In wunderschöner Bestlage von Baden präsentiert sich dieses eindrucksvolle bestandsfreie Stadthaus als wahres Unikat, das im historischen Stadtkern nur noch selten zu finden ist. Die Liegenschaft befindet sich im Stadtzentrum von Baden, etwas weniger als 500 m vom Josefsplatz und der Fußgängerzone entfernt. Auf dem ca. 202 m² großen Grundstück entfaltet sich eine charmante Liegenschaft mit rund 322,90 m² Wohnfläche und einer Gesamtnutzfläche von ca. 399 m² inklusive großzügiger Kellerflächen. Das Grundstück, auf dem sich das wunderbare, 3-geschossige Stadthaus befindet, ist ca. 202 m² groß. Die Nutzfläche von etwa 399 m² teilt sich auf wie folgt: im Kellergeschoss:                          ca. 76,80 m² im Erdgeschoss:                              ca. 109,50 m² im 1. Obergeschoss:                       ca. 110,60 m² im Dachgeschoß:                           ca. 102,80 m² Ergänzt wird die Liegenschaft durch eine charmante Gartenfläche von ca. 65 m² mit integriertem Wintergarten sowie einer Garage. Das großzügige Raumangebot umfasst ca. 6 Zimmer und 6 Bäder und wird sowohl repräsentativen Ansprüchen als auch familiärem Wohnen auf höchstem Niveau gerecht. Ein besonderes Qualitätsmerkmal: Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes, direkt angeschlossenes Badezimmer mit Dusche. Ein weiteres Alleinstellungsmerkmal ist der hauseigene Personenlift, der zusätzlich zur Treppe alle drei Stockwerke erschließt und den Wohnkomfort spürbar erhöht – hier bleiben keine Wünsche offen. Das Stadthaus wurde 2006 in Massivbauweise errichtet und entspricht dem Niedrigenergiestandard. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mHöhere Schule <8.500mUniversität <9.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <5.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPolizei <1.000mPost <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mStraßenbahn <500mFlughafen <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Nick Prela

PN Immobilien

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Eine Gelegenheit, die man nicht alle Tage findet: Zum Verkauf gelangt eine erstklassige, sehr gut erhaltene und vielseitig nutzbare Logistik-/Gewerbeimmobilie im etablierten Betriebsgebiet Münchendorf. unschlagbare Lage: Der Standort zeichnet sich insbesondere durch seine sehr gute Verkehrsanbindung über die B16 sowie die nahegelegenen Autobahnen A2 und S1 aus und bietet damit eine schnelle Erreichbarkeit von Wien, dem Flughafen Wien-Schwechat sowie den umliegenden Wirtschaftsregionen. Die Gewerbeimmobilie wurde im Jahr 2012 in hochwertiger Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem überdurchschnittlich guten baulichen und technischen Zustand. Sie verfügt über eine Nutzfläche von ca. 1.364 m², die sich in Lager- und Betriebsflächen inklusive Kühl- und Tiefkühlzellen sowie Büro- und Sozialflächen aufteilt. Die Lagerhalle bietet mit einer Hallenhöhe von ca. 7,40 m und einer modernen technischen Ausstattung beste Voraussetzungen für eine flexible Nutzung als Logistik-, Distributions- oder Betriebsstandort, ideal für Unternehmen aus dem Lebensmittel- oder Pharmabereich.  Technik auf höchstem Niveau: PV-Anlage mit 120 kWp, Wärmepumpe und moderne Sicherheitstechnik machen dieses Objekt nicht nur betriebssicher, sondern auch zukunftsfähig und kosteneffizient. Zusätzlich stehen mehrere E-Lademöglichkeiten am Standort zur Verfügung   Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber sowie gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) können Unterlagen und relevante Informationen sowie eine Terminvereinbarung zur Besichtigung erst nach Bekanntgabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) übermittelt bzw. vereinbart werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die zugrunde liegenden Unterlagen und Informationen wurden weitestgehend geprüft. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss über das von uns angebotene Objekt oder ein zweckgleichwertiges Rechtsgeschäft (z.B. Kauf statt Miete) zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung in der jeweiligen Höhe zzgl. gesetzlicher USt als vereinbart. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <4.000mKlinik <5.500mKrankenhaus <8.500mKinder & SchulenKindergarten <1.500mSchule <2.000mHöhere Schule <8.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <6.500mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <4.000mPost <2.000mPolizei <4.000mVerkehrBus <1.000mAutobahnanschluss <3.000mBahnhof <1.000mStraßenbahn <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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