Dieses Grundstück hat eine perfekte Lage für Ski Begeisterte. In nur 2 min mit dem Auto sind Sie am Fuße des Mölltaler Gletschers, eines der schneesichersten Ski Gebiete Österreichs. Es kann dort das ganze Jahr über Ski gefahren werden. Das Grundstück liegt wenige Meter von der Straße entfernt. Der untere Teil Richtung Straße gestaltet sich flach, nach etwa 20m geht es in eine Hanglage über. Diese kann durch gute Planung für eine tolle Aussichtung genützt werden. Die Widmung des Grunstücks ist "Bauland Kurgebiet rein" und ist nur für touristische Zwecke geeignet. Investoren aufgepasst: Dieses schöne Fleckchen Erde, würde sich Ideal für die Entwicklung eines Projektes mit Bergchalets anbieten. Auf Grund der Größe des Grundstücks und der Nähe zum Gletscher ein idealer Platz um so ein Projekt umzusetzen.     Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.kbmimmo.at. Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eine eigene Haftung ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <7.000mKinder & SchulenSchule <6.000mKindergarten <6.000mNahversorgungSupermarkt <5.000mBäckerei <8.500mSonstigeBank <5.000mPost <6.500mGeldautomat <5.000mVerkehrBus <500mBahnhof <7.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kathi Brandstetter-Mszyca

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Dieses großzügige Einfamilienhaus in Bierbaum am Kleebühel überzeugt durch seine solide Bauweise, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und ein besonders sonniges, weitläufiges Grundstück. Die Wohnfläche von ca. 130 m² im Erdgeschoss bietet ein angenehmes und gut durchdachtes Raumkonzept für Familien. Zusätzlich steht ein vollunterkellerter Bereich mit weiteren 130 m² zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist das bereits gedämmte Dachgeschoss, das für einen Ausbau von rund 100 m² vorbereitet ist und somit großes Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder individuelle Gestaltungsideen bietet. Fast alle Fenster im Erdgeschoss sind mit Rollläden ausgestattet.  Das Haus befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück mit 1.471 m² Fläche. Der Garten ist großzügig angelegt, sonnig ausgerichtet und bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und persönliche Entfaltung im Grünen. Eine große, überdachte Terrasse lädt dazu ein, die warmen Monate in geschützter Atmosphäre im Freien zu genießen. Ein interessantes Detail im Keller ist ein bereits betonierter Pool, der jedoch noch nicht fertiggestellt wurde. Dieses bietet eine hervorragende Grundlage, um mit überschaubarem Aufwand einen individuellen Wellnessbereich zu realisieren – ein klarer Mehrwert für zukünftige Eigentümer. Auch ein Ausgang ins freie ist gegeben.  Die Beheizung des Hauses erfolgt flexibel entweder über eine Gasheizung oder einen Holzbrenner, wodurch sowohl Komfort als auch alternative Heizmöglichkeiten gegeben sind. In baulicher Hinsicht überzeugt die Immobilie durch eine besonders massive und durchdachte Konstruktion: Der Keller wurde mit 40 cm starken Betonsteinen errichtet und zusätzlich mit Beton ausgegossen, was für hohe Stabilität und Langlebigkeit sorgt. Im Erdgeschoss wurde eine aufwendige Ziegelbauweise mit hochwertigen Wienerberger-Ziegeln umgesetzt. Dabei kamen zwei unterschiedliche Ziegelstärken (25 cm und 12 cm) mit einem kleinen Hohlraum zum Einsatz, ergänzt durch einen Grob- sowie Thermoputz, was sowohl statische als auch wärmetechnische Vorteile bietet. Dieses Haus bietet eine ideale Kombination aus solider Bauqualität, großzügigem Platzangebot und Entwicklungspotenzial – perfekt für Familien oder alle, die sich ihren Wohntraum individuell gestalten möchten. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.kbmimmo.at. Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eine eigene Haftung ist ausgeschlossen. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.000mApotheke <6.000mKlinik <5.000mKinder & SchulenSchule <4.000mKindergarten <3.500mNahversorgungSupermarkt <3.500mBäckerei <6.000mSonstigeBank <4.000mGeldautomat <4.000mPost <3.500mPolizei <6.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.500mBahnhof <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kathi Brandstetter-Mszyca

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Wohnen in Ruhelage mitten in der Stadt Diese großzügige Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus der Jahrhundertwende und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Die Wohnung überzeugt vor allem durch ihre außergewöhnlich ruhige Lage im Innenhof. Genießen Sie den herrlichen Blick ins Grüne – ganz ohne Straßenlärm. Hier verbinden sich urbanes Wohnen und entspannte Wohnqualität auf ideale Weise. Raumaufteilung Vorraum Großzügiges Wohnzimmer Zwei weitere Zimmer Separate Küche Badezimmer mit Badewanne, WC und Bidet Ausstattung ca. 94 m² Wohnfläche 2. Obergeschoss mit Lift Ruhige Innenhoflage Grüner Ausblick Holzfenster mit Rollläden Gaszentralheizung (Firma Wolf, Baujahr 2018) Moderne Einbauküche (Baujahr 2022) Kellerabteil Fahrradabstellraum Zustand Das gepflegte Wohnhaus stammt aus dem Baujahr ca. 1898 und wurde über die Jahre laufend instand gehalten und saniert. Die letzte umfassende Sanierung der Wohnung erfolgte etwa 1988. In den vergangenen Jahren wurden weitere wertsteigernde Investitionen vorgenommen, darunter der Einbau einer neuen Küche im Jahr 2022 sowie die Erneuerung der Heizungsanlage durch eine moderne Wolf-Gasheizung (2018).  Ein besonderes Highlight dieser charmanten Altbauwohnung sind die kunstvoll ausgeführten Stuckdecken aus Gips, die sich durch die gesamte Wohnung ziehen. Sie verleihen den Räumen den unverwechselbaren Charakter eines klassischen Wiener Altbaus und schaffen ein stilvolles, elegantes Wohnambiente mit besonderem Flair. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie.   Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.kbmimmo.at. Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eine eigene Haftung ist ausgeschlossen.         Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kathi Brandstetter-Mszyca

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Diese schöne Immobilie wurde 1971 gebaut und befindet sich auf einem Eckgrundstück. Das OG und KG wurden 2015 komplett neu saniert. Im EG sind Sanierungsarbeiten notwendig. Mit einer Nutzfläche von ca. 179 m² aufgeteilt auf 3 Geschosse lassen sich Ihre Wohnträume jedoch leicht verwirklichen.  Alle Fenster sind aus Kunststoff und wurden im EG und im OG 2005 erneuert und im KG 2015. Die Elektrik und die Installationen wurden im Ober- und Kellergeschoss ebenfalls im Jahr 2015 erneuert. Die Gasheizung sowie die Heizkörper im OG wurden 2012 erneuert. Auch die Garage im Keller wurde 2015 zu einem Hobbyraum umgebaut. Beheizt wird dieser durch eine Fußbodenheizung. Eine große Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen mit Familie und Freuenden ein.  Das EG und OG haben sie zwei getrennte Stromzähler, somit eignet sich das Haus auch gut als Zweifamilienhaus. Außerdem gibt es im OG Anschlüsse für eine Küche. Weiters überzeugt das Haus durch seine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Paaren ein hohes Maß an Wohnqualität bietet. Genießen Sie die Sonnenstrahlen auf Ihrer eigenen Terrasse, auf welcher Sie entspannen oder gesellige Abende mit Freunden und Familie verbringen können. Ein Stellplatz sorgt dafür, dass Ihr Auto sicher und bequem abgestellt ist – ein unschätzbarer Vorteil in der Stadt! Dank der Rollläden und Kunststofffenster profitieren Sie von optimaler Schalldämmung und Energieeffizienz – hier wohnen Sie ruhig und gemütlich. Der wunderschöne Garten mit einer 9m² großen Gartenhütte, wunderschönen Blumen und Obstbäumen wartet schon auf sie.  Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Ob mit dem Bus, der Straßenbahn oder dem Zug – Sie erreichen das Stadtzentrum und Ihre Zielorte im Handumdrehen. Das macht dieses Haus nicht nur zu einem idealen Rückzugsort, sondern auch zu einem perfekten Ausgangspunkt für Ihre täglichen Abenteuer. Dieses Haus in 1210 Wien ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben. Lassen Sie sich von der einmaligen Atmosphäre und der hervorragenden Lage überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Traumhaus! Grundsteuer und Müllabgabe pro Quartal ca. € 100,-.  Für weitere Fotos und Infos zum Objekt, ersuche ich sie um Angabe von Name und Adresse.  Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.kbmimmo.at. Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eine eigene Haftung ist ausgeschlossen. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <3.500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kathi Brandstetter-Mszyca

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Wohnen, investieren und Einnahmen erzielen – im idyllischen Irenental bei Tullnerbach Inmitten der wunderschönen Landschaft des Wienerwaldes gelangt dieses großzügige und im Jahr 2022 umfassend generalsanierte Wohnhaus in 3011 Tullnerbach – Irenental zum Verkauf. Die Immobilie verbindet großzügiges Wohnen mit einer bereits bestehenden Einnahmesituation und bietet damit eine besonders interessante Kombination für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien, Anleger oder Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten. Das Gebäude verfügt über rund 224 m² Wohnfläche, zusätzlich stehen rund 136 m² beheizte Kellerfläche zur Verfügung. Das Grundstück umfasst ca. 1.030 m². Besonders interessant: Im Jahr 2025 wurde sowohl das EG als auch ab 09/2025 das OG als Ferienwohnungen vermietet. Mit dieser Art der Vermietung konnten in diesem Jahr rund € 50.000,- an Einnahmen erzielt werden. Ab Beginn 2026 bis jetzt ist das EG fix vermietet und das OG wird weiterhin als Ferienvermietung geführt.   DIE ZAHLEN AUF EINEN BLICK Kaufpreis: € 1.149.000,- Grundstück: ca. 1.030 m² Wohnfläche: ca. 224 m² Beheizte Kellerfläche: ca. 136 m² Zimmer: 8 Bäder: 2 WCs: 4 Küchen: 2 Überdachte Terrasse: ca. 27 m² Sanierung: umfassend generalsaniert 2022 Heizung: moderne Luftwärmepumpe Fußbodenheizung: EG und OG Wandheizung: Kellerbereich   Die Immobilie bietet nicht nur attraktiven Wohnraum, sondern bereits eine bestehende Vermietungsstruktur. Erdgeschoss – langfristig vermietet Das Erdgeschoss mit ca. 119 m² Wohnfläche ist derzeit vermietet. Mieteinnahmen: ca. € 23.400,- pro Jahr als fixe Vermietung. Damit besteht bereits eine laufende und planbare Einnahmequelle. Obergeschoss – bestehende Ferienvermietung Das Obergeschoss mit ca. 105 m² Wohnfläche wird derzeit als Ferienwohnung genutzt. Die Ferienvermietung könnte nach entsprechender Einschätzung und mit zusätzlichem Zeit- bzw. Marketingaufwand noch weiter ausgebaut werden. Der derzeitige Eigentümer nutzt dieses Potenzial bewusst nicht vollständig aus. Gesamteinnahmen 2025 ca. € 50.000,- Das entspricht durchschnittlich rund € 4.200,- monatlichen Einnahmen. Hinweis: Bei den genannten Beträgen handelt es sich um Einnahmen/Umsätze. Eine individuelle Wirtschaftlichkeitsberechnung unter Berücksichtigung sämtlicher Betriebs-, Bewirtschaftungs- und Vermietungskosten ist vom jeweiligen Käufer selbst vorzunehmen.   VIELSEITIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN Die besondere Aufteilung ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte. 🏡 Großzügiges Wohnen Das gesamte Haus kann als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden und bietet mit rund 224 m² Wohnfläche viel Platz für eine Familie mit erhöhtem Raumbedarf. 👨‍👩‍👧‍👦 Mehrgenerationenwohnen / Zweifamilienhaus Durch die beiden Küchen und die großzügige Raumaufteilung eignet sich die Immobilie hervorragend für zwei Generationen oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. 💶 Wohnen & Vermieten Eine besonders interessante Variante ist die Kombination aus eigener Nutzung und Vermietung. Derzeit ist bereits das Erdgeschoss langfristig vermietet, während das Obergeschoss erfolgreich touristisch genutzt wird. 🌲 Ferienvermietung Das Obergeschoss wurde durch seine Ausstattung und Raumaufteilung optimal für die Nutzung als Ferienwohnung vorbereitet. Ab 09/2025 konnten damit bereits rund € 27.000,- Nettoumsatz erzielt werden.   ÜBER DAS HAUS SELBST Das Wohnhaus wurde im Jahr 2022 umfassend generalsaniert und bietet modernen Wohnkomfort in Kombination mit der naturnahen Lage. Unter anderem wurden folgende Maßnahmen bzw. Ausstattungen umgesetzt: moderne Luftwärmepumpe Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss zusätzliche Wandheizung im Kellerbereich erneuerte Elektroinstallationen erneuerte Installationen Vollwärmeschutzfassade modernes Prefa-Dach elektrische Rollläden im Erdgeschoss manuelle Rollläden im Obergeschoss ca. 27 m² große überdachte Terrasse Die Kombination aus moderner Haustechnik, Dämmung und erneuerten Installationen sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort.   DAS OBERGESCHOSS – IDEAL FÜR DIE FERIENVERMIETUNG Das Obergeschoss mit rund 105 m² Wohnfläche bietet eine besonders interessante Raumaufteilung für die touristische Vermietung. Ein besonderes Detail: Die einzelnen Zimmer verfügen über eigene TV-Anschlüsse bzw. Fernseher. Zusätzlich ist eine SAT-Anlage vorhanden. Damit wurde das Obergeschoss bereits auf die Bedürfnisse einer Ferienvermietung ausgerichtet. Das bestehende Konzept kann vom neuen Eigentümer übernommen und weitergeführt werden.   136 m² BEHEIZTE KELLERFLÄCHE – VIEL ZUSÄTZLICHER RAUM Neben den rund 224 m² Wohnfläche stehen weitere ca. 136 m² beheizte Kellerfläche zur Verfügung. Damit bietet die Immobilie außergewöhnlich viel zusätzliche Fläche für individuelle Bedürfnisse. Ob Hobbyraum, Fitnessbereich, Büro, Lager, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig und können individuell gestaltet werden. Die konkrete Nutzung einzelner Räume richtet sich nach der jeweiligen baurechtlichen Zulässigkeit.   WOHNEN IM WIENERWALD Das Irenental bei Tullnerbach steht für Ruhe, Natur und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze. Wälder, Spazier- und Wanderwege sowie die reizvolle Landschaft des Wienerwaldes liegen praktisch vor der Haustüre. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Damit verbindet die Immobilie zwei Eigenschaften, die nur selten gemeinsam zu finden sind: Naturnahes Wohnen und die Nähe zum Ballungsraum Wien.   FÜR WEN IST DIESE IMMOBILIE INTERESSANT? Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die mehr suchen als ein klassisches Einfamilienhaus: ✔ Anleger, die eine Immobilie mit bereits bestehenden Einnahmen suchen ✔ Familien, die großzügigen Wohnraum benötigen ✔ Mehrgenerationenfamilien, die zwei Wohnbereiche miteinander verbinden möchten ✔ Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten ✔ Käufer mit Interesse an Ferienvermietung, die ein bestehendes Konzept übernehmen und weiterentwickeln möchten ✔ Eigennutzer, die einen Teil der Immobilie vermieten und damit laufende Einnahmen erzielen möchten   DIE BESONDERHEIT AUF EINEN BLICK 224 m² Wohnfläche + 136 m² beheizte Kellerfläche + 1.030 m² Grundstück + generalsaniert 2022 + langfristig vermietetes Erdgeschoss + bestehende Ferienvermietung im Obergeschoss + weiteres Potenzial bei intensiverer Ferienvermietung KAUFPREIS: € 1.149.000,- Eine Immobilie für Menschen, die Wohnen, Natur und eine bestehende Einnahmemöglichkeit miteinander verbinden möchten.   Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen und basieren teilweise auf Informationen des Eigentümers. Änderungen, Irrtümer und Abweichungen vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.   Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <2.500mKlinik <7.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <3.000mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <2.500mEinkaufszentrum <8.500mSonstigeBank <2.500mGeldautomat <2.500mPost <2.500mPolizei <3.500mVerkehrBus <500mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kathi Brandstetter-Mszyca

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Eine vielseitige Immobilie mit Potenzial für Anleger und Unternehmer! Zum Verkauf gelangt eine attraktive Liegenschaft, die Wohnen und Gewerbe harmonisch miteinander verbindet. Die Anlage besteht aus einem Baukörper mit Untergeschoss, Erdgeschoss, zwei Obergeschossen und Dachgeschoss. Dank des Personenlifts sind sämtliche Einheiten barrierefrei erschlossen. Die Immobilie umfasst vier Wohnungen mit insgesamt ca. 281,58 m² Wohnfläche sowie eine großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 216,47 m² Nutzfläche, die sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss erstreckt. Damit bietet das Objekt eine interessante Kombination aus Wohn- und Geschäftsflächen und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Anleger und Investoren. Moderne Ausstattung der Wohnungen Alle vier Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung: Klimaanlage in allen Wohnungen Fußbodenheizung Elektrische Raffstores Einbauküchen Personenlift Eigene Kellerabteile Balkone bzw. Terrassen je nach Wohnung Die Kombination aus Klimaanlage, Fußbodenheizung und elektrischen Raffstores sorgt ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima und hohen Komfort. Photovoltaikanlage & niedrige Betriebskosten Ein weiteres Highlight der Immobilie ist die 15 kWp Photovoltaikanlage. Dadurch können Warmwasser, Heizung und Strom weitgehend über die eigene PV-Anlage betrieben werden. Dies trägt zu besonders niedrigen laufenden Betriebskosten bei und macht die Immobilie auch energetisch zu einer attraktiven Investition. Die Wohnungen im Überblick TOP 01 – 1. Obergeschoss | 53,76 m² 5 Räume mit Kochen/Essen/Wohnen, Schlafzimmer, Bad, WC und Abstellraum Ostseitiger Balkon Eigenes Kellerabteil Klimaanlage Fußbodenheizung Elektrische Raffstores TOP 02 – 2. Obergeschoss | 62,41 m² 5 Räume mit Ankleide, Schlafzimmer, Bad, WC und Wohn-/Essbereich mit Küche Zwei Balkone, davon einer ostseitig und einer südseitig mit Balkonbox Eigenes Kellerabteil Klimaanlage Fußbodenheizung Elektrische Raffstores TOP 03 – 2. Obergeschoss | 60,85 m² 6 Räume mit Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Bad, WC und Waschraum Südseitiger Balkon mit Balkonbox Eigenes Kellerabteil Klimaanlage Fußbodenheizung Elektrische Raffstores TOP 04 – Dachgeschoss | 104,56 m² 9 Räume mit großzügigem Kochen/Essen/Wohnen, Schlafbereich, Ankleide, Medienraum, Abstellräumen und Sanitärräumen Terrasse sowie überdachte Terrasse Eigenes Kellerabteil Klimaanlage Fußbodenheizung Elektrische Raffstores Gewerbeeinheit TOP 05 | 216,47 m² Die Gewerbefläche erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss und umfasst: Verkaufsfläche im Erdgeschoss WC im Erdgeschoss Verkaufsfläche im Obergeschoss Die großzügige Fläche bietet Raum für unterschiedliche gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten, vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Genehmigungen. Kellergeschoss & Außenanlagen Im Kellergeschoss befinden sich Allgemeinräume, die Kellerabteile der Wohnungen sowie eine Tiefgarage mit 4 Einstellplätzen. Die begrünten, bepflanzten und befestigten Außenanlagen stehen als Allgemeinbereiche zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich im östlichen Bereich 4 Allgemeinparkplätze. Besonderes Finanzierungspotenzial Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Möglichkeit, eine bestehende Finanzierung in Höhe von € 1.500.000,– zu einem Fixzinssatz von 1,9 % zu übernehmen. Die konkreten Voraussetzungen, Laufzeit und Übernahmemöglichkeiten sind im Rahmen der Kaufabwicklung mit dem finanzierenden Kreditinstitut abzuklären. Ihr Investment mit Perspektive Ob als langfristige Anlageimmobilie, zur Kombination von Wohn- und Gewerbenutzung oder als strategische Investition – diese Liegenschaft bietet eine interessante Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Nutzen Sie die Gelegenheit und entdecken Sie die Möglichkeiten dieser vielseitigen Immobilie! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.   Angaben ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.kbmimmo.at.       Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <2.000mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mHöhere Schule <1.500mUniversität <4.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kathi Brandstetter-Mszyca

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Das im Jahr 1979 errichtete Reihenhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 126 m² und erstreckt sich über zwei Ebenen. Die Liegenschaft umfasst eine Gesamtfläche von etwa 200 m², wovon rund 100 m² auf den Garten entfallen. Dieser bietet ein Hochbeet, zwei Obstbäume (Kirsche und Apfel) sowie einige dekorative Ziersträucher. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten. Im Jahr 2020 erfolgte eine Sanierung der Fenster, welche mit Rollläden und 3fach Verglasung ausgestattet sind und sowohl Wärmeschutz als auch Privatsphäre gewährleisten. Der Eingangsbereich präsentiert sich äußerst großzügig und verfügt über eine geräumige Garderobe. Zusätzlich stehen zwei praktische Abstellräume sowie ein separates WC mit Handwaschbecken zur Verfügung. Die moderne Küche der Marke DAN Küchen wurde im Jahr 2014 eingebaut. Im Esszimmer wäre ein Kaminanschluss möglich. Eine Holzstiege verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss und verleiht dem Innenbereich eine warme Wohnatmosphäre. Der Vorraum wird durch eine Lichtkuppel zusätzlich belichtet und wirkt dadurch hell und einladend. Im Obergeschoss befinden sich 4 getrennt begehbare Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und einem Doppelwaschbecken, sowie ein separates WC.  Nebenflächen & Stauraum Separater Nebenraum vor dem Haus, ideal zur Fahrradaufbewahrung Zusätzliche Gartenhütte neben dem Carport, geeignet als Abstell- oder Stauraum Außenbereich Die dem Haus zugeordnete Terrasse bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeit. Der elektrische Sonnenschutz sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein Carport mit über 20 m² überdachter Fläche steht zum Abstellen eines Fahrzeuges bereit und ist mit einem neuen, ansprechenden Aluzaun mit elektrischem Einfahrtstor ausgestattet. Gemeinschaftseinrichtungen Den Bewohnern der Wohnanlage stehen folgende Einrichtungen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung: Sauna Swimmingpool   Rücklage € 158.475,- per 31.12.2025.    Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <2.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <3.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kathi Brandstetter-Mszyca

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Zum Verkauf steht ein ruhig gelegener Bungalow mit ausgebautem Dachgeschoss in Rust im Tullnerfeld, erbaut im Jahr 1985. Das Haus wurde in massiver Bauweise mit 38-cm-Wienerberger-Ziegeln errichtet und außen mit mineralischem Thermoputz versehen. Gebäude & Ausstattung Massivbetonkeller mit viel Stauraum, Heizraum und Holzlager Moderne 3-fach-verglaste Fenster Ausgebautes Dachgeschoss mit 30–35 cm starker Dämmung Dachdeckung aus Rhombus-Eternit Heizung Geheizt wird das gesamte Haus mittels effizienter Scheitholzheizung in Kombination mit Fußbodenheizung. Sehr niedrige Heizkosten: ca. € 900/Jahr Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss mit geringer Vorlauftemperatur von ca. 28 °C zwei Kachelöfen im Erdgeschoss. Der Kachelofen in der Küche bietet auch eine Kochmöglichkeit inkl. Backrohr Zusätzlich befinden sich im Keller zwei Radiatoren Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch Innenraum Im Großteil des Wohnbereichs ist ein hochwertiger Cottoboden verlegt. Vom Wohnraum gelangt man direkt in den 1994 erbauten, beheizbaren, 2-geschoßigen Wintergarten, der zusätzlich durch eine Wendeltreppe ins Dachgeschoss beeindruckt. Dadurch ist dieses Geschoss ein lichtdurchfluteter Raum, der zusätzlich zur Fußbodenheizung mit dem eigenen Kachelofen beheizt werden kann. Im Obergeschoss befinden sich ein Badezimmer, ein WC und eine Sauna. Über der Garage wurde zusätzlich ein Raum geschaffen. Nach Absprache können Einbauküche und ausgewählte Möbel im Haus verbleiben. Außenbereich Das Grundstück bietet einen großzügigen Garten mit zahlreichen Highlights: Schwimmbiotop Weinkeller Gartenhaus Liebevoll gestaltete Details im Außenbereich Garage Hinweis Beim Hochwasser 2024 war ausschließlich der Keller betroffen. Bei den monatlichen Betriebskosten von € 400,00 sind Kanalgebühr, Rfgk, Müll, Grundsteuer und die Versicherung enthalten.   Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <3.500mKlinik <5.000mKrankenhaus <10.000mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <2.000mUniversität <10.000mHöhere Schule <9.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <2.000mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kathi Brandstetter-Mszyca

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Diese wunderschöne, im Jahr 2023 generalsanierte Wohnung befindet sich im historischen und denkmalgeschützten Dürnhof in Klosterneuburg. Hier trifft das besondere Ambiente eines traditionsreichen Altbaus auf zeitgemäßen Wohnkomfort und moderne Ausstattung. Bereits der Zugang zur Wohnung ist etwas Besonderes: Durch das imposante alte Holztor gelangt man in den idyllischen Innenhof des Dürnhofes. Über das Stiegenhaus erreicht man die Wohnung, die sich im Anschluss an den Gang befindet. Wohnen mit besonderem Flair Die Wohnung besticht durch ihre gelungene Verbindung von historischen Elementen und moderner Ausstattung. Die Generalsanierung im Jahr 2023 umfasste unter anderem die komplette Erneuerung der Installationen und der Elektrik. Auch die Fenster wurden vollständig erneuert. Passend zum Charakter des denkmalgeschützten Gebäudes wurden diese in klassischer Kastenbauweise mit 3-fach-Verglasung ausgeführt. Der hochwertige Laminatboden verleiht den Räumen eine warme und wohnliche Atmosphäre. Besonders charmant präsentiert sich das Schlafzimmer mit seiner runden Deckenform, die dem Raum einen außergewöhnlichen und behaglichen Charakter verleiht. Durchdachte Raumgestaltung Der Eingangsbereich wird durch die maßgeschneiderte Küche optisch vom Wohnbereich getrennt. Die Küche ist mit Kühlschrank Gefrierschrank Ceranfeld Backrohr Mikrowelle ausgestattet und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Essbereichsgestaltung. Das angrenzende Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsort und überzeugt durch seine besondere Raumhöhe bzw. die charakteristische runde Deckenform. Das modern gestaltete Badezimmer wurde ebenfalls im Zuge der Sanierung komplett erneuert und verfügt über eine großzügige Dusche mit hochwertiger Duschwand und praktischer Schiebetüre. Eine zusätzliche Handtuchheizung sorgt für Komfort. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gastherme und Heizkörper. Gemeinschaftlicher Innenhof mit Gartenflächen Ein weiteres Highlight sind die zwei Gartenflächen im Innenhof, die von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden können. Hier lässt sich die besondere Atmosphäre des historischen Dürnhofes genießen – mitten in der Stadt und dennoch angenehm ruhig. Die Highlights auf einen Blick generalsaniert im Jahr 2023 denkmalgeschützter, historischer Dürnhof kompletter Austausch der Installationen erneuerte Elektrik neue Fenster in Kastenbauweise mit 3-fach-Verglasung maßgeschneiderte Küche inklusive Geräten modernes Badezimmer mit großzügiger Dusche Gastherme und Heizkörper Handtuchheizung im Badezimmer hochwertiger Laminatboden charmantes Schlafzimmer mit runder Deckenform zwei gemeinschaftlich nutzbare Gartenflächen Bushaltestelle direkt vor dem Gebäude Bahnhof Klosterneuburg-Kierling ca. 10 Gehminuten entfernt Zentrum von Klosterneuburg ca. 10 Gehminuten entfernt Wien ca. 20 Minuten mit dem Auto entfernt Eine Wohnung für alle, die das Besondere suchen und den Charme eines historischen Gebäudes mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten.   Buchen Sie gleich einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom einzigartigen Flair dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <3.500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <4.500mHöhere Schule <8.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <5.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <6.000mU-Bahn <8.500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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