Attraktives Gästehaus mit vermietetem Restaurant und Wohnnutzung Südlich von Graz | Frequenzlage | Entwicklungspotenzial Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Gästehaus mit vermietetem Restaurantbetrieb, Gästezimmern und Wohnungen in äußerst verkehrsgünstiger und gut sichtbarer Lage südlich von Graz. Das Objekt befindet sich direkt an einer stark frequentierten Kreuzung zwischen Graz, Fernitz und Hausmannstätten und profitiert von hervorragender Erreichbarkeit sowohl mit dem Individualverkehr als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bushaltestelle direkt gegenüber). Die Liegenschaft wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich in sehr gutem baulichem und technischem Zustand. Vor dem Gebäude sowie im Innenhof stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Liegenschaftsdaten & Entwicklungspotenzial Grundstücksfläche: ca. 1.899 m² Widmung / Baudichte: KG 0,5–1,0 → Attraktives Nachverdichtungs- bzw. Entwicklungspotenzial Bestand & Nutzung Haus 1 Erdgeschoss – Restaurantbetrieb (ca. 280 m²) Voll ausgestattetes, etabliertes Restaurant Mehrere Gästezimmer Professionelle Küche Großzügige Lagerflächen inkl. Kühl- und Gefrierräume Damen- und Herren-WCs Büro Gartenbereich ca. 160 m² mit Bar, Grill und kompletter Ausstattung Keller vorhanden Die gesamte Ausstattung befindet sich im Eigentum der Liegenschaft ➡️ Vermietet | monatlicher Mietzins: € 3.500,– brutto Obergeschoss – Zimmervermietung 8 Zimmer 3 Duschen Gemeinschaftsküche Nahezu durchgehend vermietet ➡️ Monatliche Miete pro Zimmer: € 340,– inkl. Betriebskosten Obergeschoss – Wohnung Vermietet, kurzfristig kündbar ➡️ Monatliche Miete: € 680,– inkl. Betriebskosten Haus 2 Erdgeschoss – Gästebereich 11 vollständig ausgestattete Hotelzimmer (Doppelbett, TV, Dusche, WC) Frühstücksraum mit Küche Obergeschoss – Wohnungen Wohnung mit Terrasse, vermietet → Miete: € 900,– inkl. Betriebskosten Wohnung ca. 110 m² – Eigennutzung Wohnung ca. 150 m² + ca. 30 m² Terrasse – Eigennutzung Zusätzlich: Garage Technikraum Heizraum Lage & Entfernungen (Auswahl) Hausmannstätten: ca. 2,9 km Fernitz: ca. 4,1 km Liebenauer Hauptstraße / Magna: ca. 2 km Graz Stadtgebiet: wenige Minuten Fahrzeit Die zentrale Lage, die hohe Verkehrsfrequenz sowie die Mischwidmung aus Beherbergung, Gastronomie und Wohnen machen dieses Objekt zu einer hochinteressanten Investitionsmöglichkeit mit nachhaltigem Zukunftspotenzial. Unterlagen & Besichtigung Sämtliche Pläne, Grundrisse, Verträge, Genehmigungen und Bescheinigungen liegen vollständig vor und werden ernsthaften Interessenten nach entsprechender Anfrage zur Einsicht übermittelt. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Hinweis: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber können ausschließlich Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <750mApotheke <250mKlinik <7.500mKrankenhaus <6.000mKinder & SchulenSchule <750mKindergarten <750mUniversität <6.000mHöhere Schule <6.000mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <3.250mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <250mPolizei <2.750mVerkehrBus <250mStraßenbahn <4.000mAutobahnanschluss <1.250mBahnhof <2.750mFlughafen <3.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Diese Insel im Golf von Zadar stellt zusammen mit der Stadt Zadar einen der besten und meistbesuchten Teile des kroatischen Mittelmeers dar. Es ist mit üppiger mediterraner Vegetation bedeckt und mit dem Meer verbunden, das durch viele Buchten unterschiedlicher Größe und Form verschönert wird. Vollständig eingerichtete Apartments mit stilvollem Design und modernen Komfortmerkmalen. Privater Pool nur für Sie und Ihre Lieben - entspannen Sie sich in der Wärme der Sonnenstrahlen ohne Einschränkungen. Ideale Lage - nur einen Katzensprung aus Österreich entfernt, so dass Sie die Entspannung ohne große Reisen genießen können. Schöne Strände und Naturlandschaften - tauchen Sie ein in die Schönheit der umliegenden Natur und entdecken Sie neue Ecken. Ganz gleich, ob Sie einen romantischen Urlaub oder Familienspaß suchen, unsere Apartments sind die richtige Wahl für Sie. Genießen Sie den ultimativen Komfort und die Privatsphäre, die Sie verdient haben.  Das Gebäude besteht aus zwei freistehenden Apartmenthäusern mit einer spiegelbildlichen Anordnung der oberirdischen Geschosse und einem verbundenen Tiefgaragengeschoss.  Die Tiefgarage verfügt über Stellplätze, Keller, Treppenhaus und Aufzüge sind für beide Häuser getrennt. Der Zugang zum Untergeschoss erfolgt über eine Rampe von der Einfahrt aus. Auf jeder Etage befinden sich zwei Wohnungen - eine 3-Zimmer- und eine 4-Zimmer-Wohnung, die auf allen drei Etagen den gleichen Grundriss haben, so dass es insgesamt 12 Wohnungen in dem Komplex gibt. Der Zugang zu allen Wohnungen erfolgt über einen gemeinsamen Korridor mit Treppe und Aufzug. Beide Wohnhäuser sind mit einem Flachdach ausgestattet, das über eine gemeinsame Treppe für alle Wohnungen zugänglich ist und als gemeinsame Terrasse mit Blick auf das Meer dient. Strukturell besteht das Gebäude der Apartmenthäuser und der Garage aus einer monolithischen Stahlbetonstruktur. Zu den Einrichtungen der Appartementhäuser gehören auch eine gemeinsame Terrasse im Garten und ein gemeinsamer Swimmingpool von ca. 9x4m, der von gepflasterten Flächen umgeben ist. Der gesamte Komplex wird durch eine Umzäunung, ein (elektrisch betriebenes) Einfahrtstor für Fahrzeuge und ein abschließbares Tor für Fußgänger geschützt sein. Lassen Sie sich verwöhnen und erleben Sie unvergessliche Momente in unseren Appartements mit privatem Pool. Ihr perfekter Urlaub ist zum Greifen nah! Voll ausgestattete moderne Küche mit Einbaugeräten, Kaffeemaschine, Teller, Gläser, Besteck, Töpfe, Pfannen, alles wie zu Hause, Stauraum, Esstisch, Stühle Smart TV ist selbstverständlich auch mit Internet, moderne Schlafcouch ,  Kingsize-Luxusbetten mit Qualitätsmatratze, Bettdecken, Überwürfe, Kopfkissen, Lampen Einbauschränke, Spiegel, Staubsauger, Haartrockner, Waschmaschine, Trockner Bad-Accessoires, Handtücher,  Sitzgelegenheiten auf der Terrasse  3-Zimmer-Apartments A2 / Erdgeschoss, gut aufgeteilt bietet: Wohnfläche ca. 64,9m² / Terrasse 12,5m² / Garten 22,6m² Vorzimmer / 8,5m² Wohnzimmer mit Küche / 27,7m² 1. Zimmer / 10,8m² 2. Zimmer / 10,8m² Badezimmer / 4,2m² WC / 2,8m² Tiefgarageparkplatz Kellerabteil Algemeine Pool Preisinfo: € 311.821,-- ohne Ust. / € 389.776,25 mit Ust. Der Mehrwertsteuersatz in Kroatien beträgt 25%. Der Preis beinhaltet Parkplatz, Keller und Ausstattung. Nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf, um weitere Informationen zu erhalten und Ihren Traumaufenthalt zu buchen. Entdecken Sie einen neuen Standard von Luxus und Entspannung in unseren Apartments mit privatem Pool! Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Diese Insel im Golf von Zadar stellt zusammen mit der Stadt Zadar einen der besten und meistbesuchten Teile des kroatischen Mittelmeers dar. Es ist mit üppiger mediterraner Vegetation bedeckt und mit dem Meer verbunden, das durch viele Buchten unterschiedlicher Größe und Form verschönert wird. Vollständig eingerichtete Apartments mit stilvollem Design und modernen Komfortmerkmalen. Privater Pool nur für Sie und Ihre Lieben - entspannen Sie sich in der Wärme der Sonnenstrahlen ohne Einschränkungen. Ideale Lage - nur einen Katzensprung aus Österreich entfernt, so dass Sie die Entspannung ohne große Reisen genießen können. Schöne Strände und Naturlandschaften - tauchen Sie ein in die Schönheit der umliegenden Natur und entdecken Sie neue Ecken. Ganz gleich, ob Sie einen romantischen Urlaub oder Familienspaß suchen, unsere Apartments sind die richtige Wahl für Sie. Genießen Sie den ultimativen Komfort und die Privatsphäre, die Sie verdient haben.  Das Gebäude besteht aus zwei freistehenden Apartmenthäusern mit einer spiegelbildlichen Anordnung der oberirdischen Geschosse und einem verbundenen Tiefgaragengeschoss.  Die Tiefgarage verfügt über Stellplätze, Keller, Treppenhaus und Aufzüge sind für beide Häuser getrennt. Der Zugang zum Untergeschoss erfolgt über eine Rampe von der Einfahrt aus. Auf jeder Etage befinden sich zwei Wohnungen - eine 3-Zimmer- und eine 4-Zimmer-Wohnung, die auf allen drei Etagen den gleichen Grundriss haben, so dass es insgesamt 12 Wohnungen in dem Komplex gibt. Der Zugang zu allen Wohnungen erfolgt über einen gemeinsamen Korridor mit Treppe und Aufzug. Beide Wohnhäuser sind mit einem Flachdach ausgestattet, das über eine gemeinsame Treppe für alle Wohnungen zugänglich ist und als gemeinsame Terrasse mit Blick auf das Meer dient. Strukturell besteht das Gebäude der Apartmenthäuser und der Garage aus einer monolithischen Stahlbetonstruktur. Zu den Einrichtungen der Appartementhäuser gehören auch eine gemeinsame Terrasse im Garten und ein gemeinsamer Swimmingpool von ca. 9x4m, der von gepflasterten Flächen umgeben ist. Der gesamte Komplex wird durch eine Umzäunung, ein (elektrisch betriebenes) Einfahrtstor für Fahrzeuge und ein abschließbares Tor für Fußgänger geschützt sein. Lassen Sie sich verwöhnen und erleben Sie unvergessliche Momente in unseren Appartements mit privatem Pool. Ihr perfekter Urlaub ist zum Greifen nah! Voll ausgestattete moderne Küche mit Einbaugeräten, Kaffeemaschine, Teller, Gläser, Besteck, Töpfe, Pfannen, alles wie zu Hause, Stauraum, Esstisch, Stühle Smart TV ist selbstverständlich auch mit Internet, moderne Schlafcouch ,  Kingsize-Luxusbetten mit Qualitätsmatratze, Bettdecken, Überwürfe, Kopfkissen, Lampen Einbauschränke, Spiegel, Staubsauger, Haartrockner, Waschmaschine, Trockner Bad-Accessoires, Handtücher,  Sitzgelegenheiten auf der Terrasse  4-Zimmer-Apartments A1 / Erdgeschoss, gut aufgeteilt bietet: Wohnfläche ca. 88,85m² / Terrasse 21m² / Garten 34,54m² Vorzimmer / 7,9m² Wohnzimmer / 17,8m² 1. Zimmer / 11,2m² 2. Zimmer / 10,9m² 3. Zimmer / 11,1m² Vorzimmer+Waschraum / 3m² 1. Badezimmer / 4,8m² 2. Badezimmer / 4,2m² 3. Badezimmer / 3,6m² Tiefgarageparkplatz Kellerabteil Algemeine Pool Preisinfo: € 407.314,-- ohne Ust. / € 509.142,50 mit Ust. Der Mehrwertsteuersatz in Kroatien beträgt 25%. Der Preis beinhaltet Parkplatz, Keller und Ausstattung. Nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf, um weitere Informationen zu erhalten und Ihren Traumaufenthalt zu buchen. Entdecken Sie einen neuen Standard von Luxus und Entspannung in unseren Apartments mit privatem Pool! Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Mögen Sie Luxus, Komfort und außergewöhnliche Entspannung? Wir präsentieren Ihnen unsere brandneuen Apartments mit privatem Pool, die sich in Kroatien befinden. Ob Sie einen Ort für einen romantischen Urlaub oder Familienspaß suchen, unsere Apartments sind die richtige Wahl für Sie. Genießen Sie den maximalen Komfort und die Privatsphäre, die Sie verdienen. Diese Insel im Golf von Zadar stellt zusammen mit der Stadt Zadar einen der besten und meistbesuchten Teile des kroatischen Mittelmeers dar. Es ist mit üppiger mediterraner Vegetation bedeckt und mit dem Meer verbunden, das durch viele Buchten unterschiedlicher Größe und Form verschönert wird.  Ein privater Pool nur für Sie und Ihre Liebsten entspannen Sie sich in der Wärme der Sonnenstrahlen ohne Einschränkungen. Die Insel stellt zusammen mit der Stadt Zadar einen der besten und meistbesuchten Teile Kroatiens dar. Wunderschöne Strände und Naturlandschaften – tauchen Sie ein in die Schönheit der umliegenden Natur und entdecken Sie neue Ecken. Komplett möblierte Apartments mit stilvollem Design und moderner Ausstattung. Das Gebäude besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit angeschlossener Tiefgarage. Moderne Technologien für Ihr Zuhause sorgen für maximalen Komfort und Energieeinsparung. 4-Zimmer-Apartments A2 / Erdgeschoss, gut aufgeteilt bietet: (Raumnummer in Grundrisse) 01 - Vorzimmer / 3,24m² 02 - Bad, WC / 2,72m² 03 - Flur / 13,36m² 04 - Bad, WC / 4,68m² 05 - Zimmer / 12,54m² 06 - Zimmer / 12,54m² 07 - Zimmer / 12,54m² 08 - Küche / 8,24m² 09 - Wohnzimmer mit Essecke / 29,26m² 10 - Balkon / 9,85m² 11 - Terrasse / 48,66m² Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage, der bereits im Preis enthalten ist. Die Wohnung ist komplett und hochwertig möbliert und verfügt über alle notwendigen elektrischen Geräte. Preisinfo: € 625.800,-- ohne Ust. (Kroatien 25 % Ust.) € 782.250,-- mit Ust. Zögern Sie nicht, uns noch heute zu kontaktieren, damit wir Ihnen weitere Informationen geben und Ihr Traumapartment reservieren können. Kommen Sie und entdecken Sie einen neuen Standard an Luxus und Entspannung in einem privaten Pool mit Bar! Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Mögen Sie Luxus, Komfort und außergewöhnliche Entspannung? Wir präsentieren Ihnen unsere brandneuen Apartments mit privatem Pool, die sich in Kroatien befinden. Ob Sie einen Ort für einen romantischen Urlaub oder Familienspaß suchen, unsere Apartments sind die richtige Wahl für Sie. Genießen Sie den maximalen Komfort und die Privatsphäre, die Sie verdienen. Diese Insel im Golf von Zadar stellt zusammen mit der Stadt Zadar einen der besten und meistbesuchten Teile des kroatischen Mittelmeers dar. Es ist mit üppiger mediterraner Vegetation bedeckt und mit dem Meer verbunden, das durch viele Buchten unterschiedlicher Größe und Form verschönert wird.  Ein privater Pool nur für Sie und Ihre Liebsten entspannen Sie sich in der Wärme der Sonnenstrahlen ohne Einschränkungen. Die Insel stellt zusammen mit der Stadt Zadar einen der besten und meistbesuchten Teile Kroatiens dar. Wunderschöne Strände und Naturlandschaften – tauchen Sie ein in die Schönheit der umliegenden Natur und entdecken Sie neue Ecken. Komplett möblierte Apartments mit stilvollem Design und moderner Ausstattung. Das Gebäude besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit angeschlossener Tiefgarage. Moderne Technologien für Ihr Zuhause sorgen für maximalen Komfort und Energieeinsparung. 5-Zimmer-Apartments A3 / 1. Stock, gut aufgeteilt bietet: (Raumnummer in Grundrisse) 01 - Vorzimmer / 3,24m² 02 - Bad, WC / 2,72m² 03 - Flur / 13,41m² 04 - Bad, WC / 4,77m² 05 - Zimmer / 12,54m² 06 - Zimmer / 12,54m² 07 - Zimmer / 12,54m² 08 - Küche / 8,24m² 09 - Wohnzimmer mit Essecke / 22,79m² 10 - Zimmer / 19,45m² 11 - Bad, WC / 4,81m² 12 - Balkon / 20,36m² 13 - Terrasse / 45,17m² Zur Wohnung gehört zwei Stellplätze in der Tiefgarage, der bereits im Preis enthalten ist. Die Wohnung ist komplett und hochwertig möbliert und verfügt über alle notwendigen elektrischen Geräte. Preisinfo: € 816.280,-- ohne Ust. (Kroatien 25 % Ust.) € 1.020.350,-- mit Ust. Zögern Sie nicht, uns noch heute zu kontaktieren, damit wir Ihnen weitere Informationen geben und Ihr Traumapartment reservieren können. Kommen Sie und entdecken Sie einen neuen Standard an Luxus und Entspannung in einem privaten Pool mit Bar! Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Mögen Sie Luxus, Komfort und außergewöhnliche Entspannung? Wir präsentieren Ihnen unsere brandneuen Apartments mit privatem Pool, die sich in Kroatien befinden. Ob Sie einen Ort für einen romantischen Urlaub oder Familienspaß suchen, unsere Apartments sind die richtige Wahl für Sie. Genießen Sie den maximalen Komfort und die Privatsphäre, die Sie verdienen. Diese Insel im Golf von Zadar stellt zusammen mit der Stadt Zadar einen der besten und meistbesuchten Teile des kroatischen Mittelmeers dar. Es ist mit üppiger mediterraner Vegetation bedeckt und mit dem Meer verbunden, das durch viele Buchten unterschiedlicher Größe und Form verschönert wird.  Ein privater Pool nur für Sie und Ihre Liebsten entspannen Sie sich in der Wärme der Sonnenstrahlen ohne Einschränkungen. Die Insel stellt zusammen mit der Stadt Zadar einen der besten und meistbesuchten Teile Kroatiens dar. Wunderschöne Strände und Naturlandschaften – tauchen Sie ein in die Schönheit der umliegenden Natur und entdecken Sie neue Ecken. Komplett möblierte Apartments mit stilvollem Design und moderner Ausstattung. Das Gebäude besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit angeschlossener Tiefgarage. Moderne Technologien für Ihr Zuhause sorgen für maximalen Komfort und Energieeinsparung. 5-Zimmer-Apartments A4 / 1. Stock, gut aufgeteilt bietet: (Raumnummer in Grundrisse) 01 - Vorzimmer / 3,24m² 02 - Bad, WC / 2,72m² 03 - Flur / 13,36m² 04 - Bad, WC / 4,77m² 05 - Zimmer / 12,54m² 06 - Zimmer / 12,54m² 07 - Zimmer / 12,54m² 08 - Küche / 8,24m² 09 - Wohnzimmer mit Essecke / 22,79m² 10 - Zimmer / 19,45m² 11 - Bad, WC / 4,81m² 12 - Balkon / 20,36m² 13 - Terrasse / 45,17m² Zur Wohnung gehört zwei Stellplätze in der Tiefgarage, der bereits im Preis enthalten ist. Die Wohnung ist komplett und hochwertig möbliert und verfügt über alle notwendigen elektrischen Geräte. Preisinfo: € 808.400,-- ohne Ust. (Kroatien 25 % Ust.) € 1.010.500,-- mit Ust. Zögern Sie nicht, uns noch heute zu kontaktieren, damit wir Ihnen weitere Informationen geben und Ihr Traumapartment reservieren können. Kommen Sie und entdecken Sie einen neuen Standard an Luxus und Entspannung in einem privaten Pool mit Bar! Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Mögen Sie Luxus, Komfort und außergewöhnliche Entspannung? Wir präsentieren Ihnen unsere brandneuen Apartments mit privatem Pool, die sich in Kroatien befinden. Ob Sie einen Ort für einen romantischen Urlaub oder Familienspaß suchen, unsere Apartments sind die richtige Wahl für Sie. Genießen Sie den maximalen Komfort und die Privatsphäre, die Sie verdienen. Diese Insel im Golf von Zadar stellt zusammen mit der Stadt Zadar einen der besten und meistbesuchten Teile des kroatischen Mittelmeers dar. Es ist mit üppiger mediterraner Vegetation bedeckt und mit dem Meer verbunden, das durch viele Buchten unterschiedlicher Größe und Form verschönert wird.  Ein privater Pool nur für Sie und Ihre Liebsten entspannen Sie sich in der Wärme der Sonnenstrahlen ohne Einschränkungen. Die Insel stellt zusammen mit der Stadt Zadar einen der besten und meistbesuchten Teile Kroatiens dar. Wunderschöne Strände und Naturlandschaften – tauchen Sie ein in die Schönheit der umliegenden Natur und entdecken Sie neue Ecken. Komplett möblierte Apartments mit stilvollem Design und moderner Ausstattung. Das Gebäude besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit angeschlossener Tiefgarage. Moderne Technologien für Ihr Zuhause sorgen für maximalen Komfort und Energieeinsparung. 5-Zimmer-Apartments A3 / 2. Stock, gut aufgeteilt bietet: (Raumnummer in Grundrisse) 01 - Vorzimmer / 3,24m² 02 - Bad, WC / 2,88m² 03 - Flur / 13,36m² 04 - Bad, WC / 4,21m² 05 - Zimmer / 12,54m² 06 - Zimmer / 12,54m² 07 - Zimmer / 12,54m² 08 - Küche, Essecke / 12,75m² 09 - Wohnzimmer / 17,06m² 10 - Zimmer / 13,83m² 11 - Bad, WC / 4,75m² 12 - Balkon / 21,13m² 13 - Terrasse / 53,78m² Zur Wohnung gehört zwei Stellplätze in der Tiefgarage, der bereits im Preis enthalten ist. Die Wohnung ist komplett und hochwertig möbliert und verfügt über alle notwendigen elektrischen Geräte. Preisinfo: € 761.440,-- ohne Ust. (Kroatien 25 % Ust.) € 951.800,-- mit Ust. Zögern Sie nicht, uns noch heute zu kontaktieren, damit wir Ihnen weitere Informationen geben und Ihr Traumapartment reservieren können. Kommen Sie und entdecken Sie einen neuen Standard an Luxus und Entspannung in einem privaten Pool mit Bar! Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Exklusive Baugrundstücke in Laßnitzhöhe – Ihre Chance auf ein einzigartiges Wohnprojekt Zum Verkauf stehen 4 Grundstücke auf einem sonnigen, leicht abfallenden Gelände mit einer Gesamtfläche von ca. 967 m² (ein Grundstück) und hervorragendem Entwicklungspotenzial. Die großzügige Grundstücksfläche bietet vielfältige Möglichkeiten für die Realisierung eines modernen Wohnprojekts oder einer Einzelbebauung, abhängig von den geltenden Bauvorschriften. Die Grundstücke können auch kombiniert und je nach Bedarf erworben werden. Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur und eine attraktive Umgebung, die eine nachhaltige und wertbeständige Projektentwicklung ermöglicht. Dank der Größe des Grundstücks lassen sich effiziente Bauobjekte, durchdachte Grundrisskonzepte und moderne Wohnformen realisieren. Dieses Grundstück stellt eine ideale Basis für ein zukunftsorientiertes Bauvorhaben dar und bietet hervorragende Voraussetzungen für eine erfolgreiche Projektentwicklung. Einmalige Lage: Ruhiges Autal in Laßnitzhöhe, Top-Adresse im Osten von Graz mit Grünlage, bester Lebensqualität und familienfreundlicher Umgebung. Perfekte Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Reha-Zentrum und Freizeitangebote fußläufig erreichbar. Optimale Verkehrsanbindung: A2 Südautobahn, Graz in 15–20 Min., Bus- und S-Bahn-Verbindungen, Flughafen Graz schnell erreichbar. Freizeit & Erholung: Wander-, Rad- und Nordic-Walking-Wege direkt vor der Haustür, Naturpark Grazer Bergland in nächster Nähe. Gestaltungsspielraum: Architektonische Freiheit für moderne Terrassenhäuser, großzügige Glasfassaden oder klassische Wohnkonzepte. Bebauungsdichte:  WA 0,2 - 0,6 Fertighaus: Bei Interesse vermitteln wir Ihnen gerne auch den Bau eines Fertighauses, das Sie in unserem Angebot finden. Link: Fertighäuser - K&K Property GmbH Investment-Potenzial: Diese Grundstücke sind nicht nur ein ideales Zuhause für Familien und Naturliebhaber, sondern auch eine seltene Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach hochwertigem Bauland in einer Top-Lage sind.  Fazit: Hier verbinden sich Ruhe, Natur, Gesundheitsstandort und Stadtnähe perfekt. Nutzen Sie die Chance, ein exklusives Wohnprojekt in einer der gefragtesten Regionen von Graz zu realisieren. Preis: € 185.000,-  Wir möchten darauf hinweisen, dass dieser Preis ein Richtwert ist und sich je nach Nachfrage nach oben oder unten verändern kann. Vorbehaltlich der Annahme durch den Verkäufer. Für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne persönlich zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber ausschließlich Anfragen beantworten können, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift sowie eine Telefonnummer enthalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.250mApotheke <3.000mKlinik <2.750mKrankenhaus <6.750mKinder & SchulenKindergarten <2.500mSchule <2.750mUniversität <4.250mHöhere Schule <5.250mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <4.500mEinkaufszentrum <5.750mSonstigeGeldautomat <3.000mBank <3.000mPost <3.000mPolizei <3.500mVerkehrBus <250mStraßenbahn <5.250mBahnhof <3.750mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz, unweit der Leonhardstraße, befindet sich diese hochwertig und umfassend sanierte 3-Zimmer-Wohnung, die durch ihre stilvolle Ausstattung, ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihre sonnige Ausrichtung überzeugt. Die Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit zeitloser Eleganz und bietet ein Wohnambiente auf höchstem Niveau. Im Zuge der Sanierung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, präzise Ausführung und ein harmonisches Gesamtkonzept gelegt. Wohnqualität & Ausstattung Der großzügige Wohnbereich besticht durch seine Helligkeit und schafft eine einladende Atmosphäre. Die moderne, hochwertig ausgestattete Küche fügt sich nahtlos in das Wohnkonzept ein und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Design. Edle Bodenbeläge, geschmackvolle Details sowie ein stilvoll gestaltetes Badezimmer unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail saniert und präsentiert sich in erstklassigem Zustand. Lage Die Lage nahe der Leonhardstraße zählt zu den absoluten Toplagen von Graz. Sie profitieren von einer perfekten Kombination aus urbanem Leben und angenehmer Wohnqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Wohnungsdetails Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss-Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75 m². Sie überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Raumaufteilung: Vorzimmer Küche mit Wohnzimmer/Esszimmer Wohnzimmer  Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon Badezimmer mit Badewanne separates WC Kellerabteil Investment & Besonderheiten Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit laufenden Mieteinnahmen dar. Sie eignet sich ideal für Anleger, die auf eine wertbeständige Immobilie in Bestlage setzen möchten. Hochwertig generalsaniert Gefragte Lage in Graz Sonnige Ausrichtung Bereits vermietet – sofortige Rendite Nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial Preis & Kosten Preis: € 395.000,-- Die monatlichen Kosten betragen ca. € 358,- und umfassen die Betriebskosten, Heizkosten sowie alle gesetzlichen Abgaben. Die Stromkosten sind in diesem Betrag nicht enthalten und werden separat direkt mit dem jeweiligen Energieversorger abgerechnet. Fazit Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, eine hochwertig sanierte Wohnung in Toplage zu erwerben – sowohl als exklusives Eigenheim als auch als attraktives Investmentobjekt mit stabilen Erträgen. Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <750mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <250mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <250mBank <750mPost <1.000mPolizei <750mVerkehrBus <250mStraßenbahn <250mAutobahnanschluss <5.000mBahnhof <1.750mFlughafen <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Mögen Sie Luxus, Komfort und außergewöhnliche Entspannung? Wir präsentieren Ihnen unsere brandneuen Apartments mit privatem Pool, die sich in Kroatien befinden. Ob Sie einen Ort für einen romantischen Urlaub oder Familienspaß suchen, unsere Apartments sind die richtige Wahl für Sie. Genießen Sie den maximalen Komfort und die Privatsphäre, die Sie verdienen. Diese Insel im Golf von Zadar stellt zusammen mit der Stadt Zadar einen der besten und meistbesuchten Teile des kroatischen Mittelmeers dar. Es ist mit üppiger mediterraner Vegetation bedeckt und mit dem Meer verbunden, das durch viele Buchten unterschiedlicher Größe und Form verschönert wird.  Ein privater Pool nur für Sie und Ihre Liebsten entspannen Sie sich in der Wärme der Sonnenstrahlen ohne Einschränkungen. Die Insel stellt zusammen mit der Stadt Zadar einen der besten und meistbesuchten Teile Kroatiens dar. Wunderschöne Strände und Naturlandschaften – tauchen Sie ein in die Schönheit der umliegenden Natur und entdecken Sie neue Ecken. Komplett möblierte Apartments mit stilvollem Design und moderner Ausstattung. Das Gebäude besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit angeschlossener Tiefgarage. Moderne Technologien für Ihr Zuhause sorgen für maximalen Komfort und Energieeinsparung. 5-Zimmer-Apartments A5 / 2. Stock, gut aufgeteilt bietet: (Raumnummer in Grundrisse) 01 - Vorzimmer / 3,24m² 02 - Bad, WC / 2,88m² 03 - Flur / 13,41m² 04 - Bad, WC / 4,21m² 05 - Zimmer / 12,54m² 06 - Zimmer / 12,54m² 07 - Zimmer / 12,54m² 08 - Küche, Essecke / 12,75m² 09 - Wohnzimmer / 17,06m² 10 - Zimmer / 13,83m² 11 - Bad, WC / 4,75m² 12 - Balkon / 21,13m² 13 - Terrasse / 53,78m² Zur Wohnung gehört zwei Stellplätze in der Tiefgarage, der bereits im Preis enthalten ist. Die Wohnung ist komplett und hochwertig möbliert und verfügt über alle notwendigen elektrischen Geräte. Preisinfo: € 806.840,-- ohne Ust. (Kroatien 25 % Ust.) € 1.008.550,-- mit Ust. Zögern Sie nicht, uns noch heute zu kontaktieren, damit wir Ihnen weitere Informationen geben und Ihr Traumapartment reservieren können. Kommen Sie und entdecken Sie einen neuen Standard an Luxus und Entspannung in einem privaten Pool mit Bar! Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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