Seltene Chance: Einfamilienhaus. Doppelgarage. Wohnkeller. Zentrale Lage in Vöcklabruck. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – Komfort, Technik und Wohlfühlatmosphäre vereint.Morgens ohne Hektik in den Tag starten. Dieses gepflegte Einfamilienhaus in begehrter Lage von Vöcklabruck verbindet entspanntes Wohnen mit unschlagbarer Infrastruktur: Kindergarten, Schulen und Nahversorger liegen quasi vor der Haustür und sind bequem zu Fuß erreichbar. Mit großzügigem Raumangebot, einem feinen Gartenbereich und einer geräumigen Doppelgarage bietet dieses Haus den perfekten Rückzugsort für die ganze Familie. Eine seltene Gelegenheit in zentrumsnaher Bestlage!Unschlagbare Preiswürdigkeit: Mehr Raum, mehr Freiheit, mehr Wert fürs Geld. Ein Preis-Leistungs-Verhältnis, das Maßstäbe setzt:- Mit einem Quadratmeterpreis von ca. 5.200 €/m2 bietet diese Immobilie eine seltene und wertbeständige Gelegenheit. Vergleicht man diesen Preis mit aktuellen Neubauwohnungen in vergleichbar zentraler Lage, wird der immense Mehrwert sofort deutlich: Während bei Neubau-Eigentumswohnungen oft vergleichbare oder sogar höhere Quadratmeterpreise gezahlt werden – meist verbunden mit überschaubaren Flächen, minimalem Balkon, fehlendem Eigengrund und den Einschränkungen einer Eigentümergemeinschaft, erwerben Sie hier ein vollständiges, top-gepflegtes Einfamilienhaus auf eigenem Grund und BodenHervorragende Infrastruktur für die ganze Familie:- Neben der Unabhängigkeit des eigenen Hauses punktet das Objekt mit einer erstklassigen Lebensqualität der kurzen Wege: Sämtliche Schultypen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten – von den charmanten Geschäften am Vöcklabrucker Stadtplatz bis hin zu den großen Nahversorgern – befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell und bequem erreichbar.Die perfekte Wahl für anspruchsvolle Raumgenießer:- Diese Immobilie ist die maßgeschneiderte Lösung für Familien und Käufer, die großzügigen Lebensraum suchen, ohne auf die Vorzüge einer zentralen Stadtlage verzichten zu wollen. Ein derart umfangreiches Gesamtpaket aus Wohnfläche, vollwertigem Wohnkeller, Doppelgarage, moderner Photovoltaik und privatem Garten in bester Lage ist am Markt eine absolute Rarität.In einer der begehrtesten Wohnlagen von Vöcklabruck, ruhig und dennoch zentrumsnah, erwartet Sie dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und modernster Haustechnik. Hier verbinden sich Wohnkomfort, Energieeffizienz und Lebensqualität auf harmonische Weise – ideal für Familien, die ein Zuhause mit Stil und Substanz suchen.Bereits beim Betreten spürt man die Großzügigkeit: Der helle Vorraum mit Garderobe führt in den offenen Wohn- und Essbereich mit maßgefertigter Küche von DAN, die samt Geräten im Haus verbleibt. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen fließende Übergänge zur Terrasse und in den Garten. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – als Büro, Gäste- oder Hobbyraum.Im Obergeschoss erwarten Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit Loggia, angrenzendem Schrankraum und Balkonzugang, ein weiteres großes Zimmer mit Balkon, ein Kinderzimmer sowie ein modernes Bad mit Wandheizung und separates WC.Der Keller ist voll ausgebaut und überzeugt mit einem hohen Nutzwert: Neben einem großen Abstell- und Technikraum finden sich hier zwei Gästezimmer, ein Bad mit WC, sowie sämtliche technischen Komponenten für Heizung, Lüftung und Photovoltaik.Auch im Außenbereich wurde auf Komfort und Qualität Wert gelegt:Eine große Doppelgarage mit elektrischem Hörmann-Sektionaltor und zusätzlichem Stauraum bietet Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte. Der gepflegte Garten mit Guardi-Aluzaun, elektrischem Gartentor und Gartenhütte lädt zum Entspannen und Genießen ein.Fazit: Wer so viel Platz, Substanz und Unabhängigkeit im Zentrum von Vöcklabruck sucht, für den kann die Entscheidung nur für dieses Objekt fallen!

Hermann Purkart

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Moderner Komfort trifft auf unschlagbare Zentrumslage: Entdecken Sie Ihr neues Zuhause mit XXL-Balkon und barrierefreier Perfektion. Diese Wohnung vereint architektonische Finesse mit der Lebensqualität einer "Stadt der kurzen Wege". Die Wohneinheit Top 09 im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 36 m² Wohnfläche eine intelligente Raumaufteilung und eine außergewöhnlich großzügige Terrasse von ca. 16 m², die Ihren Wohnraum nach draußen erweitert.Urbaner Lifestyle trifft maximale Flexibilität"Suchen Sie eine Wohnung, die sich Ihrem Tempo anpasst? Hier leben Sie am Puls der Stadt, ohne auf Ihre private Ruheoase verzichten zu müssen.Work-Life-Balance: Die 14 m² Terrasse ist der perfekte Ort für den After-Work-Drink mit Blick in den Sonnenuntergang oder das morgendliche Yoga im Freien.Sport & Action: Der Delta Sportpark – das größte Kletterzentrum Oberösterreichs – liegt quasi vor Ihrer Haustür. Ob Crossfit, Tennis oder Indoor-Cycling: Hier powern Sie sich aus.Mobilität ohne Kompromisse: Der Bahnhof Vöcklabruck ist in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Zug sind Sie in nur ca. 39 bis 44 Minuten im Zentrum von Salzburg oder Linz – ideal für Pendler oder Wochenendtrips.Social Life: Genießen Sie die Gastronomie-Highlights wie das "Broooklyn" oder die entspannte Atmosphäre am "BROOOKLYN Beach" direkt an der Vöckla.Sorgenfrei & Selbstbestimmt mitten im Geschehen"Verkleinern Sie Ihren Wohnraum, aber vergrößern Sie Ihre Lebensqualität. Die Lage bietet Ihnen die Sicherheit und den Komfort, den Sie sich für Ihren Ruhestand wünschen.Barrierefreiheit als Standard: Vom stufenlosen Zugang über den modernen Aufzug bis zur bodenebenen Dusche – hier ist alles für ein langes, autonomes Leben vorbereitet.Gesundheit in Gehdistanz: Das neue Primärversorgungszentrum (PVZ) in der Sportplatzstraße bietet Ihnen eine exzellente hausärztliche und therapeutische Betreuung direkt um die Ecke.Alles fußläufig: Vergessen Sie das Auto für den Alltag. Der Stadtplatz mit seinen Wochenmärkten, Apotheken (wie die Apotheke zum Schwarzen Adler) und Fachgeschäften ist in nur 5 Gehminuten erreichbar.Kultur & Gemeinschaft: Genießen Sie das vielfältige Programm im Stadtsaal oder vernetzen Sie sich im Seniorentreff – soziale Teilhabe wird hier großgeschrieben.Die Highlights auf einen Blick:Wohnfläche: ca. 36 m² (2 Zimmer)Außenbereich: ca. 16,35 m² Terrasse (Nord-West-Ausrichtung).Parken: Tiefgaragenplätze können optional für € 25.000,- erworben werden.Energieeffizienz: Niedrige Betriebskosten durch Fernwärme

Hermann Purkart

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Ihr Familienparadies am Fuße des Spitzbergs: Raum für Träume und Abenteuer.Suchen Sie nicht nur ein Grundstück, sondern einen Ort, an dem Ihre Kinder barfuß durch hohes Gras rennen und Ihr Hund endlich den Auslauf bekommt, den er verdient? Es wartet ein 1.040 m2 großes Garten-Juwel darauf, von Ihnen zum Leben erweckt zu werden. Ein Garten, der mitwächst.Eine ideale Grundlage für den Bau eines modernen Einfamilienhauses. Es handelt sich um ein bereits aufgeschlossenes Grundstück, für das die Aufschließungskosten bereits bezahlt wurden.Die Bebauung richtet sich nach dem gültigen Bebauungsplan.Die markante, längliche Form dieses Grundstücks ist kein Hindernis, sondern Ihre Chance für eine intelligente Zonierung: Vorne Wohnen: Schaffen Sie Ihr modernes Einfamilienhaus als gemütlichen Rückzugsort. Hinten Erleben: Nutzen Sie die Tiefe des Grundstücks für alles, was das Familienherz begehrt – vom eigenen Gemüsegarten über den Abenteuerspielplatz bis hin zum lang ersehnten Pool.Natur pur: Durch die Lage direkt am Waldrand (Spitzberg) genießen Sie eine unvergleichliche Ruhe und haben das Naherholungsgebiet für Spaziergänge direkt vor der Haustür. Sommerfrische unter dem Spitzberg, am späten Nachmittag wandert die Sonne hinter den Spitzberg. Doch was zunächst wie ein kleiner Nachteil wirkt, entpuppt sich an heißen Sommertagen als wahrer Segen: Während andere in der Hitze glühen, genießen Sie in Ihrem Garten eine natürliche, angenehme Kühle. Perfekt für entspannte Grillabende auf der Terrasse, ohne dass die Kinder der prallen Mittagshitze schutzlos ausgeliefert sind.Alles Wichtige für den Alltag – direkt um die Ecke. Trotz der naturnahen Lage müssen Sie auf nichts verzichten: Bildung & Betreuung: Kindergarten, Volksschule und Mittelschule sind jeweils nur ca. 1 km entfernt – ideal für den Schulweg. Infrastruktur: Das Zentrum, Einkaufsmöglichkeiten und der Fernbahnhof Attnang-Puchheim sind in wenigen Minuten erreichbar. Mobilität: Eine Bushaltestelle befindet sich fast direkt vor der Tür (0,02 km).Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre am Waldrand verzaubern. Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Besichtigung ein, damit Sie selbst spüren können, wie viel Potenzial in diesem grünen Paradies steckt.

Hermann Purkart

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Perfektes Grundstück - am Land aber doch nicht weit von der StadtBauen Sie Ihr Traumhaus – Perfekt für junge Familien! Dieses Grundstück bietet jungen Familien die ideale Grundlage für den Bau ihres Traumhauses. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim und schaffen Sie einen Ort, an dem Ihre Kinder unbeschwert aufwachsen können. Dieses Grundstück bietet Ihnen die perfekte Grundlage für ein individuelles, zukunftssicheres Zuhause.Viel Platz für Ihre Wohnideen: Die großzügige Grundstücksfläche ermöglicht eine individuelle Planung Ihres Eigenheims – sei es ein modernes Einfamilienhaus mit offenem Wohnkonzept oder ein traditionelles Zuhause mit großem Garten für Spiel und Erholung. Sie wollen mehr Informationen - fordern Sie unser ausführliches Exposé an.

Hermann Purkart

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Ihr neues Lebenskapitel wartet: Diese sehr gepflegte Wohntraum mit Sonnenbalkon – perfekt für Singles, Paare, kleine Familien, Senioren oder clevere Anleger! Egal, ob Sie den ersten gemeinsamen Meilenstein als Paar planen, Ihrer kleinen Familie ein behagliches Nest bieten möchten oder Sie als Single Raum zum Leben und Arbeiten suchen – dieser durchdachte Grundriss passt sich Ihrem Leben flexibel an. Auch für kluge Anleger ist dieses Objekt ein absoluter Volltreffer mit hervorragender Vermietbarkeit.Das erwartet Sie: Auf rund 65 m2 erwarten Sie ein gemütliches Schlafzimmer, eine Küche mit Speis und ein heller, einladender Wohnbereich.Ihr Platz an der Sonne: Der absolute Lieblingsplatz? Ganz klar der nach Süden ausgerichtete Balkon (vom Wohnzimmer aus erreichbar)! Genießen Sie hier die Sonne und laue Feierabende bis in die späten Abendstunden. Abgerundet wird das alles mit einem Badezimmer (Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss) sowie einer Toilette.Rundum sorglos: Das Gebäude (Baujahr 1963) wurde bis 2025 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem top gepflegten Zustand. Fassade, Fenster und Balkone – hier wurde an alles gedacht! Die Wohnung erreichen Sie über die Stiege (kein Lift).Stauraum & Komfort: Ein eigener Parkplatz (Allgemeinfläche mit Benützungsvereinbarung) sowie ein riesiges Kellerabteil und ein Waschraum sowie ein Fahrradraum bieten Ihnen alle Freiheiten, die Sie brauchen. Weitere Abstellmöglichkeiten und Möglichkeit zum Wäscheaufhängen befinden sich im allgemeinen Dachgeschoß.Die Lage: Mittendrin im Leben und doch im Grünen.Die Wohnung punktet mit einer idealen Infrastruktur im oberösterreichischen Salzkammergut. Hier verbinden Sie urbanes Lebensgefühl perfekt mit hoher Lebensqualität: Alles ums Eck: Einkaufsmöglichkeiten und das charmante Stadtzentrum von Vöcklabruck sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Beste Verbindungen: Der Bahnhof und die Busstation sind in wenigen Gehminuten erreichbar (ca. 310 Meter) – ideal für Pendler!Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.Natur vor der Haustür: Wenn Sie nach einem langen Tag entspannen wollen, liegen idyllische Spazierwege und die Natur der Region praktisch direkt vor Deiner Haustür. Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und ist in einem sehr guten Zustand.Um dieses Ziel zu erreichen wurde ein Instandhaltungsdarlehen aufgenommen. Die monatliche Rückzahlungsrate beträgt ca. € 170,- dazu. Der Darlehensstand per 31.12.2025 beträgt ca. € 19.000,-.

Dr. Hans-Jörg Kliba

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Eine sehr interessante Investitionsgelegenheit in Bestlage!Das Objekt in der Hauptstraße 36 in Seewalchen am Attersee, bekannt als das „Hotel Sailer“, stellt eine herausragende Investitionsmöglichkeit dar, die sich primär an professionelle Investoren und erfahrene Hotelunternehmer richtet. Die Immobilie, ein neuwertiges (Baujahr 2015), energieeffizientes Gewerbeobjekt, zeichnet sich durch ein robustes, diversifiziertes Ertragsmodell aus, das einen voll ausgestatteten Gastronomiebetrieb (derzeit vermietet-Bloom Asia Kitchen) mit elf modernen Apartments kombiniert. Diese Dualität der Einnahmequellen minimiert Risiken und ermöglicht eine nachhaltige Rentabilität. Die strategische Positionierung der Immobilie verbindet die hohe Anziehungskraft eines etablierten Tourismusziels mit der wirtschaftlichen Dynamik der umliegenden regionalen Zentren. Das Hotel ist sofort betriebsbereit, ohne dass zusätzliche Investitionen erforderlich sind, was einen reibungslosen Übergang und sofortige Einnahmegenerierung ermöglicht.Das Herzstück des diversifizierten Geschäftsmodells sind die elf Apartments, die in unterschiedlichen Größen (von 16.50 m2 bis 93 m2) und mit verschiedenen Ausrichtungen (Süd, Süd-Ost, West und Nord) zur Verfügung stehen. Einige der Einheiten im Dach- und Obergeschoss verfügen über großzügige Terrassen und Balkone mit herrlichem Seeblick.Der vermietete Gastronomiebereich stellt eine weitere lukrative Einnahmequelle dar. Das Restaurant, das sich im Erdgeschoss befindet, ist voll ausgestattet und verfügt über 170 Sitzplätze, davon 95 im Innenbereich und 75 auf der großzügigen, ca. 147 m2 großen Panorama-Terrasse mit Seeblick. Die professionelle Gastronomieküche und die modernen Einrichtungen sind ergänzen das Angebot. Das Restaurant ist verpachtet-Asiatisches Restaurant!Den Hotelgästen wird vom Restaurantbetreiber ein Frühstücksangebot zur Verfügung gestellt.Ein weiterer entscheidender Faktor für die langfristige Rentabilität sind die geringen laufenden Kosten, insbesondere die sehr niedrigen Energiekosten aufgrund der Erdwärmeheizung. Diese Eigenschaft macht die Immobilie widerstandsfähig gegenüber externen Preisschocks und sichert den Cashflow.

Dr. Hans-Jörg Kliba

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Endlich ein eigenes Zuhause: Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia in Timelkam! - Wohnfläche: ca. 59 m² reine Wohlfühlfläche inkl. Loggia- Zimmer: 2 helle Zimmer (großes Wohnzimmer, schönes Schlafzimmer)- Sonnige Loggia: ca. 7 m² mit Glasschiebe-Fenstern – wie ein kleiner Wintergarten, den man das ganze Jahr nutzen kann!- Stockwerk: 2. Stock (kein Lift)- Küche: Eigene Küche mit praktischer kleiner Speisekammer- Badezimmer: Mit Badewanne zum Entspannen und separates WC- Heizung: Fernwärme – immer warm und unkompliziert- Keller: Großes, gemauertes Kellerabteil (ca. 5 m²) für Koffer, Werkzeug und Vorräte- Parken: Feste Garage gemietet, kann einfach übernommen werden) plus freie Parkplätze vor der Tür- Das Wohnzimmer: Groß, hell und mit Platz für ein gemütliches Sofa und einen Esstisch, an dem man mit Freunden und Verwandten zusammensitzt.- Die verglaste Sonnen-Loggia: Ihr persönlicher Lieblingsplatz! Dank der Schiebefenster aus Glas sitzen Sie hier auch an kühleren Tagen geschützt in der Sonne, trinken Tee oder Kaffee und blicken ins Grüne.- Die Küche: Es ist bereits eine Küche eingebaut. Gleich daneben gibt es eine kleine Vorratskammer – perfekt für Gewürze, Reis, Mehl und Vorräte.- Das Schlafzimmer: Ein ruhiger Raum für einen erholsamen Schlaf.Gestalten nach eigenem Geschmack: Die Wohnung wurde 2012 renoviert. Mit ein wenig frischer Farbe an den Wänden machen Sie daraus im Handumdrehen Ihr ganz persönliches Zuhause. Fleißige Menschen mit Herz (Eigennutzer)Träumen Sie davon, nicht mehr vom Vermieter abhängig zu sein? Diese Wohnung ist bezahlbar und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein sicheres Nest. Es gibt gute Arbeitsplätze in der Region, Kindergärten und Schulen sind direkt im Ort. Nach der Arbeit kommen Sie nach Hause in eine friedliche, freundliche Nachbarschaft, stellen das Auto in die Garage und genießen die Ruhe. Für Erholungssuchende & Zweitwohnsitz-NutzerSie suchen einen festen Rückzugsort für Wochenenden und Ferien? Diese Wohnung eignet sich hervorragend als Zweitwohnsitz! Genießen Sie die Nähe zum Attersee und zur Salzkammergut-Seenregion, ohne die extrem hohen Preise der direkten Seeorte zahlen zu müssen. Geringe laufende Kosten, sichere Garage fürs Auto, ein unkomplizierter Stützpunkt für Sommer und Winter!Möchten Sie die Wohnung mit eigenen Augen sehen? Wir nehmen uns Zeit für Sie und erklären Ihnen jeden Schritt ganz in Ruhe und ohne Stress.Ihr persönlicher Makler:Hermann Purkart IMMOTEAM4YOU Immobilien GmbH Vorstadt 4, 4840 VöcklabruckTelefon: +43 7672 33389 Mobiltelefon: +43 664 1002092E-Mail: h.purkart@immoteam4you.at Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns – wir freuen uns auf Sie!

Hermann Purkart

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Dieses großzügige Haus in schöner Hanglage bietet viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Durch die vorhandenen zwei Küchen lässt sich das Gebäude flexibel als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzen.Das absolute Herzstück des Anwesens ist das freistehende Nebengebäude, dass Ihnen Raum für Ihre ganz persönlichen Wohnträume bietet. Gestalten Sie hier Ihren eigenen Fitness- und Wellnessbereich für maximalen Ausgleich im Alltag. Alternativ verwandelt sich der Raum dank des großen, gemauerten Grills im Handumdrehen in eine wetterunabhängige Outdoor – Kitchen- der perfekte Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ebenso perfekt für Familien oder Sammler: Zum Anwesen gehört ein separater Garagenkomplex mit drei Stellplätzen und praktischen Rolltoren. Die clevere Raumausnutzung begeistert. Das Dach der Garagen dient als weitläufige Terrasse, und lädt zum entspannten Sonnenbaden ein.Im Erdgeschoss, das über einen Stiegenaufgang erreichbar ist, befindet sich der Vorraum, die Küche mit Essplatz, das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, das Badezimmer mit Dusche, sowie ein separates WC. Zwei weitere Zimmer sind im Erdgeschoss zu finden, die derzeit als Garderobe und als Werkstatt genutzt werden.Im Obergeschoss steht, je nach Bedarf, eine eigene getrennte Wohneinheit zur Verfügung. Das Obergeschoss ist mit einer eigenen Küche und Sanitärbereich ausgestattet, ebenso befinden sich dieser Etage 2 Schlafzimmer und ein Abstellraum.Ein Anwesen mit viel Platz, großem Grundstück und einem besonderen Außenbereich – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die großzügiges Wohnen mit viel Garten und Privatsphäre verbinden möchten.Das Gebäude ist teilweise unterkellert, hier ist derzeit, neben dem Heizraum, ein Gästezimmer mit TV zu finden. Die Liegenschaft umfasst eine Gesamtfläche von 2.041 m², geteilt in 992 m² Grünland und 1.049 m² Bauland. Ein weiteres Wohngebäude könnte angedacht werden, um den Traum vom Mehrgenerationenwohnen zu verwirklichen.

Iris Buchecker

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Die perfekte Chance-leistbares Baugrundstück in Lenzing an der Ager! In der jungen Stadt Lenzing an der Ager befindet sich eines von drei nebeneinander liegenden sonnigen Baugrundstücken mit einer Fläche von 498 m². Hervorragende Infrastruktur, Lebensqualität und optimaler Erreichbarkeit erwarten Sie. Das schmal und länglich geschnittene Grundstück (südseitig ausgerichtet) eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für ein modernes Eigenheim mit naturverbundenem Gartenbereich. Der hintere Teil des Grundstücks schließt harmonisch mit einem natürlichen Hang ab und schafft dadurch eine reizvolle Kulisse mit Blick ins Grüne. Für wen eignet sich dieses Grundstück besonders? Dieses Grundstück – eines von drei nebeneinanderliegenden Parzellen in Lenzing – bietet außergewöhnliche Möglichkeiten und spricht unterschiedliche Zielgruppen gleichermaßen an: ✔ Familien mit Zukunftsplänen Ideal für Familien, die naturnah wohnen und ihren Kindern ein Umfeld mit hoher Lebensqualität bieten möchten. Schulen, Nahversorger und Freizeitmöglichkeiten rund um den nahegelegenen Attersee schaffen beste Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben. ✔ Mehrgenerationen-Wohnen Perfekt für Eltern, Kinder oder Großeltern, die in unmittelbarer Nähe zueinander leben möchten – mit genügend Privatsphäre und dennoch kurzen Wegen. Die nebeneinanderliegenden Grundstücke ermöglichen individuelle Häuser mit einem gemeinsamen Lebensmittelpunkt. ✔ Freunde oder Geschwister Wer schon lange davon träumt, mit befreundeten Familien Tür an Tür zu wohnen, findet hier die ideale Gelegenheit. Gemeinsam planen, gemeinsam bauen – und dennoch jeder im eigenen Zuhause. ✔ Bauträger & Investoren Auch für Bauträger ist diese Konstellation besonders attraktiv. Die drei angrenzenden Grundstücke bieten Potenzial für ein kleines, harmonisches Wohnprojekt in gefragter Lage nahe Seewalchen am Attersee – mit schneller Autobahnanbindung. Ob als gemeinsames Projekt oder individuelles Traumhaus: Diese Lage verbindet Lebensqualität, Gemeinschaft und langfristige Perspektive auf besondere Weise.

Iris Buchecker

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Ein Zuhause mit Potenzial im Herzen von Schörfling. Sanierungsbedürftig. Stellen Sie sich vor: Am Morgen holen Sie frisches Gebäck beim Bäcker gleich ums Eck, nachmittags spazieren Sie in wenigen Minuten hinunter zum türkisblauen Attersee für eine spontane Abkühlung und abends genießen Sie auf Ihrem Balkon die Ruhe mit einem Blick in Richtung See. Genau diese Vorzüge vereint die Liegenschaft. Hier wohnen Sie mitten im traditionsreichen Ortskern und profitieren Tag für Tag von einer Infrastruktur, wie man sie sich besser kaum wünschen kann: - See- & Freizeitgenuss: Der Attersee samt Promenade und Badeplätzen liegt praktisch vor der Haustüre und ist fußläufig rasch erreichbar. - Alles zu Fuß erledigen: Bäckerei, Arzt, Apotheke, Supermärkte, Banken sowie Kindergarten und Schulen befinden sich in direkter Gehdistanz. - Perfekt angebunden: Berufspendler schätzen die Nähe zur Westautobahn (A1) – die Anschlüsse Schörfling und Seewalchen erreichen Sie in nur ca. 2 bis 3 Autominuten (ca. 1 bis 1,5 km). Auch Bus- und Bahnverbindungen sind fußläufig bequem erreichbar. Das Fundament Ihres Investments ist Grund und Boden. Ein entscheidender Vorteil für jeden vorausschauenden Käufer liegt in der außergewöhnlichen Werthaltigkeit des Grundstücks. - Der Boden als starker Wertträger: Baugrundstücke im Einzugsgebiet des Attersees zählen seit Jahren zu den begehrtesten und wertstabilsten Lagen in ganz Oberösterreich. Selbst unter konservativer Berücksichtigung entfällt ein großer Anteil des Kaufpreises auf den reinen Grund und Boden - Sicherheit vor Wertverlust: Während Gebäude im Laufe der Jahrzehnte altern und Investitionen erfordern, bleibt der Bodenwert dauerhaft erhalten und profitiert von der anhaltenden Nachfrage in der Attersee-Region. Sie kaufen hier nicht nur ein Haus, sondern erwerben wertvolles Zentrumseigentum zu einem Einstiegspreis, bei dem der Grund die Investition massiv absichert. - Flexible Kerngebiets-Widmung: Die Ausweisung als Bauland-Kerngebiet bietet nicht nur Sicherheit beim reinen Wohnen, sondern eröffnet auch für die Zukunft vielseitige Nutzungen – ob Wohnen, Kombination mit freiberuflicher Tätigkeit, Büro oder Werkstatt. Raumaufteilung & Zustand – Platz für eigene Ideen: Das massive Gebäude (Obergeschossausbau ca. 1956–1959) bietet eine solide Substanz, benötigt jedoch handwerkliches Geschick und eine umfassende Gesamtsanierung. Dach, Dachstuhl sowie weitere Teile verlangen nach Erneuerung. Das Haus gliedert sich in zwei Ebenen: Erdgeschoss: Charaktervoller Eingangsbereich mit historischem Gewölbe, Vorraum, Stiegenhaus, praktischer Lagerraum, Werkstatt-/Garagenbereich sowie Vorbereitung für einen Sanitärbereich. Obergeschoss: Gemütlicher Wohnbereich mit Kachelofen und direktem Ausgang auf den betonierten Balkon (eingeschränkte Sichtachse zum See), separate Küche, Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, separates WC sowie ein bereits im Jahr 2016 modern ausgestattetes Badezimmer (Wanne, Dusche, Waschtisch, WC). Zusätzlich gibt ein Nebengebäude mit Pultdach das derzeit als Lager dient. Dies ist jedoch im nördlichen Teil stark sanierungsbedürftig, möglicherweise einsturzgefährdet. Die Kosten eines allfälligen Abbruches wurde in der Bewertung durch einen Immobiliensachverständigen berücksichtigt. Vor dem Haus lädt ein eigener, eingezäunter Garten zum Verweilen und Entspannen ein. Zufahrt & Parken: Die Zufahrt erfolgt über die schmale Bäckergasse. Die Gasse ist eng geführt und schließt Begegnungsverkehr aus, bietet dafür jedoch keinen Durchzugsverkehr. Ihr Fahrzeug parken Sie direkt auf dem eigenen Grundstück. Eine Liegenschaft für alle, die das Besondere suchen: Mit Herzblut und Investitionsbereitschaft schaffen Sie sich hier ein individuelles Zuhause in fußläufiger Seenähe und mit erstklassiger Nahversorgung im Salzkammergut.

Hermann Purkart

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