Nicht jeder möchte sofort bauen. Manche suchen heute das passende Grundstück und entscheiden erst später über die Umsetzung ihres Wohntraums. Genau diese Freiheit bietet dieses Grundstück in Baumgartenberg. Auf rund 1.022 m² Bauland erwerben Sie ein Grundstück ohne Bauverpflichtung und ohne Bebauungsplan. Das bedeutet: kein Zeitdruck, innerhalb einer bestimmten Frist bauen zu müssen, und mehr Spielraum bei der späteren Planung Ihres Eigenheims.   DAS GRUNDSTÜCK Das Grundstück hat eine Fläche von 1.022 m². Es liegt am Hang, mit einer Neigung von rund 17 Grad. Diese Hanglage eröffnet schöne Möglichkeiten für ein Haus ohne Einblick von der Straße. Gleichzeitig sollte die Bebauung gut geplant werden: Je nach Bauvorhaben können zusätzliche Kosten für Erdarbeiten oder Stützmauern entstehen.   FÜR WEN IST DAS GRUNDSTÜCK GEEIGNET? Dieses Grundstück passt besonders gut zu Käufern, die eine ruhige Wohnlage suchen und sich beim Bau ihres Eigenheims nicht von strengen Vorgaben einschränken lassen wollen. Wer ein ganz ebenes Grundstück sucht oder schnell bauen muss, wird hier wahrscheinlich nicht die richtige Lösung finden. Wer aber die Vorteile eines Grundstücks ohne Bauzwang erkennt und schätzt, hat hier die Möglichkeit, sein Eigenheim ganz nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.   Kurz zusammengefasst 1.022 m² Bauland Widmung: Wohngebiet Nur ca. 800 m von Burg Clam entfernt Ruhige Lage mitten unter Einfamilienhäusern Kein Bebauungsplan keine Bauverpflichtung Hanglage Noch nicht erschlossen Schule, Kindergarten und Nahversorger in ca. 2 km   Das hört sich interessant an? Gerne lasse ich Ihnen alle Daten zukommen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://matheus-de-souza.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <7.000mKinder & SchulenSchule <2.500mKindergarten <5.000mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <2.500mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <2.500mPost <2.500mPolizei <6.500mVerkehrBus <1.500mBahnhof <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Matheus De Souza

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Diese 2-Zimmer-Wohnung verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit allem, was den Alltag unkompliziert macht. Dank ihres gelungenen Grundrisses wirkt sie deutlich großzügiger, als es die Wohnfläche auf den ersten Blick vermuten lässt. Das Wohnzimmer mit  bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und schafft mit den großen Fenstern eine helle und freundliche Atmosphäre. Direkt von hier aus gelangen Sie auf die 6,84 m² große Loggia, die zu jeder Jahreszeit einen angenehmen Platz im Freien bietet – ob für den ersten Kaffee am Morgen, eine kleine Auszeit zwischendurch oder einen entspannten Feierabend. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank und sorgt für einen angenehmen Rückzugsort. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, während das WC separat untergebracht wurde und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Wohnung wurde zuletzt vor rund sechs Jahren renoviert. Im Zuge dessen wurden auch die Fenster erneuert und mit Rollläden sowie Insektenschutz ausgestattet. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand, sodass einem unkomplizierten Einzug nichts im Wege steht – Koffer packen, einziehen und wohlfühlen. Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Ein Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum für Dinge, die nicht täglich benötigt werden. Der fix zugeordnete Stellplatz sorgt dafür, dass die Parkplatzsuche nach Feierabend der Vergangenheit angehört. Abgerundet wird das Angebot durch die ausgezeichnete Infrastruktur. Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Linz. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die auf einen Standort mit dauerhaft hoher Nachfrage setzen.   RAUMAUFTEILUNG Raum   Wohn-/Schlafzimmer   Schlafzimmer   Vorraum   Badezimmer   WC   Loggia   Gesamt   - fixer KFZ Stellplatz - eigener Kellerabteil   INTERESSE? Ob als erste eigene Wohnung oder als attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für Ihre Zukunft. Ich freue mich darauf, Sie bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://matheus-de-souza.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.000mFlughafen <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Manche Wohnungen bieten Platz. Diese bietet Möglichkeiten. Bereits beim Betreten werden Sie feststellen, wie durchdacht diese Wohnung geplant wurde. Vom zentralen Vorraum erreichen Sie sämtliche Räume, ohne lange Wege oder verschenkte Fläche. Genau so, wie man es sich im Familienalltag wünscht. Auf der einen Seite erwartet Sie das derzeitige Wohnzimmer. Großzügig geschnitten und mit direktem Zugang zur verglasten Loggia entsteht hier ein Ort, den Sie das ganze Jahr über genießen können. Ob als gemütlicher Rückzugsort, Spielecke für die Kinder oder Platz für den ersten Kaffee am Morgen. Die Loggia erweitert Ihren Wohnraum spürbar. Auf der anderen Seite spielt sich das Familienleben ab. Das Esszimmer wird schnell zum Treffpunkt für gemeinsame Mahlzeiten, Geburtstagsfeiern oder lange Gespräche nach einem anstrengenden Tag. Direkt angrenzend befindet sich die voll ausgestattete Küche inklusive sämtlicher Elektrogeräte, die selbstverständlich in der Wohnung verbleibt. So können Sie ohne großen Aufwand direkt einziehen und sich zuhause fühlen. Aktuell verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer. Doch Familien verändern sich und mit ihnen die Ansprüche an das Zuhause. Genau hier zeigt diese Wohnung ihre besondere Stärke: Benötigen Sie ein drittes Schlafzimmer oder ein Kinderzimmer, lässt sich das heutige Wohnzimmer ideal umfunktionieren. Das Esszimmer übernimmt dabei ganz selbstverständlich die Funktion eines großzügigen Wohn- und Essbereichs. Eine Lösung, die sich Ihrem Leben anpasst und nicht umgekehrt. Das Badezimmer mit Badewanne lädt nach einem langen Tag zum Abschalten ein, während das separate WC den Alltag für die ganze Familie deutlich angenehmer gestaltet. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil schaffen wertvollen Stauraum für alles, was im Alltag seinen Platz braucht. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz. Kein Eiskratzen im Winter, kein langes Suchen nach einem Parkplatz. Ein Komfort, den man schon nach wenigen Tagen nicht mehr missen möchte. Highlights auf einen Blick Kaufpreis: € 209.000,- Baujahr 1981 ca. 82 m² Wohnfläche + ca. 7 m² Loggia 4 Zimmer verglaste Loggia Lift im Haus separates WC eigener Tiefgaragenstellplatz Badezimmer mit Badewanne vielseitig nutzbare Raumaufteilung sehr gute Anbindung sofort bewohnbar oder ideal zur individuellen Modernisierung attraktiv für Familien, Pendler und Anleger freie Stellplätze direkt vor dem Haus Kabelanschluss (Liwest) vorhanden kostengünstige Fernwärme (HWB 67, Klasse C) Gemeinschaftsräume wie Radkeller und Trockenraum Betriebskostenvorschreibung ab 01.07.2026: 398,02 € (inkl. Rücklage) Stand Rücklagenkonto (31.12.2025): 139.379,00 €   Fazit Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die nicht einfach irgendeine Immobilie suchen, sondern einen Ort mit Substanz, Potenzial und echtem Wohnwert. Ein Zuhause, das heute schon viel bietet und morgen noch mehr daraus machen lässt.   Vielleicht ist genau das der Ort, an dem Ihre Familie das nächste Kapitel schreibt. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den vielen Möglichkeiten, die diese Wohnung bietet. Ich freue mich darauf, Ihnen Ihr vielleicht neues Zuhause zeigen zu dürfen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://matheus-de-souza.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.000mKlinik <3.500mKinder & SchulenKindergarten <1.000mSchule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <4.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <7.000mAutobahnanschluss <1.000mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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