Charmante Maisonette-Wohnung mit großzügiger Terrasse in absoluter Grünruhelage nahe Nussdorfer Platz Inmitten einer der begehrtesten Wohngegenden des 19. Bezirks, nur wenige Schritte vom Nussdorfer Platz und dem historischen Palais Freihof entfernt, befindet sich diese stilvolle Neubau Maisonette-Wohnung. Hinter einem historischen Portal öffnet sich die ruhige Wohnanlage mit Ihrer neuen Wohnung. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, grüne Umgebung – hier vereinen sich naturnahes Wohnen und urbaner Komfort auf ideale Weise. Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit traumhafter Terrasse Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich in der unteren Etage. Große Fensterflächen sorgen für ein offenes Raumgefühl und führen direkt auf die südseitig ausgerichtete Terrasse. Diese bietet Sonne bis in die Abendstunden und einen unverbaubaren Blick ins Grüne – ein idealer Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die offen gestaltete Küche ist dezent vom Wohn- und Essbereich abgetrennt und fügt sich harmonisch ins Raumkonzept ein. Ein großzügiger Vorraum bietet zusätzlichen Platz – ob als Musikzimmer, Kinderspielecke oder Arbeitsplatz im Homeoffice. Ein separates Gäste-WC rundet das Wohnangebot dieser Ebene ab. Privatsphäre und Komfort im Obergeschoss Im oberen Stockwerk erwarten Sie drei getrennt begehbare Schlafzimmer – ideal für Familien, Gäste oder als Büro. Besonders hervorzuheben ist das Hauptschlafzimmer mit integrierter Dusche und eigenem Waschbecken – ein diskreter Komfort, der im Alltag besonders geschätzt wird. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper, WC und Waschmaschinenanschluss bietet alles, was Sie für einen entspannten Start in den Tag benötigen. Ausstattung - Neue Holz-Aluminium-Fenster - Südseitige Außenjalousien - Vollwärmeschutz an der südseitigen Fassade - Fischgrätparkett - Großformatige Fliesen - Gäste-WC - Wannenbad - En-Suite-Dusche und Waschbecken - 3 Schlafzimmer insgesamt - Großer Wohnbereich mit Terrasse - Neuer Kaminanschluss vorhanden - Sicherheitseingangstüre (WK3) - GIRA-Schalterprogramm - Armaturen, Keramiken, etc. frei wählbar Viel Stauraum und flexible Zusatzflächen Im Erdgeschoss steht Ihnen ein praktischer Abstellraum zur Verfügung – ideal für Kinderwagen oder saisonale Gegenstände. Für Fahrräder gibt es zusätzlich einen eigenen, gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradabstellraum, der allen Bewohnern der Wohnhausanlage zur Verfügung steht. Zudem gehört ein rund 30 m² großer Kellerraum zur Wohnung, der über ein Fenster verfügt und somit auch als Hobbyraum, Fitnessbereich, Atelier oder Lagerfläche vielseitig nutzbar ist.

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Diese großzügige und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung erwartet Sie im zweiten Obergeschoss eines charmanten Gründerzeithauses in ruhiger Lages in Floridsdorf. Eingebettet in eine ruhige und dennoch zentrale Lage des 21. Bezirks, verbindet das Objekt die Vorzüge eines etablierten Wohnviertels mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Rund um ein zentrales Wohnzimmer (ca. 38 m²) gruppieren sich der ruhige Schlafbereich mit eigenem Bad, die offene Küche mit Loggia Zugang sowie WC und Abstellraum. Besonders für Familien mit Kind bietet die Wohnung echtes Entwicklungspotenzial: Aus dieser großzügigen Raumreserve lässt sich unkompliziert ein weiteres, separat begehbares Schlafzimmer schaffen – etwa als Kinderzimmer. Eine entsprechende Entwurfsplanung liegt bereits vor, der Verkäufer unterstützt Sie bei der Umsetzung gerne.

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Das Elisenviertel vereint das Beste aus Stadt und Natur und schafft einen Wohnort voller Lebensqualität, Ruhe und Stil. Zwischen grünen Alleen, einem neu gestalteten Park und hochwertig ausgestatteten Wohnungen entsteht ein harmonisches Wohngefühl, das moderne Ansprüche und Nachhaltigkeit vereint. Die verkehrsberuhigte Lage mit optimaler Anbindung macht das Viertel besonders attraktiv für alle, die urban leben und dennoch entspannen möchten. Inspiriert von der Figur Elise – eine moderne Hommage an Kaiserin Sisi – spiegelt das Viertel deren Freiheitsliebe, Eleganz und Sinn für das Besondere wider. Hier treffen Lebensfreude, Natur und eine erstklassige Infrastruktur aufeinander. Ein Rückzugsort mitten in Wien, der jeden Tag ein Stück Lebensqualität schenkt. Hier zeigt sich Wien von seiner schönsten Seite. * 31 Eigentumswohnungen * Eigennutzer & Anleger * Ab ca. 36 m² bis ca. 200 m² * Balkone, Terrassen, Loggien * Kaufpreise ab ca. € 248.000,- * Geplante Fertigstellung 2028 Ob zum Ankommen oder Investieren: Entdecken Sie Ihren Lieblingsplatz, an dem das gute Leben Wurzeln schlägt. Elise ist mehr als ein Wohnprojekt: Es ist Ihr wertbeständiges Eigentum und eine seltene Investmentchance im 23. Bezirk. Profitieren Sie von einer modernen Immobilie in Toplage, die urbane Lebensqualität, Naturnähe und erstklassige Infrastruktur verbindet – und damit hohes Wertsteigerungs- und Zukunftspotential in sich trägt. Auf Anfrage übermitteln wir gerne die für Anleger relevanten Kaufpreise mit ausgewiesener Umsatzsteuer SONNENSTUNDEN AM ABEND - TOP 16 Diese 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt auf rund 42 m² Wohnfläche mit einer klaren Raumaufteilung und einer angenehmen Westausrichtung. Viel Platz auf wenig Quadratmetern. Als Teil des Projekts Elise 21 steht sie für zeitgemäße Architektur, feine Materialien und ein Wohngefühl, das Funktionalität und Ästhetik harmonisch vereint. Der Eingangsbereich ist praktisch gestaltet und bietet Platz für Garderobe oder Stauraum. Die Wohnküche ist offen konzipiert – die Küche lässt sich dezent in einer Nische integrieren und nutzt den Raum optimal. Vom Wohn-Essbereich aus führt der Zugang zur Loggia mit ca. 4 m², die den Blick nach Westen öffnet und die warmen Strahlen der Abendsonne einfängt – ein idealer Ort zum Entspannen. Im Schlafzimmer sorgen zwei Fenster für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Zudem bietet der Raum ausreichend Platz für einen kleinen Arbeitsplatz, der sich perfekt in das ruhige Umfeld einfügt. Top 16 ist dank Aufzug barrierefrei und ideal für Singles oder Paare, die das Zusammenspiel aus Licht, Klarheit und moderner Wohnqualität im Elisenviertel zu schätzen wissen. Die technischen Vorbereitungen für eine Klimatisierung sind bereits vorhanden, sodass die Wohnung bei Bedarf problemlos nachgerüstet werden kann – und auch langfristig höchsten Wohnkomfort bietet. AUSSTATTUNG Raumgefühl neu gedacht: Hochwertige Innenausstattung, edle Materialien, präzise Verarbeitung und moderne Technik prägen jedes Detail der Wohnungen. Durchdachte Grundrisse sorgen für optimale Raumausnutzung und ein harmonisches Wohngefühl, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Echtholzparkett, Holz-Aluminium-Fenster, moderne Klimatisierung, Fußbodenheizung und großzügige Freiflächen verleihen dem Gebäude einen exklusiven und zeitgemäßen Wohnkomfort – behutsam umgesetzt unter Berücksichtigung des wertvollen Altbaubestands. * Edles Echtholzparkett in allen Wohnräumen * Fußbodenheizung * Klimaanlage in den oberen Geschoßen * Hochwertige Holz-Aluminium-Fenster * Neue Altbaukastenfenster im Bestandsgebäude * Elektrische Außenbeschattung für optimale Licht- und Klimaregulierung * Moderne, großzügige Fliesen in Bad und WC * Bad oder Dusche in den Bädern wählbar * WM-Anschluss in den Abstellräumen * Schließanlage für das Gesamtobjekt * Freiflächen mit Ausblick ins Grüne * Terrassen & Balkone sind barrierefrei zugänglich ÜBER Im Herzen des 23. Bezirks liegt unsere Heimat – und unser Antrieb. Als kleines, eingespieltes Expertenteam kennen wir jede Straße, jede Allee und jeden verborgenen Platz dieser besonderen Ecke Wiens. Hier verwirklichen wir mit dem Elisenviertel ein Herzensprojekt, das den Bezirk nachhaltig aufwertet. Unser Firmensitz im neuen Trakt von Schloss Liesing ist Sinnbild für das, was uns bewegt: die behutsame Verbindung von Tradition und Moderne. Als erfahrene Altbauspezialisten liegt uns der Erhalt alter Bausubstanz ebenso am Herzen wie die Entwicklung moderner designter Wohnkonzepte. Als erfahrene Altbauspezialisten liegt uns der Erhalt alter Bausubstanz ebenso am Herzen wie die Entwicklung moderner designter Wohnkonzepte.

Alexander Knobloch LL.B.

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Charmante Altbauwohnung mit moderner Ausstattung und klassischem Flair Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines klassischen Gründerzeithauses und ist barrierefrei mit dem Lift erreichbar. Hier trifft historischer Charme auf modernen Wohnkomfort – ideal für alle, die stilvolles Wohnen im Herzen der Stadt schätzen. Komfortables Badezimmer und moderne Ausstattung Das neu gestaltete Badezimmer bietet höchsten Komfort mit einer Badewanne, separater Dusche, zwei Waschbecken und einem Handtuchheizkörper mit elektrischer Heizpatrone. Ein neu geschaffenes, separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung verfügt über eine Gas-Etagenheizung; die neue Therme ist im Badezimmer integriert. Hochwertige Fliesen verleihen dem Badezimmer eine moderne Optik, während Fenster in Bad und WC für optimale Belüftung sorgen. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktischen Stauraum für alltägliche Utensilien wie Staubsauger oder Reinigungsgeräte. Raumaufteilung & Nutzungsmöglichkeiten Die Wohnung verfügt über getrennt begehbare Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften. Auch die Nutzung als Homeoffice lässt sich problemlos integrieren. Der Blick aus dem Schlafzimmer geht direkt in den ruhigen, begrünten Innenhof. Zusätzlich stehen ein praktischer Schrankraum sowie ein separater Abstellraum zur Verfügung, sodass ausreichend Stauraum vorhanden ist. Helle Wohnküche & angenehmes Wohnambiente Die Wohnküche präsentiert sich hell und einladend – ausgestattet mit einer modernen, neu eingebauten Küche. Der Boden aus robustem Echtholzparkett sorgt für eine warme, gemütliche Atmosphäre. Im Zuge der Elektrik-Neuinstallation wurden zahlreiche Steckdosen und Lichtschalter integriert, sodass das Wohn- und Esszimmer flexibel nach individuellen Bedürfnissen genutzt werden kann. Vom Wohnzimmer aus führt ein Vorraum in das erste Schlafzimmer. Ein weiterer Zugang vom Vorraum öffnet den Weg in den großzügigen Schrankraum, der direkt an das zweite Schlafzimmer anschließt. Highlights auf einen Blick * Barrierefrei mit Lift erreichbar * Klassisches Gründerzeithaus mit modernem Komfort * Neu gestaltetes Badezimmer mit Badewanne & Dusche * Separates WC und zusätzlicher Abstellraum * Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer * Helle Küche mit Einbaugeräten der Firma BOSCH * Echtholzparkettböden * Gas-Etagenheizung mit neuer Therme * indirekte Deckenbeleuchtung * Gegensprechanlage * Blick in den grünen Innenhof Im Innenhof des Hauses befindet sich der Fahrradabstellplatz. Ebenfalls findet sich dort ein kleiner Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung.

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Exklusive Neubauhäuser am Tulbingerkogel – Wohnen im Einklang mit Natur, Design und Technik In der ruhigen Ortschaft Tulbingerkogel, eingebettet zwischen dem Tullnerfeld und dem nördlichen Wienerwald, entstehen vier moderne Häuser mit idyllischer Wohnatmosphäre. Wohnen mit Weitblick und Privatsphäre Jedes Haus verfügt über großzügige Freiflächen – ca.350m² Garten und ca.500m² Waldanteil – ein seltenes Privileg, das naturnahes Wohnen mit höchstem Komfort verbindet. Die weitläufigen Außenbereiche mit Terrassen und privaten Gärten werden durch ein besonderes Highlight ergänzt: ein eigenes Waldstück direkt im Gartenbereich. Zwei PKW-Stellplätze pro Haus sind selbstverständlich vorhanden. Nachhaltigkeit trifft modernen Wohnkomfort Die Häuser vereinen neueste technische Standards mit stilvollem Design und nachhaltiger Bauweise. Neben innovativen Technologien wie E-Ladestation, energieeffizienter Photovoltaikanlage und Luft-Wärmepumpe wurde besonderer Wert auf hohen Wohnkomfort gelegt – ermöglicht durch ein integriertes Smart-Home-System. Ausstattung * Klimadämmung aus Holzfaser und durchgefärbter Lehmputz für Nachhaltigkeit und Atmungsaktivität * Hauseigene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Notstromfunktion * Fassade: EG Lärche, OG wahlweise Silber (RAL9007), Weiß (RAL9016) oder Anthrazit (RAL7016) * Sicherheitseingangstüre Holz/Alu mit Smartlock-System – steuerbar per Code, Key, FOB oder Smartphone * Deckenkühlung im Erdgeschoss, Fußbodenheizung im gesamten Haus * Langdielenparkett (drei Varianten zur Auswahl) * Außenliegende Raffstores * Boden- und Wandfliesen 1,20 x 1,20m (drei Varianten) * Design-Badmöbel optional gegen Aufpreis * GROHE-Armaturen, Handtuchheizkörper, Glas-Duschtrennwand * PV-Anlage ca.9,0kWp mit Batteriespeicher (5,0kWh) * Wallbox (E-Auto-Ladestation) inkludiert * SMART-Home-System über KNX – steuerbar per App * Wetterstation LOXONE, programmierbare Touch-Taster Hinweis Irrtum und Änderungen vorbehalten. Bei den dargestellten Fotos handelt es sich um ein anderes, bereits fertiggestelltes Projekt mit ähnlicher Ausstattung. Die Bilder dienen ausschließlich als Beispiel und zeigen nicht die angebotenen Häuser.

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Exklusive Neubauhäuser am Tulbingerkogel – Wohnen im Einklang mit Natur, Design und Technik In der ruhigen Ortschaft Tulbingerkogel, eingebettet zwischen dem Tullnerfeld und dem nördlichen Wienerwald, entstehen vier moderne Häuser mit idyllischer Wohnatmosphäre. Wohnen mit Weitblick und Privatsphäre Jedes Haus verfügt über großzügige Freiflächen – ca.350m² Garten und ca.500m² Waldanteil – ein seltenes Privileg, das naturnahes Wohnen mit höchstem Komfort verbindet. Die weitläufigen Außenbereiche mit Terrassen und privaten Gärten werden durch ein besonderes Highlight ergänzt: ein eigenes Waldstück direkt im Gartenbereich. Zwei PKW-Stellplätze pro Haus sind selbstverständlich vorhanden. Nachhaltigkeit trifft modernen Wohnkomfort Die Häuser vereinen neueste technische Standards mit stilvollem Design und nachhaltiger Bauweise. Neben innovativen Technologien wie E-Ladestation, energieeffizienter Photovoltaikanlage und Luft-Wärmepumpe wurde besonderer Wert auf hohen Wohnkomfort gelegt – ermöglicht durch ein integriertes Smart-Home-System. Ausstattung * Klimadämmung aus Holzfaser und durchgefärbter Lehmputz für Nachhaltigkeit und Atmungsaktivität * Hauseigene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Notstromfunktion * Fassade: EG Lärche, OG wahlweise Silber (RAL9007), Weiß (RAL9016) oder Anthrazit (RAL7016) * Sicherheitseingangstüre Holz/Alu mit Smartlock-System – steuerbar per Code, Key, FOB oder Smartphone * Deckenkühlung im Erdgeschoss, Fußbodenheizung im gesamten Haus * Langdielenparkett (drei Varianten zur Auswahl) * Außenliegende Raffstores * Boden- und Wandfliesen 1,20 x 1,20m (drei Varianten) * Design-Badmöbel optional gegen Aufpreis * GROHE-Armaturen, Handtuchheizkörper, Glas-Duschtrennwand * PV-Anlage ca.9,0kWp mit Batteriespeicher (5,0kWh) * Wallbox (E-Auto-Ladestation) inkludiert * SMART-Home-System über KNX – steuerbar per App * Wetterstation LOXONE, programmierbare Touch-Taster Hinweis Irrtum und Änderungen vorbehalten. Bei den dargestellten Fotos handelt es sich um ein anderes, bereits fertiggestelltes Projekt mit ähnlicher Ausstattung. Die Bilder dienen ausschließlich als Beispiel und zeigen nicht die angebotenen Häuser.

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Das Elisenviertel vereint das Beste aus Stadt und Natur und schafft einen Wohnort voller Lebensqualität, Ruhe und Stil. Zwischen grünen Alleen, einem neu gestalteten Park und hochwertig ausgestatteten Wohnungen entsteht ein harmonisches Wohngefühl, das moderne Ansprüche und Nachhaltigkeit vereint. Die verkehrsberuhigte Lage mit optimaler Anbindung macht das Viertel besonders attraktiv für alle, die urban leben und dennoch entspannen möchten. Inspiriert von der Figur Elise – eine moderne Hommage an Kaiserin Sisi – spiegelt das Viertel deren Freiheitsliebe, Eleganz und Sinn für das Besondere wider. Hier treffen Lebensfreude, Natur und eine erstklassige Infrastruktur aufeinander. Ein Rückzugsort mitten in Wien, der jeden Tag ein Stück Lebensqualität schenkt. Hier zeigt sich Wien von seiner schönsten Seite. * 31 Eigentumswohnungen * Eigennutzer & Anleger * Ab ca. 36 m² bis ca. 200 m² * Balkone, Terrassen, Loggien * Kaufpreise ab ca. € 248.000,- * Geplante Fertigstellung 2028 Ob zum Ankommen oder Investieren: Entdecken Sie Ihren Lieblingsplatz, an dem das gute Leben Wurzeln schlägt. Elise ist mehr als ein Wohnprojekt: Es ist Ihr wertbeständiges Eigentum und eine seltene Investmentchance im 23. Bezirk. Profitieren Sie von einer modernen Immobilie in Toplage, die urbane Lebensqualität, Naturnähe und erstklassige Infrastruktur verbindet – und damit hohes Wertsteigerungs- und Zukunftspotential in sich trägt. Auf Anfrage übermitteln wir gerne die für Anleger relevanten Kaufpreise mit ausgewiesener Umsatzsteuer GARTENRUHE & MORGENSONNE – TOP 2 Im Erdgeschoss der Elise 21 liegt diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einem ideal durchdachten Grundriss auf rund 48 m². Der Wohn-Essbereich öffnet sich nach Süden in den grünen, ruhigen Innenhof – ein Ort der Entspannung mitten in Liesing. Die große Terrasse (ca. 11,50 m²) und der private Gartenanteil (ca. 18 m²) schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum und laden zum Frühstück in der Morgensonne oder zu entspannten Abenden im Freien ein. Der separate Abstellraum ist zudem mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Wie alle Einheiten im Elisenviertel überzeugt auch Top 2 durch zeitlose Architektur, hochwertige Materialien und die Verbindung von modernem Wohnkomfort mit dem besonderen Charakter des historischen Ensembles. Die ruhige, grüne Lage und die hervorragende Infrastruktur machen diese Wohnung ideal für Singles oder Paare, die städtisches Wohnen mit einem Stück Natur verbinden möchten. AUSSTATTUNG Raumgefühl neu gedacht: Hochwertige Innenausstattung, edle Materialien, präzise Verarbeitung und moderne Technik prägen jedes Detail der Wohnungen. Durchdachte Grundrisse sorgen für optimale Raumausnutzung und ein harmonisches Wohngefühl, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Echtholzparkett, Holz-Aluminium-Fenster, moderne Klimatisierung, Fußbodenheizung und großzügige Freiflächen verleihen dem Gebäude einen exklusiven und zeitgemäßen Wohnkomfort – behutsam umgesetzt unter Berücksichtigung des wertvollen Altbaubestands. * Edles Echtholzparkett in allen Wohnräumen * Fußbodenheizung * Klimaanlage in den oberen Geschoßen * Hochwertige Holz-Aluminium-Fenster * Neue Altbaukastenfenster im Bestandsgebäude * Elektrische Außenbeschattung für optimale Licht- und Klimaregulierung * Moderne, großzügige Fliesen in Bad und WC * Bad oder Dusche in den Bädern wählbar * WM-Anschluss in den Abstellräumen * Schließanlage für das Gesamtobjekt * Freiflächen mit Ausblick ins Grüne * Terrassen & Balkone sind barrierefrei zugänglich ÜBER Im Herzen des 23. Bezirks liegt unsere Heimat – und unser Antrieb. Als kleines, eingespieltes Expertenteam kennen wir jede Straße, jede Allee und jeden verborgenen Platz dieser besonderen Ecke Wiens. Hier verwirklichen wir mit dem Elisenviertel ein Herzensprojekt, das den Bezirk nachhaltig aufwertet. Unser Firmensitz im neuen Trakt von Schloss Liesing ist Sinnbild für das, was uns bewegt: die behutsame Verbindung von Tradition und Moderne. Als erfahrene Altbauspezialisten liegt uns der Erhalt alter Bausubstanz ebenso am Herzen wie die Entwicklung moderner designter Wohnkonzepte.

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Charmante Altbauwohnung mit moderner Ausstattung und klassischem Flair Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines klassischen Gründerzeithauses und ist barrierefrei mit dem Lift erreichbar. Hier trifft historischer Charme auf modernen Wohnkomfort – ideal für alle, die stilvolles Wohnen im Herzen der Stadt schätzen. Komfortables Badezimmer und moderne Ausstattung Das neu gestaltete Badezimmer bietet höchsten Komfort mit einer Badewanne, separater Dusche, zwei Waschbecken und einem Handtuchheizkörper mit elektrischer Heizpatrone. Ein neu geschaffenes, separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung verfügt über eine Gas-Etagenheizung; die neue Therme ist im Badezimmer integriert. Hochwertige Fliesen verleihen dem Badezimmer eine moderne Optik, während Fenster in Bad und WC für optimale Belüftung sorgen. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktischen Stauraum für alltägliche Utensilien wie Staubsauger oder Reinigungsgeräte. Raumaufteilung & Nutzungsmöglichkeiten Die Wohnung verfügt über getrennt begehbare Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften. Auch die Nutzung als Homeoffice lässt sich problemlos integrieren. Der Blick aus dem Schlafzimmer geht direkt in den ruhigen, begrünten Innenhof. Zusätzlich stehen ein praktischer Schrankraum sowie ein separater Abstellraum zur Verfügung, sodass ausreichend Stauraum vorhanden ist. Helle Wohnküche & angenehmes Wohnambiente Die Wohnküche präsentiert sich hell und einladend – ausgestattet mit einer modernen, neu eingebauten Küche. Der Boden aus robustem Echtholzparkett sorgt für eine warme, gemütliche Atmosphäre. Im Zuge der Elektrik-Neuinstallation wurden zahlreiche Steckdosen und Lichtschalter integriert, sodass das Wohn- und Esszimmer flexibel nach individuellen Bedürfnissen genutzt werden kann. Vom Wohnzimmer aus führt ein Vorraum in das erste Schlafzimmer. Ein weiterer Zugang vom Vorraum öffnet den Weg in den großzügigen Schrankraum, der direkt an das zweite Schlafzimmer anschließt. Highlights auf einen Blick * Barrierefrei mit Lift erreichbar * Klassisches Gründerzeithaus mit modernem Komfort * Neu gestaltetes Badezimmer mit Badewanne & Dusche * Separates WC und zusätzlicher Abstellraum * Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer * Helle Küche mit Einbaugeräten der Firma BOSCH * Echtholzparkettböden * Gas-Etagenheizung mit neuer Therme * indirekte Deckenbeleuchtung * Gegensprechanlage * Blick in den grünen Innenhof Im Innenhof des Hauses befindet sich der Fahrradabstellplatz. Ebenfalls findet sich dort ein kleiner Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung.

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Das Elisenviertel vereint das Beste aus Stadt und Natur und schafft einen Wohnort voller Lebensqualität, Ruhe und Stil. Zwischen grünen Alleen, einem neu gestalteten Park und hochwertig ausgestatteten Wohnungen entsteht ein harmonisches Wohngefühl, das moderne Ansprüche und Nachhaltigkeit vereint. Die verkehrsberuhigte Lage mit optimaler Anbindung macht das Viertel besonders attraktiv für alle, die urban leben und dennoch entspannen möchten. Inspiriert von der Figur Elise – eine moderne Hommage an Kaiserin Sisi – spiegelt das Viertel deren Freiheitsliebe, Eleganz und Sinn für das Besondere wider. Hier treffen Lebensfreude, Natur und eine erstklassige Infrastruktur aufeinander. Ein Rückzugsort mitten in Wien, der jeden Tag ein Stück Lebensqualität schenkt. Hier zeigt sich Wien von seiner schönsten Seite. * 31 Eigentumswohnungen * Eigennutzer & Anleger * Ab ca. 36 m² bis ca. 200 m² * Balkone, Terrassen, Loggien * Kaufpreise ab ca. € 248.000,- * Geplante Fertigstellung 2028 Ob zum Ankommen oder Investieren: Entdecken Sie Ihren Lieblingsplatz, an dem das gute Leben Wurzeln schlägt. Elise ist mehr als ein Wohnprojekt: Es ist Ihr wertbeständiges Eigentum und eine seltene Investmentchance im 23. Bezirk. Profitieren Sie von einer modernen Immobilie in Toplage, die urbane Lebensqualität, Naturnähe und erstklassige Infrastruktur verbindet – und damit hohes Wertsteigerungs- und Zukunftspotential in sich trägt. Auf Anfrage übermitteln wir gerne die für Anleger relevanten Kaufpreise mit ausgewiesener Umsatzsteuer LICHT & RUHE MIT GRÜNBLICK - TOP 14 Diese 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 43 m² Wohnfläche ein perfekt durchdachtes Raumkonzept mit Ost-Süd-Ausrichtung und Blick in den grünen Innenhof. Das Wohnzimmer befindet sich in einer Ecklage des Hauses und ist durch zwei Fenster besonders lichtdurchflutet – ein zentraler Ort, an dem Offenheit und Geborgenheit harmonisch ineinanderfließen. Vom Wohn-Essbereich aus gelangt man direkt auf die Freifläche mit ca. 8,3 m², die zusätzlichen Raum im Freien bietet und zu sonnigen Momenten mit Blick ins Grüne einlädt. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist damit natürlich belichtet und belüftet. Im Schlafzimmer findet zudem ein kleiner Schreibtisch Platz – ideal für Homeoffice oder ruhige Stunden zum Arbeiten und Lesen. Top 14 ist dank Aufzug barrierefrei und ideal für Singles oder Paare, die ruhiges, helles Wohnen in einem stilvollen, begrünten Umfeld schätzen. Für eine spätere Klimatisierung sind bereits alle technischen Voraussetzungen geschaffen, sodass die Wohnung bei Bedarf problemlos nachgerüstet werden kann – und auch künftig höchsten Wohnkomfort bietet. AUSSTATTUNG Raumgefühl neu gedacht: Hochwertige Innenausstattung, edle Materialien, präzise Verarbeitung und moderne Technik prägen jedes Detail der Wohnungen. Durchdachte Grundrisse sorgen für optimale Raumausnutzung und ein harmonisches Wohngefühl, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Echtholzparkett, Holz-Aluminium-Fenster, moderne Klimatisierung, Fußbodenheizung und großzügige Freiflächen verleihen dem Gebäude einen exklusiven und zeitgemäßen Wohnkomfort – behutsam umgesetzt unter Berücksichtigung des wertvollen Altbaubestands. * Edles Echtholzparkett in allen Wohnräumen * Fußbodenheizung * Klimaanlage in den oberen Geschoßen * Hochwertige Holz-Aluminium-Fenster * Neue Altbaukastenfenster im Bestandsgebäude * Elektrische Außenbeschattung für optimale Licht- und Klimaregulierung * Moderne, großzügige Fliesen in Bad und WC * Bad oder Dusche in den Bädern wählbar * WM-Anschluss in den Abstellräumen * Schließanlage für das Gesamtobjekt * Freiflächen mit Ausblick ins Grüne * Terrassen & Balkone sind barrierefrei zugänglich ÜBER Im Herzen des 23. Bezirks liegt unsere Heimat – und unser Antrieb. Als kleines, eingespieltes Expertenteam kennen wir jede Straße, jede Allee und jeden verborgenen Platz dieser besonderen Ecke Wiens. Hier verwirklichen wir mit dem Elisenviertel ein Herzensprojekt, das den Bezirk nachhaltig aufwertet. Unser Firmensitz im neuen Trakt von Schloss Liesing ist Sinnbild für das, was uns bewegt: die behutsame Verbindung von Tradition und Moderne. Als erfahrene Altbauspezialisten liegt uns der Erhalt alter Bausubstanz ebenso am Herzen wie die Entwicklung moderner designter Wohnkonzepte.

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Das Elisenviertel vereint das Beste aus Stadt und Natur und schafft einen Wohnort voller Lebensqualität, Ruhe und Stil. Zwischen grünen Alleen, einem neu gestalteten Park und hochwertig ausgestatteten Wohnungen entsteht ein harmonisches Wohngefühl, das moderne Ansprüche und Nachhaltigkeit vereint. Die verkehrsberuhigte Lage mit optimaler Anbindung macht das Viertel besonders attraktiv für alle, die urban leben und dennoch entspannen möchten. Inspiriert von der Figur Elise – eine moderne Hommage an Kaiserin Sisi – spiegelt das Viertel deren Freiheitsliebe, Eleganz und Sinn für das Besondere wider. Hier treffen Lebensfreude, Natur und eine erstklassige Infrastruktur aufeinander. Ein Rückzugsort mitten in Wien, der jeden Tag ein Stück Lebensqualität schenkt. Hier zeigt sich Wien von seiner schönsten Seite. * 31 Eigentumswohnungen * Eigennutzer & Anleger * Ab ca. 36 m² bis ca. 200 m² * Balkone, Terrassen, Loggien * Kaufpreise ab ca. € 248.000,- * Geplante Fertigstellung 2028 Ob zum Ankommen oder Investieren: Entdecken Sie Ihren Lieblingsplatz, an dem das gute Leben Wurzeln schlägt. Elise ist mehr als ein Wohnprojekt: Es ist Ihr wertbeständiges Eigentum und eine seltene Investmentchance im 23. Bezirk. Profitieren Sie von einer modernen Immobilie in Toplage, die urbane Lebensqualität, Naturnähe und erstklassige Infrastruktur verbindet – und damit hohes Wertsteigerungs- und Zukunftspotential in sich trägt. Auf Anfrage übermitteln wir gerne die für Anleger relevanten Kaufpreise mit ausgewiesener Umsatzsteuer RÜCKZUGSORT IN RUHELAGE - TOP 17 Ein Rückzugsort mit Licht, Struktur und wohnlicher Harmonie. Diese 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 40,5 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit westlicher Ausrichtung. Als Teil des Projekts Elise 21 steht diese Wohnung für moderne Architektur, hochwertige Materialien und ein Wohngefühl, das Komfort und Ästhetik auf natürliche Weise verbindet. Die Loggia mit ca. 4 m² öffnet den Wohnraum nach Westen und fängt das warme Licht der Abendsonne ein – perfekt für entspannte Stunden am Ende des Tages. Der offene Wohn-Essbereich vermittelt Wohlgefühl und Helligkeit, während das Schlafzimmer einen ruhigen, privaten Rückzugsort bietet. Dort findet sich auch genügend Platz für einen Arbeitsplatz – Homeoffice tauglich! Top 17 ist barrierefrei dank Aufzug und ideal für Singles oder Paare, die eine kompakte, lichtdurchflutete Wohnung mit westseitiger Sonne im stilvollen Elisenviertel suchen. Für eine spätere Klimatisierung sind bereits alle technischen Voraussetzungen geschaffen, sodass die Wohnung bei Bedarf problemlos nachgerüstet werden kann und auch künftig höchsten Wohnkomfort bietet. AUSSTATTUNG Raumgefühl neu gedacht: Hochwertige Innenausstattung, edle Materialien, präzise Verarbeitung und moderne Technik prägen jedes Detail der Wohnungen. Durchdachte Grundrisse sorgen für optimale Raumausnutzung und ein harmonisches Wohngefühl, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Echtholzparkett, Holz-Aluminium-Fenster, moderne Klimatisierung, Fußbodenheizung und großzügige Freiflächen verleihen dem Gebäude einen exklusiven und zeitgemäßen Wohnkomfort – behutsam umgesetzt unter Berücksichtigung des wertvollen Altbaubestands. * Edles Echtholzparkett in allen Wohnräumen * Fußbodenheizung * Klimaanlage in den oberen Geschoßen * Hochwertige Holz-Aluminium-Fenster * Neue Altbaukastenfenster im Bestandsgebäude * Elektrische Außenbeschattung für optimale Licht- und Klimaregulierung * Moderne, großzügige Fliesen in Bad und WC * Bad oder Dusche in den Bädern wählbar * WM-Anschluss in den Abstellräumen * Schließanlage für das Gesamtobjekt * Freiflächen mit Ausblick ins Grüne * Terrassen & Balkone sind barrierefrei zugänglich ÜBER Im Herzen des 23. Bezirks liegt unsere Heimat – und unser Antrieb. Als kleines, eingespieltes Expertenteam kennen wir jede Straße, jede Allee und jeden verborgenen Platz dieser besonderen Ecke Wiens. Hier verwirklichen wir mit dem Elisenviertel ein Herzensprojekt, das den Bezirk nachhaltig aufwertet. Unser Firmensitz im neuen Trakt von Schloss Liesing ist Sinnbild für das, was uns bewegt: die behutsame Verbindung von Tradition und Moderne. Als erfahrene Altbauspezialisten liegt uns der Erhalt alter Bausubstanz ebenso am Herzen wie die Entwicklung moderner designter Wohnkonzepte.

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