: ca. 2,72 m Eichenparkett (geölt) Feinsteinzeug 30x60 cm in Nassbereichen Innenjalousien geräumiges Badezimmer mit Wanne und Waschbecken Fußbodenheizung Video Sprechanlage Große Glasfront Erstbezug nach Renovierung Küche: Voll ausgestattete hochwertige Einbauküche mit Kühlschrank, Gefrierschrank und Backofen. Gebäude & Allgemeinflächen: Zwei Aufzüge Kellerabteil Fahrrad- und Kinderwagenraum Gemeinschaftsraum Wellness & Fitness: Fitnessraum mit Geräten Umkleiden, Duschen Gemeinschaftssauna mit finnischer Sauna und Infrarotkabine Besonderheiten: Erstbezug nach Renovierung Fernblick Hochwertige Ausstattung (Eichenparkett und Feinsteinzeug) Fußbodenheizung über Fernwärme Grosser Fitness und Wellnessbereich, Gemeinschaftsraum im Haus Fazit Diese Etagenwohnung im Hochhaus MySky bietet eine seltene Kombination aus moderner Ausstattung, großzügigem Raumgefühl und einzigartigem Ausblick. Die zusätzlichen Annehmlichkeiten wie Fitnessraum, Sauna und Gemeinschaftsbereiche machen diese Immobilie besonders attraktiv und eignen sich ideal für anspruchsvolle Käufer, die urbanes Wohnen mit Komfort und Lebensqualität verbinden möchten. Kontakt: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Ing.Posch unter office@posch-immobilien.at oder 0699/15115000. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Bestehendes Einfamilienhaus in Graz-Waltendorf mit großem Grundstück und vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten, Hier gehts direkt zur 360 Grad online Tour !: https://my.matterport.com/show/?m=LbPcNbXz5qF   Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit Einfamilienhaus in begehrter Lage von Graz-Waltendorf. Auf einer Fläche von 1.540 m² eröffnet sich eine seltene Gelegenheit, naturnahes Wohnen mit der Nähe zum Stadtzentrum zu vereinen. Die Widmung WR 0,3–0,4 (Wohnen Allgemein, Baudichte 0,3 bis 0,4) erlaubt vielseitige Bebauungsmöglichkeiten – ideal für ein großzügiges Eigenheim oder ein kleineres Wohnprojekt. Die grüne, ruhige Umgebung sorgt für hohe Lebensqualität, während die Nähe zur Waltendorfer Hauptstraße eine ausgezeichnete Anbindung und Infrastruktur bietet. Nur 3,7 km vom Jakominiplatz entfernt, erreichen Sie das Herz von Graz in wenigen Minuten – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig städtisch leben möchten.   Raumaufteilung:  EG: Windfang, Vorraum, Wohnküche 1, Bad, Zimmer 2, Zimmer 3, ca. 82,5 m² 1.OG: Vorraum, Schrankraum , Zimmer 4, Zimmer 5, Zimmer 6, ca.82,5 m²   Öffentliche Anbindung & Infrastruktur: Straßenbahnlinie 6 sowie Buslinien 60, 61, 63 und 68 in unmittelbarer Umgebung – direkte Verbindung ins Zentrum (Jakominiplatz, Hauptbahnhof) Sehr gute Frequenz im Nahverkehr – auch zur Hauptverkehrszeit Nahversorgung fußläufig erreichbar: Supermärkte, Apotheke, Bank, Post Kinderbetreuung & Schulen: Kindergärten, Volksschulen und Ärzte in der direkten Umgebung Freizeit & Natur: Lustbühel, Schloss Lustbühel und Eustacchio-Park schnell erreichbar – ideale Umgebung für Erholung und Sport Highlights: Grundstücksgröße: 1.540 m² Widmung: WR 0,3–0,4 Ruhige und grüne Wohnlage in Graz-Waltendorf Sehr gute Infrastruktur & öffentlicher Verkehrsanbindung Nur ca. 10 Autominuten ins Stadtzentrum (Jakominiplatz)   Ein attraktives Angebot für Familien, Investoren oder Bauträger – sichern Sie sich dieses besondere Grundstück in einer der gefragtesten Lagen von Graz. Für Fragen und Besichtigungen rufen Sie bitte Herrn Ing. Posch unter 0699/151 150 00 an oder senden Ihre Anfrage an office@posch-immobilien.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Exquisite Dachgeschosswohnung in massiver Bauweise Dachterrasse, Blick auf den Wilhelminenberg 4 Zimmer, 1 Bad mit Wanne und Dusche, 2 Toiletten, 1 Terrasse 17,28 m², 1  Balkon 3,62m², Kellerabteil. JETZT FERTIGGESTELLT ! Hochwertigste – Eigentumswohnungen am Akkonplatz 2, 1150 Wien, 400 m zur U-Bahn U3 Station Hütteldorferstraße, bezugsfertig  (als Vorsorgewohnung und teilweise auch für Kurzzeitvermietung zu erwerben) Historischer Charme trifft modernsten Wohnkomfort"  Stilvoll-nachhaltig-zukunftssicher,  8 Einheiten bereits verkauft!! Anfragen direkt an office@posch-immobilien.at oder 0699/15115000 Herr Ing.Robert Posch. Gerne auch per whatsapp!   Hier gehts direkt zur 360 Grad online Tour: https://my.matterport.com/show/?m=dYvqtJWYUdE   In einer der aufstrebendsten Wohnlagen Wiens entstand diese exklusive Wohnprojekt im historischen Gebäude am Akkonplatz 2. Das prachtvolle Haus aus den Jahren 1913–1914 wurde umfassend generalsaniert (Kernsanierung) und bietet ein ideales Zuhause für Familien, Paare und Singles . Auch für Anleger bietet sich hier die Möglichkeit etwas besonderes, nachhaltiges in Form einer Vorsorgewohnung zu erwerben.   Hier verschmelzen historischer Charme TOP 1-4 / VERKAUFT TOP 5 / VERKAUFT TOP 7/ VERKAUFT TOP 8/ VERKAUFT TOP 9/ VERKAUFT TOP 10/ VERKAUFT TOP 11/ 1.OG / Altbau kernsaniert: Wohnfläche: 75,97 m²/ 3 Zimmer/ Loggia 2,79m²/ Balkon 3,63 m²/ KP: € 564.000,-- Endverbraucherpreis, € 526.000,-- Anlegerpreis TOP 12/ VERKAUFT TOP 13/ VERKAUFT TOP 14/ VERKAUFT TOP 15/ 2.OG / Altbau kernsaniert: Wohnfläche: 77,27 m²/ 3 Zimmer/ Loggia 3,43m²/ Balkon 3,63 m²/ KP: € 594.000,-- Endverbraucherpreis, € 555.000,-- Anlegerpreis TOP 16/ VERKAUFT TOP 17/ VERKAUFT TOP 18/ 3.OG /Altbau kernsaniert:  Wohnfläche: 46,41 m²/ 2 Zimmer plus großer Abstellraum/ KP: € 343.000,-- Endverbraucherpreis, € 321.000,-- Anlegerpreis TOP 20/ DG/ Neubau/ Wohnfläche: 77,07 m²/ 3 Zimmer/ Balkon 7,73 m²/ KP: € 647.000,-- Endverbraucherpreis, € 609.000,-- Anlegerpreis TOP 21/ DG/ Neubau/ Wohnfläche: 148,11 m²/ 4 Zimmer/ Terrasse 17 m²/ Dachterrasse 14,45 m², 360 Grad Blick, nachSchönbrunn über ganz Wien KP: € 1.282.000,-- Endverbraucherpreis, € 1.205.000,-- Anlegerpreis TOP 22/ DG/ Neubau/ Wohnfläche: 56,86 m²/ 2 Zimmer/ Loggia 4,36 m²/ KP: € 490.000,-- Endverbraucherpreis, € 461.000,-- Anlegerpreis TOP 23/ VERKAUFT TOP 24/ DG/ Neubau/ Wohnfläche: 112,60 m²/ 4 Zimmer/ Balkon 3,62 m²/ Terrasse 17,28 m²/ KP: € 984.000,-- Endverbraucherpreis, € 926.000,-- Anlegerpreis   Lage & Infrastruktur Nur wenige Schritte vom Meiselmarkt entfernt, überzeugt die Lage mit exzellenter Nahversorgung – von Supermärkten und Apotheken über Drogeriemärkte bis hin zu Bildungseinrichtungen. Freizeitangebote wie das Naherholungsgebiet "Auf der Schmelz" und die Wiener Stadthalle runden das vielfältige Umfeld ab. Perfekte Verkehrsanbindung durch die U-Bahn-Linie U3 (Station Hütteldorfer Straße Johnstraße), die Straßenbahnlinien 49 und 10 sowie mehrere Buslinien (10A, 12A) ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit sowohl der Innenstadt als auch grüner Rückzugsorte. Die Entfernung zur U-Bahn-Station U3 Johnstraße beträgt ca. 800 Meter. U3 Station Hütteldorferstraße ca. 400 m. Ebenso befinden sich die Straßenbahnlinien 49 und 10 sowie die Buslinien 10A und 12A in nur rund 2 Minuten Entfernung – eine ideale Anbindung sowohl in Richtung Innenstadt als auch in grüne Naherholungsgebiete ist somit garantiert. Das Projekt In diesem Haus wurde im Zuge der Generalsanierung (Kernsanierung) im Inneren alles vollständig neu ausgeführt – von sämtlichen Bodenaufbauten über alle Installationen bis hin zu den Innenwänden. Lediglich die historischen Außenmauern aus dem alten Mauerwerk blieben erhalten und verleihen dem Gebäude seinen besonderen Charakter. Das Projekt wurde unter anderem von einem renommierten steirischen Baumeister realisiert, der großen Wert auf hochwertige Details und nachhaltige Bauweise legt. Die laufenden Betriebskosten für Heizung und Kühlung liegen derzeit im Durchschnitt bei derzeit äußerst günstigen 33 Cent bis pro m² Wohnfläche. Das Gebäude bietet 22 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen zwischen ca. 37 und 150 m²: Das Wohnhaus umfasst ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss, drei Obergeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Alle Ebenen sind bequem und barrierefrei über einen behindertengerechnten Personenaufzug erreichbar. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Zudem steht den Bewohner:innen ein Bereich für Kinderwagen und Fahrräder auf der Liegenschaft zur Verfügung. - 17 klassische Altbauwohnungen - 5 neu errichtete Dachgeschosswohnungen Besondere Fakten: Generalsanierung der Allgemeinflächen 37 m² bis 150 m² Wohnfläche 1 bis 4-Zimmer-Wohnungen Teilweise Balkon, Terrasse oder Garten Topausstattung Behindertengerechter Personenlift Fahrrad/Kinderwagenabstellbereich Kellerabteile Sofort beziehbar Highlights der Ausstattung: Massivbauweise mit erstklassiger Bauqualität Luftwärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion über Kühldecken Alle Wohnungen Fußbodenheizung/-Deckenkühlung Eichenparkett in den Wohnbereichen Großformatiges Feinsteinzeug in Bad & WC (60x30/60x60) Hochwertige Sanitärausstattung Barrierefreier Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss Eigene Kellerabteile & Fahrrad-/Kinderwagenräume Gegensprechanlage Schlüssefertige Übergabe in hochwertigster Ausstattung   Attraktiv für Eigennutzer & Anleger Mit durchdachten Grundrissen, modernem Komfort und hoher Bauqualität eignen sich die Wohnungen sowohl für den Eigenbedarf als auch als zukunftssichere Vorsorgewohnungen. Für Investoren besonders interessant: Die Widmung zur Kurzzeitvermietung bei ausgewählten Einheiten. Hinweis zur Kaufabwicklung und Nebenkosten: Die kaufvertragliche Abwicklung sowie die Treuhandschaft erfolgen über die Rechtsanwaltskanzlei Dr. Karl Schön, Wickenburggasse 3/9, 1080 Wien. Die dafür anfallenden Kosten betragen 2 % des Kaufpreises zuzüglich USt. sowie Barauslagen, inklusive Wohnungseigentumsbegründung und Treuhandabwicklung. Zusätzlich zum Kaufpreis sind folgende gesetzliche Nebenkosten vom Käufer zu tragen: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr allfällige Finanzierungskosten Die beiliegende Nebenkostenübersicht gemäß § 30b KSchG ist bei Geschäften mit Konsumenten Vertragsbestandteil. Wir weisen gemäß § 6 Abs. 4 Maklergesetz auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin und halten fest, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder Dritten – für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.   Herzlichen Dank für Ihr Interesse! Lernen Sie Ihre Wunschimmobilie in aller Ruhe kennen – wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Beratung und Besichtigungen sind für Sie selbstverständlich kostenlos und völlig unverbindlich. Nur bei erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrages fällt ein Maklerhonorar laut Verordnung an: 3 % des Kaufpreises plus 20 % USt.     Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme per email oder Telefon! Betreut von: Ing. Robert Posch Konz. Immobilienmakler- Treuhänder Mobil: +43 699 15115000 office@posch-immobilien.at www.posch-immobilien.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ing. Robert Posch

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