Das sehenswerte, einzigartige Gastronomieobjekt ist national und international bekannt und über Jahrzente bestens am Markt eingefürhrt. Als echte Wiener Institution genießt der gegenständliche Topbetrieb sowohl bei heimischen Gästen, als auch bei internationalem Publikum große Beliebheit und wird bei Touristen aus aller Welt als echtes Erlebnis wahrgenommen. Der rennomierte Gastronomiebetrieb wird erfolgreich in der Betriebsart Restaurant geführt. Rund 930m² Betriebsfläche bietet Platz für rd. 300 Gäste. Sowohl ein Besuch im a la carte Bereich, als auch Events in verschiedensten Variationen und zu unterschiedlichsten Themen werden hier zum unvergesslichen Erlebnis. Ergänzt wird die attraktive Betriebsanlage durch einen Schanigarten mit aktuell 65 Verabreichungsplätzen in einzigartiger Lage. Als besonders Highlight beheimatet dieses Unternehmen einen der schönsten Weinkeller Wiens. Der Kaufpreis umfasst die Investitionsablöse für den komplett ausgestatteten Gastronomiebetrieb, welcher über einen unbefristeteten Hauptmietvertrag verfügt, samt aufrechter, umfassender Betriebsanlagengenehmigung. Im Rahmen des Kaufes werden die unbefristeten Hauptmietrechte auf den neuen Betreiber zu einem gesicherten sensationell günstigen Hauptmietzins von netto € 3,30/m² und Monat übertragen. Der aktuelle Hauptmietszins beträgt aktuell € 1,42/m². Die Anhebung auf € 3,30/m² erfolgt gestaffelt innerhalb der ersten 5 Jahre nach Übertragung. Nach Erhalt Ihrer vollständigen Kontaktdaten übermitteln wir Ihnen gerne unser Exposé zum Objekt inkl. umfangreichem Bildmaterial. Bitte beachten Sie, dass ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mailadresse bzw. Firmenname, Firmebuchnummer, Anschrift, Telefonnummer und E-Mailadresse) bearbeitet werden können. Gerne stehen wir Ihnen für ergänzende Informationen, sowie einem persönlichen Besichtigungstermin nach schriftlicher Vereinbarung zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den abgebildeten Fotos um Symolfotos zu dem breit gefächerten Leistungsspektrum des gegenständlichen Gastronomiebetriebs handelt.     Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Matthias Schiffer

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Zum Verkauf kommt ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, wie es nur selten auf den Markt kommt. Das gegenständliche Objekt liegt in fußläufiger Nähe zum beliebten Kutschkermarkt in einer ruhigen Nebengasse. Das attraktive, mehrgeschossige Bürgerhaus gliedert sich aktuell in folgende Ebenen: Kellergeschoss Erdgeschoss Erster Stock Zweiter Stock Dachboden (nicht ausgebaut) Aktuell verfügt das interessante Objekt über Nutzflächen im Ausmaß von rd. 595m², welche aufgrund einer vorliegenden Architektenstudie um weitere rd. 400m² erweitert werden kann. KG, EG und 1. OG sind komplett saniert und modern, großzügig und äußerst ansprechend ausgebaut. Wir bitten um Verständnis, dass wir nähere Informationen zum Objekt ausschließlich nach Vorlage vollständiger Kontaktdaten bekannt geben können. Wir freuen uns auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme, um Ihnen dieses interessante Objekt persönlich präsentieren zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene 3-Zimmerwohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung ruhige liegt im 3. Liftstock des gepflegten Mehrfamilienhauses auf der Heiligenstädter Straße nahe Nußdorf. Aufgrund ihrer Lage verfügt die Wohnung über eine sehr gute Infrastruktur im fußläufigen Nahbereich, sowie eine gute öffentliche Verkehrsanbindung. Die gegenständliche Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorraum Abstellraum Wohnzimmer Schlafzimmer Arbeitszimmer/Kinderzimmer Badezimmer WC Küche (ohne Einbauküche) Die Wohnung wird durch ein Kellerabteil ergänzt. Im allgemeinen Teil des Hauses steht eine Waschküche zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen dieses interessante Objekt präsentieren zu dürfen.   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <225mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.100mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <50mUniversität <325mHöhere Schule <975mNahversorgungSupermarkt <100mBäckerei <250mEinkaufszentrum <425mSonstigeGeldautomat <175mBank <175mPost <175mPolizei <300mVerkehrBus <100mU-Bahn <975mStraßenbahn <100mBahnhof <350mAutobahnanschluss <300mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Zum Verkauf gelangt ein überaus interessantes Wiener Zinshaus in gefragter Naschmarktlage im 4. Wiener Gemeindebezirk nahe der U-Bahnstation Kettenbrückengasse. Aufgrund der überaus guten Lage verfügt dieses spannende Objekt über eine sehr gute Infrastruktur im fußläufigen Nahbereich, sowie über eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Das gepflegte Eckzinshaus befindet sich seit Errichtung im Familienbesitz. Die gegenständliche Immobilie verfügt über ein interessantes Entwicklungspotential, beispielsweise durch ein unausgebautes, bereits baubewilligtes Dachgeschoss, sowie über hohe Leerstandflächen. Das Gebäude weist aktuell folgende Gliederung auf: Kellergeschoss Das Gebäude ist teilunterkellert - Kellerabteile für Wohnungen, sowie 1 Lager, rd. 60m² Erdgeschoss Geschäftslokal rd. 57m² Geschäftslokal rd. 35m² 1 Wohnung Kat. A mit 49m² und 1 Abstellraum mit rd. 11m² 1. Obergeschoss 1 Wohnung Kat. B rd. 102m² 1 Wohnung Kat. D rd. 26m² 1 Wohnung Kat. A rd. 40m² 1 Wohnung Kat. A rd. 43m² 2. Obergeschoss 1 Wohnung Kat. A rd. 90m³ 1 Wohnung Kat. D rd. 38m² 1 Wohnung Kat. A rd. 42m² 1 Wohnung Kat. A rd. 44m² 3. Obergeschoss 1 Wohnung Kat. B rd. 104m² 1 Wohnung Kat. D rd. 26m² 1 Wohnung Kat. A rd. 44m² 1 Wohnung Kat. A rd. 40m² Dachgeschoss Nicht ausgebauter Rohdachboden mit Baubewilligung Laut aktueller Zinsliste beträgt der Nettomietzins p.a. rd. € 25899,48 - (!) Achtung hoher Leerstand für Projektentwicklung (!) Lt. Eigentümerinformation sind derzeit rd. 457m² freistehend, rd. 156m² befristet vermietet und rd. 193m² unbefristet vermietet. Der Dachgeschossausbau ist seit 03/2024 baubewilligt - inkl. Lifteinbau und Balkonanbau an den Regelgeschossen. Die vorliegende Planung sieht im Dachgeschoss 4 neue Wohnungen vor: Wohnung 1 rd.   76,54m² +   4,26m² Balkon Wohnung 2 rd. 112,89m² +   6,11m² Terrasse Wohnung 3 rd.   99,10m² + 12,01m² Terrasse Wohnung 4 rd.   71,12m² +   4,30m² Balkon Weiters gibt es für das gegenständliche Zinshausobjekt eine umfassende Planung zur Umsetzung einer Thewosan-Sanierung. Laut Baubewilligung können rd. 1.100m² Wohnfläche und rd. 90m³ Geschäftsfläche, sowie diverse Nebenflächen (Keller) geschaffen werden. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die fußläufige Nähe zum Wiener Naschmarkt und zur U-Bahn. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses überaus interessantes Objekt persönlich präsentieren zu können.   Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Zum Verkauf kommt ein gut geschnittenes Einfamilienhaus mit Garten in guter Wohngegend im 22. Wiener Gemeindebezirk. Aufgrund der Lage verfügt die Liegenschaft über eine gute Verkehrsanbindung und eine gute Infrastruktur im Nachbereich. Das ansprechende Haus wurde Ende der 1960er Jahre errichtet. Die Benützungsbewilligung wurde 1971 erteilt. Im Jahr 1991 wurde das Gebäude um eine Garage im Erdgeschossbereich mit einer Fläche ca. 22,28m² erweitert. Im Jahr 2000 erfolgte der Zubau des zum Garten orientierten Wintergartens mit einer Fläche von ca. 20,46m². Das dreigeschoßige Einfamilienhaus gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss Vorraum mit Sitzecke Diele geräumiges Wohn- & Esszimmer Küche mit Einbauküche und Sitzecke Abstellraum WC Obergeschoss Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Badezimmer mit Eckbadewanne, Waschtisch und WC Zimmer (2. Wohnzimmer) kleines Arbeitszimmer Untergeschoss Gartenküche Büroraum Heizungstechnikraum Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und WC Werkstatt Wintergarten ca. 20,46m² Garage ca. 22,28m²  Das gut gegliederte Einfamilienhaus wird vom Garten der 500m² großen Liegenschaft umschlossen und wird durch ein Gartenhütte - innen im Bauernstubencharakter - mit einer Fläche von ca. 17,07m² ergänzt. Das gegenständliche Kaufobjekt wird möbliert "wie es steht und liegt" angeboten und steht ab sofort zur Verfügung. Die Flächenangaben des Hauses wurden verkäuferseitig zur Verfügung gestellt und sind Zirkaangaben, welche von uns nicht gesondert überprüft wurden. Diese Flächenangaben sind somit ohne Gewähr. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme, um Ihnen dieses interessante, ansprechende Objekt persönlich präsentieren zu dürfen.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <3.000mKrankenhaus <5.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <1.000mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <2.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.500mStraßenbahn <3.500mBahnhof <2.500mAutobahnanschluss <6.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Zum Verkauf kommt eine kleine, feine Single- oder Startwohnung in gefragter Lage im 3. Wiener Gemeindbezirk mit perfekter U-Bahnanbindung. Die gegenständliche helle und freundliche 1-Zimmerwohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus der Keinergasse - in direkter Nähe zur U-Bahnstation Kardinal-Nagl-Platz (Entfernung ca. 150m). Aufgrund ihrer guten Lage verfügt die Wohnung über eine sehr gute Infrastruktur im unmittelbaren Nahbereich, sowie über eine hervorragende öffentliche Verkehranbindung. Die soeben komplett neu renovierte Wohnung liegt im 4. Stock des Gebäudes und ist bequem mit dem Lift zu erreichen. Das ansprechende Wohnungseigentumsobjekt gliedert sich wie folgt: Vorraum WC Badezimmer mit Fenster inkl. Badewanne, Waschtisch, und Handtuchwärmer (Waschmaschinenanschluss möglich) Küche mit neuer Einbauküche samt E-Herd inkl. Backrohr, Eiskasten, Dunstabzugshaube und Spüle Die Wohnung wird durch eigenes Kellerabteil ergänzt. Im allgemeinen Teil des Hauses steht im Kellergeschoss eine Waschküche zur Verfügung. Die interessant Eigentumswohnung eignet sich hervorragend als Single- oder Startwohnung bzw. als kleine, feine Stadtwohnung bei auswertigem Hauptwohnsitz. Die Wohnung steht nach ihrer Generalsanierung ab sofort zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme, um Ihnen dieses interessante Objekt persönlich präsentieren zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Romantisches, ruhiges Wochenenddomizil nahe Hollabrunn in Frauendorf an der Schmida - Weinkeller samt Ackerland zu verkaufen. In mitten von Weinbergen liegt ein renovierter Weinkeller (Grundriss 42m² plus 35m² Dachausbau)in einer ruhigen Kellergasse am Rosenberg in der Nähe von Sitzendorf an der Schmida - nur etwa 40 Minuten von Wien entfernt. Der Keller verfügt über 2 Kellerröhren und ist ausgestattet mit einer kleinen Küche, einem WC (Senkgrube), sowie einer Dusche. Der Dachausbau ist mit einem Holzkorkboden ausgestattet und verfügt über ein Waschbecken. Die Stiegen in den Dachausbau sind aus massiven Kirschholz. Das Presshaus kann über einen Kamin mit Holz geheizt werden. Angrenzend an das Objekt befindet sich eine Ackerfläche von fast 0,5 ha in Südlage. Darauf befinden sich diverse Obsbäume, eine überdachte Pergola mit ca. 30m², sowie ein seperates Gewächshaus. Strom- und Wasseranschluss sind vorhanden. In den letzten 15 Jahren wurwde rein BIODIVERSER Gemüsebau betrieben. Die Bodenqualität ist 1A und für den Anbau von Obst und Gemüse bestens geeignet. Die Grundfläche ist mit einem Wildschutzzaun eingezäumt und könnte sofort als Gärtnerei genutzt werden. Weinkeller und Grund werden nur gemeinsam verkauft. Wir freuen uns auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme, um Ihnen diese interessante Liegenschaft persönlich präsentieren zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <6.500mKlinik <6.500mKinder & SchulenSchule <2.500mKindergarten <4.500mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <2.000mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPolizei <6.500mPost <6.500mVerkehrBus <1.000mBahnhof <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Romantisches, ruhiges Wochenenddomizil nahe Hollabrunn in Frauendorf an der Schmida - Weinkeller samt Ackerland zu verkaufen. In mitten von Weinbergen liegt ein renovierter Weinkeller (Grundriss 42m² plus 35m² Dachausbau)in einer ruhigen Kellergasse am Rosenberg in der Nähe von Sitzendorf an der Schmida - nur etwa 40 Minuten von Wien entfernt. Der Keller verfügt über 2 Kellerröhren und ist ausgestattet mit einer kleinen Küche, einem WC (Senkgrube), sowie einer Dusche. Der Dachausbau ist mit einem Holzkorkboden ausgestattet und verfügt über ein Waschbecken. Die Stiegen in den Dachausbau sind aus massiven Kirschholz. Das Presshaus kann über einen Kamin mit Holz geheizt werden. Angrenzend an das Objekt befindet sich eine Ackerfläche von fast 0,5 ha in Südlage. Darauf befinden sich diverse Obsbäume, eine überdachte Pergola mit ca. 30m², sowie ein seperates Gewächshaus. Strom- und Wasseranschluss sind vorhanden. In den letzten 15 Jahren wurwde rein BIODIVERSER Gemüsebau betrieben. Die Bodenqualität ist 1A und für den Anbau von Obst und Gemüse bestens geeignet. Die Grundfläche ist mit einem Wildschutzzaun eingezäumt und könnte sofort als Gärtnerei genutzt werden. Weinkeller und Grund werden nur gemeinsam verkauft. Wir freuen uns auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme, um Ihnen diese interessante Liegenschaft persönlich präsentieren zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <6.500mKlinik <6.500mKinder & SchulenSchule <2.500mKindergarten <4.500mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <2.000mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPolizei <6.500mPost <6.500mVerkehrBus <1.000mBahnhof <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Zum Verkauf gelangt eine schöne, ebene Liegenschaft mit Altbestand in guter Lage in Purkersdorf nahe dem Waldrand. Bis 30.09.2026 besteht die Chance die Liegenschaft zu einen ermäßigten Preis von € 1.075.000,00 und PROVISIONSFREI zu kaufen! Die 1.691m² große Liegenschaft weist folgende Flächenwidmung auf: BW - 2 WE 20 ok I, II Der Altbestand kann je nach Projekt revitalisiert oder für einen Neubau abgebrochen (Kostenschätzung Abbruch Altbestand: ca. € 70.000,00) werden. Aufgrund ihrer Lage verbindet die Liegenschaft eine gute Verkehrsanbindung bei unmittelbarer Waldnähe. Links und rechts an die Liegenschaft grenzen jeweils Liegenschaften mit Einfamilienhäusern und Gärten an. Am rückwertigen Teil der Liegenschaft führt ein kleiner, romantischer Bach vorbei. Die Liegenschaft eignet sich sowohl für ein großzügiges Einfamilienhaus mit großem Garten als auch für ein kleines, aber feines Bauträgerprojekt. Wir freuen uns Ihnen diese interessante Liegenschaft im Rahmen einer Besichtigung persönlich präsentieren zu dürfen.  Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mKlinik <5.000mApotheke <1.500mKrankenhaus <7.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.500mUniversität <6.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <6.500mU-Bahn <7.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Zum Verkauf gelangt eine interessante Gewerbeliegenschaft (Widmung: H Sonderbereich) in Hornstein. o 50% H GH max. 7m FH max. 11m Die 3.489m² große Liegeschaft mit Altbestand (Abrissobjekt) bietet neben den Neubaumöglichkeiten auch ausreichend Platz für Kundenparkplätze. Die Abbruchkosten des ehemaligen Einkaufsmarktgebäudes werden mit ca. € 60.000,00 netto geschätzt. Gerne stehen wir Ihnen für ergänzende Rückfragen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen dieses interessante Objekt vorstellen zu dürfen. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.500mApotheke <500mKrankenhaus <7.500mKlinik <1.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.500mUniversität <7.000mHöhere Schule <9.000mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <9.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <5.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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