Ihr Baugrundstück in 3003 Gablitz Absolute Ruhe. Aussichtslage. Sackgasse. Rundherum Grünland. Ein seltener Luxus - hier trifft Wien Nähe auf Landidylle in einer begehrten, unverbaubaren Aussichtslage im Wienerwald. Unweit sämtlicher Infrastruktur kann hier Ihr Traumhaus entstehen. Ob spannendes Split-Level-Konzept oder terrassiertes Gartenparadies mit gestalterischem Potenzial - der erhabene Logenplatz über der Umgebung garantiert Ihnen ein Panorama der Extraklasse. Daten 735m² im Bauland-Wohngebiet Max. zwei Wohneinheiten Offene Bebauung 30% verbaubar (+ 1m² pro 10m² über 650m² = ca. 203m² verbaubar) Klimafitter Nord-Westhang Grundstück vermessen, im Grenzkataster eingetragen Kein Bauzwang Keine Hochwasserzone   Kaufpreis: € 275.000,- Offene Aufschließungsabgabe der Gemeinde: ca. € 40.700,- Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKrankenhaus <9.500mKlinik <8.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <7.500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <6.000mSonstigeBank <3.000mGeldautomat <3.000mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <9.000mStraßenbahn <8.500mBahnhof <3.000mAutobahnanschluss <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Mag. Michaela-Christina Moser-Knoll

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3003 Gablitz, Haydngasse 35   Ca. 500 m² rechteckiges, im hinteren Bereich abfallendes Baugrundstück - zusätzlich ca. 130m² große, angrenzende Bonusfläche zum Garteln, Anpflanzen, Genießen...   630m² Grundstück mit Widmung Bauland-Wohngebiet, Aufschließungsabgabe bereits entrichtet (!) vermessen und im Grundkataster eingetragen 30% verbaubar bis zu 2 Wohneinheiten, offen bebaubar, bis 6,5m bzw. 8m Bebauung nach NÖ Bauordnung und Gablitzer Bau-Verordnung, ortsübliche Bebauung Anschlüsse an der Grundstücksgrenze pro Wohnung 2 KFZ-Stellplätze vorgeschrieben (Stellplatz-Ausgleichsabgabe € 14.000,-) Servitut des Geh-, Fahr- und Leitungsrechtes für die Zufahrt zum Grundstück im Grundbuch eingetragen keine Hochwasserzone ausgewiesen kleiner Altbestand (Mauer) an der Grundgrenze Ein besonderes Baugrundstück in traumhafter Sonnenlage mit herrlichem Ausblick nach Westen...   KAUFPREIS: € 210.000,- Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <9.000mKlinik <8.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <6.500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <5.500mSonstigeGeldautomat <2.000mBank <2.000mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <8.500mStraßenbahn <8.000mBahnhof <3.000mAutobahnanschluss <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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2. Stock (bald mit Lift) BJ 1976, Wohnhaus modernisiert und wärmegedämmt HWB 50   Großzügiges, renovierungswürdiges 4-Zimmer Eigentums-Juwel im Zentrum mit Aussichts-Loggia   Ca. 101m² Nutzfläche (ca. 96m² Wohnfläche plus ca. 5,3m² Loggia)   Eingangsbereich/Diele, drei zentral begehbare (Schlaf-) Zimmer, 31m² großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Küche und Ausgang auf die Süd-Loggia, kleiner Abstellraum mit Gastherme, Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss, WC extra   Technik: Gastherme, Radiatoren   Kellerabteil im EG  Autoabstellplatz über die Hausverwaltung anzumieten (Warteliste) Lift ist beschlossen und wird demnächst installiert   Renovierungsbedarf: Oberflächen (Wände, Böden) Küche (aktuell nicht vorhanden, schöne Möglichkeiten durch ausreichend Fläche realisierbar)   Highlights: Vier zentral begehbare Zimmer Süd-Loggia mit Aussicht in den Wienerwald Großzügige Räumlichkeiten Ruhig gelegene Stiege, abseits der Straße Trockenes Kellerabteil im EG mit Stromanschluss Top-gepflegte Wohnhausanlage auf parkähnlichem Grundstück Einzigartige Extras: Sauna, Ruheraum, Schwimmhalle Ideale Infrastruktur und Anbindung (siehe Der Ort)   Kaufpreis: € 295.000,- BK: € 567,- inkl. Rücklage Rücklage zum 31.12.2025:  € 260.945,-   Hinweis: Kaufvertragserstellung und Unterfertigung erfolgt bei Notariat Dr. Fuchs (Purkersdorf) mit 1% + Ust. plus Barauslagen Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mKlinik <6.000mApotheke <500mKrankenhaus <6.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <5.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <6.000mU-Bahn <6.500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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3001 Mauerbach/Kreuzbrunn   Teilrenovierte Letztstockwohnung mit Süd-Ost Loggia und Eigentums-Autoplatz   BJ 1987, Haus modernisiert, HWB 57 Dritter (Letzt-) Stock ohne Lift   Ca. 74m² teilrenovierte, zentral begehbare Wohnflächen plus schöne ca. 8m² große Loggia, Kellerabteil, Autoabstellplatz im Freien   Großzügiges Entrée, Küche offen zu Wohnzimmer mit Essplatz, Schwedenofen und Ausgang auf die Loggia, Bad mit Wanne, WC extra, 2 (Schlaf-) Zimmer, Abstellraum   Formschöne E-Heizungspanele Warmwasseraufbereitung mit E-Durchlauferhitzer   Kellerabteil KFZ Abstellplatz im Eigentum   Highlights: • familienfreundliche, ruhige Lage • helle, freundliche Räumlichkeiten • Loggia mit Blick in den Innenhof • schöne, sehr gepflegte, parkartige Wohnhausanlage mit Kinderspielplatz • teilrenoviert: Böden und Fenster • gute Energiekennzahlen • sämtliche Infrastruktur in Mauerbach, Gablitz, Purkersdorf und Wien in angenehmer Nähe • Bushaltestation Richtung Wien Hütteldorf (U4) in unmittelbarer Umgebung • Wien-Grenze in 3 Fahrminuten erreichbar, Auhofcenter 10 Autominuten entfernt   ...im begehrten Speckgürtel von Wien mit idealer Anbindung an alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der idyllischen Wienerwald-Gemeinde Mauerbach…   Kaufpreis € 280.000,- BK: ca. € 313,- /Monat inkl. Rücklage Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <500mKrankenhaus <8.000mKlinik <9.000mKinder & SchulenSchule <2.500mKindergarten <500mUniversität <5.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <5.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <7.500mU-Bahn <8.000mBahnhof <4.000mAutobahnanschluss <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Alle Informationen hier: https://www.wohnung-purkersdorf-zentrum.at/   Eine Wohnung im gut angebundenen Zentrum der beliebten Wienerwald-Stadt Purkersdorf. Nicht nur Pendler wissen die perfekte öffentliche Anbindung zu schätzen, auch Familien und Senioren profitieren von der idealen Infrastruktur und den zahlreichen Angeboten der unmittelbaren Umgebung. Die drei hellen, freundlichen Zimmer und die zwei großzügigen Freiflächen machen diese generalrenovierte Eigentumswohnung zur Immobilie mit Mehrwert.   Gepflegte Wohnhausanlage mit 5 Parteien, Baujahr 1996 Wohnung top-renoviert   HWB 89   3 Zimmer, Balkon, Patio (Terrasse) Ca. 68m² Wohnfläche und 37m² Freiflächen   Windfang/Garderobe, Diele mit viel Stauraum, großzügige, helle Wohnküche mit ca. 30m² und Ausgang auf den 10m² Süd-Balkon, zwei ruhig gelegene (Schlaf-) Zimmer, davon eines mit Ausgang auf die private, schattige 27m² große West-Terrasse (Patio), top-modernes Badezimmer mit Luxus-Dusche, WC extra   Gaszentralheizung für Heizung und Warmwasser   7m² großes, trockenes Kellerabteil mit Belichtung   Überdachter Autoabstellplatz   Fahrradraum/Kinderwagenraum   Kaufpreis: € 260.000,- BK: Ca. mtl. € 306,- inkl. Rücklage Höhe der Rücklage Ende Mai 2026: ca. € 28.000,- Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mKlinik <6.000mApotheke <1.000mKrankenhaus <6.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <4.000mHöhere Schule <10.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <5.000mU-Bahn <5.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Direkt zur Website des Hauses: www.wienerwaldwohnsitz.at   3003 Gablitz Beethovengasse   Großzügiger Wienerwald-Wohnsitz auf traumhaftem Gartengrundstück in einzigartiger, absolut ruhiger Panorama-Aussichtslage   BJ 1980/1992 – Massivbau, wärmegedämmt, teilrenoviert (Badezimmer, Toiletten) HWB 166   Ca. 270m² Wohnfläche auf zwei Ebenen plus ca. 140m² Nutzfläche im UG und 2 Terrassen plus atemberaubende-Aussichtsloggia sowie Doppelgarage   Erdgeschoß (ca. 130m² Wohnfläche plus ca. 40m² Terrasse und 10m² Terrasse): Windfang, Entrée/Diele, Wohnsalon mit Esszimmer, Küche, Speis, Schrankraum, Zimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum   Obergeschoß (ca. 140m² Wohnfläche plus ca. 15m² Aussichts-Loggia): Diele, Gang, zwei Schlafzimmer mit Ausgang auf die Loggia, großer (Wohn-) Bereich ebenfalls mit Ausgang auf die Loggia, ein weiteres Zimmer, zwei Badezimmer, zwei WC, Abstellraum   Untergeschoß/Keller (ca. 140m² Nutzfläche): Kellerräume, Technikraum, Heizraum/Öltankraum, Vorratsraum, Werkstätte, Hausbrunnen, großer Raum zur besonderen Verwendung (Indoor-Pool vorbereitet)   Technik/Anschlüsse: Zentralheizung mit Öl, Kaminofen, Therme, Strom, Ortswasser, Kanal, Hausbrunnen   Dieses Anwesen auf 1.112m² Grund vereint absolute Privatsphäre mit einem Panorama, das Ihnen jeden Tag aufs Neue den Atem rauben wird. Der Blick schweift frei über das gesamte Tal bis weit in die unberührte Natur des Wienerwaldes – ein Logenplatz für Naturliebhaber. Die 41m² große Sonnenterrasse mit Teilüberdachung und die rückseitige (Frühstücks-) Terrasse garantieren entspannte Stunden zu jeder Tageszeit.   Highlights:   repräsentativer Wohnsalon mit Essplatz drei schöne Freiflächen (2 Terrassen, Loggia) - zwei davon mit Traum-Aussicht geräumiger Wohnbereich auch im Obergeschoß (theoretisch sind hier Anschlüsse für eine zweite Küche vorhanden drei neuwertige Badezimmer und Toiletten Hobbyräume, Werkstätte und Raum zur besonderen Verwendung Doppelgarage am Fuße des Grundstücks (Zufahrt zum EG zum Ausladen möglich) terrassiertes Grundstück mit Sonnen- und Schattenplätzen weitläufiges Areal mit prächtigen Obstbäumen und Beerensträuchern - hier ernten Sie Ihr eigenes Bio-Obst. hauseigener 14 Meter tiefer Brunnen ermöglicht eine nachhaltige, kostengünstige Bewässerung Ihrer Obstsorten und Rasenflächen zentrumsnahe Versorgung mit Supermärkten, Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen, Ärzten und diversen Dienstleistungen wenige Minuten zu Freizeit- und Sportaktivitäten wie Schwimmbad, Wanderwegen, Fahrradwegen, Spielplätzen, Tennisplatz und schönen Ausflugszielen kulinarische Highlights: vielfältige Gastronomie, Cafés, Bäckereien und Bauernmärkte der Umgebung öffentliche Anbindung durch Busstationen entlang der Linzerstraße und nur ca. 15 Minuten nach Wien Hütteldorf nur 9 Autominuten ins Auhofcenter zu Shopping, Gastronomie und Entertainment   …inmitten des Wienerwaldes erwartet Sie diese einzigartige Liegenschaft mit einem prachtvollen Panorama und viel Platz für Ihre Familie und Hobbies. Über 400m² Wohn-Nutzflächen bieten Entfaltungsmöglichkeiten und einen ansprechenden Raum zum Leben – auch für zwei Generationen unter einem Dach. In einer der begehrtesten Höhenlagen von Gablitz erwartet Sie hier ein Rückzugsort der Extraklasse…   Kaufpreis: € 898.000,- Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKrankenhaus <9.000mKlinik <8.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <6.500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <5.500mSonstigeGeldautomat <2.000mBank <2.000mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <8.500mStraßenbahn <8.000mBahnhof <3.000mAutobahnanschluss <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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1170 Wien Zeillergasse 29   Neuwertiger Maisonette-Wohntraum mit loftartigem Wohnzimmer und Galerie-Zimmer sowie Terrasse und Balkon   BJ 1985 – modernisiert und wärmegedämmt - HWB 66 Letztstock mit Lift   Ca. 137m² hochwertige Wohnflächen aufgeteilt auf zwei Ebenen plus ca. 12m² West-Balkon und ca. 6m² Ost-Terrasse   Eingangsgeschoß: Offenes Entrée mit Garderobe, Essplatz und Zugang zu Küche, Wohnzimmer, Gang und Treppenaufgang, hochwertige DAN-Küche, loft-artiges Wohnzimmer mit Ausgang auf den großzügigen West-Balkon, Gang, Zimmer mit Zugang zur Ost-Terrasse, Badezimmer mit Whirlpool-Wanne, Toilette extra, geräumiger Schrankraum, Abstellraum Obergeschoß: 24 m² großes Galeriezimmer (home office? viertes geschlossenes Zimmer möglich), Schlafzimmer mit Zugang zu Schrankraum und zweitem Badezimmer mit Dusche und Toilette   Großzügiger, absolut trockener Kellerraum mit Kippfenster Heizung und Warmwasser mit Gas (Vaillant-Therme aus 2011) Gemeinschafts- bzw. Allgemeinflächen: Sauna, Hobbyraum, Waschküche, Fahrradraum, Partyraum, kleiner Garten   Highlights: Offener und heller Grundriss mit loftartigem Wohnzimmer und Galeriezimmer neuwertige, sehr gepflegte Wohnflächen mit umfangreicher Deluxe-Ausstattung viel Ruhe und Privatsphäre dank straßenabgewandter Lage der (Schlaf-) Zimmer, Lage im obersten Stockwerk und uneinsichtigen Fensterfronten zwei wunderbare Freiflächen für jeden Wunsch an Sonnen- oder Schattenstunden eleganter, verdeckter Stauraum dank Schrankräumen und Abstellraum günstige Betriebskosten (inkl. Rücklage ca. € 359 pro Monat) 2021/2022 Komplettrenovierung der Wohnung: Fenster und Balkontüren (Hrachowina, 3-fach Verglasung), Schlotterer Sonnen- und Blendschutz sowie Pollenschutzgitter für Fenster und Türen unten, Türen komplett und Schiebetüren (DANA), Parkett renoviert (Ahorn, weiß gebeizt und lackiert), Sanitärräume neuwertig 2008 Neue Dachschrägen-Fenster (Velux) inkl. Innenjalousien-Kombi (Verdunklung und Sonnenplissee), Sonnenschutzrollo Komplettküche (DAN) inkl. hochwertiger Geräte: Kühl/Gefrierkombi, Backofen mit Mikrowellenfunktion, Geschirrspüler, Bora X Pure Kochfeld Exzellente öffentliche Anbindung: S-Bahn S45, Straßenbahnlinien 43, 2, 10 sowie Bus 44A jegliche Infrastruktur in angenehmer Nähe: Supermärkte, Einzelhandel, Apotheke, Einkaufszentrum Sandleitengasse, Krankenhaus, Ärzte, Schulen, Kindergärten… umfangreiche Freizeitstätten: Kongressbad, Sportstadion, Kongresspark, Gastronomie…   ...diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung im obersten Stockwerk (mit Lift) vereint großzügiges Loft-Feeling mit absoluter Privatsphäre. Auf der perfekt durchdachten Wohnfläche erwartet Sie ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept mit einem beeindruckenden Galeriezimmer und vielen Extras, die das Leben hier besonders komfortabel machen…   Kaufpreis € 890.000,-   Monatliche Kosten: ca. € 359,- inkl. Rücklage und BK Rücklage Ende 2025 ca. € 160.000,- Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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BJ 1961/1987/2024 – Massivbau, teilweise modernisiert, teilweise renovierungswürdig, Energieausweis in Arbeit   Ca. 146m² Wohn-/Nutzflächen auf drei Ebenen plus Balkon, Terrasse und Carport   Erdgeschoß (ca. 58m² inkl. Wintergarten): Entrée mit Garderobe, Küche mit Durchreiche, Speis, Esszimmer, (Wohn-) Zimmer mit Treppenaufgang und Kaminofen, beheizter Wintergarten (auch von außen begehbar) Obergeschoß (ca. 40 m² Wohnfläche plus Balkon) (Wohn-) Zimmer, Diele, Zimmer, Kabinett, Badezimmer mit Wanne, WC extra Untergeschoß/Keller (ca. 48 m² Wohn-/Nutzfläche – von außen begehbar) Stauraum mit Waschmaschinenanschluss, Technikraum, Raum zur besonderen Verwendung (Hobby, Gästezimmer), Bad mit Dusche und WC, Lager/Werkstätte/Kellerraum   Technik/Anschlüsse: Neue (2024) Pelletsheizung, Kaminofen, Strom, Ortswasser, Kanal   Ca. 1.239 m² außergewöhnlich schöner, parkartiger Garten mit Altbaumbestand (Widmung Bauland-Wohngebiet) Highlights • Märchenhaft Kleinvilla mit vielen entzückenden Details • Ruhige Grünlage mit vielen Sonnenstunden • Großzügige Terrassenflächen, die das Erdgeschoß umgeben und Balkon im Obergeschoß • Räumlichkeiten, die es wert sind, verschönert zu werden • Beheizter, neuwertiger Wintergarten – auch als Wohnraum nutzbar • Außergewöhnlich schönes, parkartiges Grundstück mit Altbaumbestand • Wenige Fahrminuten zu aller erdenklicher Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Anlaufstellen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen, Kulturstätten, medizinscher Versorgung etc. • Speckgürtel von Wien: nur 13 (23. Bezirk) bzw. 15 (14. Bezirk) Autominuten zur Wiener Stadtgrenze   …ein bezauberndes Herzensprojekt für jene, die das Besondere suchen und eine gemütliche, einzigartige Wohnumgebung zu schätzen wissen – ideal für naturliebende Menschen befindet sich dieses Haus auf einem der idyllischsten Grundstücke der schönen Wienerwald-Gemeinde Wolfsgraben im beliebten Ortsteil Heimbautal…   Kaufpreis: € 650.000,- VHB Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.500mKlinik <3.000mApotheke <4.500mKrankenhaus <8.500mKinder & SchulenSchule <4.000mKindergarten <2.500mUniversität <8.500mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <4.500mEinkaufszentrum <6.500mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <3.500mPolizei <5.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <9.000mU-Bahn <9.000mBahnhof <3.000mAutobahnanschluss <6.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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