Aussi aufs Land! Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage in der kleinen Ortschaft Walterskirchen bei Poysdorf im Weinviertel! Ideal für Wiener und Wienerinnen die einen Zweitwohnsitz oder Hauptwohnsitz in der Nähe und Ruhe suchen! ca. 20-30 Autominuten von Wien bis zur Haustür Autobahnanschluss A5 nur 5 Minuten entfernt! Wichtigste Infrastruktur ( Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Gastronomie, Badeteich ..... ) 5 Minuten nach Poysdorf! NEU! -----> Google Street View Link <----- Wohnfläche ca. 130 m² Grundfläche ca. 487 m² Erdgeschoss u. ausgebautes Dachgeschoss Heizung: Pelletseinzelofen und Holz/-Zentral Bramac Dach ( mit Steinwolle gedämmt ) Wintergarten u. Holzscheune ( ca. 19 m² NFL.) ebener, sonniger Garten Terrasse modern eingerichtet 2 Scheiben Isolierglas Holzfenster Elektrik neu im Obergeschoss klimatisiert (2 Klimageräte) Fliesen, Kunsstoff und Parkettböden unterkellert Küche mit wertiger Einbauküche möbliert u. Küppersbusch Geräten Bad mit Eckbadewanne und 2 Waschplätzen Anschlüsse: Sat, Strom, Starkstrom, Kanal wird großteils möbliert übergeben ( nach Absprache ) Raumaufteilung: EG.: Küche, Bad, WC, 2 Zimmer, Vorraum OG.: 2 Zimmer Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bei Interesse schicken Sie uns bitte Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (inkl. PLZ u. Strasse) direkt über http://www.erfolgreich-vermittelt.at   damit wir Ihnen ein kostenloses u. unverbindliches Exposé (mehr Fotos, Lage, Adresse, Pläne,  etc.) mailen können. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.500mApotheke <3.500mKinder & SchulenSchule <3.000mKindergarten <3.500mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <3.500mSonstigeBank <3.500mGeldautomat <3.500mPost <3.500mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Reinhard Aigner

MAG. SCHABSCHNEIDER &. AIGNER OG

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Die Immobilenkanzlei MAG. SCHABSCHNEIDER &. AIGNER OG wurde exklusiv mit der Vermittlung dieses Sonderobjekts beauftragt. Diese Immobilie besteht aus zwei zusammengebauten, stark sanierungsbedürftigen  Gebäuden (Wohngebäude u. Wehranlage).  + Mehrfamilienhaus in Ybbs/Donau ab sofort zu verkaufen. Gelegenheit für ein Bauprojekt! * Großes Gebäude mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten, stark sanierungsbedürftig (Dach, Mauer, Leitungen etc.) * Widmung Bauland-Wohnen, ruhige Lage und doch zentral * Baufläche lt. GB 450m² plus Garten mit ca. 280m², NF ca. 600m² * Aussenisolierung teilw. vorhanden, teilw. ältere Kunststofffenster __________________________________ + Sanierungsbedürftige Wehranlage Die Wehranlage ist nicht in Betrieb und es fehlt das komplette technische Equipment! Aufgrund des Alters, Zustandes u. der fehlenden technischen Ausstattung können KEINE Angaben zu den Anlagedaten genannt werden. Dieses Inserat richtet sich an erfahrene InvestorenInnen oder BetreiberInnen mit Wasserkraft-Background. Strom für den Eigenbedarf als Stichwort. Kaufinteressenten/Innen sollten mit den rechtlichen Grundlagen bzgl. wasserrechtl. Genehmigungen (Bezirksverwaltungsbehörde, Mühlbach-Betreiber, Wasserbuch, div. Auflagen, etc.) vertraut sein. * Derzeit keine aktive wasserrechtliche Genehmigung!! * Grundstücksfläche lt. GB ca. 51m² * keine technischen Anlagedaten vorhanden * rechtliche Normen müssen erfüllt werden (zB. Wasserrecht etc.) * Betonfundamente, Stegelemente, Dach etc. sehr stark sanierungsbedürftig Wichtige Informationen: Es wird die Wehranlage nur gemeinsam mit dem angebauten Sanierungsgebäude veräußert!!! Energieausweispflicht gem. §5 EAVG 2012 aufgrund Frostfreihaltung für beide Objekte ausgenommen ausgenommen! Wichtiger Hinweis: Der VERKAUF an Interessenten/Innen erfolgt ausschließlich nach vorheriger Besichtigung.  Vorkenntnisse im technischen, rechtlichen und wirtschaftlichen Umfeld von (Klein-)kraftanlagen erforderlich! PS: Wir erweitern ständig unser Portfolio an renditestarken Gewerbeimmobilien (Lager- od. Logistikhallen, Büros, Garagen, Zinsobjekte, Reihenhäuser etc.) Nehmen Sie direkt mit dem Geschäftsführer Mag. T. Schabschneider (0650 / 715 33 66) Kontakt auf! ++ Jetzt neu: Wir führen gerne für Sie Hypothekarkreditvermittlungen durch! Ab sofort zu kaufen + Ab sofort zu kaufen + Ab sofort zu kaufen + Ab sofort zu kaufen + Ab sofort zu kaufen + Ab sofort zu kaufen + Ab sofort zu kaufen  Wir erweitern ständig unser Portfolio an renditestarken Gewerbeimmobilien (Lager- od. Logistikhallen, Büros, Garagen, Zinsobjekte, Reihenhäuser etc.) Nehmen Sie direkt mit dem Geschäftsführer Mag. T. Schabschneider (0650 / 715 33 66) Kontakt auf! Wir begleiten Sie persönlich bis zur Übergabe!  EINFACH - KOMPETENT - DIREKT                         Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bei Interesse schicken Sie uns bitte Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (inkl. PLZ u. Strasse) direkt über http://www.erfolgreich-vermittelt.at   damit wir Ihnen ein kostenloses u. unverbindliches Exposé (mehr Fotos, Lage, Adresse, Pläne,  etc.) mailen können.

T. Schabschneider

MAG. SCHABSCHNEIDER &. AIGNER OG

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Bauernhaus in der kleinen Ortschaft Hain oberhalb von Emmersdorf zu verkaufen! Unmittelbare Nähe zum Weltkulturerbe Wachau und Melk! ** Wenn gewünscht, könnten ca. 1,4 ha Grünland zugepachtet werden ** Tierhaltung - Landwirtschaft - Gemüsegarten - weg aus der Stadt - neue Lebensperspektive - Landhaus auf östlicher Grundseite herrlicher Blick auf Stift Melk Gesamtgrundfläche ca. 1.235 m² Wohnfläche ca. 190 m² renovierungsbedürftig u. sanierungsbedürftig Widmung BA (Bauland-Agrar) teilunterkellert - Gewölbekeller Dach 1995 teilweise erneuert, mit Solaranlage f. Warmwasser Einzelofen u. Öl-Zentralheizung Solaranlage für Warmwassererzeugung Anschlüsse: Kanal, Strom, Starkstrom, Wasser (Genossenschaft) zusätzlich: Hausbrunnen Fenster im Wohnbereich: Kunststoff-Isolierglas teilweise Steinmauern / Ziegelbauweise Errichtung in unterschiedlichen Etappen Garage kleine Werkstatt Gewölbekeller   Nutzflächenaufteilung: Stall- u. Wirtschaftstrakt, um 1955, ca. 200m² Stadel, um 1950, ca. 129 m² Wohn u. Wirtschaftsgebäude, um 1910, ca. 200 m² Wohnhaus, um 1975, ca. 70 m² Gesamtwohnfläche ca. 190 m² verteilt auf EG ca. 75 m² WFL., Halbstock und 1. Stock ca. 75 m² WFL Ab sofort zu verkaufen! Wir können Sie gerne bei einer Fremdfinanzierung unterstützen. Sprechen Sie uns an!  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bei Interesse schicken Sie uns bitte Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (inkl. PLZ u. Strasse) direkt über http://www.erfolgreich-vermittelt.at   damit wir Ihnen ein kostenloses u. unverbindliches Exposé (mehr Fotos, Lage, Adresse, Pläne,  etc.) mailen können. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <2.000mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <2.000mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <3.000mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.500mBahnhof <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Reinhard Aigner

MAG. SCHABSCHNEIDER &. AIGNER OG

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