CHARMANTES GRUNDSTÜCK IM HISTORISCHEN ORTSKERN VON NEUSTIFT AM WALDE In zentraler Lage mit hoher Wohn- und Lebensqualität gelangt eine lt. Grundbuch gesamt 849 m² große Liegenschaft mit historischem Altbestand in Neustift am Walde zum Verkauf.  Die Liegenschaft ist annähernd rechteckig figuriert und steigt im Niveau nach Norden an, ist im Süden mit einem ehemaligen Heurigenbetrieb bebaut und über einen schmäleren Gehweg entlang der westlichen Grundstücksgrenze erschlossen. An die rückwärtige Grundgrenze der Liegenschaft schließen Weingärten an das Grundstück an. Wir würden uns freuen, wenn wir ihr Interesse geweckt haben. Für Rückfragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. KONTAKT: Plessnig & Dvorak OG Mag. Alexandra Plessnig E: pdog@plessnig.at M: +43 664 8310557 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <3.000mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <3.000mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeGeldautomat <2.500mBank <2.500mPost <1.000mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <3.500mStraßenbahn <2.000mBahnhof <3.500mAutobahnanschluss <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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ERTRAGSOBJEKT MIT ROHDACHBODEN Die Liegenschaft ist mit einem um 2020 sanierten Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus einem Straßentrakt mit Keller, Erdgeschoss, 4 Obergeschossen und einem nicht ausgebauten Dachgeschoss mit rd. 110 m² bebaut. Im Gebäude befinden sich ein Geschäftslokal mit rd. 156 m² und 9 Wohnungen (rd. 425 m² zzgl. 41 m² Balkon-/ Terrassenfläche). Die Bestandseinheiten sind zu 100% befristet vermietet, der aktuelle Mietertrag beträgt rd. EUR 77.400.- p.a. Für das Dachgeschoss wurde Bescheid MA37/290779-2020-1 vom 10.12.2020 eine Baubewilligung für die Errichtung eines Dachgeschosszubaus mit 2 Wohneinheiten erwirkt. Die Planung sah eine Wohnnutzflä­che von rd. 185 m² sowie 30 m² Terrassenfläche vor. Hingewiesen wird, dass diese Baubewilligung nicht mehr aufrecht ist. Im Zuge der Generalsanierung wurde bereits der Lift sowie sämtliche Versorgungsleistungen (Heizungs- und Brauchwasser, Strom, Abflüsse) in das Dachgeschoss geführt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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