Dieses außergewöhnliche lichtdurchflutete Einfamilienhaus in Holz-Riegelbauweise besticht durch seine traumhafte, offene Wohnraumgestaltung und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Erholung. Mit einer beeindruckenden offenen Wohnfläche von ca. 235 m² in ruhiger Siedlungslage, unmittelbar in der Nähe von Wiesen und Wäldern, ist dieses Haus ideal für zwei Personen, die ein eigenes Business führen und gleichzeitig einen Ort der Ruhe und Inspiration suchen. Dieses UNIKAT befindet sich in einer der begehrtesten Lagen in Kaumberg und bietet eine perfekte Kombination aus Komfort, Stil und Funktionalität.         Highlights der Immobilie - Offene Raumaufteilung:  Die durchdachte Gestaltung der Räume schafft ein einladendes und inspirierendes Ambiente, das sowohl für kreative Tätigkeiten als auch für gesellige Stunden geeignet ist.   - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:  Perfekt für Selbständige oder Freiberufler, die einen Arbeitsplatz im eigenen Zuhause schätzen, ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen. Ideal für kreative Köpfe, die Arbeit und Freizeit harmonisch miteinander verbinden möchten, ebenso für den Lebensabend, um zu genießen und auf die vollbrachten Leistungen gemütlich zurückzublicken.   - Weitläufiges Grundstück mit liebevoll gestaltetem Garten: Genießen Sie die Freiheit, auf einem großzügigen Grundstück zu leben, das Ihnen viele Möglichkeiten zur Entspannung und Entfaltung bietet. Durchdachte Nebengebäude bieten zusätzlichen Komfort, und für Gäste steht ein kleines, heimeliges Chalet inmitten des schön angelegten Gartens bereit. Carport für zwei Autos Stellplatz für zwei Autos vor dem Carport Stellplatz für zwei Autos vor dem Haus Carport-Studio mit Fitnessgeräten Lagerhaus 9m² Werkstatt 12m² Gäste-Haus 30m² mit Küche und Bad elektrisches Tor mit Fernbedienung   - Terrassen und Balkone:  In alle Himmelsrichtungen ausgerichtet, laden diese dazu ein, die Sonne, das Leben und die Natur in vollen Zügen zu genießen. Mit einem großen Jacuzzi an der Hauptterrasse wird dieses Erlebnis ganzjährig erlebbar.   - Moderne Küche:  Die voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten und viel Stauraum ist ein Traum für jeden Hobbykoch.       - Schlafzimmer:  Das geräumige Schlafzimmer gibt ausreichend Platz für individuelle Gestaltungen.   - Badezimmer:  Stilvoll eingerichtete Badezimmer mit modernen Armaturen und ausreichend Tageslicht. Im Haupt-Bad mit Dusche und Jacuzzi, im Gästebad mit Dusche und Toilette.   - Kamin im Wohnzimmer - Kachelofen im Wintergarten/Küche - energiesparende Bodenheizung - WLAN/WI-FI-Anschlüsse im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Studio - ANNKE Sicherheitssystem Innen/Aussen - Ring AlwaysHomeSystem   Lage Die ruhige Siedlungslage am Waldrand ermöglicht Ihnen ein harmonisches Leben in der Natur, während Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten einer Stadt in unmittelbarer Nähe genießen können. Hainfeld liegt nur wenige Autominuten von ihrem neuen Zuhause entfernt, wo sie neben einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten auch zahlreiche Freizeitaktivitäten und ein Ärztezentrum finden. Einer der landschaftlich schönsten Golfplätze befindet sich ebenfalls unweit ihres neuen Traumes, wie ebenfalls gut bewirtschaftete Burgen und Berghütten am Wege der Via Sacra. Weiters sind das mondäne Baden samt seinen umliegenden schönen Ortschaften mit seinen herrlichen Heurigen in ca. 15 Minuten und die Stadt Wien an allen Außengrenzen sowie Flughafen Schwechat knapp unter einer Stunde mit dem Auto erreichbar. Sie finden hier einen idealen Rückzugsort, um in optimaler Balance zwischen Erholung und Nähe zum Städtischen Ihre Träume und Ideen zu verwirklichen, Wohnen und Arbeiten perfekt zu vereinen und Ihren Lebensabend zu genießen und auf Ihre vollbrachten Leistungen gemütlich zurückzublicken.   Entdecken Sie Ihr neues Zuhause und lassen Sie sich für dieses bemerkenswerte Objekt bereits jetzt vormerken. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <9.500mApotheke <9.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <9.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <9.000mVerkehrBus <1.000mBahnhof <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Mag. Barbara Zawadil

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In bester Maurer Lage erwartet Sie eine kleine feine Wohnhausanlage mit gesamt nur 6 hochwertigen Einheiten. Architekturkonzept: 3 Wohnungen und 3 Reihenhäuser, exklusiv zeitgemäße Architektur mit durchdachten Details. Wohnflächen: von 97 bis 120 m² - 3 bis 5 Zimmer, individuell planbar nach ihren Vorstellungen Außenflächen: Balkone, Terrassen, Dachterrassen, Gärten – ein absoluter Hochgenuss die eigene Freifläche. Tiefgarage: 6 Stellplätze – komfortable wetterunabhängige Parkplätze Alle Reihenhäusern vollunterkellert, Einlagerungsabteile und Abstellräume im Wohnhaus: Lagerflächen und Platz für Hobby-und Sportgeräte wer wünscht sich das nicht   zeitgemäß energieeffiziente Bauweise: Massivbau, Holz Alu-Fenster 3- fach verglast, Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage – für ein angenehmes Raumklima sowie kostensparende Betriebskosten      schlüsselfertige Übergabe: spart Zeit und Nerven, kein Stress mit Ausschreibungen, Firmensuche, Baukontrollen etc. - um all das kümmern wir uns.     Ausstattung: Fußbodenheizung, hochwertige Echtholzparkett Eiche, Eichen Stufenauflage, großformatige Fliesen, Markenbadausstattung, exklusive Armaturen, elektrischer Sonnenschutz, Klimaanlage und noch vieles mehr - ein Komfort der das Leben einfach noch ein wenig schöner macht.   Lage: im Herzen von Mauer mit bester Infrastruktur und guter öffentlicher Anbindung – hier lässt es sich entspannt und ruhig Leben, ohne auf den Komfort der Großstadt zu verzichten. Bezahlung nach Ratenplan (BTVG): erst wenn der jeweilige Bauabschnitt gebaut und unabhängig überprüft ist wird der vertraglich festgelegte Abschnitt abgerechnet. grundbücherliche Sicherstellung: ihr erworbener Anteil wird sofort nach erfolgtem Kaufvertrag im Grundbuch für Sie sichergestellt.     Erleben Sie das „Daheim- Gefühl im Parkgarten Mauer“, wo modernes Wohnen und Komfort im Einklang stehen. Diese fantastische Wohnung präsentiert sich mit großzügiger und durchdachter Raumaufteilung, die viel Gestaltungsmöglichkeit für die künftigen Bewohner zulässt. Gerade vor Baubeginn oder in der Anfangs-Bauphase können individuelle Gestaltungsmöglichkeiten berücksichtigt werden - manches davon sogar kostenfrei. Sichern sie sich bereits jetzt ihr neues Zuhause in bester zentraler Maurer Lage. Wir beraten Sie gerne zum Objekt sowie zur Kaufabwicklung.  Wir freuen uns auf ihre Anfrage! Verkauf durch IMMO CONCEPT OG Hr. Alfred Bergmann Mobil: 0676- 362 81 76 Mail: a.bergmann@immo-concept.at Ich freue mich auf Sie!   individuell planbares Dachgeschoss Top 3 - attraktiv wohnen über den Dächern von Mauer mit bester Fernsicht. Diese 4 Zimmer Dachgeschosswohnung ist ein wahres Wohnjuwel. Der Grundriss der Wohnung ist großzügig angelegt, um für die künftigen Bewohner ein Optimum an neuem Lebensraum zu generieren. Eine heimelige Wohnatmosphäre steht im Vordergrund – hell, freundlich und mit mehreren privaten Außenflächen. Dieses einmalige Objekt verbindet ästhetische Architektur mit zeitgemäßer Technik und funktionalem Wohnen. So entsteht wertbeständiger, langfristig nutzbarer Wohnraum, der sich an den aktuellen Trends der Wohnwünsche orientiert.   Wohnen macht hier wirklich Spaß! Vorzimmer Wohnküche ca. 42 m² (noch individuell Planbar) 3 Zimmer ca. 12 bis 15 m² Geräumiges Badezimmer mit Wanne und Dusche (noch individuell planbar) Toilette Abstellraum Balkon auf Wohnraumebene ca. 9,1 m² Dachterrasse ca. 17,2 m²   Kellerabteil Eigengarten ca. 200 m² Tiefgarage optional möglich. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <4.500mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <4.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Alfred Peter Bergmann

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In bester Maurer Lage erwartet Sie eine kleine feine Wohnhausanlage mit gesamt nur 6 hochwertigen Einheiten. Architekturkonzept: 3 Wohnungen und 3 Reihenhäuser, exklusiv zeitgemäße Architektur mit durchdachten Details. Wohnflächen: von 97 bis 120 m² - 3 bis 5 Zimmer, individuell planbar nach ihren Vorstellungen Außenflächen: Balkone, Terrassen, Dachterrassen, Gärten – ein absoluter Hochgenuss die eigene Freifläche. Tiefgarage: 6 Stellplätze – komfortable wetterunabhängige Parkplätze Alle Reihenhäusern vollunterkellert, Einlagerungsabteile und Abstellräume im Wohnhaus: Lagerflächen und Platz für Hobby-und Sportgeräte wer wünscht sich das nicht   zeitgemäß energieeffiziente Bauweise: Massivbau, Holz Alu-Fenster 3- fach verglast, Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage – für ein angenehmes Raumklima sowie kostensparende Betriebskosten      schlüsselfertige Übergabe: spart Zeit und Nerven, kein Stress mit Ausschreibungen, Firmensuche, Baukontrollen etc. - um all das kümmern wir uns.     Ausstattung: Fußbodenheizung, hochwertige Echtholzparkett Eiche, Eichen Stufenauflage, großformatige Fliesen, Markenbadausstattung, exklusive Armaturen, elektrischer Sonnenschutz, Klimaanlage und noch vieles mehr - ein Komfort der das Leben einfach noch ein wenig schöner macht.   Lage: im Herzen von Mauer mit bester Infrastruktur und guter öffentlicher Anbindung – hier lässt es sich entspannt und ruhig Leben, ohne auf den Komfort der Großstadt zu verzichten. Bezahlung nach Ratenplan (BTVG): erst wenn der jeweilige Bauabschnitt gebaut und unabhängig überprüft ist wird der vertraglich festgelegte Abschnitt abgerechnet. grundbücherliche Sicherstellung: ihr erworbener Anteil wird sofort nach erfolgtem Kaufvertrag im Grundbuch für Sie sichergestellt.     Erleben Sie das „Daheim- Gefühl im Parkgarten Mauer“, wo modernes Wohnen und Komfort im Einklang stehen. Diese fantastische Wohnung präsentiert sich mit großzügiger und durchdachter Raumaufteilung, die viel Gestaltungsmöglichkeit für die künftigen Bewohner zulässt. Gerade vor Baubeginn oder in der Anfangs-Bauphase können individuelle Gestaltungsmöglichkeiten berücksichtigt werden - manches davon sogar kostenfrei. Sichern sie sich bereits jetzt ihr neues Zuhause in bester zentraler Maurer Lage. Wir beraten Sie gerne zum Objekt sowie zur Kaufabwicklung.  Wir freuen uns auf ihre Anfrage! Verkauf durch IMMO CONCEPT OG Hr. Alfred Bergmann Mobil: 0676- 362 81 76 Mail: a.bergmann@immo-concept.at Ich freue mich auf Sie!   individuell planbare Gartenwohnung Top 1 - exklusiv wohnen in Top zentraler Maurer Lage mit eigenem Garten  Diese 3 Zimmer Gartenwohnung ist ein wahres Wohnjuwel. Der Grundriss der Wohnung ist großzügig angelegt, um für die künftigen Bewohner ein Optimum an neuem Lebensraum zu generieren. Eine heimelige Wohnatmosphäre steht im Vordergrund – hell, freundlich und mit mehreren privaten Außenflächen. Dieses einmalige Objekt verbindet ästhetische Architektur mit zeitgemäßer Technik und funktionalem Wohnen. So entsteht wertbeständiger, langfristig nutzbarer Wohnraum, der sich an den aktuellen Trends der Wohnwünsche orientiert.   Wohnen macht hier wirklich Spaß! Vorzimmer Wohnküche ca. 41 m² (noch individuell planbar) 2 Zimmer ca. 13 bis 17m² Geräumiges Badezimmer mit Wanne und Dusche (noch individuell planbar) Toilette Abstellraum Terrasse ca. 15,5 m² Eigengarten ca. 47 m² Tiefgarage optional möglich. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <4.500mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <4.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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In bester Maurer Lage erwartet Sie eine kleine feine Wohnhausanlage mit gesamt nur 6 hochwertigen Einheiten. Architekturkonzept: 3 Wohnungen und 3 Reihenhäuser, exklusiv zeitgemäße Architektur mit durchdachten Details. Wohnflächen: von 97 bis 120 m² - 3 bis 5 Zimmer, individuell planbar nach ihren Vorstellungen Außenflächen: Balkone, Terrassen, Dachterrassen, Gärten – ein absoluter Hochgenuss die eigene Freifläche. Tiefgarage: 6 Stellplätze – komfortable wetterunabhängige Parkplätze Alle Reihenhäusern vollunterkellert, Einlagerungsabteile und Abstellräume im Wohnhaus: Lagerflächen und Platz für Hobby-und Sportgeräte wer wünscht sich das nicht   zeitgemäß energieeffiziente Bauweise: Massivbau, Holz Alu-Fenster 3- fach verglast, Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage – für ein angenehmes Raumklima sowie kostensparende Betriebskosten      schlüsselfertige Übergabe: spart Zeit und Nerven, kein Stress mit Ausschreibungen, Firmensuche, Baukontrollen etc. - um all das kümmern wir uns.     Ausstattung: Fußbodenheizung, hochwertige Echtholzparkett Eiche, Eichen Stufenauflage, großformatige Fliesen, Markenbadausstattung, exklusive Armaturen, elektrischer Sonnenschutz, Klimaanlage und noch vieles mehr - ein Komfort der das Leben einfach noch ein wenig schöner macht.   Lage: im Herzen von Mauer mit bester Infrastruktur und guter öffentlicher Anbindung – hier lässt es sich entspannt und ruhig Leben, ohne auf den Komfort der Großstadt zu verzichten. Bezahlung nach Ratenplan (BTVG): erst wenn der jeweilige Bauabschnitt gebaut und unabhängig überprüft ist wird der vertraglich festgelegte Abschnitt abgerechnet. grundbücherliche Sicherstellung: ihr erworbener Anteil wird sofort nach erfolgtem Kaufvertrag im Grundbuch für Sie sichergestellt.     Erleben Sie das „Daheim- Gefühl im Parkgarten Mauer“, wo modernes Wohnen und Komfort im Einklang stehen. Diese fantastische Wohnung präsentiert sich mit großzügiger und durchdachter Raumaufteilung, die viel Gestaltungsmöglichkeit für die künftigen Bewohner zulässt. Gerade vor Baubeginn oder in der Anfangs-Bauphase können individuelle Gestaltungsmöglichkeiten berücksichtigt werden - manches davon sogar kostenfrei. Sichern sie sich bereits jetzt ihr neues Zuhause in bester zentraler Maurer Lage. Wir beraten Sie gerne zum Objekt sowie zur Kaufabwicklung.  Wir freuen uns auf ihre Anfrage! Verkauf durch IMMO CONCEPT OG Hr. Alfred Bergmann Mobil: 0676- 362 81 76 Mail: a.bergmann@immo-concept.at Ich freue mich auf Sie!   individuell planbare Etagenwohnung Top 2 - attraktiv wohnen in bester Maurer Lage mit eigenem Garten  Diese 4 Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss ist ein wahres Wohnjuwel. Der Grundriss der Wohnung ist großzügig angelegt, um für die künftigen Bewohner ein Optimum an neuem Lebensraum zu generieren. Eine heimelige Wohnatmosphäre steht im Vordergrund – hell, freundlich und mit mehreren privaten Außenflächen. Dieses einmalige Objekt verbindet ästhetische Architektur mit zeitgemäßer Technik und funktionalem Wohnen. So entsteht wertbeständiger, langfristig nutzbarer Wohnraum, der sich an den aktuellen Trends der Wohnwünsche orientiert.   Wohnen macht hier wirklich Spaß! Vorzimmer Wohnküche ca. 41 m² (noch individuell planbar) Masterbedroom mit Duschbad und Toilette weitere 2 Zimmer ca. 12 und 16 m² Geräumiges Badezimmer mit Wanne und Dusche (noch individuell planbar) Toilette Abstellraum Balkon ca. 9,3 m² Eigengarten ca. 150 m² Tiefgarage optional möglich. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <4.500mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <4.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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In bester Maurer Lage erwartet Sie eine kleine feine Wohnhausanlage mit gesamt nur 6 hochwertigen Einheiten. Architekturkonzept: 3 Wohnungen und 3 Reihenhäuser, exklusiv zeitgemäße Architektur mit durchdachten Details. Wohnflächen: von 97 bis 120 m² - 3 bis 5 Zimmer, individuell planbar nach ihren Vorstellungen Außenflächen: Balkone, Terrassen, Dachterrassen, Gärten – ein absoluter Hochgenuss die eigene Freifläche. Tiefgarage: 6 Stellplätze – komfortable wetterunabhängige Parkplätze Alle Reihenhäusern vollunterkellert, Einlagerungsabteile und Abstellräume im Wohnhaus: Lagerflächen und Platz für Hobby-und Sportgeräte wer wünscht sich das nicht   zeitgemäß energieeffiziente Bauweise: Massivbau, Holz Alu-Fenster 3- fach verglast, Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage – für ein angenehmes Raumklima sowie kostensparende Betriebskosten      schlüsselfertige Übergabe: spart Zeit und Nerven, kein Stress mit Ausschreibungen, Firmensuche, Baukontrollen etc. - um all das kümmern wir uns.     Ausstattung: Fußbodenheizung, hochwertige Echtholzparkett Eiche, Eichen Stufenauflage, großformatige Fliesen, Markenbadausstattung, exklusive Armaturen, elektrischer Sonnenschutz, Klimaanlage und noch vieles mehr - ein Komfort der das Leben einfach noch ein wenig schöner macht.   Lage: im Herzen von Mauer mit bester Infrastruktur und guter öffentlicher Anbindung – hier lässt es sich entspannt und ruhig Leben, ohne auf den Komfort der Großstadt zu verzichten. Bezahlung nach Ratenplan (BTVG): erst wenn der jeweilige Bauabschnitt gebaut und unabhängig überprüft ist wird der vertraglich festgelegte Abschnitt abgerechnet. grundbücherliche Sicherstellung: ihr erworbener Anteil wird sofort nach erfolgtem Kaufvertrag im Grundbuch für Sie sichergestellt.     Erleben Sie das „Daheim- Gefühl im Parkgarten Mauer“, wo modernes Wohnen und Komfort im Einklang stehen. Diese fantastische Wohnung präsentiert sich mit großzügiger und durchdachter Raumaufteilung, die viel Gestaltungsmöglichkeit für die künftigen Bewohner zulässt. Gerade vor Baubeginn oder in der Anfangs-Bauphase können individuelle Gestaltungsmöglichkeiten berücksichtigt werden - manches davon sogar kostenfrei. Sichern sie sich bereits jetzt ihr neues Zuhause in bester zentraler Maurer Lage. Wir beraten Sie gerne zum Objekt sowie zur Kaufabwicklung.  Wir freuen uns auf ihre Anfrage! Verkauf durch IMMO CONCEPT OG Hr. Alfred Bergmann Mobil: 0676- 362 81 76 Mail: a.bergmann@immo-concept.at Ich freue mich auf Sie!   individuell planbares Reihenhaus Top 4 - attraktiv wohnen in bester Maurer Lage mit eigenem Garten und ca. 40m² Vollkeller. Diese 4 Zimmer Wohneinheit  - ist ein wahres Wohnjuwel. Der Grundriss der Wohnung ist großzügig angelegt, um für die künftigen Bewohner ein Optimum an neuem Lebensraum zu generieren. Eine heimelige Wohnatmosphäre steht im Vordergrund – hell, freundlich und mit mehreren privaten Außenflächen. Dieses einmalige Objekt verbindet ästhetische Architektur mit zeitgemäßer Technik und funktionalem Wohnen. So entsteht wertbeständiger, langfristig nutzbarer Wohnraum, der sich an den aktuellen Trends der Wohnwünsche orientiert.   Wohnen macht hier wirklich Spaß! EG:  Vorzimmer Wohnküche ca. 31 m² (noch individuell planbar) Toilette  Terrasse ca. 9,3 m² mit angeschlossenem kleinem Gärtchen OG: 2 Zimmer ca. 13 und 14 m² geräumiges Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster (noch individuell planbar) Toilette DG: Zimmer ca. 20 m² Duschbad mit Toilette Terrasse ca. 12 m²  KG: 40 m² Vollkeller Tiefgarage optional möglich. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <4.500mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <4.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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In bester Maurer Lage erwartet Sie eine kleine feine Wohnhausanlage mit gesamt nur 6 hochwertigen Einheiten. Architekturkonzept: 3 Wohnungen und 3 Reihenhäuser, exklusiv zeitgemäße Architektur mit durchdachten Details. Wohnflächen: von 97 bis 120 m² - 3 bis 5 Zimmer, individuell planbar nach ihren Vorstellungen Außenflächen: Balkone, Terrassen, Dachterrassen, Gärten – ein absoluter Hochgenuss die eigene Freifläche. Tiefgarage: 6 Stellplätze – komfortable wetterunabhängige Parkplätze Alle Reihenhäusern vollunterkellert, Einlagerungsabteile und Abstellräume im Wohnhaus: Lagerflächen und Platz für Hobby-und Sportgeräte wer wünscht sich das nicht   zeitgemäß energieeffiziente Bauweise: Massivbau, Holz Alu-Fenster 3- fach verglast, Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage – für ein angenehmes Raumklima sowie kostensparende Betriebskosten      schlüsselfertige Übergabe: spart Zeit und Nerven, kein Stress mit Ausschreibungen, Firmensuche, Baukontrollen etc. - um all das kümmern wir uns.     Ausstattung: Fußbodenheizung, hochwertige Echtholzparkett Eiche, Eichen Stufenauflage, großformatige Fliesen, Markenbadausstattung, exklusive Armaturen, elektrischer Sonnenschutz, Klimaanlage und noch vieles mehr - ein Komfort der das Leben einfach noch ein wenig schöner macht.   Lage: im Herzen von Mauer mit bester Infrastruktur und guter öffentlicher Anbindung – hier lässt es sich entspannt und ruhig Leben, ohne auf den Komfort der Großstadt zu verzichten. Bezahlung nach Ratenplan (BTVG): erst wenn der jeweilige Bauabschnitt gebaut und unabhängig überprüft ist wird der vertraglich festgelegte Abschnitt abgerechnet. grundbücherliche Sicherstellung: ihr erworbener Anteil wird sofort nach erfolgtem Kaufvertrag im Grundbuch für Sie sichergestellt.     Erleben Sie das „Daheim- Gefühl im Parkgarten Mauer“, wo modernes Wohnen und Komfort im Einklang stehen. Diese fantastische Wohnung präsentiert sich mit großzügiger und durchdachter Raumaufteilung, die viel Gestaltungsmöglichkeit für die künftigen Bewohner zulässt. Gerade vor Baubeginn oder in der Anfangs-Bauphase können individuelle Gestaltungsmöglichkeiten berücksichtigt werden - manches davon sogar kostenfrei. Sichern sie sich bereits jetzt ihr neues Zuhause in bester zentraler Maurer Lage. Wir beraten Sie gerne zum Objekt sowie zur Kaufabwicklung.  Wir freuen uns auf ihre Anfrage! Verkauf durch IMMO CONCEPT OG Hr. Alfred Bergmann Mobil: 0676- 362 81 76 Mail: a.bergmann@immo-concept.at Ich freue mich auf Sie!   individuell planbares Reihenhaus Top 5 - attraktiv wohnen in bester Maurer Lage mit eigenem Garten und ca. 40m² Vollkeller. Diese 4 Zimmer Wohneinheit  - ist ein wahres Wohnjuwel. Der Grundriss der Wohnung ist großzügig angelegt, um für die künftigen Bewohner ein Optimum an neuem Lebensraum zu generieren. Eine heimelige Wohnatmosphäre steht im Vordergrund – hell, freundlich und mit mehreren privaten Außenflächen. Dieses einmalige Objekt verbindet ästhetische Architektur mit zeitgemäßer Technik und funktionalem Wohnen. So entsteht wertbeständiger, langfristig nutzbarer Wohnraum, der sich an den aktuellen Trends der Wohnwünsche orientiert.   Wohnen macht hier wirklich Spaß! EG:  Vorzimmer Wohnküche ca. 31 m² (noch individuell planbar) Toilette  Terrasse ca. 9,3 m² mit angeschlossenem kleinem Gärtchen OG: 2 Zimmer ca. 13 und 14 m² geräumiges Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster (noch individuell planbar) Toilette DG: Zimmer ca. 20 m² Duschbad mit Toilette Terrasse ca. 12 m²  KG: 40 m² Vollkeller Tiefgarage optional möglich.   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <4.500mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <4.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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In bester Maurer Lage erwartet Sie eine kleine feine Wohnhausanlage mit gesamt nur 6 hochwertigen Einheiten. Architekturkonzept: 3 Wohnungen und 3 Reihenhäuser, exklusiv zeitgemäße Architektur mit durchdachten Details. Wohnflächen: von 97 bis 120 m² - 3 bis 5 Zimmer, individuell planbar nach ihren Vorstellungen Außenflächen: Balkone, Terrassen, Dachterrassen, Gärten – ein absoluter Hochgenuss die eigene Freifläche. Tiefgarage: 6 Stellplätze – komfortable wetterunabhängige Parkplätze Alle Reihenhäusern vollunterkellert, Einlagerungsabteile und Abstellräume im Wohnhaus: Lagerflächen und Platz für Hobby-und Sportgeräte wer wünscht sich das nicht   zeitgemäß energieeffiziente Bauweise: Massivbau, Holz Alu-Fenster 3- fach verglast, Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage – für ein angenehmes Raumklima sowie kostensparende Betriebskosten      schlüsselfertige Übergabe: spart Zeit und Nerven, kein Stress mit Ausschreibungen, Firmensuche, Baukontrollen etc. - um all das kümmern wir uns.     Ausstattung: Fußbodenheizung, hochwertige Echtholzparkett Eiche, Eichen Stufenauflage, großformatige Fliesen, Markenbadausstattung, exklusive Armaturen, elektrischer Sonnenschutz, Klimaanlage und noch vieles mehr - ein Komfort der das Leben einfach noch ein wenig schöner macht.   Lage: im Herzen von Mauer mit bester Infrastruktur und guter öffentlicher Anbindung – hier lässt es sich entspannt und ruhig Leben, ohne auf den Komfort der Großstadt zu verzichten. Bezahlung nach Ratenplan (BTVG): erst wenn der jeweilige Bauabschnitt gebaut und unabhängig überprüft ist wird der vertraglich festgelegte Abschnitt abgerechnet. grundbücherliche Sicherstellung: ihr erworbener Anteil wird sofort nach erfolgtem Kaufvertrag im Grundbuch für Sie sichergestellt.     Erleben Sie das „Daheim- Gefühl im Parkgarten Mauer“, wo modernes Wohnen und Komfort im Einklang stehen. Diese fantastische Wohnung präsentiert sich mit großzügiger und durchdachter Raumaufteilung, die viel Gestaltungsmöglichkeit für die künftigen Bewohner zulässt. Gerade vor Baubeginn oder in der Anfangs-Bauphase können individuelle Gestaltungsmöglichkeiten berücksichtigt werden - manches davon sogar kostenfrei. Sichern sie sich bereits jetzt ihr neues Zuhause in bester zentraler Maurer Lage. Wir beraten Sie gerne zum Objekt sowie zur Kaufabwicklung.  Wir freuen uns auf ihre Anfrage! Verkauf durch IMMO CONCEPT OG Hr. Alfred Bergmann Mobil: 0676- 362 81 76 Mail: a.bergmann@immo-concept.at Ich freue mich auf Sie!   ReihenEndhaus Top 6 - exklusiv wohnen in bester Maurer Lage mit eigenem Garten und ca. 40m² Vollkeller. Diese 4 Zimmer Wohneinheit  - ist ein wahres Wohnjuwel. Der Grundriss der Wohnung ist großzügig angelegt, um für die künftigen Bewohner ein Optimum an neuem Lebensraum zu generieren. Eine heimelige Wohnatmosphäre steht im Vordergrund – hell, freundlich und mit mehreren privaten Außenflächen. Dieses einmalige Objekt verbindet ästhetische Architektur mit zeitgemäßer Technik und funktionalem Wohnen. So entsteht wertbeständiger, langfristig nutzbarer Wohnraum, der sich an den aktuellen Trends der Wohnwünsche orientiert.   Wohnen macht hier wirklich Spaß! EG:  Vorzimmer Wohnküche ca. 36 m² (noch individuell planbar) Toilette  2 Terrassen je ca. 10 m²  OG: 2 Zimmer ca. 13 und 17 m² geräumiges Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster (noch individuell planbar) Toilette DG: Zimmer ca. 23 m² Duschbad mit Toilette Terrasse ca. 12 m²  KG: ca. 43 m² Vollkeller mit Zugang mit Gartenausgang ca. 12 m² Patio Tiefgarage optional möglich. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <4.500mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <4.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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zum Verkauf gelangt diese hochwertige 4 Zimmer Neubau (End)Reihenhaus mit Garten und Sonnenterrasse in Top zentraler Lage Eisenstadt. Die Gesamtwohnfläche dieses einmaligen Objektes beträgt ca. 128m² und bietet folgend angenehme Flächen;  EG: - Vorraum - Wohnraum offen zur Küche ca. 45 m²  - Toilette - Abstellraum - Innenstiege - Gartenterrasse - ca. 46 m² Eigengarten 1.OG - Galerie   - 1 Schlafzimmer ca. 13 m² - großzügiges Bad mit Toilette und Hauswirtschaftsraum - ein Highlight ist die Sonnenterrasse mit rund 17 m² 2.OG - Galerie - 2 Schlafzimmer je ca. 11 m² - Badezimmer mit Toilette Der Grundriss ist äußerst praktikabel gestaltet und durch die Ausrichtung ist das Reihenhaus sehr hell und freundlich - ein wahres Wohlfühlobjekt. Durch die optimale Positionierung der Baukörper sind nahezu alle Wohnzimmer und Freiflächen nach Süden ausgerichtet. Freuen Sie sich auf eine hochwertige und attraktive Ausstattung wie: Sicherheitseingangstüre, 3-Scheiben Iso-Verglasung, Kunststoff/Alufenster, außenliegende Sonnenschutzraffstores, Fußbodenheizung, hochwertiger Eichen Parkett, attraktive Badezimmer Gestaltung, bodengleich verflieste Dusche, Handtuchtrocknerheizkörper, Videogegensprechanlage. Geräumiges Kellerabteil mit Stromanschluss. Im allgemeinen Bereich im Untergeschoss stehen großzügig Platz für Kinderwägen und Fahrräder - alles barrierefrei erreichbar - zur Verfügung. Ein oder mehrere KFZ- Stellplätze können optional angekauft werden. Die Ausstattung mit einer Wallbox am Parkplatz mit 11 KV ist möglich.    Neubau Erstbezug in qualitativ hochwertiger Massivbauweise, von Fa. Hitthaler gebaut.    Heizung und Warmwasserversorgung über Fernwärme Energie Burgenland.  Ein Bezug ist kurzfristig möglich. Für den Käufer - provisionsfrei.  flexible Erwerbsvarianten: Sofortkauf - Miete - Mietkauf möglich!   Sie suchen ein modernes, komfortables und neuwertiges Zuhause in zentraler und ruhiger Stadtlage? Dann sind Sie hier genau richtig. Diese Wohnung in Eisenstadt bietet Ihnen alles, was Sie für ein zeitgemäß modernes Wohnen brauchen. Sichern Sie sich jetzt ihr neues Domizil in der stetig wachsenden Landeshauptstadt Österreichs.  Verkauf durch IMMO CONCEPT OG Hr. Alfred Bergmann Mobil: 0676- 362 81 76 Mail: a.bergmann@immo-concept.at Ich freue mich auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <1.000mKlinik <7.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Alfred Peter Bergmann

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Um die Ecke zur Hietzinger Hauptstraße und nur 5 Gehminuten von der U-Bahnstation Unter St. Veit entfernt, gelangt diese gepflegte Wohnung zum Verkauf – eine ideale Kombination aus Toplage, urbaner Anbindung und komfortabel ruhiger Wohnung. Gepflegter Neubau aus den 1970er-Jahren bereits thermisch saniert HWB 61 lediglich zwei Häuser mit insgesamt nur 16 Wohneinheiten  die Wohnung ist abseits der Strasse ruhig im Hofhaus mit nur 4 Einheiten sonnig und hell, RI Südwest ausgerichtet durchdachter alltagstauglicher Grundriss 3 Scheiben Iso-verglaste Fenster Anlage laufend instand gehalten - guter Gesamtzustand Zustand der Wohnung lässt einen kurzfristigen Bezug zu gute Vermietbarkeit Ein Umbau auf eine 3 Zimmer Wohnung wird machbar sein, indem die Küche in den 30m² großen Wohnraum verlegt wird. Aus der Küche kann ein Kabinett mit ca. 9 bis 10 m² mit Ausgang auf die Loggia entstehen. Die Wohnung besteht aus:  Vorzimmer heller, sonniger Wohnraum ca. 25 m2 Küche ca. 8 m² Loggia ca. 4,1 m² Schlafzimmer ca. 20 m² Duschbad Toilette Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeteilt. KAUFPREIS VERHANDLUNGSBASIS 329.000,-- Fazit: Diese Wohnung verbindet genau das, was heute zählt: eine zentrale Lage mit perfekter Anbindung und ein Zuhause, das sowohl Familien als auch Anleger überzeugt – eine wertstabile Investition mit attraktiven Perspektiven. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung. Sämtliche Bilder in der Anzeige ohne Möbel sowie die moderne Einbauküche, die Dusche und das Waschbecken sind KI generiert und als Einrichtungsbeispiel zu sehen.  Die Wohnung wird unrenoviert verkauft.     Betriebskosten inkl. Kaltwasser: € 191,29 brutto Rücklage: € 84,05 Stand Rücklage per 12.2025 ca. € 78.000, -- Guthaben Darlehen thermische Sanierung: € 31,20 monatlich   Es sind derzeit keine nennenswerten Sanierungsarbeiten geplant. Für den Käufer inklusive das Immo Concept sorglos Vermietungspaket; wir bieten für dieses Objekt unser professionelles Vermietungsmanagement zur Abwicklung der erstmaligen Vermietung für den Käufer kostenlos an.  Verkauf durch Immo Concept OG Hr. Alfred Bergmann Mobil: 0676- 362 81 76 Mail: a.bergmann@immo-concept.at Ich freue mich auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Alfred Peter Bergmann

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Diese Liegenschaft befindet sich in locker bebauter, angenehmer Ruhelage umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und überzeugt durch ihre ruhige, sonnige und grüne Lage. Kombiniert mit einer hervorragenden Erreichbarkeit von Wien können Sie hier zentrumsnahe abseits der Hauptstraßen entspannt zur Ruhe kommen und ihr Traumhaus errichten. Das Grundstück weist laut Grundbuchauszug eine Fläche von ca. 655 m² auf.     Hard Facts: Widmung BW Bauklasse I / II, bzw. NÖ Bauordnung 2014 Abmessungen ca. 31 x 21 Meter offene Bebauung verbaubare Fläche ca. 30% grob geschätzt kann ein Gebäude mit bis zu ca. 300 m2 Wohnfläche errichtet werden Die Aufschließungsabgabe ist noch zu entrichten. Fazit: Für Familien ist die Lage ideal: Volksschule und Bushaltestelle liegen nur rund zwei Gehminuten vom Grundstück entfernt. Mittelschule und Kindergarten sind ebenfalls im Ort, Nahversorger und Ärzte in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und einen Bahnhof mit halbstündlichen Verbindungen nach Wien und St. Pölten bietet das rund 6 Kilometer entfernte Neulengbach, das mit dem Bus direkt ab der Volksschule erreichbar ist. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser Liegenschaft in herrlicher Grünruhelage.  Verkauf durch IMMO CONCEPT OG Hr. Alfred Bergmann Mobil: 0676- 362 81 76 Mail: a.bergmann@immo-concept.at Ich freue mich auf Sie! Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <6.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <1.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Alfred Peter Bergmann

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