Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1180 Wien! Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne Altbauwohnung in einem generalsanierten Wiener Gründerzeitzinshaus. Diese beeindruckende Wohnung im EG/Hochparterre bietet Ihnen mit großzügigen 50,18 m² die perfekte Kombination aus stilvollem Wohnen und modernem Komfort. Die vollsanierte Immobilie besticht nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die  Wohnung verbindet klassischen Altbau-Charme mit modernen, durchdachten Details: Edles Parkett, geschmackvolle Fliesen und eine hochwertige Haustechnik schaffen ein Wohnambiente, das Tradition und zeitgemäßen Komfort harmonisch vereint. Für nachhaltige Behaglichkeit sorgt eine umweltfreundliche Heizlösung mit Fußbodenheizung. Die modernen Badezimmer sind geschmackvoll gestaltet und bieten Ihnen die Möglichkeit, sich nach einem langen Tag zu entspannen und zu erfrischen. In der warmen Jahreszeit sorgt eine moderne ferngesteuerte Klimaanlage für behagliche Raumtemperaturen. Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein. Die exzellente Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sorgt dafür, dass Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt gelangen. Ob für den Arbeitsweg oder für Ihre Freizeitaktivitäten – hier sind Sie immer gut angebunden. In der näheren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Für Familien ist die Nähe zu Schulen, Kindergärten, Universitäten und höheren Schulen besonders attraktiv.  Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben. Sie vereint urbanen Lifestyle mit der Ruhe und Gemütlichkeit, die Sie sich wünschen. Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieses Zuhauses verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.  Erleben Sie die Vorzüge, die diese traumhafte Wohnung in 1180 Wien zu bieten hat – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Moderneste und hochwertigste Ausstattung:  - Fußbodenheizung - Edle und elegante Ausstattung, feine Parkettböden etc. // Vollmöbliert - Lift im Haus - Kellerabteil - Exzellente Lage  - generalsaniertes Gründerzeitzinshaus   Kaufpreis: EUR 319.000,--  Betriebskosten: siehe Anlage Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust (EUR 9.570,-- zzgl. 20% USt = EUR 11.484,--) Der Altbestand des Gebäudes, Stiegenhaus, Fassade, Kellerräumlichkeiten, Allgemeinflächen wurden aufwändig und liebevoll renoviert. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Die Wohnung wird vollmöbliert in neuwertigem Zustand verkauft. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, senden wir Ihnen gerne weiterführende Informationen zu.   Frau MMag. Christina Babinek E-Mail: c.babinek@matthaeus-immo.com Tel.:  +43 664 523 30 86 Marokkanergasse 22/9, 1030 Wien www.matthaeus-immo.com Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1180 Wien! Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne Altbauwohnung in einem generalsanierten Wiener Gründerzeitzinshaus. Diese süße Single-Wohnung im EG/Hochparterre bietet Ihnen mit großzügigen 29,80 m² die perfekte Kombination aus stilvollem Wohnen und modernem Komfort. Die vollsanierte Immobilie besticht nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Trotz der Größe von knapp 30m², lässt es sich entspannt verweilen. Die  Wohnung verbindet klassischen Altbau-Charme mit modernen, durchdachten Details: Edles Parkett, geschmackvolle Fliesen und eine hochwertige Haustechnik schaffen ein Wohnambiente, das Tradition und zeitgemäßen Komfort harmonisch vereint. Für nachhaltige Behaglichkeit sorgt eine umweltfreundliche Heizlösung mit Fußbodenheizung. Das moderne Badezimmer ist geschmackvoll gestaltet und bieten Ihnen die Möglichkeit, sich nach einem langen Tag zu entspannen und zu erfrischen. In der warmen Jahreszeit sorgt eine moderne ferngesteuerte Klimaanlage für behagliche Raumtemperaturen. Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein. Die exzellente Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sorgt dafür, dass Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt gelangen. Ob für den Arbeitsweg oder für Ihre Freizeitaktivitäten – hier sind Sie immer gut angebunden. In der näheren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Für Familien ist die Nähe zu Schulen, Kindergärten, Universitäten und höheren Schulen besonders attraktiv.  Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben. Sie vereint urbanen Lifestyle mit der Ruhe und Gemütlichkeit, die Sie sich wünschen. Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieses Zuhauses verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.  Erleben Sie die Vorzüge, die diese traumhafte Wohnung in 1180 Wien zu bieten hat – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Moderne und hochwertige Ausstattung:  - Fußbodenheizung - Edle und elegante Ausstattung, feine Parkettböden etc. // Vollmöbliert - Lift im Haus - Kellerabteil - Exzellente Lage  - generalsaniertes Gründerzeitzinshaus   Kaufpreis: EUR 249.000,--  Betriebskosten: siehe Anlage Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust (EUR 7.470,-- zzgl. 20% USt = EUR 8.964,--) Der Altbestand des Gebäudes, Stiegenhaus, Fassade, Kellerräumlichkeiten, Allgemeinflächen wurden aufwändig und liebevoll renoviert. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Die Wohnung wird vollmöbliert in neuwertigem Zustand verkauft. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, senden wir Ihnen gerne weiterführende Informationen zu.   Frau MMag. Christina Babinek E-Mail: c.babinek@matthaeus-immo.com Tel.:  +43 664 523 30 86 Marokkanergasse 22/9, 1030 Wien www.matthaeus-immo.com Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Botschaftsviertel des 4. Wiener Gemeindebezirk – eine moderne und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit 82 m² Wohnfläche, die keine Wünsche offenlässt. Zum Kaufpreis von 618.000 Euro erwerben Sie hier nicht nur eine Immobilie, sondern ein Lebensgefühl. Diese attraktive Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Parkettböden sorgen für ein warmes und einladendes Ambiente in allen Wohnräumen. Die Etagenheizung mit Gas bietet eine effiziente und angenehme Wärmeversorgung. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche komfortabel ausgestattet – ideal für entspannende Momente und den schnellen Start in den Tag. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Südwest-Terrasse, die viel Sonne und herrliche Freiräume im Freien bietet. Ob Frühstück im Freien, gemütliche Abende mit Freunden oder einfach entspannte Stunden an der frischen Luft – hier können Sie Ihren Wohntraum voll ausleben. Zusätzlichen Stauraum bieten ein in der Wohnung befindlicher Abstellraum sowie eine an die Küche angeschlossene kleine Speisekammer.  Für zusätzlichen Komfort stehen Ihnen ein allgemein zugänglicher Fahrrad-/Kinderwagenraum sowie ein begrünter Innenhof zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein eigenes Kellerabteil (im Eigentum). Die Lage ist unschlagbar: Dank hervorragender Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie bestens mit ganz Wien und darüber hinaus verbunden. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und ein großes Einkaufszentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe und erleichtern den Alltag ungemein. Auch in punkto Infrastruktur lässt diese Immobilie keine Wünsche offen: Ärzte, Apotheke, Klinik sowie Schulen, Kindergärten, Universität und höhere Schulen sind schnell erreichbar und machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Studenten und Berufstätige gleichermaßen. Erleben Sie urbanes Wohnen in einer der beliebtesten Gegenden Wiens, das Komfort, Stil und eine erstklassige Lage perfekt verbindet. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit – Ihr neues Zuhause im Herzen von Wien wartet auf Sie! Highlights:  - Terrasse - Helle Räume - Parkettböden / Gestaltungsmöglichkeiten - Eigenes Kellerabteil (Wohnungseigentumszubehör) - Exzellente Lage (Botschaftsviertel) - sehr gepflegte Wohnhausanlage mit begrüntem Innenhof und Fahrrad-/Kinderwagenabstellplatz   Kaufpreis: EUR 618.000,--  Betriebskosten: siehe Anlage Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust (EUR 18.538,33 -- zzgl. 20% USt = EUR 22.246,--) Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, senden wir Ihnen gerne weiterführende Informationen zu.   Frau MMag. Christina Babinek E-Mail: c.babinek@matthaeus-immo.com Tel.:  +43 664 523 30 86 Marokkanergasse 22/9, 1030 Wien www.matthaeus-immo.com Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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