Suchen Sie den idealen Ort, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen? Dieses großzügige Baugrundstück mit einer Fläche von 637 m² bietet Ihnen die perfekte Grundlage für Ihr zukünftiges Eigenheim. Im charmanten Oberhautzental gelegen, profitieren Sie von der ruhigen und naturnahen Umgebung, die Lebensqualität und Erholung garantiert. Die Eckdaten im Überblick: Grundstücksgröße: 637 m² Widmung: Bauland-Agrargebiet Bauklasse: 1+2 Bebauung: gemäß Niederösterreichischer Bauordnung Lage: Ortsrand von Oberhautzental - Gemeinde Sierndorf Die Aufschließungsabgabe ist vom Käufer im Zuge der Bebauung zu entrichten. Es besteht kein Bauzwang, daher auch für spätere Baupläne oder für Anleger interessant. Das Grundstück befindet sich am Ortsrand in einer gewachsenen Einfamilienhaus-Siedlung. Die Umgebung ist von gepflegten Wohnhäusern mit Gärten geprägt und vermittelt eine angenehme Atmosphäre. Die umliegende Natur und die nahegelegenen Felder unterstreichen den ländlichen Charakter der Lage. Oberhautzental verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit. Mit dem Auto erreichen Sie Stockerau in weniger als 10 Minuten mit Anschluss an die S3 und A22. Wien und Tulln liegen jeweils nur rund 20 Autominuten entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet Verbindungen in die umliegenden Orte. Ob klassisches Familienhaus, modernes Einfamilienhaus oder individuell geplantes Architektenhaus, hier lassen sich viele Wohnideen umsetzen. Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihren Wohnwunsch im südlichen Weinviertel zu verwirklichen. Hinweis: Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB Nr.262/96 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Nebenkosten: 1,1% Eintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbsteuer, Vermittlungsprovision 3% + 20% MWSt. Ich weise ausdrücklich auf meine Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Satz- und Druckfehler sowie Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.000mApotheke <9.000mKrankenhaus <8.500mKinder & SchulenSchule <3.500mKindergarten <3.500mNahversorgungSupermarkt <3.500mBäckerei <3.500mSonstigeGeldautomat <3.500mBank <3.500mPost <3.500mPolizei <6.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.000mBahnhof <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Jeanette Kaucic

JK IMMOBILIEN

Schnellanfrage

Die großzügig konzipierte Villa erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 343 m², einer Gesamtwohnnutzfläche von ca. 448 m² sowie einem Grundstück von 748 m² außergewöhnlich viel Platz für die ganze Familie. Das Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und zahlreiche Ausstattungsdetails. Mit entsprechenden Auffrischungs- und Adaptierungsarbeiten bietet die Liegenschaft viel Potenzial, um sie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Das Haus im Überblick: ca. 343 m² Wohnfläche ca. 448 m² Gesamtwohnnutzfläche 748 m² Grundstücksfläche großzügiger Wohnsalon mit Kaminofen offene Küche mit großzügigem Essbereich 6 geräumige Zimmer/Schlafzimmer Schlafzimmer im Obergeschoss jeweils mit Balkon 3 Badezimmer mit Dusche bzw. Whirlpool und WC 2 separate Toiletten große Fensterflächen für viel Tageslicht Schlafzimmer im Erdgeschoss mit geräumigem Schrankraum großzügiges Arbeitszimmer mit separatem Zugang von der Gartenseite Arbeitszimmer auch als Büro oder Praxis mit Kundenverkehr nutzbar Granit- und Massivparkettböden Gasheizung mit Fußbodenheizung Klimatisierung i.d. Schlafzimmern im Obergeschoss Raffstores zur Beschattung Kaminofen im Wohnbereich Alarmanlage und Videoüberwachung großzügiger Garten mit Grillplatz überdachte Westterrasse ausreichend Platz für die Errichtung eines Swimmingpools 2 Autoabstellplätze direkt neben dem Hauseingang Lage: Fischamend überzeugt durch eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Nähe zum Flughafen Wien sowie die gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ermöglichen kurze Wege und eine rasche Erreichbarkeit der Stadt Wien. Überzeugen Sie sich selbst vom besonderen Raumangebot und den vielfältigen Möglichkeiten dieser Liegenschaft und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Fischamend wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden!  Infrastruktur / Entfernungen GesundheitApotheke <500mArzt <1.000mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenKindergarten <1.000mSchule <1.000mUniversität <9.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mSonstigeBank <500mPost <500mGeldautomat <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <1.000mFlughafen <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Jeanette Kaucic

JK IMMOBILIEN

Schnellanfrage

Manche Immobilien bieten Wohnraum. Diese bietet Lebensqualität. In ruhiger Wohnlage der Schwarzlackenau erwartet Sie diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Gartenwohnung mit rund 121 m² Wohnfläche, einem beeindruckenden ca. 530 m² großen Eigengarten mit ca. 30m² Terrasse und einem großen Swimmingpool sowie einem ca. 45 m² Kellerbereich mit Sauna und großem Aufenthaltsraum welcher direkt von der Wohnung begehbar ist. Die Wohnung vermittelt ein Wohngefühl, das man sonst nur von einem Einfamilienhaus kennt: großzügige Freiflächen, Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, außergewöhnlichem Garten, Pool und Sauna macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt. Highlights auf einen Blick Ca. 121 m² Wohnfläche 4 Zimmer mit großzügigem Raumangebot Ca. 530 m² sonniger Eigengarten Beheizter Swimmingpool (Maße: 5 x 9,5 m) Poolumrandung aus exklusiven Travertinsteinen  Gartenbewässerungssystem Pool- und Gartenbeleuchtung Ca. 45 m² Keller mit Sauna und Dusche Großer Aufenthaltsraum im eigenen Keller Moderne Dan-Küche mit Siemens Studioline Geräten Küchenarbeitsplatte aus Granit  Massiver Eiche Fischgrätparkett Großformatige Feinsteinzeugfliesen im Marmoroptik Terrassenbelag aus exklusiven Travertinsteinen Neuwertige 3-fach verglaste Fenster Elektrische Außenrollläden Aluzaun Fernwärme Sanierung im Jahr 2022 Erdgeschosslage mit direktem Gartenzugang Sofort verfügbar – bestandsfrei Wohnkomfort mit besonderem Freizeitwert Das Herzstück dieser Immobilie ist zweifellos der außergewöhnlich große Garten. Ob entspannte Sommertage am Pool, Grillabende mit Freunden oder ein sicherer Spielbereich für Kinder – hier eröffnen sich Möglichkeiten, die in Wien nur selten zu finden sind. Der großzügige Kellerbereich mit Sauna bietet zusätzlichen Raum für Erholung, Fitness oder Hobbys und schafft eine private Wellnessoase direkt im eigenen Zuhause. Die im Jahr 2022 durchgeführte Sanierung bildet eine solide Basis und ermöglicht den neuen Eigentümern, die Immobilie nach ihren persönlichen Vorstellungen weiterzugestalten. Lage Die Umgebung bietet eine gelungene Kombination aus Erholung und urbaner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Mein Fazit Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, außergewöhnlichem Garten, Pool und Sauna macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von diesem besonderen Wohnangebot. Hinweis: Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB Nr.262/96 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Nebenkosten: 1,1% Eintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbsteuer, Vermittlungsprovision 3% + 20% MWSt. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Ich weise ausdrücklich auf meine Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Satz- und Druckfehler sowie Irrtum und Änderungen vorbehalten.     Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.000mKlinik <2.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <2.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <3.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Jeanette Kaucic

JK IMMOBILIEN

Schnellanfrage

Willkommen in den exklusiven DANUBEFLATS – Wiens höchstem Wohnturm direkt an der Donau. Hier erwartet Sie modernes Wohnen auf höchstem Niveau: elegante Architektur, lichtdurchflutete Räume und ein atemberaubender Ausblick. Die Wohnung im Überblick Wohnfläche: ca. 45,49 m² Balkon: ca. 6,80 m² mit Wienblick und Ausblick Kahlenberg Stockwerk: 15. Etage Zimmer: 2 (Wohnküche & Schlafzimmer) Küche: vollausgestattet  Möblierung inklusive Badezimmer: elegant & modern ausgestattet, WC separat Ausstattung: raumhohe Fenster- und Schiebetüren, hochwertige Böden Smart-Living-Technologie via Touchpanel: Lichtsteuerung, elektrische Steuerung der Jalousien, individuelles Heizen & Kühlen Balkon: Pflanztröge mit automatischer Bewässerung Highlights Großzügiger Ausblick über Wien und die Donau in Richtung Kahlenberg Lichtdurchflutete Wohnküche mit Zugang zum Balkon Separates Schlafzimmer mit Bad ensuite und Zugang zum Balkon Freifläche für entspannte Momente im 15. Stock Exklusive Gemeinschaftsbereiche: Lobby mit Concierge, Wellness & Spa, Outdoorpool, Fitnessclub, Skylounge Lage Die Danube Flats verbinden Natur & Urbanität: direkt am Wasser gelegen, perfekt an die U1 angebunden, und in wenigen Minuten mitten in der City. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote sind unmittelbar erreichbar.   Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder eine Besichtigung vereinbaren möchten, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme direkt über den Button im Inserat oder telefonisch unter unter 0699 1999 3113.   Hinweis: Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB Nr.262/96 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Nebenkosten: 1,1% Eintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbsteuer, Vermittlungsprovision 3% + 20% MWSt. Ich weise ausdrücklich auf meine Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Satz- und Druckfehler sowie Irrtum und Änderungen vorbehalten!   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Jeanette Kaucic

JK IMMOBILIEN

Schnellanfrage

Diese 3-Zimmerwohnung in ruhiger Grünlage der Schwarzlackenau überzeugt vor allem durch ihren außergewöhnlich großzügigen Eigengarten mit rund 230 m² und viel gewachsenem Grün. Die Wohnung selbst ist sanierungsbedürftig und bietet viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung, während sich die vorhandene Einbauküche in einem gepflegten Zustand präsentiert. Eine interessante Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen im Grünen mit eigenen Gestaltungsideen verbinden möchten.  Die Wohnung im Überblick: 3-Zimmerwohnung mit großzügigem Eigengarten Zustand: sanierungsbedürftig Ruhige Grünlage in der Schwarzlackenau Erdgeschoss mit direktem Zugang zum eigenen Garten Wohnfläche: ca. 77,39 m² Loggia: ca. 5,29 m² Gartenfläche: ca. 230,34 m² Großzügiger Garten mit Strauch- und Baumbestand Neu verflieste Loggia 3 Zimmer Gepflegte Einbauküche - helle Fronten  Bad und WC getrennt Praktischer Abstellraum Vorraum Kellerabteil: ca. 2,03 m² Fernwärme Lift Kinderwagen- und Fahrradraum Baujahr der Wohnhausanlage: 1977 Monatliche Vorschreibung inkl. Heizungs- & Warmwasserakonto: € 556,30 brutto/Monat Verfügbar: ab sofort Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus 34A – Haltestelle Voltelinistraße, ca. 5 Gehminuten Direkte Verbindung zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahn und Regionalzüge) Straßenbahnlinien 26 und 27 im erweiterten fußläufigen Umfeld (Station Autokaderstraße) Verkehrsanbindung mit dem PKW: Rasche Anbindung an die A22 (Donauufer-Autobahn) sowie in weiterer Folge an die A23 (Südosttangente) Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser besonderen Gartenwohnung. Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder eine Besichtigung vereinbaren möchten, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme unter 0699 1999 3113 bzw. direkt über den Button im Inserat. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber ersuche ich um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten. Rechtliche Hinweise und Kaufnebenkosten: Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes (MaklerG) in der jeweils geltenden Fassung. Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Grundbuch-Eintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Kosten für die Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung nach Vereinbarung mit dem Vertragserrichter Gegebenenfalls weitere Kosten und Gebühren, insbesondere für eine Finanzierung und die Eintragung eines Pfandrechts Ich weise ausdrücklich darauf hin, dass ich bei diesem Rechtsgeschäft als Doppelmaklerin tätig bin. Sämtliche Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf den vom Abgeber zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf sowie Satz- und Druckfehler bleiben vorbehalten.   Die Schwarzlackenau zählt zu den beliebten grünen Wohnlagen Floridsdorfs und verbindet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit. Die nahegelegene Donauinsel und der Marchfeldkanal sowie der Bisamberg bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung im Grünen. Auch der traditionsreiche Weinort Stammersdorf mit seinen zahlreichen Heurigen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Lage bietet damit eine attraktive Kombination für alle, die entspannt im Grünen wohnen und dennoch gut an das Wiener Stadtgebiet angebunden sein möchten. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.000mKlinik <2.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <2.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <3.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Jeanette Kaucic

JK IMMOBILIEN

Schnellanfrage

In zentraler Lage von Stockerau präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus mit klassischem Altbau-Charme und vielseitigem Nutzungspotenzial. Die Kombination aus Geschäftslokal, drei Wohneinheiten und ausbaufähigem Rohdachboden eröffnet interessante Perspektiven für Bestandshalter und Entwickler. Die solide Struktur und die städtische Lage bieten eine nachhaltige Grundlage für zukünftige Entwicklungen. Die Eckdaten im Überblick: Zentrale Lage im Herzen von Stockerau Altbau Bj: ca. 1900 + Hoftrakt Bj: 1965 Geschäftslokal ca. 118 m² Drei Wohnungen mit insgesamt ca. 248 m² Wohnfläche  Lagerflächen: ca. 54 m² Rohdachboden - ausbaufähig Innenhof mit Durchfahrt charmante Altbaudetails Entwicklungspotenzial durch Dachbodenausbau solider Bestand, vielseitig nutzbar aufstrebende Lage in Stockerau mit guter Frequenz Details und Unterlagen auf Anfrage Überzeugen Sie sich persönlich vom Charakter und Potenzial dieser Liegenschaft und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin. Hinweis: Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB Nr.262/96 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Nebenkosten: 1,1% Eintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbsteuer, Vermittlungsprovision 3% + 20% MWSt. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Ich weise ausdrücklich auf meine Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Satz- und Druckfehler sowie Irrtum und Änderungen vorbehalten.   Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <8.500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenKindergarten <1.000mSchule <500mUniversität <9.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <500mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Jeanette Kaucic

JK IMMOBILIEN

Schnellanfrage