In traumhafter Lage am beliebten Seepark in Kittsee gelangt eine neuwertige 4-Zimmer-Wohnung mit direktem Seezugang zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines modernen Wohnhauses mit Personenlift und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und unverbaubaren Blick auf den See. Eckdaten zur Wohnung: Wohnfläche: ca. 93,6 m² Balkon: ca. 8 m² mit traumhaftem Seeblick Zimmer: 4  Heizung: Fußbodenheizung über moderne Luftwärmepumpe Zustand: neuwertig & geschmackvoll möbliert – Verkauf inklusive Einrichtung Energiekennzahlen: sehr gut – niedrige laufende Kosten Stockwerk: 1. OG (mit Lift) Besondere Highlights: Direkter Zugang zum See Gepflegter Gemeinschaftsgarten mit großzügiger Liegefläche Privater Steg und Dusche am See zur Mitbenutzung Ruhige Wohnlage in einer der beliebtesten Anlagen der Region Nur wenige Kilometer zur slowakischen Hauptstadt Bratislava – ideal für Pendler oder als Rückzugsort Diese Immobilie bietet hochwertiges Wohnen am Wasser mit dem Komfort einer modernen Wohnanlage – ideal für Menschen, die Ruhe, Natur und die Nähe zur Stadt verbinden möchten.   Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!   Als INFINA-Partner sorgen wir für den besten Wohnkredit bei der richtigen Bank!  INFINA ist größter unabhängiger Kreditvermittler in Österreich und vergleicht als Kreditmakler die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Als Wohnbau-Finanz-Experten ermitteln wir für Sie die optimale Finanzierungslösung und finden das passende Zinsangebot. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <2.000mKlinik <5.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <4.500mKindergarten <1.000mUniversität <4.500mHöhere Schule <4.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <1.500mPost <2.000mPolizei <5.000mVerkehrBus <1.000mAutobahnanschluss <2.000mStraßenbahn <5.000mBahnhof <3.000mFlughafen <8.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieter Löb

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Objektbeschreibung   Zum Verkauf gelangt ein Wohnhaus mit drei selbständig nutzbaren Wohneinheiten auf einem Grundstück mit einer Fläche von rund 1.283 m². Das Wohnhaus wurde ursprünglich um 1904 errichtet und in den Jahren 1974/1975 wesentlich erweitert und umgebaut. Die gesamte Wohnnutzfläche beträgt rund 185 m². Die Wohneinheiten sind bestandsfrei. Die Liegenschaft ist mit einem teilweise unterkellerten Wohngebäude in Massivbauweise bebaut. Das Gebäude verfügt über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.  Auf dem Grundstück befinden sich darüber hinaus ein freistehendes Holzblockhaus, mehrere PKW-Abstellplätze sowie ein Pool im rückwärtigen Gartenbereich. Der Ausbauzustand der einzelnen Gebäudeteile ist unterschiedlich. Teile des Gebäudes wurden im Zuge mehrerer Modernisierungsmaßnahmen saniert. Einzelne Bereiche des ursprünglichen Altbestandes sowie das Dachgeschoss befinden sich hingegen weitgehend im ursprünglichen Ausbauzustand.   Grundstück Grundstücksfläche: ca. 1.283 m² Grundstücksbreite: ca. 10 m Grundstückstiefe: ca. 120 m Widmung: Bauland Wohngebiet offene oder gekuppelte Bebauungsweise Bauklasse I und II maximal 30 % Bebauungsdichte rückwärtiger Grundstücksteil mit Beschränkung auf höchstens zwei Wohneinheiten   Bauweise und Ausstattung   Bauweise Massivbauweise Teilunterkellerung Sattel- und Pultdach Ziegel- bzw. Betondacheindeckung Kunststofffenster Ausstattung Gas-Zentralheizung Parkett-, Laminat-, Fliesen- und PVC-Bodenbeläge teilweise modernisierte Sanitärbereiche befestigte Terrassen- und Wegeflächen Pool Holzblockhaus mehrere PKW-Abstellplätze Anschlüsse: Strom Wasser Kanal Gas Telefon/Internet   Lage Die Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Leesdorf der Stadt Baden. Das Umfeld ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Wohnhausanlagen geprägt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im näheren Umfeld. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz erfolgt über die B17 und die A2 Südautobahn. Der Bahnhof Baden ist innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Westlich der Liegenschaft verläuft die Südbahn. Südöstlich grenzt ein Fachmarktzentrum an das Grundstück. Nach den Feststellungen des Verkehrswertgutachtens bestehen aufgrund der vorhandenen Einfriedung, des Baumbestandes und der Grundstückstiefe lediglich geringfügige Auswirkungen auf die Wohnqualität. Verkaufsverfahren Die Veräußerung der Liegenschaft erfolgt im Rahmen eines Schuldenregulierungsverfahrens im Wege eines Bieterverfahrens. Nach Besichtigung der Liegenschaft können Kaufinteressenten innerhalb der bekannt gegebenen Frist ein schriftliches Kaufangebot abgeben. Die Annahme eines Angebotes erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung der Verfahrensbeteiligten sowie der erforderlichen gerichtlichen Genehmigungen. Hinweise Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf dem Verkehrswertgutachten zum Bewertungsstichtag.  Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <2.500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mHöhere Schule <7.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.500mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mStraßenbahn <1.500mFlughafen <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieter Löb

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Ein Grundstück – viele Möglichkeiten   Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnlich großzügige Liegenschaft in ruhiger und geschützter Lage von Kittsee. Das insgesamt ca. 2.286 m² große Grundstück ist über eine sogenannte Fahne von der öffentlichen Verkehrsfläche aus erreichbar. Durch diese zurückversetzte Lage bietet die Liegenschaft ein hohes Maß an Privatsphäre und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem Grundstück befindet sich ein altes Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 120 m². In dem Bestandsgebäude wurde früher ein Heuriger betrieben.  Das Wohnhaus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und ist teilweise mit einem Gewölbekeller unterkellert.  Das Grundstück   Das weitläufige und weitgehend ebene Grundstück bietet großzügige Freiflächen und aufgrund seiner Größe interessantes Potenzial für eine Neugestaltung beziehungsweise eine zukünftige Bebauung. Die Zufahrt erfolgt über einen schmaleren Grundstücksteil – die sogenannte „Fahne“. Der eigentliche Hauptteil der Liegenschaft liegt dadurch von der Straße zurückversetzt und vermittelt ein besonders ruhiges und geschütztes Wohngefühl. Bebauungsmöglichkeiten   Nach den vorliegenden Informationen gelten für das Grundstück folgende Bebauungsbestimmungen: Grundstücksfläche: ca. 2.286 m² Bebauungsdichte: 40 % Bauklasse I und II Maximale Gebäudehöhe: 7 Meter Bauweise: offen und/oder gekuppelt Bei einer Bebauungsdichte von 40 % ergibt sich rechnerisch eine mögliche bebaubare Fläche von bis zu ca. 914 m².  Die Liegenschaft eignet sich damit sowohl für private Käufer, die ein außergewöhnlich großes Grundstück mit viel Freiraum suchen, oder Projektentwickler.    Das Bestandsgebäude   Das bestehende Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m² und ist teilweise unterkellert. Besonders hervorzuheben ist der vorhandene Gewölbekeller, der den ursprünglichen Charakter des Gebäudes unterstreicht. Der Altbestand weist einen umfassenden Sanierungsbedarf auf. Je nach Nutzungskonzept kommen eine grundlegende Sanierung, eine bauliche Neugestaltung oder – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – eine alternative Entwicklung des Grundstücks in Betracht. Lage und Infrastruktur   Die Liegenschaft befindet sich in Kittsee im Bezirk Neusiedl am See, unmittelbar im Grenzraum zu Bratislava. Die Kombination aus ländlichem Wohngefühl, guter regionaler Infrastruktur und der Nähe zur slowakischen Hauptstadt macht Kittsee besonders für Pendler und Familien interessant. Kittsee verfügt über eine Bahnverbindung in Richtung Wien und Bratislava-Petržalka. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gastronomie sowie medizinische Versorgung befinden sich im Ort beziehungsweise in der näheren Umgebung. Mit dem Krankenhaus Kittsee befindet sich zudem das einzige Krankenhaus des Bezirkes Neusiedl am See direkt in der Gemeinde. Die Adresse Schattendörfl 24 liegt in einem gewachsenen Siedlungsbereich. Aufgrund der zurückversetzten Lage des Hauptgrundstückes bietet die Liegenschaft Ruhe und Privatsphäre, ohne auf die Vorteile einer gut angebundenen Gemeinde verzichten zu müssen.   Die besonderen Vorzüge auf einen Blick   Ca. 2.286 m² Grundstücksfläche Ruhige und zurückversetzte Fahnenlage Ca. 120 m² Wohnfläche im Bestandsgebäude Teilunterkellerung mit Gewölbekeller Ehemaliger Heurigenbetrieb Großzügige Garten- und Freiflächen Bebauungsdichte von 40 % Bauklasse I und II Offene und/oder gekuppelte Bauweise Interessantes Entwicklungs- und Bebauungspotenzial Nähe zu Bratislava und gute Verbindung nach Wien   Sollte Ihr Interesse jetzt geweckt sein, freuen wir uns auf Ihre Anfrage unter office@immoparadies.at Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit unserem Büro unter tel:02252/274040 oder tel:0676/3618524.   Als INFINA-Partner sorgen wir für den besten Wohnkredit bei der richtigen Bank!  INFINA ist größter unabhängiger Kreditvermittler in Österreich und vergleicht als Kreditmakler die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Als Wohnbau-Finanz-Experten ermitteln wir für Sie die optimale Finanzierungslösung und finden das passende Zinsangebot. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitApotheke <1.000mArzt <500mKlinik <3.500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <3.000mKindergarten <3.000mUniversität <3.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <3.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.000mStraßenbahn <3.000mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieter Löb

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Eckdaten: Grundstücksfläche: 42.141 m² Geplante Widmung: Bauland Betriebsgebiet (kleine Teilfläche Grünland-Grüngürtel) Aktuell: Bauland Industriegebiet Bebauung nach Umwidmung: • GFZ 0,8 • Gebäudehöhe max. 8 m Kaufpreis: € 2.949.000,– Highlights: ✅ Großes, ebenes Areal – ideal für betriebliche Nutzung ✅ Verkehrsnahe Lage zwischen A2 & A3 ✅ Kein Verdacht auf Altlasten oder Kontamination ✅ Historisches Industriegelände mit besonderem Charakter Wichtiger Hinweis: Aktuell besteht eine Bausperre aufgrund der laufenden Umwidmung von Industrie- zu Betriebsgebiet. Die künftige Bebauungsmöglichkeit ist bereits berücksichtigt, wobei es nach Rücksprache mit der Gemeinde die Möglichkeit einer Ausweitung der Bebauungsmöglichkeiten gibt.  Lagevorteile: Direkt an der Pottendorfer Straße gelegen Nur wenige Fahrminuten zu A2 / A3 / B17 Perfekt für Logistik, Produktion, Großhandel oder Betriebsansiedlung Ruhige Umgebung mit guter Erreichbarkeit für Mitarbeiter & Kunden Historie & Potenzial: Das Grundstück war Teil des traditionsreichen Areals der ehemaligen Pulverfabrik Blumau – heute bietet es neue Chancen für moderne Betriebe mit Weitblick. Sollte Ihr Interesse jetzt geweckt sein, freuen wir uns auf Ihre Anfrage unter office@immoparadies.at Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit unserem Büro unter tel:02252/274040 oder tel:0676/3618524.   Als INFINA-Partner sorgen wir für den besten Wohnkredit bei der richtigen Bank!  INFINA ist größter unabhängiger Kreditvermittler in Österreich und vergleicht als Kreditmakler die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Als Wohnbau-Finanz-Experten ermitteln wir für Sie die optimale Finanzierungslösung und finden das passende Zinsangebot. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <3.500mKrankenhaus <9.500mKlinik <7.500mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <3.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <6.500mSonstigeGeldautomat <3.500mBank <3.500mPost <4.000mPolizei <4.000mVerkehrBus <500mBahnhof <2.500mAutobahnanschluss <7.000mStraßenbahn <9.500mFlughafen <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Mag. Irene Moser

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Architektur. Privatsphäre. Pool. Luxuriöses Anwesen in Ruhelage   Ein Zuhause mit außergewöhnlicher Präsenz Dieses 2005 in Massivbauweise errichtete Anwesen verbindet großzügige Architektur, hochwertige Ausstattung und bemerkenswerte Privatsphäre mit einem Außenbereich, der an ein privates Resort erinnert. Die Hanglage schafft insbesondere rund um den Pool, das Sonnendeck und die mehr als 100 m² große Terrassenlandschaft einen weitgehend uneinsichtigen Rückzugsort. Große Fensterflächen, eine Raumhöhe von ca. 2,80 m und die offene, über mehrere Ebenen inszenierte Raumfolge verleihen dem Haus Helligkeit und Weite. Mittelpunkt des Wohnbereichs ist ein außergewöhnlicher, abgerundeter Kachelofen, der zentral im Haus positioniert ist und sich bis in den Schlafbereich des Obergeschosses fortsetzt.   DIE ECKDATEN AUF EINEN BLICK   Adresse Josef-Klieber-Straße 20, 2500 Baden Kaufpreis auf Anfrage Grundstücksgröße 1.192 m² Baujahr/Bauweise 2007/Massivbauweise Zimmer 5 Bäder/WC´s 2 Bäder/ 2 WC´s Raumhöhe 2,80 m² Garage 63,63 m², komfortabel für 2 Fahrzeuge weitere Stellplätze 2 Stellplätze vor der Garage Pool ca. 12 Meter lang mit Sandsteinumrandung und Beleuchtung - Beheizung über Wärmetauscher Terrassen Sonnendeck/Hauptterrasse über 100 m², Terrasse im Obergeschoß ca. 40 m² Heizung Fußbodenheizung mit Gas-Brennwertgerät Photovoltaik auf Haus- und Garagendach, mögliche Jahresproduktion ca. 15.000 kWh Sicherheit Alarmanlage   Wohnen mit Licht, Weite und Charakter Die offene Wohnküche bildet den kommunikativen Auftakt des Erdgeschosses. Über wenige Stufen öffnet sich der großzügige Wohnbereich mit raumhohen Fensterflächen und direktem Blick auf den Pool. Die versetzten Ebenen strukturieren den Raum elegant, ohne die Offenheit zu verlieren. Der zentral angeordnete, abgerundete Kachelofen setzt einen markanten architektonischen Akzent. Er verbindet die Ebenen des Hauses und schafft zugleich eine warme, repräsentative Atmosphäre. Hochwertige Einbaumöbel der Firma Schwarzott unterstreichen den Qualitätsanspruch.   Privater Outdoor-Bereich mit Resort-Charakter Herzstück des Außenbereichs ist der rund 12 Meter lange Pool. Helle Sandsteinplatten, großzügige Holzdecks und die geschützte Hanglage schaffen ein außergewöhnlich privates Ambiente. Der Poolbereich und das weitläufige Sonnendeck sind von außen weitgehend uneinsichtig. Die Terrassenflächen bieten mehrere klar definierte Aufenthaltsbereiche: die mehr als 100 m² große Hauptterrasse beziehungsweise das Sonnendeck, eine knapp 40 m² große Terrasse im Obergeschoss sowie eine seitliche Terrasse, die direkt von der Küche erreichbar ist und sich ideal für Frühstück, Mittagessen oder entspannte Abende eignet.   Privaträume und Bäder Im Obergeschoss setzt sich die klare, hochwertige Gestaltung fort. Parkett in markanter Verlegeart, großzügige Verkehrsflächen und viel Tageslicht schaffen einen eleganten Übergang zu den privaten Räumen. Der Schlafbereich profitiert vom oberen Teil des zentralen Kachelofens und von der ruhigen Ausrichtung. Zwei Bäder und zwei WCs bieten Komfort für Familie und Gäste. Großformatige Fliesen, Glasduschen, hochwertige Armaturen und durchdachte Einbauten prägen die Ausstattung.   Technik, Komfort und Energie  Fußbodenheizung mit Gas-Brennwertgerät - Umstellung auf Luftwärmepumpe ist mit geringem Aufwand möglich  Photovoltaikanlage auf dem Flachdach von Haus und Garage; mögliche Produktion von ca. 15.000kWh Strom pro Jahr  Sonos HiFi-Anlage und Surround-System  Alarmanlage  Automatische Gartenbewässerung  Mähroboter für die Rasenpflege  Zahlreiche Außen-Spots für eine stimmungsvolle Inszenierung bei Nacht  Hochwertige Einbaumöbel von Schwarzott     Die direkt an das Haus angebaute Garage umfasst 63,63 m² und bietet komfortablen Platz für zwei Fahrzeuge. Zwei weitere Stellplätze stehen unmittelbar vor der Garage zur Verfügung.   Architektur, die Innen und Außen verbindet Die klare, moderne Formensprache des Hauses wird durch große Glasflächen, geradlinige Balkone und Terrassen sowie die großzügige Dachlandschaft geprägt. Straßenseitig stehen zwei Balkone zur Verfügung; rückseitig öffnet sich das Obergeschoss auf eine knapp 40 m² große Terrasse. Durch die Hanglage ist die Liegenschaft besonders im rückwärtigen Bereich angenehm abgeschirmt. Die Kombination aus weißer Architektur, Holzdecks, Naturstein und üppigem Grün schafft einen ruhigen, hochwertigen Gesamteindruck.   Besondere Highlights  Ruhige Wohnlage in Baden auf 1.192 m² Grundstück  Uneinsichtiger Pool- und Sonnendeckbereich dank Hanglage  Ca. 12 m langer Pool mit hochwertiger Sandsteinumrandung   Mehr als 100 m² große Terrassen- und Sonnendeckfläche  Zusätzliche OG-Terrasse mit knapp 40 m² sowie separate Seitenterrasse bei der Küche  Großzügiger, heller Wohnbereich mit großen Fensterflächen und Poolblick  Zentraler, abgerundeter Kachelofen über zwei Ebenen  Offene Wohnküche und architektonisch spannende Split-Level-Wirkung  Ca. 2,80 m Raumhöhe  Photovoltaik, Gas-Brennwertgerät und Fußbodenheizung  SONOS HiFi-Surround-System und Alarmanlage  Doppelgarage mit 63,63 m² plus zwei Außenstellplätze  Automatische Bewässerung und Mähroboter  Stimmungsvolle Außenbeleuchtung mit zahlreichen Spots • Sämtliche Aufenthaltsräume sind mit Klimageräten ausgestattet   Ein privates Refugium für höchste Ansprüche Dieses Anwesen richtet sich an Käuferinnen und Käufer, die moderne Architektur, großzügige Freiräume und Privatsphäre in einer ruhigen Wohnlage suchen. Pool, weitläufige Terrassen, hochwertige Haustechnik und die außergewöhnlich helle Raumwirkung machen die Liegenschaft zu einem seltenen Gesamtpaket. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <2.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.500mHöhere Schule <8.500mUniversität <8.500mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <7.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <4.500mStraßenbahn <2.000mFlughafen <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieter Löb

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Architektur mit eigenständigem Charakter   Dieses außergewöhnliche Neubauprojekt in Perchtoldsdorf verbindet moderne Architektur, hochwertige Materialien und individuell geplante Grundrisse zu einem besonderen Wohnkonzept. Die Wohnhausanlage umfasst insgesamt 18 schlüsselfertige Eigentumswohnungen, die sich durch helle Räume, großzügige Fensterflächen und unterschiedliche Grundrisse auszeichnen. Sämtliche Wohnungen verfügen über großzügige Freiflächen in Form von Gärten, Terrassen, Balkonen oder Loggien. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über private Gartenanteile und Terrassen. Große Glasflächen schaffen einen fließenden Übergang zwischen dem Wohnbereich und dem eigenen Grünraum. In den Obergeschossen befinden sich sowohl außergewöhnliche Maisonettenwohnungen als auch großzügig geplante Wohnungen auf nur einer Wohnebene. Offene Galerien, Vollholztreppen aus Eiche sowie Terrassen, Balkone oder Loggien sorgen für ein großzügiges und individuelles Wohngefühl. Eine besondere Stärke des Projektes sind die abwechslungsreich gestalteten Grundrisse. Die Wohnungen wurden nicht nach einem einheitlichen Schema geplant, sondern bieten unterschiedliche Raumaufteilungen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare, Homeoffice oder persönliche Rückzugsbereiche. Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem gebürstete und geölte Eichen-Landhausdielen, hohe Innentüren, moderne Sanitärausstattungen, Fußbodenheizung sowie LED-Deckenspots und KNX-gesteuerte Schaltelemente. Die Beheizung erfolgt effizient über Luftwärmepumpen, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung trägt zusätzlich zu einem angenehmen Raumklima bei. Auch die allgemeinen Bereiche der Wohnanlage wurden hochwertig gestaltet. Das verglaste Stiegenhaus mit Cortenstahlverkleidung, bodentiefe Fensterflächen und der barrierefreie Personenlift schaffen einen hellen und repräsentativen Zugang zu den Wohnungen. Die Kombination aus Holz, Glas, Stahlbeton und Cortenstahl gibt dem Gebäude eine moderne, zugleich natürliche Ausstrahlung. Unterschiedliche Fassadenstrukturen und sorgfältig ausgeführte Details unterstreichen die architektonische Eigenständigkeit des Projektes.   HIGHLIGHTS AUF EINEM BLICK: schlüsselfertige Ausführung großzügige Freiflächen in Form von Terrassen, Loggien und Eigengärten Maisonettewohnungen mit tischlergefertigten Vollholztreppen aus Eiche weiß beschichtete, edle Innentüren mit einer Höhe von bis zu 2,40 Metern intelligentes KNX-System zur komfortablen Steuerung und individuellen Regelung verschiedener Wohnfunktionen hochwertiger außenliegender Sonnen- und Sichtschutz durch Raffstores und ZIP-Screens (teilweise auch Markisen) – je nach Wohnungstyp Fußbodenheizung mit Raumthermostaten Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung attraktive, zahlreiche LED-Deckenspots hochwertig ausgestattete Badezimmer exklusive Wohnungseingangstüren aus Eichenholz mit Fingerprint, Zahlencode, klassischem Schlüssel und digitalem Türspion Videosprechanlage barrierefreier Personenlift mit Glaselement eigene Kellerabteile mit Stromanschluss Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Tiefgaragen- und Außenstellplätze gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse   Die konkrete Ausstattung und Ausführung kann je nach Wohnungstyp variieren.   Attraktive Lage zwischen Wienerwald und Wien Das Wohnprojekt befindet sich in attraktiver Lage von Perchtoldsdorf und verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit dem besonderen Freizeit- und Erholungswert der traditionsreichen Weinbaugemeinde. Das Ortszentrum mit Geschäften, Gastronomiebetrieben und öffentlichen Einrichtungen liegt nur rund 500 Meter entfernt. Eine Apotheke sowie Hallenbad, Sauna, Freibad und Eislaufplatz befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Eine Bushaltestelle ist nach etwa 100 Metern erreichbar, die Schnellbahnstation mit direkter Anbindung nach Wien liegt rund 600 Meter entfernt. Auch die Wiener Stadtgrenze, die Shopping City Süd und wichtige Verkehrsverbindungen sind rasch erreichbar. Gleichzeitig bieten die Weingärten, der Wienerwald und die Perchtoldsdorfer Heide zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Entspannen. Damit vereint die Lage urbanen Komfort, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität in einem der beliebtesten Wohnorte südlich von Wien. Ein hochwertiges Wohnprojekt für Menschen, die eigenständige Architektur, individuelle Grundrisse und modernen Wohnkomfort zu schätzen wissen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <750mKindergarten <750mUniversität <6.500mHöhere Schule <5.250mNahversorgungSupermarkt <750mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <750mBank <750mPost <1.250mPolizei <1.250mVerkehrBus <250mU-Bahn <2.750mStraßenbahn <1.250mBahnhof <250mAutobahnanschluss <1.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieter Löb

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Architektur mit eigenständigem Charakter   Dieses außergewöhnliche Neubauprojekt in Perchtoldsdorf verbindet moderne Architektur, hochwertige Materialien und individuell geplante Grundrisse zu einem besonderen Wohnkonzept. Die Wohnhausanlage umfasst insgesamt 18 schlüsselfertige Eigentumswohnungen, die sich durch helle Räume, großzügige Fensterflächen und unterschiedliche Grundrisse auszeichnen. Sämtliche Wohnungen verfügen über großzügige Freiflächen in Form von Gärten, Terrassen, Balkonen oder Loggien. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über private Gartenanteile und Terrassen. Große Glasflächen schaffen einen fließenden Übergang zwischen dem Wohnbereich und dem eigenen Grünraum. In den Obergeschossen befinden sich sowohl außergewöhnliche Maisonettenwohnungen als auch großzügig geplante Wohnungen auf nur einer Wohnebene. Offene Galerien, Vollholztreppen aus Eiche sowie Terrassen, Balkone oder Loggien sorgen für ein großzügiges und individuelles Wohngefühl. Eine besondere Stärke des Projektes sind die abwechslungsreich gestalteten Grundrisse. Die Wohnungen wurden nicht nach einem einheitlichen Schema geplant, sondern bieten unterschiedliche Raumaufteilungen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare, Homeoffice oder persönliche Rückzugsbereiche. Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem gebürstete und geölte Eichen-Landhausdielen, hohe Innentüren, moderne Sanitärausstattungen, Fußbodenheizung sowie LED-Deckenspots und KNX-gesteuerte Schaltelemente. Die Beheizung erfolgt effizient über Luftwärmepumpen, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung trägt zusätzlich zu einem angenehmen Raumklima bei. Auch die allgemeinen Bereiche der Wohnanlage wurden hochwertig gestaltet. Das verglaste Stiegenhaus mit Cortenstahlverkleidung, bodentiefe Fensterflächen und der barrierefreie Personenlift schaffen einen hellen und repräsentativen Zugang zu den Wohnungen. Die Kombination aus Holz, Glas, Stahlbeton und Cortenstahl gibt dem Gebäude eine moderne, zugleich natürliche Ausstrahlung. Unterschiedliche Fassadenstrukturen und sorgfältig ausgeführte Details unterstreichen die architektonische Eigenständigkeit des Projektes.   HIGHLIGHTS AUF EINEM BLICK: schlüsselfertige Ausführung großzügige Freiflächen in Form von Terrassen, Loggien und Eigengärten Maisonettewohnungen mit tischlergefertigten Vollholztreppen aus Eiche weiß beschichtete, edle Innentüren mit einer Höhe von bis zu 2,40 Metern intelligentes KNX-System zur komfortablen Steuerung und individuellen Regelung verschiedener Wohnfunktionen hochwertiger außenliegender Sonnen- und Sichtschutz durch Raffstores und ZIP-Screens (teilweise auch Markisen) – je nach Wohnungstyp Fußbodenheizung mit Raumthermostaten Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung attraktive, zahlreiche LED-Deckenspots hochwertig ausgestattete Badezimmer exklusive Wohnungseingangstüren aus Eichenholz mit Fingerprint, Zahlencode, klassischem Schlüssel und digitalem Türspion Videosprechanlage barrierefreier Personenlift mit Glaselement eigene Kellerabteile mit Stromanschluss Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Tiefgaragen- und Außenstellplätze gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse   Die konkrete Ausstattung und Ausführung kann je nach Wohnungstyp variieren.   Attraktive Lage zwischen Wienerwald und Wien Das Wohnprojekt befindet sich in attraktiver Lage von Perchtoldsdorf und verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit dem besonderen Freizeit- und Erholungswert der traditionsreichen Weinbaugemeinde. Das Ortszentrum mit Geschäften, Gastronomiebetrieben und öffentlichen Einrichtungen liegt nur rund 500 Meter entfernt. Eine Apotheke sowie Hallenbad, Sauna, Freibad und Eislaufplatz befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Eine Bushaltestelle ist nach etwa 100 Metern erreichbar, die Schnellbahnstation mit direkter Anbindung nach Wien liegt rund 600 Meter entfernt. Auch die Wiener Stadtgrenze, die Shopping City Süd und wichtige Verkehrsverbindungen sind rasch erreichbar. Gleichzeitig bieten die Weingärten, der Wienerwald und die Perchtoldsdorfer Heide zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Entspannen. Damit vereint die Lage urbanen Komfort, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität in einem der beliebtesten Wohnorte südlich von Wien. Ein hochwertiges Wohnprojekt für Menschen, die eigenständige Architektur, individuelle Grundrisse und modernen Wohnkomfort zu schätzen wissen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <750mKindergarten <750mUniversität <6.500mHöhere Schule <5.250mNahversorgungSupermarkt <750mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <750mBank <750mPost <1.250mPolizei <1.250mVerkehrBus <250mU-Bahn <2.750mStraßenbahn <1.250mBahnhof <250mAutobahnanschluss <1.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieter Löb

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Architektur mit eigenständigem Charakter   Dieses außergewöhnliche Neubauprojekt in Perchtoldsdorf verbindet moderne Architektur, hochwertige Materialien und individuell geplante Grundrisse zu einem besonderen Wohnkonzept. Die Wohnhausanlage umfasst insgesamt 18 schlüsselfertige Eigentumswohnungen, die sich durch helle Räume, großzügige Fensterflächen und unterschiedliche Grundrisse auszeichnen. Sämtliche Wohnungen verfügen über großzügige Freiflächen in Form von Gärten, Terrassen, Balkonen oder Loggien. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über private Gartenanteile und Terrassen. Große Glasflächen schaffen einen fließenden Übergang zwischen dem Wohnbereich und dem eigenen Grünraum. In den Obergeschossen befinden sich sowohl außergewöhnliche Maisonettenwohnungen als auch großzügig geplante Wohnungen auf nur einer Wohnebene. Offene Galerien, Vollholztreppen aus Eiche sowie Terrassen, Balkone oder Loggien sorgen für ein großzügiges und individuelles Wohngefühl. Eine besondere Stärke des Projektes sind die abwechslungsreich gestalteten Grundrisse. Die Wohnungen wurden nicht nach einem einheitlichen Schema geplant, sondern bieten unterschiedliche Raumaufteilungen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare, Homeoffice oder persönliche Rückzugsbereiche. Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem gebürstete und geölte Eichen-Landhausdielen, hohe Innentüren, moderne Sanitärausstattungen, Fußbodenheizung sowie LED-Deckenspots und KNX-gesteuerte Schaltelemente. Die Beheizung erfolgt effizient über Luftwärmepumpen, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung trägt zusätzlich zu einem angenehmen Raumklima bei. Auch die allgemeinen Bereiche der Wohnanlage wurden hochwertig gestaltet. Das verglaste Stiegenhaus mit Cortenstahlverkleidung, bodentiefe Fensterflächen und der barrierefreie Personenlift schaffen einen hellen und repräsentativen Zugang zu den Wohnungen. Die Kombination aus Holz, Glas, Stahlbeton und Cortenstahl gibt dem Gebäude eine moderne, zugleich natürliche Ausstrahlung. Unterschiedliche Fassadenstrukturen und sorgfältig ausgeführte Details unterstreichen die architektonische Eigenständigkeit des Projektes.   HIGHLIGHTS AUF EINEM BLICK: schlüsselfertige Ausführung großzügige Freiflächen in Form von Terrassen, Loggien und Eigengärten Maisonettewohnungen mit tischlergefertigten Vollholztreppen aus Eiche weiß beschichtete, edle Innentüren mit einer Höhe von bis zu 2,40 Metern intelligentes KNX-System zur komfortablen Steuerung und individuellen Regelung verschiedener Wohnfunktionen hochwertiger außenliegender Sonnen- und Sichtschutz durch Raffstores und ZIP-Screens (teilweise auch Markisen) – je nach Wohnungstyp Fußbodenheizung mit Raumthermostaten Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung attraktive, zahlreiche LED-Deckenspots hochwertig ausgestattete Badezimmer exklusive Wohnungseingangstüren aus Eichenholz mit Fingerprint, Zahlencode, klassischem Schlüssel und digitalem Türspion Videosprechanlage barrierefreier Personenlift mit Glaselement eigene Kellerabteile mit Stromanschluss Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Tiefgaragen- und Außenstellplätze gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse   Die konkrete Ausstattung und Ausführung kann je nach Wohnungstyp variieren.   Attraktive Lage zwischen Wienerwald und Wien Das Wohnprojekt befindet sich in attraktiver Lage von Perchtoldsdorf und verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit dem besonderen Freizeit- und Erholungswert der traditionsreichen Weinbaugemeinde. Das Ortszentrum mit Geschäften, Gastronomiebetrieben und öffentlichen Einrichtungen liegt nur rund 500 Meter entfernt. Eine Apotheke sowie Hallenbad, Sauna, Freibad und Eislaufplatz befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Eine Bushaltestelle ist nach etwa 100 Metern erreichbar, die Schnellbahnstation mit direkter Anbindung nach Wien liegt rund 600 Meter entfernt. Auch die Wiener Stadtgrenze, die Shopping City Süd und wichtige Verkehrsverbindungen sind rasch erreichbar. Gleichzeitig bieten die Weingärten, der Wienerwald und die Perchtoldsdorfer Heide zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Entspannen. Damit vereint die Lage urbanen Komfort, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität in einem der beliebtesten Wohnorte südlich von Wien. Ein hochwertiges Wohnprojekt für Menschen, die eigenständige Architektur, individuelle Grundrisse und modernen Wohnkomfort zu schätzen wissen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <750mKindergarten <750mUniversität <6.500mHöhere Schule <5.250mNahversorgungSupermarkt <750mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <750mBank <750mPost <1.250mPolizei <1.250mVerkehrBus <250mU-Bahn <2.750mStraßenbahn <1.250mBahnhof <250mAutobahnanschluss <1.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieter Löb

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Architektur mit eigenständigem Charakter   Dieses außergewöhnliche Neubauprojekt in Perchtoldsdorf verbindet moderne Architektur, hochwertige Materialien und individuell geplante Grundrisse zu einem besonderen Wohnkonzept. Die Wohnhausanlage umfasst insgesamt 18 schlüsselfertige Eigentumswohnungen, die sich durch helle Räume, großzügige Fensterflächen und unterschiedliche Grundrisse auszeichnen. Sämtliche Wohnungen verfügen über großzügige Freiflächen in Form von Gärten, Terrassen, Balkonen oder Loggien. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über private Gartenanteile und Terrassen. Große Glasflächen schaffen einen fließenden Übergang zwischen dem Wohnbereich und dem eigenen Grünraum. In den Obergeschossen befinden sich sowohl außergewöhnliche Maisonettenwohnungen als auch großzügig geplante Wohnungen auf nur einer Wohnebene. Offene Galerien, Vollholztreppen aus Eiche sowie Terrassen, Balkone oder Loggien sorgen für ein großzügiges und individuelles Wohngefühl. Eine besondere Stärke des Projektes sind die abwechslungsreich gestalteten Grundrisse. Die Wohnungen wurden nicht nach einem einheitlichen Schema geplant, sondern bieten unterschiedliche Raumaufteilungen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare, Homeoffice oder persönliche Rückzugsbereiche. Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem gebürstete und geölte Eichen-Landhausdielen, hohe Innentüren, moderne Sanitärausstattungen, Fußbodenheizung sowie LED-Deckenspots und KNX-gesteuerte Schaltelemente. Die Beheizung erfolgt effizient über Luftwärmepumpen, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung trägt zusätzlich zu einem angenehmen Raumklima bei. Auch die allgemeinen Bereiche der Wohnanlage wurden hochwertig gestaltet. Das verglaste Stiegenhaus mit Cortenstahlverkleidung, bodentiefe Fensterflächen und der barrierefreie Personenlift schaffen einen hellen und repräsentativen Zugang zu den Wohnungen. Die Kombination aus Holz, Glas, Stahlbeton und Cortenstahl gibt dem Gebäude eine moderne, zugleich natürliche Ausstrahlung. Unterschiedliche Fassadenstrukturen und sorgfältig ausgeführte Details unterstreichen die architektonische Eigenständigkeit des Projektes.   HIGHLIGHTS AUF EINEM BLICK: schlüsselfertige Ausführung großzügige Freiflächen in Form von Terrassen, Loggien und Eigengärten Maisonettewohnungen mit tischlergefertigten Vollholztreppen aus Eiche weiß beschichtete, edle Innentüren mit einer Höhe von bis zu 2,40 Metern intelligentes KNX-System zur komfortablen Steuerung und individuellen Regelung verschiedener Wohnfunktionen hochwertiger außenliegender Sonnen- und Sichtschutz durch Raffstores und ZIP-Screens (teilweise auch Markisen) – je nach Wohnungstyp Fußbodenheizung mit Raumthermostaten Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung attraktive, zahlreiche LED-Deckenspots hochwertig ausgestattete Badezimmer exklusive Wohnungseingangstüren aus Eichenholz mit Fingerprint, Zahlencode, klassischem Schlüssel und digitalem Türspion Videosprechanlage barrierefreier Personenlift mit Glaselement eigene Kellerabteile mit Stromanschluss Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Tiefgaragen- und Außenstellplätze gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse   Die konkrete Ausstattung und Ausführung kann je nach Wohnungstyp variieren.   Attraktive Lage zwischen Wienerwald und Wien Das Wohnprojekt befindet sich in attraktiver Lage von Perchtoldsdorf und verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit dem besonderen Freizeit- und Erholungswert der traditionsreichen Weinbaugemeinde. Das Ortszentrum mit Geschäften, Gastronomiebetrieben und öffentlichen Einrichtungen liegt nur rund 500 Meter entfernt. Eine Apotheke sowie Hallenbad, Sauna, Freibad und Eislaufplatz befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Eine Bushaltestelle ist nach etwa 100 Metern erreichbar, die Schnellbahnstation mit direkter Anbindung nach Wien liegt rund 600 Meter entfernt. Auch die Wiener Stadtgrenze, die Shopping City Süd und wichtige Verkehrsverbindungen sind rasch erreichbar. Gleichzeitig bieten die Weingärten, der Wienerwald und die Perchtoldsdorfer Heide zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Entspannen. Damit vereint die Lage urbanen Komfort, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität in einem der beliebtesten Wohnorte südlich von Wien. Ein hochwertiges Wohnprojekt für Menschen, die eigenständige Architektur, individuelle Grundrisse und modernen Wohnkomfort zu schätzen wissen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <750mKindergarten <750mUniversität <6.500mHöhere Schule <5.250mNahversorgungSupermarkt <750mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <750mBank <750mPost <1.250mPolizei <1.250mVerkehrBus <250mU-Bahn <2.750mStraßenbahn <1.250mBahnhof <250mAutobahnanschluss <1.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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