NEUER PREIS: RUHELAGE - Baugrundstück mit Abbruchhaus - bis zu 3 Wohneinheiten, kein BAUZWANG 710m² großzügiger Eigengrund in Korneuburg  – maximal 3 Wohneinheiten. Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als grüne Ruheoase, für Hobbygärtner oder zur Errichtung eines Pools oder Schwimmteichs.  Widmung & Bebauung Bauland-Wohngebiet (max. 3 Wohneinheiten) 30 % Verbaubarkeit Offene oder gekuppelte Bauweise Bauklasse I und II;  max.3 oberirdische Geschosse GFZ unter 1 📍 Lage & Infrastruktur Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage. Die Verkehrsanbindung ist gegeben durch: Autobahnanschluss Korneuburg West  Busverbindung  8 Minuten zu Fuß Bahnhof Korneuburg in ca. 20 Gehminuten erreichbar Vor dem Haus stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung, ohne Kurzparkzone. Kaufpreis: 470.000,- Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Frau Maria Mayer unter der Tel. 069911020343. 👉 Jetzt automatisiertes Exposé anfordern unter immoberaterin.at Bitte stellen sie eine schriftliche Anfrage über diese Website mit ihrem vollständigen Namen, ihre Wohnadresse, ihre Emailadresse und Telefonnummer, sie erhalten sofort einen Link per Mail, zum Download des Exposes mit der genauen Adresse und allen Daten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Maria Mayer

Immoberater IN KG

Schnellanfrage

NEUER PREIS: RUHELAGE -Renovierungsbedürftiges EIN- oder ZWEIFAMILIENHAUS  mit 3 Garagenplätzen Dieses renovierungsbedürftige Haus in ruhiger Lage von Korneuburg bietet eine Gelegenheit für Käufer mit Visionen.  Auf einem großzügigen Eigengrund mit rund 710 m² eröffnet sich Ihnen vielseitiges Potenzial zur individuellen Gestaltung – ideal sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus. Es verfügt über zwei Küchen, zwei Bäder und zwei Toiletten und könnte daher auch von zwei Familien bezogen werden. Die im Jahr 1958 errichtete Immobilie wurde in Ziegelmassivbauweise ausgeführt und ist vollunterkellert. 🌿 Grundstück & Außenbereich Der weitläufige Garten bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als grüne Ruheoase, für Hobbygärtner oder zur Errichtung eines Pools oder Schwimmteichs. Ergänzt wird die Außenfläche durch: 3 Garagenplätze Eine praktische Gartenhütte Einen eigenen Brunnen zur Gartenbewässerung 🏠 Raumaufteilung Erdgeschoss (ca. 91 m² Wohnnutzfläche): Wohnzimmer Große Essküche Schlafzimmer Büroraum Badezimmer mit Dusche & Waschmaschinenanschluss separate Toilette Vorraum mit Zugang ins Dachgeschoss Dachgeschoss (ca. 50 m² Wohnnutzfläche): Essküche Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche & WC Kellergeschoss (ca. 85 m² Nutzfläche): Zwei Lagerräume Haustechnikraum 🔧 Technik & Zustand Die Haustechnik wurde bereits teilweise erneuert: Gas-Brennwertgerät (Baujahr 2021/2022) Warmwasserboiler mit Gas Außerdem wurde ein Fernwärmeanschluss eingeleitet und vorbereitet. Der Energieausweis weist eine Energiekennzahl von 249 kWh und einen fGEE von 3,40 aus. Das Gebäude wartet auf eine thermische Sanierung. 📐 Widmung & Bebauung Bauland-Wohngebiet (max. 3 Wohneinheiten) 30 % Verbaubarkeit Offene oder gekuppelte Bauweise Bauklasse I und II;  max.3 oberirdische Geschosse GFZ unter 1 📍 Lage & Infrastruktur Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage in Korneuburg. Die Verkehrsanbindung ist gegeben durch: Autobahnanschluss Korneuburg West  Busverbindung  8 Minuten zu Fuß Bahnhof Korneuburg in ca. 20 Gehminuten erreichbar Vor dem Haus stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung, ohne Kurzparkzone. Kaufpreis: 470.000,- Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Frau Maria Mayer unter der Tel. 069911020343. 👉 Jetzt automatisiertes Exposé anfordern unter immoberaterin.at Bitte stellen sie eine schriftliche Anfrage über diese Website mit ihrem vollständigen Namen, ihre Wohnadresse, ihre Emailadresse und Telefonnummer, sie erhalten sofort einen Link per Mail, zum Download des Exposes mit der genauen Adresse und allen Daten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Maria Mayer

Immoberater IN KG

Schnellanfrage

!!! Für EIN- und ZWEIFAMILIENHAUS geeignet!!!  1875m²  GROSSES GRUNDSTÜCK - DIREKT am Fuße des BISAMBERG's - WESTAUSRICHTUNG - PLATZ für MEHRERE KFZ-Abstellplätze!    Das bestehende Wohnhaus umfasst ca.300 m² Nutzfläche auf drei Ebenen, dieses ist sanierungsbedürftig. Am Bestandobjekt wäre anstelle des Dachgeschosses, ein zurückgesetztes Geschoss über die zulässige Gebäudehöhe von 7 m bewilligungsfähig. Hinter dem Haus befindet sich eine überdachte Laube und ein Pool, welches mittels Luftwärmepumpe beheizt werden kann. Dieses Grundstück für Naturliebhaber liegt direkt am Waldrand! Das Grundstück im Ausmaß von 1407 m² ist im Flächenwidmungsplan als Bauland-Wohngebiet  (max. 2 Wohneinheiten, 30 % Verbaubarkeit, offene Bauweise, 7 m zulässige Gebäudehöhe) ausgewiesen. Die Bebaubarkeit ist durch Baufluchtlinien eingeschränkt, tatsächlich kann ein Hauptgebäude  auf einer Fläche  von ungefähr  714m² errichtet oder durch eine Zubau vergrößert werden. Der rückwärtige Teil des Grundstückes mit 468m² ist als Grünland ausgewiesen.  Strom, Wasser, Kanalanschluss und Brunnen sind vorhanden. Langenzersdorf bietet eine hervorragende Infrastruktur, wie Bahnhof, Gastronomie, Heurigen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Volks- und Mittelschule. Dank der A22 und S-Bahn sind Sie in wenigen Minuten in Wien – perfekt für Pendler. Für Freizeit- und Erholungssuchende bietet das Freizeitzentrum Seeschlacht und das Naturschutzgebiet Bisamberg vielfältige Möglichkeiten. NEUER Kaufpreis: 850.000,- anstatt 990.000,- Bei weiteren Fragen erreichen Sie Frau Maria Mayer unter der Tel. 0699 11 02 03 43 👉 Jetzt automatisiertes Exposé anfordern unter immoberaterin.at Bitte stellen sie eine schriftliche Anfrage über diese Website mit ihrem vollständigen Namen, ihre Wohnadresse, ihre Emailadresse und Telefonnummer, sie erhalten sofort einen Link per Mail, zum Download des Exposes mit der genauen Adresse und allen Daten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Maria Mayer

Immoberater IN KG

Schnellanfrage

NEUER PREIS: BESTLAGE: 1424m²  in RUHIGER LAGE - zwei Baugrundstücke für insgesamt 6 REIHENHÄUSER Insgesamt stehen 2 benachbarte Grundstücke zum Verkauf 710m² Grund mit Abbruchhaus 714m² Grund    Es besteht kein Bauzwang  Widmung & Bebauung Bauland-Wohngebiet (max. 3 Wohneinheiten) 30 % Verbaubarkeit Offene oder gekuppelte Bauweise Bauklasse I und II; max.3 oberirdische Geschosse GFZ unter 1 📍 Lage & Infrastruktur Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage, die Verkehrsanbindung ist gegeben durch: Autobahnanschluss Korneuburg West  Busverbindung 8 Minuten zu Fuß Bahnhof Korneuburg in ca. 20 Gehminuten erreichbar Vor dem Haus stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung, ohne Kurzparkzone. Kaufpreis: 1.000.000,- Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Frau Maria Mayer unter der Tel. 069911020343. Bitte stellen Sie eine schriftliche Anfrage über diese Website mit Ihrem vollständigen Namen, Ihrer Wohnadresse, Ihrer E-Mail-Adresse und Telefonnummer. Anschließend übermitteln wir Ihnen gerne alle Unterlagen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Maria Mayer

Immoberater IN KG

Schnellanfrage

!!! Für EIN- und ZWEIFAMILIENHAUS geeignet!!!  1875m²  GROSSES GRUNDSTÜCK - DIREKT am Fuße des BISAMBERG's - WESTAUSRICHTUNG - PLATZ für MEHRERE KFZ-Abstellplätze!  Es gibt keinen Bauzwang! Das Grundstück im Ausmaß von 1407 m² ist im Flächenwidmungsplan als Bauland-Wohngebiet  (max. 2 Wohneinheiten, 30 % Verbaubarkeit, offene Bauweise, 7 m zulässige Gebäudehöhe) ausgewiesen. Die Bebaubarkeit ist durch Baufluchtlinien eingeschränkt, tatsächlich kann ein Hauptgebäude  auf einer Fläche  von ungefähr  714m² errichtet werden. Der rückwärtige Teil des Grundstückes mit 468m² ist als Grünland ausgewiesen.  Ein bestehendes Wohnhaus umfasst ca.300 m² Nutzfläche auf drei Ebenen, dieses ist stark sanierungsbedürftig. Am Bestandobjekt wäre anstelle des Dachgeschosses, ein zurückgesetztes Geschoss über die zulässige Gebäudehöhe von 7 m bewilligungsfähig. Hinter dem Haus befindet sich eine überdachte Laube und ein Pool, welches mittels Luftwärmepumpe beheizt werden kann. Dieses Grundstück für Naturliebhaber liegt direkt am Waldrand! Strom, Wasser, Kanalanschluss und Brunnen sind vorhanden. Langenzersdorf bietet eine hervorragende Infrastruktur, wie Bahnhof, Gastronomie, Heurigen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Volks- und Mittelschule. Dank der A22 und S-Bahn sind Sie in wenigen Minuten in Wien – perfekt für Pendler. Für Freizeit- und Erholungssuchende bietet das Freizeitzentrum Seeschlacht und das Naturschutzgebiet Bisamberg vielfältige Möglichkeiten. NEUER Kaufpreis: 850.000,- anstatt 990.000,- Bei weiteren Fragen erreichen Sie Frau Maria Mayer unter der Tel. 0699 11 02 03 43 👉 Jetzt automatisiertes Exposé anfordern unter immoberaterin.at Bitte stellen sie eine schriftliche Anfrage über diese Website mit ihrem vollständigen Namen, ihre Wohnadresse, ihre Emailadresse und Telefonnummer, sie erhalten sofort einen Link per Mail, zum Download des Exposes mit der genauen Adresse und allen Daten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Maria Mayer

Immoberater IN KG

Schnellanfrage

SCHMUCKSTÜCK: Historischer Charme trifft moderne Energieeffizienz - mit Naturpool und Garage Inmitten der idyllischen Hügellandschaft von Ernstbrunn erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie, die historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort vereint. Auf einem 566 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses liebevoll modernisierte Wohnhaus mit einer Wohnfläche von 118m² als echtes Schmuckstück für Menschen, die das Besondere suchen. Die Wiener Stadtgrenze Strebersdorf erreichen Sie in etwa 30 Fahrminuten, die Autobahnauffahrt Korneuburg Nord in rund 20 Fahrminuten. Ihre Vorteile auf einen Blick ✅ Naturpool für erholsame Stunden im eigenen Garten ✅ Photovoltaikanlage mit 11 kWp und 10 kWh Speicher ✅ Historischer Ziegelkeller mit besonderem Ambiente ✅ Holzveranda und überdachter Balkon mit Fernblick ✅ Kaminofen für behagliche Wohnatmosphäre ✅ Garage und vielseitiger Hobbyraum insgesamt 54m² ✅ Kernsaniertes und modernisiertes Wohnhaus ✅ mitten im hügeligen Weinviertel mit hoher Lebensqualität und naturnahem Wohnen Die Villa wurde in den Jahren 2007 bis 2011 umfassend kernsaniert. Dach, Fassade, Fenster, Türen sowie die gesamte Innenausstattung wurden erneuert und durch einen gelungenen Zubau ergänzt. Das Ergebnis ist ein harmonisches Wohnkonzept, das traditionelle Stilelemente mit moderner Technik verbindet. Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre dieses Hauses. Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche ( 36m²) und den behaglichem Kaminofen bildet das Herzstück des Erdgeschosses und schafft eine einladende Wohlfühlatmosphäre. Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Abstellraum und eine separate Toilette sowie die Diele komplettieren diese Ebene. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer mit Schrankraum, ein weiteres kleineres Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Ein besonderes Highlight im Kellergeschoss, unterhalb des Technikraums und eines separaten Abstellraums liegt ein historisch gewölbter Ziegelkeller mit ca.8 m Länge, der sich hervorragend für Weinliebhaber oder für gesellige Feiern eignet. Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Genießen Sie entspannten Stunden auf der Holzveranda oder dem überdachten Balkon und lassen Sie den Blick über die reizvolle Landschaft schweifen. Der Naturpool bietet an warmen Sommertagen erfrischende Abkühlung und macht den Garten zu einer privaten Wohlfühloase. Ein Gewächshaus, Hochbeete und ein Brunnen laden zum Anbau des eigenen Gemüses ein.  Für zukunftsorientiertes Wohnen sorgt eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 11 kWp inklusive 10 kWh Stromspeicher, der aktuelle externe Stromverbrauch liegt bei 835 kWh pro Jahr. Beheizt wird dieses Einfamilienhaus mit einem Gas-Brennwertgerät (8200 KWh/ Jahr plus 3m³ Brennholz). Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum. Die Marktgemeinde Ernstbrunn bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Supermärkten, Ärzten, Apotheke, Banken,  Gastronomie und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Der bekannte Wildpark Ernstbrunn sowie der Naturpark Leiser Berge befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese besondere Immobilie vereint Charakter, Wohnqualität und moderne Energieeffizienz auf beeindruckende Weise. Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Außergewöhnliche suchen. Kaufpreis: 600.000,- Für weitere Informationen erreichen Sie Frau Maria Mayer unter 069911020343. 👉 Jetzt automatisiertes Exposé anfordern unter immoberaterin.at Bitte stellen sie eine schriftliche Anfrage über diese Website mit ihrem vollständigen Namen, ihre Wohnadresse, ihre Emailadresse und Telefonnummer, sie erhalten sofort einen Link per Mail, zum Download des Exposes mit der genauen Adresse und allen Daten!   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Maria Mayer

Immoberater IN KG

Schnellanfrage

PANORAMABLICK zwischen Weingärten und Wald – 8 Gehminuten ins Zentrum/Schule In einer der begehrtesten Wohnlagen von Bisamberg eröffnet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit für anspruchsvolle Bauherren . Am ruhigen Ortsrand gelegen, eingebettet zwischen Weingärten und Wald, präsentiert sich dieses großzügige Grundstück mit einer Gesamtfläche von 2.863 m² als seltene Kombination aus Natur und Privatsphäre. Bereits nach nur acht Minuten Gehzeit erreichen Sie das Zentrum von Bisamberg mit Schule, Nahversorgung und Infrastruktur. Gleichzeitig genießen Sie hier eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre sowie einen unverbaubaren Ausblick über die Dächer der Umgebung, auf die Burg Kreuzenstein, über Korneuburg und weit darüber hinaus. Eckdaten der Liegenschaft Gesamtfläche: 2.863 m² Bauland-Wohngebiet: 913 m² Grünland: 1.950 m² Offene oder gekuppelte Bebauungsweise Bauklasse I Maximal 40 % Bebauungsdichte Maximal 2 Wohneinheiten Kein Bauzwang Voll aufgeschlossen Vermessen und im Grenzkataster eingetragen Ein weiterer Vorteil: Für das bereits baubewilligte Neubauprojekt wurde die Ergänzungsabgabe an die Gemeinde bereits entrichtet. Für die Liegenschaft liegt bereits eine Baubewilligung für ein hochwertiges Wohnprojekt vor. Geplant sind ein großzügiges Haupthaus in erhöhter Lage, ein Nebengebäude entlang der Straße sowie fünf Garagenstellplätze für den Privatbedarf. Ein Personenaufzug verbindet die Gebäude komfortabel miteinander und unterstreicht den exklusiven Charakter des Projekts. Selbstverständlich können die bestehenden Einreichpläne an individuelle Wünsche und Anforderungen angepasst werden. Der bestehende Altbestand an der Straßenfront kann entweder abgetragen oder umfassend saniert beziehungsweise erweitert werden. Dadurch ergeben sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Bauherren mit besonderen Ansprüchen. Ihre Vorteile auf einen Blick ✔ Fernblick über Burg Kreuzenstein und Korneuburg ✔ Baubewilligtes Projekt inklusive bereits bezahlter Ergänzungsabgabe ✔ Blickgeschützte Lage zwischen Wald und Weingärten ✔ Kein Bauzwang für maximale Flexibilität ✔ Voll aufgeschlossenes Grundstück ✔ Exklusive Höhenlage mit herausragendem Entwicklungspotenzial ✔ Panorama-Aussicht und außergewöhnliche Privatsphäre Kaufpreis € 1.350.000,- Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, eine außergewöhnliche Liegenschaft in begehrter Lage von Bisamberg zu erwerben und ein individuelles Wohnprojekt in einzigartiger Aussichtslage zu verwirklichen.   Dieses Angebot enthält KI-generierte Bilder. Für weitere Fragen erreichen sie Frau Maria Mayer unter  0699 11 02 03 43 👉 Jetzt automatisiertes Exposé anfordern unter immoberaterin.at Bitte stellen sie eine schriftliche Anfrage über diese Website mit ihrem vollständigen Namen, ihre Wohnadresse, ihre Emailadresse und Telefonnummer, sie erhalten sofort einen Link per Mail, zum Download des Exposes mit der genauen Adresse und allen Daten!  

Maria Mayer

Immoberater IN KG

Schnellanfrage