Dieser moderne Bungalow wird als eines von insgesamt fünf exklusiven Häusern in St. Margarethen an der Raab errichtet. Nach bereits 14 Häusern (BJ 2021 und 2024) ist dies der dritte Bauabschnitt. Baustart: geplant 2027 Gesamtfertigstellung: Ende 2028 Die barrierefreien Häuser verfügen über ca. 112 m² Wohnfläche und befinden sich auf Grundstücken zwischen ca. 807 m² und 815 m². Die Südausrichtung sorgt für viel Tageslicht und optimale Energienutzung durch große Glasflächen im Wohn- und Essbereich sowie eine überdachte Terrasse. Jedes Haus bietet drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC und einen praktischen Abstellraum. Beheizt werden die Bungalows mittels einer Luft-Wasser-Wärmepumpe; im Kaufpreis enthalten ist eine Photovoltaikanlage mit 5 kWp, die zur Stromversorgung beiträgt. Ausstattung Allgemein: Barrierefreier, kompakter Bungalow in sonniger Süd-Ausrichtung; offene Wohn-/Essbereiche mit großen Glasflächen; überdachte Terrasse (ca. 24 m²); eingezäunte Eigengärten. Wohnfläche und Grundriss: ca. 112 m² Wohnfläche; drei Schlafzimmer; ein Badezimmer mit Dusche; separates WC; Abstellraum. Heizung und Energiekonzept: Luftwärmepumpe; PV-Anlage 5 kWp im Gesamtpreis enthalten; wirtschaftliches, neutrales Heizkonzept mit niedrigen Betriebskosten. Außenbereich: Grundstücke eingezäunt; überdachte Terrassenfläche vorhanden Kaufumfang und Extras: Doppelcarport, 2 Freiparkplätze, Geräteraum inklusive. Sonderausstattungen im Preis enthalten: Badezimmerausstattung nach aktueller Planung PV-Anlage 5 kWp Eingezäuntes Grundstück Überdachte Terrasse ca. 24 m² Sonderausstattungen gegen Aufpreis: • Kaminofen Unitherm / Panorma • Raffstore elektrisch (Wohn-Essbereich und SZ südseitig) Fernbedienung, inkl. 1x Hebe-Schiebetür (Essbereich) • Aufpreis Badewanne Preis auf Anfrage • Wasserenthärtungsanlage • Warmwasserzirkulationsleitung (Küche oder Hauptbad) • frostsichere Außenwasserleitung • Rohwasserleitung zu Küche (bei Enthärtung) • Klimavorbereitung Preis auf Anfrage • Landhausdiele gebürstet, geölt gefaszt Preis auf Anfrage Lage St. Margarethen an der Raab bietet ruhiges Wohnen in einer attraktiven, zentralen Lage. Die Bungalows profitieren von einer familienfreundlichen Umgebung mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen in Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Die Nähe zur Raab und zu Grünflächen ermöglicht ein angenehmes, lebensnahes Umfeld mit viel Platz zum Wohlfühlen. Diese barrierefreien Bungalows verbinden modernes, energiesparendes Bauen mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Großzügige Glasflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume, die südliche Ausrichtung maximiert das Tageslicht und die Wärmegewinne. Die Eigentumsgrundstücke mit Gartenfläche bieten privaten Freiraum, während Doppelcarport und zusätzliche Parkmöglichkeiten komfortables Wohnen ermöglichen. Gerne stehen wir Ihnen nach schriftlicher Anfrage für weitere Informationen und eine gemeinsame Besichtigung eines Bestandshauses zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <6.000mKinder & SchulenSchule <3.000mKindergarten <6.000mNahversorgungSupermarkt <6.000mBäckerei <3.000mSonstigeBank <6.000mGeldautomat <6.000mPolizei <6.000mPost <6.000mVerkehrBus <3.000mAutobahnanschluss <4.500mBahnhof <3.500mFlughafen <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Gabriele Messner

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Die Liegenschaft befindet sich auf einem Grundstück von ca. 5563 m² und umfasst mehrere Gebäude, die eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die gesamte Nutzfläche der Betriebs-, Büro- und Wohnbereiche beträgt ca. 1500 m². Zu den besonderen Vorzügen zählen die hervorragende Anbindung an die Autobahn (Gleisdorf) sowie die gute Infrastruktur. Das Gelände bietet ausreichend Parkmöglichkeiten und bietet ideale Bedingungen für An- und Ablieferungen. Die Immobilie befindet sich in sehr gutem Zustand und ist sofort betriebsbereit. Bürogebäude: Das Bürogebäude umfasst ca. 140 m² und bietet verschiedene Büroräume, Abstellräume sowie ein WC- und Tankraum (Ölheizung). Wohntrakt OG: Darüber hinaus befindet sich im Obergeschoss ein großzügiger Wohntrakt mit rund 165 m² Wohnfläche und umfasst eine hochwertige Tischlerwohnküche, ein großes Wohnzimmer mit Ausblick, 2 Schlafzimmer, 1 modernes Badezimmer und einem Abstellraum sowie eine 95 m² großen Dachterrasse. Nebengebäude: Für das Personal steht ein separates Nebengebäude mit ca. 50 m² zur Verfügung, das Umkleideräume, einen Aufenthaltsraum sowie Toiletten beinhaltet. Werkstätte/Schaumraum im EG: Im Erdgeschoss befinden sich ca. 600 m² Ausstellungsflächen, Büro- und Lagerräume. Auch der Keller bietet zusätzlich Stauraum. Werkstätte im OG: Im Obergeschoss sthen weitere Werkstätte mit ca. 650 m² Nutzfläche zur Verfügung, die flexibel gestaltet und nach Bedarf angepasst werden können. Darunter befindet sich auch ein Hochregallager mit einer Fläche von ca. 200 m². Die Immobilie wird sowohl mit einer Öl-Heizung als auch mit einer eigenen Hackschnitzelheizung beheizt. Zusätzlich ist auf dem Dach des Wohntrakts eine Solaranlage und auf dem Dach der Werkstätte eine Photovoltaikanlage installiert. Zum Wohnbereich gehören eine Garage sowie ein Carport für zwei Fahrzeuge. Im Laufe der Jahre wurden kontinuierlich Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich die Gebäude in einem sehr guten Zustand präsentieren. Lage: Die Liegenschaft liegt in der oststeirischen Marktgemeinde Pischelsdorf, am Fuße des malerischen Kulm, einem beliebten Aussichtsberg der Region. Die zentrale Lage und die sehr gute Verkehrsanbindung machen Pischelsdorf zu einem bedeutenden Knotenpunkt für Handel und Gewerbe in der Umgebung. Zudem ist die Autobahnauffahrt Gleisdorf in unmittelbarer Nähe, was die Erreichbarkeit und Anbindung weiter optimiert. Der Kaufpreis versteht sich ohne Umsatzsteuer. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen nach schriftlicher Anfrage gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <2.500mKinder & SchulenSchule <2.500mKindergarten <2.500mHöhere Schule <9.500mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <3.000mSonstigeGeldautomat <2.500mBank <2.500mPost <2.500mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mBahnhof <8.500mAutobahnanschluss <9.000mFlughafen <8.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Gabriele Messner

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Willkommen in Ihrem persönlichen Paradies! Diese exquisite Immobilie vereint stilvolles Wohnen mit der Schönheit der Natur. Umgeben von einem großzügigen, traumhaften Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt, bietet dieses Wohnhaus eine Oase der Ruhe und Privatsphäre. Die weitläufige Terrasse, perfekt ausgerichtet auf die Sonne, ist der ideale Ort, um die warmen Tage im Freien zu genießen und unvergessliche Momente mit Familie und Freunden zu verbringen. Hier erleben Sie ein harmonisches Zusammenspiel von Eleganz und Natur – ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Die beeindruckende Liegenschaft bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von 274 m² im Erdgeschoss und Dachgeschoss sowie einer Gesamtnutzfläche von 412 m² alles, was das Herz begehrt. Das voll unterkellerte Wohnhaus wurde 1992 in Ziegelmassivbauweise errichtet und überzeugt durch moderne Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung. Eine Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2024 heizt das Haus wohlig warm, was Ihnen nicht nur Komfort, sondern auch Energieeffizienz bietet. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-Essraum, der mit einem gemütlichen Kachelofen ausgestattet ist und einen direkten Zugang zu einem lichtdurchfluteten Wintergarten mit offenem Kamin und elektrischer Beschattung bietet. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet, darunter ein Dampfgarer, ein separates Backrohr, ein großes Kochfeld und ein geräumiger Standkühlschrank. Der große Vorraum-Eingangsbereich führt zu einem Gästezimmer mit en suite Bad (Dusche, WC und Pissoir) sowie einem zusätzlichen WC mit Pissoir. Die Böden in Küche, Vorraum, Bad und WC sind mit eleganten Fliesen ausgestattet, während die übrigen Räume mit hochwertigem Parkettboden glänzen. Im Obergeschoss finden Sie einen großen Vorraum, der ideal als Büro genutzt werden kann. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über Einbauschränke und einen großen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ein modernes Bad mit Dusche und Doppelwaschbecken sowie Fußbodenheizung, ein separates WC und ein weiteres kleines Zimmer runden das Angebot ab. Klimaanlagen sorgen in mehreren Räumen für ein angenehmes Raumklima. Der voll ausgebaute Keller bietet Ihnen eine private Wellness-Oase mit einer Sauna, Dusche und Ruhebereich. Zudem finden Sie hier einen Wirtschaftsraum, einen Fitnessraum, einen Weinkeller und den Heizraum mit der Pooltechnik. Der gesamte Keller ist mit Fliesenboden ausgestattet und bietet viel Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Außenbereich: Das circa 2.000 m² große Grundstück ist komplett eingezäunt und verfügt über ein automatisches Einfahrtstor. An der Ostseite des Gartens erwartet Sie ein einladender Pool (12 m x 5,5 m) mit einem dazugehörigen Poolbereich und Dusche. Eine großzügig angelegte, überdachte Sommerküche mit Sitzbereich und ein liebevoll gestaltetes Biotop laden zum Verweilen ein. Von der Küche und dem Wintergarten aus gelangen Sie auf die große Holzterrasse, die sich über die gesamte südliche und teilweise östliche Seite des Hauses erstreckt. Das gesamte Anwesen liegt am einem Waldrand in einer sonnigen und ruhigen Lage. Es bietet Ihnen viel Platz und eine uneinsehbare, liebevoll bepflanzte Umgebung, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Die ideale Lage dieser Immobilie vereint die Vorzüge ländlichen Lebens mit der Nähe zur urbanen Infrastruktur. Nur etwa 8 Autominuten von Eggersdorf bei Graz entfernt, genießen Sie die Ruhe und den Charme einer idyllischen Umgebung, während Sie gleichzeitig schnell und unkompliziert Zugang zu den Annehmlichkeiten des täglichen Lebens haben. Der Autobahnzubringer Gleisdorf West ist in nur circa 17 Minuten erreichbar, was Ihnen eine hervorragende Anbindung an die wichtigsten Verkehrswege und eine schnelle Erreichbarkeit benachbarter Städte ermöglicht. Darüber hinaus erreichen Sie die Grazer Innenstadt in nur circa 22 Minuten. Hier erwarten Sie eine Vielzahl von kulturellen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Highlights. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen und der Nähe zur Stadt macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber, die das Beste aus beiden Welten suchen. Genießen Sie die Vorteile einer ruhigen Wohnlage, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen! Fazit: Diese traumhafte Liegenschaft nahe Eggersdorf bei Graz/ Kumberg vereint modernen Wohnkomfort mit einer idyllischen Lage. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Für weitere Informationen und eine gemeinsame Besichtigung dieser besonderen Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.500mKlinik <3.000mKrankenhaus <6.000mKinder & SchulenKindergarten <1.500mSchule <2.500mUniversität <8.500mHöhere Schule <6.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <5.000mEinkaufszentrum <10.000mSonstigeGeldautomat <2.500mBank <2.500mPost <5.000mPolizei <3.000mVerkehrBus <1.000mStraßenbahn <5.500mAutobahnanschluss <9.000mBahnhof <8.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Gabriele Messner

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Wir freuen uns, Ihnen eine attraktive Gewerbeimmobilie mit einer Nutzfläche von ca. 600 m² im Erdgeschoss auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2639 m² anzubieten. Diese vielseitig nutzbare Immobilie eignet sich ideal für Unternehmen, die sowohl Ausstellungs- als auch Büroflächen benötigen und gleichzeitig über Werkstatt- und Lagerkapazitäten verfügen möchten. Flächenaufteilung: - Erdgeschoss ca. 600 m²: - Ausstellungsflächen/Schauräume - Büroräume - Werkstatt - Lagerflächen - Obergeschoss: - Flexible Flächen mit ca. 650 m², die individuell gestaltet und nach Bedarf angepasst werden können, wobei ca. 200 m² auf das hier befindliche Hochregallager entfallen. - Zusätzlich bieten die Kellerräume des Gebäudes Stauraum. Ausstattung: Die Immobilie ist sowohl mit einer Öl-Heizung als auch mit einer eigenen Hackschnitzelheizung ausgestattet, was eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Beheizung ermöglicht. Weiters ist eine PV-Anlage auf dem Dach vorhanden. Zustand: Im Laufe der Jahre wurden kontinuierlich Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich die Gebäude in einem sehr guten Zustand präsentieren. Die modernen und gepflegten Räumlichkeiten bieten ein angenehmes Arbeitsumfeld und sind sofort bezugsfertig. Fazit: Diese Gewerbeimmobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Geschäftsideen in einem optimalen Umfeld zu verwirklichen. Die Kombination aus flexiblen Flächen, einer hervorragenden Lage und einer soliden Ausstattung macht dieses Objekt zu einer hervorragenden Investition. Zu den besonderen Vorzügen zählen die hervorragende Anbindung an die Autobahn (Gleisdorf) sowie die gute Infrastruktur. Das Gelände bietet ausreichend Parkmöglichkeiten und bietet ideale Bedingungen für An- und Ablieferungen. Die Immobilie befindet sich in sehr gutem Zustand und ist sofort betriebsbereit. Der Kaufpreis versteht sich ohne Umsatzsteuer. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen nach schriftlicher Anfrage gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <2.500mKinder & SchulenSchule <2.500mKindergarten <2.500mHöhere Schule <9.500mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <3.000mSonstigeGeldautomat <2.500mBank <2.500mPost <2.500mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mBahnhof <8.500mAutobahnanschluss <9.000mFlughafen <8.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Gabriele Messner

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Wohnhaus im Kernbereich von Pöllau – Wohnen und Arbeiten mit vielen Möglichkeiten -Zentrumsnahe Lage in Pöllau; zentrale Infrastruktur in unmittelbarer Nähe -Kerngebiet-Widmung, gute Entwicklungsperspektiven -Grundstücksfläche ca. 587 m², Bebauungsdichte 0,5 – 1,5 - Renovierungsbedürftig, ideales Projekt für kreative Gestaltung -Viel Raumangebot auf zwei Ebenen mit Potenzial für Wohnen, Arbeiten oder Mischformen Wohnnutzfläche Erdgeschoss ca. 81 m² Vorraum Wohnküche Wirtschaftsraum 2. Vorraum Technikraum Tankraum Lager-/Arbeitsfläche ca. 26,72 m² (zusätzliche Nutzfläche, flexibel nutzbar) Wohnnutzfläche Obergeschoss ca. 107 m² Insgesamt 5 Zimmer, flexibel nutzbar (Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Hobbyraum etc.) Eines der Zimmer mit angrenzendem Schrankraum/Ankleidezimmer Bad mit Wanne Separates WC Ausstattung und Highlights Großzügiges Raumangebot mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen, Arbeiten, Atelier, Studio) Offene Gestaltungspotenziale durch Renovierung Innenhof-Charakter möglich zur privaten Erholung oder als Arbeits-/Outdoor-Bereich Modernisierungsbedarf bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung Außenbereich Grundstück mit Innenhof-Charakter; Gestaltungsspielraum für Sitzbereiche, Grünflächen oder Velounterstände Zusammenfassung Vielfältiges Objekt für Selbstnutzer oder Investoren Großzügige Grundrisse, viel Potenzial durch Renovierung Zentraler Standort in Pöllau mit guter Anbindung an Infrastruktur Gerne stehen wir Ihnen nach schriftlicher Anfrage für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mKlinik <500mApotheke <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Gabriele Messner

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Dieses neu errichtete, zeitgemäße Haus begeistert durch seine hochwertige Bauweise, innovative energieeffiziente Technik und ein durchdachtes Wohnkonzept. Gleichzeitig bietet die noch offene Fertigstellung die besondere Möglichkeit, Ihrem neuen Zuhause eine ganz persönliche Handschrift zu verleihen – perfekt für Familien oder Paare, die Ruhe, Qualität und Individualität schätzen. In einer ruhigen, sonnigen Wohngegend eingebettet, erwartet Sie dieses besondere Zuhause inmitten einer ländlichen, grünen Umgebung. Hier genießen Sie wohltuende Ruhe und entspannte Stunden auf der großzügigen Terrasse – der perfekte Ort, um die Sonne in vollen Zügen auszukosten. Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind bequem und schnell erreichbar. Ein ideales Zuhause für alle, die das Besondere suchen und die perfekte Balance zwischen Natur, Ruhe und Alltag schätzen. Bauweise: Ziegelmassivbauweise Vorbereitung für Luft-Wärmepumpe Vorbereitung für Solaranlage Regenwasserspeicher (ca. 6.000 Liter) inkl. Bewässerungssystem Ca. 136 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 2 Geschosse EG: Große, offene Wohnküche mit Ess- und Wohnbereich Geräumiger Vorraum/Eingangsbereich Bad WC Abstellraum Technikraum OG: 4 Zimmer, davon eines mit Schrankraum Bad mit Dusche, Wanne und WC Begehbarer Kleiderschrank (auch als Arbeitszimmer nutzbar) Fenster & Beschattung: Hochwertige Holz-Alu-Fenster (Eukalyptusholz) 3-fach Wärmeschutzverglasung Elektrische Hella Außenbeschattung Modernes Smart-Home-System (Beleuchtung, Heizung, Lüftung, Sicherheit) Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, Ergänzende Elektroheizung Vorbereitung für Luft-Wärmepumpe, Solaranlage und E-Ladestation Rohinstallation für Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Sanitär & Ausstattung: Deckenhohe Verfliesung Hochwertige Armaturen von Hansgrohe Begehbarer Kleiderschrank (auch als Arbeitszimmer nutzbar) Bodenbeläge: Großformatige Fliesen im Erdgeschoss, hochwertiges Eichenholz im Obergeschoss Gartenterrasse und Vorplatz: mit Schotter befestigt Außenbereich & Extras: Vorbereitung für Sauna und Whirlpool auf der Terrasse Noch vom neuen Eigentümer fertigzustellen: Fliesen- und Malerarbeiten Innentüren Glasgeländer und Bodenbelag obere Terrasse Inbetriebnahme der Wärmepumpe und der Lüftungsanlage Wärmerückgewinnungssystem: die Rohrleitungen sind im Haus verlegt - Fertigstellung auf eigene Kosten Endgestaltung von Terrasse, Garten und Fassade Erfüllen Sie sich den Traum vom modernen Wohnen im Grünen – in einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt und nutzen Sie die seltene Gelegenheit, Ihr neues Zuhause noch nach Ihren persönlichen Vorstellungen mitzugestalten. Für weitere Informationen und einen gemeinsamen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach schriftlicher Anfrage gerne zur Verfügung. Die dargestellten Bilder enthalten teilweise KI-generierte Visualisierungen bzw. virtuelle Möblierungen und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Sie entsprechen nicht in allen Details dem tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie. Maßgeblich sind ausschließlich die realen Gegebenheiten vor Ort. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.500mKlinik <10.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.500mFlughafen <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Gabriele Messner

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Dieses gemütliche, eingeschossige Haus vereint Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Stadt Gleisdorf. Auf einem rund 1.178 m² großen Grundstück eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für all jene, die ein Eigenheim mit viel Entwicklungspotenzial suchen. Das Wohnhaus verfügt derzeit über einen großzügigen Wohn- und Schlafraum, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie einen praktischen Speis- bzw. Abstellraum. Die kompakte Raumaufteilung eignet sich ideal für Singles oder Paare, bietet jedoch zugleich die perfekte Grundlage für individuelle Modernisierungs- oder Erweiterungsideen. Im Jahr 2010 wurden sämtliche Fenster durch moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung ersetzt. Beheizt wird das Haus mittels einer Öl-Zentralheizung. (Baujahr 1999) Direkt am Wohnhaus steht eine Einzelgarage zur Verfügung. Das Nebengebäude mit ca. 29 m² Gesamtfläche bietet darüber hinaus wertvolle Lager- und Stauraummöglichkeiten und ergänzt das Platzangebot sinnvoll. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück, das zur Gänze als Bauland mit der Widmung Dorfgebiet ausgewiesen ist. Mit einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,8 eröffnet sich ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten. Ob das bestehende Haus in seiner charmanten Größe erhalten bleibt oder durch einen Zubau zu einem großzügigen Familienwohnsitz erweitert wird – hier lassen sich unterschiedlichste Wohnkonzepte verwirklichen. Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Die Stadt Gleisdorf mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Ärzten und Gastronomiebetrieben ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Autobahnzubringer Gleisdorf Süd befindet sich in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über ein im Grundbuch eingetragenes Servitutsrecht über das benachbarte Grundstück. Diese Liegenschaft bietet eine attraktive Kombination aus sofort nutzbarem Wohnraum, großzügigem Baugrund und vielfältigen Zukunftsperspektiven – ideal für alle, die heute ein überschaubares Zuhause suchen und sich gleichzeitig die Möglichkeit offenhalten möchten, ihre Wohnträume in Zukunft zu erweitern. Für weitere Informationen und einen gemeinsamen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach schriftlicher Anfrage gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <2.500mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <2.500mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <2.000mSonstigeGeldautomat <2.000mBank <2.500mPost <2.500mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <500mBahnhof <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Gabriele Messner

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4-Sterne-Ballonhotel in der Oststeiermark – Hotelbetrieb samt Immobilie zu verkaufen Kaufpreis: € 1.600.000,- Brutto/netto Eine außergewöhnliche Gelegenheit für Hotelbetreiber, Investoren und touristische Unternehmer: Zum Verkauf steht das etablierte Ballonhotel Thaller in Hofkirchen bei Kaindorf in der Oststeiermark – inklusive Immobilie und laufendem Hotelbetrieb. Die wichtigsten Eckdaten Ganzjahresbetrieb 29 Gästezimmer ca. 80 Betten inklusive Kinderbetten ca. 1.550 m² Hotelgebäude ca. 8.000 m² Grundstück Baujahr 1983 Sanierung 2007 gut erhaltener Zustand etablierter 4-Sterne-Hotelbetrieb Restaurant Wellnessbereich mit Schwimmbad und Saunen WM Ballonfahren VIP Zelt familienfreundliche Ausrichtung Außergewöhnliches Hotelkonzept Das Ballonhotel Thaller verbindet klassische Hotellerie mit Gastronomie, Wellness, Familienurlaub und dem besonderen Erlebnis Ballonfahren. Der Ballonstartplatz und die langjährige Spezialisierung auf den Ballonsport verleihen dem Betrieb ein außergewöhnliches touristisches Profil und ein klares Alleinstellungsmerkmal. Die Lage in der Oststeiermark bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wellness-, Familien-, Aktiv- und Genussurlaub sowie für Ausflüge und Naturerlebnisse. Verkauf als laufender Betrieb Übernommen wird ein etablierter Hotelbetrieb mit bestehender Infrastruktur, touristischer Positionierung, Kinder und Familienhotel und eingeführtem Konzept. Damit eignet sich das Objekt sowohl für erfahrene Hotelbetreiber als auch für Unternehmer, die einen bestehenden Betrieb übernehmen und weiterentwickeln möchten. Wirtschaftliche Informationen Kaufpreis: € 1.600.000,- Brutto/netto Umsatz-, Ertrags- und weitere betriebswirtschaftliche Kennzahlen werden ernsthaften Interessenten im persönlichen Gespräch vertraulich offengelegt. Weitere Informationen zu Betrieb, Inventar, Mitarbeiterstruktur, Auslastung und Übergabemodalitäten erhalten Kaufinteressenten im Rahmen eines persönlichen Gespräches. Eine seltene Gelegenheit, eine etablierte Hotelimmobilie mit laufendem Betrieb und außergewöhnlichem touristischem Konzept zu übernehmen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <1.500mKlinik <9.000mKrankenhaus <8.500mKinder & SchulenSchule <6.000mKindergarten <6.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <10.000mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <2.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <1.000mBahnhof <9.500mAutobahnanschluss <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Gabriele Messner

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Wohnen mit Qualität, Komfort und Weitblick Dieses neu errichtete Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, hochwertige Bauausführung und innovative Haustechnik zu einem stimmigen Wohnkonzept. Durchdachte Grundrisse, eine gehobene Ausstattung und ein energieeffizientes Heiz- und Kühlsystem schaffen beste Voraussetzungen für zeitgemäßes Wohnen. Ob für Familien oder Paare – diese Immobilie bietet ein stilvolles Zuhause für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und ein naturnahes Wohnumfeld legen. Es wurden zwei Häuser zeitgleich errichtet. Sie haben die Wahl zwischen diesem bereits fertiggestellten Haus und einem zweiten Objekt im Edelrohbau, das Ihnen die Möglichkeit bietet, den Innenausbau nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Hier gelangen Sie zum zweiten Haus im Edelrohbau: https://share.google/YamVEKEaiJsfBw5oD Bauweise, Wohnfläche und Raumaufteilung Bauweise: Ziegelmassivbauweise Wohnfläche: ca. 136 m² Geschosse: 2 Erdgeschoss Großzügige, offen gestaltete Wohnküche mit integriertem Ess- und Wohnbereich Geräumiger Eingangsbereich mit Vorraum Badezimmer mit Dampfdusche Separates WC Praktischer Abstellraum Technikraum Obergeschoss Vier Zimmer, eines davon mit Schrankraum Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC Zusätzlicher begehbarer Kleiderschrank, alternativ als Arbeitsbereich nutzbar Die durchdachte Raumaufteilung verbindet großzügiges Wohnen im Erdgeschoss mit vielseitig nutzbaren Rückzugsräumen im Obergeschoss. Hochwertige Materialien und stilvolle Details Bei der Innenausstattung wurde auf eine harmonische Kombination ausgewählter Materialien und moderner Gestaltung geachtet. Hochwertige CPL-Innentüren Innentreppe mit edlem Travertinbelag Großformatige Fliesen im Erdgeschoss Hochwertiger Eichenholzboden im Obergeschoss Hochwertige Holz-Aluminium-Fenster mit Eukalyptusholz Dreifach-Wärmeschutzverglasung Elektrische Außenjalousien von Hella Die Materialauswahl verleiht den Wohnräumen eine zeitlose Eleganz und unterstreicht den hochwertigen Charakter des Hauses. Exklusive Badausstattung und moderner Wohnkomfort Besonderes Augenmerk wurde auf die Gestaltung der beiden Badezimmer gelegt. Hochwertige Materialien und komfortorientierte Ausstattung schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Badezimmer im Erdgeschoss Großzügige Dusche mit Dampffunktion Dekorative Mosaikfliesen Integrierter, beheizter Sitz Natursteinwaschbecken Badezimmer im Obergeschoss Große Dusche Badewanne mit Whirlpoolfunktion WC Hochwertige italienische Großformatfliesen und Travertin Natursteinwaschbecken aus Marmor bzw. Onyx Abgerundet wird die Ausstattung durch hochwertige Armaturen von Hansgrohe und einen Warmwasserspeicher mit ca. 300 Litern Fassungsvermögen. Energieeffiziente Haustechnik und Smart Home Das Haus verfügt über eine moderne technische Ausstattung, die auf Komfort und einen effizienten Energieeinsatz ausgelegt ist. Luft-Wasser-Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen Fußbodenheizung mit individueller Einzelraumregelung und Raumthermostaten Zusätzliche Elektroheizung Modernes Smart-Home-System Rohinstallation für eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Wasseraufbereitung zur Reduzierung von Kalkablagerungen mittels Aquabion Die Kombination aus moderner Wärmepumpentechnik und individuell regelbarer Fußbodenheizung ermöglicht eine bedarfsgerechte Temperierung der einzelnen Räume. Außenbereich und praktische Extras Auch der Außenbereich bietet attraktive Gestaltungsmöglichkeiten und praktische Zusatzfunktionen. Großzügige Gartenterrasse und befestigter Vorplatz mit Schotter Pflegeleicht angelegter Garten mit Sträucherumzäunung Zwei PKW-Stellplätze Vorbereitete Wasser- und Stromanschlüsse für Sauna und Whirlpool auf der Terrasse Vorbereiteter Wasseranschluss für eine Outdoor-Küche Zwei Außenwasserhähne Regenwassernutzung für die Gartenbewässerung über einen ca. 6.000 Liter großen Regenwassertank, der gemeinsam mit dem Nachbarhaus genutzt wird Vorbereitete Hauselektrik für eine E-Ladestation und eine Solaranlage Damit bietet der Außenbereich sowohl Raum für individuelle Gestaltung als auch interessante Möglichkeiten zur Ergänzung des Wohnkomforts. Ihr neues Zuhause im Grünen Dieses moderne Einfamilienhaus überzeugt durch seine massive Bauweise, die hochwertige Ausstattung, die zeitgemäße Haustechnik und die ruhige, sonnige Wohnlage. Die gelungene Verbindung aus Komfort, Funktionalität und naturnahem Wohnen schafft ein Zuhause mit besonderer Lebensqualität. Entdecken Sie eine Immobilie, die moderne Wohnansprüche mit Ruhe, Qualität und individuellem Gestaltungsspielraum verbindet. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage. Hinweis zu den Bildern: Die dargestellten Bilder enthalten teilweise KI-generierte Visualisierungen bzw. virtuelle Möblierungen und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Sie können in einzelnen Details vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <6.000mKinder & SchulenSchule <3.000mKindergarten <6.000mNahversorgungSupermarkt <6.000mBäckerei <3.000mSonstigeBank <6.000mGeldautomat <6.000mPolizei <6.000mPost <6.000mVerkehrBus <3.000mAutobahnanschluss <4.500mBahnhof <3.500mFlughafen <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Gabriele Messner

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Kompaktes Wohnen – ideal zur Eigennutzung oder als Anlageobjekt. Die helle, freundliche Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Singles oder Paare als auch als interessantes Anlageobjekt zur Vermietung. Raumaufteilung: Vorraum Wohnküche mit Einbauküche Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Separates WC Loggia Kellerabteil KFZ-Abstellplätze stehen den Bewohnern der Wohnanlage zur Verfügung. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer zentrumsnahen Wohngegend von Gleisdorf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Gleisdorf sowie der Bahnhof sind gut erreichbar und bieten eine angenehme Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Über den nahegelegenen Autobahnanschluss ist man in rund 25 Minuten in Graz. Ob als erstes Eigenheim, gemütlicher Rückzugsort oder attraktive Investition – diese Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Dank der kompakten Wohnfläche und der funktionalen Ausstattung ist die Wohnung sowohl für den Eigenbedarf als auch für die Vermietung bestens geeignet. Für weitere Informationen und einen gemeinsamen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach schriftlicher Anfrage gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <1.500mFlughafen <8.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Gabriele Messner

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