Träumen Sie davon, eine private Lodge in einem privaten Wildtierreservat am Vaalkop Dam Nature Reserve zu besitzen und dabei die Wildnis, die Tierwelt und den atemberaubenden Sternenhimmel zu genießen? Einem Anwesen, das den südafrikanischen Traum und die Schönheit Südafrikas für Sie bereit hält? Ein weitläufiges Anwesen, eingebettet in einer unsagbar schönen Buschlandschaft Südafrikas, und seinen besonderen Wildtieren im in jeder Hinsicht erhaben privaten Naturschutzgebiet Mziki, wird zum Kauf angeboten. Haupthaus Blick auf die afrikische Landschaft 4 Schlafzimmer-Suiten, mit eigenem Badezimmern und privatem Terrassenzugang Lapa  private Poollandschaft spektakuläre Landschafts- und Privat Natur Reservatblick perfekt für Beobachtungen von Leoparden, Geparden, Breitmaulnashörner, Kaffernbüffel, Flusspferde, Giraffen, Elenantilopen, Antilopen, Zebras, Elefanten,.... Sonnenuntergangs- und Sonnenaufgangsaussicht Baujahr 2014 1 ha Grundstück ganz umzäunt Einfahrt mit Tor und privater Zufahrt Parkplatz für mehrere Autos Integrierte Klimaanlage und offener Kamin Eigene Wasserversorgung Vaalkop Dam Nature Reserve - Ihrer perfekte Oase nahe Johannesburg Mziki Private Reserve Golfspielfreunde finden auch hier Ihre 18 Hole Course Hdcp - im Rustenburg Golf Club   Sie sind auf der Suche nach eine private Lodge in einem privaten Wildtierreservat zu besitzen und dabei die Wildnis, die Tierwelt und den atemberaubenden Sternenhimmel zu genießen? Einem Anwesen, das den südafrikanischen Traum und die Schönheit Südafrikas für Sie bereit hält?  ....dann rufen Sie uns an! Bitte beachten Sie: Wir können nur Anfragen mit Ihrem Vor.- und Nachnamen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten. Wir arbeiten nur zweifelsfreier Legitimation und behandeln diese selbstverständlich vertraulich.   Ihr persönliches Klaus & Kaiblinger Immobilien Team Markus Klaus und Mag. Sabine Kaiblinger Klaus Immobilien  0660/316 20 24 office@klaus-immobilien.at www.klaus-immobilien.at   Der Gesetzgeber sieht vor, dass für den Verbraucher außerhalb der Geschäftsräume des Maklers, gem. § 11 FAGG, ein 14–tägiges Rücktrittsrecht besteht. Wir haben großes Verständnis, wenn Sie die gewünschte Wohnung oder Haus bereits vorab besichtigen möchten. Hierfür benötigt der Makler lediglich Ihre schriftliche Aufforderung zum vorzeitigen Tätigwerden. Und genau aus diesem Grund erhalten Sie, anders als früher, mehr Unterlagen. Die Besichtigungen sind für Sie nach wie vor kostenlos. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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THE KREMS VISTA Ein Spiel aus Licht, Raum und erhabener Architektur über der Donau. DIE VISION Manchmal betritt man einen Ort, an dem die Hektik der Welt augenblicklich verstummt. Hoch über den historischen Dächern von Krems gelegen, verschmelzen in dieser außergewöhnlichen Residenz Architektur, Panorama und absolute Privatsphäre zu einem harmonischen Ganzen. Hier ist das Panorama kein bloßes Beiwerk, sondern das verbindende Element des gesamten Hauses. Ein weitläufiger, unverbauter Blick über die Stadt und das Donautal zieht sich wie ein roter Faden durch das Anwesen. Dynamisch im Wechsel der Tageszeiten, spektakulär bei Sonnenuntergang. DER RAUM: FORM & FLEXIBILITÄT Auf zwei großzügig konzipierten Ebenen und ca. 262 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause, das mit seinen Bewohnern atmet und wächst. Die Raumaufteilung folgt einem fließenden Prinzip: Alle 7 Zimmer lassen sich nach eigenen Wünschen und Lebensentwürfen anpassen. Intelligente Flexibilität: Dank einer integrierten, vollkommen autonomen Einliegerwohnung bietet das Anwesen endlose Möglichkeiten. Ob als repräsentatives Zweifamilienhaus für Generationen, als diskreter Gästebereich für internationale Besucher oder als ruhiges Atelier und Home-Office. Architektur für alle Lebensphasen: Ein praktischer Personenaufzug (Lift) verbindet die Garage mit der ersten Etage nahtlos und bringt mühelose auch den Bedarf des täglichen Lebens. MATERIAL, TEXTUR & DETAIL Das Haus ist ein Statement für gepflegten Charakter und zeitlose Bausubstanz. Betritt man die Wohnräume, spürt man die Qualität natürlicher Materialien: Echtholz-Dielen, edles Parkett und feine Fliesen wechseln sich ab und schaffen haptische und visuelle Kontraste. Drei Küchen & Drei Refugien: Mit insgesamt drei vollwertigen Einbauküchen und drei hellen Tageslichtbädern (+Gäste-WCs) ist maximale Unabhängigkeit auf jedem Niveau garantiert. Tageslicht zu jeder Tagesstunde: Großflächige Doppel- und Mehrfachverglasungen fangen das natürliche Tageslicht optimal ein. Außenliegender Sonnenschutz garantiert auch im Hochsommer ein angenehm temperiertes Wohnerlebnis. DAS LEBEN DRAUSSEN: DIE TERRASSEN & DER GARTEN Ein Zuhause von diesem Format lebt vom nahtlosen Übergang zwischen Innen und Außen. Das ca. 1.033 m² große Grundstück ist als private Oase konzipiert. Die Nordost-Terrasse: Der ideale Ort für den ersten Espresso am Morgen, wenn die kühle Morgenluft aufsteigt. Die Südost-Terrasse: Ein Logenplatz für lange Nachmittage und Abende unter freiem Himmel mit ungestörtem Blick auf das funkelnde Lichtermeer von Krems. Der Garten: Ein weitläufiger, begrünter Rückzugsort mit reichlich Raum für persönliche Gestaltungsträume, von einer privaten Pool-Landschaft bis hin zu skulpturaler Gartenarchitektur. ZUKUNFTSSICHERE TECHNIK & KOMFORT Das ursprünglich 1968 entworfene und 1994 umfassend sanierte Anwesen vereint das beste Fundament klassischer Baukunst mit moderner Energieversorgung. Die Wärmeversorgung erfolgt effizient über eine Kombination aus Gas-Zentralheizung, Etagenheizung und einer modernen Luftwärmepumpe. Eine geräumige Garage sorgt für das komfortable und geschützte Ankommen. SCHLÜSSELFAKTEN Eigenschaft Details Lage Krems an der Donau: Exklusive Höhenlage, unverbauter Fernblick Wohnfläche ca. 262 m² Grundstücksfläche ca. 1.033 m² Zimmer 7 Zimmer: Anpassbar & flexibel Ausstattung Lift, Garage, 3 Bäder, 3 Küchen, NO- & SO-Terrassen Technik Luftwärmepumpe, Gas-Zentralheizung, Sonnenschutz, Mehrfachverglasung   Ihr nächster Schritt... Dieses Objekt ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Versprechen an die Lebensqualität. All die Besonderheiten und das volle Potenzial dieser Liegenschaft erzählen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Wir laden Sie herzlich ein, sich vor Ort selbst ein Bild von diesem außergewöhnlichen Haus zu machen. Wir freuen uns auf Sie! Bitte beachten Sie: Wir können nur Anfragen mit Ihrem Vor- und Nachnamen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten. Wir arbeiten nur zweifelsfreier Legitimation und behandeln diese selbstverständlich vertraulich. Ihr persönliches Klaus & Kaiblinger Immobilien Team Markus Klaus und Mag. Sabine Kaiblinger Klaus Immobilien  0660/316 20 24 office@klaus-immobilien.at www.klaus-immobilien.at Der Gesetzgeber sieht vor, dass für den Verbraucher außerhalb der Geschäftsräume des Maklers, gem. § 11 FAGG, ein 14–tägiges Rücktrittsrecht besteht. Wir haben großes Verständnis, wenn Sie die gewünschte Wohnung oder Haus bereits vorab besichtigen möchten. Hierfür benötigt der Makler lediglich Ihre schriftliche Aufforderung zum vorzeitigen Tätigwerden. Und genau aus diesem Grund erhalten Sie, anders als früher, mehr Unterlagen. Die Besichtigungen sind für Sie nach wie vor kostenlos. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <1.000mFlughafen <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Dieses zum Verkauf stehende Tiny Haus liegt am Ende einer ruhigen Siedlungsstraße und bietet ein unvergleichliches Gefühl von angekommen sein. Inmitten Ihres 310 m² großen privaten Pachtgartens erwartet Sie ein ruhiger Rückzugsort vom Stadtleben. Dieses Haus mit einem, oder 2 Schlafzimmer und einer Wohnraum – Küche auf einer Nutzfläche von 46 m², präsentiert sich mit einem hochwertigen Design, vereint mit seinem nachhaltigen Charakter. Ein Trittsteinpfad säumt zum Eingang Ihrer Terrasse, eine durchdachte Ergänzung, die ein Gefühl von Authentizität ausstrahlt. Türen und Fenster in runder und eckiger Form, verschmelzen mit der grünen Umgebung, während die Terrassentür die Verbindung zwischen drinnen und draußen bereichern. Die Terrassenfenster tauchen den Raum in ein natürliches Licht und betonen eine beruhigende Palette schlichter Farbtöne.   Maßgefertigte Tischlerarbeiten führen ins Innere, wo sich Holzböden durch eine durchdachte offene Küche und einen Wohnraum ziehen. Naturholz Schränke heben sich von weißen Wänden und Arbeitsplatten in der Küche ab und führen diese Harmonie im ganzen Haus fort. Ein stimmungsvoller Raum zum Essen oder Unterhalten, in dem Sie in den wärmeren Monaten die Türen öffnen oder den Holzofen anzünden können, wenn es kalt wird. Ein separater Abstellbereich maximiert die verfügbare Grundfläche, während ein eigenes Bad auf dieser Ebene, mit einer Regendusche, einem WC und einen Holzschrank unter dem Waschbecken für zusätzlichen Stauraum, ausgestattet ist. Sprechen Sie mit unserem Team! Egal, ob Sie dieses Tiny House besichtigen oder einen ganz ähnlichen Raum finden möchten, unser Team hat die Schlüssel zu den inspirierendsten Häusern. Ihr Klaus - Kaiblinger Immobilien Team Markus Klaus und Mag. Sabine Kaiblinger Klaus & Kaiblinger Immobilien GmbH 0660/316 20 24 office@klaus-immobilien.at www.klaus-immobilien.at Bitte beachten Sie: Wir können nur Anfragen mit Ihrem Vor.- und Nachnamen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten. Wir arbeiten nur mit Besichtigungsbestätigung und zweifelsfreier Legitimation und behandeln diese selbstverständlich vertraulich. Der Gesetzgeber sieht vor, dass für den Verbraucher außerhalb der Geschäftsräume des Maklers, gem. § 11 FAGG, ein 14–tägiges Rücktrittsrecht besteht. Wir haben großes Verständnis, wenn Sie die gewünschte Wohnung oder Haus bereits vorab besichtigen möchten. Hierfür benötigt der Makler lediglich Ihre schriftliche Aufforderung zum vorzeitigen Tätigwerden. Und genau aus diesem Grund erhalten Sie, anders als früher, mehr Unterlagen. Die Besichtigungen sind für Sie nach wie vor kostenlos. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <5.500mKlinik <6.000mKrankenhaus <10.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <5.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <5.500mPolizei <4.500mVerkehrBus <500mBahnhof <5.000mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Dieses zum Verkauf stehende Tiny Haus liegt am Ende einer ruhigen Siedlungsstraße und bietet ein unvergleichliches Gefühl von angekommen sein. Inmitten Ihres 235 m² großen privaten Pachtgartens erwartet Sie ein ruhiger Rückzugsort vom Stadtleben. Dieses Haus mit einem, oder 2 Schlafzimmer und einer Wohnraum – Küche auf einer Nutzfläche von 46 m², präsentiert sich mit einem hochwertigen Design, vereint mit seinem nachhaltigen Charakter. Ein Trittsteinpfad säumt zum Eingang Ihrer Terrasse, eine durchdachte Ergänzung, die ein Gefühl von Authentizität ausstrahlt. Türen und Fenster in runder und eckiger Form, verschmelzen mit der grünen Umgebung, während die Terrassentür die Verbindung zwischen drinnen und draußen bereichern. Die Terrassenfenster tauchen den Raum in ein natürliches Licht und betonen eine beruhigende Palette schlichter Farbtöne.   Maßgefertigte Tischlerarbeiten führen ins Innere, wo sich Holzböden durch eine durchdachte offene Küche und einen Wohnraum ziehen. Naturholz Schränke heben sich von weißen Wänden und Arbeitsplatten in der Küche ab und führen diese Harmonie im ganzen Haus fort. Ein stimmungsvoller Raum zum Essen oder Unterhalten, in dem Sie in den wärmeren Monaten die Türen öffnen oder den Holzofen anzünden können, wenn es kalt wird. Ein separater Abstellbereich maximiert die verfügbare Grundfläche, während ein eigenes Bad auf dieser Ebene, mit einer Regendusche, einem WC und einen Holzschrank unter dem Waschbecken für zusätzlichen Stauraum, ausgestattet ist. Sprechen Sie mit unserem Team! Egal, ob Sie dieses Tiny House besichtigen oder einen ganz ähnlichen Raum finden möchten, unser Team hat die Schlüssel zu den inspirierendsten Häusern. Ihr Klaus - Kaiblinger Immobilien Team Markus Klaus und Mag. Sabine Kaiblinger Klaus & Kaiblinger Immobilien GmbH 0660/316 20 24 office@klaus-immobilien.at www.klaus-immobilien.at Bitte beachten Sie: Wir können nur Anfragen mit Ihrem Vor.- und Nachnamen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten. Wir arbeiten nur mit Besichtigungsbestätigung und zweifelsfreier Legitimation und behandeln diese selbstverständlich vertraulich. Der Gesetzgeber sieht vor, dass für den Verbraucher außerhalb der Geschäftsräume des Maklers, gem. § 11 FAGG, ein 14–tägiges Rücktrittsrecht besteht. Wir haben großes Verständnis, wenn Sie die gewünschte Wohnung oder Haus bereits vorab besichtigen möchten. Hierfür benötigt der Makler lediglich Ihre schriftliche Aufforderung zum vorzeitigen Tätigwerden. Und genau aus diesem Grund erhalten Sie, anders als früher, mehr Unterlagen. Die Besichtigungen sind für Sie nach wie vor kostenlos.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <5.500mKlinik <6.000mKrankenhaus <10.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <5.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <5.500mPolizei <4.500mVerkehrBus <500mBahnhof <5.000mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Traismauer: 2Häuser – eine Vision Wer öffnet hier die Türen und begrüßt seine Gäste mit der gleichen Liebe wie bisher? Ein Ort, der von Begegnung, Wärme und unaufgeregtem Charme erzählt. Direkt im Herzen von Traismauer gelegen, offenbart sich hier eine seltene Leinwand für moderne Lebensentwürfe, unternehmerischen Mut und echte Gastfreundschaft. Zwei Baukörper, eine gemeinsame Seele – und unendlicher Raum für Ideen, die im Gedächtnis bleiben. Für Genussmenschen & Weitgereiste Ein Ort für Kulinarik, feine Augenblicke und das Gefühl, im richtigen Moment anzukommen. Wo das Gasthaus seit jeher Raum für Geschichten bietet, schlägt das Herz lokaler Gastfreundschaft. Ob als charmantes Boutique-Gasthaus oder als stilvolle Einkehr für Entdecker: Hier verschmelzen Tradition und neuer Zeitgeist zu einem stimmigen Gesamtkunstwerk. Für Rastsuchende & Donauradweg-Liebhaber Wenn der Tag auf dem Sattel zu Ende geht, suchen Reisende mehr als nur ein Bett – sie suchen ein Zuhause auf Zeit. Die gemütlichen Fremdenzimmer schenken Geborgenheit und Entschleunigung direkt am Flusslauf der Donau. Ein Refugium, das zum Verweilen einlädt und Wiederkommen garantiert. Für Gesundheit, Heilung & Geborgenheit Ein Ärztezentrum der kurzen Wege oder ein sehr persönliches, familiäres Pflege- und Therapiekonzept? Die Großzügigkeit des Ensembles ermöglicht ruhige Behandlungsräume, lichtdurchflutete Belegzimmer und eine Atmosphäre, in der Genesung und Wohlbefinden im Mittelpunkt stehen – warmherzig, intim und menschlich. Für Seminare, Geist & Handwerk „Wir sind Gast auf dieser Erde“ – dieser Gedanke verlangt nach Räumen, die Atmen lassen. Ob als inspirierende Wirkungsstätte für Seminare, als nachhaltige Manufaktur oder als kreatives Produktionsatelier: Die Kombination beider Häuser erlaubt ein fließendes Miteinander von Arbeiten, Denken, Schaffen und Wohnen. Wer schreibt hier sein ganz persönliches Kapitel mit Herzenswärme? Ein Anwesen, das nicht nur Raum bietet, sondern eine Haltung vertritt. Die Türen stehen offen – für Ihre Vision. Diese Häuser sind mehr als eine Immobilie – es ist ein Versprechen an die Lebensqualität. All die Besonderheiten und das volle Potenzial dieser Liegenschaft erzählen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Wir laden Sie herzlich ein, sich vor Ort selbst ein Bild von diesem netten Zusammenspiel aus Natur, Genuss und Ankommen zu machen. Wir freuen uns auf Sie! Bitte beachten Sie: Wir können nur Anfragen mit Ihrem Vor- und Nachnamen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten. Wir arbeiten nur zweifelsfreier Legitimation und behandeln diese selbstverständlich vertraulich. Ihr persönliches Klaus & Kaiblinger Immobilien Team Markus Klaus und Mag. Sabine Kaiblinger Klaus Immobilien  0660/316 20 24 office@klaus-immobilien.at www.klaus-immobilien.at Der Gesetzgeber sieht vor, dass für den Verbraucher außerhalb der Geschäftsräume des Maklers, gem. § 11 FAGG, ein 14–tägiges Rücktrittsrecht besteht. Wir haben großes Verständnis, wenn Sie die gewünschte Wohnung oder Haus bereits vorab besichtigen möchten. Hierfür benötigt der Makler lediglich Ihre schriftliche Aufforderung zum vorzeitigen Tätigwerden. Und genau aus diesem Grund erhalten Sie, anders als früher, mehr Unterlagen. Die Besichtigungen sind für Sie nach wie vor kostenlos. ​​* Bilder wurden gerendert zur besseren Vorstellung Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <9.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Anlagejuwel mit historischem Charme In einer Zeit, in der substanzstarke Sachwerte mehr denn je das Fundament eines zukunftsorientierten Portfolios bilden, verkörpert diese Liegenschaft eine seltene Symbiose: gewachsene Wiener Altbautradition, verlässliche laufende Erträge und eine architektonische Leinwand für visionäre Dachgeschoss-Entwicklungen. Das Wiener Eckzinshaus im Überblick Dieses markante Eckzinshaus präsentiert sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 500 m² in einem gepflegten, teilsanierten Zustand. Die ehrwürdige Altbausubstanz erstreckt sich über drei großzügige Etagen und beherbergt insgesamt 21 Einheiten mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 1.189 m². Die Mieterstruktur ist solide gewachsen und Großteils in unbefristeten Hauptmietverhältnissen organisiert, was dem Investor von Tag eins an einen stabilen und kalkulierbaren Cashflow sichert. Kaufpreis: € 3.400.000,- Gesamtnutzfläche Bestand: ca. 1.189 m² Anzahl der Einheiten: 20 Wohnungen, davon sind 3 derzeit bestandsfrei 1 Geschäftslokal Rohdachboden: ca. 350 m² - ausbaufähig für ca. 3–5 DG-Wohnungen Verfügbarkeit: ab sofort Preiszusammenstellung Zinshaus 1170 Wien, Urbangasse 10 Marktwert pro m² €2.930,- Nutzfläche Vermietung                             1.189m²     x     2.930, -/m²     3.480.000, -   Das strategische Potenzial: Rendite auf zwei Ebenen Was diese Immobilie von gewöhnlichen Anlageobjekten abhebt, ist ihr inhärentes, zweistufiges Wertsteigerungspotenzial. 3 der 21 Wohneinheiten stehen derzeit bereits bestandsfrei zur Verfügung. Dieser strategische Leerstand erlaubt es Ihnen, ohne zeitliche Verzögerung hochwertige Sanierungsmaßnahmen im Bestand umzusetzen und die Einheiten zu zeitgemäßen, attraktiven Marktkonditionen neu am Mietmarkt zu platzieren. Die wahre Krone dieses Objekts liegt jedoch höher: Ein ca. 350 m² großer, noch unberührter Rohdachboden wartet auf seine Erweckung. Die Substanz bietet eine hervorragende Baureserve für den Ausbau von schätzungsweise drei bis fünf exklusiven Dachgeschoss-Wohnungen. Da das Dach ohnehin im Zuge einer klassischen Modernisierung zu sanieren ist, ergibt sich hier die perfekte bauliche und wirtschaftliche Synergie: Schaffen Sie neuen, begehrten Wohnraum über den Dächern von Wien und heben Sie die Rendite des Gesamtprojekts auf ein völlig neues Niveau. Urbane Lebensqualität trifft auf perfekte Anbindung Der 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals zählt zu den dynamischsten Wohngegenden der Stadt. Hier verschmilzt der Puls des urbanen Wiener Lebens nahtlos mit der Ruhe traditionsreicher Erholungsgebiete. Die Liegenschaft befindet sich in einem klassischen, charmanten Wohnviertel. Der Schafberg sowie die grünen Ausläufer des Wienerwalds liegen fast vor der Haustür und bieten einen unschätzbaren Freizeit- und Erholungswert für die Bewohner. Gleichzeitig ist die infrastrukturelle Anbindung als exzellent zu beschreiben. Die hochfrequente Straßenbahnlinie 43 sichert eine direkte Verbindung in das Herz der Stadt. In wenigen Minuten erreichen Ihre Mieter das Stadtzentrum, die Universität Wien sowie die wichtigsten urbanen Knotenpunkte. Schulen, Nahversorger, Ärzte und Kulturstätten im unmittelbaren Umfeld unterstreichen die Nachhaltigkeit dieser Mikrolage. Fazit & Ausblick Dieses Eckzinshaus ist ein Investment eines Entwicklungsprojekts mit Sicherheitsnetz. Die Kombination aus sofortigem, solidem Ertrag im Fundament und dem spektakulären Hebel des Dachgeschossausbaus macht diese Liegenschaft zu einer Rarität auf dem Wiener Immobilienmarkt. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Stück Wiener Altbau-Substanz nachhaltig zu prägen und wirtschaftlich erfolgreich weiterzuentwickeln. Ihr persönliches Klaus & Kaiblinger Immobilien Team Markus Klaus und Mag. Sabine Kaiblinger Klaus Immobilien  0660/316 20 24 office@klaus-immobilien.at www.klaus-immobilien.at Bitte beachten Sie: Wir können nur Anfragen mit Ihrem Vor.- und Nachnamen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten. Wir arbeiten nur mit Besichtigungsbestätigung und zweifelsfreier Legitimation und behandeln diese selbstverständlich vertraulich.                 Bilder teilweise gerendert, KI generiert Der Gesetzgeber sieht vor, dass für den Verbraucher außerhalb der Geschäftsräume des Maklers, gem. § 11 FAGG, ein 14–tägiges Rücktrittsrecht besteht. Wir haben großes Verständnis, wenn Sie die gewünschte Wohnung oder Haus bereits vorab besichtigen möchten. Hierfür benötigt der Makler lediglich Ihre schriftliche Aufforderung zum vorzeitigen Tätigwerden. Und genau aus diesem Grund erhalten Sie, anders als früher, mehr Unterlagen. Die Besichtigungen sind für Sie nach wie vor kostenlos.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Ein seltenes Fundstück mit Charakter und Potenzial: Dieses ca.275 m² große Baugrundstück schmiegt sich an eine eindrucksvolle, Natursteinmauer und verbindet organische Hangarchitektur mit maximaler Gestaltungsfreiheit. Ob als modernes Eigenheim, stilvoller Rückzugsort oder maßgeschneidertes Tiny House – die kompakte Fläche bietet den idealen Rahmen für architektonisch anspruchsvolle Konzepte auf überschaubarem Raum. Die Ausrichtung und die vorgegebene Terrassierung des Geländes laden dazu ein, mit Glaselementen, Holz und Ebenen zu spielen. Ein Platz, der Privatsphäre ausstrahlt und gleichzeitig direkt an das Dorfleben angebunden ist. Die Highlights Architektonische Kulisse: Die bestehende Steinmauer verleiht dem Grundstück sofortige Tiefe, Struktur und mediterranes Flair. Flexibel nutzbar: Perfekt geeignet für den Bau eines Eigenheims oder eines minimalistischen Tiny House. Beste Lage im Ort: Direkt an der Straße gelegen für eine unkomplizierte Zufahrt und Erschließung. Leben & Freizeit vor der Haustür: Nur wenige Schritte zur lokalen Schule und zum idyllischen Waldbad – perfekt für entspannte Nachmittage im Grünen. Die Umgebung Wölbling verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit hervorragender Lebensqualität. Die Nähe zum Waldbad macht die Sommermonate besonders lebenswert, während Sie zu Fuß erreichbare Infrastruktur den Alltag unkompliziert gestaltet. Ein Ort zum Durchatmen, Ankommen und Verwirklichen. Möchten Sie den Grundriss Ihrer Zukunft hier zeichnen? Dann rufen Sie uns an! Wir freuen uns auf Sie! Bitte beachten Sie: Wir können nur Anfragen mit Ihrem Vor- und Nachnamen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten. Wir arbeiten nur zweifelsfreier Legitimation und behandeln diese selbstverständlich vertraulich. Ihr persönliches Klaus & Kaiblinger Immobilien Team Markus Klaus und Mag. Sabine Kaiblinger Klaus Immobilien  0660/316 20 24 office@klaus-immobilien.at www.klaus-immobilien.at Der Gesetzgeber sieht vor, dass für den Verbraucher außerhalb der Geschäftsräume des Maklers, gem. § 11 FAGG, ein 14–tägiges Rücktrittsrecht besteht. Wir haben großes Verständnis, wenn Sie die gewünschte Wohnung oder Haus bereits vorab besichtigen möchten. Hierfür benötigt der Makler lediglich Ihre schriftliche Aufforderung zum vorzeitigen Tätigwerden. Und genau aus diesem Grund erhalten Sie, anders als früher, mehr Unterlagen. Die Besichtigungen sind für Sie nach wie vor kostenlos. ​​* Bilder wurden gerendert zur besseren Vorstellung Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.000mApotheke <6.000mKlinik <6.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <9.000mHöhere Schule <10.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <3.500mEinkaufszentrum <9.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <4.500mPost <3.500mPolizei <8.000mVerkehrBus <500mBahnhof <3.500mAutobahnanschluss <9.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Ein Ausblick, der das Herz berührt Es gibt Lagen, die man nicht beschreiben kann, man muss sie erleben. In einer der begehrtesten und edelsten Nachbarschaften von Krems, versteckt in einer verkehrsarmen Oase der Ruhe, erwartet Sie ein Zuhause mit Seltenheitswert. Das wahre Herzstück dieses Hauses ist seine unvergleichliche Perspektive: Egal, ob Sie morgens mit einer Tasse Kaffee auf den Balkon treten oder den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen, die Stadt liegt Ihnen hier in jedem Moment zu Füßen. Ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue verzaubert. Die inneren Werte im Überblick die Wohnfläche mit ca. 154 m² voller Gemütlichkeit, verteilt auf 3 charmante Etagen und 5 Zimmer  eine separate flexible Einliegerwohnung mit 2 Zimmern Das Grundstück hat ca. 418 m² mit einem liebevollen, wunderbar pflegeleichten Garten Ihre private Wellness-Oase mit einem Indoorpool & Sauna mit ebenerdigem Gartenzugang ein Versprechen: 3 Balkone, 3 mal pure Aussichts-Liebe Ein Rundgang durch Ihr neues Zuhause Dieses Haus wurde dafür geschaffen, das Leben zu genießen. Die kluge Aufteilung über drei Etagen bietet Raum für gemeinsame Momente und herrlich viel Platz für Individualität. Das Haupthaus: Wo die Sonne den Tag begrüßt Hauptwohnbereich: Obere Etagen Der Lebensmittelpunkt des Hauses besticht durch Helligkeit und die ständige visuelle Verbindung zur charmanten Stadt Krems. Das Wohnzimmer: Großzügig geschnitten und mit direktem Zugang zum Wohnzimmerterrasse. Ihr Logenplatz über der Stadt. Die privaten Rückzugsorte: oberste Etage. Sowohl das große Elternschlafzimmer als auch das gemütliche Kinderzimmer verfügen über jeweils eigene Balkone. Aufwachen, heraustreten und den Blick über Krems schweifen lassen gehört hier zum Alltag. Das Plus an Flexibilität: Die Einliegerwohnung Im Haus integriert befindet sich eine voll ausgestattete, separate Einliegerwohnung. Sie eignet sich perfekt für Teenager, Gäste, als Home Office oder zur Vermietung: 2 Zimmer Eigene Küche & Badezimmer Eigener Balkon, natürlich ebenfalls mit dem traumhaften Stadtblick und grandiosem Ausblick Ob zur Vermietung an Studenten, für heranwachsende Kinder, liebe Gäste, oder als inspirierende Praxis, die integrierte Einliegerwohnung ist ein echtes Allround-Talent. Natürlich ebenfalls mit grandiosem Stadtblick, bietet sie vollkommene Unabhängigkeit. Wellness für die Seele: Pool, Sauna & Garten Das Gartengeschoss hält ein ganz besonderes Lebensgefühl für Sie bereit. Tauchen Sie im eigenen Indoorpool ab oder entspannen Sie in der Sauna. Das Schönste daran? Nach dem Saunagang spazieren Sie einfach barfuß und ebenerdig hinaus in den pflegeleichten Garten. Ein grünes Refugium, das Ihnen Entspannung schenkt, ohne Ihnen am Wochenende viel Arbeit zu machen. Die Lage: Ein Logenplatz in gehobener Nachbarschaft Dieses Anwesen verbindet das Beste aus zwei Welten: Sie wohnen in einer absolut verkehrsberuhigten, noblen Oase der Ruhe, in der man die Vögel zwitschern hört. Gleichzeitig ist das lebendige, kulturelle und kulinarische Herz der Stadt Krems nur einen kleinen Sprung entfernt. Ein seltenes Juwel: Häuser in dieser absoluten Toplage, gemeinsam mit diesem Ausblick und Extras wie Pool und Einliegerwohnung, werden nur sehr selten zum Kauf angeboten. Verlieben Sie sich selbst bei einer privaten Besichtigung und lassen Sie diesen Ausblick auf sich wirken. Wir freuen uns auf Sie!   Bewertungsübersicht:           Bauteil errechnete Werte in €   Grund und Boden ca. 416 m² 332800 m² Preis 780,- bis 1.100,- Wohnhaus ca. 154 m² 491260 m² Preis 3.190,- Summe der Einzelteile 824060   ✨... rufen Sie uns an, wir erzählen Ihnen gerne mehr darüber! Ihr persönliches Klaus & Kaiblinger Immobilien Team Markus Klaus und Mag. Sabine Kaiblinger Klaus Immobilien  0660/316 20 24 office@klaus-immobilien.at www.klaus-immobilien.at Bitte beachten Sie: Wir können nur Anfragen mit Ihrem Vor.- und Nachnamen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten. Wir arbeiten nur mit Besichtigungsbestätigung und zweifelsfreier Legitimation und behandeln diese selbstverständlich vertraulich.                 Bilder teilweise gerendert, KI generiert Der Gesetzgeber sieht vor, dass für den Verbraucher außerhalb der Geschäftsräume des Maklers, gem. § 11 FAGG, ein 14–tägiges Rücktrittsrecht besteht. Wir haben großes Verständnis, wenn Sie die gewünschte Wohnung oder Haus bereits vorab besichtigen möchten. Hierfür benötigt der Makler lediglich Ihre schriftliche Aufforderung zum vorzeitigen Tätigwerden. Und genau aus diesem Grund erhalten Sie, anders als früher, mehr Unterlagen. Die Besichtigungen sind für Sie nach wie vor kostenlos. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <1.000mFlughafen <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Ihr privates Natur-Resort - ein kanadisches Lebensgefühl im Herzen des Waldviertels Willkommen auf Ihrem eigenen Stück Freiheit. Haben Sie schon einmal davon geträumt, morgens die Tür zu öffnen und auf glitzerndes Wasser zu blicken, während Ihre Tiere auf weitläufigen Weiden grasen? Auf ca. 23.000 m² bietet dieses außergewöhnliche Teich-Anwesen im Waldviertler Hochland genau das, ein Refugium, das den „Canadian Dream“ nach Österreich holt. Die Highlights auf einen Blick: !!!! Ranch-Potenzial: Die großzügigen Flächen bieten Platz für alles, was Ihr Herz begehrt – von Pferden und Ziegen über Gänse bis hin zu Alpakas oder Lamas Wasserparadies: Zwei große, idyllische Teiche bilden das Herzstück des Grundstücks – perfekt für Naturbeobachtungen, einer eigenen Fischzucht oder einfach zum Seele-baumeln-lassen.. Nachhaltige Infrastruktur: Ein solide Wirtschaftsgebäude mit bereits vorhandenen Tierställen und ein Gewächshaus für die eigene Selbstversorgung. Glamping-Flair inklusive: Eine charmante Jurte steht bereit und bietet Raum für Rückzug, Meditation oder Gästeabenteuer unter dem Sternenhimmel. Ein Rückzugsort für Visionäre und Tierliebhaber Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Grundstück, es ist ein privates Tierreservat. Die raue, ehrliche Schönheit des Waldviertels trifft hier auf eine einzigartige Flora und Fauna. Dank der Lage im Hochland genießen Sie hier Nächte mit einem Sternenhimmel, der in seiner Klarheit fast unwirklich erscheint. „Hier kaufen Sie kein Grundstück, sondern ein Lebensgefühl.“ Ob Sie eine kleine Ranch betreiben, sich als Selbstversorger verwirklichen oder einfach nur die absolute Ruhe der Natur genießen möchten, hier finden Ihre Träume den nötigen Freiraum. Lassen Sie den Alltag hinter sich und werden Sie Besitzer Ihrer eigenen Teichlandschaft. Sind Sie bereit für Ihr Abenteuer im Waldviertel? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und spüren Sie die Magie dieses Ortes selbst. Ihr persönliches Klaus & Kaiblinger Immobilien Team Markus Klaus und Mag. Sabine Kaiblinger Klaus Immobilien  0660/316 20 24 office@klaus-immobilien.at www.klaus-immobilien.at Bitte beachten Sie: Wir können nur Anfragen mit Ihrem Vor.- und Nachnamen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten. Wir arbeiten nur mit Besichtigungsbestätigung und zweifelsfreier Legitimation und behandeln diese selbstverständlich vertraulich. ​​* 3 Bilder wurden von pixabay verwendet Der Gesetzgeber sieht vor, dass für den Verbraucher außerhalb der Geschäftsräume des Maklers, gem. § 11 FAGG, ein 14–tägiges Rücktrittsrecht besteht. Wir haben großes Verständnis, wenn Sie die gewünschte Wohnung oder Haus bereits vorab besichtigen möchten. Hierfür benötigt der Makler lediglich Ihre schriftliche Aufforderung zum vorzeitigen Tätigwerden. Und genau aus diesem Grund erhalten Sie, anders als früher, mehr Unterlagen. Die Besichtigungen sind für Sie nach wie vor kostenlos. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.500mKrankenhaus <9.000mApotheke <9.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mHöhere Schule <3.000mNahversorgungBäckerei <500mSupermarkt <2.000mSonstigeBank <500mPolizei <1.500mPost <500mGeldautomat <500mVerkehrBus <500mBahnhof <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Markus Klaus

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Am Predigtstuhl, 1160 Wien | Exklusive Kleingartensiedlung | 693 m² Eigengrund I über den Dächern Wiens: Potenzial trifft Exklusivität!   In einer der begehrtesten Lagen des 16. Wiener Gemeindebezirks, eingebettet in deiner angenehmen Kleingartensiedlung Am Wilhelminenberg, offenbart sich diese Liegenschaft als ein unerwarteter Fund. Das im Jahr 1974 errichtete und 1995 behutsam sanierte Haus strahlt eine zeitlose Gelassenheit aus und wartet darauf, mit neuer Kreativität zu einem modernen Meisterwerk geformt zu werden. Hier verbindet sich das Privileg eines Exklusivbezirks mit der ungestörten Naturlandschaft, die Ottakring so einzigartig macht. Ob als charmantes Einfamilienhaus oder als visionäres Investmentprojekt – dieses Grundstück bietet eine Kulisse, die zur Entfaltung inspiriert. Ein Zuhause mit Weite und voller Licht Das bestehende Objekt bietet auf ca. 79 m² Wohnfläche ein behagliches Wohnen, das durch den atemberaubenden Ausblick besticht. Der weitläufige, 622 m² große Garten ist ein wahrer Genuss im Grünen, fernab vom Stadttrubel. Die ca. 30 m² große Terrasse fungiert als nahtloser Übergang zwischen Interieur und Natur. Sie ist der ideale Ort für Gastgeber, die eine großartige Kulisse für Abendessen im Freien suchen – umrahmt von gewachsenem Grün und herrlicher Sicht über die Stadt. Die Struktur des Hauses ist auf Rückzug und Erholung zugeschnitten. Die Räume fangen das Tageslicht ein und bieten Ausblicke, die den Alltag in einen entspannten Rhythmus versetzen. Es ist ein Diamant mit Wertsteigerungsgarantie Was diese Objekt besonders auszeichnet, ist seine außergewöhnliche Flexibilität und die damit verbundene Wertsteigerung. Das 693 m² große Grundstück ist teilbar, was Raum für zukunftsweisende Architektur schafft: Diese Fläche bietet ideale Voraussetzungen für die Errichtung von zwei modernen Doppelhaushälften. Ein kühnes Projekt für Familien, die gemeinsam und doch autark leben möchten, oder für Investoren, die in einer der wertstabilsten Lagen Wiens ein Statement setzen wollen. Die Highlights im Überblick Lage: Absolute Spitzenlage im 16. Bezirk "Am Predigtstuhl, Nobelviertel-Flair, Wilhelminenberg Grundstück: 693 m² Eigengrund in einer exklusiven Kleingartensiedlung  Gartenparadies: 622 m² liebevoll gepflegter Grünraum mit Altbaumbestand Terrassentraum: 30 m² sonnenorientierte Fläche für Outdoor-Living Potenzial: Grundstück teilbar – Realisierung von 2 Doppelhäusern möglich ganzjährig bewohnbar Infrastruktur: Perfekte Balance zwischen der Ruhe des Waldes und der urbanen Anbindung der Hauptstadt Ihr nächster Schritt Dieses Objekt ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Versprechen an die Lebensqualität. All die Besonderheiten und das volle Potenzial dieser Liegenschaft erzählen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Wir laden Sie herzlich ein, sich vor Ort selbst ein Bild von dieser seltenen Gelegenheit zu machen. Wir freuen uns auf Sie! Bitte beachten Sie: Wir können nur Anfragen mit Ihrem Vor- und Nachnamen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten. Wir arbeiten nur zweifelsfreier Legitimation und behandeln diese selbstverständlich vertraulich. Ihr persönliches Klaus & Kaiblinger Immobilien Team Markus Klaus und Mag. Sabine Kaiblinger Klaus Immobilien  0660/316 20 24 office@klaus-immobilien.at www.klaus-immobilien.at Der Gesetzgeber sieht vor, dass für den Verbraucher außerhalb der Geschäftsräume des Maklers, gem. § 11 FAGG, ein 14–tägiges Rücktrittsrecht besteht. Wir haben großes Verständnis, wenn Sie die gewünschte Wohnung oder Haus bereits vorab besichtigen möchten. Hierfür benötigt der Makler lediglich Ihre schriftliche Aufforderung zum vorzeitigen Tätigwerden. Und genau aus diesem Grund erhalten Sie, anders als früher, mehr Unterlagen. Die Besichtigungen sind für Sie nach wie vor kostenlos. Video: Music by Bensound.com/royalty-free-music License code: ATEROCSGDTIDM7QH Artist: : Marcus P. Bilder teilweise gerendert Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.000mUniversität <1.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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