Ein Renditeobjekt mit eleganten Wohneinheiten im Maisonetten Stil und eigenen Terrassen. Jedes der 3 Apartments verfügt über zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, zwei Bäder, WC (extra) und eigener Sauna. Top 1: Wohnfläche ca. 87,61 m² Terrasse/ Balkon 22,08 m² Garten ca. 62,32 m² KP: € 699,990.- Top 3: Wohnfläche ca. 86,12 m² Terrasse/Balkon 18,88 m² Garten ca. 56,85 m² KP: € 719,990.- Top 4: Wohnfläche ca. 101,50 m² Terrasse/ Balkon 31,31 m² Garten ca. 154,29 KP: € 829,990.- Der Kaufpreis versteht sich netto, zzgl. 20 % MWSt. Für gewerbliche Anleger ist die MWSt erstattbar. Ein verlässliches Team kümmert sich um die Vermarktung und Betreuung Ihrer Immobilie! Bilder sagen bekanntlich mehr als Worte, nur durch eine Besichtigung werden Sie ein echtes Gefühl für ihre Immobilie entwickeln können.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <6.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPolizei <500mPost <500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mFlughafen <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Rene Roth

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Ein Refugium zwischen Gletscher und Golfplatz   Highlights auf einen Blick Grundstück: ca. 920 m² Wohnnutzfläche: ca. 226 m² Gesamtnutzfläche: ca. 348 m² 8 Zimmer, 3 Bäder, 5 Terrassen Beheizter Außenpool mit eigener Wärmepumpe eine große Doppelgarage, eine große Einzelgarage für PKW und Platz für zus. Motorräder, etc; ein großzügiges Carport, kleine Werkstatt, 2 Besucherparkplätze ca. 25 KwP Photovoltaikanlage mit Stromspeicher Moderne Luft-Wärmepumpe (2024 installiert) Kein Investitionsstau – sofort bezugsfertig     Raumaufteilung Obergeschoss – Eingangsebene (WNFL: ca. 87 m²) Masterschlafzimmer mit:    Panoramafenstern & Balkon (Süd-Blick) Großes Bad mit Wanne, Dusche, Bidet, Waschitsch, WC Begehbarem Schrankraum   2 weitere Schlafzimmer (Gäste/Kinder/Büro) Gästebad mit Dusche & WC Separates Gäste-WC   Garagen & Werkstatt:    Doppelgarage für große PKW Einzelgarage für großen PKW und Platz für zusätzlich bis zu 3 Motorräder Moderner Carport & 2 Besucherparkplätze Voll ausgestattete Werkstatt   Untergeschoss – Wohnebene (ca. 93 m²) Offener Wohnbereich (Raumhöhe ca. 2,80 m) mit raumhohen Fenstern Speisezimmer mit direktem Terrassenzugang Moderne Küche (Miele-Geräte) + Vorratsraum/Dirty Kitchen Südseitige Terrassen & beheizter Außenpool   Ferienwohnung – Untergeschoss (WNFL: ca. 70 m²) Separater Zugang + eigene Terrasse & Garten 2 Schlafzimmer, großer Küchen-/Wohn-/Essbereich, Vorratsraum Bad mit Dusche & WC Flexible Nutzung: Gästeapartment, Atelier, Office, Fitness/ Wellness     Technische Ausstattung   Heizung: Luft-Wärmepumpe (2024) Photovoltaik: ca. 25 KwP PV-Anlage + Stromspeicher Pool: eigene Luft-Wärmepumpe Zustand: modern, gepflegt, kein Investitionsstau       Fazit Diese Villa vereint exklusives Wohnen, Privatsphäre mit großteils uneinsehbaren Terrassen und Gärten sowie unverbaubarem Panoramablick auf die Hohen Tauern in einer der schönsten Regionen Österreichs. Mit großzügigen Wohnflächen, hochwertiger Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, ist diese Villa das perfekte Zuhause für anspruchsvolle Kunden.   Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie uns gerne.     Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Rene Roth

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Panoramablick auf das Kitzsteinhorn – Gepflegtes Apartmenthaus mit 3 Einheiten Highlights/Eckdaten• Grundstück: ca. 861 m² (Gartenfläche ca. 702 m²) • Wohnfläche: ca. 238 m² • 3 separate Wohneinheiten (Anlage oder Eigennutzung) • Baujahr: 1992 (Massivbauweise) • Heizung: Öl & Solarenergie • 1 Garage + 3 Außenstellplätze • Energieausweis: HWB 56 kWh/m²a, fGEE 1,05 • Zustand: gepflegt Raumaufteilung Konzept: Das Haus ist in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt, was flexible Nutzungsmöglichkeiten als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung bietet . Obergeschoss: Hier befinden sich großzügige Wohnbereiche mit Kachelofen, Wintergarten und Zugang zu den Balkonen, die den Blick nach Süden/Westen freigeben. Die Ebene umfasst mehrere Schlafzimmer, Bäder und Küchen . Erdgeschoss/Nebenräume: Neben einer Garage und Technikräumen (Heizraum, Öllager) befindet sich hier ein Apartment.   Kaufpreis: Preis auf Anfrage   Fazit Dieses Objekt in sonniger Aussichtslage vereint Ruhe, Natur und Renditepotenzial. Mit seiner soliden Massivbauweise und der Aufteilung in drei Einheiten ist es sowohl für Anleger als auch für große Familien eine seltene Gelegenheit in der Region Zell am See-Kaprun. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.500mApotheke <2.500mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <2.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <2.500mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeBank <3.000mGeldautomat <4.000mPolizei <3.000mPost <3.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mFlughafen <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Rene Roth

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Zinshaus mit Potential: Wohnen & Gewerbe auf großzügigem Stadtgrundstück Highlights/Eckdaten • Grundstück: ca. 1.370 m² (davon ca. 1.090 m² Garten-/Parkfläche) • Nutzfläche gesamt: ca. 566,5 m² • Zimmer: 10 • Stellplätze: 12 Außenstellplätze • Baujahr: 1950 (Erweiterungen 1994, 2004; Dachausbau 2007) • Heizung: Fernwärme • Zustand: Teilsaniert, gepflegt • Renditeerwartung: ca. 4% auf den reinen Kaufpreis (prognostiziert) Gebäudestruktur & NutzungBaukörper: Das Gebäude besticht durch eine solide Bauweise. Es wurde ursprünglich 1950 errichtet und durch Erweiterungen in den Jahren 1994 und 2004 sowie den Dachgeschossausbau 2007 stetig weiterentwickelt . Nutzungskonzept: Die Immobilie umfasst sowohl Wohneinheiten als auch Büroeinheiten, die jeweils separat vermietet werden können. Die großzügige Raumaufteilung bietet vielfältige Optionen, etwa für WGs oder Gewerbe. Außenanlagen: Von den ca. 1.370 m² Grundfläche sind nur ca. 280 m² bebaut; die restlichen rund 1.090 m² entfallen auf Garten- und Parkflächen sowie 12 Parkplätze. Kaufpreis: Preis auf Anfrage   Fazit Diese Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus erstklassiger Stadtlage, viel Platz und flexibler Nutzbarkeit. Mit soliden Ertragsaussichten und einem großen Grundstücksanteil erfüllt dieses Objekt fast alle Ansprüche von Investoren und Entwicklern, die das Besondere suchen.   Ertragsrechnung: €7,35/m2 und Monat x 566,5 m2 - 5% für Leerstand und Brauchmachung = € 7,00/m2 und Monat x566,5 m2 x 12 Monate = 4% auf reinen Kaufpreis Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKrankenhaus <2.000mKlinik <2.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.500mUniversität <3.000mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <1.000mAutobahnanschluss <500mBahnhof <1.500mFlughafen <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Rene Roth

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In einer sonnigen und ruhigen Wohnlage von Zell am See befindet sich diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche. Sie vereint Großzügigkeit, Komfort und Privatsphäre – ideal für alle, die ein entspanntes Zuhause in angenehmer Umgebung suchen. Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Obergeschoss eines Zweiparteienhauses und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Zusätzlich zum offen gestalteten Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern und einem gepflegten Badezimmer erwartet Sie ein großzügiger Westbalkon – perfekt, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Ein Highlight ist der rund 44 m² große Dachboden, der zusätzlichen Stauraum oder kreative Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein ideales Zuhause für Menschen, die Wert auf Ruhe, Raum und Wohnqualität legen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKrankenhaus <4.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPolizei <2.500mPost <1.500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mFlughafen <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Exklusive Gartenwohnung mit Gletscherblick auf das Kitzsteinhorn Großzügig wohnen, draußen durchatmen und dabei den Blick auf die Zeller Bergwelt genießen: Diese barrierefreie 3,5-Zimmer-Wohnung verbindet durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung und einen rund 429 m² großen Südgarten, der in dieser Lage Seltenheitswert hat. Eckdaten auf einen Blick Wohnfläche: ca. 99 m² Zimmer: 3,5 Garten: ca. 429 m², Südausrichtung Terrasse: ca. 45 m² Baujahr: 2007 Heizung: Fußbodenheizung (Gas) Parken: 1 Carport + 1 Außenstellplatz Kellerabteil: ca. 5,6 m² Barrierefrei Weitblick auf Kitzsteinhorn und Imbachhorn Raumaufteilung & Ausstattung Ankommen: Der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie mit viel Bewegungsfreiheit. Direkt daran schließt ein versperrbarer Abstellraum an, der zusätzlichen Stauraum für den Alltag bietet. Wohnen & Kochen: Das Herzstück der Wohnung ist der offene, lichtdurchflutete Wohnbereich. Große Glasfronten holen den Garten und das Bergpanorama direkt ins Wohnzimmer. Die angrenzende hochwertige Küche mit moderner Kochinsel lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Schlafen & Bad: Im ruhigen Schlafbereich befinden sich zwei Schlafzimmer, eines davon mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, das WC ist separat. Draußen: Die rund 45 m² große Terrasse und der sonnige, geschützte Südgarten schaffen ein echtes Stück Freiheit, ob für Frühstück in der Morgensonne, Spielen im Grünen oder entspannte Abende mit Blick auf den Gletscher. Kaufpreis: € 690.000,– Ob als neues Zuhause oder als wertbeständiges Investment: Diese Wohnung überzeugt mit ihrem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung, einem außergewöhnlich großen Garten und einem Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <1.000mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <3.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPolizei <3.500mPost <2.000mVerkehrBus <500mBahnhof <500mFlughafen <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Rene Roth

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Dieses ca. 1.407 m² große Baugrundstück befindet sich in ruhiger Siedlungsrandlage in der Klinglerau (Maria Alm am Hochkönig) und grenzt direkt an bewaldetes Grünland. Für Bauträger und Privatkäufer bietet das Areal durch seinen optimalen Schnitt flexible Nutzungsmöglichkeiten: Es kann in zwei bis drei autarke Grundstücke aufgeteilt werden. Hinweis zum Angebot: Der angegebene Kaufpreis bezieht sich auf eine noch zu vermessende Teilfläche von ca. 703 m². Das Gesamtgrundstück (1.407 m²) steht ebenfalls zum Verkauf. Für das Gesamtareal gilt eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,6. Die Highlights auf einen Blick Exklusive Marktgelegenheit: Derzeit das einzige verfügbare Baugrundstück dieser Art und Größe in Maria Alm. Flexible Aufteilung: Gesamtfläche von 1.407 m², ideal teilbar in zwei hälftige Parzellen (je ca. 703 m²). Naturraum: Direkt am Fuße des Steinernen Meeres gelegen. Hervorragende Mikrolage: Ruhige Umgebung, strategisch optimal gelegen zwischen dem Ortskern und dem Golfplatz. Lage & Infrastruktur Maria Alm verbindet ein traditionelles Almdorf-Ambiente mit einer erstklassigen Infrastruktur für Sport- und Naturliebhaber. Die Klinglerau zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus: Golf & Freizeit: Der Golfplatz Urslautal befindet sich in fußläufiger Distanz. Wintersport: Einstieg in die Langlaufloipen in direkter Nähe; die Skiregion Hochkönig (Ski amadé) ist in wenigen Autominuten erreichbar. Outdoor-Aktivitäten: Wander- und Bergwege in unmittelbarer Umgebung. Nahversorgung: Das Ortszentrum von Maria Alm mit Restaurants, Cafés und Geschäften des täglichen Bedarfs ist bequem zu Fuß erreichbar. Sonstiges & Verkaufsabwicklung Vermessung & Teilung: Die exakte Parzellierung der Teilfläche erfolgt im Zuge des Verkaufsprozesses in Absprache mit dem Käufer. Die Kosten für die geodätische Vermessung und die finale Teilung trägt der Käufer. Behörden & Grundstückszustand: Eine positive Vorabstimmung mit der Gemeinde/dem Bauamt bezüglich der Teilbarkeit liegt vor. Die Rodung und Aufbereitung des Grundstücks wird in den kommenden Wochen durchgeführt. Unterlagen & Kontakt: Für weitere Informationen (Lageplan, Auszug aus dem Flächenwidmungsplan) oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte unter Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer Telefonnummer. Alle Angaben sind freibleibend und basieren auf den Informationen des Eigentümers. Zwischenverkauf vorbehalten.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <4.500mKlinik <5.000mKrankenhaus <10.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <5.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <5.000mPolizei <5.000mVerkehrBus <500mBahnhof <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Rene Roth

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Wohnen auf höchstem Niveau im Herzen von Saalfelden: Diese exklusive, barrierefrei erreichbare Neubauwohnung (Baujahr 2021) in der Lofererstraße 23a vereint moderne Architektur, absolute Privatsphäre und eine traumhafte Aussicht. Die Highlights der Immobilie: Flächen: ca. 79,6 m² Wohnfläche plus ca. 19 m² sonnige Loggia/Terrasse Raumgefühl: Imposante Deckenhöhe von 3,20 m für ein einzigartiges, luftiges Raumklima Ausstattung: Hochwertiges Beleuchtungskonzept mit Decken-Spots, moderne Bäder und zeitgemäßes Design Durchdachter Grundriss: Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich Master-Bedroom mit Bad en Suite und WC Zweites Schlafzimmer mit eigenem Bad und Abstellraum Separates Gäste-WC Parken: Komfortabler Tiefgaragenstellplatz inklusive Panorama & Lage: Von der windgeschützten Südwest-Terrasse genießen Sie über den Dächern von Saalfelden hinweg einen Blick in die Pinzgauer Bergwelt und in Richtung Zell am See – bei absoluter Privatsphäre. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Rene Roth

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Objektbeschreibung In Schüttdorf/Zellermoos, einem südlichen Stadtteil von Zell am See, steht ein rund 1.000 m² großes Baugrundstück zum Verkauf. Die Liegenschaft bietet einen unverstellten Blick auf das Kitzsteinhorn und liegt strategisch günstig zwischen dem Zeller See und den Alpenausläufern. Eckdaten Grundstücksfläche: ca. 1.000 m² Widmung: Wohngebiet Topografie: Eben und gut geschnitten Erschließung: Gut erschlossen Infrastruktur und Lage Die Umgebung zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Lebensmittel-, Gastronomie- und Einkaufsangebote sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Bebauung und Altbestand Die ebene Fläche bietet flexible Bebauungsmöglichkeiten in einer etablierten Wohngegend. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein abbruchreifes Bestandsgebäude. Ein entsprechendes Sachverständigengutachten liegt bereits vor und kann bei Interesse eingesehen werden. Dies stellt transparente Rahmenbedingungen dar und gewährleistet direkte Planungssicherheit für einen Neubau. Zusammenfassung Die Liegenschaft stellt aufgrund der Kombination aus Grundstücksgröße, Topografie, Infrastruktur und dem fairen Preisangebot eine solide Basis für ein Bauprojekt in einer gefragten Lage von Zell am See dar. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <500mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <3.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPolizei <3.500mPost <1.500mVerkehrBus <500mBahnhof <500mFlughafen <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Rene Roth

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Zum Verkauf steht ei gepflegtes und großzügig geschnittenes Einfamilienhaus in Hollersbach. Mit einer Wohnfläche von ca. 217 m², verteilt auf 8 Zimmer, bietet die Immobilie eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Aufgrund des Platzangebots eignet sich das Gebäude ideal für größere Familien oder die Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Ausstattung & Eckdaten Wohnfläche: ca. 217 m² Zimmer: 8 Außenbereiche: 2 Balkone, 2 Terrassen sowie ein nutzbarer Garten mit unverbautem Fernblick auf die umliegende Berglandschaft. Küche: Voll ausgestattete Einbauküche ist im Bestand enthalten. Heizung: Luftwärmepumpe neu installiert seit 09.26, ergänzt durch einen Kamin im Wohnbereich. Parken: 4 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück. Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine sehr gute lokale Infrastruktur aus. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahnhof) sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Ebenso befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, eine Apotheke sowie eine Schule in bequemer Distanz, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Freizeit & Sport Die Region bietet ganzjährig einen hohen Freizeitwert: Sommer: Rad- und Wanderwege starten direkt vor der Haustür der Immobilie. Winter: Die Skilifte in der direkten Umgebung von Hollersbach (Einstieg in das Skigebiet Kitzbüheler Alpen) sind auf kurzem Weg erreichbar. Umfeld: Kitzbühel befindet sich in unmittelbarer Nähe und ergänzt das regionale Angebot an Sport, Gastronomie und Kultur. Zusammenfassung Dieses Objekt vereint ein umfassendes Raumangebot mit einer exzellenten Infrastruktur und direktem Zugang zu den Natur- und Skigebieten der Region. Für weitere sachdienliche Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <500mKrankenhaus <5.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <4.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <5.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <2.000mPolizei <4.500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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