Die angebotene Grundstücksfläche kann flexibel zwischen ca. 500 und 600 m² gewählt und je nach Wunsch der Käufer individuell abgetrennt werden.Das Grundstück ist als Bauland gewidmet und bietet mit seiner ebenen Grünfläche ideale Voraussetzungen für eine unkomplizierte Bebauung und die Errichtung eines Eigenheims mit Garten. Wichtige Versorgungsleitungen wie Kanal und Strom befinden sich unmittelbar im Bereich der Straße.Ein weiterer Vorteil: Für das Grundstück besteht kein Bauzwang bzw. keine Bebauungsfrist. Käufer sind somit zeitlich flexibel und können selbst entscheiden, wann sie ihr Bauvorhaben realisieren möchten.Die derzeit geltende GFZ (Geschossflächenzahl) beträgt 0,5. Seitens der Gemeinde ist aktuell eine Bauverdichtung bzw. Anpassung der baulichen Ausnutzbarkeit in Planung. Im Zuge dessen könnte sich zukünftig eine höhere GFZ ergeben. Mit einer möglichen Umsetzung ist nach aktuellem Informationsstand jedoch frühestens in etwa zwei Jahren zu rechnen.Der Kaufpreis beträgt € 1.100,– pro m². Der Gesamtkaufpreis richtet sich somit nach der individuell vereinbarten und tatsächlich abgetrennten Grundstücksfläche.

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Historisches Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten – attraktive Anlageimmobilie in St. Johann am WaldeEin Gebäude mit Geschichte, zeitgemäßem Wohnkomfort und interessanten Perspektiven für Anleger.Im Ortsgebiet von St. Johann am Walde präsentiert sich dieses geschichtsträchtige Mehrfamilienhaus, das ursprünglich im Jahr 1950 errichtet wurde und einst als Gemeindegebäude diente. Im Zuge einer umfassenden Umgestaltung im Jahr 2011 wurde das ehemalige Verwaltungsgebäude einer neuen Nutzung zugeführt und in ein Wohnhaus mit mehreren eigenständigen Wohneinheiten umgewandelt. Die ursprüngliche Bausubstanz wurde dabei mit zeitgemäßen Wohnstandards verbunden, wodurch eine interessante Anlageimmobilie mit besonderem Charakter entstanden ist.Heute umfasst das Gebäude insgesamt fünf Wohneinheiten, die sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss verteilen. Mit einer gesamten Wohnnutzfläche von rund 334 m² bietet die Liegenschaft eine durchdachte Mischung aus kompakten Zweizimmerwohnungen und einer großzügigen Dreizimmerwohnung im Dachgeschoss.Im Erdgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene 2-Zimmerwohnungen mit Wohnflächen von rund 55 m² und 59 m². Das Obergeschoss beherbergt ebenfalls zwei 2-Zimmerwohnungen mit etwa 55 m² und 62 m². Sämtliche Einheiten verfügen über einen eigenen Wohnbereich mit Küche, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC.Das Dachgeschoss bildet mit einer großzügigen 3-Zimmerwohnung von rund 102 m² den Abschluss des Wohnhauses. Neben dem offen gestalteten Wohn- und Essbereich stehen hier zwei separate Schlafzimmer sowie ein eigenes Badezimmer zur Verfügung. Die großzügigen Raumverhältnisse, die Dachschrägen und die zahlreichen Fensterflächen verleihen dieser Wohneinheit einen besonders angenehmen Wohncharakter.Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über weitere rund 132 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Die vorhandenen Kellerflächen bieten zusätzlichen Stauraum und funktionale Nebenflächen. Den einzelnen Wohnungen sind darüber hinaus eigene Kellerabteile zugeordnet. Ergänzt wird das Raumangebot durch insgesamt fünf PKW-Stellplätze im Freien.Im Rahmen der Umgestaltung und Modernisierung wurde besonderer Wert auf die technische und energetische Ausstattung gelegt. Das Gebäude verfügt über einen Vollwärmeschutz, 3-Fach verglaste Fenster und ist an das örtliche Nahwärmenetz angeschlossen. Die Wärmeversorgung erfolgt somit über eine zentrale, mit Hackschnitzeln betriebene Fernwärmeversorgung. Auch die Elektroinstallationen sowie die Sanitär- und Haustechnik entsprechen einem zeitgemäßen Standard.Auch aus wirtschaftlicher Sicht präsentiert sich die Immobilie als interessante Investitionsmöglichkeit. Die jährlichen Mieteinnahmen inklusive Betriebskosten belaufen sich aktuell auf rund 46.092 Euro, während die angegebenen jährlichen Betriebskosten bei rund 7.585 Euro liegen. Die Aufteilung auf fünf eigenständige Wohneinheiten ermöglicht eine breite Mieterstruktur und sorgt für eine gewisse Streuung des Vermietungsrisikos.Dieses Mehrfamilienhaus vereint die Geschichte eines ehemaligen öffentlichen Gebäudes mit der Funktionalität eines modernisierten Wohnobjekts. Die fünf bestehenden Wohneinheiten, die umfangreichen Kellerflächen, die nachhaltige Wärmeversorgung sowie die dokumentierte Nutzwertaufteilung machen die Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Investoren, die Wert auf Substanz, laufende Mieteinnahmen und langfristige Entwicklungsmöglichkeiten legen.

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Diese gut geschnittene Zweizimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ursprünglich 1950 errichteten Gebäudes, das einst als Gemeindeamt diente und im Jahr 2011 im Zuge einer umfassenden Umgestaltung zu einem Mehrfamilienhaus mit fünf eigenständigen Wohneinheiten umgebaut wurde. Dabei wurde die ursprüngliche Bausubstanz mit zeitgemäßen Wohnstandards verbunden.Auf rund 59 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden. Ein separates Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsort, während das Badezimmer mit Wanne und WC das Raumangebot vervollständigt.Auch in technischer und energetischer Hinsicht überzeugt das Wohnhaus. Ein Vollwärmeschutz, 3-fach verglaste Fenster sowie der Anschluss an das örtliche, mit Hackschnitzeln betriebene Nahwärmenetz sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Elektro- und Sanitärinstallationen wurden im Zuge der Modernisierung entsprechend angepasst.Ein zugeordnetes Kellerabteil mit rund 9,69 m² bietet praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten. Ein eigener PKW-Freistellplatz direkt vor dem Gebäude rundet das Angebot ab.Mit ihrer funktionalen Raumaufteilung, der angenehmen Wohnungsgröße und der Lage im Erdgeschoss eignet sich diese Wohneinheit insbesondere für Singles und Paare, die Wert auf gemütliches und unkompliziertes Wohnen legen.Die Wohnung ist aktuell bis 31.09.2029 vermietet.

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Diese charmante Zweizimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ursprünglich 1950 errichteten Gebäudes, das einst als Gemeindeamt diente und im Jahr 2011 im Zuge einer umfassenden Umgestaltung zu einem Mehrfamilienhaus mit fünf eigenständigen Wohneinheiten umgebaut wurde. Dabei wurde die ursprüngliche Bausubstanz mit zeitgemäßen Wohnstandards verbunden.Auf rund 55 m² bietet die südwestseitig ausgerichtete Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Dank der südwestlichen Ausrichtung profitiert die Wohnung insbesondere am Nachmittag und Abend von angenehmen Lichtverhältnissen. Ein separates Schlafzimmer schafft einen gemütlichen Rückzugsort, während das Badezimmer mit Badewanne und WC zusätzlichen Wohnkomfort bietet.Auch in technischer und energetischer Hinsicht überzeugt das Wohnhaus. Ein Vollwärmeschutz, 3-fach verglaste Fenster sowie der Anschluss an das örtliche, mit Hackschnitzeln betriebene Nahwärmenetz sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Elektro- und Sanitärinstallationen wurden im Zuge der Modernisierung entsprechend angepasst.Ein zugeordnetes Kellerabteil mit rund 9,69 m² bietet praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten. Ein eigener PKW-Freistellplatz direkt vor dem Gebäude rundet das Angebot ab.Mit ihrer funktionalen Raumaufteilung, der angenehmen Südwestausrichtung, der direkt angrenzenden Terrasse und der Lage im Erdgeschoss eignet sich diese Wohneinheit insbesondere für Singles und Paare, die Wert auf gemütliches und unkompliziertes Wohnen legen.Die Wohnung ist aktuell bis 31.08.2027 vermietet.

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Diese großzügig geschnittene Dreizimmerwohnung befindet sich im Obergeschoss eines ursprünglich 1950 errichteten Gebäudes, das einst als Gemeindeamt diente und im Jahr 2011 im Zuge einer umfassenden Umgestaltung zu einem Mehrfamilienhaus mit fünf eigenständigen Wohneinheiten umgebaut wurde. Dabei wurde die ursprüngliche Bausubstanz mit zeitgemäßen Wohnstandards verbunden.Auf rund 62 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden. Zwei separate Schlafzimmer schaffen individuelle Rückzugsmöglichkeiten und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Von einem der beiden Schlafzimmer gelangt man direkt auf den eigenen Balkon, der zu entspannten Momenten an der frischen Luft einlädt. Ein Badezimmer mit Badewanne und WC vervollständigt das Raumangebot.Auch in technischer und energetischer Hinsicht überzeugt das Wohnhaus. Ein Vollwärmeschutz, 3-fach verglaste Fenster sowie der Anschluss an das örtliche, mit Hackschnitzeln betriebene Nahwärmenetz sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Elektro- und Sanitärinstallationen wurden im Zuge der Modernisierung entsprechend angepasst.Der eigene Balkon mit rund 3,54 m² bietet zusätzlichen Freiraum. Ein zugeordnetes Kellerabteil mit ca. 13,57 m² schafft praktische Abstellmöglichkeiten. Ein eigener PKW-Freistellplatz direkt vor dem Gebäude rundet das Angebot ab.Mit ihren drei Zimmern, der funktionalen Raumaufteilung und dem eigenen Balkon eignet sich diese Wohneinheit insbesondere für Paare, kleine Familien oder Personen, die zusätzlichen Platz für ein Homeoffice benötigen.Die Wohnung ist bis 31.11.2029 vermietet.

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Diese gut geschnittene Zweizimmerwohnung befindet sich im Obergeschoss eines ursprünglich 1950 errichteten Gebäudes, das einst als Gemeindeamt diente und im Jahr 2011 im Zuge einer umfassenden Umgestaltung zu einem Mehrfamilienhaus mit fünf eigenständigen Wohneinheiten umgebaut wurde. Dabei wurde die ursprüngliche Bausubstanz mit zeitgemäßen Wohnstandards verbunden.Auf rund 55 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Ein separates Schlafzimmer schafft einen gemütlichen Rückzugsort, während das Badezimmer mit Dusche und WC das Raumangebot vervollständigt.Auch in technischer und energetischer Hinsicht überzeugt das Wohnhaus. Ein Vollwärmeschutz, 3-fach verglaste Fenster sowie der Anschluss an das örtliche, mit Hackschnitzeln betriebene Nahwärmenetz sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Elektro- und Sanitärinstallationen wurden im Zuge der Modernisierung entsprechend angepasst.Ein besonderes Plus ist das außergewöhnlich großzügige, der Wohnung zugeordnete Kellerabteil mit rund 23 m², das vielseitige Abstell- und Lagermöglichkeiten bietet. Ein eigener PKW-Freistellplatz direkt vor dem Gebäude rundet das Angebot ab.Mit ihrer funktionalen Raumaufteilung, der überschaubaren Wohnungsgröße und den großzügigen zusätzlichen Abstellflächen eignet sich diese Wohneinheit insbesondere für Singles und Paare, die Wert auf praktisches und unkompliziertes Wohnen legen.Die Wohnung ist aktuell bis 31.10.2028 vermietet.

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Die großzügige 3-Zimmerwohnung im Dachgeschoss befindet sich in einem ursprünglich 1950 errichteten Gebäude, das einst als Gemeindeamt diente und im Jahr 2011 im Zuge einer umfassenden Umgestaltung zu einem Mehrfamilienhaus mit fünf eigenständigen Wohneinheiten umgebaut wurde. Dabei wurde die ursprüngliche Bausubstanz mit zeitgemäßen Wohnstandards verbunden.Auf rund 102 m² bietet die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platz zum Entfalten. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Von hier aus gelangt man direkt auf den gemütlichen Balkon, der sich ideal eignet, um bei einer Tasse Morgenkaffee entspannt in den Tag zu starten.Zwei außergewöhnlich geräumige Schlafzimmer bieten viel Platz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen die durchdachte Raumaufteilung. Die charakteristischen Dachschrägen und großzügigen Fensterflächen verleihen der Wohnung eine besonders wohnliche Atmosphäre.Auch in technischer und energetischer Hinsicht überzeugt das Wohnhaus. Ein Vollwärmeschutz, 3-fach verglaste Fenster sowie der Anschluss an das örtliche, mit Hackschnitzeln betriebene Nahwärmenetz sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Elektro- und Sanitärinstallationen wurden im Zuge der Modernisierung entsprechend angepasst.Ein eigener Balkon mit rund 3,52 m², ein zugeordnetes Kellerabteil mit ca. 13,95 m² sowie ein PKW-Freistellplatz direkt vor dem Gebäude runden das Angebot ab.

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Mitten in Seekirchen am Wallersee erwartet Sie eine kompakte Büroeinheit, die auf rund 24,82 m² ideale Voraussetzungen für konzentriertes und ungestörtes Arbeiten bietet. Ob als Standort für Ihr eigenes Unternehmen, als Beratungsbüro oder als Arbeitsplatz abseits des Homeoffice.Die Büroeinheit befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Zwei großzügige Dachflächenfenster sorgen für angenehmes Tageslicht und verleihen dem Raum gemeinsam mit den Dachschrägen einen besonderen Charakter. Ein separates WC ist vorhanden.Zwei PKW-Freistellplätze können optional um jeweils EUR 15.000,– erworben werden.Dank der zentralen Lage profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben und weiteren wichtigen Einrichtungen. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Bezirksgericht Seekirchen, das in nur wenigen Gehminuten erreichbar ist.

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Zentral wohnen und trotzdem den Platz für das eigene Zuhause genießen: In St. Johann im Pongau stehen zwei neu geschaffene Baugrundstücke mit jeweils ca. 694 m² zum Verkauf. Die ebenen Grundstücksflächen bieten eine attraktive Grundlage für die Verwirklichung des eigenen Wohnhauses – eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld und mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und ins Zentrum von St. Johann.Ob für zwei Familien, Freunde oder zwei Generationen: Durch die unmittelbar nebeneinanderliegenden Grundstücke eröffnet sich zusätzlich die besondere Möglichkeit, zwei eigenständige Zuhause in direkter Nachbarschaft zu schaffen.Das GrundstückDie beiden Grundstücke verfügen über jeweils ca. 694 m² Grundstücksfläche und sind vollständig eben. Die ebene Beschaffenheit bietet gute Voraussetzungen für eine unkomplizierte Planung und Bebauung des zukünftigen Eigenheims.Die Flächen sind als „Bauland – Erweitertes Wohngebiet“ gewidmet. Für die Grundstücke besteht derzeit kein Bebauungsplan. Die konkrete Bebauung und Ausgestaltung eines zukünftigen Wohnhauses ist daher im Zuge der individuellen Planung mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.Zufahrt & InfrastrukturDie Zufahrt zu den beiden neu geschaffenen Grundstücken erfolgt über eine bestehende private Hauszufahrt, die entsprechend bis zu den Grundstücken verlängert werden muss. Die Kosten für diese Verlängerung sind von den zukünftigen Eigentümern der beiden Grundstücke zu tragen.Die Grundstücke sind derzeit nicht vollständig aufgeschlossen. Leitungen bzw. Infrastruktur wie Kanal und Strom befinden sich jedoch in unmittelbarer Umgebung und müssen im Zuge der zukünftigen Bebauung entsprechend angeschlossen werden.KaufpreisGrundstück 1 – 694 m²: € 569.000,–Grundstück 2 – 694 m²: € 569.000,–Die beiden Grundstücke werden einzeln zum Kauf angeboten. Ein gemeinsamer Erwerb beider Grundstücke ist ebenfalls möglich.Interesse geweckt?Sie möchten sich selbst ein Bild von den Grundstücken und ihrer Lage machen? Gerne zeigen wir Ihnen die Liegenschaft persönlich und beantworten Ihre Fragen rund um Grundstück, Zufahrt und die vorhandene Infrastruktur.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Grundstücke persönlich vorzustellen.

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Die gepflegte Wohnung überzeugt durch eine solide Ausstattung, laufend durchgeführte Modernisierungen und praktische Details, die für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen.Ein besonderes Highlight ist der Wohnbereich mit einem dänischen Ofen, der vor allem in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme und gemütliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und damit auch an sonnigen Tagen einen geschützten Platz im Freien bietet.Die Fenster wurden im Jahr 2023 erneuert und verfügen über eine moderne 3-Scheiben- Verglasung. Teilweise sind diese zusätzlich mit Insektenschutz ausgestattet. Auch in den weiteren Bereichen der Wohnung wurde regelmäßig investiert: Badezimmer und WC wurden 2021 saniert und jeweils mit einer Lüftung ausgestattet. Im Zuge der Arbeiten wurde auch der Boiler erneuert, der kosteneffizient über Nachtstrom betrieben wird.Die Küche verfügt über eine Abluft nach außen. Geschirrspüler und Kühlschrank wurden erst vor Kurzem ausgetauscht und ergänzen die funktionale Ausstattung.Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz direkt im Haus. Kabel-TV ist vorhanden, der Internetanschluss kann über die Salzburg AG genutzt werden.Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf € 179,48. Hinzu kommt eine monatliche Rücklage in Höhe von € 87,60, wodurch sich eine monatliche Gesamtbelastung von € 267,08 ergibt.

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