Jede Wohnung ist individuell gestaltet, um mehr Raum und Licht zu gewähren. Wir verwenden die besten verfügbaren hochwertigen Materialien auf dem Markt, um unseren Komplex zu bauen.  Das Ergebnis ist eine moderne und komfortable Wohnung zum Wohnen oder Mieten am Meer an einem der besten Orte an der Riviera von Zadar.   Jede Wohnung "SUKOŠAN RESIDENTIAL COMPLEX" umfasst die folgenden technischen und gestalterischen Lösungen: ➢ "Schüco"-Profile - Aluminiumprofile für Fenster und Türen mit dreifacher Verglasung mit UV-Schutz ➢ "Hans Grohe"- Sanitäranlagen einschließlich Holzteilen in den Badezimmern ➢ "Daikin" oder "Mitsubishi" Klimaanlagen ➢ Elektrische Fußbodenheizung in Badezimmern und Küchen ➢ Intelligente Wi-Fi-Steuerungen für Ihr Zuhause ➢ Erstklassige Galeković ( kroatisches Holz )- Türen ➢ "Porcelanosa Gruppe"- Keramikplatten ➢ Vollständig möblierte Wohnung, ausgestatteter Küchenbereich mit "Bosch" oder "Samsung" Geräten. Schlüssel zur Hand!!! ➢ Garderobenschränke installiert ➢ "Rivedil Exclusive Paint"- Wände, dekorative Farbe, Mikrozementbecken ➢ Betonstruktur mit Ziegeln an den Innenwänden, 12+ cm Fassadenisolierungen ("Rofix"-Fassaden) ➢ Licht von "LightCode ➢ Privatparkplatz mit E-Steckdose ➢ Private Swimmingpools für Erdgeschoss- und Penthouse-Wohnungen ( inkl. Jet Stream ) ➢ VDSL-Breitbandanschluss mit drahtlosen Routern in den Eckpfeilern des Hauses; Glasfasernetz wird von der lokalen Regierung bis Anfang 2023 zur Verfügung gestellt.   Als Option und zusätzliche Unterstützung auf Anfrage von "Porta Group": ✓ Wir bieten den Wartungsservice für den privaten Bereich (mit Waschen der Kleidung, Wäsche, etc.) sowie die Reinigung und Wartung von Innenräumen, mit Pflege für Gärten und Pools. Porta Group Unternehmen wird sich auch um die gemeinsamen Gebäudeteile kümmern.   Die Beschreibung ergibt sich aus vom Verkäufer erhaltenen Informationen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den angebotenen Bildern nicht um Fotos, sondern um Renderings der Immobilie handelt. Es handelt sich um allgemeine Bilder des Projekts und nicht um eine bestimmte Wohnung.   WOHNUNG A2 Diese luxuriöse, moderne, vollmöblierte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Die Nutzfläche beträgt 121,26 m2, wobei der Nutzungskoeffizient miteinberechnet ist. Der Wohnbereich besteht aus einer Küche, einem Essbereich und einem Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Die Wohnung hat 2 Schlafzimmer, eines davon verfügt über einen eigenen ca. 1 m2 großen Balkon. Ein geräumiger Flur führt zum Badezimmer, zum WC und zur Waschküche. Die Wohnung verfügt über einen ca. 128 m2 Großen Garten mit einem Swimmingpool mit Jet-Stream, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Zur Wohnung gehören auch einen Parkplatz und einen Maschinenraum für den Pool.     Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Elena Iakovleva

ImmoLöwin GmbH

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Jede Wohnung ist individuell gestaltet, um mehr Raum und Licht zu gewähren. Wir verwenden die besten verfügbaren hochwertigen Materialien auf dem Markt, um unseren Komplex zu bauen.  Das Ergebnis ist eine moderne und komfortable Wohnung zum Wohnen oder Mieten am Meer an einem der besten Orte an der Riviera von Zadar.   Jede Wohnung "SUKOŠAN RESIDENTIAL COMPLEX" umfasst die folgenden technischen und gestalterischen Lösungen: ➢ "Schüco"-Profile - Aluminiumprofile für Fenster und Türen mit dreifacher Verglasung mit UV-Schutz ➢ "Hans Grohe"- Sanitäranlagen einschließlich Holzteilen in den Badezimmern ➢ "Daikin" oder "Mitsubishi" Klimaanlagen ➢ Elektrische Fußbodenheizung in Badezimmern und Küchen ➢ Intelligente Wi-Fi-Steuerungen für Ihr Zuhause ➢ Erstklassige Galeković ( kroatisches Holz )- Türen ➢ "Porcelanosa Gruppe"- Keramikplatten ➢ Vollständig möblierte Wohnung, ausgestatteter Küchenbereich mit "Bosch" oder "Samsung" Geräten. Schlüssel zur Hand!!! ➢ Garderobenschränke installiert ➢ "Rivedil Exclusive Paint"- Wände, dekorative Farbe, Mikrozementbecken ➢ Betonstruktur mit Ziegeln an den Innenwänden, 12+ cm Fassadenisolierungen ("Rofix"-Fassaden) ➢ Licht von "LightCode ➢ Privatparkplatz mit E-Steckdose ➢ Private Swimmingpools für Erdgeschoss- und Penthouse-Wohnungen ( inkl. Jet Stream ) ➢ VDSL-Breitbandanschluss mit drahtlosen Routern in den Eckpfeilern des Hauses; Glasfasernetz wird von der lokalen Regierung bis Anfang 2023 zur Verfügung gestellt.   Als Option und zusätzliche Unterstützung auf Anfrage von "Porta Group": ✓ Wir bieten den Wartungsservice für den privaten Bereich (mit Waschen der Kleidung, Wäsche, etc.) sowie die Reinigung und Wartung von Innenräumen, mit Pflege für Gärten und Pools. Porta Group Unternehmen wird sich auch um die gemeinsamen Gebäudeteile kümmern.   Die Beschreibung ergibt sich aus vom Verkäufer erhaltenen Informationen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den angebotenen Bildern nicht um Fotos, sondern um Renderings der Immobilie handelt. Es handelt sich um allgemeine Bilder des Projekts und nicht um eine bestimmte Wohnung.   WOHNUNG B4 Diese vollmöblierte luxuriöse und moderne Wohnung befindet sich im ersten Stockwerk. Die Nutzfläche beträgt 104,23 m2, wobei der Nutzungskoeffizient miteinberechnet ist. Der Wohnbereich besteht aus einer Küche, einem Essbereich und einem Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Die Wohnung hat 3 Schlafzimmer, eines davon verfügt über ein eigenes Badezimmer. Ein geräumiger Flur führt zum zweiten Badezimmer und zur Waschküche. Außerdem hat die Wohnung einen eigenen Parkplatz.     Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Elena Iakovleva

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Das Penthaus verfügt über einen eigenen Swimmpool. Ein Keller, ein Weinkeller, ein Partyraum/Degustationsraum mit Küche, ein Fitnessstudio, eine Lobby mit Concierge, ein Wellnessbereich und eine Garage mit einem Parkplatz + hauseigenes E-Auto und zwei E-Bikes zur allgemeinen Benutzung stehen ihnen zur Verfügung und sind im Haus ideal gelegen und im Wohnungspreis bereits inkludiert.  Die Wohnfläche dieser barrierefreien Wohnung beträgt ca. 329m2, auf den Terrassen, die insgesamt ca. 45m2 groß sind, befindet sich zudem ein Swimmingpool. Von einem hellen geräumigen Vorraum mit einem Wasserfall mit einer Höhe von 7,5 Metern gelangen Sie in die Mitte des erstes Stocks. Des weiteren erreichen Sie einen Wirtschaftsraum und die 3 Schlafzimmer, jedes mit eigener Garderobe und Badezimmer, jeweils ausgestattet mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und WC.  Auch im Vorraum haben Sie eine Treppe, Ihren eigenen internen Lift, welcher Sie zur Schlaf-, Wohn- und Poolebene führt. Über die breiten Stiegen oder mit ihrem Lift kommen Sie in den zweiten Stock, dort befindet sich in eine ca. 142m2 grosse lichtdurchflutete Wohnküche mit einem Gast-WC und Zugang auf die erste Terrasse.  Die Küche ist komplett mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Der Essbereich mit einer Raumhöhe von bis zu ca 7,5 m lädt zu einem angenehmen Abendessen mit der Familie oder Freunden ein. Der Kamin sorgt ganzjärlich für eine gemütliche Atmosphäre.  Im dritten Stock befindet sich eine 23m2 grosse Galerie, die perfekt als Büro geeignet ist und Privatsphäre in der eigenen Wohnung ermöglicht.  Mit dem Aufzug oder über die Stiegen kommen Sie zur Dachterrasse mit einer Größe von ca. 15m2 und Ihrem Pool. Die Aussicht von dieser Terrasse lässt niemanden gleichgültig. Von hier haben Sie einen Blick auf ganz Wien und sein kulturelles Zentrum. Das ist der perfekte Platz zum Grillen am Abend und zum Sonnenbaden mit Kaffee am Morgen.
 
 Das Penthouse ist mit einem hochwertigen Smart Home System - BUS-System ausgestattet, mit dem Sie Heizung, Kühlung, Beleuchtung, Musik, LED-Beleuchtung in jeder Farbe und Jalousien bequem für sich einstellen können.  Es gibt eine Alarmanlage  und Überwachungskameras in allen Wohnräumen und vor der Wohnung. Die exklusive Ausstattung, hochwertige Parkettböden, die größte italienische Fliesenmanufaktur der Welt „Max Fine“ und Sanitäreinrichtungen von „Villeroy & Boch“, die Armaturen von der Premium Marke „Dornbracht“ bieten eine hohe Wohnqualität an.   HIGHLIGHTS DES HAUSES: Concierge Service (von 07:00-21:00 Uhr)
 Hauseigenes Fitness Center mit Privateingang im Haus  Trockene Eigenkeller Stellplatz (Ein KFZ-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis inbegriffen) Hauseigenes E-Auto Smart und zwei E-Bikes
 Eigener Weinkeller für Privatnutzung für Feiern bis 35 Personen Gastronomiebetriebe „Huth“ und „Elisar“ übernehmen gerne das Catering zu Restaurantpreisen      AUSSTATTUNGSMERKMALE:
 Eigener Edelstahl Swimming-Pool, Wateredge mit Glaswänden Großzügige Raumplanung mit Raumhöhen bis 7,5 Meter Wasserfälle mit einer Höhe von 7,5 Metern  Innensprechstelle DG der Türsprechanlage und Touch-Panel für die mobile gesamte Wohnung und Dachterrasse
 Eingebautes Audiosystem in Bädern und WCs  Interner Lift, welche über Schlaf-, Wohn- und Poolebene führt 
 Größte am Markt erhältlichen Dachflächenfenster in einer Breite von 2,5 Metern inklusive elektrischem Antrieb Alarmanlage 
 Deckenkühlungs- und Heizungssystem
 Nussholzparkett Kassettenboden
 Größte Fliese der Welt: 3,2 x 1,6 Meter, Feinsteinzeug der italienischen Manufaktur „Max Fine“ 
 Modernste Elektro-Verkabelungen (auch für IT)
 Sanitäreinrichtungen von „Villeroy & Boch“, die Armaturen von der Premium Marke „Dornbracht“ Weiße Massivholzinnentüren Sicherheitstüre   ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBIND:  U3 Stubentor  U4 Stadtpark  U1 Stephansplatz  U2, U4, U1 Karlsplatz  Straßenbahnlinien 1, 2, 71 und D  Autobuslinie 2A   Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers/der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Elena Iakovleva

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Perfektes Haus im 22. Bezirk von Wien erwartet Sie! In unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet Lobau gelegen, bietet dieses Haus die ideale Balance zwischen Stadtleben und Natur. Hier können Sie gemütliche Spaziergänge, Fahrradtouren und das Baden in wunderschöner Naturumgebung genießen. Die Wohnfläche des Hauses beträgt etwa 154 m², zuzüglich eines Kellers von etwa 57 m². Es steht auf einem Grundstück von etwa 187 m², einschließlich eines grünen Gartens von etwa 125 m². Das Haus hat drei Etagen, mit drei Terrassen, einem Balkon und einer Loggia. Ein Parkplatz ist direkt am Haus. Dieses Haus wurde im Jahr 2020 erbaut und wird ohne Innenausstattung verkauft, sodass Sie Ihren persönlichen Stil und Ihre Gestaltungsideen einbringen können. Es zeichnet sich auch durch einen sehr praktischen Grundriss aus. Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein geräumiger Garderobenraum und ein WC. Im ersten Stock gibt es drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, zwei Toiletten und einen Abstellraum. Im zweiten Stock finden Sie das vierte Schlafzimmer, ein originelles Badezimmer und einen Entspannungsbereich. Dieses Haus wurde entwickelt, um Komfort und Raum für alle Familienmitglieder zu bieten. In einem Kilometer Entfernung befindet sich ein Einkaufszentrum mit vielen Geschäften, 550 Meter vom Haus entfernt gibt es eine BILLA. 600 Meter entfernt liegt das beliebte Reit- und Therapiezentrum Donaustadt. In der Eßlinger Hauptstraße erwartet Sie eine große Auswahl an Restaurants. In 200 Metern Entfernung halten die Buslinien 26A, 88A und N26. Die U-Bahnstation Aspernstraße erreichen Sie mit dem Bus in nur 15 Minuten. Kindergarten, Volksschule und Gymnasium sind nur 3 Autominuten entfernt. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Ihr perfektes Haus in Wien zu erwerben. Kontaktieren Sie uns, um eine Besichtigung zu arrangieren und mehr darüber zu erfahren, wie dieses Haus Ihr neues Zuhause werden kann.   Preis 699.000 Euro Die Maklerprovision beträgt 3% zzgl. 20% von dem Kaufpreis.   Die Beschreibung ergibt sich aus vom Verkäufer erhaltenen Informationen und ist ohne Gewahr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <3.000mKrankenhaus <5.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <1.000mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <2.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <3.000mStraßenbahn <3.500mBahnhof <3.000mAutobahnanschluss <6.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Elena Iakovleva

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Ein perfektes Haus im 22. Bezirk von Wien! Die Wohnfläche dieses Einfamilienhauses beträgt ungefähr 155 m2, der Kellerbereich ist ca. 57 m2 groß. Das Haus steht auf einem etwa 225 m2 großen Grundstück, das einen grünen Garten von etwa 108 m2 umfasst. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über drei Terrassen, einen Balkon und eine Loggia. Ein Parkplatz befindet sich direkt vor dem Haus. Diese Immobilie wurde im Jahr 2020 erbaut und wird ohne Innenausstattung verkauft, sodass Sie Ihren persönlichen Stil und Ihre Gestaltungsideen einbringen können. Darüber hinaus zeichnet sich das Haus durch einen äußerst praktischen Grundriss aus. Das Erdgeschoss umfasst ein Wohnzimmer mit offener Küche, einen geräumigen Garderobenraum und eine Gästetoilette. Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, zwei separate Toiletten und ein Abstellraum. Im zweiten Stock finden Sie das vierte Schlafzimmer, ein einzigartiges Badezimmer und einen Entspannungsbereich. Dieses Haus wurde entwickelt, um Komfort und ausreichend Platz für alle Familienmitglieder zu bieten. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses perfekte Haus in Wien zu erwerben. Kontaktieren Sie uns, um eine Besichtigung zu vereinbaren und weitere Informationen darüber zu erhalten, wie dieses Haus Ihr neues Zuhause werden kann. Die Beschreibung basiert auf Informationen des Verkäufers und erfolgt ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.     Kaufpreis auf Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <3.000mKrankenhaus <5.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <1.000mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <2.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <3.000mStraßenbahn <3.500mBahnhof <3.000mAutobahnanschluss <6.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Elena Iakovleva

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Gesamtfläche: 6.375 m². Erwartete Rendite bis 6,5% p.a. gemäß Eigentümerkalkulationen auf Basis geplanter Mietverträge. Objektdaten: Gesamtfläche: 6.375 m² Lagerfläche: 5.447 m² Bürofläche Erdgeschoss: 928 m² Kellerfläche: 811 m² Raumhöhe: 6 m Zentral begehbare Raumaufteilung Gebäudestand: Baujahr: 1960 Lagerflächen: betriebsbereit, keine Investitionen nötig Bürobereich: Umbau erforderlich für Standardbüro Grundstück: Volleigentum, keine Pacht, volle Risikokontrolle Finanzstruktur: Kaufpreis: 5.950.000 € Erwartete Brutto-Rendite: bis 6,5% pro Jahr Erwerbsnebenkosten für Käufer: Grunderwerbsteuer: 3,5% Grundbucheintragung: 1,1% Rechtsberatung: 1–2% zzgl. 20% MwSt. Maklercourtage: 3% zzgl. 20% MwSt. Grundstücksteilung: 3,5% Gesamte Nebenkosten: ca. 12–14% Investitionsvorteile: Sofortige Cashflow-Generierung durch geplante Mietverträge Strategische Lage: Autobahnanbindung, Nähe Flughafen und Stadtzentrum Geringer Verwaltungsaufwand bei Lagerobjekten Volleigentum eliminiert Pachtrisiken Stabile Mieterstruktur aus dem Logistikbereich Wertstabile Lage in Niederösterreich Portfolio-Diversifikation Zu beachten: Mietverträge noch in Planung, keine bestehenden Verträge Grundstücksteilung erforderlich Energieausweis in Bearbeitung Generalsanierung Büro bei Standardnutzung erforderlich Markteinschätzung: Lagerflächen rund um Wien sind wegen E-Commerce-Wachstum und Logistik-Auslagerungen gefragt. Objekt bietet flexible Skalierungsmöglichkeiten durch zentrale Raumaufteilung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Mag. Anton Iakovlev

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Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage im 19. Wiener Gemeindebezirk, in einem modernen Neubau aus dem Jahr 2021. Ein ganz besonderer Vorteil dieses Hauses ist seine Lage direkt gegenüber dem Eingang der American International School. Für Familien mit schulpflichtigen Kindern ist das ein außergewöhnlicher Mehrwert: Am Morgen muss man sich weder um Fahrten noch um Organisation kümmern – man kann einfach mit einer Tasse Kaffee aus dem Fenster schauen und sehen, wie die Kinder sicher das Schulgebäude betreten. Mit einer Wohnfläche von 185 m² beeindruckt sie bereits beim Betreten durch ihre Großzügigkeit und durchdachte Raumaufteilung. Beim Eintreten gelangt man in ein schönes Entree, von dem aus sich die Wohnung in zwei komfortable Bereiche gliedert. Auf der rechten Seite befinden sich drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer – ausgestattet entweder mit Badewanne oder Dusche. Von allen drei Zimmern aus besteht direkter Zugang zum privaten grünen Garten, was ein besonderes Gefühl von Ruhe, Privatsphäre und Wohnen im Grünen vermittelt. Geht man nach links, eröffnet sich ein weitläufiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Küche und Essbereich. Allein die Wohn- und Esszone umfasst beeindruckende 84 m². Von hier aus gelangt man auf zwei Balkone. Eine hochwertige Einbauküche mit sämtlichen Geräten für ein komfortables und anspruchsvolles Wohnen ist bereits vorhanden. Besondere Aufmerksamkeit verdient auch der 260 m² große Garten, der zur Waldseite ausgerichtet ist. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre – und das in Wien. Mit etwas Glück kann man hier sogar Rehe beobachten. Von den Balkonen und eröffnet sich zudem ein schöner Blick über Wien, was dieser Wohnung einen ganz besonderen Charakter verleiht. Die Wohnung wird gemeinsam mit zwei Stellplätzen in der Tiefgarage verkauft, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Den Bewohnern des Hauses stehen darüber hinaus zahlreiche Annehmlichkeiten zur Verfügung, die das Leben hier besonders angenehm machen: Auf dem Areal befinden sich eine gemütliche Pergola zur gemeinschaftlichen Nutzung, sowie ein hauseigener Pool, an dem im Sommer Liegen aufgestellt werden und der zum Entspannen, Sonnenbaden und Genießen einlädt. Diese Wohnung ist der ideale Ort für das Leben mit Kindern. Gleichzeitig ist auch für die Eltern bestens gesorgt: Im Haus gibt es ein vollständig ausgestattetes Fitnessstudio mit Geräten auf höchstem Niveau, in dem man in Ruhe Yoga, Fitness oder auch Training am Reformer ausüben kann. Diese Wohnung ist perfekt für alle, die Großzügigkeit, Komfort, Natur, Sicherheit, Infrastruktur und höchste Lebensqualität in einer der besten Lagen Wiens miteinander verbinden möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <1.500mKlinik <3.500mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.500mUniversität <4.000mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeGeldautomat <3.000mBank <3.000mPost <1.500mPolizei <3.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <4.500mStraßenbahn <2.500mBahnhof <4.000mAutobahnanschluss <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Elena Iakovleva

ImmoLöwin GmbH

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Kaufpreis 2.800.000 € netto · Nettomiete 16.650 €/Monat · 199.800 € p.a. · Bruttorendite 7,14 % Das Investment Die Halle ist seit Juli 2026 zur Gänze vermietet. Mieterin ist eine Konzerngesellschaft eines international tätigen österreichischen Industriekonzerns mit Milliardenumsatz und rund 12.000 Mitarbeitenden. Die Nettomiete von 16.650 € im Monat ergibt 199.800 € im Jahr – eine Bruttorendite von 7,14 % auf den Kaufpreis, Faktor 14,0. Die Miete ist an den VPI gebunden, die Betriebskosten trägt die Mieterin als Pauschale, die laufende Instandhaltung liegt überwiegend bei ihr. Der Mietvertrag ist bis 30.06.2029 befristet; die Mieterin hat nach dem ersten Mietjahr ein vertragliches Kündigungsrecht. Deshalb zählt die Wiedervermietbarkeit – und die beantwortet das Objekt selbst: für die Lagerung von Lebensmitteln genehmigte Halle, 6,35 m lichte Höhe, 5 t/m² Bodenbelastbarkeit, eigene Trafostation, 1,3 km zur Schnellstraße S33. Objekt 7.247 m² Eigengrund, gewidmet als Bauland-Betriebsgebiet. Nutzfläche 3.057 m², davon 2.492 m² Halle und 492 m² Büro. Drei ebenerdige, LKW-befahrbare Hallentore, 15 PKW-Stellplätze. Baujahr 1989, umfassend saniert 2025, Dach 2025 neu eingedeckt. Technik und Energie Brandmeldeanlage im Vollschutz (TRVB S 123), Brandrauchentlüftung, Blitzschutzanlage, eigene Trafostation, Druckluftanlage. Photovoltaik 43 kWp (32 kWp Dach, 11 kWp Fassade) mit rund 47.300 kWh Jahresertrag, Solarthermie 50 m², Gas-Zentralheizung. HWB 108,8 kWh/m²a (D), fGEE 0,86 (B). Unterlagen Mietvertrag, Betriebsanlagenbescheide, Energieausweise, Bestandspläne und PV-Daten stellen wir nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung zur Verfügung. Ausstattung: Massivbau, Stahlbeton, Flachdach, Photovoltaik, Solarthermie, Gas-Zentralheizung, Trafostation, Druckluftanlage, Brandmeldeanlage, getrennte Sanitärbereiche, 15 Stellplätze. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <3.000mKlinik <4.500mKrankenhaus <7.000mKinder & SchulenSchule <3.000mKindergarten <5.500mUniversität <7.000mHöhere Schule <8.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <3.000mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeBank <2.500mGeldautomat <2.500mPost <2.500mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.000mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Mag. Anton Iakovlev

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52,71 m² Wohnfläche, 20,08 m² Südwestbalkon, 12. Stock — seit der Fertigstellung nie bewohnt. ImmoLöwin GmbH bietet diese 2-Zimmer-Wohnung im TRIIIPLE Tower II an. Die Eigentümerin, eine Gesellschaft, erwarb sie vom Bauträger und hat sie nie vermietet. Böden, Sanitär, Küche und Fensterdichtungen sind unbenutzt. Sie kaufen eine Bestandswohnung und beziehen eine Wohnung in Erstbezugsqualität. Der Alltag beginnt im Erdgeschoß Im Haus finden Sie einen Billa, das Restaurant Odessa und einen Concierge. Die U3-Station Schlachthausgasse liegt drei Gehminuten entfernt, rund um den Block reihen sich kleine Lokale und Cafés. Zum Flughafen Wien sind es drei U3-Stationen bis Wien Mitte und von dort rund 16 Minuten mit dem CAT ohne Zwischenhalt; mit dem Auto über die A4 etwa eine Viertelstunde. Ein Kfz-Stellplatz ist nicht Teil dieses Kaufs. Die Stellplätze in der Tiefgarage sind eigene Wohnungseigentumsobjekte und werden separat verkauft oder vermietet. Der Balkon 20,08 m² nach Südwesten: Nachmittags- und Abendsonne bis zum Sonnenuntergang. Zusammen mit der Wohnfläche nutzen Sie 72,79 m². Bei einem Kaufpreis von € 499.999 sind das € 6.869 je nutzbarem Quadratmeter. Monatliche Kosten — vollständig aufgeschlüsselt Betriebskosten-Akonto € 266,13 und Reparaturfonds € 46,39, zusammen € 312,52 laut Vorschreibung der Hausverwaltung ab 01/2026. Heizung, Kühlung und Wasser laufen über einen eigenen Liefervertrag: € 137,76 monatlich laut ista-Vorschreibung ab 08/2025. Gesamtbelastung € 450,28 im Monat, das sind € 8,54 je m² Wohnfläche. Beide Vorschreibungen legen wir Interessenten vor. Vorsteuerabzug Erwirbt ein vorsteuerabzugsberechtigter Unternehmer und optiert die Verkäuferin zur Steuerpflicht nach § 6 Abs 2 UStG, beträgt der Nettokaufpreis € 416.665,83; die enthaltene Umsatzsteuer von € 83.333,17 ist abzugsfähig. Prüfen Sie die Voraussetzungen mit Ihrem Steuerberater. Die Wohnung Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Parkett und Fliesen · separates Schlafzimmer · Badezimmer mit Badewanne · separates WC · Abstellraum · Fußbodenheizung · Einlagerungsraum 2,62 m² im Untergeschoß · Aufzug. Das Haus TRIIIPLE Tower II, Baujahr 2021: Concierge, Rooftop-Pool, Dachterrasse, Bibliothek, Fahrrad-, Wasch- und Trockenräume. Energieausweis HWB 23,39 kWh/m²a (Klasse A), fGEE 0,69 (Klasse A+), gültig bis 01.07.2031. Reparaturrücklage des Hauses € 241.833,93 per 31.12.2024. Ausstattung: Fußbodenheizung · Parkett · Fliesen · Doppelverglasung · offene Küche · Badewanne · Bad mit WC · Abstellraum · Südwestbalkon · Aufzug · Concierge · Swimmingpool · Bibliothek · Sporteinrichtungen · Fahrradraum · Wasch- und Trockenraum · Kinderspielplatz · U-Bahn-Nähe · Billa und Restaurant im Haus. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <250mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <750mKindergarten <500mUniversität <250mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <1.250mSonstigeGeldautomat <750mBank <250mPost <750mPolizei <750mVerkehrBus <250mU-Bahn <250mStraßenbahn <250mBahnhof <500mAutobahnanschluss <250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Mag. Anton Iakovlev

ImmoLöwin GmbH

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Eine eigene Wohnung in Wien um € 109.000: 28,11 m² in der Engerthstraße 79, mit hofseitigem Wohn- und Schlafraum, Küche, Vorraum und einem Badezimmer mit Dusche und WC. Parkettboden, ein großes Fenster zum ruhigen Innenhof, Blick auf den Millennium Tower. Wichtig vorab: Die Wohnung liegt im 3. Stock. Zwischen Erdgeschoß und erstem Stock liegt ein Mezzanin, sodass ab Straßenniveau fünf Geschoßebenen zu Fuß zu bewältigen sind; einen Lift gibt es im Haus nicht. Eine Zentral- oder Etagenheizung ist nicht vorhanden; für den Wohnraum ist eine eigene Heizlösung erforderlich. Beheizt wird derzeit nur das Badezimmer, über einen elektrischen Heizstrahler an der Decke. Die Vorbewohner haben den Wohnraum mit Infrarot-Paneelen beheizt, die über die vorhandenen Steckdosen im Wohnraum betrieben wurden. Das Warmwasser liefert eine Gastherme im Badezimmer. Kellernutzung im allgemeinen Kellerbereich des Hauses; ein eigenes, im Grundbuch zugeordnetes Kellerabteil besteht nicht. Zum Thema Lift: In der Eigentümerversammlung vom 14.01.2026 wurde erörtert, zwei Liftanlagen mit Fördermitteln der Stadt Wien zu errichten. Ein Beschluss liegt nicht vor; Termin und Kosten sind offen. Im Haus laufen Sanierungsarbeiten, und die Eigentümergemeinschaft hat 2025 Sonderdotierungen vorgeschrieben. Zahlen und Termine stehen unter „Sonstige Angaben“; sämtliche Versammlungsprotokolle gebe ich Interessenten vollständig. Ausstattung: Parkettboden, Fliesen, Einbauküche, Bad mit WC und Dusche, Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Gastherme für Warmwasser, Deckenleuchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Olena Rohozenko

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