Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrparteienhaus mit historischem Charakter in zentraler Lage von Bad Bleiberg. Das Gebäude wurde um 1830 errichtet und zuletzt im Jahr 1990 saniert. Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und richtet sich sowohl an Investoren als auch an Projektentwickler. Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige zuletzt genutzte Gewerbefläche mit direktem Straßenzugang – ideal für Handel, Büro oder Dienstleistungsbetriebe. Im 1. Obergeschoss besteht Potenzial für die Schaffung von bis zu vier Wohneinheiten.  Gebäudedetails Baujahr: ca. 1830 Letzte Sanierung: 1990 Bauweise: Massivbau Zustand: renovierungsbedürftig mit Entwicklungspotenzial Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in einem zentral gelegenen Ortsteil von Bad Bleiberg, einer Kur- und Wohngemeinde westlich von Villach. Die Region zeichnet sich durch ihre ruhige Höhenlage, gesunde Luft und die Nähe zum Naturpark Dobratsch aus. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz erfolgt über die B111 und die nahegelegene A2. Die Umgebung bietet eine gute Grundversorgung sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – ideal für eine Wohnnutzung mit hoher Lebensqualität. Besonderheiten Zentrale Lage im Kurort Kombination aus Gewerbe und Wohnen möglich Historisches Gebäude mit Charakter   Flächenangaben sind mit Vorbehalt, da kein aktueller Plan oder ein Nutzwertgutachten vorhanden ist. Bei Interesse an einem Ratenkauf können Sie telefonisch weitere Informationen erhalten.   Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter +43 664 233 88 61. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Marco Ressmann, My ImmoCenter GmbH Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.  Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.500mApotheke <500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <6.500mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <5.500mBahnhof <6.500mFlughafen <7.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Highlights: Solide Bausubstanz, Baujahr 1986 Ruhige Lage, nahe Meer & Radweg Sommerküche mit extra Bad/WC Viel Potenzial mit etwas kosmetischer Auffrischung Geeignet als Hauptwohnsitz oder Ferienimmobilie Fazit: Mit wenig Aufwand zum persönlichen Traumhaus – ob zum Wohnen oder als Ferienoase.   Kontakt Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin unter: +43 664 5111004 oder office@my-immocenter.at Peter Titscher, MBA, My Immo Center GmbH & Co KG   Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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  Zum Verkauf steht eine exklusive Villa mit ca. 150 m² Wohnfläche, gelegen in einem gepflegten Wohnkomplex von Reihenhäusern mit herrlichem Blick auf die Lagune von Marano Lagunare – inklusive eigenem Bootsanleger (15,00 x 5,00 m). Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen: Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich, eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie eine weitläufige Terrasse mit Blick auf den Hafen und den Liegeplatz. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, ein stilvolles Bad mit Wanne sowie zwei Terrassen mit traumhaftem Blick auf Lagune und Yachthafen. Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Raum mit einem Schlafzimmer, einem Bad, einem Esszimmer sowie einem großen, vielseitig nutzbaren Wohnbereich – ideal als Gästebereich oder privater Rückzugsort. Die Villa ist mit moderner Erdwärme-Fußbodenheizung ausgestattet. Ein privater Autostellplatz ist ebenfalls vorhanden. Der gepflegte Gemeinschaftspool liegt nur wenige Meter entfernt. Die Lage überzeugt durch Ruhe und hohe Lebensqualität – mit Supermärkten, Tennisplätze, Restaurants und weiteren Geschäften in unmittelbarer Nähe. Der Sandstrand von Lignano ist nur 3 km entfernt und auch bequem über einen malerischen Radweg ab Aprilia Marittima erreichbar.  Ein stilvoller Rückzugsort am Wasser – ideal für Genießer, Bootsliebhaber und alle, die das Besondere suchen.   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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In der traumhaften Lagunenlandschaft von Aprilia Marittima, nur wenige Minuten von den Stränden und der lebhaften Promenade von Lignano Sabbiadoro entfernt, befindet sich dieses einzigartige Reihenhaus mit eigener Bootsanlegestelle direkt vor der Haustür – ein wahres Paradies für Wassersportliebhaber und Ruhesuchende. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohnkomplex mit einem ruhig gelegenen Poolbereich, der exklusiv den Bewohnern der Anlage vorbehalten ist. Ein kleiner Vorgarten sowie ein Garten mit großzügiger Terrasse zur Wasserseite laden zum Entspannen und Genießen ein. Von hier aus erreichen Sie direkt Ihre eigene Bootsanlegestelle (ca. 4,20 m x 15 m) – ideal für Wassersportliebhaber und Bootsbesitzer. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kaminofen, das für eine behagliche Atmosphäre und romantische Stunden sorgt. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine separate Küche, eine Gästetoilette mit Dusche sowie eine sonnige Terrasse mit Blick auf den eigenen Bootsliegeplatz. Das Obergeschoss vergügt über zwei gemütliche Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC, einen kleinen Vorraum sowie einen Balkon mit herrlichem Meerblick. Im Souterrain bietet die Immobilie zusätzlichen Komfort: ein modernes Badezimmer mit Dusche, Bidet und Badewanne, ein weiteres Schlafzimmer, praktische Stauräume sowie Platz für eine Sauna mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde bereits umfassend modernisiert, verfügt über einen Vollwärmeschutz und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Die Lage ist perfekt: In unmittelbarer Nähe befinden sich Restaurants, Tennisplätze, Yachthäfen und das Meer. Ob im eigenen Garten, am Pool oder direkt auf dem Wasser – diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und Genuss. Als Ferienimmobilie oder Zweitwohnsitz eignet sich das Haus hervorragend. Ein besonderes Highlight: Der beliebte FVG-Radweg führt direkt an der Anlage vorbei und bringt Sie bequem bis zum goldenen Sandstrand von Lignano. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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