Das zum Verkauf stehende Zinshaus befindet sich in 8185 Oberfeistritz, in ruhiger, aber dennoch zentraler Wohnlage. Die Ortschaft Oberfeistritz, als Bestandteil der Gemeinde Anger, liegt ca. 10 Kilometer östlich der Bezirkshauptstadt Weiz und ca. 35 km nordöstlich der Landeshauptstadt Graz. In unmittelbarer Nähe zum bekannten "Stubenbergsee" und die ländliche Umgebung schaffen  Die Liegenschaft ist als Dorfgebiet mit einer Bebauungsdichte von 02-08 gewidmet und weist eine Grundstücksfläche von 1340 m² auf.  Zum Bestand zählen zwei getrennte Objekte, welche über insgesamt 6 Wohneinheiten verfügen, sowie 6 Garagen. Das Haus Oberfeistritz 16 wurde um ca. 1900 errichtet und verfügt über 4 Wohneinheiten. Das Haus Oberfeistritz 16a wurde 1959 errichtet und verfügt über 2 Wohneinheiten. Beide Häuser wurden von den derzeitigen Eigentümern im Jahre 2013 / 2014 generalsaniert, wobei eine vollständige Entkernung der Gebäude erfolgt. Ein Altbestand wurde abgebrochen und zusätzlich 6 Garagen mit angeschossenen Lagerräumen errichtet. Folgende Sanierungen wurden durchgeführt: Dachsanierung Erneuerung der gesamten Elektroinstallation Erneuerung der Wasserinstallation Einbau einer zentralen Gastherme Fenster - Kunststofffenstern (3-fach Verglasung) mit Außenrollo Neue Eingangstüren Wärmedämmung alle Wohnungen wurden mit modernen Fliesen und Küchen ausgestattet Zusätzlich wurden 6 Garagen mit angeschlossenen Abstellräumen und 6 Freiplätze errichtet und befestigt. Derzeit bestehen 6 Wohneinheiten, wobei diese aufgeteilt sind wie folgt Top 16a/1        - Haus 16a        - 77,57 m² Top 16a/2        - Haus 16a        - 71,00 m² Top 16/1          - Haus 16          - 51,50 m² Top 16/2          - Haus 16          - 55,00 m² Top 16/3          - Haus 16          - 40,00 m² Top 16/4          - Haus 16          - 40,00 m² Sämtliche Wohnungen wurden im Zuge der Generalsanierung mit neuen Bädern sowie neuen Küchen ausgestattet. Die derzeitigen monatlichen Nettomieteinnahmen betragen ca. € 2.590,-- wodurch sich bei Vollvermietung jährliche Nettomieteinnahmen von € 31.080,-- errechnen. Es errechnet sich eine Nettorendite von 5,65% auf Basis eines Verkaufspreises von € 550.000,-- netto. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <225mApotheke <1.500mKrankenhaus <7.625mKinder & SchulenSchule <1.400mKindergarten <1.975mHöhere Schule <7.550mNahversorgungSupermarkt <1.450mBäckerei <1.950mEinkaufszentrum <7.700mSonstigeBank <1.850mGeldautomat <1.850mPolizei <1.750mPost <1.500mVerkehrBus <200mBahnhof <550mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Mag. Volker Schneidhofer

Mag. Schneidhofer Immobilien e.U.

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Zur Lage: Die Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde St- Barbara im Mürztal - Ortsteil Dorf-Veitsch. Unmittelbar an der Abzweigung von der Veitscher Straße ins Ortszentrum, im Bereich des Fußballplatzes und dem örtlichen Sparmarkt gelegen, bietet sich eine ausgezeichnete Lage, welche sowohl für den Betrieb einer Gaststätte, als auch als Wohnlage hervorragend geeignet ist.  Zur Immobilie: Die zum Verkauf stehende Immobilie wurde ca. 1972 errichtet und im Jahre 1984 mit einem Ausbau des 1. Obergeschosses erweitert. Im Jahre 1997 wurde am Objekt Wohnungseigentum begründet, sodass sich derzeit 5 Wohnungseigentumsobjekte, sowie zwei Garagen auf der Liegenschaft befinden. Das Haus wurde über die Jahre vorbildhaft in Stand gehalten und immer wieder Verbesserungen vorgenommen. So erfolgte ein Tausch der Fenster, eine Sanierung der Fassade, Sanierung des Stiegenhauses, sowie ein Tausch der Gastherme, sodass sich das Haus in einem hervorragendem Zustand befindet.  Im Erdgeschoß findet sich der mit einer Nutzfläche von ca. 239 m² ausgestattete "Veitschtal-Wirt", welcher mit zwei Gasträumen, Theke, Küche, Lagerräumen und einer nach Süden ausgerichteten Terrasse ausgestattet ist. Der "Veitschtal-Wirt" wird als bodenständige Gaststätte betrieben und erfreut sich insbesondere auch für Veranstaltungen - es stehen ca. 80 - 100 Sitzplätze in den Gasträumen zur Verfügung - großer Beliebtheit. Angemerkt wird, dass die Gaststätte im Jahre 2020 umfassend saniert und renoviert wurde. Eine hochwertige "Gastro-küche" steht zur Verfügung. Im 1. Obergeschoß finden sich insgesamt 5 Wohneinheiten, welche allesamt mit einer Wohnküche, Bad und WC, sowie einem weiteren Schlafraum ausgestattet sind. Angemerkt wird, dass 4 Wohnungseigentumsobjekte bestehen, wobei ein Wohnungseigentumsobjekt in zwei Wohneinheiten geteilt ist. Es sind sämtliche Wohneinheiten vermietet, wobei eine Wohneinheit vom Eigentümer selbst genutzt wird. Die monatlichen Miteinnahme würden unter Berücksichtigung der angemessenen Vermietung des derzeit eigengenutzten Objektes zu einem marktüblichen Mietzinssatz ca. € 3.200,-- monatlich Netto betragen, wodurch sich ein Jahresnettozins von ca. € 38.400,00 errechnet. Dies entspricht einer Rendite von ca. 8,00%. Fazit: Eine tolle Immobilie mit Potential, bei der sich der Ertrag mit einem alternativen Konzept noch weiter steigern lassen würde.    Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <475mApotheke <5.125mKinder & SchulenSchule <4.250mKindergarten <400mNahversorgungSupermarkt <75mBäckerei <375mSonstigeBank <125mGeldautomat <125mPost <475mPolizei <6.100mVerkehrBus <50mAutobahnanschluss <5.450mBahnhof <4.700mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Mag. Volker Schneidhofer

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Die Liegenschaft verfügt über insgesamt 1.255 m² Grundstücksfläche und ist auf insgesamt 2 Grundbuchskörper aufgeteilt. Das Grundstück mit der Liegenschaftsadresse "Unterort 15" verfügt über eine Grundstücksfläche von gesamt 914 m². Auf diesem ist das sanierungsbedürftige Einfamilienhaus, welches in den Jahren 1965 bis 1969 errichtet wurde, lokalisiert und bleib über die Jahre in seiner Konfiguration unverändert. . Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 131,94 m² und ist in Massivbauweise errichtet. Es verfügt über insgesamt 5 Zimmern, welche sich auf Erdgeschoß und 1. Obergeschoß erstrecken.  das Haus ist nicht unterkellert, verfügt jedoch über einen in den Hang gebauten Erdkeller.  An der Westseite findet sich eine Terrasse, welche unmittelbar an einen das Grundstück durchfliesenden Bach angrenzt, sowie ein ebenfalls nach Westen ausgerichteter Balkon. Das Wohnhaus bedarf einer Generalsanierung, eröffnet Ihnen aber eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihren Wohnträume zu verwirklichen. Zu diesem Grundbuchskörper gehört ein weiteres Gebäude - altes Bauernhaus - welches als Abbruchobjekt bezeichnet werden kann. Das weitere zum Verkauf stehende Gebäude mit der Adresse "Unterort 17", ist auf dem zweiten Grundbuchkörper mit einer Grundstücksfläche von 341 m² errichtet und schließt unmittelbar an das Objekt "Unterort 15" an.  Dieses Gebäude besteht aus einem vormalig als Geschäft genutzten offenen Raum - Baujahr 1959 - mit einer Nutzfläche von 56m², sowie einer im Jahre 1978 errichteten Garage mit ca. 20m² und einem Nebenraum.   Der Kaufpreis von nur 119.000,00 € macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für alle, die Wert auf Ruhe, Natur und ein gemütliches Zuhause legen. Das Haus ist renovierungsbedürftig – hier können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen und Ihren individuellen Stil einbringen und das Haus zu Ihrem ganz besonderen Refugium machen.   Hinweis: Die Liegenschaften werden aus einer Konkursmasse verkauft und wird ausschließlich das höchste Kaufanbot berücksichtigt.  Es wird darauf hingewiesen, dass der Verkauf in "Bausch und Bogen" und unter Ausschluss von Gewährleistung bzw. unter Anfechtungsverzicht erfolgt.  Der Verkauf erfolgt unter der aufschiebenden Bedingung der rechtskräftigen insolvenzrechtlichen Genehmigung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.950mApotheke <9.625mKinder & SchulenSchule <4.475mKindergarten <7.125mNahversorgungSupermarkt <1.625mBäckerei <9.975mSonstigeGeldautomat <6.475mBank <6.475mPost <6.650mPolizei <6.775mVerkehrBus <75mBahnhof <6.725mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Mag. Volker Schneidhofer

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Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Kindberg, Steiermark! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen auf Wohnfläche von 118,14 m² vier vielseitig nutzbare Zimmer, die darauf warten, Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit das Dachgeschoß, welches teilweise als Rohdachboden besteht, vorbehaltlich einer Baugenehmigung auszubauen und den Wohnraum zu erweitern. Mit einem Kaufpreis von nur 189.000,00 € erhalten Sie hier eine seltene Gelegenheit, ein sanierungsbedürftiges Objekt mit enormem Potenzial zu erwerben. Das Haus besticht durch eine solide Struktur und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche bei der Renovierung umzusetzen. Die Grundmauern des Hauses gehen auf das Jahr 1905 zurück, wobei ein maßgeblicher Umbau im Jahre 1960 erfolgte. Seit den 60-iger Jahren ist die Konfiguration des Hauses unverändert.  Seit diesem Zeitpunkt wurden immer wieder kleinere Modernisierungen durchgeführt, welche insbesondere die Fenster bzw. auch das Badezimmer betrifft.  Das Haus ist bereits mit hochwertigen Bodenbelägen wie Fliesen, Parkett und Teppichboden ausgestattet, die Sie teilweise erhalten oder nach Ihrem Geschmack erneuern können. Die Zentralheizung wird mit Öl - der Einbau erfolgte ca. 1972 -betrieben und sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster für natürliche Belüftung und eine entspannende Badewanne.  Genießen Sie die Vorteile eines großen eigenen Gartens, der viel Platz für Erholung, Spiel und kreative Gartengestaltung bietet und mit einem eigenen Brunnen zur Bewässerung versehen ist. Eine praktische Garage rundet das Angebot ab und sorgt für sicheren Schutz Ihres Fahrzeugs. Die Lage überzeugt durch hervorragende Verkehrsanbindungen: In unmittelbarer Nähe finden Sie Bushaltestellen, einen Autobahnanschluss sowie den Bahnhof, was Ihnen komfortable Mobilität in alle Richtungen garantiert. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind schnell erreichbar und machen Ihren Alltag besonders angenehm und unkompliziert. Dieses Einfamilienhaus in 8650 Kindberg bietet Ihnen eine einzigartige Chance, ein liebevoll gestaltetes Eigenheim nach Ihren Vorstellungen zu schaffen – in einer der schönsten Regionen der Steiermark. Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie Ihr neues Zuhause mit Charme und Persönlichkeit! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem vielversprechenden Angebot. Ihr Traumhaus wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <50mApotheke <475mKrankenhaus <5.975mKinder & SchulenSchule <275mKindergarten <650mNahversorgungSupermarkt <900mBäckerei <550mSonstigeBank <400mGeldautomat <400mPost <950mPolizei <300mVerkehrBus <50mAutobahnanschluss <325mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Mag. Volker Schneidhofer

Mag. Schneidhofer Immobilien e.U.

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Das zum Verkauf stehende charmante Einfamilienhaus bietet auf großzügigen 129 m² Wohnfläche. Es wurde ca. 1965 erbaut und immer wieder modernisiert. So wurden die Fenster getauscht, die Bäder modernisiert und letztendlich 2022 mit einer PV-Anlage ausgestattet. Mit einigen Adaptierungen lässt sich Ihr Wohntraum verwirklichen.    Das Haus ist unterkellert und verfügt über ein Erdgeschoß mit einer nach Süden ausgerichteten Terrasse, sowie einem Obergeschoß mit insgesamt 3 Zimmer, wobei der nach Süden ausgerichtete Balkon von zwei Zimmer erreichbar ist. Der Keller ist mit einer kleinen Werkstatt für Hobbybastler ausgestattet. In den Keller ist eine Garage integriert, wobei auch eine direkter Zugang von der Garage zum Keller bzw. das Wohnhaus gegeben ist. Dieses Einfamilienhaus in Kindberg bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern Lebensqualität pur. Für 285.000 Euro können Sie hier Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen. Für weitergehende Informationen stehe ich jederzeit gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <100mApotheke <500mKrankenhaus <5.975mKinder & SchulenSchule <300mKindergarten <700mNahversorgungSupermarkt <925mBäckerei <575mSonstigeBank <450mGeldautomat <450mPost <950mPolizei <350mVerkehrBus <75mAutobahnanschluss <350mBahnhof <1.050mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Mag. Volker Schneidhofer

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