Diese beiden Grundstücke befinden sich in der Villengegend von Brunn am Gebirge am Ende einer Sackgasse. zu jedem Grundstück gibt es eine eigen Zufahrt. Die 2 Grundstücke können nur gemeinsam erworben werden Die Bebauung lt. Gemeinde ist: pro Grundstück 2 Wohneinheiten, max. 180 m² verbaubar, Bauklasse I und II  Derzeit befindet sich ein Haus mit Potenzial auf den beiden Grundstücken. Es gibt 2 Zufahrten zum Haus/Grundstücke, eine vom Osten und eine vom Westen. Für Parkmöglichkeiten für Autos etc. ist gesorgt. An der Ostseite des Grundstückes gibt es ebenfalls Parkmöglichkeiten. Wenn sie mir eine Anfrage senden, dann bekommen sie alle Daten von den Grundstücken. Die Angaben zu dieser Immobilie wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können!   Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <3.000mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mHöhere Schule <4.000mUniversität <9.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <4.000mStraßenbahn <3.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Manfred Naber

Hogl & Hogl Immobilien Consulting GmbH

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Diese einzigartige Villa befindet sich in der Villengegend von Brunn am Gebirge am Ende einer Sackgasse. Die Liegenschaft umfasst 2 Grundstücke. An den Grundstücksgrenzen sind wunderschöne Sträucher gepflanzt, die zu unterschiedlichen Jahreszeiten blühen. Die Rasenflächen werden von 2 Rasenrobotern gepflegt und somit hat man kaum Arbeit im Garten. Es gibt 2 Zufahrten zum Haus, eine vom Osten und eine vom Westen. Für Parkmöglichkeiten für Autos etc. ist gesorgt: eine große Garage mit autom. Tor, ein Carport. An der Ostseite des Grundstückes gibt es ebenfalls Parkmöglichkeiten. Im EG befinden sich einige Wohnräume, Nassräume und ein Hallenbad. Im ersten Stock  befinden sich das große Wohnzimmer mit offenem Kamin und Ausgang auf die Terrasse. Weitere Zimmer, Küche und Nassräume ergänzen das Angebot. Das gesamte Stockwerk ist mit Fußbodenheizung versorgt. Im Dachgeschoß befinden sich weitere 4 Zimmer und entsprechende Nassräume. Von der Ostseite des 1. Stockes und des Dachgeschosses haben sie einen beeindruckenden Weitblick über die Weltstadt Wien. Die Angaben zu dieser Immobilie wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können!   Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.500mKlinik <3.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mHöhere Schule <4.000mUniversität <9.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <4.000mStraßenbahn <3.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Manfred Naber

Hogl & Hogl Immobilien Consulting GmbH

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BÜRO- GESCHÄFTS- UND WOHNGEBÄUDE - Anlage - Investorenobjekt - ausgezeichnete Innenstadtlage - Parkgarage im Haus - Möglichkeit zur Eigennutzung von Flächen - Penthouse im Edelrohbau Objekt mit stabiler Rendite und hervorragendem Vermietungsstand. Der Vermietungsstand beträgt 94%.  Lage: Die Liegenschaft in Bruck an der Leitha befindet sich im Zentrum der Stadt, schräg vis a vis der Kirche bzw. des Hauptplatzes. Im Zentrum der Stadt, auch auf gegenständlicher Liegenschaft, sind viele der üblichen infrastrukturellen Einrichtungen einer Bezirkshauptstadt, wie Ämter, Behörden, soziale und kulturelle Einrichtungen, Dienstleister und Einkaufsmöglichkeiten ansässig. Bruck an der Leitha liegt an der Bundesstraße B10 und verfügt über zwei Autobahnanbindungen an die A4- Ostautobahn, Anbindung „Bruck an.der. Leitha West“ und „Bruck an.der. Leitha Ost“. Ideal gelegen zwischen den Landeshauptstädten Wien, Bratislava und Györ können gleich drei Ballungsräume im Drei-Länder-Eck in kurzer Zeit erreicht werden. Wien ist ca. 37km von Bruck an der Leitha entfernt. In 30 Minuten erreicht man die Wiener Innenstadt. Der an der Ostbahn liegende Bahnhof „Bruck a. d. Leitha“ liegt im Gemeindegebiet von Bruckneudorf und ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Mit der S-Bahn-Linie S60 ist man in ca. 45min. am Wiener Hauptbahnhof. Nordöstlich der Stadt Bruck an der Leitha befindet sich der Ecoplus Business Park Bruck mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und namhaften Unternehmen wie u.a. Mars, Volvo, Spar, DM-Drogerie Markt, McDonalds etc. Geschosse: KG, EG, Mez., 1.OG, 1.DG, 2.DG, 3.DG Baujahr: 2006, adaptiert 2019 Grundstücksfläche: 2.146m² Nettonutzflächen gesamt: ca. 4.358m² Geschäfts- und Büroflächen, 6 Einheiten: ca. 3.130m² Wohnflächen, 13 Wohnungen: ca. 1.030m² Penthouse Edelrohbau: ca. 198m² Parkgaragenplätze: ca. 70 Stück Mieteinnahmen aktuell: ca. € 528.509.- p.a. Rendite IST: 6,6% Kaufpreis: € 7,950.000.- Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPolizei <500mPost <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Predrag Trifunovic

Hogl & Hogl Immobilien Consulting GmbH

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BÜRO- GESCHÄFTS- UND WOHNGEBÄUDE - Anlage - Investorenobjekt - ausgezeichnete Innenstadtlage - Parkgarage im Haus - Möglichkeit zur Eigennutzung von Flächen - Penthouse im Edelrohbau Objekt mit stabiler Rendite und hervorragendem Vermietungsstand. Der Vermietungsstand beträgt 94%.  Lage: Die Liegenschaft in Bruck an der Leitha befindet sich im Zentrum der Stadt, schräg vis a vis der Kirche bzw. des Hauptplatzes. Im Zentrum der Stadt, auch auf gegenständlicher Liegenschaft, sind viele der üblichen infrastrukturellen Einrichtungen einer Bezirkshauptstadt, wie Ämter, Behörden, soziale und kulturelle Einrichtungen, Dienstleister und Einkaufsmöglichkeiten ansässig. Bruck an der Leitha liegt an der Bundesstraße B10 und verfügt über zwei Autobahnanbindungen an die A4- Ostautobahn, Anbindung „Bruck an.der. Leitha West“ und „Bruck an.der. Leitha Ost“. Ideal gelegen zwischen den Landeshauptstädten Wien, Bratislava und Györ können gleich drei Ballungsräume im Drei-Länder-Eck in kurzer Zeit erreicht werden. Wien ist ca. 37km von Bruck an der Leitha entfernt. In 30 Minuten erreicht man die Wiener Innenstadt. Der an der Ostbahn liegende Bahnhof „Bruck a. d. Leitha“ liegt im Gemeindegebiet von Bruckneudorf und ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Mit der S-Bahn-Linie S60 ist man in ca. 45min. am Wiener Hauptbahnhof. Nordöstlich der Stadt Bruck an der Leitha befindet sich der Ecoplus Business Park Bruck mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und namhaften Unternehmen wie u.a. Mars, Volvo, Spar, DM-Drogerie Markt, McDonalds etc. Geschosse: KG, EG, Mez., 1.OG, 1.DG, 2.DG, 3.DG Baujahr: 2006, adaptiert 2019 Grundstücksfläche: 2.146m² Nettonutzflächen gesamt: ca. 4.358m² Geschäfts- und Büroflächen, 6 Einheiten: ca. 3.130m² Wohnflächen, 13 Wohnungen: ca. 1.030m² Penthouse Edelrohbau: ca. 198m² Parkgaragenplätze: ca. 70 Stück Mieteinnahmen aktuell: ca. € 528.509.- p.a. Rendite IST: 6,6% Kaufpreis: € 7,950.000.- Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPolizei <500mPost <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Predrag Trifunovic

Hogl & Hogl Immobilien Consulting GmbH

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Ein aus dem Jahr 1905 erbautes Einfamilienhaus sucht neuen Eigentümer, Anleger oder Bauträger. Das Haus ist stark sanierungsbedürftig und sollte generalrenoviert oder ein komplett neues Haus gebaut werden. Das große Grundstück würde sich ebenso für ein großes Haus, Doppelhaus oder Reihenhausanlage eignen. Der Bebauungsplan verordnet die einseitig offene Verbauung in der Bauklasse I und II. Das Haus ist seit 2011 unbefristet um derzeit 359,00 Euro wertgesichert vermietet. Der neue Eigentümer kann aber - laut ABGB unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist - nach Grundbucheintrag kündigen. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, welche uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichen Daten gelten als Richtlinie um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Detailinformationen werden bei Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB.Nr. 262/96 einschließlich § 15 MaklerG als vereinbart.  Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir  um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <375mApotheke <400mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <600mNahversorgungSupermarkt <350mBäckerei <350mSonstigeBank <425mGeldautomat <425mPost <675mPolizei <450mVerkehrBus <225mBahnhof <450mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Johann Habesohn

Hogl & Hogl Immobilien Consulting GmbH

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Dieses großzügige Haus besticht durch seine beeindruckende Wohnfläche von 247 m², verteilt auf 8 helle und gut geschnittene Zimmer. Die flexible Raumaufteilung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ob als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder als großzügiger Familienwohnsitz. Ausgezeichnete Lage am Flötzersteig nahe der Klinik Ottakring Baujahr: 2006 Grundstücksfläche: 368m² Bauklasse W1 - 7,5m Wohnfläche: 247m² + Keller (90m²), Balkone, Terrassen, Garten 8 Zimmer auf 3 Ebenen Erdgeschoß: Wohnsalon mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse in den Garten, 2 weitere Zimmer, Bad und Toilette 1. Stock: Wohn - und Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe, Badezimmer, Toilette, 2 Balkone Dachgeschoss: Galerie, 3 Zimmer, Badezimmer, 2 Balkone   Die Verkehrsanbindung ist optimal: Buslinie 48A quasi vor dem Haus verkehrt zwischen der Klinik Penzing und dem Ring/Volkstheater (Innenstadt). In wenigen Minuten mit dem Bus erreichen Sie die U3 Ottakring und die S-Bahn Linie S 45 Richtung Handelskai oder Hütteldorf. In ca. 10-15 Gehminuten ist die U-Bahn-Station Kendlerstraße (U3) erreichbar.    Kaufpreis: € 1.300.000.-   Gerne stehe ich Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.  Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <2.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Predrag Trifunovic

Hogl & Hogl Immobilien Consulting GmbH

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Dieses charmante Haus besticht durch seine großzügige Wohnfläche von 243 m², verteilt auf 6 helle und gut geschnittene Zimmer, 2 Küchen und 2 Badezimmer. Die flexible Raumaufteilung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ob als Ein - bzw. Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder als großzügiger Familienwohnsitz. Ausgezeichnete Lage: nur wenige Schritte vom idyllischen Kurpark Oberlaa Baujahr: 2013 Wohnfläche: 243m² + Keller, Garage, Balkone, Terrasse und Garten  Erdgeschoß: Eingangsbereich, Vorraum, Esszimmer, Badezimmer, Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe, Küche, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse in den Garten Obergrschoß: 2 Zimmer, Küche, Badezimmer, Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon Das Haus ist komplett unterkellert. Zusätzlich steht eine großzügige Garage zur Verfügung, die das Parken bequem und stressfrei machen.  Heizung: Gas - Brennwertgerät  Warmwasser: Wärmepumpenspeicher Photovoltaik: 5kWp   Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Haltestelle der Buslinie 15A ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit dem Bus erreichen Sie die U3 - Station Enkplatz bzw. die U1 - Station Altes Landgut in ca.10 Minuten. In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen und Ihnen und Ihrer Familie kurze Wege garantieren.   Die Liegenschaft besticht durch ihre Lage im Grünen, großzügigen Wohnkomfort und gute Erreichbarkeit.     Kaufpreis: € 1,290.000.-    Gerne stehe ich Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.       Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <1.000mKlinik <2.000mKrankenhaus <4.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <2.000mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <2.000mBank <2.000mPost <1.500mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Predrag Trifunovic

Hogl & Hogl Immobilien Consulting GmbH

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