Sie suchen nach dem perfekten Ort, um Ihren Traum vom exklusiven Eigenheim mit Fernblick zu verwirklichen? In sehr grüner, ruhiger Wohnlage am Parkring in Bisamberg erwartet Sie dieses attraktive 2.863 m² große Grundstück mit bestehender Baubewilligung für ein modernes Wohnprojekt. Ein besonderes Highlight ist die beeindruckende Aussicht: Sie genießen einen schönen Blick über die Dächer der Nachbarhäuser, auf die Burg Kreuzenstein, über Korneuburg und weit in die Ferne. Bauland: 913m² Grünland: 1950m² Gesamtfläche: 2863m² Bebauungsbestimmungen: Bauland-Wohngebiet Offene oder gekuppelte Bebauungsweise Bauklasse I Max. 40 % Bebauungsdichte Max. 2 Wohneinheiten KEIN Bauzwang. Die Liegenschaft ist bereits voll aufgeschlossen, die Ergänzungsabgabe für das baubewilligte Neubauprojekt wurde bereits an die Gemeinde Bisamberg bezahlt. Alle Grundstücke (1111/2, 1112/1, 1112/2) wurden vermessen und sind bereits im Grenzkataster eingetragen. Die Besonderheit der Liegenschaft besteht darin, dass das hier zu errichtende, exklusive Wohnhaus deutlich höher als alle umliegenden Gebäude stehen wird. Oberhalb und auf Höhe des Grundstücks befinden sich nur Wald und Weingärten. Die Liegenschaft ist dementsprechend sehr gut blickgeschützt. Baubewilligt ist ein Projekt mit einem großen Haupthaus oben am Berg, einem Nebengebäude an der Straße sowie von 5 Garagenstellplätzen für den Privatbedarf. Ein Personenaufzug verbindet Garage/Haupt- und Nebengebäude. Selbstverständlich besteht die Möglichkeit, die vorliegenden, bereits baubewilligten Pläne zu adaptieren und an die eigenen Wünsche und Bedürfnisse anzupassen. Auf dem Grundstück befindet sich aktuell ein Altbestand an der Straße, der je nach Bedarf abgerissen oder - wie im bewilligten Projekt vorgesehen - umfassend ausgebaut bzw. saniert werden kann. Dadurch eröffnet sich eine flexible Nutzung ganz nach Ihren Vorstellungen. Die Errichtung eines derart exklusiven, alles überrangenden Wohngebäudes ist - insbesondere auch aufgrund der Hanglage - mit verhältnismäßig hohen Baukosten verbunden. Es bietet anspruchsvollen Bauherren die seltene Gelegenheit, ein Luxusdomizil ganz nach den eigenen Vorstellungen zu realisieren. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Herr Mock unter 0680 30 26 384 jederzeit gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Werner Mock

Johann Mock GmbH

Schnellanfrage

In einer der begehrtesten Lagen von Wien-Döbling befindet sich dieser repräsentative Stilaltbau aus etwa 1900 in unmittelbarer Nähe zum Hugo-Wolf-Park. Die elegante, klassisch gegliederte Altbaufassade ist typisch für die Gründerzeit in Wien – hier spüren Sie den Glanz und die Baukultur der Jahrhundertwende. Hofseitig, in absoluter Ruhelage, liegt ein traumhafter, grüner Garten mit Altbaumbestand. Hier genießen Sie eine private, grüne Oase mitten in der Stadt. Der Innenraum des Hauses ist renovierungsbedürftig und bietet anspruchsvollen Bauherren die Gelegenheit, ein modernes Wohndomizil mit historischem Charme ganz nach den eigenen Vorstellungen zu realisieren. Das Gebäude ist unterkellert, die Beheizung erfolgt derzeit mittels einer Gas-Zentralheizung. Die Liegenschaft ist komplett bestandfrei. Bebauungsbestimmungen laut Flächenwidmungsplan: Widmung: Wohngebiet (W), Bauweise geschlossen (g), Bauklasse III Bebauungstiefe: Straßenseitig mit 12 Metern beschränkt Aktuell verbaute Fläche: ca. 120 m² (Bestand pro Geschoss) Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten & Potenziale: Variante 1: Das herrschaftliche Einfamilienhaus Erwecken Sie den Jahrhundertwendebau zu neuem Leben! Das historische Gebäude bietet Liebhabern die ideale Gelegenheit für eine stilvolle Kernsanierung. Gestalten Sie ein großzügiges Stadthaus für die Familie, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Der ruhige Hofgarten wird zu Ihrem privaten Rückzugsort. Variante 2: Die Wohnraumerweiterung (Dachgeschoss-Ausbau) Prüfen Sie die vertikale Reserve: Das bestehende Dachgeschoss bietet Potenzial für einen Ausbau (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung und Einhaltung der Wiener Bauordnung). Schaffen Sie zusätzlichen, lichtdurchfluteten Wohnraum. Variante 3: Potenzial für Bauträger Durch die exzellente Lage in Döbling, die geschlossene Bauweise und den bestandfreien Zustand der gesamten Liegenschaft ist das Objekt auch für Entwickler interessant. Hier bietet sich möglicherweise die Gelegenheit, ein exklusives Neubauprojekt in Bestlage zu realisieren. Hinweis für Käufer: Der aktuelle Altbestand schöpft die baurechtlichen Möglichkeiten der Bauklasse III bei Weitem nicht aus. Eine detaillierte Ausnutzungsstudie wurde nicht erstellt. Sämtliche Bebauungs-, Aufstockungs- oder Abbruchoptionen sind vom Interessenten eigenverantwortlich direkt mit der Baubehörde abzuklären. Öffi-Anbindung: • Bus: Linie 35A praktisch direkt vor der Haustüre (schnelle Direktverbindung zur U4 Spittelau, U6 Nußdorfer Straße und zum Schottentor/City). Die Linien 10A und 40A befinden sich ebenfalls in Gehweite. • S-Bahn: Die Station Wien Krottenbachstraße (S45 – Vorortelinie) ist rasch zu Fuß erreichbar und bietet die perfekte Querverbindung durch die westlichen Wiener Bezirke. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Herr Mock unter 0680 30 26 384 jederzeit gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Werner Mock

Johann Mock GmbH

Schnellanfrage