• Geschäftslokal mit ca. 174m² am Villacher Hauptplatz • mit Schaufenster • Umkleidekabinen • Lager / Keller inklusive • Bezug: ab sofort! • Geschäftslokal • Provisionsfrei! Direkt vom Abgeber! + + + KEINE PROVISION FÜR DEN MIETER + + + Auf Wunsch inklusive Reinigungsservice, Tiefgaragenplatz u.v.m. Übermittlung von Grundbuchsauszug und Energieausweis jederzeit auf Anfrage (Email: office@immobilien-koell.at). KONTAKT: Email: office@immobilien-koell.at / Tel: +43 664 5304476 (Mobiltelefon) ​FLÄCHENAUFSTELLUNG: Geschäftslokal: ca. 174m² inkl. Toilette KOSTENAUFSTELLUNG jederzeit auf Anfrage optional: GARAGEN STELLPLATZ: Preis auf Anfrage REINIGUNGSSERVICE: Preis auf Anfrage AUSSTATTUNG: Geschäftslokal mit Auslagen direkt am Villacher Hauptplatz Himmelsrichtung: Ausgerichtet in den Westen LAGE: Direkt am Hauptplatz in Villach NAHERHOLUNGSGEBIETE: Draulände BILDUNGSEINRICHTUNGEN 200m von Khevenhüller Volksschule 500m von Peraugymnasium NAHVERSORGER 100m zu Drogeriemarkt DM 400m zu Bäckerei SONSTIGES 50m Bank Diverse Bars und Restaurant gleich wenige Meter von Eingangstüre entfernt RESTAURANTS / CAFES Diverse Cafes, Bars und Restaurants gleich wenige Meter von Eingangstüre entfernt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <350mApotheke <50mKlinik <375mKrankenhaus <800mKinder & SchulenSchule <225mKindergarten <425mUniversität <2.775mHöhere Schule <2.975mNahversorgungSupermarkt <275mBäckerei <125mEinkaufszentrum <400mSonstigeGeldautomat <75mBank <75mPost <325mPolizei <75mVerkehrBus <75mAutobahnanschluss <3.250mBahnhof <475mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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• Büro / Praxis in der Maria Gailer Straße • Objektgröße: ca. 59m² • Direkt im Gewerbepark Maria Gail gelegen • Bezug: ab sofort! • Provisionsfrei! Direkt vom Abgeber! + + + FREE OF COMMISSION! + + + Übermittlung von Grundbuchsauszug und Energieausweis jederzeit auf Anfrage (Email: info@immobilien-koell.at). KONTAKT: Email: ina@immobilien-koell.at / Tel: +43 664 5304476 (Mobiltelefon) ​FLÄCHENAUFSTELLUNG: Zimmer 1: 24,45m² + 6,675m² (Küche) = Gesant; 31,125m² / Zimmer 2: 13,06m² / Vorraum: 6,8m² / Bad/WC: 7,42,m² ​​GESAMT: ca. 59m² KOSTEN: GESAMT: €913,20 (inkl. Betriebskosten und 20% USt) bzw. €966,00 (ink. Betriebskosten, Heizkosten und 20% USt) HAUPTMIETZINS: €585 pro Monat (exkl. 20% USt) BETRIEBSKOSTEN: €176 pro Monat (exkl. 20% USt) HEIZKOSTEN: €44 pro Monat (exkl. 20% USt) AUSSTATTUNG: Küche mit Geschirrspüler und Backrohr Badezimmer LETZTE SANIERUNG: Information bei der Besichtigung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.275mApotheke <25mKlinik <1.475mKrankenhaus <1.550mKinder & SchulenSchule <1.200mKindergarten <1.000mUniversität <1.425mHöhere Schule <1.575mNahversorgungSupermarkt <25mBäckerei <675mEinkaufszentrum <650mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <1.325mPolizei <1.225mVerkehrBus <275mAutobahnanschluss <1.300mBahnhof <1.950mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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• Büro / Praxis in der Maria Gailer Straße • Objektgröße: 65,76m² • Direkt im Gewerbepark Maria Gail gelegen • Bezug: ab sofort! • Provisionsfrei! Direkt vom Abgeber! + + + FREE OF COMMISSION! + + + Übermittlung von Grundbuchsauszug und Energieausweis jederzeit auf Anfrage (Email: info@immobilien-koell.at). KONTAKT: Email: ina@immobilien-koell.at / Tel: +43 664 5304476 (Mobiltelefon) ​FLÄCHENAUFSTELLUNG: Zimmer 1: 16,98m²/ Zimmer 2: 10,73m² / Zimmer 3: 17,46m² / Vorraum 1: 5,77m² / Vorraum 2: 2,20m² / Bad/WC: 4,41m² / Küche: 8,21m² ​​GESAMT: 65,76m² KOSTEN: GESAMT: €1045,58 (inkl. Betriebskosten und USt) HAUPTMIETZINS: €657,60 pro Monat (exkl. 20% USt) BETRIEBSKOSTEN: €164,40 pro Monat (exkl. 20% USt) AUSSTATTUNG: Küche mit Geschirrspüler und Backrohr Badezimmer LETZTE SANIERUNG: (Information bei der Besichtigung) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.275mApotheke <25mKlinik <1.475mKrankenhaus <1.550mKinder & SchulenSchule <1.200mKindergarten <1.000mUniversität <1.425mHöhere Schule <1.575mNahversorgungSupermarkt <25mBäckerei <675mEinkaufszentrum <650mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <1.325mPolizei <1.225mVerkehrBus <275mAutobahnanschluss <1.300mBahnhof <1.950mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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BÜRO / PRAXIS / LABOR AM VILLACHER HAUPTPLATZ • 3,5 Zimmer (ca. 105m²) • 3 Zimmer + diverse Abstell- und Nebenräume Verfügbarkeit und weitere Information jederzeit • per Telefon unter 0664/5304476 • bzw. per Email info@immobilien-koell.at MIETE Hauptmietzins €1211 (exkl. 20% USt.) bzw. €1453,20 (inkl. 20% USt) Betriebskosten €147,13 (exkl. 20% USt.) bzw. €176,56 (inkl. 20% USt) Gesamtbelastung: €1358,13 (exkl. 20% USt.) bzw. €1.629,76 (inkl. 20% USt)  Grundbuchsauszug und Energieausweis jederzeit auf Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <325mApotheke <25mKlinik <350mKrankenhaus <800mKinder & SchulenSchule <225mKindergarten <425mUniversität <2.775mHöhere Schule <2.975mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <100mEinkaufszentrum <400mSonstigeGeldautomat <75mBank <75mPost <300mPolizei <75mVerkehrBus <75mAutobahnanschluss <3.250mBahnhof <525mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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• Gepflegtes Altbauhaus direkt am Villacher Hauptplatz • besticht durch das edle Gewölbe an der Decke und den hohen Raumhöhen • Wohnung oder auch Büro • Wohnungsgröße: ca. 171m² (4,5 Zimmer, Bad, WC, Küche) • Direkt an Fußgängerzone Hauptplatz Villach gelegen mit Ausrichtung auf Villacher Hauptplatz (Westen) • Vorzimmer und ein weiteres Zimmer ist mit Blick in ruhigen Innenhof • Sehr ruhige Bewohner des Hauses • Lift vorhanden! • Bezug: ab sofort! • Provisionsfrei! Direkt vom Abgeber! + + + FREE OF COMMISSION! + + + Auf Wunsch inklusive Reinigungsservice, Tiefgaragenplatz u.v.m. Übermittlung von Grundbuchsauszug und Energieausweis jederzeit auf Anfrage (Email: info@immobilien-koell.at). KONTAKT: Email: ina@immobilien-koell.at / Tel: +43 664 5304476 (Mobiltelefon) ​FLÄCHENAUFSTELLUNG: Foyer: 26,35m²  / Büro I: 31,20m² / Büro II: 25,61m² / Büro III: 19,93m²/ Büro IV: 26,30m²/ Abstellraum: bzw. kleines Büro 12,23m² / Vorraum I: 14,12m² / Vorraum II (inkl. Küche): 8,45m² / Badezimmer (inkl. WC): 5,90m³ ​​GESAMT: 170,09m² KOSTEN: GESAMT: €2320 (bzw. €2784 inkl. 20% USt) 2028/410/246/2784 HAUPTMIETZINS: € 1690 (bzw. €2028 inkl. 20% USt) pro Monat BETRIEBSKOSTEN: €425 (bzw. €510 inkl. 20% USt) pro Monat HEIZKOSTEN: €205 (bzw. €246 inkl. 20% USt) pro Monat optional: GARAGEN STELLPLATZ: Preis auf Anfrage REINIGUNGSSERVICE: Preis auf Anfrage AUSSTATTUNG: Küche mit Geschirrspüler und Backrohr Badezimmer mit Dusche LAGE: Direkt am Hauptplatz in Villach NAHERHOLUNGSGEBIETE: Draulände BILDUNGSEINRICHTUNGEN 200m von Khevenhüller Volksschule 500m von Peraugymnasium NAHVERSORGER 100m zu Drogeriemarkt DM 400m zu Bäckerei SONSTIGES 50m Bank Diverse Bars und Restaurant gleich wenige Meter von Eingangstüre entfernt RESTAURANTS / CAFES Diverse Cafes, Bars und Restaurants gleich wenige Meter von Eingangstüre entfernt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <350mApotheke <50mKlinik <375mKrankenhaus <800mKinder & SchulenSchule <225mKindergarten <425mUniversität <2.775mHöhere Schule <2.975mNahversorgungSupermarkt <275mBäckerei <125mEinkaufszentrum <400mSonstigeGeldautomat <75mBank <75mPost <325mPolizei <75mVerkehrBus <75mAutobahnanschluss <3.250mBahnhof <475mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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• Gepflegtes Haus in zentraler Lage (Nähe Congress-Center, Nikolaikirche, Bahnhof, LKH Villach, Hauptplatz, Draukai, Draulände) • Nikolaigasse 27, 9500 Villach • Provisionsfrei! • Wohnungsgröße: ca. 62m² (2 Zimmer) • Naherholungsgebiet Draukai/Draulände in 3 Minuten zu Fuss erreichbar • teilmöbliert (inkl. Küche) • guter Zustand • Lage/Ausrichtung: Süden • 1. Stock • Parkplätze in der Nähe des Objekts vorhanden + + + Provisionsfrei! Direkt vom Abgeber! + + + KONTAKT: Dr. Ina Mayr-Köll Tel: +43 664 5304476 (Mobiltelefon) - Besichtigungen auch am Wochenenden! ​FLÄCHENAUFSTELLUNG: ca. 62m² / 2 Zimmer GESAMTKOSTEN: €572 (inkl. USt & Betriebskosten / exkl. Heizung & Strom) 2 Brutto-Monatsmieten Kaution AUSSTATTUNG: Einbauküche mit Ceranfeld Badezimmer mit Eckbadewanne ENERGIEAUSWEIS & GRUNDBUCHSAUSZUG: Jederzeit auf Anfrage bzw. wird bei der Besichtigung übergeben! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <225mApotheke <400mKlinik <375mKrankenhaus <400mKinder & SchulenSchule <125mKindergarten <100mUniversität <2.425mHöhere Schule <2.625mNahversorgungSupermarkt <175mBäckerei <350mEinkaufszentrum <775mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <475mPolizei <375mVerkehrBus <175mAutobahnanschluss <3.025mBahnhof <425mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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• Lagerhalle mit Sanitärräume und Büroräumlichkeiten (Sonnenstraße 4 / Piccostraße 14, A-9500 Villach) • Ideal für Handwerks-, Bau- und Lagerbetriebe, Saison- und Fahrzeugeinlagerung • Bezug: ab sofort • Falls Heizung erwünscht ist, wird diese nachgerüstet (gegen Mieterhöhung um €1/m² dh. €767 netto) • Mietdauer mind. 3 Jahre (Befristung mit jeweiliger Verlängerungsoption) • Dachform: Bogendach Übermittlung von Grundbuchsauszug und Energieausweis jederzeit auf Anfrage (Email: office@immobilien-koell.at). KONTAKT: Email: office@immobilien-koell.at / Tel: +43(0)6645304476 ​FLÄCHENAUFSTELLUNG: Objektgröße 767m² Teilanmietung nach Vereinbarung KOSTEN: Provision: 2 Bruttomonatsmieten + 20% USt KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten + 20% USt KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten + 20% USt AUSSTATTUNG: Industriehalle mit Bogendach Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <250mKlinik <750mKrankenhaus <750mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <2.250mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <250mBank <1.000mPost <500mPolizei <1.250mVerkehrBus <250mAutobahnanschluss <3.000mBahnhof <750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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