Zum Verkauf gelangt diese stilvolle, kürzlich sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung, die historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Sie befindet sich im 3. Liftstock in bester Lage und überzeugt durch ihre großzügigen Fensterfronten, die hohen Decken sowie eine durchdachte Raumaufteilung, die ein besonders offenes und wohnliches Ambiente schaffen. Die Wohnung bietet eine moderne Wohnküche, ein helles, geräumiges Zimmer mit Balkonzugang, ein weiteres Zimmer, einen praktischen Abstellraum, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Hervorzuheben ist auch die optimale Infrastruktur. Die U3-Station Schlachthausgasse ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Anbindung. Darüber hinaus befinden sich Ärzte, Apotheken, Schulen, Supermärkte und weitere Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe. Hier genießen Sie zentrales Wohnen mit höchstem Komfort! Die Möblierung der Wohnküche und des Schlafzimmers wurde virtuell gestaltet und dient der Veranschaulichung. Die Originalfotos finden Sie ebenfalls im Inserat.   Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:  -Vorzimmer  -Wohnküche  -Zimmer 1 mit ca. 2 m2 Balkon  -Zimmer 2  -Abstellraum  -Bad mit Dusche  -separates WC Sanierungsarbeiten:  - Laminat  - neue Küche - weiß mit Arbeitsplatte in Eichenoptik  - Gastherme   - Bad und WC   - Stiegenhaus: Elektro-, Gas-, Wasser- und Steigleitungen wurden erneuert Lage: U3-Schlachthausgasse – ca. 3 min. fußläufig Bus 77A, 80A - ca. 2 min. fußläufig Straßenbahn S18 - ca. 2 min. fußläufig Die Autobahn A4 ist angenehm und schnell zu erreichen. Diverse Cafés und Restaurants sind fußläufig zu erreichen. Sehenswürdigkeiten wie dem Schloss Belvedere, Volksgarten, Rathaus und beliebten Museen sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln einfach zu erreichen. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, der Exklusivität und der Besonderheit dieser Wohnung überzeugen. Sonstiges: Für weitere Auskünfte steht Ihnen Frau Lydia Litau unter der Telefonnummer +43678 12 83831 oder per E-Mail unter litau@lydias-immobilien.at zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Bekanntgabe von Namen, Anschrift, Telefon und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Zum Verkauf steht ein zentral gelegenes Wiener Gründerzeithaus mit stilvoll gegliederter Fassade aus dem Jahr ca. 1872. Die Liegenschaft präsentiert sich in gutem Gesamtzustand und umfasst ein Kellergeschoß, ein Erdgeschoß, drei Obergeschoße sowie ein straßenseitig ausgebautes Dachgeschoß. Über dem Hoftrakt befindet sich ein Rohdachboden mit weiterem Ausbaupotenzial.  Die reich gestaltete Straßenfassade besticht durch erhaltene, klassische Stilelemente wie Fensterfaschen, Konsolgesimse und Zierrosetten. Der Hauseingang erfolgt über ein repräsentatives, zweiflügeliges Holztor. Das mit Fenstern ausgestattete Treppenhaus verbindet die Geschoße über eine gemauerte Stiegenspindel. Im Innenhof des Wohngebäudes befindet sich eine Werkstätte. Die Gesamtnutzfläche beträgt lt. Zinsliste rund 1.084,65m² und verteilt sich auf 19 eigenständige Einheiten (17 Wohnungen – 868,63 m², 1 Geschäftslokal – 41,35 m² und 1 Werkstätte – 174,67 m²) unterschiedlicher Kategorien. Derzeit steht eine Wohneinheit mit 36,53 m² leer. Sieben Einheiten sind befristet vermietet, die übrigen Einheiten bestehen in unbefristeten Mietverhältnissen. Gemäß den Angaben der Zinsliste ergibt sich auf Basis der aktuellen Mieteinnahmen von rund 94.842,36 € p.a. derzeit eine Rendite von ca. 4,14 % p.a. (ohne Berücksichtigung der Kaufnebenkosten). Die Vermietung der aktuell leerstehenden Einheit mit 36,53 m² ist nicht berücksichtigt und bietet somit zusätzliches Renditepotenzial. Das Zinshaus verfügt über keinen Lift und erstreckt sich über folgende Ebenen: Kellergeschoss Erdgeschoss 1. Obergeschoss 2. Obergeschoss 3. Obergeschoss Dachgeschoss (ausgebaut - straßenseitig)   Rohdachboden Hoftrakt - Fläche ca. 45 m²   Lage: Die Liegenschaft befindet sich im 15. Wiener Gemeindebezirk in ausgezeichneter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie sowie Freizeitangebote liegen in unmittelbarer Umgebung. Die U3-Station Schweglerstraße, sowie die U3 und U6 Westbahnhof sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung in die Innenstadt. Ebenfalls ist eine ausgezeichnete Anbindung durch diverse Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe gegeben. Der nahegelegene Reithofferpark sowie die Wiener Stadthalle erhöhen den Wohn- und Freizeitwert zusätzlich. Der anhaltende Imagewandel des Stadtteils wird durch den IKEA Westbahnhof Citystore weiter gestärkt.   Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Basis der Eigentümerinformationen, jedoch ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Maßgeblich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag.   Sonstiges Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Lydia Litau gerne zur Verfügung: 📞 +43 678 12 83831 📩 office@lydias-immobilien.at Bitte beachten Sie: Aufgrund des diskreten Verkaufs werden detaillierte Objektunterlagen erst nach Vorlage eines Firmenbuchauszuges übermittelt. Weitere Unterlagen (Grundrisse, Ansichten, Einreichplan) erhalten Sie auf Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Kaufgegenstand: Verkauft wird ein Baugrundstück in ruhiger, attraktiver Lage in Floridsdorf – ein Eckgrundstück mit südwestlicher Ausrichtung und baubewilligtem Neubauprojekt! Nach Abbruch des Einfamilienhauses kann dort ein Neubauprojekt mit 8 Wohneinheiten mit ca. 500 m2 WNFL zzgl. Außenflächen realisiert werden. Die Baubewilligung ist vorhanden!  Wichtig: Die dargestellte Visualisierung ist ein unverbindliches Stimmungsbild und dient ausschließlich zur Veranschaulichung. Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Einreichpläne sowie die Baubewilligung. Flächenwidmung: Bauland-Wohngebiet: W Bauklasse I 6,5m, offene od. gekuppelte Bauweise Eckdaten zu Abbruchobjekt: Auf dem Grundstück steht ein abbruchreifes Einfamilienhaus mit ca. 120 m2 WNFL, BJ ca. 1930, bestehend aus EG (ca. 70m2), DG (ca. 50m2) und Keller mit Garage (ca. 75 m2) + Pool im Garten.   Eckdaten baubewilligtes Projekt: Erzielbaren WNFL: ca. 500m2, zzgl. Außen- / Terrassenfläche ca. 251 m2 + Gartenfläche ca. 282 m2. Geplant sind 8 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen 45m² und 75m2. Die Wohneinheiten teilen sich auf 4 Ebenen auf– Erdgeschoss, Obergeschoss, zwei Dachgeschosse und Keller. Im Erdgeschoss sind Gartenwohnungen mit Terrassen geplant. Im Obergeschoss und in den Dachgeschossen sind Wohnungen mit Terrassen und Balkone geplant. Zudem enthält das Bauprojekt 5 Tiefgaragenplätze. Das Projekt und die einzelnen Wohnungen profitieren durch die optimal geplanten Grundrisse und eine moderne und herausstechende Architektur. Somit eignen sich die Wohnungen durch die Größen und die funktionalen Grundrisse sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.   Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur und Nahversorgung durch EUROSPAR, Hofer (ca. 400m), Kindergarten (ca. 300m), Apotheke (ca. 500m), Trafik (ca. 500m), BP-Tankstelle (ca. 450m) sowie Post Bawag PSK auf der Brünner Straße in Gehweite. Ausgezeichnete Anbindung an die Wiener Öffis: -Bus Linie 32A Ratzenhofergasse Richtung Leopoldau (U1) <-> Bahnhof Strebersdorf (S-Bahn) -Straßenbahn Linie 30 / 31 Brünner Straße Richtung Floridsdorf <-> Stammersdorf -Nachtbus Linie N31 Brünner Straße Richtung Schwedenplatz <-> Stammersdorf -Mit dem Auto: Über die Brünner-Straße stadteinwärts Anschlussstelle zur A22-Donauuferautobahn, ca. 30 Minuten zum Flughafen Wien   Sonstiges Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Lydia Litau gerne zur Verfügung: 📞 +43 678 12 83831 📩 office@lydias-immobilien.at Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <2.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Diese traumhafte und gepflegte Maisonettewohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, großzügige Freiflächen und eine besonders angenehme Ruhelage mit Ausrichtung in den Innenhof. Ein besonderes Highlight sind die beiden Terrassen, ca. 6 m² im UG und ca. 15 m² im OG, die beide nach Süden ausgerichtet sind und einen schönen Blick ins Grüne bieten. Hier lassen sich sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden in ruhiger Atmosphäre genießen. Die Terrasse im Obergeschoss verfügt über eine elektrische Markise, eine Wasserentnahmestelle und Strom. Da sich die Wohnung zur anderen Seite des Gebäudeteils befindet, ist sie vom Straßenverkehr abgeschirmt und bietet ein angenehm ruhiges Wohnambiente. Die ca. 1997 errichtete Wohnanlage verfügt über einen Lift. Die Beheizung erfolgt komfortabel mittels Fernwärme. Raumaufteilung: 1. Untergeschoss: -Vorraum -großzügiger Wohnbereich - bei Bedarf kann hier ein 2. Zimmer geschaffen werden -ca. 6 m² große Süd-Terrasse begehbar direkt vom Wohnzimmer -Badezimmer mit Badewanne -separates WC Obergeschoss: -Zimmer 1 -Zimmer 2 mit direktem Zugang zur zweiten ca. 15 m² großen Süd-Terrasse -Badezimmer mit Badewanne und WC - Abstellraum/Raum für Homeoffice Sonstiges: -Lift -eigenes Kellerabteil -Tiefgaragenstellplatz zzgl. 15.000 € -gemeinschaftlicher Waschraum -Radabstellraum Die Küche sowie die Badezimmermöbel sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der gemeinsam mit der Wohnung verkauft wird. Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: € 15.000,– zusätzlich zum Wohnungskaufpreis Laufende Kosten -Betriebskosten Wohnung: ca. € 210,– und Rücklage Wohnung: ca. € 95,– -Betriebskosten Garage inkl. Rücklage: ca. € 38,– Hinweis: Die Darstellung der Terrasse und des Wohnzimmers wurde mittels virtueller Möblierung visualisiert und dient ausschließlich der besseren Veranschaulichung der Nutzungsmöglichkeiten. Die Originalaufnahmen sind ebenfalls im Inserat enthalten. Ausstattung & Highlights: -Maisonettewohnung auf zwei Wohnebenen -ruhige Innenhoflage -zwei Süd-Terrassen - ca. 6 m² im UG und ca. 15 m² im OG -Blick ins Grüne -Klimaanlage -Fernwärme -Lift -eigenes Kellerabteil -Tiefgaragenstellplatz zzgl. 15.000 € -gemeinschaftlicher Waschraum -Radabstellraum -Baujahr ca. 1997 -Parkettböden in beiden Zimmern -Fliesen im Wohnzimmer Lage: Die Wohnung befindet sich in attraktiver Stadtlage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sowie das Stadtzentrum mit Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen sind gut erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Tulln, der in nur rund 5 Gehminuten erreichbar ist. Von dort bestehen attraktive Bahnverbindungen insbesondere nach Wien, St. Pölten und Krems. Ergänzt wird die ausgezeichnete Erreichbarkeit durch den Bahnhof Tulln Stadt sowie Regional- und Stadtbusse. Für den Individualverkehr ist Tulln über die S5 sowie die B19 und B1 ebenfalls sehr gut regional und überregional angebunden. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und dem hohen Freizeit- und Erholungswert der Donaustadt Tulln macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler besonders interessant. Fazit: Eine attraktive Maisonettewohnung für alle, die großzügige Freiflächen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine gute Nahversorgung bzw. Infrastruktur schätzen. Die beiden südseitigen Terrassen, die geschützte Innenhoflage sowie die optimale Raumaufteilung schaffen ein besonders angenehmes Wohngefühl.   Kontakt: Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Lydia Litau gerne zur Verfügung: 📞 +43 678 12 83831 📩 office@lydias-immobilien.at Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <6.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Zum Verkauf gelangt diese gepflegte und attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines Altbaukomplexes. Mit einer Fläche von rund 75 m² überzeugt die Immobilie durch einen durchdachten Grundriss und eine optimale Ausrichtung: Zwei der Zimmer sowie die Küche sind südostseitig ausgerichtet und angenehm hell, während das dritte Zimmer westseitig zum ruhigen Innenhof gelegen ist. Die Wohnung ist Teil eines Altbauensembles mit klassischem Flair und befindet sich in einer begehrten Lage im 16. Bezirk. Die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr (u. a. Straßenbahnlinie 46, U6-Station Thaliastraße) sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen die Lage besonders attraktiv. Diverse Nahversorger, Cafés, Apotheken, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und der Brunnenmarkt befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Hinweis: Die Abbildungen des Wohn- und Schlafzimmers wurden virtuell gestaltet und dienen der Veranschaulichung. Bei den übrigen Bildern handelt es sich um Originalfotos. Die Betriebskosten inkl. Steuern und Reparaturrücklage betragen ca. 347,00 € monatlich. Die Wohnung wird mittels Gasetagenheizung beheizt, das Badezimmer verfügt über eine Fußbodenheizung.   Raumaufteilung Vorraum Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Küche Bad mit Badewanne und WC   Sonstiges Abstellraum bzw. WC am Gang geräumiges Kellerabteil zur Nutzung Radabstellplatz im Innenhof Kein Lift   Arbeiten / Renovierungen 2006: Komplette Wohnung wurde saniert: - Erneuerung der Elektrik - Erneuerung der Gasleitungen - Heizkörper - Bad (Sanitär und Fußbodenheizung) - Küche - teilweise Erneuerung der Parkettböden (brasilianisches Parkett – dunkelbraun)   2026: Umfassende Auffrischung: - Wände verspachtelt, geglättet und neu ausgemalt - Fensterkästen und Türen fachgerecht geschliffen und lackiert - Eichenparkettboden renoviert (geschliffen und versiegelt)   Für die vorhandenen Einrichtungsgegenstände und die Küche wird eine Ablöse von 10.000 € verlangt.   Lage & Umfeld Die Wohnung liegt im 16. Bezirk Ottakring, einem urbanen Wohngebiet mit klassischer Wiener Gründerzeitstruktur. Die Umgebung bietet eine sehr gute Nahversorgung und eine gemischte Nutzung. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Thaliastraße, eine der beliebten Einkaufs- und Geschäftsstraßen des Bezirks. Entlang der Thaliastraße gibt es zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Drogerien und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Zusätzlich bietet der nahegelegene Brunnenmarkt (ca. 10 Minuten) ein großes Angebot an frischen Lebensmitteln und internationaler Gastronomie.   Verkehrsanbindung U-Bahn: U6-Station Thaliastraße – ca. 10 Gehminuten Straßenbahn: Linien 5, 9, 46 – fußläufig erreichbar Bus: Linie 58A – fußläufig erreichbar   Sonstiges Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Lydia Litau gerne zur Verfügung: 📞 +43 678 12 83831 📩 office@lydias-immobilien.at Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Zum Verkauf gelangt diese stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung im Hochparterre eines sehr gepflegten Wohnhauses im beliebten 13. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung überzeugt durch ihre optimale Raumaufteilung: Die Zimmer sind alle zentral begehbar, wodurch ein besonders komfortables Wohngefühl entsteht. Zudem sorgen die hohen Decken für ein offenes, helles und angenehmes Raumgefühl. Das Wohnzimmer sowie das angrenzende Schlafzimmer sind südöstlich ausgerichtet und liegen an einer wenig befahrenen Straße. Neben einem komfortablen Schlafbereich bietet das großzügige Schlafzimmer ausreichend Platz für einen zusätzlichen, persönlichen Rückzugsort. Ob gemütliche Leseecke oder ein Bereich für individuelle Bedürfnisse – durch einen geschmackvollen Raumteiler lässt sich dieser Teil optisch vom Schlafbereich abgrenzen und flexibel nach den eigenen Wünschen gestalten. Das Kabinett und die Küche mit separatem Speis orientieren sich zum begrünten Innenhof und bieten dadurch eine besonders ruhige Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen kleinen Balkon mit Blick in den Innenhof, der vom Vorraum aus erreichbar ist.  Ein großzügiger und eleganter Eingangsbereich unterstreicht den repräsentativen Charakter des Wohngebäudes. Der begrünte Innenhof bietet zudem einen idyllischen Rückzugsort, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Raumaufteilung: Vorraum mit Zugang zum kleinen Balkon Wohnzimmer Zimmer Kabinett Küche mit Speis Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Separates WC Zusätzlich: Kellerabteil ca. 5,5 m² Lift im Haus   Ausstattung: Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung. Die Einbauküche sowie die Badezimmermöbel sind bereits im Kaufpreis enthalten. Im Vorraum befindet sich ein exklusiver, maßgefertigter Einbaukasten von Seliger mit einem ursprünglichen Anschaffungswert von rund 14.000 €, der ebenfalls ohne Aufpreis übernommen werden kann. Auf Wunsch können zudem die stilvollen Gardinenstangen samt maßangefertigten Vorhängen (ursprünglicher Anschaffungswert ca. 10.000 €) übernommen werden. Weitere ausgewählte Möbelstücke können nach individueller Vereinbarung mit der Eigentümerin gegen eine entsprechende Ablöse erworben werden.   Sanierung: Im Zuge einer umfassenden Sanierung in den Jahren ca. 2017/2018 wurde die Wohnung modernisiert. Dabei wurden eine moderne Einbauküche sowie eine neue Gastherme installiert und das Badezimmer samt WC mit stilvollen Fliesen und neuer Sanitärausstattung vollständig erneuert. Dank dieser Maßnahmen präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand. Die Küche, Einbauschränke, Garderobe sowie Badezimmermöbel sind im Kaufpreis inkludiert. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gasetagenheizung. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich inklusive Steuern und Rücklage auf nur rund 240 €.   Lage & Infrastruktur: Die Lage besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonders hervorzuheben sind die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Der weitläufige Schönbrunner Schlosspark lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Der Lainzer Tiergarten mit seinen zahlreichen Wanderwegen und Naturflächen zählt zu den schönsten Naherholungsgebieten Wiens.   Öffentliche Anbindung: U-Bahn-Linie U4 (Station Unter St. Veit) - ca. 6 Gehminuten Straßenbahnlinien S10 - ca. 3 Gehminuten Buslinien 53A - ca. 10 Gehminuten Nahversorgung: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken entlang der Hietzinger Hauptstraße – in wenigen Gehminuten erreichbar. Rund um den Hietzinger Platz finden sich ebenfalls zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants, die eine hervorragende Nahversorgung bieten. Die Lage verbindet die ausgezeichnete Infrastruktur des begehrten 13. Bezirks mit einer hohen Lebensqualität und der Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen.   Fazit: Diese Altbauwohnung vereint historischen Charme, stilvolle Wohnqualität und eine hervorragende Infrastruktur – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Ein persönlicher Eindruck sagt mehr als jedes Exposé – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!   Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung: Frau Lydia Litau 📞 +43 678 12 83831 📩 office@lydias-immobilien.at Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Zum Kauf gelangt diese stilvolle und mit viel Liebe zum Detail eingerichtete 1-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock eines gepflegten und ebenfalls erst kürzlich sanierten Altbaus in bester Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 33 m² besticht die Wohnung durch ihre optimale Raumaufteilung, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Das helle und großzügige Zimmer mit zwei großen Fenstern lässt sich hervorragend als kombinierter Wohn- und Schlafbereich nutzen. Die Wohnung verfügt außerdem über eine separate Küche, ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die Deckenhöhe von rund 2,95 m sorgt für ein offenes und zugleich angenehmes Raumgefühl. Dank der Südostausrichtung und der großzügigen Fensterflächen verfügt der Wohnraum über viel Tageslicht und präsentiert sich angenehm hell. Raumaufteilung: -Vorraum/Küche -Zimmer -Abstellraum -Bad mit Badewanne und WC Sonstiges: -Kellerabteil -Lift vorhanden -Radabstellplätze im Innenhof   Umgebung: Die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr (u. a. U3 sowie die Straßenbahnlinien 10 und 49) sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen die Wohngegend besonders attraktiv. Diverse Nahversorger, Cafés, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage betragen ca. € 130,– monatlich. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die mittels einer Gasetagenheizung betrieben wird. Modernisierung & Ausstattung: Das Wohngebäude wurde im Zuge des Dachgeschossausbaus vor rund zwei Jahren aufgewertet. Dabei wurde ein Lift eingebaut, die Fassade saniert, das Stiegenhaus neu ausgemalt sowie die elektrischen Steigleitungen erneuert. Auch die Wohnung selbst wurde vor etwa zwei Jahren umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem entsprechend hochwertigen und modernen Zustand. Im Rahmen der Sanierung wurden sämtliche Leitungen sowie die Sanitärinstallationen erneuert. Darüber hinaus erfolgte die Ausstattung mit hochwertigem Parkettboden, geschmackvollen Fliesen in Küche und Nassräumen sowie einer Fußbodenheizung. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gastherme. Zusätzlich wurden neue Innentüren, eine moderne Küche sowie die gesamte Einrichtung neu angeschafft.  Bei der Sanierung der Wohnung wurde besonderer Wert auf Qualität, zeitloses Design und hochwertige Materialien gelegt. Die sorgfältig ausgewählte Ausstattung schafft ein elegantes und harmonisches Gesamtbild. In dem Wohnbereich wurde hochwertiges Weitzer Fischgrätparkett verlegt. Die Bodenfliesen im Format 60 × 60 cm überzeugen mit einer matt-körnigen Steinoptik in Perlenfarbe (R10), während Marazzi-Wandfliesen die stilvolle Gestaltung ergänzen. Auch bei der Sanitärausstattung wurde auf bewährte Markenqualität gesetzt: Hansa-Armaturen im Bad- und Duschbereich sowie ein Geberit-WC unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Die Fenster wurden bereits in den Jahren vor der Sanierung erneuert und befinden sich ebenfalls in zeitgemäßem Zustand. Durch die umfassende Kernsanierung und die hochwertige Ausstattung vermittelt die Wohnung insgesamt den Charakter eines Erstbezugs und bietet modernen Wohnkomfort in einer bereits umfassend modernisierten Liegenschaft. Wichtig zum Lift: Ein Lift wurde im Zuge des Dachgeschossausbaus etwa im Jahr 2024 errichtet. Den Eigentümern wurde die Möglichkeit eingeräumt, gegen Zahlung einer einmaligen Ablöse ein Nutzungsrecht für den Lift zu erwerben. Die derzeitigen Eigentümer haben davon bislang keinen Gebrauch gemacht. Sollte künftig Bedarf an der Liftnutzung bestehen, kann das Nutzungsrecht gegen Zahlung einer einmaligen Ablöse erworben werden. Ab diesem Zeitpunkt würden zusätzlich zu den bisherigen Betriebskosten auch die anteiligen Betriebskosten für den Lift anfallen. Möbel: Die neuwertige Küche sowie die hochwertigen Badezimmermöbel sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die übrige, ebenfalls aus dem Jahr 2024 stammende Einrichtung kann auf Wunsch gegen eine gesonderte Ablöse übernommen werden. Lage: Straßenbahnlinie: 10, 49, E3 - ca. 5 Gehminuten U3 Johnstraße - ca. 8 Gehminuten U3 Hütteldorfer Straße - ca. 7 Gehminuten Die Nähe zum Meiselmarkt und diversen Parks bietet einzigartige Möglichkeiten für Erholung und Freizeitvergnügen. Diese Wohnung ist besonders ansprechend für alle, die ein neuwertiges und zentral gelegenes Zuhause in beliebter Lage suchen. Überzeugen Sie sich selbst und lassen Sie sich von der Attraktivität und der Lebensqualität dieser Wohnung begeistern. Kontakt: Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Lydia Litau gerne zur Verfügung: 📞 +43 678 12 83831 📩 office@lydias-immobilien.at Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Zum Verkauf steht diese gemütliche und helle 2-Zimmer-Altbauwohnung, die den perfekten Mix aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort bietet. Die Wohnung liegt im 1. Liftstock, befindet sich in einer Toplage und ist kürzlich saniert worden. Hervorzuheben sind die großen Fenster, die hohen Decken und die optimale Raumaufteilung, die eine besondere Atmosphäre und mehr Lebensqualität bieten. Zudem besticht die Wohnung durch ihre hervorragende Infrastruktur. Die U3-Station Schlachthausgasse ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheken, Schulen, Supermärkte und Verkehrsanbindungen. Hier wohnen Sie zentral und komfortabel! Die Küche ist im Kaufpreis inkludiert. Die Möbel können nach Rücksprache übernommen werden. Die Wohnung wird mittels Gasetagenheizung beheizt. Die Betriebskosten betragen insgesamt nur rund 250 € inklusive Lift, Steuern und Rücklage. Raumaufteilung:  -Vorzimmer  -Wohnküche  -Schlafzimmer  -Bad mit Dusche  -separates WC Sanierungsarbeiten:  - Holzparkettboden   - Elektro-, Gas- und Wasserleitungen   - neue Küche - weiß mit Arbeitsplatte in Eichenoptik  - Gastherme   - Bad und WC   - Stiegenhaus: Elektro-, Gas- und Wasser- Steigleitungen  Lage: U3-Schlachthausgasse – ca. 3 min. fußläufig Bus 77A, 80A - ca. 2 min. fußläufig Straßenbahn S18 - ca. 2 min. fußläufig Die Autobahn A4 ist angenehm und schnell zu erreichen. Diverse Cafés und Restaurants sind fußläufig zu erreichen. Sehenswürdigkeiten wie dem Schloss Belvedere, Volksgarten, Rathaus und beliebten Museen sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln einfach zu erreichen.   Sonstiges: Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Lydia Litau gerne zur Verfügung: 📞 +43 678 12 83831 📩 office@lydias-immobilien.at Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Mezzanin eines stilvollen Altbaus aus dem Jahr ca. 1890 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie den klassischen Wiener Altbaucharakter. Beide Zimmer sind zum begrünten Innenhof des Wohnhauses ausgerichtet und bieten dadurch eine ruhige Wohnatmosphäre. Durch die Südwest-Ausrichtung präsentieren sich die Räume zudem freundlich und angenehm hell.   Raumaufteilung Wohnbereich mit Küche separater Raum Badezimmer mit Dusche und WC Modernisierungen ca. 2021: Die Wohnung wurde in wesentlichen Bereichen erneuert und modernisiert. Dazu zählen unter anderem die Bodenbeläge, Wände und Elektroinstallationen (Steckdosen, Verteiler und Sicherungen). Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt eine moderne Infrarotheizung (Vitalheizung) mit komfortabler WLAN-Steuerung. Die zuvor vorhandene Gasheizung wurde demontiert; der entsprechende Gasanschluss ist vorhanden und bietet somit zusätzliche Flexibilität für eine zukünftige Nutzung. Die Fenster, die Küche und der Laminatboden wurde ebenfalls erneuert. Die Küche und die vorhandenen Möbel sind im Kaufpreis enthalten, sodass die Wohnung ohne größeren zusätzlichen Aufwand genutzt werden kann. Das Stiegenhaus wurde im Jahr 2020 ausgebessert, wobei unter anderem Malerarbeiten sowie Arbeiten an den Elektroinstallationen durchgeführt wurden.   Besonders attraktiv sind die niedrigen laufenden Kosten: Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich inklusive Steuern und Rücklage auf ca. € 140,–. Die attraktive Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur und ist insbesondere auch für Studierende interessant. Sowohl die Universität Wien als auch die Universitätssportanlagen auf der Schmelz sind gut erreichbar. Eine gemütliche Altbauwohnung, die ruhiges Wohnen, eine praktische Raumaufteilung und umfangreiche Modernisierungen mit niedrigen laufenden Kosten verbindet. Lage Die Umgebung überzeugt durch eine lokale Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Cafés, Restaurants, sowie eine sehr gute Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und Bus - ideal für urbanes Wohnen mit komfortabler Erreichbarkeit.   Öffentliche Verkehrsmittel in nur wenigen Gehminuten erreichbar: U3 – Ottakring - ca. 12 Gehminuten Straßenbahn 2, 9, 44, 46 - ca. 3 - 8 Gehminuten Bus 10A - ca. 3 Gehminuten   Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Gemeinsam definieren wir alle entscheidenden Schritte und entwickeln – perfekt abgestimmt auf Ihre Wünsche und die Zielgruppe Ihrer Immobilie – ein maßgeschneidertes Vermarktungskonzept. Dank langjähriger Erfahrung, einem starken Netzwerk und einer großen Datenbank geprüfter Kaufinteressenten sichern wir eine professionelle und erfolgreiche Abwicklung.   Sonstiges Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Lydia Litau gerne zur Verfügung: 📞 +43 678 12 83831 📩 office@lydias-immobilien.at Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lydia Litau

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Zum Verkauf gelangt diese hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses im beliebten 13. Wiener Gemeindebezirk – Speising. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Die Zimmer sind zentral begehbar, wodurch ein besonders komfortables Wohngefühl entsteht. Die großzügige Wohnküche mit Zugang zum rund 12 m² großen, südseitig ausgerichteten Balkon sowie ein weiteres Zimmer sind zum begrünten Innenhof orientiert und bieten eine angenehm ruhige und helle Wohnatmosphäre. Die beiden weiteren Zimmer liegen auf der gegenüberliegenden Seite und verfügen jeweils über integrierte Einbaukleiderschränke. Alle Wohnräume sind zudem mit Klimaanlagen ausgestattet, die ganzjährig für ein angenehmes Raumklima sorgen. Die neue, moderne Küche ist funktional gestaltet und verfügt über eine Schiebetür zu einer praktischen Speis. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, das WC ist separat begehbar.   Ausstattung & Sanierung Im Zuge einer umfassenden Sanierung wurde die Wohnung modernisiert und bietet somit ideale Voraussetzungen für einen sofortigen Einzug: Hochwertiger neuer Parkettboden Moderne Einbauküche  Badezimmer und WC komplett erneuert (Fliesen & Sanitärausstattung) Neue Klimaanlagen in allen Zimmern Garderobe und maßgefertigte Einbaukästen in 2 Zimmern   Die Küche, Einbauschränke, Garderobe sowie Badezimmermöbel sind im Kaufpreis inkludiert. Beheizt wird die Wohnung mittels Zentralheizung. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich inklusive Steuern und Rücklage auf rund 460 €, die Kosten für Heizung und Warmwasser auf etwa 225 € pro Monat. Hinweis: Das Wohnzimmer wurde virtuell möbliert und dient der besseren Veranschaulichung. Die Originalfotos sind ebenfalls im Inserat enthalten.   Raumaufteilung Vorraum Wohnküche mit Zugang zum Balkon (ca. 12 m², südseitig) Zimmer 1 (südseitig) Zimmer 2 mit Einbaukasten (nordseitig) Zimmer 3 mit Einbaukasten (nordseitig) Badezimmer mit Dusche Separates WC Zusätzlich: Kellerabteil Lift im Haus Sauna Waschküche   Lage & Infrastruktur Die Lage besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonders hervorzuheben sind die nahegelegenen Freizeitmöglichkeiten: Der Lainzer Tiergarten (Lainzer Tor) ist nur ca. 2,5 km entfernt und bietet weitläufige Naturflächen, Wanderwege und Spielplätze Das Hietzinger Bad ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar und sorgt im Sommer für Erholung Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien 10, 52, 60 – ca. 3 Gehminuten Bahnhof Speising – ca. 8 Gehminuten Buslinien 56A, 56B – ca. 8 Gehminuten Nahversorgung: Supermarkt (BILLA) – ca. 2 Gehminuten   Fazit Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, eine angenehme Lage und eine hervorragende Infrastruktur – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Ein persönlicher Eindruck sagt mehr als jedes Exposé – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!   Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung: Frau Lydia Litau 📞 +43 678 12 83831 📩 office@lydias-immobilien.at Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.500mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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