Wer eine ruhige, aber zentral gelegene Wohnung mit Blick auf die Osterhorngruppe sucht, ist hier richtig. Wir befinden uns mitten im Ort Eugendorf, die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung sowie den gepflegten Zustand. Die Immobilie liegt im 3. Stock eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1972 und bietet auf ca. 54,11 m² Wohnfläche ein heimeliges Gefühl. Kuschelige Räume für gemütliche Stunden, beheizt mittels Zentralheizung mit Fernwärme. Herz, was willst Du Mehr? Die Highlights im Überblick: - Zentrale Lage in Eugendorf - 3.Stock (ohne Lift) - ca. 54,11m² Wohnfläche - 2 Zimmer Wohnung - Zentralheizung mit Fernwärme - Gemeinsame Waschküche mit WM und Trockner (Münzautomaten) - Kellerabteil - PKW Stellplatz Lage Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage der Gemeinde Eugendorf, nur wenige Kilometer nordöstlich der Stadt Salzburg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und ausgezeichneter Infrastruktur aus und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Salzburger Umland. Der Ortskern von Eugendorf ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen sowie Kinderbetreuungseinrichtungen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete in unmittelbarer Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene West Autobahn A1 besteht eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Stadt Salzburg ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sich der Standort ideal für Pendler eignet. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnbebauung mit hohem Grünanteil, was für eine ruhige und lebenswerte Atmosphäre sorgt. Gleichzeitig profitiert die Lage von der Nähe zur Stadt Salzburg, wodurch sämtliche kulturellen und wirtschaftlichen Angebote schnell zugänglich sind. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe und stellt damit einen idealen Lebensmittelpunkt für unterschiedliche Zielgruppen dar. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKrankenhaus <9.500mKlinik <8.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <4.000mHöhere Schule <7.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.500mPolizei <500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Martin Braunstein

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Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene Wohnung in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1994, das Teil einer hübschen und familienfreundlichen Wohnsiedlung am südlichen Ortsrand von Faistenau ist. Die ruhige und angenehm sonnige Lage verbindet naturnahes Wohnen im Grünen mit der Nähe zum Ortszentrum. Gleichzeitig befindet sich die Immobilie mitten im Sport- und Freizeitparadies Faistenau und bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die Wert auf Ruhe, Natur und eine hohe Lebensqualität legen. Der Gebäudeteil umfasst lediglich fünf Wohneinheiten und vermittelt dadurch eine angenehm überschaubare und private Atmosphäre. Die Liegenschaft wurde über die Jahre laufend instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. So wurde beispielsweise im Jahr 2015 die Außenfassade saniert. Aktuell wird die Dacheindeckung erneuert und durch eine hochwertige PREFA R.16 Aluminium-Dacheindeckung ersetzt. Die damit verbundene Investition wird noch vollständig vom derzeitigen Eigentümer getragen. Darüber hinaus sind nach aktuellem Stand keine weiteren größeren Investitionen am Gebäude absehbar. Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 89,17m². Durch die Ausrichtung der Fenster nach Süden und Osten präsentiert sich die Wohnung besonders hell und freundlich. Die durchdachte Raumaufteilung bietet sowohl großzügige Gemeinschaftsbereiche als auch ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für eine Familie, ein Paar oder für Personen, die zusätzlich Platz für Homeoffice oder Gäste benötigen. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in einen großzügigen Vorraumbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus führt der Weg weiter in die anschließende Diele und einen Flur. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer mit jeweils ca. 10,50m², die nach Osten ausgerichtet sind. Zusätzlich steht ein weiteres Zimmer mit ca. 8m² zur Verfügung, das flexibel beispielsweise als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Stauraum und kurze Wege im Alltag. Das WC ist vom Badezimmer getrennt ausgeführt. Sowohl das Badezimmer als auch das separate WC wurden im Jahr 2020 saniert. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Badewanne und einen Waschtisch und bietet dadurch sowohl angenehmes Tageslicht als auch eine gute Belüftungsmöglichkeit. Sowohl im Badezimmer als auch im WC ist eine elektrische Fußbodenheizung vorhanden. Das Highlight der Wohnung ist der rund 35m² große, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Fensterflächen bzw. eine Balkontüre in südlicher und östlicher Richtung sorgen hier für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, wohnliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den ca. 3,6m² großen, nach Süden ausgerichteten Balkon. Dieser lädt zum Frühstück in der Morgensonne, zum Entspannen oder zu gemütlichen Stunden im Freien ein und ist zusätzlich mit einer praktischen Markise ausgestattet. Ein ganz besonderes Element des Wohn- und Essbereichs ist der zentral platzierte Kachelofen. Er sorgt nicht nur für eine behagliche und gemütliche Atmosphäre, sondern bietet darüber hinaus auch einen praktischen Zusatznutzen: Der Kachelofen ist mit zwei Kochplatten und einem Backrohr ausgestattet und kann unkompliziert mit Holz beheizt werden. Damit lässt sich der Ofen nicht nur zur Beheizung und für gemütliche Wärme nutzen, sondern bei Bedarf auch zum Kochen und Backen – beispielsweise zum Brotbacken im Holzofen. Gerade in Zeiten steigender Energiepreise oder als zusätzliche Möglichkeit zur unabhängigen Versorgung stellt dieses Ausstattungsdetail einen interessanten Mehrwert dar. Die gepflegte DAN-Küche ist harmonisch in den Wohn- und Essbereich integriert. Im Jahr 2022 wurden die Küchenfronten erneuert, wodurch die Küche einen frischen und gepflegten Eindruck vermittelt. Für zusätzlichen Wohnkomfort wurde die Wohnung im Jahr 2018 mit energieeffizienten Infrarot-Heizungen (anstatt der vorhandenen Elektronachtspeicheröfen) ausgestattet. Diese ergänzen den bestehenden Kachelofen und ermöglichen eine flexible Beheizung der einzelnen Räume. Zur weiteren Ausstattung gehören Kabel-TV sowie Rollos und Fliegengitter an den Fenstern. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als gepflegte und gut ausgestattete Immobilie, die insbesondere durch ihre helle Ausrichtung, den großzügigen Wohnbereich, den Kachelofen und die ruhige, naturnahe Lage überzeugt. Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 9,66m². Dieses verfügt über einen eigenen Stromanschluss und bietet ausreichend Platz für Fahrräder, Sportausrüstung, Werkzeug, Vorräte oder sonstige Gegenstände des täglichen Lebens. Im Allgemeinbereich des Hauses steht außerdem ein Trockenraum zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Carportabstellplatz, der verpflichtend um € 20.000,– zu erwerben ist.   Betriebskosten:                                                     € 247,54 brutto Heizkosten:                                                           € 78.- brutto Rücklage:                                                              € 114,01 Verwaltungskosten:                                               € 39,93 brutto Betriebs- und Heizkosten inkl. Rücklage brutto:   € 479,48 brutto   Diese Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnen, sonniger und ruhiger Lage, funktionaler Raumaufteilung und besonderen Ausstattungsmerkmalen. Der große Wohn- und Essbereich mit Kachelofen, der südseitige Balkon, die zusätzlichen Zimmer sowie die laufenden Instandhaltungsmaßnahmen am Gebäude machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Familien besonders interessant. Die naturnahe Lage am südlichen Ortsrand von Faistenau und gleichzeitig die gute Erreichbarkeit des Ortszentrums unterstreichen die attraktive Wohnqualität zusätzlich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <5.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <5.000mPolizei <5.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <8.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Hermann Rieß

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Das Zinshaus wurde ca. 1994 errichtet, befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung und umfasst insgesamt acht Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen und Grundrissen. Das Objekt bietet eine attraktive Mischung aus Terrassen-, Balkon- und Maisonettewohnungen und eignet sich ideal als nachhaltige Kapitalanlage mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt: Top 1 ist eine 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit ca. 37,00 m², Top 2 eine großzügige 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Terrasse und ca. 83,53 m², Top 3 eine 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit ca. 51,26 m² sowie Top 4 eine weitere 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit ca. 53,95 m². Top 5 umfasst eine 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Terrasse und einer Wohnfläche von ca. 95,30 m². Diese Einheit ist seit dem Jahr 2012 unbefristet vermietet. Ergänzt wird das Angebot durch drei Balkonwohnungen: Top 6 mit ca. 51,14 m², Top 7 mit ca. 54,73 m² sowie Top 8 mit ca. 58,81 m². Derzeit werden – mit Ausnahme der unbefristet vermieteten Wohnung Top 5 – sämtliche Einheiten im Rahmen einer Kurzzeitvermietung an Firmen und Arbeiter genutzt. Bei Übergabe wird das Zinshaus, bis auf die unbefristet vermietete Wohnung, bestandsfrei übergeben und eröffnet dem neuen Eigentümer dadurch vielfältige Möglichkeiten hinsichtlich Vermietung oder zukünftiger Nutzung. Auch das Parkplatzangebot überzeugt: Den Bewohnern beziehungsweise Mietern stehen insgesamt drei Carportabstellplätze, zwei überdachte Stellplätze sowie weitere PKW-Abstellmöglichkeiten im Freien zur Verfügung. Die Highlights im Überblick: - Zinhaus in ruhiger Wohnsiedlung - Insgesamt acht Wohneinheiten - Baujahr ca. 1994 - Top 1: 2.Zi.-Terrassenwohnung (ca. 37,00m²) - Top 2: 3.Zi.-Maisonettewohnung mit Terrasse (ca. 83,53m²) - Top 3: 2.Zi.-Terrassenwohnung (ca. 51,26m²) - Top 4: 2.Zi.-Terrassenwohnung (ca.53,95m²) - Top 5: 4.Zi.-Maisonettewohnung mit Terrasse (ca. 95,30m²) - unbefristet vermietet seit 2012 - Top 6: 2.Zi.-Balkonwohnung (ca. 51,14m²) - Top 7: 2.Zi.-Balkonwohnung (ca. 54,73m²) - Top 8: 2.Zi.-Balkonwohnung (ca. 58,81m²) - Derzeit als Kurzzeitmiete an Firmen/Arbeiter vermietet (bis auf Wohnung Top 5) - Bei Übergabe bestandsfrei (bis auf eine Wohnung) - 3 Carportabstellplätze - 2 Überdachte Stellplätze - Weitere PKW Abstellplätze im Freien Die Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Baderluck in der beliebten Gemeinde Hof bei Salzburg und vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zur Stadt Salzburg. Eingebettet in eine gepflegte Wohnsiedlung bietet der Standort ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld sowie eine hohe Lebensqualität inmitten der reizvollen Landschaft des Salzburger Flachgaus. Hof bei Salzburg zählt zu den gefragtesten Wohngemeinden im Umland der Landeshauptstadt. Das Ortszentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Gastronomiebetriebe, Banken, Ärzte, eine Apotheke sowie Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen. Darüber hinaus verfügt die Gemeinde über ein reges Vereinsleben sowie ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot. Ein besonderer Mehrwert der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Salzkammergut mit seinen zahlreichen Seen. Der idyllische Fuschlsee ist nur wenige Fahrminuten entfernt und begeistert mit kristallklarem Wasser, öffentlichen Badeplätzen und einem beliebten Rundwanderweg. Ebenso sind der Wolfgangsee, der Mondsee, der Irrsee und der Wallersee in kurzer Zeit erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zum Baden, Segeln, Stand-up-Paddling, Tauchen oder Radfahren. Die abwechslungsreiche Landschaft macht die Region ganzjährig zu einem attraktiven Naherholungsgebiet. Auch Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen voll auf ihre Kosten. Ein weitläufiges Netz an Wander- und Radwegen führt durch die sanfte Hügellandschaft des Flachgaus und in die umliegenden Bergregionen. Golfplätze, Reitmöglichkeiten sowie zahlreiche Ausflugsziele befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen den hohen Freizeitwert der Region. In den Wintermonaten profitieren Bewohner von der Nähe zu mehreren Skigebieten. Das Familienskigebiet Gaissau-Hintersee ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet bestens präparierte Pisten für Skifahrer und Snowboarder. Darüber hinaus liegen die Skiregionen Postalm, Dachstein West sowie zahlreiche weitere Wintersportgebiete des Salzkammerguts und des Salzburger Landes in komfortabler Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch Langlaufloipen, Winterwanderwege, Rodelbahnen und Skitourenmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Wolfgangsee Straße (B158) gelangen Sie rasch in die Landeshauptstadt Salzburg, die je nach Verkehrslage in rund 20 bis 25 Minuten erreichbar ist. Auch die Gemeinden Fuschl am See, Thalgau, Eugendorf und das Salzkammergut sind schnell erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden Hof bei Salzburg regelmäßig mit Salzburg und den umliegenden Gemeinden und bieten eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Der internationale Flughafen Salzburg ist ebenfalls in rund einer halben Stunde erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen in die Stadt Salzburg sowie den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv. Hof bei Salzburg steht für hohe Wohnqualität in einer der schönsten Regionen Österreichs und erfreut sich einer nachhaltig hohen Nachfrage am Immobilienmarkt. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <3.000mKlinik <3.000mKinder & SchulenSchule <2.500mKindergarten <2.500mUniversität <9.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <2.500mEinkaufszentrum <10.000mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <2.500mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Rosina Rieß

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In ruhiger Wohnsiedlung von Hof bei Salzburg, im Ortsteil Baderluck, befindet sich dieses attraktive Zinshaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Das im Jahr 1994 errichtete Gebäude umfasst derzeit vier Wohneinheiten und bietet zusätzlich die Möglichkeit zur Herstellung einer weiteren Einheit (Details hierzu gerne auf Anfrage). Die bestehenden Wohnungen gliedern sich in eine 2-Zimmer-Gartenwohnung (Top 2) im Erdgeschoss mit ca. 53,44m², eine 3-Zimmer-Maisonettewohnung (Top 6) im Ober- und Dachgeschoss mit ca. 79,02m², eine 2-Zimmer-Maisonettewohnung (Top 5) im Ober- und Dachgeschoss mit ca. 60,85m² sowie eine Garçonnière (Top 8) im Erdgeschoss mit ca. 34,55m². Derzeit wird die Liegenschaft im Rahmen einer Kurzzeitvermietung an Firmen und Arbeiter genutzt. Die Übergabe erfolgt jedoch bestandsfrei, wodurch dem neuen Eigentümer vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzung, Neuvermietung oder eine Anpassung des Nutzungskonzepts offenstehen. Für die Bewohner stehen insgesamt fünf Carportabstellplätze sowie weitere PKW-Stellplätze im Freien zur Verfügung. Die Highlights im Überblick: - Zinhaus in ruhiger Wohnsiedlung - Insgesamt vier Wohneinheiten mit Option auf Schaffung einer weiteren Einheit - Baujahr ca. 1994 - Top 2 (EG): 2.Zi.-Gartenwohnung mit ca. 53,44m² - Top 6 (OG/DG): 3.Zi.-Maisonettewohnung mit ca. 79,02m² - Top 5 (OG/DG): 2.Zi.-Maisonettewohnung mit ca. 60,85m² - Top 8 (EG): Garconniere mit ca. 34,55m² - Möglichkeit zur Herstellung einer weiteren Einheit (Details auf Anfrage) - Derzeit als Kurzzeitmiete an Firmen/Arbeiter vermietet - Bei Übergabe bestandsfrei - 5 Carportabstellplätze - Weitere PKW Abstellplätze im Freien Hinweis: Das Gebäude wurde das "Bausparerheim" errichtet. Es ist daher von einer Befangenheit WGG/MRG auszugehen. Es stehen noch ein weiteres Zinshaus mit 8 Wohneinheiten sowie ein weiteres Zinshaus mit 4 Wohneinheiten zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Baderluck in der beliebten Gemeinde Hof bei Salzburg und vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zur Stadt Salzburg. Eingebettet in eine gepflegte Wohnsiedlung bietet der Standort ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld sowie eine hohe Lebensqualität inmitten der reizvollen Landschaft des Salzburger Flachgaus. Hof bei Salzburg zählt zu den gefragtesten Wohngemeinden im Umland der Landeshauptstadt. Das Ortszentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Gastronomiebetriebe, Banken, Ärzte, eine Apotheke sowie Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen. Darüber hinaus verfügt die Gemeinde über ein reges Vereinsleben sowie ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot. Ein besonderer Mehrwert der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Salzkammergut mit seinen zahlreichen Seen. Der idyllische Fuschlsee ist nur wenige Fahrminuten entfernt und begeistert mit kristallklarem Wasser, öffentlichen Badeplätzen und einem beliebten Rundwanderweg. Ebenso sind der Wolfgangsee, der Mondsee, der Irrsee und der Wallersee in kurzer Zeit erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zum Baden, Segeln, Stand-up-Paddling, Tauchen oder Radfahren. Die abwechslungsreiche Landschaft macht die Region ganzjährig zu einem attraktiven Naherholungsgebiet. Auch Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen voll auf ihre Kosten. Ein weitläufiges Netz an Wander- und Radwegen führt durch die sanfte Hügellandschaft des Flachgaus und in die umliegenden Bergregionen. Golfplätze, Reitmöglichkeiten sowie zahlreiche Ausflugsziele befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen den hohen Freizeitwert der Region. In den Wintermonaten profitieren Bewohner von der Nähe zu mehreren Skigebieten. Das Familienskigebiet Gaissau-Hintersee ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet bestens präparierte Pisten für Skifahrer und Snowboarder. Darüber hinaus liegen die Skiregionen Postalm, Dachstein West sowie zahlreiche weitere Wintersportgebiete des Salzkammerguts und des Salzburger Landes in komfortabler Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch Langlaufloipen, Winterwanderwege, Rodelbahnen und Skitourenmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Wolfgangsee Straße (B158) gelangen Sie rasch in die Landeshauptstadt Salzburg, die je nach Verkehrslage in rund 20 bis 25 Minuten erreichbar ist. Auch die Gemeinden Fuschl am See, Thalgau, Eugendorf und das Salzkammergut sind schnell erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden Hof bei Salzburg regelmäßig mit Salzburg und den umliegenden Gemeinden und bieten eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Der internationale Flughafen Salzburg ist ebenfalls in rund einer halben Stunde erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen in die Stadt Salzburg sowie den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv. Hof bei Salzburg steht für hohe Wohnqualität in einer der schönsten Regionen Österreichs und erfreut sich einer nachhaltig hohen Nachfrage am Immobilienmarkt. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <2.500mKlinik <2.500mKinder & SchulenSchule <2.500mKindergarten <2.500mUniversität <9.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <10.000mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <2.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Rosina Rieß

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Alteingesessene Gastro mit sonnigem Gastgarten und 12 Parkplätzen in Elixhausen zu verkaufen! Die Pizzeria ist derzeit verpachtet und verfügt über ca. 157m² Nutzfläche (ca. 70 Sitzplätze) im EG des Gebäudes und ca. 70m² sonnigen Gastgarten (ca. 30 Sitzplätze). Das Restaurant wird vom selben Betreiber seit über ca. 23 Jahren erfolgreich betrieben und profitiert sehr stark von der frequentierten Lage im Zentrum von Elixhausen und den damit verbundenen Stammkunden. Das Lokal ist derzeit bis 30.06.2026 befristet vermietet. Die Liegenschaft mit sonnigem Gastgarten befindet sich im Zentrum der Gemeinde Elixhausen, am Stadtrand der Stadt Salzburg. Elixhausen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und eine ausgezeichnet Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, es befinden sich auch sehr viele Firmen in der Umgebung. Elixhausen hat über 3.000 Einwohner, die Autobahnauffahrt „Salzburg-Nord“ zur A1 (Westautobahn) und das Zentrum der Stadt Salzburg sind ebenfalls leicht und schnell mit dem PKW und auch mit dem Fahrrad auf Nebenfahrbahnen erreichbar, in der Nähe befindet sich auch das Naherholungsgebiet Obertrumer Seen sowie Wälder und Wiesen. Die Highlights im Überblick: - ca. 157,31m² Nutzfläche - ca. 70m² sonniger Gastgarten - befristet vermietet bis 30.06.2026 - Stammkundschaften vorhanden - Viele Firmen und sehr gute Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung - Nähe zur Stadt Salzburg und zu Autobahnauf- und Abfahrten „Salzburg-Nord“ - Sehr großes Take Away Potential Sanitäre Anlagen: Großzügige und modern ausgestattete WC-Anlagen stehen zur Verfügung. Parkplätze: 12 Parkplätze befinden sich direkt vor dem Eingangsbereich, eine Garage Betriebskosten: BK derzeit netto ca. € 450,- zzgl. MwSt. exkl. Heizung, Warmwasser und Strom Hinweis: das Lokal wird ohne Inventar und ohne Küche verkauft. HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Marktwert-Check gefällig? Gerne sind wir auch Ihnen beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie behilflich. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <7.000mKrankenhaus <7.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <5.500mHöhere Schule <6.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <5.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <3.500mPost <500mPolizei <4.500mVerkehrBus <500mBahnhof <2.500mAutobahnanschluss <3.500mFlughafen <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Rosina Rieß

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Sonniges, ebenes Baugrundstück (ca. 804m²) nahe Straßwalchen in Pöndorf-Hocheck zu verkaufen. Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in einer neu erschlossenen Siedlung in Hocheck, ca. 2,5km von Schneegattern und rund 9km von Straßwalchen entfernt. Es werden insgesamt 8 Baugrundstücke mit Größen zwischen 608m² und 805m² angeboten. Die Wasserversorgung erfolgt zu günstigen Tarifen über einen gemeinsamen, neu hergstellten Brunnen. Die Hauptwasserleitung befindet sich bereits im nördlichen Teil der Grundstücke. Anschluss an das öffentliche Kanalnetz sowie Strom/Internet über Energie AG sind noch herzustellen. Die Highlights im Überblick: - Sonnige, ebene Grundstücke - Hauptwasserleitung (Gemeinschaftsbrunnen) bereits in den Grundstücken vorhanden - Orts- und landschaftsübliche Bebauung - Gute Anbindung nach Schneegattern und Straßwalchen Folgende Grundstücke stehen derzeit zum Verkauf: GSt. 1: verkauft GSt. 2: verkauft GSt. 3: verkauft GSt. 4: verkauft GSt. 5: verkauft GSt. 6: 804m² GSt. 7: verkauft GSt. 8: 608m² HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Marktwert-Check gefällig? Gerne sind wir auch Ihnen beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie behilflich. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.500mKlinik <9.000mApotheke <8.500mKinder & SchulenSchule <4.500mKindergarten <4.500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <4.000mSonstigeGeldautomat <6.500mBank <4.000mPost <1.500mPolizei <4.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Rosina Rieß

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Sonniges, ebenes Baugrundstück (ca. 608m²) nahe Straßwalchen in Pöndorf-Hocheck zu verkaufen. Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in einer neu erschlossenen Siedlung in Hocheck, ca. 2,5km von Schneegattern und rund 9km von Straßwalchen entfernt. Es werden insgesamt 8 Baugrundstücke mit Größen zwischen 608m² und 805m² angeboten. Die Wasserversorgung erfolgt zu günstigen Tarifen über einen gemeinsamen, neu hergstellten Brunnen. Die Hauptwasserleitung befindet sich bereits im nördlichen Teil der Grundstücke. Anschluss an das öffentliche Kanalnetz sowie Strom/Internet über Energie AG sind noch herzustellen. Die Highlights im Überblick: - Sonnige, ebene Grundstücke - Hauptwasserleitung (Gemeinschaftsbrunnen) bereits in den Grundstücken vorhanden - Orts- und landschaftsübliche Bebauung - Gute Anbindung nach Schneegattern und Straßwalchen Folgende Grundstücke stehen derzeit zum Verkauf: GSt. 1: verkauft GSt. 2: verkauft GSt. 3: verkauft GSt. 4: verkauft GSt. 5: verkauft GSt. 6: 804m² GSt. 7: verkauft GSt. 8: 608m² HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Marktwert-Check gefällig? Gerne sind wir auch Ihnen beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie behilflich. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.500mKlinik <9.000mApotheke <8.500mKinder & SchulenSchule <4.500mKindergarten <4.500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <4.000mSonstigeGeldautomat <6.500mBank <4.000mPost <1.500mPolizei <4.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Rosina Rieß

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Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr ca. 1961 und ist bequem über einen Lift (Halbstock) erreichbar. Auf rund 69 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine angenehme Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Paare als auch für eine kleine Familie oder als attraktive Anlageimmobilie.  Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den geräumigen Vorraum, von dem aus die einzelnen Räume zentral erschlossen werden. Ein rund 13,38 m² großes Zimmer kann flexibel als zusätzlicher Wohnraum, Essbereich, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden. Der Küchenbereich ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein Fenster, wodurch für gute Belichtung und natürliche Belüftung gesorgt ist. Das Wohnzimmer bietet mit rund 18,24 m² ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Aufenthaltsbereich. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über rund 18,55 m² und bietet entsprechend viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist praktischerweise vom Badezimmer getrennt. Für eine angenehme Helligkeit in den Wohnräumen sorgen die im Jahr 2010 erneuerten Fenster und Balkontürelemente. Die Balkontürelemente mit französischen Balkonen verleihen der Wohnung zudem ein offenes und freundliches Wohngefühl. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Infrarotpaneelen. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein zusätzliches Dachbodenabteil bieten wertvolle zusätzliche Stau- und Lagermöglichkeiten. Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung des Objektes. Durch das Anwohnerparken in der dortigen blauen Zone stehen Anwohnern entsprechende Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.000mFlughafen <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Hermann Rieß

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Diese attraktive Maisonettewohnung überzeugt als Erstbezug in einem modernen Mehrparteienhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten und bietet ein Wohnkonzept, das Privatsphäre, hochwertige Ausstattung und naturnahe Lage miteinander verbindet. Durch die externen Hauszugänge verfügt jede Wohnung über einen eigenen Eingang, wodurch auf ein gemeinsames Treppenhaus verzichtet wird und ein besonders angenehmes Wohngefühl entsteht. Das im Jahr 2025 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude verfügt über eine nachhaltige Energieversorgung mittels Photovoltaikanlage sowie einer energieeffizienten Zentralheizung mit Wärmepumpe der Firma Hoval. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Eine durchdachte Bauweise, moderne Raumschnitte sowie hochwertige Ausstattungsmerkmale wie geölte Eichenparkettböden und teilweise vorbereitete Raffstore-Leerkästen unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch dieser Immobilie. Die angebotene Maisonettewohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 98,20m². Davon entfallen ca. 39,44m² auf das Obergeschoss und ca. 58,76m² auf das Dachgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch großzügige Außenflächen mit einem umlaufenden Balkon im Obergeschoss (ca. 15,70m²) sowie einem weiteren Südbalkon im Dachgeschoss mit ca. 4,93m². Im Obergeschoss empfängt Sie eine einladende Diele mit Garderobenbereich, von der aus der angrenzende Flur sämtliche Räume erschließt. Auf dieser Ebene befinden sich ein Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC und Fenster sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer verfügt über eine Oberlichte und direkten Zugang zum großzügigen Balkon, der sich um die Wohnung erstreckt und attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien bietet. Über eine interne Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit rund 33 m² das Herzstück der Wohnung. Dank der großzügigen Raumgestaltung und des direkten Zugangs zum Südbalkon entsteht ein helles und angenehmes Wohnambiente. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei weitere Schlafzimmer mit ca. 11,76m² bzw. 9,46m², ein separates WC sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Waschtisch. Ein Kellerabteil mit ca. 7,41m², ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie zwei PKW-Abstellplätze (für jeweils € 7.500.- zu erwerben) runden das Angebot ab. Die Highlights im Überblick: - Mehrparteienhaus mit nur 5 Wohneinheiten im Erstbezug - Massivbauweise in gehobener Ausstattung - Angrenzend an Waldflächen - Externe Wohnungszugänge - Zentralheizung mit Wärmepumpe (Fa. Hoval) - PV Anlage - Maisonettewohnung (OG + DG) - ca. 98,2m² Wohnfläche - Anteil OG: 39,44m² - Anteil DG: 58,76m² - Balkon OG: 15,70m² - Balkon DG: 4,93m² - ca. 7,41m² Keller - Anlegerpreis (netto) möglich - Zwei PKW Abstellplätze (für jeweils € 7.500.-) Lage Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Wohnlage umgeben von überwiegend Einfamilien- und kleinstrukturierter Wohnbebauung in der Gemeinde Elixhausen im nördlichen Flachgau. Das unmittelbare Umfeld zeichnet sich durch viel Grünraum und ein gepflegtes Ortsbild aus. Gleichzeitig sind die infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz erreichbar. Elixhausen verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Das Stadtzentrum von Salzburg kann sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Regionalbuslinie 120) innerhalb kurzer Zeit erreicht werden. Auch besteht eine Zuganbindung an die Westbahn mit dem Bahnhof "Hallwang/Elixhausen". Die Nähe zu den Gemeinden Bergheim, Hallwang, Anthering und Seekirchen erweitert das Angebot an Einkaufs-, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen zusätzlich. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die reizvolle Landschaft des Flachgaus mit ihren Wiesen, Wäldern und Radwegen lädt zu sportlichen Aktivitäten und ausgedehnten Spaziergängen ein. Zudem befinden sich die Seen des Salzburger Seenlandes sowie verschiedene Naherholungsgebiete in kurzer Fahrdistanz. Elixhausen selbst liegt am Übergang zum Trumer Seenland und bietet einen hohen Erholungswert in naturnaher Umgebung. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und der ausgezeichneten Erreichbarkeit der Landeshauptstadt macht Elixhausen besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <2.000mKlinik <8.500mKrankenhaus <7.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <2.000mUniversität <6.000mHöhere Schule <7.500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <5.500mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <4.000mPost <2.000mPolizei <5.000mVerkehrBus <500mBahnhof <3.500mAutobahnanschluss <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Rosina Rieß

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Diese attraktive Neubauwohnung überzeugt als Erstbezug in einem modernen Mehrparteienhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten und bietet ein Wohnkonzept, das Privatsphäre, hochwertige Ausstattung und naturnahe Lage miteinander verbindet. Durch die externen Hauszugänge verfügt jede Wohnung über einen eigenen Eingang, wodurch auf ein gemeinsames Treppenhaus verzichtet wird und ein besonders angenehmes Wohngefühl entsteht. Das im Jahr 2025 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude verfügt über eine nachhaltige Energieversorgung mittels Photovoltaikanlage sowie einer energieeffizienten Zentralheizung mit Wärmepumpe der Firma Hoval. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Eine durchdachte Bauweise, moderne Raumschnitte sowie hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Mafi Parkettböden und teilweise vorbereitete Raffstore-Leerkästen unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch dieser Immobilie. Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug befindet sich im Obergeschoss, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 52,73m² und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Vom Eingangsbereich mit Diele gelangen Sie in den angrenzenden Flur, der sämtliche Wohnräume erschließt. Das Schlafzimmer überzeugt durch ein großzügiges Fenster und angenehme Lichtverhältnisse. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Stauraum. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über Dusche, Waschtisch und WC. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von ca. 21,1m². Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südbalkon mit einer Größe von ca. 8,67m² und einer Tiefe von 1,70m, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein Kellerabteil mit ca. 5,69m², ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie zwei PKW-Abstellplätze (für jeweils € 7.500.- zu erwerben) runden das Angebot ab. Die Highlights im Überblick: - Mehrparteienhaus mit nur 5 Wohneinheiten im Erstbezug - Massivbauweise in gehobener Ausstattung - Angrenzend an Waldflächen - Externe Wohnungszugänge - Zentralheizung mit Wärmepumpe (Fa. Hoval) - PV Anlage - 2.Zi.-Wohnung - ca. 52,73m² Wohnfläche - ca. 8,67m² Balkon - ca. 5,69m² Keller - Hochwertige Innenausstattung (z.B. Fußböden Fa. Mafi) - Anlegerpreis (netto) möglich - Zwei PKW Abstellplätze (für jeweils € 7.500.-) Lage Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Wohnlage umgeben von überwiegend Einfamilien- und kleinstrukturierter Wohnbebauung in der Gemeinde Elixhausen im nördlichen Flachgau. Das unmittelbare Umfeld zeichnet sich durch viel Grünraum und ein gepflegtes Ortsbild aus. Gleichzeitig sind die infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz erreichbar. Elixhausen verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Das Stadtzentrum von Salzburg kann sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Regionalbuslinie 120) innerhalb kurzer Zeit erreicht werden. Auch besteht eine Zuganbindung an die Westbahn mit dem Bahnhof "Hallwang/Elixhausen". Die Nähe zu den Gemeinden Bergheim, Hallwang, Anthering und Seekirchen erweitert das Angebot an Einkaufs-, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen zusätzlich. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die reizvolle Landschaft des Flachgaus mit ihren Wiesen, Wäldern und Radwegen lädt zu sportlichen Aktivitäten und ausgedehnten Spaziergängen ein. Zudem befinden sich die Seen des Salzburger Seenlandes sowie verschiedene Naherholungsgebiete in kurzer Fahrdistanz. Elixhausen selbst liegt am Übergang zum Trumer Seenland und bietet einen hohen Erholungswert in naturnaher Umgebung. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und der ausgezeichneten Erreichbarkeit der Landeshauptstadt macht Elixhausen besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <2.000mKlinik <8.500mKrankenhaus <7.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <2.000mUniversität <6.000mHöhere Schule <7.500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <5.500mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <4.000mPost <2.000mPolizei <5.000mVerkehrBus <500mBahnhof <3.500mAutobahnanschluss <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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