Premium-Inserat – Mehrfamilienhaus mit ehemaliger Gärtnerei & ca. 1 ha Grund in Burgau Wohnen, Arbeiten, Lagern und Entfalten – eine außergewöhnliche Liegenschaft mit enormem Platzangebot und vielseitigem Nutzungspotenzial. In Burgau im Bezirk Hartberg-Fürstenfeld wartet eine Immobilie, wie sie nur selten auf den Markt kommt: zwei großzügige Wohneinheiten mit getrennten Eingängen, umfangreiche Nutzflächen, ehemalige Gärtnereiflächen mit Glashäusern und ein sonniges, ebenes Grundstück mit rund 10.000 m². Ob für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten, Selbstständige, Hobby, Lager, Gartenbau oder Menschen mit außergewöhnlichem Platzbedarf – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Die wichtigsten Eckdaten Grundstück: ca. 1 ha / ca. 10.000 m², sonnig und eben 2 getrennte Wohneinheiten mit separaten Eingängen Haus 1: ca. 156,75 m² Wohnfläche + ca. 216,75 m² zusätzliche Nutzfläche Haus 2: ca. 214,58 m² Wohnfläche + ca. 27,11 m² zusätzliche Nutzfläche Gesamtnutzfläche inkl. Glashäuser: ca. 1.662 m² Baujahr: 1970, Erweiterung 1994 Neue Luftwärmepumpe Neue Photovoltaikanlage mit ca. 17 kWp ehemaliger Verkaufsraum umfangreiche Hobby-, Arbeits- und Lagerräume großzügige ehemalige Gärtnerei-/Glashausflächen gepflegter Gesamtzustand Zwei Häuser – viele Möglichkeiten Die beiden Wohnbereiche verfügen über getrennte Eingänge und bieten zusammen rund 371 m² Wohnfläche. Damit eignet sich die Liegenschaft besonders für Familien, die großzügig wohnen oder mehrere Generationen unter einem Dach und dennoch räumlich getrennt unterbringen möchten. Auch eine Kombination aus privatem Wohnen und beruflicher Nutzung ist aufgrund der vorhandenen Flächen besonders interessant. Neben den Wohnflächen stehen rund 244 m² zusätzliche Nutzfläche in den Häusern zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich unter anderem ein ehemaliger Verkaufsraum. Weitere Räume lassen sich beispielsweise als Werkstatt, Hobbyraum, Lager, Atelier oder Arbeitsbereich nutzen. Ehemalige Gärtnerei mit außergewöhnlichem Flächenangebot Eine Besonderheit der Immobilie sind die bestehenden Glashäuser der ehemaligen Gärtnerei. Gemeinsam mit den übrigen Bereichen ergibt sich eine Gesamtnutzfläche von rund 1.662 m². Damit bietet die Liegenschaft ein Raumangebot, das bei klassischen Wohnimmobilien kaum zu finden ist. Die bestehenden Flächen eröffnen – vorbehaltlich der jeweils erforderlichen behördlichen Genehmigungen und baurechtlichen Voraussetzungen – zahlreiche Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung. Rund 10.000 m² sonniger, ebener Grund Das großzügige Grundstück ist ein weiteres Highlight. Rund ein Hektar ebene Fläche schafft viel Freiraum rund um die Gebäude. Großzügiger Garten, Obst und Gemüse, Freizeitflächen oder einfach viel Grün und Privatsphäre – hier steht ausreichend Platz zur Verfügung, um eigene Vorstellungen zu verwirklichen. Moderne Energieversorgung Auch technisch wurde bereits investiert: Die Häuser sind mit einer neuen Luftwärmepumpe ausgestattet. Ergänzt wird diese durch eine neue Photovoltaikanlage mit ca. 17 kWp, die selbst erzeugten Solarstrom für die Liegenschaft bereitstellt. Gerade bei einem Objekt dieser Größenordnung ist diese Kombination ein attraktiver Bestandteil des Energiekonzepts. Eine Liegenschaft mit Geschichte Das Anwesen ist eng mit der Geschichte der über Jahrzehnte regional bekannten Gärtnerei verbunden. Der traditionsreiche Betrieb wurde von den Eltern gegründet und später innerhalb der Familie weitergeführt. Die vorhandenen Verkaufs-, Arbeits-, Lager- und Glashausflächen erinnern noch heute an die ursprüngliche Nutzung und verleihen der Immobilie einen besonderen Charakter. Lage – Burgau in der Steiermark Burgau liegt im Bezirk Hartberg-Fürstenfeld in der Oststeiermark. Die Marktgemeinde ist unter anderem für ihr Wasserschloss Burgau sowie die Wallfahrtskirche Maria Gnadenbrunn bekannt. Die Kombination aus ländlichem Umfeld, großzügigem Grundstück und außergewöhnlich vielen Nutzflächen macht diese Immobilie insbesondere für Käufer interessant, die mehr suchen als ein klassisches Einfamilienhaus. Viel Raum für neue Ideen Zwei Wohneinheiten. Rund 10.000 m² Grund. Rund 1.662 m² Gesamtnutzfläche inklusive Glashäusern. Moderne Wärmepumpe und Photovoltaik. Eine Immobilie für Menschen, die Platz brauchen – zum Wohnen, Arbeiten, Lagern, Gärtnern oder für neue Projekte. Besichtigungen nach Vereinbarung. Alle Flächen- und Maßangaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen bzw. Angaben und sind als Circa-Angaben zu verstehen. Nutzungsmöglichkeiten, Widmung, Genehmigungen sowie die weitere Verwendbarkeit der ehemaligen Betriebs- und Glashausflächen sind vom Interessenten bei den zuständigen Behörden zu prüfen.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <5.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <500mEinkaufszentrum <5.500mBäckerei <1.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <5.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <8.500mBahnhof <4.500mFlughafen <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Adolf Lederer

KRENN Wohnbauservice KG

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Außergewöhnliches Anwesen bei Stainz – Landwirtschaft, Wohnen, Vermietung & Pferdehaltung auf ca. 19.800 m² Ein Ort zum Leben. Ein Anwesen mit Substanz. Und außergewöhnlich vielen Möglichkeiten. Unweit der Marktgemeinde Stainz, in sonniger Lage in der wunderschönen Südsteiermark, wartet dieses gepflegte und generalsanierte Anwesen auf Menschen, die mehr suchen als nur eine Immobilie. Ob Selbstversorger, Pferdeliebhaber, Existenzgründer, Aussteiger, Großfamilie, Investor oder Gastgeber – die Kombination aus rund 19.800 m² Grund, einem großzügigen Hauptgebäude mit 10 Ferienwohnungen, Werkstatt, Gaststube, Fischteich und umfangreichen Freiflächen eröffnet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Das Besondere: Viele der dafür notwendigen Strukturen sind bereits vorhanden. Das Anwesen auf einen Blick Das Grundstück umfasst ca. 19.800 m² und präsentiert sich überwiegend eben, sonnig und vielseitig nutzbar. Ackerflächen, Wiesen, ein kleiner Waldbestand sowie ein eigener Fischteich schaffen ideale Voraussetzungen für Landwirtschaft, Selbstversorgung, Tierhaltung oder einfach ein Leben mit viel Freiraum. Das ca. 1.000 m² große Hauptgebäude befindet sich in einem sehr guten, generalsanierten Zustand. Bei der Sanierung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien und eine solide Ausführung gelegt. Ein wesentlicher Mehrwert sind die 10 vorhandenen Ferienwohnungen. Diese können beispielsweise für touristische Vermietung, Kurzzeitvermietung, Gäste, Mitarbeiter oder als Wohnraum für eine größere bzw. generationenübergreifende Familie genutzt werden. Ausstattung & Highlights ca. 19.800 m² Grundfläche ebene und sonnige Grundstückslage Acker, Wiesen und kleiner Waldbestand eigener Fischteich ca. 1.000 m² Hauptgebäude 10 Ferienwohnungen sehr guter, generalsanierter Gesamtzustand hochwertige Materialien bei der Sanierung große, eingerichtete Werkstatt eingerichtete Gaststube – ideal beispielsweise als Reiterstüberl oder Hofcafé 12 Carport-Stellplätze ca. 20 asphaltierte Freiparkplätze Zentralheizung wahlweise mit Holz oder Öl Erweiterungsmöglichkeiten der bestehenden Gebäude gepflegte Gesamtanlage Neuerrichtungswert des Hauptgebäudes von ca. € 2,7 Mio. Ein Anwesen – viele denkbare Konzepte Gerade die Kombination aus Grundbesitz, vorhandenen Wohnungen, Wirtschaftsflächen und Infrastruktur macht diese Liegenschaft außergewöhnlich vielseitig. Vorstellbar sind – vorbehaltlich der jeweils erforderlichen behördlichen Genehmigungen – unter anderem: Selbstversorgerhof & Landwirtschaft Die vorhandenen Acker- und Wiesenflächen bieten interessante Voraussetzungen für Eigenversorgung, Direktvermarktung oder eine kleinere landwirtschaftliche Nutzung. Pferdehaltung & Reiterhof Ebene Flächen, viel Platz, Werkstatt, Stellplätze und eine bereits vorhandene Gaststube bieten eine interessante Basis für ein pferdebezogenes Nutzungskonzept. Ferienvermietung & Tourismus Mit 10 bestehenden Ferienwohnungen ist bereits eine außergewöhnliche Grundlage für Beherbergung und touristische Konzepte vorhanden. Mehrgenerationenwohnen & Familiensitz Viel Platz und getrennte Wohneinheiten ermöglichen Privatsphäre und Gemeinschaft unter einem Dach – interessant für große Familien oder mehrere Generationen. Wohnen & Arbeiten an einem Ort Die großzügige Werkstatt und die vorhandenen Räumlichkeiten ermöglichen die Verbindung von Privatleben und beruflicher Tätigkeit. Aussteiger & Neustarter Wer den Wunsch nach mehr Eigenständigkeit, Natur und Raum für eigene Ideen verwirklichen möchte, findet hier ein Anwesen, das bereits über wesentliche Infrastruktur verfügt. Lage – Südsteiermark bei Stainz Die Liegenschaft befindet sich unweit der Marktgemeinde Stainz in der reizvollen Südsteiermark. Die sonnige Lage mit Ganztagssonne verbindet ländliches Lebensgefühl mit guter Erreichbarkeit. Einrichtungen des täglichen Lebens sind auch mit dem Bus rasch erreichbar. Sportplatz, Feuerwehr, Gemeindeamt und weitere Einrichtungen befinden sich in direkter Umgebung. Hier genießt man Platz, Natur und Privatsphäre, ohne auf eine funktionierende Infrastruktur verzichten zu müssen. Eine seltene Kombination Großzügiger Grundbesitz, rund 1.000 m² Gebäudefläche, 10 Ferienwohnungen, Werkstatt, Gaststube, Fischteich, zahlreiche Stellplätze und Erweiterungsmöglichkeiten finden sich nur selten in dieser Kombination. Dieses Anwesen eignet sich deshalb besonders für Käufer, die nicht nur Wohnraum, sondern einen Ort für ein größeres Lebens- oder Geschäftskonzept suchen. Wohnen. Vermieten. Bewirtschaften. Arbeiten. Tiere halten. Gäste empfangen. Oder einfach großzügig leben. Die Möglichkeiten dieses Anwesens erschließen sich am besten bei einer persönlichen Besichtigung.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.500mApotheke <5.500mKrankenhaus <10.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.500mHöhere Schule <10.000mNahversorgungSupermarkt <5.000mBäckerei <5.000mEinkaufszentrum <10.000mSonstigeGeldautomat <5.000mBank <5.000mPost <5.500mPolizei <5.500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Prok. Julius Krenn

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„Brucker Altstadtgalerie“ Vollvermietetes Ertragsobjekt in Toplage von Bruck a.d. Mur (ca. 7,10% Rendite p.a.)   Die Liegenschaft – ehemals als „Volksbankgalerie“ bekannt – befindet sich in zentraler Innenstadtlage, nur wenige Schritte vom Hauptplatz entfernt. Im Zuge einer Generalsanierung im Jahr 2019/2020 wurde ein modernes, innerstädtisches Einkaufszentrum mit attraktiven Branchenmix geschaffen. Die Liegenschaft ist unregelmäßig konfiguriert. Im 3-geschossigen Geschäftsgebäude befinden sich u.a. :   Volksbank Segafredo Café mit Kinderspielwelt, NKD GN Textilladen Taflo Restaurant Software Unternehmen Unterm Strich Eine Dachgeschoss Wohnung   Der Mieter Lebenshilfe musste aufgrund fehlender Fördermittel den Standort mit seinem Projekt verlassen, eine erneute Anmietung der Flächen steht allerdings mit Ende 2026 im Raum. Aktuell handelt es sich hierbei um den einzigen Leerstand im Ausmaß von rd. 282 m².   Sonstiges: Es besteht ein Holzbezugsrecht aus den städtischen Waldungen. Bei den Mieteinnahmen ist einer jährlichen Leibrente berücksichtigt. (€ 41.093,80 netto) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <4.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <4.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.000mBahnhof <1.000mFlughafen <7.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Prok. Julius Krenn

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DREI WOHNEINHEITEN. VIELSEITIGE MÖGLICHKEITEN. VELDEN AM WÖRTHERSEE. Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 eigenständigen Wohneinheiten, Wellnessbereich, Dachterrasse & Karawankenblick 9220 Velden am Wörthersee | Kurzone 1 Eine Immobilie, die außergewöhnlich viel Spielraum bietet: selbst wohnen, mehrere Generationen unter einem Dach vereinen, Wohnen und Vermieten kombinieren oder drei getrennte Einheiten nutzen. Dieses sehr gepflegte Anwesen in Velden am Wörthersee verfügt über drei eigenständig nutzbare Wohneinheiten mit insgesamt ca. 237,63 m² Wohnfläche auf einem ca. 763 m² großen Grundstück. Ein eigener Wellnessbereich mit Sauna, großzügige Terrassenflächen, fünf PKW-Stellplätze und der Blick Richtung Karawanken ergänzen das vielseitige Raumangebot. Das Zentrum von Velden ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar – gleichzeitig bietet die Lage einen angenehmen Rückzugsort abseits des unmittelbaren Trubels. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK 3 eigenständige Wohneinheiten ca. 237,63 m² Gesamtwohnfläche ca. 763 m² Grundstücksfläche 9 Zimmer | davon 5 Schlafzimmer ca. 25,43 m² Wellnessbereich mit Sauna ca. 40,70 m² Dachterrasse mit Blick Richtung Karawanken ca. 30 m² südseitige, glasüberdachte Gartenterrasse 5 PKW-Stellplätze Werkstatt-/Hobbyraum mit Stromanschluss Fenster-Alarmanlage SAT-Anlage ca. 10 Gehminuten ins Zentrum gute Anbindung an die A2 über Velden Ost EINE LIEGENSCHAFT – DREI EIGENSTÄNDIGE WOHNWELTEN Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt in ihrer Flexibilität. Unter einem Dach befinden sich drei getrennt nutzbare Wohneinheiten mit unterschiedlichen Größen und Wohnkonzepten. Dadurch eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten – heute ebenso wie in Zukunft. Ob als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, als Kombination aus Hauptwohnsitz und Vermietung oder zur getrennten Nutzung der einzelnen Apartments: Die vorhandene Aufteilung ermöglicht unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte, ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen. Die drei Einheiten umfassen: Top 1 – ca. 49,21 m² Top 2 – ca. 75,59 m² Top 3 – ca. 112,83 m² Die größte Einheit ist als großzügige Maisonette ausgeführt und vermittelt mit ihrer Dachterrasse nahezu einen Haus-im-Haus-Charakter. TOP 1 | KOMPAKT & EIGENSTÄNDIG |  ca. 49,21 m² Top 1 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohngefühl. Herzstück ist der Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein getrenntes WC vervollständigen die Wohneinheit. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre. Dank ihrer kompakten Größe und der eigenständigen Nutzbarkeit eignet sich diese Einheit sowohl für private Wohnzwecke als auch als separat nutzbares Apartment. TOP 2 | WOHNEN MIT GARTENBEZUG |  ca. 75,59 m² Die zweite Wohneinheit bietet mit rund 75,59 m² großzügigen Raum für komfortables Wohnen. Besonders reizvoll ist die Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Große Fenster- und Türelemente sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen direkten Bezug zu Garten und Terrasse. Zur Wohnung gehören ein großzügiger Wohn-/Essbereich, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Damit bietet Top 2 ausreichend Platz für Paare, eine kleine Familie oder Gäste und lässt sich ebenfalls unabhängig von den übrigen Einheiten nutzen. TOP 3 | MAISONETTE MIT DACHTERRASSE |  ca. 112,83 m² Die größte Wohneinheit des Hauses bildet das besondere Herzstück der Liegenschaft. Auf mehreren Ebenen entsteht ein großzügiges Wohngefühl mit klarer Trennung zwischen gemeinschaftlichen Wohnbereichen und privaten Rückzugsräumen. Wohn- und Essbereiche, separate Küche und die mehrgeschossige Raumaufteilung verleihen der Einheit einen eigenständigen Charakter. Ein Highlight ist die ca. 40,70 m² große Dachterrasse. Hier entsteht ein privater Freiraum über den Dächern mit schönem Blick Richtung Karawanken – ideal für entspannte Stunden, Frühstück im Freien oder lange Sommerabende. Durch ihre Größe und Aufteilung eignet sich Top 3 hervorragend als Hauptwohneinheit und vermittelt beinahe das Gefühl eines eigenen Hauses innerhalb des Hauses. WELLNESS & RÜCKZUG |  ca. 25,43 m² Wellnessbereich Ein weiteres besonderes Ausstattungsmerkmal ist der hauseigene Wellnessbereich mit Sauna. Der Bereich ist direkt von Top 1 und Top 2 erreichbar und erweitert die Immobilie um einen privaten Rückzugsort für Erholung und Entspannung. Gerade in Verbindung mit Garten und Terrassen entsteht damit ein Freizeitwert, der deutlich über ein klassisches Mehrfamilienhaus hinausgeht. TERRASSEN & AUSSENBEREICHE Die Außenflächen wurden als echte Erweiterung des Wohnraums konzipiert. Die ca. 30 m² große, nach Süden ausgerichtete Gartenterrasse ist mit Glas überdacht und mit einem hochwertigen Granitboden ausgestattet. Sie bietet einen geschützten Platz im Freien und lässt sich über einen langen Zeitraum im Jahr nutzen. Die ca. 40,70 m² große Dachterrasse bietet zusätzlichen privaten Freiraum mit Blick Richtung Karawanken. Eine Markise sowie ein Wasseranschluss erhöhen den Nutzungskomfort. Der gepflegte Garten rundet das Gesamtbild ab. PRAKTISCHE EXTRAS Auch funktional bietet die Liegenschaft zahlreiche Vorteile. Der Keller ist sowohl von außen als auch direkt von Top 1 und Top 2 erreichbar. Ein Werkstatt-/Hobbyraum mit Stromanschluss schafft zusätzlichen Platz für Heimwerker, Hobby, Fahrräder oder andere Freizeitaktivitäten. Ergänzend steht ein Werk-/Geräteschuppen mit ca. 5 m² zur Verfügung. Für Bewohner und Besucher sind insgesamt fünf PKW-Stellplätze vorhanden. Die dafür vorgesehene Fläche umfasst ca. 120 m². Eine Fenster-Alarmanlage sowie eine SAT-Anlage gehören ebenfalls zur Ausstattung. GEPFLEGT, MODERNISIERT & SOFORT VIELSEITIG NUTZBAR Das Gebäude wurde 2005 umfassend saniert und in den Jahren 2023/2024 weiter modernisiert. Die vorhandene Möblierung und Ausstattung ist im Kaufpreis enthalten. Dadurch präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes Gesamtpaket mit einer bereits vorhandenen Infrastruktur für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. LAGE | VELDEN AM WÖRTHERSEE Velden gehört zu den bekanntesten Orten am Wörthersee und verbindet See, Natur, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten mit einer guten Verkehrsanbindung. Von der Liegenschaft ist das Zentrum von Velden in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Damit befinden sich zahlreiche Angebote des täglichen Lebens sowie die Freizeitmöglichkeiten des Ortes in angenehmer Nähe. Gleichzeitig liegt das Anwesen außerhalb des unmittelbaren Zentrums und bietet damit einen willkommenen Rückzugsort. Der Wörthersee und die Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten für Wassersport, Baden, Radfahren, Wandern und Golf. Auch verkehrstechnisch ist Velden gut angebunden. Über die Anschlussstellen Velden Ost und Velden West besteht eine Verbindung zur A2 Süd Autobahn. Bahn- und S-Bahn-Verbindungen ermöglichen zudem eine gute Erreichbarkeit von Villach und Klagenfurt. DIE FLÄCHEN IM ÜBERBLICK Grundstück: ca. 763,00 m² Wohnfläche gesamt: ca. 237,63 m² Top 1: ca. 49,21 m² Top 2: ca. 75,59 m² Top 3: ca. 112,83 m² Zusätzliche Flächen: Wellnessbereich: ca. 25,43 m² Dachterrasse: ca. 40,70 m² Gartenterrasse: ca. 30,00 m² Werk-/Geräteschuppen: ca. 5,00 m² PKW-Stellfläche für 5 Fahrzeuge: ca. 120,00 m² FÜR WEN IST DIESE IMMOBILIE BESONDERS INTERESSANT? Dieses Anwesen spricht vor allem Käufer an, die Flexibilität und mehrere Nutzungsmöglichkeiten suchen. Denkbar sind beispielsweise Mehrgenerationenwohnen mit getrennten privaten Bereichen, die Nutzung einer größeren Hauptwohnung bei gleichzeitiger separater Nutzung der beiden kleineren Einheiten oder ein Wohnkonzept mit zusätzlichen Einheiten für Familie und Gäste. Auch für Käufer, die Wohnen und Vermietung miteinander verbinden möchten, bietet die vorhandene Aufteilung interessante Voraussetzungen. Die drei eigenständigen Einheiten ermöglichen dabei ein hohes Maß an Privatsphäre und lassen sich an veränderte Lebenssituationen anpassen. EIN HAUS, DAS SICH DEM LEBEN ANPASSEN KANN Drei eigenständige Wohneinheiten, großzügige Außenbereiche, privater Wellnessbereich, fünf Stellplätze und die Nähe zum Zentrum von Velden machen diese Liegenschaft zu einem außergewöhnlich vielseitigen Angebot. 237,63 m² Wohnfläche. Drei Wohnkonzepte. Ein Anwesen. Eine Immobilie für Menschen, die nicht nur Wohnfläche suchen, sondern Möglichkeiten. INFO:  ARGE REALIS Consulting GmbH - KRENN Wohnbauservice KG   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <1.500mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <1.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <1.500mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.500mBahnhof <1.000mFlughafen <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Prok. Julius Krenn

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Attraktives Entwicklungsgrundstück in begehrter Grünlage vor den Toren von Graz 8.799 m² Grundstücksfläche | davon ca. 5.910 m² Bauland | geplante WNF ca. 2.545 m² | zusätzliches Erweiterungspotenzial WOHNEN IM GRÜNEN. GRAZ IN REICHWEITE. ENTWICKLUNGSPOTENZ INKLUSIVE. In Kainbach bei Graz bietet sich eine attraktive Gelegenheit für Bauträger, Projektentwickler und Investoren: Zum Verkauf steht eine großzügige Liegenschaft mit insgesamt 8.799 m² Grundstücksfläche in einer gefragten Wohnregion im unmittelbaren Einzugsgebiet der steirischen Landeshauptstadt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit von Graz und interessantem Entwicklungspotenzial macht diesen Standort besonders attraktiv für die Realisierung eines hochwertigen Wohnprojekts. Kainbach verbindet genau jene Eigenschaften, die am Wohnungsmarkt zunehmend gefragt sind: Ruhe und Grünraum auf der einen Seite – die Nähe zu Arbeitsplätzen, Infrastruktur und urbanem Leben auf der anderen. DAS PROJEKT AUF EINEN BLICK Grundstücksfläche gesamt: ca. 8.799 m² davon Bauland: ca. 5.910 m² landwirtschaftliche Fläche: ca. 2.889 m² Widmung laut FLÄWI 5.0: KG (8), 0,5–0,6 BF   Geplante Wohnnutzfläche netto: ca. 2.545 m² Erweiterungsfläche bei Bedarf: ca. 906 m² Grundstücksfläche mögliche zusätzliche WNF: ca. 407 m² Damit eröffnet die Liegenschaft interessante Möglichkeiten für die Entwicklung eines zeitgemäßen Wohnprojekts in einer beliebten Lage im Grazer Umland. STANDORT MIT NACHFRAGE Der Großraum Graz zählt zu den bedeutendsten Wirtschafts- und Lebensräumen Österreichs. Graz und sein Umland verbinden wirtschaftliche Dynamik, hohe Lebensqualität, Universitäten, Forschung und eine starke Unternehmenslandschaft. Internationale Leitbetriebe und Arbeitgeber wie AVL, Anton Paar und Magna prägen den Wirtschaftsraum und sorgen gemeinsam mit zahlreichen weiteren Unternehmen, Hochschulen und Forschungseinrichtungen für einen attraktiven Arbeitsmarkt. Kainbach bei Graz profitiert dabei von seiner Lage unmittelbar vor den Toren der Landeshauptstadt. Hier wohnt man im Grünen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. GUTE VERKEHRSANBINDUNG Die Lage bietet eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Süd Autobahn A2 ist über die Anschlussstelle Laßnitzhöhe in rund sechs Kilometern erreichbar. Damit sind sowohl Graz als auch wichtige regionale und überregionale Ziele komfortabel erreichbar. NACHHALTIGE WÄRMEVERSORGUNG Ein zusätzlicher Pluspunkt für ein modernes Wohnprojekt ist die vorhandene beziehungsweise vorgesehene Versorgungsstruktur: Wasserversorgung: Die Versorgung erfolgt über die Wassergenossenschaft. Heizung / Wärme: Die Wärmeversorgung erfolgt nachhaltig über die Nahwärme Kainbach-Hönigtal eGen. Gerade für moderne Wohnkonzepte gewinnt eine regionale und nachhaltige Energieversorgung zunehmend an Bedeutung. WARUM DIESES PROJEKT? Die Liegenschaft vereint mehrere entscheidende Faktoren für eine erfolgreiche Wohnbauentwicklung: gefragte Wohnlage im Grazer Einzugsgebiet großzügige Grundstücksfläche von ca. 8.799 m² ca. 5.910 m² Bauland geplante WNF von ca. 2.545 m² zusätzliches Entwicklungspotenzial naturnahes Wohnumfeld Nähe zur Landeshauptstadt Graz gute Anbindung an die A2 nachhaltige Nahwärmeversorgung EINE CHANCE FÜR PROJEKTENTWICKLER UND BAUTRÄGER Wohnraum im gut erreichbaren Grazer Umland trifft auf eine attraktive Zielgruppe: Menschen, die mehr Grün, Ruhe und Lebensqualität suchen und gleichzeitig die Nähe zum Wirtschafts- und Lebensraum Graz schätzen. Diese Liegenschaft bietet die Grundlage, genau für diese Nachfrage ein hochwertiges Wohnprojekt zu entwickeln. Ein Standort mit Lebensqualität. Ein Grundstück mit Potenzial. Eine interessante Gelegenheit im Grazer Umland. Für weiterführende Informationen, Projektunterlagen und Details zur Liegenschaft stehen wir gerne zur Verfügung. Alle Flächen-, Widmungs-, Bebauungs- und Projektangaben verstehen sich vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen sowie einer eigenständigen Prüfung durch den Interessenten. Die dargestellten Projekt- und Erweiterungsflächen stellen keine Zusicherung einer bestimmten Bebaubarkeit dar.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <3.500mKrankenhaus <7.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <3.500mUniversität <6.000mHöhere Schule <4.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <4.500mEinkaufszentrum <8.000mSonstigeGeldautomat <3.500mBank <3.500mPost <3.500mPolizei <4.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <5.000mBahnhof <4.000mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Prok. Julius Krenn

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Einzigartige Land- & Forstwirtschaft in traumhafter Alleinlage – 61 ha arrondiert mit Bauernhaus & Almanteilen Absolute Ruhe. Beeindruckende Südaussicht. 61 Hektar arrondierter Eigenbesitz. In Graden bei Köflach gelangt eine außergewöhnlich schön gelegene Land- und Forstwirtschaft mit rund 61,1 Hektar Gesamtfläche zum Verkauf. Die Liegenschaft verbindet eine beeindruckende Aussichtslage mit Privatsphäre, land- und forstwirtschaftlichem Potenzial und einer Größe, wie sie in arrondierter Form nur selten angeboten wird. Das Anwesen befindet sich in ruhiger Alleinlage mit traumhaftem Ausblick Richtung Süden. Die nächste größere Ortschaft mit Einkaufsmöglichkeiten und den Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist rund 10 km entfernt. Die Liegenschaft auf einen Blick ca. 61,1 ha arrondierter Grundbesitz ca. 82 % Wald ca. 18 % Weideflächen und Hofstelle 14 Almanteile an einer rund 11 km entfernten Alm Recht auf Almauftrieb ca. 280 m² Wohnfläche Bauernhaus vor wenigen Jahren umfassend saniert bzw. neu errichtet ca. 500 m² Stall- und Wirtschaftsflächen eigene Wasserquelle Holzzentralheizung Stromversorgung Bio-Kläranlage neu angelegte bzw. ausgebaute Forstwege außergewöhnliche Süd- und Aussichtslage absolute Ruhe und Privatsphäre Wohnen mit Aussicht und viel Privatsphäre Das großzügige Bauernhaus bietet rund 280 m² Wohnfläche und wurde vor wenigen Jahren umfassend erneuert. Die besondere Lage des Hofes vermittelt ein Lebensgefühl, das heute nur noch schwer zu finden ist: Ruhe, Natur und Weitblick, verbunden mit einem land- und forstwirtschaftlich nutzbaren Eigenbesitz. Das Wohnhaus ist derzeit befristet vermietet. Details zum bestehenden Mietverhältnis werden bei konkretem Interesse gerne bekannt gegeben. Beheizt wird das Gebäude über eine Holzzentralheizung – eine besonders naheliegende Lösung angesichts des umfangreichen eigenen Waldbestandes. Rund 50 Hektar eigener Wald Der Wald bildet mit rund 82 % der Gesamtfläche den wirtschaftlichen Schwerpunkt des Anwesens. Der Bestand besteht überwiegend aus Fichte, Lärche und Tanne, ergänzt durch verschiedene Laubholzbestände, unter anderem Akazie. Neben vorhandenem Holzbestand verfügt die Liegenschaft über einen interessanten Anteil an Zukunftsbestand, der sich über die kommenden Jahrzehnte weiterentwickeln kann. Teile der Waldflächen befinden sich naturgemäß in steilerer Berglage. Durch die neu errichteten bzw. verbesserten Forstwege wurde die Erreichbarkeit der Bestände wesentlich verbessert. Damit bietet der Betrieb eine interessante Grundlage für Käufer, die Landwirtschaft mit nachhaltiger Forst- und Holzwirtschaft verbinden möchten. Weideflächen, Hofstelle und Wirtschaftsgebäude Die Weideflächen befinden sich überwiegend in leichter Hanglage und eignen sich insbesondere für eine extensive bzw. standortangepasste Viehhaltung. Zur Hofstelle gehört außerdem ein großes Stall- und Wirtschaftsgebäude mit insgesamt rund 500 m² Nutzfläche. Das ältere Stallgebäude weist Sanierungs- bzw. Reparaturbedarf auf und bietet einem neuen Eigentümer damit gleichzeitig die Möglichkeit, die Wirtschaftsbereiche entsprechend der zukünftigen Nutzung neu zu gestalten. 14 Almanteile inklusive Eine Besonderheit des Angebots sind die 14 Anteile an einer nahegelegenen Alm, rund 11 km von der Hofstelle entfernt. Damit verbunden ist das Recht auf Almauftrieb – eine interessante Ergänzung insbesondere für einen Betrieb mit Weidevieh. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Die Liegenschaft eignet sich hervorragend für Käufer, die Wohnen, Landwirtschaft und Forstwirtschaft an einem Standort vereinen möchten. Denkbare Betriebskonzepte sind beispielsweise: Mutterkuhhaltung & Forstwirtschaft Pferdehaltung & Holzwirtschaft Weideviehhaltung mit Almauftrieb kombinierte Land- und Forstwirtschaft oder die Weiterführung als Vollerwerbslandwirtschaft. Gerade die Kombination aus großem arrondiertem Eigenbesitz, Wald, Weideflächen, Wohnhaus, Wirtschaftsgebäuden, eigener Quelle und Almanteilen macht dieses Anwesen besonders. Für Menschen, die nicht nur einen Hof suchen Diese Liegenschaft ist mehr als ein Bauernhof. Sie bietet über 61 Hektar eigenen Lebens- und Wirtschaftsraum, außergewöhnliche Privatsphäre und einen beeindruckenden Blick Richtung Süden – verbunden mit der Möglichkeit, einen eigenständigen land- und forstwirtschaftlichen Betrieb nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Eine seltene Gelegenheit für Land- und Forstwirte, Pferdehalter, Forstinteressierte oder Käufer, die einen außergewöhnlichen Lebensmittelpunkt in absoluter Ruhelage suchen. Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung stattfinden.   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.500mApotheke <5.000mKlinik <7.500mKrankenhaus <9.000mKinder & SchulenSchule <4.500mKindergarten <5.000mNahversorgungSupermarkt <5.000mBäckerei <5.000mEinkaufszentrum <8.500mSonstigeGeldautomat <5.000mBank <5.000mPost <5.000mPolizei <5.500mVerkehrBus <1.000mBahnhof <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Prok. Julius Krenn

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Attraktives Entwicklungsprojekt in ruhiger Wohnlage der Donaustadt | 927 m² Grundstück | 2 Doppelhäuser + Altbestand | Share Deal Zum Verkauf steht ein attraktives und weit fortgeschrittenes Wohnbauprojekt in gefragter, ruhiger Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks. Das Grundstück befindet sich zwischen Gartenheimstraße und Baden-Powell-Park in einem angenehm ruhigen Wohnumfeld. Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Gartenheimstraße bequem fußläufig erreichbar. Eine interessante Gelegenheit für Bauträger, Projektentwickler und Investoren, die ein bereits konkret geplantes und mit der Behörde vorbesprochenes Projekt übernehmen möchten. DAS PROJEKT Auf dem 927 m² großen Grundstück sind zwei unterkellerte Doppelhäuser sowie die Sanierung eines bestehenden Altbaus projektiert. Für die beiden Doppelhäuser sind insgesamt rund 800 m² Bruttogeschoßfläche inklusive Wohnkeller sowie Balkonen/Terrassen vorgesehen. Der zu sanierende Altbestand verfügt inklusive geplantem Anbaubalkon über weitere rund 150 m² Bruttofläche. Damit umfasst das Gesamtprojekt rund: ca. 950 m² projektierte Bruttofläche Die Planung wurde mit der zuständigen Behörde bereits vorbesprochen und akkordiert. Die Baubewilligung wird noch im November erwartet. PROJEKT-KEYFACTS Grundstück: ca. 927 m² Projekt: 2 unterkellerte Doppelhäuser + Sanierung Altbestand Doppelhäuser: ca. 800 m² Bruttogeschoßfläche inkl. Wohnkeller und Balkone/Terrassen Altbestand: ca. 150 m² Bruttofläche inkl. Anbaubalkon Gesamt: ca. 950 m² projektierte Bruttofläche Widmung: W I o gk Transaktionsform: Share Deal Projektstatus: weit fortgeschrittene Planung / Baubewilligung erwartet Finanzierung: Projekt ist finanziert LAGE – RUHIG WOHNEN IN DER DONAUSTADT Die Liegenschaft befindet sich in einer schönen und ruhigen Wohngegend in 1220 Wien. Das unmittelbare Umfeld ist durch Wohnbebauung geprägt und verbindet ein angenehmes, ruhiges Wohngefühl mit guter Erreichbarkeit. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig über die Gartenheimstraße erreichbar. Die Donaustadt zählt zu den dynamischsten Wohn- und Entwicklungsgebieten Wiens. Der 22. Bezirk verbindet moderne Stadtentwicklung mit großzügigen Grün- und Naherholungsräumen. Mit Alter Donau, Lobau, Donauinsel und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten bietet die Donaustadt einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Gleichzeitig sorgen bedeutende Entwicklungsgebiete wie Donau City und Seestadt Aspern für eine langfristig attraktive Positionierung des Bezirks als Wohn- und Wirtschaftsstandort. INVESTMENT-HIGHLIGHTS 927 m² Grundstück in 1220 Wien Ruhige Wohnlage Ca. 950 m² projektierte Bruttofläche 2 Doppelhäuser mit insgesamt 4 Wohneinheiten projektiert Zusätzlicher sanierbarer Altbestand Unterkellerung bzw. Wohnkeller vorgesehen Balkone und Terrassen vorgesehen Planung mit der Behörde vorbesprochen und akkordiert Projekt bereits finanziert Share-Deal-Struktur INTERESSANT FÜR BAUTRÄGER UND INVESTOREN Besonders interessant ist die Kombination aus ruhiger Wohnlage, überschaubarer Projektgröße und bereits weit fortgeschrittenem Entwicklungsstand. Anstatt ein Grundstück erst von Grund auf zu entwickeln, kann hier ein konkret geplantes Projekt übernommen und nach Vorliegen der entsprechenden Genehmigungen zeitnah in die Umsetzung geführt werden. Alle Angaben beruhen auf den derzeit vorliegenden Informationen und Unterlagen und sind ohne Gewähr. Flächenangaben verstehen sich als Circa-Angaben. Änderungen im Zuge des behördlichen Genehmigungsverfahrens bleiben vorbehalten.   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.500mKlinik <3.000mKrankenhaus <6.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.500mUniversität <1.500mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <2.000mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <3.000mStraßenbahn <3.500mBahnhof <3.000mAutobahnanschluss <6.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Prok. Julius Krenn

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Wohnen, wo Ruhe, Sonne und Natur noch selbstverständlich sind. Am ruhigen Ortsrand von Mogersdorf erwartet Sie dieses renovierte Mehrfamilienhaus auf einem großzügigen, rundum eingezäunten Grundstück mit 991 m². Besonders reizvoll ist die sonnige Ausrichtung: Die Südterrasse mit unverbaubarem Blick ins Grüne, der großzügige Garten und die angenehme Ruhelage schaffen ein Wohngefühl, das man bereits beim ersten Besuch zu schätzen weiß. Mit rund 132 m² Wohnfläche, zwei Wohnebenen sowie einem ca. 73 m² großen Keller bietet die Immobilie viel Platz und interessante Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Zuhause für die Familie bis hin zum Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die wichtigsten Eckdaten Grundstück: ca. 991 m² Wohnfläche: ca. 132 m² Nutzfläche: ca. 205 m² Erdgeschoss: ca. 83 m² Dachgeschoss: ca. 48,5 m² Keller: ca. 73 m² sonnige Südterrasse unverbaubarer Südblick ins Grüne großzügiger, ruhiger Garten Grundstück rundum eingezäunt ruhige Lage am Ortsrand Nähe zur ungarischen Grenze Umfangreich modernisiert Das Haus wurde in wesentlichen Bereichen erneuert und bietet damit eine attraktive Kombination aus bestehender Bausubstanz und moderner Haustechnik. Zu den durchgeführten Modernisierungen zählen unter anderem: neue Zentralheizung neue Wasserleitungen neue Stromleitungen Außendämmung neue Kunststofffenster mit Rollläden Modernisierungsmaßnahmen im Zeitraum 2020–2023 neue Photovoltaikanlage mit ca. 5 kWp elektrisches Garagentor Leerverrohrung für elektrische Einfahrtstore Ein weiterer Pluspunkt: Im Obergeschoss besteht die Möglichkeit zur Einrichtung einer zweiten Küche. Dadurch ergeben sich zusätzliche Optionen für zwei Wohnbereiche, Mehrgenerationenwohnen oder eine flexiblere zukünftige Nutzung. Ein Grundstück zum Genießen Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich. Die sonnige Südterrasse öffnet den Blick in die grüne Umgebung und lädt dazu ein, den Tag draußen zu beginnen oder den Abend in Ruhe ausklingen zu lassen. Der unverbaubare Südblick, die sonnige Lage und der großzügige Garten vermitteln viel Privatsphäre und Freiraum. Das vollständig eingezäunte Grundstück ist zudem ideal für Familien mit Kindern oder Haustieren. Leben im Naturpark Raab Mogersdorf liegt in einer landschaftlich reizvollen Region im Südburgenland und ist Teil des Umfelds des Naturparks Raab / Raab-Őrség-Goričko. Natur, Ruhe und zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung prägen die Region. Gleichzeitig bietet die Nähe zu Ungarn zusätzliche Möglichkeiten für Ausflüge und grenzüberschreitende Unternehmungen. Mogersdorf selbst blickt auf eine lange Geschichte zurück und wurde bereits 1187 urkundlich erwähnt. Über die Landesgrenzen hinaus bekannt wurde der Ort unter anderem durch das Internationale Kulturhistorische Symposion Mogersdorf. Besonderer Vorteil: Therme Loipersdorf Für Bürgerinnen und Bürger von Mogersdorf besteht aufgrund einer Kooperation der Marktgemeinde mit dem Thermenresort Loipersdorf die Möglichkeit, eine Vorteilskarte mit Ermäßigungen von 30 % bis zu 50 % auf Eintrittskarten zu nutzen.* Damit liegt eines der bekanntesten Thermen- und Erholungsangebote der Region praktisch vor der Haustür. Viel Platz. Viel Sonne. Viele Möglichkeiten. Diese Immobilie eignet sich besonders für Menschen, die Ruhe, Natur und großzügiges Wohnen miteinander verbinden möchten. Ob als Familienhaus, für mehrere Generationen, für Wohnen und Arbeiten oder für Menschen, die einfach mehr Platz und einen eigenen Garten genießen möchten – dieses Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Highlights auf einen Blick: sonnige Ortsrandlage • unverbaubarer Südblick • ca. 991 m² Grundstück • ca. 132 m² Wohnfläche • ca. 205 m² Nutzfläche • Südterrasse • großer Garten • umfangreiche Modernisierungen • PV-Anlage • Garage mit elektrischem Tor • Möglichkeit einer zweiten Küche Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der sonnigen Lage, dem großzügigen Grundstück und den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. * Angaben zur Vorteilskarte bzw. zu den Ermäßigungen gemäß Informationen der Marktgemeinde; Konditionen können sich ändern.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.500mKrankenhaus <4.000mApotheke <4.500mKinder & SchulenSchule <3.000mKindergarten <2.500mNahversorgungSupermarkt <4.000mBäckerei <4.500mEinkaufszentrum <5.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <4.000mPost <1.000mPolizei <4.500mVerkehrBus <1.000mAutobahnanschluss <4.500mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Adolf Lederer

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RESIDENZ ST. CLEMENTIN – EXKLUSIVE NEUBAU-EIGENTUMSWOHNUNGEN IN BÜKFÜRDŐ | WELLNESS, LUXUS & INVESTMENT Ihr persönlicher Rückzugsort im Herzen einer der bekanntesten Thermenregionen Ungarns – nur unweit der österreichischen Grenze. Exklusiv wohnen. Entspannt leben. Zukunftsorientiert investieren. Stellen Sie sich vor, Sie beginnen Ihren Tag in einer modernen, lichtdurchfluteten Eigentumswohnung, genießen die Ruhe einer gepflegten Umgebung und wissen, dass erstklassige Wellnessangebote, Golf, Kulinarik und vielfältige Freizeitmöglichkeiten ganz in Ihrer Nähe liegen. Willkommen in der RESIDENZ ST. CLEMENTIN – einem exklusiven Neubauprojekt mit nur 41 hochwertigen Eigentumswohnungen in Bükfürdő. Hier verbinden sich zeitlose Architektur, gehobener Wohnkomfort und die besondere Lebensqualität eines international bekannten Kurortes. Ob als stilvoller Hauptwohnsitz, privates Feriendomizil oder interessante Immobilieninvestition – die Residenz St. Clementin bietet vielseitige Perspektiven für anspruchsvolle Käufer. EIN WOHNPROJEKT, DAS BESONDERE ANSPRÜCHE ERFÜLLT Die Residenz St. Clementin entsteht als moderne Eigentumswohnanlage mit Erdgeschoss und drei Obergeschossen. Das architektonische Konzept vereint klare Linien, zeitlose Eleganz und durchdachte Grundrisse mit hochwertiger Ausstattung und zeitgemäßer Gebäudetechnik. Das Ergebnis: Ein attraktives Wohnumfeld für Menschen, die Qualität, Komfort und eine besondere Lage zu schätzen wissen. Ihre Highlights auf einen Blick: Exklusives Neubauprojekt mit insgesamt nur 41 Eigentumswohnungen Attraktive Lage im renommierten Thermenort Bükfürdő Moderne, elegante Architektur Schlüsselfertige Übergabe (Ausstattung A, B, C, siehe Plan und auch Preisliste) Hochwertige Materialien und stilvolle Innenausstattung Energieeffiziente Fenster und Türen Moderne Heizungs- und Klimatechnik Fernsteuerbares Heizsystem Zeitgemäße Beschattungslösungen Hochwertige Sanitärkeramik und anspruchsvolle Badezimmer Komfortabler Aufzug Geschlossener Innenhof Attraktive Penthouse-Wohnungen Interessant für Eigennutzer, Ferienimmobilienkäufer und Kapitalanleger Ein Zuhause, das nicht nur durch seine Ausstattung überzeugt, sondern durch das gesamte Lebensgefühl. EXKLUSIVES WOHNEN – KOMFORT BIS INS DETAIL Bei der Planung der Residenz St. Clementin wurde besonderer Wert auf ein harmonisches Zusammenspiel von Ästhetik, Funktionalität und Wohnqualität gelegt. Hochwertige Oberflächen, moderne technische Lösungen und durchdachte Raumkonzepte schaffen ein Ambiente, in dem Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen können. Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben und bieten damit eine attraktive Grundlage für den sofortigen Wohnkomfort nach Fertigstellung und Übergabe. Ein besonderes Highlight sind die exklusiven Penthouse-Wohnungen, die mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten und einem gehobenen Wohngefühl überzeugen. BÜKFÜRDŐ – WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN Bükfürdő zählt zu den bekanntesten Kur- und Wellnessdestinationen Ungarns und begeistert seit Jahrzehnten Besucher aus Österreich, Deutschland, Tschechien und zahlreichen weiteren Ländern. Die Lage nahe der österreichischen Grenze macht den Ort besonders interessant für Käufer, die Erholung, Natur und eine gute Erreichbarkeit miteinander verbinden möchten. Hier genießen Sie die entspannte Atmosphäre einer charmanten Kleinstadt, ohne auf ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Wellness, Sport und Freizeit verzichten zu müssen. Ein Standort, der Lebensqualität und touristische Attraktivität miteinander verbindet. THERMAL & SPA – ERHOLUNG AUF HÖCHSTEM NIVEAU Ein besonderer Anziehungspunkt der Region ist das bekannte Bükfürdő Thermal & Spa, eines der bedeutenden Thermal- und Wellnesszentren Ungarns (gegenüber der Wohnanlage). Auf einem weitläufigen Areal von rund 14 Hektar erwartet Besucher eine abwechslungsreiche Wellnesswelt mit Thermalbecken, Erlebnisbereichen, Saunalandschaften und vielfältigen Erholungsangeboten. Das mineralstoffreiche Thermalwasser hat Bükfürdő weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt gemacht. Ob entspannende Stunden im warmen Thermalwasser, ein aktiver Wellnesstag oder eine wohltuende Auszeit vom Alltag – hier wird Erholung zum festen Bestandteil Ihrer Lebensqualität. Ihr Vorteil: Sie erwerben nicht einfach eine Wohnung, sondern ein Zuhause in einer etablierten Wellnessregion. GOLF, NATUR & GENUSS – FREIZEITMÖGLICHKEITEN DIREKT IN DER REGION Bükfürdő bietet weit mehr als klassische Thermen- und Wellnessangebote. Golf auf internationalem Niveau Der renommierte 18-Loch-Meisterschaftsgolfplatz Greenfield begeistert mit gepflegten Fairways und einer reizvollen Landschaft. Radfahren & Naturerlebnisse Gut ausgebaute Radwege, grüne Landschaften und abwechslungsreiche Ausflugsziele laden zu aktiver Erholung ein. Kulinarik & Gastfreundschaft Traditionelle ungarische Spezialitäten, gemütliche Gasthäuser und gehobene Gastronomie sorgen für genussvolle Momente. Kultur & Ausflüge Historische Städte wie Kőszeg und Szombathely, regionale Veranstaltungen, Märkte und kulturelle Angebote bieten zahlreiche Möglichkeiten für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Hier lässt sich jeder Aufenthalt nach den eigenen Vorstellungen gestalten – entspannt, aktiv oder genussvoll. AUCH ALS KAPITALANLAGE INTERESSANT Immobilien in etablierten Ferien- und Wellnessregionen können eine interessante Ergänzung einer langfristig ausgerichteten Anlagestrategie darstellen. Die Residenz St. Clementin vereint mehrere Eigenschaften, die für Käufer und potenzielle Mieter attraktiv sein können: Standort in einer international bekannten Thermenregion Nähe zur österreichischen Grenze Neubauqualität mit moderner technischer Ausstattung Attraktivität für unterschiedliche Käufer- und Nutzergruppen Potenzial für eine langfristige Vermietung Möglichkeit einer touristischen Nutzung, sofern rechtlich und vertraglich zulässig Verbindung von privater Eigennutzung und möglicher Vermietung Gerade für österreichische Interessenten bietet Bükfürdő eine reizvolle Möglichkeit, Immobilieneigentum mit Urlaubsqualität und internationaler Standortdiversifikation zu verbinden. Eine Immobilie zum Genießen – mit zusätzlichen Nutzungsperspektiven. Hinweis: Vermietbarkeit, erzielbare Mieteinnahmen, Rendite und zukünftige Wertentwicklung hängen von den individuellen Objektmerkmalen, der Marktsituation sowie den geltenden rechtlichen Rahmenbedingungen ab und können nicht garantiert werden. ST. CLEMENTIN – EIN NAME MIT GESCHICHTE Der Name der Residenz ist eine Hommage an die traditionsreiche Thermalgeschichte von Bükfürdő. Er erinnert an den St.-Clementin-Brunnen und die Entdeckung des Thermalwassers im Jahr 1957, die den Grundstein für die Entwicklung des heutigen international bekannten Kurortes legte. Die Residenz verbindet diese Geschichte mit einer modernen Vision von hochwertigem Wohnen. Tradition trifft Moderne. Erholung trifft Wohnkomfort. Lebensqualität trifft Perspektive. JETZT IHRE TRAUMWOHNUNG IN BÜKFÜRDŐ ENTDECKEN! Sichern Sie sich die Möglichkeit, Teil eines exklusiven Wohnprojekts mit insgesamt nur 41 Eigentumswohnungen zu werden. Ganz gleich, ob Sie ein hochwertiges Feriendomizil, einen komfortablen Wohnsitz oder eine interessante Immobilieninvestition suchen: Die RESIDENZ ST. CLEMENTIN eröffnet Ihnen neue Perspektiven für Wohnen, Erholung und Eigentum. Gerne informieren wir Sie persönlich über: Verfügbare Wohnungen und Penthouse-Einheiten Grundrisse und Wohnungsgrößen Kaufpreise und Ausstattungsdetails Baufortschritt und geplante Fertigstellung Kaufabwicklung für österreichische und internationale Interessenten Möglichkeiten der Eigennutzung und Vermietung Fordern Sie jetzt unverbindlich Ihr persönliches Exposé an und entdecken Sie die Residenz St. Clementin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Rechtlicher Hinweis: Sämtliche Angaben beruhen auf den zur Verfügung gestellten Projektinformationen und dienen der allgemeinen Information. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Maßgeblich sind die verbindlichen Vertragsunterlagen, Baubeschreibungen und behördlichen Genehmigungen. Bildhinweis: Veröffentlichte Immobilienbilder können zur Verbesserung von Bildqualität, Auflösung, Belichtung und Farbdarstellung KI-gestützt optimiert worden sein. Visualisierungen können vom tatsächlichen Ausführungszustand abweichen. Maßgeblich ist die vereinbarte Bau- und Ausstattungsbeschreibung.   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Adolf Lederer

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