Graz-St. Peter: Dort, wo urbanes Leben auf Ruhe, Sonne und Lebensqualität trifft. Es gibt Lagen, die praktisch sind. Und es gibt Lagen, in denen man einfach gerne lebt. Graz-St. Peter gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. In unmittelbarer Nähe zur Technischen Universität Graz verbindet diese Wohnung all das, was modernes Wohnen oder ein nachhaltiges Investment ausmacht: eine begehrte Wohnlage, kurze Wege, hervorragende Infrastruktur und gleichzeitig ein angenehm ruhiges Wohnumfeld. Die Innenstadt ist schnell erreicht – mit der Straßenbahn, dem Fahrrad oder ganz entspannt zu Fuß. Cafés, Nahversorger, Parks und sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens liegen in komfortabler Nähe. Und doch fühlt sich die Wohnung nicht nach Großstadttrubel an. Sie liegt angenehm zurückversetzt von der Hauptstraße – ruhig, sonnig und privat. Ein Standort, der Ihnen heute Lebensqualität schenkt und gleichzeitig langfristig vielseitige Möglichkeiten eröffnet.   Ein Zuhause, das mit Ihnen mitdenkt Die rundum durchdachte 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt auf den ersten Blick durch ihre Helligkeit und auf den zweiten durch ihren intelligenten Grundriss. Dank der Südwest-Ausrichtung begleitet Sie die Sonne durch den Nachmittag und lässt die Räume angenehm hell und freundlich wirken. Das besondere Highlight? Der sonnige Westbalkon. Hier beginnt der Feierabend mit einem Kaffee in der Sonne, ein gutes Buch bekommt seinen perfekten Platz und laue Sommerabende werden zu kleinen Auszeiten mitten in der Stadt. Ein Balkon, der nicht einfach nur dazugehört – sondern den Wohnraum nach draußen erweitert.   Durchdacht geschnitten. Vielseitig nutzbar. Die Wohnung bietet einen Grundriss, der unterschiedlichste Lebenssituationen möglich macht: Zwei separat begehbare Zimmer – perfekt für Paare, Singles oder eine attraktive WG Separate Küche mit Fenster – praktisch, hell und angenehm vom Wohnbereich getrennt Bad und WC getrennt – ein Komfort, den man im Alltag schnell zu schätzen weiß Außerdem: Fußbodenheizung – behagliche Wärme in der gesamten Wohnung Echtholzparkett in den Wohnräumen – warm, hochwertig und zeitlos Fliesen in Vorraum, Bad und WC Ob gemütliches Zuhause für einen Single, gemeinsamer Lebensmittelpunkt für ein Paar oder gut vermietbare Wohneinheit für Studierende: Dieser Grundriss lässt Ihnen Raum für Ihre Pläne.   Für Eigennutzer. Für Paare. Für Anleger. Für Singles:  Ein kompakter, hochwertiger Rückzugsort mit Balkon und allem, was man für urbanes Wohnen braucht – ohne auf Ruhe und Privatsphäre verzichten zu müssen. Für Paare: Zwei getrennte Zimmer schaffen angenehme Rückzugsmöglichkeiten und machen die Wohnung zu einem flexiblen Zuhause, das sich an unterschiedliche Lebensphasen anpassen lässt. Für Anleger: Die Wohnung ist bis 14. März 2029 befristet vermietet und bietet damit planbare Mieteinnahmen über die vereinbarte Mietdauer. Die Kombination aus Graz, TU-Nähe, gefragter Wohnlage und flexibel nutzbarem Grundriss macht die Immobilie zu einer interessanten Anlageoption. Details zu Mietdauer und aktuellen Konditionen erhalten Sie gerne auf Anfrage.   Modernes Wohnhaus mit Tiefgarage Das Wohnhaus wurde ca. 2013 fertiggestellt und präsentiert sich entsprechend modern und gepflegt. Zwei harmonisch angeordnete Baukörper schaffen ein angenehmes architektonisches Umfeld. Besonders praktisch: Eine hauseigene Tiefgarage gehört ebenfalls zur Anlage. Der Tiefgaragenstellplatz wird mitverkauft und ist derzeit ebenfalls vermietet. Gerade in einer beliebten Grazer Wohnlage ist ein eigener Stellplatz ein wertvoller Komfort – sowohl für Eigennutzer als auch für Vermieter.   Die Zahlen auf einen Blick Kaufpreis Wohnung: € 278.000,- Tiefgaragenstellplatz: € 22.000,- (Endverbraucher-Kaufpreis) Besonders interessant für Anleger: Für Anleger besteht auf Wunsch die Möglichkeit des Netto-Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer. Der Anlegerpreis ist auf Anfrage erhältlich.   St. Peter – eine Adresse mit Perspektive Warum ist diese Lage so begehrt? Weil sie Gegensätze miteinander verbindet, die selten gemeinsam zu finden sind: Stadtnähe und Ruhe. Urbanität und Grün. Universität und Lebensqualität. Mobilität und Privatsphäre. Die TU Graz befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Das Stadtzentrum ist schnell erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie in Ihrer Wohnung eine angenehme Distanz zum Verkehr und den Trubel der Hauptstraße. Genau diese Mischung macht St. Peter zu einer der gefragten Wohngegenden von Graz.   Und wenn Sie mehr Platz möchten? Vielleicht gefällt Ihnen die Wohnung – aber Sie wünschen sich noch etwas mehr Raum? Auch dafür gibt es eine interessante Möglichkeit. Die direkt angrenzende Nebenwohnung mit rund 27 m² Wohnfläche steht ebenfalls zum Verkauf. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, zwei Einheiten zu kombinieren und das vorhandene Raumangebot ganz nach den eigenen Vorstellungen zu erweitern. Weitere Informationen zur Nebenwohnung finden Sie hier: Nebenwohnung – ca. 27 m²   Eine Wohnung mit vielen Möglichkeiten Manche Immobilien sind auf einen einzigen Zweck zugeschnitten. Diese nicht. Sie kann heute eine interessante Kapitalanlage sein, morgen eine Studentenwohnung und später Ihr eigenes Zuhause. Sie bietet Sonne, Balkon, einen durchdachten Grundriss, Tiefgarage und eine Lage, die kurze Wege mit angenehmem Wohnen verbindet. Eine Kombination, die in St. Peter nicht alltäglich ist. Wenn Sie eine Immobilie suchen, die Lebensqualität und Flexibilität miteinander verbindet, lohnt sich ein genauer Blick. Vielleicht ist genau hier Ihr nächstes Zuhause. Jetzt Besichtigung vereinbaren und selbst erleben, was diese Wohnung besonders macht.   📞 0660 36 93 464 📧 r.perin@immotektur.at Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Irrtümer, Tippfehler und Zwischenverkauf vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immotektur-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <500mKlinik <1.750mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <250mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <250mPost <1.000mPolizei <750mVerkehrBus <250mStraßenbahn <250mAutobahnanschluss <3.250mBahnhof <1.500mFlughafen <8.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Riccardo Perin

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Graz-Geidorf: Moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Südwest-Ausrichtung   Ein eigener Garten, eine durchdachte Raumaufteilung und die Nähe zur Mur: Diese rund 51 m² große Wohnung verbindet urbanes Wohnen mit einem privaten Rückzugsort im Freien. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, 2017 fertiggestellten Wohnhaus in Graz-Geidorf. Besonders schön: Alle drei Wohnräume verfügen über einen direkten Zugang zum eigenen Garten. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für freundliche Lichtverhältnisse und lädt dazu ein, den Nachmittag und Abend draußen zu genießen.   Die Highlights auf einen Blick Rund 51 m² Wohnfläche mit drei Zimmern Eigener Garten mit Südwest-Ausrichtung Direkter Gartenzugang aus allen Wohnräumen Fußbodenheizung Echtholzparkett in den Wohnräumen Fliesen in Bad und WC Badezimmer und WC getrennt Praktischer Abstellraum Tiefgarage bequem mit dem Lift erreichbar   Wohnen zwischen Stadtleben und Erholung Geidorf zählt zu den gefragten Wohnlagen von Graz. Die nahe gelegene Mur sowie die Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung bieten Raum für Bewegung und Erholung. Cafés und Grünanlagen ergänzen das Wohnumfeld. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt. Damit sind das Stadtzentrum, Universitäten, Schulen und zahlreiche Einkaufs- und Kulturangebote gut erreichbar.   Derzeit vermietet – auch für spätere Eigennutzung interessant Die Wohnung ist aktuell bis August 2027 befristet vermietet. Damit eignet sie sich sowohl für Anleger als auch für Interessenten, die eine spätere Eigennutzung planen. Informationen zu den Mieteinnahmen und zum bestehenden Mietverhältnis erhalten Sie gerne auf Anfrage.   Kaufpreis Wohnung: 285.000 € Tiefgaragenstellplatz: 22.000 € Gesamtkaufpreis inklusive Tiefgaragenstellplatz: 307.000 € Die angegebenen Preise gelten für Endverbraucher. Anlegerkaufpreise erhalten Sie auf Anfrage. Der Tiefgaragenstellplatz wird gemeinsam mit der Wohnung verkauft.   Information zur Wohnanlage Für die Wohnanlage ist eine teilweise Dachsanierung beschlossen bzw. bereits erfolgt. Zur Finanzierung hat die Eigentümergemeinschaft ein Darlehen aufgenommen; damit verbunden wurde die monatliche Rücklage angepasst. Nähere Informationen zur Maßnahme, zum Darlehen und zu den laufenden monatlichen Kosten stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.   Sie möchten mehr erfahren oder einen Besichtigungstermin vereinbaren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!   Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immotektur-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <1.750mKrankenhaus <1.750mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <1.250mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.250mSonstigeGeldautomat <750mBank <750mPost <750mPolizei <1.250mVerkehrBus <250mStraßenbahn <250mBahnhof <2.250mAutobahnanschluss <4.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dipl.-Ing. Anela Nuic

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Dieses einzigartige Zuhause vereint stilvollen Wohnkomfort mit naturnaher Lebensqualität – perfekt für Paare und Familien, die morgens die frische Waldluft genießen möchten und abends auf der Terrasse den Blick in die Ferne schweifen lassen.   Direkt am Riederhof gelegen, genießen Sie eine harmonische Mischung aus Naturidylle und perfekter Stadtnähe. Spaziergänge, Sportmöglichkeiten und entspannte Momente im Grünen beginnen unmittelbar vor Ihrer Haustür – während Sie Graz in wenigen Minuten erreichen.   Waldluft statt Stadttrubel Morgens die frische Waldluft einatmen, tagsüber das Grün vor der Haustür genießen und abends den Blick vom Balkon in die Ferne schweifen lassen: In Riederhof, in der Gemeinde Hitzendorf, wartet ein Zuhause, das Naturverbundenheit und die Nähe zur Stadt auf besondere Weise vereint.   Idyllisch am Waldrand gelegen, bietet diese Wohnung einen Rückzugsort für alle, die gerne im Grünen leben und Graz dennoch rasch erreichen möchten. Spaziergänge beginnen direkt vor der Haustür, die Natur begleitet den Alltag – und für Arbeit, Einkauf oder einen Abend in der Stadt bleiben die Wege überschaubar.   Fünf Zimmer für Ihren individuellen Lebensstil Die fünf hellen, gut geschnittenen Zimmer bieten vielseitige Möglichkeiten: gemeinsames Familienleben, konzentriertes Arbeiten im Homeoffice oder Platz für Gäste und persönliche Interessen. Das Herzstück ist der großzügige Wohn-Koch-Essbereich mit hochwertiger DAN-Küche. Hier ist Raum für gemeinsame Mahlzeiten, lange Gespräche und entspannte Stunden – ein offener Mittelpunkt, an dem das Leben zusammenkommt.   Zwei Badezimmer für einen entspannten Alltag Die Wohnung verfügt über zwei modern ausgestattete Badezimmer: Ein Gästebad mit Walk-in-Dusche und WC Ein direkt vom Hauptschlafzimmer zugängliches Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Badewanne und WC So entsteht neben praktischer Alltagstauglichkeit auch ein privater Bereich zum Zurückziehen und Entspannen.   Ein Lieblingsplatz mit Weitblick Der große Balkon mit traumhaftem Fernblick erweitert den Wohnraum nach draußen. Ob beim ersten Kaffee, mit einem guten Buch oder bei einem Glas Wein am Abend: Hier lässt sich die besondere Lage ganz bewusst genießen. Ein kleiner Eigengarten mit Gartenhütte ergänzt das Angebot um ein eigenes Stück Grün und praktischen Stauraum für Gartenutensilien.   Komfort bis ins Detail Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiges Kellerabteil sowie zwei überdachte Stellplätze samt E-Ladestation, die gegen Aufpreis angeboten werden.   Natur vor der Tür, Graz in der Nähe Riederhof verbindet die Ruhe einer grünen Wohnlage mit der Nähe zur steirischen Landeshauptstadt. Graz ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im Umfeld; das nahe gelegene Shopping City Seiersberg ergänzt die Infrastruktur mit einem vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangebot. Ein Zuhause für Paare und Familien, die sich Platz, Wohnkomfort und Natur wünschen – und gleichzeitig die Möglichkeiten der Stadt schätzen.   Die Highlights auf einen Blick Idyllische Lage am Waldrand in Riederhof, Gemeinde Hitzendorf Fünf helle, vielseitig nutzbare Zimmer Großzügiger Wohn-Koch-Essbereich mit hochwertiger DAN-Küche Zwei Badezimmer, jeweils mit Dusche und WC Zusätzlich eine Badewanne im Bad beim Hauptschlafzimmer Großer Balkon mit Fernblick Kleiner Eigengarten mit Gartenhütte Großzügiges Kellerabteil Zwei überdachte Stellplätze samt E-Ladestation gegen Aufpreis Stadtnähe zu Graz und gute Erreichbarkeit von Seiersberg   Erleben Sie selbst, wie sich Wohnen zwischen Wald und Stadt anfühlt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.   Hinweise: Die Wohnung wird derzeit unmöbliert angeboten. Die Fotos wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet und können daher vom tatsächlichen Zustand bzw. der vorhandenen Ausstattung abweichen. Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer, Tippfehler und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.         Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immotektur-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.750mApotheke <3.750mKlinik <5.500mKrankenhaus <5.000mKinder & SchulenSchule <3.500mKindergarten <2.250mUniversität <7.000mHöhere Schule <7.000mNahversorgungSupermarkt <3.750mBäckerei <3.750mEinkaufszentrum <4.750mSonstigeBank <3.750mGeldautomat <3.750mPolizei <4.250mPost <3.750mVerkehrBus <500mStraßenbahn <5.500mAutobahnanschluss <4.500mBahnhof <4.000mFlughafen <7.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dipl.-Ing. Anela Nuic

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Stilvolles Wohnen mit Designanspruch Diese besondere Terrassenwohnung vereint modernes Wohnen, durchdachtes Design und eine außergewöhnlich angenehme Lage im grünen Naturraum von Graz. Hier wohnt man zurückgezogen, stilvoll und dennoch bestens angebunden – ideal für eine Einzelperson oder ein Paar, das Wert auf Qualität, Komfort und ein besonderes Wohngefühl legt. Diese Wohnung ist keine gewöhnliche Garçonnière. Die großzügige Raumhöhe von ca. 2,80 m, hochwertige Böden, geschmackvolle Designertapeten und der maßgefertigte Designer-Tischlerverbau von Georg Mähring verleihen der Wohnung eine elegante, fast loftartige Atmosphäre. Jeder Quadratmeter wirkt durchdacht, hochwertig und harmonisch abgestimmt. Sonnige Terrasse als erweiterter Wohnraum Der Wohnbereich öffnet sich über besonders hochwertige, 3-fach verglaste Terrassenschiebetüren zur sonnigen, überdachten Terrasse. Dadurch entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich, der der Wohnung ein großzügiges und offenes Wohngefühl verleiht. Die Terrasse ist nicht nur an schönen Tagen ein echtes Highlight – durch die Überdachung lässt sie sich auch bei leichtem Regen wunderbar nutzen, sei es für den Morgenkaffee, ein ruhiges Glas Wein am Abend oder einfach zum Durchatmen. Durchdachte Raumlösung mit abgetrenntem Schlafbereich Die Wohnung überzeugt durch eine besonders intelligente Raumaufteilung. Das Schlafzimmer ist elegant über Schiebetüren abgetrennt und schafft dadurch eine klare Trennung zwischen Wohnen und Schlafen, ohne den offenen Charakter der Wohnung zu verlieren. So entsteht trotz kompakter Garçonnière-Größe ein angenehmes Raumgefühl mit klar definierten Wohnbereichen – perfekt für modernes, komfortables Wohnen. Ausstattung, die man sieht und spürt Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig und bis ins Detail durchdacht. Eine Küche ist bereits vorhanden, das Badezimmer ist möbliert, elektrische Raffstores sorgen für zusätzlichen Komfort und Insektenschutzgitter ermöglichen entspanntes Wohnen in den warmen Monaten. Hochwertige Böden, stilvolle Designertapeten, moderne Technik und die 3-fach verglasten Terrassenschiebetüren unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Wohnung. Komfort im Alltag – ebenerdig und praktisch durchdacht Ein weiterer großer Vorteil ist das außergewöhnlich große Gartenhaus mit ca. 13 m², das ausschließlich der Wohnung zugeordnet ist und viel zusätzlichen Stauraum bietet – ein echtes Plus, besonders bei kompakten Wohnflächen. Auch im Alltag überzeugt die Wohnung durch Komfort: Alles ist ebenerdig zugänglich und dadurch besonders bequem erreichbar. Privates Wohngefühl in kleinem Projekt Das Wohnprojekt besteht aus nur zwei Häusern. In diesem Haus befinden sich lediglich fünf Wohneinheiten, wodurch ein privates, ruhiges und exklusives Wohngefühl entsteht. Die überschaubare Größe des Hauses sorgt für eine angenehme Atmosphäre und macht die Wohnung besonders interessant für Menschen, die Ruhe, Qualität und ein gepflegtes Wohnumfeld schätzen. LKH-Nähe trifft Naturraum Graz Die Lage ist ideal für alle, die Nähe zum LKH und gleichzeitig Ruhe schätzen. Das LKH Graz befindet sich in der Nähe, und die Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt. Von dort gelangt man direkt zum LKH. Damit eignet sich die Wohnung besonders gut für Ärztinnen, Ärzte, Pflegepersonal, Studierende, Anleger oder alle, die diese gefragte Lage in Graz zu schätzen wissen.   Fazit Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die nicht einfach nur wohnen möchten, sondern ein hochwertiges Zuhause mit Stil, Komfort und besonderer Atmosphäre suchen. Eine Terrassenwohnung mit Designanspruch, moderner Ausstattung und ruhiger Lage nahe dem LKH – kompakt, hochwertig und außergewöhnlich durchdacht.   Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer, Tippfehler und Zwischenverkauf vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immotektur-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.500mKlinik <2.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.250mUniversität <2.500mHöhere Schule <250mNahversorgungSupermarkt <1.250mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <4.250mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <2.750mVerkehrBus <250mStraßenbahn <1.250mBahnhof <5.000mAutobahnanschluss <7.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Riccardo Perin

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Ankommen und durchatmen Schon die Lage vermittelt das Gefühl, angekommen zu sein. Hier beginnt der Tag mit Ruhe, Grün und frischer Luft – und trotzdem ist Graz nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Riederhof und verbindet genau das, was im Alltag oft schwer zu finden ist: Natur vor der Haustür und die Stadt in angenehmer Reichweite. Morgens eine kurze Runde ins Grüne, am Nachmittag schnell nach Graz oder Seiersberg und abends wieder zurück in die Ruhe – hier lässt sich beides miteinander verbinden. Ein Zuhause mit Platz für das Leben Beim Betreten der Wohnung wird schnell klar: Hier steht nicht nur Wohnfläche zur Verfügung, sondern Raum für unterschiedliche Lebensphasen. Die insgesamt fünf hellen und gut geschnittenen Zimmer lassen viele Möglichkeiten offen. Ein Kinderzimmer heute kann später zum Homeoffice werden. Das Gästezimmer vielleicht irgendwann zum Hobbyraum. Oder man gönnt sich einfach einen zusätzlichen Rückzugsort. Gerade für Familien oder Paare, die etwas mehr Platz suchen, bietet die Wohnung viel Freiheit, ohne dabei unpersönlich zu wirken. Der Mittelpunkt des Zuhauses Der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich ist der Ort, an dem sich das tägliche Leben abspielt. Während in der hochwertigen DAN-Küche gekocht wird, sitzt vielleicht schon jemand am Esstisch, erzählt vom Tag oder genießt einfach den ersten Kaffee am Morgen. Kochen, Essen und Wohnen gehen hier fließend ineinander über und schaffen einen gemeinsamen Mittelpunkt, an dem man gerne Zeit verbringt. Zwei Badezimmer – morgens kein Gedränge Auch im Alltag zeigt sich, wie durchdacht die Wohnung ist. Ein separates Gästebad verfügt über Walk-in-Dusche und WC. Das zweite Badezimmer ist direkt vom Masterbedroom aus begehbar und mit Walk-in-Dusche, Badewanne und WCausgestattet. So beginnt der Morgen entspannter – und am Abend wird aus dem eigenen Badezimmer schnell ein kleiner privater Rückzugsort. Der Balkon – wahrscheinlich Ihr neuer Lieblingsplatz Dann ist da noch der großzügige Balkon. Die Tür öffnen, hinaustreten und den Blick schweifen lassen. Genau hier versteht man, was diese Lage besonders macht. Der weite Fernblick und die grüne Umgebung schaffen eine Atmosphäre, die man nicht nur sehen, sondern vor allem spüren kann. Vielleicht beginnt der Tag hier mit einem Kaffee in der Morgensonne. Vielleicht endet er mit einem Glas Wein, während es langsam ruhiger wird. Ein Platz, an dem man gerne ein paar Minuten länger sitzen bleibt. Ein Stück Grün für sich Zusätzlich zur Wohnung steht ein kleiner Eigengarten mit Gartenhütte zur Verfügung. Ein bisschen eigenes Grün, Platz für Gartenmöbel, Pflanzen oder einfach eine ruhige Ecke im Freien. Die Gartenhütte schafft gleichzeitig praktischen Stauraum für alles, was man nicht täglich in der Wohnung benötigt. Komfort auch vor der Haustür Zur Wohnung gehören zwei überdachte Parkplätze gegen Aufpreis. Eine vorhandene E-Ladestation macht auch das Laden eines Elektrofahrzeugs direkt beim Wohnhaus unkompliziert. Ein großzügiges Kellerabteil bietet zusätzlich ausreichend Stauraum für Fahrräder, Sportausrüstung, Vorräte oder saisonale Gegenstände. Ruhig wohnen, trotzdem gut angebunden So angenehm ruhig die Umgebung ist, auf eine gute Infrastruktur muss hier nicht verzichtet werden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Auch das Shopping Center Seiersberg mit seinem umfangreichen Einkaufs- und Gastronomieangebot liegt nur eine kurze Fahrt entfernt. Und wenn es doch in die Grazer Innenstadt gehen soll, ist auch diese schnell erreichbar. So entsteht eine Wohnqualität, die im Alltag besonders wertvoll ist: zurückgezogen wohnen, ohne abgeschieden zu sein. Die wichtigsten Highlights 5 helle und gut geschnittene Zimmer großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich hochwertige DAN-Küche zwei Badezimmer Masterbad mit Badewanne und Walk-in-Dusche großer Balkon mit Fernblick kleiner Eigengarten mit Gartenhütte zwei überdachte Parkplätze gegen Aufpreis E-Ladestation großzügiges Kellerabteil ruhige Grünlage nahe Graz schnelle Erreichbarkeit von Graz und Seiersberg Vielleicht genau der Ort, den Sie gesucht haben Manche Wohnungen überzeugen durch Zahlen und Quadratmeter. Andere überzeugen durch das Gefühl, das entsteht, wenn man dort steht, auf den Balkon hinausgeht und sich vorstellen kann, wie das eigene Leben hier aussehen könnte. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich. Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild von diesem besonderen Zuhause. Hinweis Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer, Tippfehler und Zwischenverkauf vorbehalten. Ein Teil der Fotos wurde mithilfe künstlicher Intelligenz zur Visualisierung einer möglichen Möblierung angepasst. Die Wohnung wird derzeit unmöbliert angeboten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.   Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immotektur-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <3.500mKlinik <5.500mKrankenhaus <5.000mKinder & SchulenSchule <3.500mKindergarten <2.000mUniversität <7.000mHöhere Schule <7.000mNahversorgungSupermarkt <3.500mBäckerei <4.000mEinkaufszentrum <5.000mSonstigeBank <3.500mGeldautomat <3.500mPolizei <4.500mPost <4.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <5.500mAutobahnanschluss <4.500mBahnhof <4.000mFlughafen <8.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Riccardo Perin

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Eine seltene Gelegenheit in St. Peter Es erwartet Sie eine Wohnadresse, die Stadtkomfort und entspannte Wohnqualität perfekt verbindet. Nur wenige Gehminuten von der Technischen Universität Graz entfernt, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in alle wichtigen Stadtbereiche. Straßenbahn, Radwege, Einkaufsmöglichkeiten, Lokale und Universitäten sind rasch erreichbar. Trotz der zentralen Lage liegt die Wohnung geschützt abseits der Hauptstraße – ein Plus an Ruhe und Privatsphäre. St. Peter zählt zu den beliebtesten Wohngegenden der Stadt: sicher, gut angebunden und mit hoher Lebensqualität. Das Gebäude: Modern, gepflegt und hochwertig Die Wohnanlage wurde rund 2013 fertiggestellt und präsentiert sich in zeitgemäßer Architektur mit klaren Linien und gepflegten Allgemeinflächen. Zwei Baukörper bilden ein harmonisches Ensemble, das ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld schafft. Ein Tiefgaragenstellplatz ist gegen Aufpreis erhältlich – ein wertvoller Vorteil in dieser gefragten Lage. Die Wohnung: Lichtdurchflutet, kompakt und mit Westbalkon Die Garçonniere im 1. Obergeschoss bietet ein durchdachtes Wohnkonzept auf kompaktem Raum – ideal für Studierende, Singles oder Anleger. Besonderes Highlight: Der überdachte Balkon mit rund 8 m² und Westausrichtung. Hier genießen Sie die Nachmittagssonne und erweitern Ihren Wohnbereich nach draußen.   Attraktive Anlage: Befristete Vermietung bis September 2029 Die Wohnung ist aktuell bis September 2029 befristet vermietet und bietet damit eine verlässliche Einnahmequelle – ein solides Investment mit stabilen Mieteinnahmen und geringem Leerstandsrisiko.. Den Anlegerkaufpreis sowie detaillierte Informationen zu den Mietkonditionen erhalten Sie gerne auf Anfrage.   Ob als langfristige Kapitalanlage oder zukünftiges Eigenheim – diese sonnige Kleinwohnung punktet mit Lage, Ausstattung und Werthaltigkeit. Die Nähe zur TU Graz, die hervorragende Anbindung und die ruhige Wohnsituation machen dieses Objekt besonders attraktiv. Wohnungen dieser Qualität sind in St. Peter äußerst gefragt und kommen selten auf den Markt.   Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 138.500,-.   Die Wohnung ist Ihnen zu klein? Direkt nebenan steht eine weitere Einheit mit ca. 60 m² zum Verkauf. Weitere Info's finden Sie unter www.immotektur.at    Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer, Tippfehler und Zwischenverkauf vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immotektur-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.000mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mAutobahnanschluss <3.500mBahnhof <1.500mFlughafen <8.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Riccardo Perin

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Viel Licht, eine traumhafte Aussicht und das gute Gefühl, ganz oben angekommen zu sein. Diese ausgesprochen helle und liebevoll gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit rund 79 m² Wohnfläche hat einiges zu bieten, was man nicht alle Tage findet. Im obersten Stockwerk einer gepflegten Wohnanlage in Graz-Eggenberg gelegen, genießen Sie hier ein Wohngefühl, das fast schon an ein Penthouse erinnert. Keine Nachbarn über Ihnen, viel Privatsphäre und ein herrlicher Weitblick über die Dächer von Graz bis zu den umliegenden Hügeln. Schon beim Betreten fällt auf, wie angenehm hell und freundlich die Räume sind. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verleihen der gesamten Wohnung eine warme, einladende Atmosphäre. Ein Zuhause, in dem man gerne bleibt Die rund 79 m² sind gut aufgeteilt und bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Ob als gemütliches Zuhause für zwei, für die kleine Familie oder für alle, die sich ein zusätzliches Zimmer zum Arbeiten wünschen – hier lässt sich Wohnen ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Ein echtes Lieblingsplatzerl ist die großzügige, verglaste Loggia. Hier beginnt der Tag mit einer Tasse Kaffee und einem herrlichen Ausblick auf den Buchkogel. Und auch nach einem langen Arbeitstag gibt es wohl kaum etwas Schöneres, als hier zur Ruhe zu kommen und den Blick in die Ferne schweifen zu lassen. Dank der Verglasung lässt sich dieser besondere Platz weit über die Sommermonate hinaus genießen. Auch im Inneren merkt man, dass die Wohnung über die Jahre mit viel Sorgfalt gepflegt wurde. Eine gut erhaltene Einbauküche, die Kombination aus Parkett-, Fliesen- und Vinylböden sowie maßgefertigte Tischlermöbel sorgen für ein angenehmes, wohnliches Gesamtbild. Besonders praktisch: Der vom Tischler angefertigte Vorraum und weitere Einbaumöbel bleiben in der Wohnung. Das spart nicht nur Platz, sondern auch die eine oder andere Neuanschaffung. Mehr Komfort im Alltag Auch die lästige Parkplatzsuche gehört hier der Vergangenheit an: Ein Tiefgaragenstellplatz wird gemeinsam mit der Wohnung verkauft und ist mit einem Aufpreis von € 20.000,– zu berücksichtigen. So kommen Sie jederzeit entspannt nach Hause und parken bequem direkt im Haus. Mit dem Lift gelangen Sie bequem vom obersten Stockwerk bis in die Tiefgarage. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für alles, was man nicht täglich benötigt. Auch das Gebäude selbst wurde bereits instand gehalten: Das Dach wurde saniert. Die Finanzierung erfolgt über ein Darlehen, das derzeit noch über die monatlichen Vorschreibungen zurückbezahlt wird. Infos dazu gerne auf Anfrage.  Ruhig wohnen und trotzdem alles in der Nähe haben Auch die Lage macht diese Wohnung besonders alltagstauglich. In Graz-Eggenberg profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu vielen Dingen, die das tägliche Leben erleichtern. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Umgebung. Schulen und Kindergärten sind ebenso gut erreichbar wie öffentliche Verkehrsmittel. Bus und Straßenbahn bieten eine praktische Anbindung an die Grazer Innenstadt, und auch der Bahnhof ist rasch erreichbar. So lässt sich eine angenehme Wohnlage mit den Vorzügen der Stadt verbinden – ohne auf Ruhe, Grünblick und Privatsphäre verzichten zu müssen. Das macht diese Wohnung besonders Oberstes Stockwerk – keine Nachbarn über Ihnen Herrlicher Fernblick über Graz und die umliegenden Hügel Rund 79 m² Wohnfläche mit 3 Zimmer + Extra-Küche Verglaste Loggia mit traumhaften Ausblick Helle, freundliche Räume mit viel Tageslicht Gepflegte Einbauküche und maßgefertigte Tischlermöbel Badezimmer mit Badewanne Saniertes WC Eigenes Kellerabteil Tiefgaragenstellplatz Aufpreis € 20.000,– Gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung Manchmal passt einfach alles. Die angenehme Helligkeit, der Blick über Graz und die besondere Ruhe im obersten Stockwerk machen diese Wohnung zu einem Ort, an dem man sich schnell zu Hause fühlt. Am besten überzeugen Sie sich selbst davon. Wir freuen uns, Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung zu zeigen!   Alle Angaben basieren auf den Informationen der Eigentümer bzw. der zur Verfügung gestellten Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immotektur-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mAutobahnanschluss <3.500mBahnhof <1.500mFlughafen <9.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Riccardo Perin

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Highlights auf einen Blick 2026 umfassend modernisiert Neue Fenster Neue Bodenbeläge / hochwertige Holzböden Saniertes, modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Regendusche und Fenster Neue Heizungsanlage Neuer Boiler Balkon mit Blick ins Grüne Zusätzliche Loggia Großzügige Fensterflächen Geräumiger Wohn-, Koch- und Essbereich Küche individuell nach eigenen Vorstellungen planbar Separates WC Gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung Eigener Garagenplatz (Aufpreis auf Anfrage)   Modernisiert, großzügig und individuell gestaltbar Diese 2026 umfassend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in Waltendorf überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, moderner Ausstattung und gleich zwei Freiflächen. Im Zuge der Modernisierung wurden wesentliche Bereiche der Wohnung erneuert. Dazu zählen unter anderem neue Fenster, neue Bodenbeläge, ein neu gestaltetes Badezimmer, eine neue Heizungsanlage sowie ein neuer Boiler. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig viel Raum für die persönliche Gestaltung. Die großzügigen Fensterflächen verleihen den Wohnräumen ein offenes und angenehmes Raumgefühl. In Kombination mit den schönen Holzböden und dem Blick in begrünte Bereiche entsteht eine wohnliche und ruhige Atmosphäre.   Großzügiger Wohnbereich mit viel Gestaltungsspielraum Das Herzstück der Wohnung bildet der geräumige Wohn-, Koch- und Essbereich. Hier lässt sich Wohnen, Essen und Kochen ideal miteinander verbinden. Die offene Raumgestaltung ermöglicht unterschiedliche Einrichtungskonzepte und lässt sich flexibel an die persönlichen Bedürfnisse anpassen. Da die Wohnung ohne Küche verkauft wird, können die zukünftigen Eigentümer ihre Küche vollständig nach den eigenen Vorstellungen planen – von einer klassischen Küchenlösung bis hin zu einer modernen offenen Wohnküche. Zusätzlich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen.   Balkon & Loggia – zwei private Außenbereiche Ein besonderes Plus dieser Wohnung sind die zwei unterschiedlichen Freiflächen. Der zum Innenhof ausgerichtete Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne und schafft einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Zusätzlich steht eine straßenseitig gelegene Loggia zur Verfügung. Durch die vorgelagerte Hecke entsteht hier ein geschützter Außenbereich mit zusätzlicher Privatsphäre. Ob für den morgendlichen Kaffee, eine kurze Auszeit oder entspannte Stunden im Freien – die beiden Außenbereiche erweitern den Wohnraum auf angenehme Weise.   Modernes Badezimmer mit Tageslicht Das Badezimmer wurde im Zuge der Modernisierung neu gestaltet und präsentiert sich in einem modernen und zeitgemäßen Design. Großformatige Fliesen, eine begehbare Dusche mit Glasabtrennung und Regendusche sowie ein eigenes Fenster sorgen für Komfort im Alltag. Das WC ist separat untergebracht.   Gefragte Wohnlage in Graz-Waltendorf Waltendorf zählt zu den beliebten und etablierten Wohnbezirken von Graz und verbindet eine angenehme Wohnumgebung mit guter städtischer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Gleichzeitig befinden sich verschiedene Grün-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung. Die Wohnung eignet sich damit sowohl für Paare und Familien als auch für Personen, die zusätzlichen Raum für Homeoffice oder Gäste benötigen. Ein eigener Garagenplatz rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab und kann gegen Aufpreis (auf Anfrage) erworben werden. (Maße rd. 2,35m x 5,6m)   Modernisiert einziehen und nach eigenen Vorstellungen gestalten Die Kombination aus umfassender Modernisierung, großzügiger Raumaufteilung, zwei Freiflächen, moderner Ausstattung und attraktiver Waltendorfer Wohnlage macht diese Wohnung zu einem vielseitigen neuen Zuhause mit individuellem Gestaltungspotenzial. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!   Hinweis Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler und Zwischenverkauf vorbehalten. Einzelne Fotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz zur Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte bearbeitet. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Eine Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten.   Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immotektur-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.000mAutobahnanschluss <4.000mBahnhof <3.000mFlughafen <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Daniela Nuic

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Privater Garten, überdachte Terrasse, moderne Ausstattung und naturnahe Lage – diese Gartenwohnung bietet ein Wohngefühl, das man sonst eher von einem Haus kennt. ✨ Die Highlights auf einen Blick 2-Zimmer-Gartenwohnung 2021 modernisiert Privater Eigengarten Überdachte Terrasse Großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich Helles Tageslichtbad mit Fenster Separates WC Praktischer Abstellraum Kellerabteil mit ca. 8 m² Eigener Tiefgaragenplatz zzgl. € 20.000,- Zusätzliche Besucherparkplätze Ruhige, naturnahe Lage Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar Hoher Freizeitwert durch Thaler See und Golfplatz Thal Ideal für Singles, Paare, Tierliebhaber oder Anleger 🌿 Privater Garten – Ihr persönlicher Rückzugsort Der Eigengarten mit überdachter Terrasse ist das besondere Highlight dieser Wohnung und erweitert den Wohnraum direkt ins Freie. Ob Frühstück an der frischen Luft, entspannte Stunden im Liegestuhl, gemütliche Abende mit Freunden oder ein eigener Kräuter- und Lounge-Bereich – hier entsteht ein ganz persönlicher Wohlfühlplatz. Auch für Tierliebhaber bietet der private Grünbereich einen besonderen Mehrwert. Gartenwohnungen sind selten und entsprechend gefragt – sowohl bei Eigennutzern als auch am Mietmarkt. 🏡 Modernes und helles Wohngefühl Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich. Große Terrassentüren sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine direkte Verbindung zwischen Innenraum, Terrasse und Garten. Die abgehängte Decke mit integrierter Beleuchtung verleiht dem Wohnbereich zusätzlich einen modernen und hochwertigen Charakter. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten und ausreichend Platz für eine komfortable Gestaltung. Ein Tageslichtbad mit Fenster, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen den durchdachten Grundriss. 🚗 Bequem parken Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenplatz, der um € 20.000,- zusätzlich erworben wird. Für Besucher stehen darüber hinaus weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung – ein angenehmer Komfortvorteil im Alltag. 📍 Ruhig wohnen und trotzdem bestens angebunden Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Post sowie eine Busverbindung sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Freizeitwert überzeugt: Der Thaler See sowie der Golfplatz Thal befinden sich nur wenige Minuten entfernt und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Erholung im Grünen. 💼 Interessant auch für Anleger Die Kombination aus kompakter Wohnungsgröße, modernisiertem Zustand und privatem Garten macht die Immobilie auch für Anleger besonders interessant. Gerade Wohnungen mit eigenen Freiflächen zählen zu den gefragteren Wohnformen und bieten gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit. ⭐ Fazit Eine Wohnung für alle, die modernes Wohnen, Ruhe und einen eigenen Garten miteinander verbinden möchten. Der private Grünbereich, die überdachte Terrasse, die moderne Ausstattung und die gute Infrastruktur machen diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit für Eigennutzer ebenso wie für Anleger. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und das besondere Wohngefühl dieser Gartenwohnung persönlich erleben. Hinweis zu den Fotos: Einige der dargestellten Fotos wurden mithilfe von KI virtuell möbliert, um einen besseren Eindruck von möglichen Einrichtungskonzepten und der Raumwirkung zu vermitteln. Die baulichen Gegebenheiten der Immobilie bleiben davon unberührt. Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immotektur-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mAutobahnanschluss <3.500mBahnhof <1.500mFlughafen <9.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Daniela Nuic

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Diese außergewöhnlich helle und liebevoll gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche befindet sich im letzten Stockwerk einer gepflegten Wohnanlage in Eggenberg und begeistert bereits beim ersten Betreten mit einem ganz besonderen Wohngefühl. Kein Nachbar über Ihnen, viel Privatsphäre und ein atemberaubender Weitblick über Graz bis hin zu den umliegenden Hügeln. Die großen Fensterflächen lassen die Wohnung den ganzen Tag über in natürlichem Licht erstrahlen und schaffen eine freundliche, warme Atmosphäre. 🏡 Wohnen mit Wohlfühlfaktor Die Raumaufteilung ist durchdacht und alltagstauglich. Jeder Bereich fügt sich harmonisch ins Gesamtkonzept ein und schafft ein Zuhause, in dem man sich sofort wohlfühlt. Ein besonderes Highlight ist die verglaste Loggia, die zusätzlichen Wohnraum bietet. Egal ob gemütlicher Frühstücksplatz, Homeoffice-Ecke oder persönlicher Rückzugsort – hier genießen Sie das ganze Jahr über einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Die Kombination aus Parkett-, Fliesen- und Vinylböden, einer gepflegten Küche sowie hochwertigen, vom Tischler maßangefertigten Möbeln verleiht der Wohnung eine stilvolle und gleichzeitig wohnliche Atmosphäre. Der maßgefertigte Vorraum sowie weitere Möbelstücke verbleiben in der Wohnung und sorgen für zusätzlichen Komfort ohne weitere Investitionen. Ein großer Vorteil für zukünftige Eigentümer: Das Dach wurde bereits saniert. Für die Finanzierung wurde ein Darlehen aufgenommen, das aktuell noch über die laufenden Vorschreibungen zurückgeführt wird. Die entsprechende monatliche Position finden Sie unter „Sonstiges“ bei den monatlichen Kosten. Nähere Informationen zum Darlehen übermitteln wir gerne auf Anfrage.   🚗 Praktisch & komfortabel Die Wohnung wird mit einem Kellerabteil und einem Tiefgaragenstellplatz (Aufpreis €20.000,-) verkauft, die bequem mit dem Lift erreichbar sind. Das sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag und erspart die lästige Parkplatzsuche. Eine Wohnung für Menschen, die Licht, Aussicht und Lebensqualität schätzen. Ob als neues Zuhause für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles – diese Immobilie überzeugt mit ihrem einzigartigen Fernblick, ihrer Helligkeit und einem Wohngefühl, das man nur selten findet.   📍Beste Infrastruktur, ruhige Wohnlage Die Wohnung verbindet die Vorzüge einer angenehmen Wohngegend mit einer hervorragenden Infrastruktur: • Bus und Straßenbahn in kurzer Distanz • Bahnhof schnell erreichbar • Supermarkt und Bäckerei in unmittelbarer Nähe • Ärzte, Apotheke, Klinik und Krankenhaus in der Umgebung • Schulen, Kindergärten und Universität rasch erreichbar Hier wohnen Sie ruhig und dennoch bestens angebunden. ✨ Highlights auf einen Blick ✅ Oberstes Stockwerk mit Lift ✅ Traumhafter Fern- und Grünblick ✅ Großzügige, verglaste Loggia als erweiterter Wohnraum ✅ Tiefgaragenplatz inklusive ✅ Kellerabteil inklusive ✅ Lift bis zur Tiefgarage und zum Keller ✅ Maßgefertigte Tischlermöbel bleiben in der Wohnung ✅ Gepflegte Einbauküche ✅ Bad mit Badewanne ✅ Perfekte Infrastruktur und ideale Verkehrsanbindung Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und erleben Sie dieses besondere Wohngefühl selbst. Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.   Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immotektur-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.000mAutobahnanschluss <3.500mBahnhof <1.000mFlughafen <9.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Riccardo Perin

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