*** DOPPELHAUSHÄLFTE ÜBER DER NEBELGRENZE *** Am Ende der Straße, in einer neu entstandenen Wohnsiedlung steht eine belagsfertige Doppelhaushälfte zum Verkauf. Eine Fertigstellung wird nicht angeboten. (kein(e) Estrich. Deckenspachtelung, Heizung, Garagentor, Terrassenboden ) Die Straße, sowie vor dem Haus wurde bereits asphaltiert. Die Grundstücksgröße beträgt 474m² und ist Nord/Ost ausgerichtet. In 15 Fahrminuten erreichen Sie die Stadt Linz. Der Ortskern, sowie Kindergarten und Schule sind  fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Umgebung genießen Sie schönste Wanderwege. Hinter dem nah gelegenen Seniorenwohnheim liegt ein tolles Cafe mit Blick ins Grüne.  Besichtigungsvideo: https://youtu.be/Sl72FEQ06t0 Besichtigungsvideo Nachbarhaus: http://youtu.be/lRUBKAZKbnM   Eckdaten: *  Ziegel Massivbauweise 25-Ziegel - 20cm VWS  *  Baufirma Brüder Bau - Dach (Fa. FDD) *  Deckenhöhe 2,70cm *  Fenster 3-fach Verglasung mit  Raffstores *  keine Anschlusskosten oder Asphalierungskosten *  kl. Technikraum und Garage *  große Terrasse mit Garten *  gute Infrastruktur *  Finanzierungsangebote schnell und unverbindlich - gute Konditionen!!!   Gerne stehen wir für ein unverbindliches Gespräch zur Verfügung. Bei erfolgreicher Vermittlung fällt eine Käuferprovision von 3% zzgl. USt an.  Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr.          Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 55,00 HWB Klasse: C

Anita Kuppek

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 ***  COOLER DACHBODEN MIT AUSBAUPOTENTIAL *** Dieses historische Gebäude befindet sich am Ortsrand von Enns. Es handelt sich derzeit um ein 3-Parteien Haus. Der Rohdachboden befindet sich im 2. Geschoß ohne Lift. 2 Wohneinheiten möglich.   BESICHTIGUNGSVIDEO: https://youtu.be/rLo_KzQbw1c Eckpunkte: *  Fläche gesamt ca. 280m² *  Erzielbare Wohnnutzfläche ca. 250m² *  Kamin für Holz für beide Wohneinheiten *  Möglichkeit für 2 Wohneinheiten mit Dachöffnung *  genehmigter Plan liegt bei (sieh PDF Bundesdenkmalamt) *  Parklätze könnte man lt. Eigentümer mieten *  evtl. Garage in der Nähe mieten/kaufen   Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches Gespräch zur Verfügung. Bei erfolgreicher Vermittlung fällt eine Käuferprovision von 3% zzgl. USt an.  Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Irrtümer bzw. Änderungen sind vorbehalten.    Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 155,00 HWB Klasse: E

Anita Kuppek

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*** MAXI - WOHNUNG MIT LIFT UND LOGGIA - RUHELAGE *** Diese Wohnung befindet sich in der Nähe des Maxi-Markts in Linz/Wegscheid in einer ruhigen Wohngegend. Der Wohnbereich und Loggia sind südseitig ausgerichtet.  Das Gebäude ist mit einem großen und einem kleinen Lift ausgestattet. Die Fahrzeuge können direkt an der Straße geparkt werden (keine Garage - kein fixer Stellplatz) Ein Kellerabteil von ca. 4-5m² ist der Wohnung zugeordnet.    Aufteilung: 3 Schlafräume (bzw. 2 Schlafräume - 1 Büro) Wohn/Essbereich - Küche extra - Bad mit Wanne - WC - AR Besichtigungsvideo: https://youtu.be/o1XXBijKXVE Eckpunkte:  *  4-Zimmerwohnung im 5.OG mit Lift - tolle Fernsicht *  Loggia südlich ausgerichtet *  Betriebskosten ca. 294,00 zzgl. Rückzahlung Sanierungsdarlehen 65 €, Heizung ca. 50 € *  Gesamte BK inkl. Heizung und Darlehen 409,00 € *  Fenster wurden 2025 erneuert - 3-fach Verglasung  *  Loggia Verglasung wurde 2001 gemacht *  WC wurde 2025 erneuert *  Ruhelage mit geschütztem Garten und kl. Spielplatz für Kinder *  Maxi-Markt um die Ecke *  Küche samt Geräten ist im Kaufpreis enthalten (DAN Küche GS, Ofen/Ceran, KS) *  Rücklagenstand per 1.1.26 ca. 178.000 € *  Top Infrastruktur *  Sanierungen: Dach, Kellerdämmung, thermische Fassadensanierung, 2 Fahrstühle   1. Lage besichtigen: Bäckermühlweg 63, 4030 Linz 2. Besichtigungsvideo ansehen - erst nach Download möglich 3. Finanzierung gesichert?  Bitte" Besichtigungen" nur nach Prüfung, ob das Objekt auch finanzierbar ist. Aufgrund der Anzahl an Besichtigungen, deren Interessenten nicht finanzieren können, bitten wir hier um Verständnis. Wir unterstützen Sie gerne, wenn Sie ein FINANZIERUNGSANGEBOT benötigen. 4. Besichtigung: Erst nach Abklärung von Punkt 1+2+3 - Termin vereinbaren Bei erfolgreicher Vermittlung fällt eine Käuferprovision von 3% zzgl. USt an. (Nebenkosten ca. 10 % des Kaufpreises) Die Angaben erfolgen aufgrund Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und daher Gewähr, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.   Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 49,00 HWB Klasse: B

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*** MODERNE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GARAGE *** Am Ende der Straße, in einer neu entstandenen Wohnsiedlung steht eine belagsfertige Doppelhaushälfte zum Verkauf. Eine Fertigstellung wird nicht angeboten. (kein(e) Estrich. Deckenspachtelung, Heizung, Garagentor, Terrassenboden ) Die Straße, sowie vor dem Haus wurde bereits asphaltiert. Die Grundstücksgröße beträgt 474m² und ist Nord/Ost ausgerichtet. In 15 Fahrminuten erreichen Sie die Stadt Linz. Der Ortskern, sowie Kindergarten und Schule sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Umgebung genießen Sie schönste Wanderwege. Hinter dem nah gelegenen Seniorenwohnheim liegt ein tolles Cafe mit Blick ins Grüne. Besichtigungsvideo: https://youtu.be/Sl72FEQ06t0 Besichtigungsvideo Nachbarhaus: http://youtu.be/lRUBKAZKbnM Eckdaten: * Ziegel Massivbauweise 25-Ziegel - 20cm VWS * Baufirma Brüder Bau - Dach (Fa. FDD) * Deckenhöhe 2,70 m * Fenster 3-fach Verglasung mit Raffstores * keine Anschlusskosten oder Asphalierungskosten * kl. Technikraum und Garage * große Terrasse mit Garten * gute Infrastruktur * Finanzierungsangebote schnell und unverbindlich - gute Konditionen!!! Gerne stehen wir für ein unverbindliches Gespräch zur Verfügung. Bei erfolgreicher Vermittlung fällt eine Käuferprovision von 3% zzgl. USt an. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 55,00 HWB Klasse: C

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 *** TOP - BAUGRUND MIT SÜD-AUSRICHTUNG *** Die südliche Ausrichtung dieses Grundstückes schafft gute Vorrausetzungen für eine sonnige und nachhaltige attraktive Bebauung. In unmittelbarer Umgebung befindet sich der Oedter See und das Auengebiet. Besichtigungsvideo: https://youtu.be/AiRpSfJbJc4 Eckdaten: *  kein Bauzwang - gute Anlagemöglichkeit !!! *  658m² Baugrund - südliche Ausrichtung *  Offene - sonstige Bauweise - gekuppelte Bauweise möglich *  329m² bebaubare Fläche möglich oder je Geschoß 164,5m² *  gute Infrastruktur *  nahe Oedter See und Auengebiet *  Kindergarten und Schulen im nahen Umkreis *  Bushaltestelle 7-8 Fußminuten entfernt *  Finanzierung wird angeboten - gute Konditionen   Gerne stehen wir für ein unverbindliches Gespräch zur Verfügung. Bei erfolgreicher Vermittlung fällt eine Käuferprovision von 3% zzgl. USt an.  Die Angaben erfolgen aufgrund Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr.                 

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*** WOHNUNG IN BESTER LAGE - RUHIG - SACKGASSE *** Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines 6-Parteienhauses mit guter Nachbarschaft. Die Ausrichtung des Balkons ist südseitig. Parkplatz entlang der Straße. Die Wohngegend ist ruhig und obwohl man in wenigen Gehminuten die Straßenbahn erreicht wirkt es in dieser Gegend fast ländlich.   Besichtigungsvideo: https://youtu.be/xfNU98VcvZM Eckdaten: *  6 - Parteienhaus mit guter Nachbarschaft *  ca. 66m² Wohnfläche und ca. 4m² Balkon *  Balkon ist südlich ausgerichtet *  große Schlafzimmer *  Kellerabteil *  ruhige Wohngegend *  BK ( Rücklage, Verwaltung, Heizung) ca. 365,00 *  TOP Infrastruktur (Kiga,Schule,Hort,Einkauf,Straßenbahn) *  Finanzierung wird angeboten - gute Konditionen   Gerne stehen wir für ein unverbindliches Gespräch zur Verfügung. Bei erfolgreicher Vermittlung fällt eine Käuferprovision von 3% zzgl. USt an.  Die Angaben erfolgen aufgrund Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr.                            Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 135,50 HWB Klasse: E

Anita Kuppek

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 *** TOP - BAUGRUND MIT SÜD-AUSRICHTUNG *** Die südliche Ausrichtung dieses Grundstückes schafft gute Vorrausetzungen für eine sonnige und nachhaltige attraktive Bebauung. In unmittelbarer Umgebung befindet sich der Oedter See und das Auengebiet. Besichtigungsvideo: https://youtu.be/AiRpSfJbJc4 Eckdaten: *  kein Bauzwang - gute Anlagemöglichkeit !!! *  658m² Baugrund - südliche Ausrichtung *  Offene - sonstige Bauweise - gekuppelte Bauweise möglich *  329m² bebaubare Fläche möglich oder je Geschoß 164,5m² *  gute Infrastruktur *  nahe Oedter See und Auengebiet *  Kindergarten und Schulen im nahen Umkreis *  Bushaltestelle 7-8 Fußminuten entfernt *  Finanzierung wird angeboten - gute Konditionen   Gerne stehen wir für ein unverbindliches Gespräch zur Verfügung. Bei erfolgreicher Vermittlung fällt eine Käuferprovision von 3% zzgl. USt an.  Die Angaben erfolgen aufgrund Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr.                 

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