Hallo und herzlich Willkommen bei der JA Maklerei :) Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt anbieten zu dürfen. Und gleich zu den Fakten: Die Halle wurde 2013 errichtet und bietet: -) Lagermöglichkeit auf über 4.200m² -) 96m Länge, 44m Breite -) 12m Höhe, Abstand Boden bis Unterzug ca. 8,50m -) 2 Einfahrtstore mit einer Breite von 4,50m und einer Höhe von 4m -) beheizbarer Mannschaftsraum mit ca. 19m² inkl. Sanitäreinrichtung (Dusche, WC) -) umlaufendes Lichtband für permanenten Tageslichteinfall -) Anschlüsse: Licht- & Starkstrom, Wasser, Kanal Das Grundstück hat eine Fläche von 7.362m² und verfügt über ein Schiebetor mit einer Breite von ca. 8m, somit ist auch für größere Fahrzeuge eine reibungslose Zufahrtsmöglichkeit gewährleistet. Die Außenflächen sind mit Recyclingmaterial befestigt, somit sind auch hier weitere Möglichkeiten für eine gewerbliche Nutzung vorhanden.. Die Widmung ist Bauland-Betriebsgebiet (BB). Zusammengefasst handelt es sich hier um ein wirklich großzügiges, selten zu erwerbendes Objekt. Nutzen Sie die Möglichkeit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von der Liegenschaft überzeugen zu können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, gerne auch per WhatsApp :) Kaufpreis 1.300.000,- Lage: Das Objekt befindet sich im Wirtschaftspark Poysdorf, beinahe mittig gelegen zwischen Wien und Brünn. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt ist 7 Fahrminuten vom Hallenstandort entfernt. Bis Wien benötigt man ca. 35min, bis Brünn ca. 50min.   Sonstiges: Finanzierungshilfe wird geboten! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen? Dann sind wir Ihr Ansprechpartner mit dem Service, der weit über die übliche Vermarktung hinausgeht. Bei uns bekommen Sie, dank unserem breit gefächerten Netzwerk an Professionisten alles aus einer Hand: -) Entrümpelung & Reinigung der Liegenschaft -) Aufbereitung von Garten & Grünflächen -) Home Staging -) uvm. Sie erreichen uns unter: 0660 / 819 85 59 (gerne auch per WhatsApp) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.500mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <4.500mBahnhof <9.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Alexander Bergkessel

JA Maklerei GmbH

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Hallo und herzlich Willkommen bei der JA Maklerei :) Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt anbieten zu dürfen. Und gleich zu den Fakten: Das Haus, mit ca. 160 m² Wohnfläche, wurde um 1981 errichtet und bietet Ihnen: -) 5 Zimmer aufgeteilt auf zwei Etagen (EG: Küche mit Platz für Essbereich, Speis, Wohnzimmer, 2 Zimmer, Duschbad mit WC; OG: 2 Zimmer, Kabinett, Bad mit Wanne und WC, Abstellraum) -) sonnige Südwest-Terrasse -) Kamin im Wohnzimmer -) Keller mit 90m²  -) 2 Garagen  Heizung: beheizt wird das Objekt mit einer Gaszentralheizung. Im Wohnzimmer gibt es noch einen Kamin, der im Winter für zusätzliche Wärme sorgt Letzte Sanierungen: -) 1995 Fenster  -) 2023 Fassade neu gemalt  -) 2023 Böden in Zimmern neu verlegt  -) 2023 Elektrik überholt  Das Grundstück hat eine Fläche von 797 m² und liegt in einer ruhigen Seitenstraße. -) Terrasse -) 2 Garagen  -) Rasenfläche  Die Widmung ist Bauland-Wohngebiet.   Zusammengefasst handelt es sich hier um ein tolles Familienhaus mit Garten, der einfach zum Genießen einlädt. Nutzen Sie die Möglichkeit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von der Liegenschaft überzeugen zu können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, gerne auch per WhatsApp :) Kaufpreis 458.000,- Lage: In der Ortschaft Traunfeld gibt es folgende Infrastruktur: -) Allgemeinmediziner  -) Kindergarten & Volksschule  Weitere Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Schulen uvm. gibt es in Wolkersdorf, die ca. 10 Autominuten entfernt liegt.  Sonstiges: Finanzierungshilfe wird geboten! Zwischen dem Abgeber und uns besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen? Dann sind wir Ihr Ansprechpartner mit dem Service, der weit über die übliche Vermarktung hinausgeht. Bei uns bekommen Sie, dank unserem breit gefächerten Netzwerk an Professionisten alles aus einer Hand: -) Entrümpelung & Reinigung der Liegenschaft -) Aufbereitung von Garten & Grünflächen -) Home Staging -) uvm.   Sie erreichen uns unter: 0660 / 819 85 59 (gerne auch per WhatsApp) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <6.000mKlinik <7.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <3.000mNahversorgungSupermarkt <3.500mBäckerei <4.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <3.500mPolizei <5.500mVerkehrBus <500mBahnhof <3.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Fabian Liboswar

JA Maklerei GmbH

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Hallo und herzlich Willkommen bei der JA Maklerei :) Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Objekt anbieten zu dürfen. Und gleich zu den Fakten: Dieses gepflegte Haus mit ca. 52,77m² Wohnfläche bietet Ihnen: -) 2,5 Zimmer  -) Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und WC -) kleines Nebengebäude (ehemaliger Stall)  -) Innenhof Der sich neben dem Haus befindliche Keller ist ebenfalls Bestandteil der Liegenschaft und im Kaufpreis inkludiert. Die Liegenschaft wurde ca. 1950 errichtet und wurde 2002 teilsaniert (Fenster, Fassade, Elektrik), Heizung: Das Haus wird mittels Gaszentralheizung aus 2010 beheizt. Das Grundstück ist ca. 250 m² groß und liegt in einer absolut ruhigen Gasse. Es gibt einen gemütlichen Innenhof, der einfach zum Genießen einlädt. Die Widmung des Grundstücks ist Bauland Agrar, somit ist es auch erlaubt Hühner am Grundstück zu halten. Zusammengefasst handelt es sich hier um eine ideale Liegenschaft für kleine Familien oder Paare, die bereit sind mit etwas Liebe und Einsatz dieses tolle Objekt wieder zum Leben zu erwecken und in ein gemütliches Eigenheim mit ganz persönlichem Charakter zu verwandeln.  Wir freuen uns auf Ihre Anfrage :) Kaufpreis: 89.000,- Lage: Dürnkrut liegt im Bezirk Gänserndorf im niederösterreichischen Weinviertel und bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur. Der Ort verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergarten, Schule sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die gute Verkehrsanbindung über die B49 sowie die Nähe zur Nordautobahn A5 sind Städte wie Mistelbach, Gänserndorf und Wien schnell erreichbar. Zusätzlich besteht eine Bahnverbindung Richtung Wien und Marchegg, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren. Die nächst größere Stadt, ca. 27 Autominuten entfernt, ist Mistelbach, in der man alle Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Spital, weiterführende Schulen etc. findet.   Sonstiges: Finanzierungshilfe wird geboten! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.   Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen? Dann sind wir Ihr Ansprechpartner mit dem Service, der weit über die übliche Vermarktung hinausgeht. Bei uns bekommen Sie, dank unserem breit gefächerten Netzwerk an Professionisten alles aus einer Hand: -) Entrümpelung & Reinigung der Liegenschaft -) Aufbereitung von Garten & Grünflächen -) Home Staging -) uvm. Sie erreichen uns unter: 0660 / 819 85 59 bevorzugt per Mail :) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <3.500mPost <500mPolizei <5.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.500mFlughafen <8.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Fabian Liboswar

JA Maklerei GmbH

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Hallo und herzlich Willkommen bei der JA- Maklerei :) Wir freuen uns, Ihnen dieses renovierungsbedürftige, charmante Bauernhaus mit viel Potenzial anbieten zu dürfen. Manche Häuser wirken müde, bis jemand kommt, der wieder Leben reinbringt! Und gleich zu den Fakten: Dieses Bauernhaus mit ca. 71 m² Wohnfläche verfügt über: -) 4 Zimmer -) Abstellraum -) Brunnen -) Innenhof -) Garten -) 1 Stellplatz Die Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 623 m² großen Grundstück und bietet zahlreiche Möglichkeiten für handwerklich geschickte Käufer, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die ideale Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen.   Beheizt wird die Liegenschaft mittels Gasheizung.   Besonders hervorzuheben sind der gemütliche Innenhof sowie der Gartenbereich, die ausreichend Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden bieten. Zusammengefasst handelt es sich hier um eine interessante Liegenschaft für Singles, Paare, kleine Familien oder Investoren, die den Charme eines traditionellen Bauernhauses schätzen und bereit sind, neues Leben in dieses Objekt zu bringen. Nutzen Sie die Möglichkeit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Möglichkeiten dieser Liegenschaft überzeugen zu können.   Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, bevorzugt per E-Mail :) Kaufpreis: € 99.500,-   Lage: Hanfthal ist ein idyllischer Ortsteil der Stadtgemeinde Laa an der Thaya im Bezirk Mistelbach und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Region. Der Ort ist vor allem für seine malerische Kellergasse, die Weintradition und die typisch weinviertlerische Lebensqualität bekannt. Die ruhige und naturnahe Lage macht Hanfthal besonders attraktiv für Familien, Paare und all jene, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der unmittelbaren Nähe zur Stadt Laa an der Thaya, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Dort finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, die Therme Laa sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe. Auch der Bahnhof Laa an der Thaya mit guten Verbindungen Richtung Mistelbach und Wien ist in wenigen Minuten erreichbar. Hanfthal vereint somit die Ruhe des Landlebens mit den Vorzügen einer gut ausgebauten Infrastruktur und bietet eine ideale Wohnlage für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen.   Sonstiges: Finanzierungshilfe wird geboten! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen? Dann sind wir Ihr Ansprechpartner mit dem Service, der weit über die übliche Vermarktung hinausgeht.   Bei uns bekommen Sie, dank unserem breit gefächerten Netzwerk an Professionisten alles aus einer Hand: -) Entrümpelung & Reinigung der Liegenschaft -) Aufbereitung von Garten & Grünflächen -) Home Staging -) uvm. Sie erreichen uns unter: 02572 / 40222-95 (bevorzugt per E-Mail) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <6.500mApotheke <2.500mKlinik <4.000mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <2.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeGeldautomat <2.500mBank <2.500mPolizei <2.000mPost <2.500mVerkehrBus <500mBahnhof <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Fabian Liboswar

JA Maklerei GmbH

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Hallo und herzlich Willkommen bei der JA Maklerei :) Wir freuen uns, Ihnen diese interessante Liegenschaft in 2133 Fallbach anbieten zu dürfen. Und gleich zu den Fakten: Dieses großzügige Wohnhaus mit ca. 119 m² Wohnfläche wurde ursprünglich ca. 1910 errichtet und im Jahr 1984 umfassend generalsaniert, erweitert und umgebaut. Die Liegenschaft verfügt über: -) 4 Schlafzimmer (2 davon derzeit noch fertigzustellen) -) Wohn-Esszimmer -) Küche -) 2 Badezimmer (eines derzeit noch fertigzustellen) -) 2 WC -) Veranda -) Garage -) ehemalige Schmiede / Werkstatt -) seitliche Zufahrt zum hinteren Grundstücksbereich -) Rohdachboden mit weiterem Ausbaupotenzial -) großzügigen Garten Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Erdgeschoss: -) Vorraum -) Wohn-Esszimmer mit wasserführendem Holzofen -) Küche -) Schlafzimmer -) Badezimmer -) separates WC -) Veranda Obergeschoss: -) Schlafzimmer -) 2 weitere Schlafzimmer (derzeit noch fertigzustellen) -) Badezimmer mit WC (derzeit noch fertigzustellen) Die Liegenschaft wurde im Jahr 1984 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik erneuert sowie Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung eingebaut. Beheizt wird das Haus mittels Gaszentralheizung. Die Gastherme wurde erst im Jahr 2025 erneuert. Zusätzlich steht ein wasserführender Holzofen zur Verfügung, welcher das Heizsystem unterstützt. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Das Grundstück hat eine Größe von 943 m² und die Widmung Bauland-Agrar sowie der hintere Teil Grünland. Besonders hervorzuheben ist die ehemalige Schmiede im hinteren Bereich des Grundstücks. Diese eignet sich ideal als Werkstatt, Lagerfläche, Hobbyraum oder für Personen, die zusätzlichen Platz für ihre Projekte benötigen. Durch die vorhandene seitliche Zufahrt kann dieser Bereich bequem erreicht werden. Besonders interessant ist das vorhandene Potenzial dieser Immobilie. Durch die Fertigstellung der beiden Schlafzimmer sowie des Badezimmers im Obergeschoss kann zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden. Auch der vorhandene Rohdachboden bietet weitere Entwicklungsmöglichkeiten. Ob gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden, Platz für Hobbys, eine eigene Werkstatt oder einfach ausreichend Freiraum für die ganze Familie – diese Liegenschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von diesem besonderen Objekt überzeugen zu können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage – bevorzugt per E-Mail :) Kaufpreis: € 169.000,-   Monatliche Kosten: -) Gemeindeabgaben ca. € 99,- / Monat -) Heizkosten (Flüssiggas) ca. € 152,- / Monat -) Stromkosten ca. € 87,- / Monat Gesamtkosten laut Vorjahresverbrauch: ca. € 338,- / Monat Die angegebenen Heiz- und Stromkosten basieren auf den bisherigen Verbrauchsdaten der Eigentümer und können je nach Haushaltsgröße, Nutzungsverhalten und Energiepreisentwicklung abweichen. Lage: Der Ort Fallbach liegt im Bezirk Mistelbach und zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Lage im Weinviertel aus. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Stadt Laa an der Thaya, welche in wenigen Fahrminuten erreichbar ist und zahlreiche Vorteile bietet. In Laa an der Thaya finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie: -) Einkaufsmöglichkeiten -) Ärzte und Apotheken -) Banken -) Gastronomiebetriebe -) Kindergärten und Schulen -) Bahnhof mit Anbindung Richtung Wien -) Freibad -) Therme Laa -) zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten Auch die Bezirkshauptstadt Mistelbach ist bequem erreichbar und bietet zusätzlich ein umfangreiches Angebot an weiterführenden Schulen, medizinischer Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten sowie Behörden und Dienstleistungsbetrieben. Besonders geschätzt wird die Region aufgrund ihrer ruhigen Wohnlage, der naturnahen Umgebung sowie der hohen Lebensqualität. Die umliegenden Felder, Radwege und Wanderwege bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustüre. Somit verbindet diese Liegenschaft die Vorteile des ruhigen Wohnens am Land mit der Nähe zu einer gut ausgebauten Infrastruktur. Finanzierungshilfe wird geboten! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen? Dann sind wir Ihr Ansprechpartner mit dem Service, der weit über die übliche Vermarktung hinausgeht. Bei uns bekommen Sie, dank unserem breit gefächerten Netzwerk an Professionisten alles aus einer Hand: -) Entrümpelung & Reinigung der Liegenschaft -) Aufbereitung von Garten & Grünflächen -) Home Staging -) uvm. Sie erreichen uns unter: 02572 / 40222-95 (bevorzugt per E-Mail) office@ja-maklerei.at  www.ja-maklerei.at  Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <8.000mKlinik <8.500mKinder & SchulenSchule <3.000mKindergarten <3.000mNahversorgungSupermarkt <4.000mBäckerei <2.500mEinkaufszentrum <9.000mSonstigeBank <8.000mGeldautomat <8.000mPost <6.000mPolizei <6.000mVerkehrBus <500mBahnhof <7.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Fabian Liboswar

JA Maklerei GmbH

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Herzlich Willkommen bei der JA Maklerei :)   Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Liegenschaft mit großzügigem Wohnhaus, großem Garten und zusätzlicher vermieteter Wohneinheit in Hauskirchen anbieten zu dürfen. Auf einem Grundstück mit insgesamt 1.160 m² Eigengrund erwartet Sie ein massiv errichtetes Wohnhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche, 6,5 Zimmern, ca. 100 m² Keller, Garage, Carport bzw. zusätzlicher Parkmöglichkeit und großzügigem Garten. Doch genau hier beginnt das Besondere an dieser Immobilie: Zusätzlich zum eigentlichen Wohnhaus befindet sich auf der Liegenschaft ein weiteres, bereits seit vielen Jahren vermietetes Wohngebäude. Sie erwerben somit nicht nur ein großzügiges Haus für sich und Ihre Familie, sondern profitieren gleichzeitig von einer bereits bestehenden Vermietung auf derselben Liegenschaft. Eine Kombination, die man nicht jeden Tag findet: selbst wohnen, viel Platz genießen und gleichzeitig Mieteinnahmen erzielen.   Das Wohnhaus bietet Ihnen: -) ca. 150 m² Wohnfläche -) 6,5 Zimmer -) Küche -) 2 Bäder -) Badewanne und Dusche -) 2 WCs -) Balkon/Terrasse -) ca. 100 m² Keller -) Garage -) Carport bzw. zusätzliche Parkmöglichkeit -) Abstellraum -) großzügiger Garten -) zusätzliches bereits vermietetes Wohngebäude   Die derzeit angegebenen Wohn- und Nutzflächen sowie die Ausstattungsdaten beziehen sich ausschließlich auf das große Wohnhaus.   Das zusätzliche vermietete Wohngebäude – ein besonderes Extra: Auf der Liegenschaft befindet sich ein weiteres Wohngebäude, welches bereits seit vielen Jahren vermietet ist. Besonders interessant ist dessen Aufteilung: Das Gebäude war bzw. ist in zwei getrennte Wohnbereiche gegliedert. Beide Bereiche verfügen über eine weitgehend getrennte Infrastruktur. Vorhanden sind unter anderem: -) 2 separate Eingänge -) 2 Stromzähler -) 2 Gaszähler -) 2 Badezimmer -) 2 WCs -) getrennte Anschlüsse Der derzeitige Mieter hat zwischen den beiden Bereichen einen Durchbruch hergestellt und nutzt diese aktuell gemeinsam als eine größere Einheit. Damit besteht hier eine interessante Ausgangssituation für die zukünftige Nutzung des Gebäudes. Beheizt wird das vermietete Wohngebäude mittels Gaskonvektoren. Die genauen Wohn- und Nutzflächen, das Baujahr sowie weitere technische Daten dieses Gebäudes liegen derzeit noch nicht vor. Genau diese Kombination macht die gesamte Liegenschaft besonders: Sie kaufen in erster Linie ein großzügiges Wohnhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche, Garage, Keller und großem Garten – erhalten darüber hinaus aber ein zusätzliches Gebäude, aus dem bereits heute laufende Mieteinnahmen erzielt werden. Für Käufer, die nicht nur wohnen, sondern gleichzeitig langfristig Vermögen aufbauen möchten, ergibt sich dadurch eine besonders interessante Konstellation.   Heizung: Beheizt wird das große Wohnhaus mittels Gas-Zentralheizung. Das zusätzlich vermietete Wohngebäude wird mittels Gaskonvektoren beheizt.   Bauweise & Ausstattung: Das Wohnhaus wurde 1954 in Massivbauweise errichtet und bietet mit seinen ca. 150 m² Wohnfläche und 6,5 Zimmern viel Platz für eine Familie. -) massive Bauweise -) Kunststofffenster -) Doppel-/Mehrfachverglasung -) Rollläden bzw. außenliegender Sonnenschutz -) Satteldach -) Ziegeldeckung -) Parkett-, Fliesen- und Teppichböden -) Einbauküche   Keller: Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und verfügt über ca. 100 m² Kellerfläche. Der Keller ist kein Wohnkeller, sondern bietet großzügige Lager-, Abstell- und Nutzflächen sowie Bad/Dusche/WC. Teile des Kellers sind von Feuchtigkeit betroffen (siehe Exposé-Bilder).   Garten & Grundstück: Ein weiteres Highlight ist das großzügige Grundstück mit insgesamt ca. 1.160 m² Eigengrund. Laut Grundbuch entfallen davon rund 866 m² auf Gartenfläche. Der große Garten bietet viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung und trennt gleichzeitig die unterschiedlichen Nutzungsbereiche der Liegenschaft. In Verbindung mit Wohnhaus, Garage, Parkmöglichkeiten und dem zusätzlich vermieteten Gebäude ergibt sich eine Liegenschaft mit außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und langfristigem Potenzial.   Wichtig: Die im Inserat angegebenen ca. 150 m² Wohnfläche sowie die weiteren Flächen- und Ausstattungsangaben beziehen sich ausschließlich auf das große Wohnhaus. Die Flächen des zusätzlich vermieteten Wohngebäudes kommen noch hinzu. Genaue Flächenangaben und das Baujahr dieses Gebäudes liegen derzeit nicht vor. Das gesamte Grundstück umfasst ca. 1.160 m² Eigengrund.   Kaufpreis € 215.000,-   Lage: Die Liegenschaft befindet sich in Hauskirchen im Bezirk Gänserndorf. Hauskirchen bietet eine ruhige, ländliche Wohnlage und liegt gleichzeitig nur wenige Kilometer von der Bezirkshauptstadt Mistelbach entfernt. In Mistelbach stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, Schulen, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Auch die umliegenden Gemeinden sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Wer ein großzügiges Eigenheim mit Garten sucht und gleichzeitig von einer bereits bestehenden Vermietung profitieren möchte, findet hier eine außergewöhnlich interessante Kombination.   Sonstiges: Finanzierungshilfe wird geboten! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen? Dann sind wir Ihr Ansprechpartner mit dem Service, der weit über die übliche Vermarktung hinausgeht. Bei uns bekommen Sie dank unserem breit gefächerten Netzwerk an Professionisten alles aus einer Hand: -) Entrümpelung & Reinigung der Liegenschaft -) Aufbereitung von Garten & Grünflächen -) Home Staging -) uvm. Sie erreichen uns unter: 02572 40 222 30 oder office@ja-maklerei.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <7.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <3.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <5.500mPolizei <6.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <6.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Fabian Liboswar

JA Maklerei GmbH

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Hallo und herzlich Willkommen bei der JA Maklerei :)   Wir freuen uns, Ihnen dieses Haus anbieten zu dürfen. Dieses Haus mit ca. 101 m² Wohnfläche wurde 1940 errichtet und liegt in Hohenau an der March. Es bietet Ihnen: -) 3,5 Zimmer mit kreisförmig begehbarer Raumaufteilung -) Bad mit WC, Dusche und Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss -) separates Gäste-WC -) Keller mit ca. 36 m² -) Klimaanlage -) eigener Brunnen -) eigene Einfahrt -) großzügig überdachte Einfahrt / Hoffläche mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit   Heizung: Beheizt wird mittels Gas-Zentralheizung. Die Gas-Therme sowie die Heizkörper wurden 2022 erneuert. Wesentliche Bereiche wie Fenster, Dämmung und Heizung wurden bereits erneuert.    Saniert bzw. erneuert wurde: -) in den 1980er-Jahren Fenstertausch auf 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden -) in den 1980er-Jahren Dämmung, ca. 7 cm -) Dach wurde bereits neu eingedeckt -) 2022 neue Gas-Therme -) 2022 neue Heizkörper -) 2022 neue Klimaanlage -) 2022 neues Einfahrtstor Das Grundstück ist 282 m² groß und befindet sich als Eckgrundstück in ebener Lage. Die Widmung lautet Bauland-Kerngebiet. Ein besonderes Plus ist die großzügig überdachte Einfahrt bzw. Hoffläche. Diese bietet ausreichend Platz zum geschützten Abstellen von Fahrzeugen und eröffnet gleichzeitig zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten als Abstell-, Lager- oder Arbeitsfläche. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Infrastruktur: Eine Busstation befindet sich direkt vor dem Haus, Penny ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch ein öffentlicher Spielplatz sowie ein öffentlicher Park befinden sich in der näheren Umgebung. Wer ein solides Haus sucht, bei dem bereits einige wichtige Investitionen getätigt wurden, und sich nicht vor den noch notwendigen Sanierungsarbeiten scheut, findet hier eine interessante Gelegenheit mit guter Infrastruktur und zusätzlicher Nutzfläche.   Kaufpreis 197.000,-   Lage: Hohenau ist ein regionales Zentrum im nördlichen Weinviertel, kurz vor dem Grenzübergang nach Tschechien. Die Verkehrsanbindung ist durch Bus und Bahnhof gegeben, sodass Sie bequem Richtung Wien oder Břeclav reisen können. Besonders praktisch: Die nächste Busstation befindet sich direkt vor dem Haus. Im Ort finden Sie alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie eine Apotheke, Kindergärten, Schulen, Supermärkte (Hofer, Billa und Penny), Drogerien (DM, Bipa) und eine Bäckerei. Penny ist von der Liegenschaft aus bequem zu Fuß erreichbar. Für Familien und Freizeitmöglichkeiten befinden sich außerdem ein öffentlicher Spielplatz sowie ein öffentlicher Park in der Umgebung. Mehrere Gastronomiebetriebe wie Pizzerien und Gasthäuser ergänzen die Infrastruktur des Ortes.   Sonstiges: Finanzierungshilfe wird geboten! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen? Dann sind wir Ihr Ansprechpartner mit dem Service, der weit über die übliche Vermarktung hinausgeht. Bei uns bekommen Sie, dank unserem breit gefächerten Netzwerk an Professionisten, alles aus einer Hand: -) Entrümpelung & Reinigung der Liegenschaft -) Aufbereitung von Garten & Grünflächen -) Home Staging -) uvm. Sie erreichen uns unter: 02572 40 222 30 oder office@ja-maklerei.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <6.500mApotheke <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <4.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <4.500mPolizei <500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Fabian Liboswar

JA Maklerei GmbH

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Hallo und herzlich Willkommen bei der JA Maklerei :) Wir freuen uns, Ihnen dieses Einfamilienhaus mit viel Potenzial direkt in Laa an der Thaya anbieten zu dürfen. Und gleich zu den Fakten: Das ca. 1950 errichtete Einfamilienhaus bietet Ihnen rund 120 m² Wohnfläche auf einem ca. 589 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft verfügt über: -) 5 Zimmer -) ca. 120 m² Wohnfläche -) ca. 589 m² Eigengrund -) Badezimmer mit Fenster und Dusche -) 2 WCs -) Abstellraum -) Keller -) Garage -) zusätzlicher Stellplatz -) Garten -) zentral begehbare Raumaufteilung Viel Platz für Ihre eigenen Ideen Mit insgesamt 5 Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz für Paare, Familien oder Menschen, die zusätzliche Räume für Homeoffice, Gäste oder Hobby benötigen. Ein großer Vorteil ist die zentrale Begehbarkeit der Räume, wodurch sich eine praktische und alltagstaugliche Raumaufteilung ergibt. Das Haus befindet sich in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich damit vor allem an Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Hier kaufen Sie kein fertig renoviertes Haus – sondern eine Immobilie, die Ihnen die Möglichkeit bietet, selbst zu entscheiden, wie Ihr zukünftiges Zuhause aussehen soll. Grundstück & Außenbereich Das ca. 589 m² große Grundstück bietet neben dem Wohnhaus auch einen eigenen Garten. Ob gemütlicher Sitzplatz, Spielbereich für die Kinder, Gemüsebeete oder einfach ein Stück Grün zum Abschalten – hier lässt sich der Außenbereich nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage zur Verfügung. Zusätzlich ist ein weiterer Stellplatz vorhanden. Ausstattung & Zustand Die Liegenschaft wurde ursprünglich ca. 1950 errichtet, die letzte Sanierung erfolgte laut vorliegenden Angaben im Jahr 2003. Zur vorhandenen Ausstattung zählen unter anderem: -) Kunststofffenster mit Doppel- bzw. Mehrfachverglasung -) Dielen-, Fliesen- und Laminatböden -) Gas-Zentralheizung -) Badezimmer mit Fenster und Dusche -) Keller -) Garage -) Satteldach -) Ziegelbauweise Beheizt wird das Haus mittels Gas-Zentralheizung. Unser Fazit Ein Haus für alle, die nicht fertig kaufen, sondern selbst gestalten möchten. Ca. 120 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, ein 589 m² großes Grundstück, Garten, Keller und Garage bilden eine interessante Basis, um hier Schritt für Schritt ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen entstehen zu lassen. Besonders die Kombination aus dem vorhandenen Platzangebot und der Lage direkt in Laa an der Thaya macht diese Immobilie für Familien und handwerklich geschickte Käufer interessant. Wer bereit ist, Arbeit und Ideen zu investieren, kann dieser Liegenschaft wieder neues Leben einhauchen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieses Hauses. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage :) Kaufpreis: 195.000.- Lage Die Liegenschaft befindet sich direkt in 2136 Laa an der Thaya. Laa an der Thaya bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Gastronomie, die Therma Laa sowie zahlreiche weitere Einrichtungen befinden sich direkt in der Stadt. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung Richtung Wien macht Laa an der Thaya für Pendler interessant. Wer die Vorzüge einer Kleinstadt mit guter Infrastruktur schätzt und gleichzeitig ein eigenes Haus mit Garten sucht, findet hier interessante Voraussetzungen. Sonstiges Zwischen dem Abgeber und uns besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen wird unsererseits keine Haftung übernommen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen? Dann sind wir Ihr Ansprechpartner mit einem Service, der weit über die klassische Immobilienvermittlung hinausgeht. Dank unseres breit gefächerten Netzwerks an Professionisten erhalten Sie bei uns alles aus einer Hand: -) Entrümpelung & Reinigung der Liegenschaft -) Aufbereitung von Garten & Grünflächen -) Home Staging -) Sanierungs- und Renovierungskoordination -) u.v.m. JA Maklerei GmbH ☎️ 02572 40 222 30 📧 office@ja-maklerei.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitKlinik <1.000mArzt <8.500mApotheke <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <2.000mBank <2.000mPolizei <2.000mPost <2.000mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Fabian Liboswar

JA Maklerei GmbH

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Hallo und herzlich Willkommen bei der JA Maklerei :) Wir freuen uns, Ihnen diese gepflegte und vollrenovierte Doppelhaushälfte mit Garten, Pool, Garage und Vollkeller in 2183 Neusiedl an der Zaya anbieten zu dürfen.   Und gleich zu den Fakten: Die ca. 1992 errichtete Doppelhaushälfte bietet rund 103,74 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnebenen, und überzeugt mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung sowie überraschend viel zusätzlichem Platz. Denn hier bekommen Sie nicht nur 4 Zimmer mit 3 Schlafzimmern, sondern zusätzlich einen beheizten Vollkeller, eine ca. 21,6 m² große Garage, zwei weitere Freistellplätze, Balkon, überdachte Terrasse und einen großzügig nutzbaren Gartenbereich mit Pool. In den vergangenen Jahren wurde außerdem bereits einiges investiert und modernisiert. Unter anderem wurden Fenster, Elektrik, Innentüren und Heizungsanlage erneuert – und erst 2024 wurde der ca. 6 x 3 Meter große Pool samt Überdachung errichtet. Ein Haus also, das innen genügend Platz für die Familie bietet und draußen genau dort weitermacht, wo Wohnen zum Genießen wird.   Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich der gemeinsame Lebensmittelpunkt des Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und verfügt über einen direkten Ausgang auf die überdachte Terrasse und weiter in den Garten. Die Küche schließt unmittelbar an den Essbereich an. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Vorraum sowie ein separates WC. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer und damit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für Eltern, Kinder, Gäste oder Homeoffice. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Zusätzlich steht ein ca. 4,8 m² großer Balkon zur Verfügung. Damit ist die Aufteilung angenehm klar: unten gemeinsam wohnen und leben – oben ausreichend Platz zum Zurückziehen.   Sanierungen & Modernisierungen: Und genau hier wurde in den vergangenen Jahren bereits einiges gemacht: -) JOSKO Kunststoff-Alu-Fenster ca. 2018 erneuert -) elektrische Rollläden -) Elektrik ca. 2018 überarbeitet -) Innentüren erneuert -) Gaszentralheizung ca. 2019 erneuert -) im Zuge der Heizungserneuerung sämtliche Radiatoren erneuert -) Dachbodendämmung mit ca. 20 cm -) Fassadendämmung mit ca. 5 cm -) Klimaanlage -) Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat -) Pool samt Überdachung ca. 2024 errichtet Das Dach ist mit Eternitschindeln eingedeckt. Gerade Fenster, Heizung, Radiatoren, Elektrik und Dämmung gehören zu jenen Bereichen, die bei einem Haus schnell größere Investitionen verursachen können – hier wurde in den vergangenen Jahren bereits einiges davon angegriffen.   Bauweise & Energie: Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Außenwände verfügen über einen Aufbau mit Porotherm-Mauerwerk und zusätzlicher Dämmung. Ergänzend wurde eine ca. 20 cm starke Dachbodendämmung sowie eine ca. 5 cm starke Fassadendämmung ausgeführt. Beheizt wird das Haus mittels Gaszentralheizung, welche ca. 2019 erneuert wurde. Gleichzeitig wurden sämtliche Radiatoren im Haus erneuert. Für zusätzlichen Komfort in den wärmeren Monaten sorgt eine vorhandene Klimaanlage. Der aktuelle Energieausweis weist folgende Werte aus: HWB: 92 kWh/m²a fGEE: 1,53   Vollkeller – und hier steckt noch einmal richtig Platz drin: Ein wesentlicher Vorteil dieser Doppelhaushälfte ist der Vollkeller. Dieser dient nicht einfach nur als klassische Abstellfläche, sondern erweitert das Haus um wertvolle zusätzliche Nutzmöglichkeiten. Der Keller ist beheizt und bietet unter anderem eine Waschküche, Heiz- und Technikbereich sowie weitere Keller- und Abstellflächen. Und dann gibt es noch einen Bereich, den man nicht in jeder Doppelhaushälfte findet: Ein eigenes Stüberl bzw. Freizeitraum mit Bar bietet Platz für gemütliche Abende, Feiern, Hobby, Fitness oder einfach einen zusätzlichen Rückzugsbereich. Damit bietet die Liegenschaft in der Praxis deutlich mehr Platz, als die rund 103,74 m² Wohnfläche zunächst vermuten lassen.   Garten, Terrasse & Pool: Und draußen wartet eines der Highlights dieser Liegenschaft. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse und weiter in den Garten. Die Terrasse bietet ca. 17,85 m² sowie einen zusätzlichen Bereich von rund 6–7 m² und schafft damit einen schönen Übergang zwischen Wohnraum und Garten. Der Garten selbst ist angenehm geschützt und privat angelegt und bietet trotz Pool noch ausreichend Grün- und Freifläche zum Spielen, Entspannen oder für gemütliche Sommertage mit Familie und Freunden. Das Highlight bildet der erst 2024 errichtete Pool mit ca. 6 x 3 x 1,5 Metern. Der Pool wurde aus Styroporsteinen errichtet und verfügt über eine praktische verschiebbare Überdachung. Rund um den Pool wurde eine großzügige Fläche geschaffen, die ausreichend Platz für Sonnenliegen und den Aufenthalt im Freien bietet. Ergänzt wird der Außenbereich durch: -) Gartenbewässerung -) Gartenhaus -) Wasseranschluss im Außenbereich -) Stromanschluss im Außenbereich Damit ist der Garten nicht einfach nur eine Grünfläche hinter dem Haus, sondern ein richtig gut nutzbarer Freizeitbereich für die ganze Familie.   Garage & Stellplätze: Auch beim Thema Fahrzeuge wurde mitgedacht. Zur Doppelhaushälfte gehört eine ca. 21,6 m² große Garage mit elektrischem Einfahrtstor und praktischem Ausgang direkt in den Garten. Zusätzlich stehen zwei weitere Freistellplätze zur Verfügung. Damit ergeben sich insgesamt drei PKW-Stellmöglichkeiten – eine Garage und zwei Freistellplätze.   Eigentumsverhältnisse: Bei der Liegenschaft handelt es sich um Wohnungseigentum innerhalb einer aus mehreren Häusern bestehenden Wohnanlage. Verkauft werden die entsprechenden Miteigentumsanteile, verbunden mit Wohnungseigentum an Reihenhaus 5. Die Doppelhaushälfte befindet sich somit nicht auf einer separat im Alleineigentum stehenden Grundstücksparzelle. Der Doppelhaushälfte sind die entsprechenden Wohn- und Nutzungsbereiche zugeordnet bzw. werden diese entsprechend genutzt. Nähere Informationen zu den Eigentumsverhältnissen und die vorhandenen Unterlagen stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.   Laufende Kosten: Die bisherigen laufenden Kosten für Strom und Gas wurden mit insgesamt rund EUR 180,- monatlich angegeben. Die tatsächlichen Verbrauchskosten sind selbstverständlich vom individuellen Heiz- und Nutzungsverhalten sowie den jeweiligen Energiepreisen abhängig.   Zusammengefasst: Diese Doppelhaushälfte ist ein gutes Beispiel dafür, warum man ein Haus nicht nur anhand seiner Wohnfläche beurteilen sollte. Rund 103,74 m² Wohnfläche, vier Zimmer und drei Schlafzimmer bieten eine kompakte und gleichzeitig familienfreundliche Raumaufteilung. Dazu kommt aber noch einiges mehr: Ein beheizter Vollkeller mit Freizeitraum und Bar, Garage, zwei zusätzliche Stellplätze, Balkon, überdachte Terrasse und ein großzügig nutzbarer Gartenbereich erweitern das Platzangebot deutlich. Und draußen wartet mit dem erst 2024 errichteten und überdachten Pool ein echtes Highlight für die warme Jahreszeit. Gleichzeitig wurden bereits zahlreiche wesentliche Investitionen vorgenommen: JOSKO Kunststoff-Alu-Fenster, elektrische Rollläden, überarbeitete Elektrik, neue Innentüren, erneuerte Gaszentralheizung samt Radiatoren, Dämmmaßnahmen und Klimaanlage. Damit bekommt man hier nicht einfach nur eine Doppelhaushälfte, sondern ein Zuhause mit viel zusätzlichem Platz, einem richtig gut nutzbaren Außenbereich und zahlreichen bereits vorgenommenen Modernisierungen. Über 100 m² wohnen, im Vollkeller zusätzlichen Raum gewinnen und den Sommer am eigenen Pool genießen. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich einen Eindruck von dieser Liegenschaft zu verschaffen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, gerne auch per WhatsApp :)   Kaufpreis: EUR 325.000,-   Lage: Die Liegenschaft befindet sich in sehr ruhiger Sackgassenlage in 2183 Neusiedl an der Zaya. Gerade für Familien ist diese Wohnlage besonders angenehm: wenig Durchzugsverkehr, ein ruhiges Wohnumfeld und gleichzeitig eine gute Infrastruktur direkt im Ort. Neusiedl an der Zaya bietet unter anderem Schule, Arzt mit Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten wie ADEG sowie ein Freibad. Damit lassen sich viele Dinge des täglichen Lebens direkt im Ort erledigen. Für zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Infrastruktur und weitere Einrichtungen sind auch die umliegenden Gemeinden und Städte gut erreichbar. Gleichzeitig genießt man hier genau das, was viele beim Wohnen am Land suchen: Ruhe, Grün und ausreichend Freiraum für die Familie. Und genau dazu passt dieses Haus: Nach Hause kommen, die Terrassentür öffnen und den eigenen Garten genießen – und an warmen Sommertagen wartet bereits der Pool. Sehr ruhig wohnen, den Alltag im Ort erledigen und die Freizeit im eigenen Garten genießen.   Sonstiges: Finanzierungshilfe wird geboten! Gerne unterstützen wir Sie gemeinsam mit unseren Finanzierungspartnern bei der Suche nach der passenden Finanzierung und begleiten Sie auf Wunsch von der ersten Anfrage bis zur Auszahlung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von der verkaufenden Partei sowie aus den zur Verfügung gestellten Unterlagen übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen wird seitens der JA Maklerei keine Haftung übernommen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber der verkaufenden Partei ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.   Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen? Dann sind wir Ihr Ansprechpartner mit einem Service, der weit über die übliche Vermarktung hinausgeht. Bei uns bekommen Sie dank unseres breit gefächerten Netzwerks an Professionisten bei Bedarf alles aus einer Hand: -) Entrümpelung & Räumung -) Reinigung der Liegenschaft -) Aufbereitung von Garten & Grünflächen -) Home Staging -) Organisation von Handwerkern und Professionisten -) Verkaufsabwicklung aus einer Hand Wir kümmern uns darum, dass Ihre Immobilie bestmöglich präsentiert und vermarktet wird. Sie erreichen uns unter: 02572 40 222 30 office@ja-maklerei.at www.ja-maklerei.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <7.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <2.500mPolizei <7.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <9.500mBahnhof <8.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Fabian Liboswar

JA Maklerei GmbH

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Hallo und herzlich Willkommen bei der JA Maklerei :) Wir freuen uns, Ihnen dieses ehemalige Bauernhaus mit großem Grundstück, Nebengebäuden und viel Potenzial in ruhiger Lage von Rabensburg anbieten zu dürfen.   Und gleich zu den Fakten: Das ca. 1945 errichtete Wohnhaus bietet rund 84 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück mit insgesamt 1.302 m². Das absolute Highlight der Liegenschaft ist der Garten. Viel Platz, alter Baumbestand und zahlreiche Möglichkeiten machen das Objekt besonders für all jene interessant, die sich nach einem Zuhause am Land mit ordentlich Freiraum sehnen.   Die Liegenschaft bietet Ihnen: -) ca. 84 m² Wohnfläche -) 1.302 m² Grundstücksfläche -) 3,5 Zimmer [Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kabinett – (ideal als Kinderzimmer, Büro oder zusätzlicher Raum), Essbereich, Küche & Speis] -) Badezimmer mit Badewanne und Dusche -) WC getrennt -) überwiegend zentral begehbare Räume -) Raumhöhe von ca. 2,60 m -) Wasch- und Trockenraum außerhalb des Haupthauses -) Kellerraum -) mehrere alte Stallungen und Nebengebäude -) massive, überdachte Unterstellfläche -) Einfahrt auf das Grundstück -) teilweise Rollläden -) modernisierte Elektroverteilung -) Gastherme aus 2017 -) wasserführender Holzherd zum Heizen und Kochen   Besonders hervorzuheben ist das großzügige Platzangebot rund um das eigentliche Wohnhaus. Durch die vorhandene Einfahrt können Fahrzeuge direkt auf das Grundstück gebracht werden. Die massive, überdachte Unterstellfläche sowie die bestehenden Stallungen und Nebengebäude bieten darüber hinaus jede Menge zusätzlichen Platz. Besonders interessant ist die Liegenschaft daher für alle, die neben dem eigentlichen Wohnraum zusätzlichen Platz für Hobby, Lagerung, Fahrzeuge, Anhänger, Gartengeräte oder beispielsweise auch einen Traktor benötigen. Die Anordnung von Wohnhaus und Nebengebäuden verleiht der Liegenschaft dabei einen typischen Hofcharakter und schafft einen zusätzlichen Bereich zwischen den Gebäuden.   Grundstück & Garten Das Grundstück weist die Widmung BW (Bauland-Wohngebiet) auf und hat eine Größe von ca. 1.300m². Die weitgehend ebene Fläche und der vorhandene alte Baumbestand bieten eine tolle Grundlage, um sich hier einen großzügigen Garten nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Ob Familiengarten, Gemüsebeete, Spielbereich für die Kinder, Platz für Haustiere oder einfach eine große Grünfläche zum Abschalten und Genießen – hier ist der Platz dafür vorhanden. Gerade die Kombination aus überschaubarer Wohnfläche und dafür richtig viel Platz im Freien macht die Liegenschaft besonders.   Zustand & Sanierungen Das Wohnhaus befindet sich aufgrund seines Baujahres in einem altersentsprechenden, sanierungsbedürftigen Zustand. Entsprechende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind von den zukünftigen Eigentümern einzuplanen. Gleichzeitig bietet die Liegenschaft dadurch die Möglichkeit, das Haus Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.   Zwischen ca. 2000 und 2005 wurden bereits vereinzelt Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Auch die Elektroverteilung wurde bereits modernisiert. Die vorhandenen Fenster sind zweifach verglaste Holzfenster und teilweise mit Rollläden ausgestattet. Die Gastherme wurde im Jahr 2017 erneuert. Dach, Nebengebäude und weitere Gebäudeteile sind ebenfalls altersentsprechend zu betrachten und bei zukünftigen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen entsprechend zu berücksichtigen.   Heizung Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Gasheizung. Die Gastherme wurde im Jahr 2017 erneuert. Eine Besonderheit befindet sich in der Küche: Hier steht zusätzlich ein wasserführender Holzherd, der sowohl zum klassischen Kochen mit Holz genutzt werden kann als auch in das Heizsystem eingebunden ist. Damit besteht neben der Gasheizung eine zusätzliche Möglichkeit, mit Holz zu heizen. Gleichzeitig unterstreicht der klassische Holzherd den ländlichen Charakter des Hauses. Wer also nicht das fertig modernisierte Haus sucht, sondern viel Grund, einen riesigen Garten, Nebengebäude und die Möglichkeit, sich sein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten, sollte sich diese Liegenschaft unbedingt persönlich ansehen. Die Immobilie kann sofort übergeben werden.   Kaufpreis: EUR 104.500,-   Laufende Kosten Die bisherigen Kosten der Liegenschaft belaufen sich laut Angaben der Eigentümerseite ungefähr auf: Rauchfangkehrer ca. EUR 9,67 monatlich Eigenheimversicherung ca. EUR 42,50 monatlich Gas ca. EUR 90,83 monatlich Die tatsächlichen Verbrauchskosten sind selbstverständlich vom individuellen Nutzungs- und Verbrauchsverhalten sowie den jeweiligen Tarifen abhängig. Lage Die Liegenschaft befindet sich in 2274 Rabensburg in einer sehr ruhigen und wenig befahrenen Wohnlage. Hier steht das Wohnen am Land im Vordergrund: viel Ruhe, viel Grün und ausreichend Platz rund um das eigene Zuhause – ohne dabei auf eine gute öffentliche Anbindung Richtung Wien verzichten zu müssen. Ein besonderes Plus für Pendler ist der Bahnhof Rabensburg, welcher von der Liegenschaft in nur rund 10 Gehminuten erreichbar ist. Von dort besteht mit dem REX 1 eine direkte Zugverbindung nach Wien. Damit eignet sich die Liegenschaft auch hervorragend für all jene, die ruhig und großzügig am Land wohnen, beruflich oder privat aber regelmäßig nach Wien müssen. Gerade die Kombination aus großem Grundstück, ruhiger Wohnlage und fußläufig erreichbarer Bahnanbindung nach Wien ist ein besonderer Vorteil dieser Immobilie. Viel Grund. Viel Platz. Viel Potenzial. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich ein Bild von dieser Liegenschaft und ihren Möglichkeiten zu machen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, gerne auch per WhatsApp :) Sonstiges Finanzierungshilfe wird geboten! Gerne unterstützen wir Sie gemeinsam mit unseren Finanzierungspartnern bei der Suche nach der passenden Finanzierung und begleiten Sie auf Wunsch von der ersten Anfrage bis zur Auszahlung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von der verkaufenden Partei zur Verfügung gestellt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen wird seitens der JA Maklerei keine Haftung übernommen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber der verkaufenden Partei ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen? Dann sind wir Ihr Ansprechpartner im Bezirk Mistelbach. Bei uns endet die Dienstleistung nicht mit dem Inserat. Dank unseres breiten Netzwerks an Professionisten unterstützen wir Sie bei Bedarf auch bei: -) Entrümpelung und Räumung -) Reinigung der Liegenschaft -) Garten- und Grünflächenpflege -) Home Staging zur optimalen Verkaufspräsentation -) Organisation von Handwerkern und Professionisten -) Verkaufsabwicklung aus einer Hand Wir kümmern uns darum, dass Ihre Immobilie bestmöglich präsentiert und vermarktet wird. Sie erreichen uns unter: 02572 40 222 30, bevorzugt über Email office@ja-maklerei.at www.ja-maklerei.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <5.000mApotheke <5.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <5.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Fabian Liboswar

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